（於百慕達註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代號：760） TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 新天地產集團有限公司* （ Incorporated in Bermuda with limited liability ） NOTIFICATION LETTER 通 知 信 函 Dear Non-registered Shareholder (Note 1) , 30 September 2025 新天地產集團有限公司「( 本公司」)下述文件已編制中、英文版本及於本公司之網站 www.760hk.com 及香港聯合交易所有限公司之網站 www.hkexnews.hk （統稱「該等網站」）刊載:- The following document(s) of Talent Property Group Limited ("Company") has/have been prepared in English and Chinese and is/are available on the websites of the Company at www.760hk.com and T ...

TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 新天地產集團有限公司* （ Incorporated in Bermuda with limited liability ） （Stock Code 股份代號：760） NOTIFICATION LETTER 通 知 信 函 Dear Shareholder(s), 30 September 2025 The following document(s) of Talent Property Group Limited ("Company") has/have been prepared in English and Chinese and is/are available on the websites of the Company at www.760hk.com and The Stock Exchange of Hong Kong Limited at www.hkexnews.hk (collectively "Websites"):- • Interim Report 2025 (If you have previously request ...

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 管理層之討論及分析 BUSINESS AND FINANCIAL REVIEW (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號 : 760) * 僅 供 識 別 Add 地址 : Unit A704, 3rd Floor, Tower A, New Mandarin Plaza, No. 14 Science Museum Road, Tsim Sha Tsui East, Kowloon, Hong Kong 香港九龍尖沙咀東部科學館道十四號 新文華廣場 A 座 3 樓 A704 室 Tel 電話 : 2620 6028 Fax 傳真 : 2620 6098 目錄 CONTENTS | Management Discussion and Analysis | 2 | | --- | --- | | 管理層之討論及分析 | | | Other Information | 10 | | 其他資料 | | | Condensed ...

核心交易 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮与扬州市广陵区人民政府订立土地使用权回购协议 代价为人民币8160.14万元 [1] - 土地使用权位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南、甪里路以西、横二路以北及新村路以东 包含A区及标的地块 [1] - 交易目的为优化集团资源分配 将闲置土地使用权价值变现 所得款项专用于完成A区未扫尾工程建设 [1][2] 地块历史与现状 - 土地使用权于2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 标的地块持续闲置未开发 [1] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可供出售 [2] - 余下五幢未完成工程主要包括安装外墙及公用区域装修 [2] 交易背景与动因 - 中国房地产市场持续低迷 疫情期间及后期A区销售表现欠佳 [1] - 标的地块自购入以来持续闲置 未产生任何收益 [1] - 集团未按原计划启动标的地块开发 因考虑其位置、准许用途、潜在开发前景及当前市况 [1] 交易影响 - 公司无需对标的地块作出进一步资本承担 增强流动资金 [2] - 集中资源完成A区开发 出售事项对业务营运无重大影响 [2] - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 [2]

交易概况 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮作为卖方 于2025年9月15日与扬州市广陵区人民政府签订土地使用权回购协议 交易金额8160.14万元人民币 [1] - 标的地块位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南区域 包含A区及标的地块 2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] 资产处置背景 - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 但标的地块持续闲置未开发 [1] - 中国房地产市场持续低迷及疫情期间销售表现欠佳 导致集团未按原计划启动标的地块开发 [1] - 地块自购入土地使用权以来未产生收益 公司寻求通过合理价格实现资产价值变现 [1] 资金用途 - 出售所得款项将专项用于完成A区未扫尾工程建设 [2] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可售 剩余五幢需完成外墙安装及公用区域装修工程 [2] 交易影响 - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 避免进一步资本支出 [2] - 增强流动资金并集中资源完成A区开发 [2] - 由于集团无开发标的地块计划 出售事项不会对业务营运造成重大影响 [2]

业绩总结 - 出售土地使用权代价81,601,400元[2][4][5][16] - 预期确认未经审核除税前净亏损约2,447,600元[8] 资产信息 - 地块面积约52亩（约34,724平方米），用途为商业[5][17] - 土地2017年1月购入，持续闲置未产生收益[9] - 2025年6月30日评估价值93,000,000元[7] 交易情况 - 2025年9月15日附属公司出售土地使用权[2][4][5] - 买方按20%（16,320,280元）和80%（65,281,120元）分阶段付款[5] - 出售构成须予披露交易[3][15] 资金用途 - 所得款项存共管账户，用于A区未扫尾工程建设[8][10] 交易主体 - 卖方为广州国邮和扬州世邮，买方为扬州市广陵区人民政府[14]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新天地產集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00760 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | 本月 ...

财务表现 - 收入人民币1.54亿元 同比减少9.7% [1] - 毛利人民币886.7万元 同比大幅减少75.6% [1] - 公司拥有人应占亏损人民币3911.6万元 较上年同期亏损4984.5万元有所收窄 [1] 每股数据 - 基本每股亏损人民币7.60分 [1]

财务表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月收益为人民币1.54亿元 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

业绩表现 - 公司收益1.54亿元人民币 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元人民币 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]