收入和利润（同比环比） - 收益同比下降14.4%至1145.3万港元[14] - 期内亏损扩大至1.6538亿港元，同比增长169.8%[14] - 每股亏损扩大至42.83港仙[14] - 2025年上半年公司净亏损165.38百万港元，较2024年同期的61.27百万港元亏损扩大170%[21] - 公司截至2025年6月30日止六个月股东应占亏损为1.65381亿港元，较去年同期6127.1万港元增长170%[53] - 每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为386,175,758股，与去年同期持平[53] - 2025年上半年集团净亏损约165.4百万港元，较2024年同期的61.3百万港元增加169.8%[137][139] - 每股亏损从2024年的15.87港仙增至2025年上半年的42.83港仙，增幅达170%[150] - 总租金收入为1150万港元，较去年同期1340万港元下降14.4%[130][133] - 剔除投资物业公平值变动影响后，2025年上半年净利约为4.5百万港元，较2024年同期的6.6百万港元下降31.8%[142] 成本和费用（同比环比） - 银行利息支出为218.3万港元，同比下降41.7%[46] - 关联公司贷款利息支出为4.9万港元[46] - 利息收入为72.2万港元，同比下降40.3%[46] - 香港利得税支出为58.2万港元，同比下降33.5%[48] - 递延税项支出为17万港元[48] - 除税前亏损已扣除物业折旧25.1万港元[46] - 员工成本保持稳定，2025年上半年及2024年同期均为110万港元[180][183] 各条业务线表现 - 香港岛商业物业租金收入为551.8万港元，同比下降21.2%[42] - 九龙商业物业租金收入为270.6万港元，同比下降17.6%[42] - 整体租金收入为1145.3万港元，同比下降14.4%[42] - 投资物业出租率为82.8%[130][133] - 持有Epic Capital基金10%投资，该基金物业包含171个商业单位和98个车位[134][135] - 公司向星晨出租物业获得租金收入约64.8万港元，较去年同期78.6万港元下降17.6%[125][129] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净额亏损扩大至1.699亿港元[14] - 投资物业价值从6.0408亿港元下降至4.3418亿港元，降幅28.1%[18] - 投资物业公平值从期初6.0408亿港元下降至期末4.3418亿港元，净减少1.699亿港元（降幅28.1%）[57] - 投资物业公平值减少主要因采用直接比较法参考可比市场交易估值[58] - 所有投资物业均假定通过销售收回，且未就公平值变动确认递延税项负债[63] - 投资物业总市值从6.041亿港元降至4.342亿港元，净减少1.699亿港元[130][132] - 集团投资物业公平值净减少约169.9百万港元，较2024年的67.9百万港元增加150.2%[140][141] - 投资物业抵押账面值降至1.8067亿港元（2024年12月：2.6201亿港元），减少31.0%[91] - 投资物业抵押账面价值从2024年12月31日的2.62亿港元降至2025年6月30日的1.807亿港元[171][174] 金融资产表现 - 其他金融资产从5566.7万港元减少至2984万港元，降幅46.4%[18] - 非上市合伙投资（Epic基金10%股权）账面值从5566.7万港元下降至2984万港元，减少2582.7万港元（降幅46.4%）[68] - 截至2025年6月30日，按公允价值计入其他全面收益的股本工具投资（第三级）公允价值为29,840千港元，较2024年12月31日的55,667千港元下降46.4%[104][117] - 非上市股本工具公允价值采用调整资产净值法评估，商铺单位销售率范围从每平方呎8,640港元至9,240港元[110] - 非上市股本工具评估中，办公室单位销售率为每平方呎11,500港元，停车场每个估价1,500,000港元至2,700,000港元[110] - 第三级金融资产期初余额55,667千港元，期内注资4,885千港元，未实现亏损30,712千港元，导致期末余额降至29,840千港元[117] - 基金投资公平值从2024年12月31日的约55.7百万港元降至2025年6月30日的约29.8百万港元，降幅达46.5%[137][138] - 基金自初始投资以来公平值减少约74.6百万港元，总投资成本为104.5百万港元[137][138] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物从3398.6万港元减少至727.5万港元，降幅78.6%[18] - 公司现金及现金等价物从2024年6月30日的75.35百万港元大幅减少至2025年6月30日的7.28百万港元，降幅90.3%[27] - 2025年上半年经营业务产生现金净额6.49百万港元，较2024年同期的7.43百万港元下降12.7%[27] - 2025年上半年偿还银行贷款132.22百万港元，同时从关联公司获得新贷款60.00百万港元[27] - 2025年上半年投资活动耗用现金净额4.16百万港元，主要用于收购其他金融资产4.89百万港元[27] - 公司定期存款从2024年6月30日的71.16百万港元降至2025年6月30日的0港元[27] - 银行存款及现金降至730万港元，较去年末的7940万港元减少91%[156][158] - 全额偿还银行贷款1.322亿港元及利息1344万港元[156][158] - 获得关联公司新贷款6000万港元[155][156][157][158] - 流动负债净额增至5870万港元，较去年末的760万港元增长672%[155][157] - 流动比率降至0.12，较去年末的0.91恶化87%[155][157] 债务和融资 - 银行借款从1.32218亿港元减少至零[18] - 来自关联公司贷款新增6000万港元[18] - 银行贷款全额偿还（2024年12月：1.322亿港元），解除抵押物业账面值1.8067亿港元[88][91] - 公司向关联方星晨实业借入6000万港元贷款用于全额偿还现有银行贷款[124][126] - 来自星晨的贷款年利率为0.73%，六个月利息支出约4.9万港元[124][127] - 星晨承诺不要求偿还贷款直至公司有足够现金资源满足未来需求[125][128] - 银行贷款利率区间为5.33%-6.34%，去年为5.63%-6.34%[159][161] - 总债务权益比率从2024年12月31日的21.7%降至2025年6月30日的14.6%，总借款从约1.322亿港元降至约6000万港元，股东权益从约6.08亿港元降至约4.119亿港元[167] - 总负债权益比率降至14.6%，较去年末的21.7%改善33%[163] 资产和权益变动 - 总权益从6.07973亿港元下降至4.1188亿港元，降幅32.3%[18] - 公司股东应占权益从2024年初的882.29百万港元下降至2025年6月30日的411.88百万港元，降幅达53.3%[21] - 权益总额降至4.119亿港元，较去年末的6.08亿港元减少32%[156][158] - 公司特别储备保持稳定在(382.93)百万港元，反映2012年集团重组产生的差额[21][23] 其他财务数据 - 应收租赁款项及其他应收账项总额从183.6万港元下降至103.2万港元，减少80.4万港元（降幅43.8%）[73] - 递延应收租赁款项中10.5万港元（2024年末：24.7万港元）被分类为非流动资产[74] - 递延租赁应收款减少至10.5万港元（2024年12月：24.7万港元），降幅57.5%[75] - 0-90天账期租赁应收款降至22.9万港元（2024年12月：33.7万港元），减少32.0%[79] - 银行结余利率维持0.00%-0.40%范围，无定期存款（2024年12月定期存款利率3.90%-4.42%）[80] - 已收租金押金减少至556.4万港元（2024年12月：708.2万港元），下降21.5%[83] - 应付项目总额降至667.3万港元（2024年12月：830.4万港元），减少19.6%[83] - 递延税项负债增至454.7万港元（2024年6月：410.8万港元），增长10.7%[95] - 租赁土地及建筑物抵押账面价值从2024年12月31日的1130万港元微降至2025年6月30日的1100万港元[171][175] - 公司作为出租人，未来最低租赁收款总额29,386千港元，其中一年内应收16,528千港元[121] - 投资物业租赁期介乎1年至5年，2025年6月30日一年后但两年内租赁收款为8,857千港元[121] 其他全面收益 - 2025年上半年其他全面开支为30.71百万港元，较2024年同期的24.22百万港元增加26.8%[21] - 其他全面开支为3070万港元，较去年同期2420万港元增加26.9%[134][136] - 基金公允价值储备减少为非现金项目，不影响公司运营和现金流[134][136] - 2025年上半年全面开支总额约196.1百万港元，较2024年同期的85.5百万港元增加129.4%[150] - 公司总全面开支为1.961亿港元，相比去年同期的8550万港元增长129%[153] 管理层讨论和指引 - 观塘区办公室物业价值下跌导致基金公平值持续下跌，内地企业减少投资香港办公室物业[137][138] - 高空置率导致香港零售物业价格螺旋式下跌，业主大幅折价出售物业[140][141] - 香港零售物业面临空置率上升和租金下降的重大挑战，零售商扩张态度谨慎[144][145] - 公司未发生重大资本支出[168] - 无重大资本承诺[169] - 无重大或有负债[170] - 无重大收购或处置子公司情况[172][176] 股息和股份信息 - 公司未派发、宣派或建议支付任何股息（2024年同期：无）[55] - 董事不建议支付2025年中期股息[181][185] - 公司已发行及缴足普通股数量为386,175,758股，对应股本金额为3,861,757港元（约3,862千港元）[101] - 公司法定股本为1,000,000,000股（每股面值0.01港元），对应金额10,000,000港元[101] - 公司已发行股份总数为386,175,758股[189] - Bright Asia Holdings Limited持有公司286,011,324股股份，占已发行股本约74.06%[189][194] - 周德雄先生持有Bright Asia 60%权益，其配偶周彩花女士被视为拥有相同权益[189][194] - 黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[193] - 周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[193] - 2025年购股权计划允许发行股份上限为38,617,575股，占现有已发行股份10%[196][200] - 购股权计划涵盖集团成员公司的董事及雇员[196][199] - 购股权计划于2025年6月12日股东特别大会批准通过[196][198] - 截至2025年6月30日六个月内购股权变动详情载于购股权计划章节[189] - 公司无根据上市规则第13.51B(1)及13.51B(3)条需披露的董事资料变动[195][197] 会计政策 - 公司采用历史成本法编制报表，投资性物业按公允价值计量[36] - 第三级公允价值计量期间无第一、二、三级间转移[104][105] - 2024年12月31日地下商铺单位销售率达每平方呎33,700港元，该商铺已于2025年6月30日前售出[116][119] 员工信息 - 香港雇员人数保持7人不变[180][183]