公司财务表现 - 2023年，公司的综合收入约为人民币766.7百万元，毛利约为人民币188.7百万元[6] - 2023年，公司股东应占亏损约为人民币33.8百万元[7] - 公司旗舰豪宅项目新天半山在2023年录得约4,000平方米的认购面积，涉及金额约为人民币310百万元[11] - 2023年，公司收入和毛利分别为人民币766.7百万元和人民币188.7百万元，较2022年的人民币276.1百万元和人民币98.6百万元有显著增长[29] - 物流商业地产项目的收入使毛利翻了近一倍，达到人民币188.7百万元，整体毛利率下降至24.6%[31] - 2023年，徐州智慧产业小镇的预售单位交付后，收入为人民币449.3百万元，总建筑面积约为44,000平方米[30] - 揚州智慧生活城商业及办公单位的销售收入为人民币55.3百万元，总建筑面积约为5,100平方米[30] - 新天半山别墅的销售收入为人民币220.4百万元，总建筑面积约为3,100平方米[30] - 其他物业的销售收入为人民币18.9百万元[30] - 天倫鞋業交易中心的租金收入和物业管理费收入分别为人民币11.2百万元和人民币2.7百万元[30] - 其他物业产生的租金收入和物业管理费合计为人民币9.0百万元[30] - 分销成本从人民币9.6百万元增至人民币13.2百万元，主要是由于佣金支出增加[33] - 行政及其他经营开支由人民币60.2百万元减少至人民币40.1百万元，主要是由于审慎控制开支[33] - 本集团录得分佔溢利人民币42.4百万元，主要来自林和村重建项目[35] - 本集团物业组合的公平值虧絀人民币54.7百万元，主要来自天倫鞋業交易中心[37] - 本集团贷款的融资成本降至人民币22.0百万元，以节省融资成本[39] - 企业所得税及土地增值税撥備增至人民币56.5百万元，由于收益及应课税溢利增加[40] - 本公司擁有人应佔年度虧損由人民币39.1百万元收窄至人民币33.8百万元[41] 公司业务发展 - 天倫鞋業交易中心为商业及办公综合楼，总建筑面积为22,526平方米，100%权益[45] - 揚州智慧生活城项目计划于2024年下半年部分完工，预计可销售，总建筑面积约46,000平方米，100%权益[47] 公司财务状况 - 新天地产集团有限公司截至2023年12月31日的总资产约为3148.7百万人民币，较2022年底的约4030.6百万人民币有所下降[51] - 新天地产集团有限公司的负债率为约48.1%，较2022年底的58.6%有所下降[54] - 新天地产集团有限公司的员工数量为173人，其中约171人在中国内地，2人在香港[60] 公司治理与社会责任 - 公司主要业务在中国内地展开，公司本身在香港联交所上市[65] - 公司重视与员工、客户和供应商的关系，认为员工的行业知识和市场了解对公司的成功至关重要[67] - 公司与现有和潜在客户保持良好关系，以了解市场趋势并及时调整经营和营销策略[69] - 公司与主要承包商保持稳固的关系，以确保产品质量和按时进度[70] - 公司致力于与各商业银行和金融机构建立良好关系，因为公司业务资本密集，需要持续融资以维持持续增长[71] - 李偉權先生是公司的公司秘書和首席財務官，负责财务报告、内部控制、企业治理等事务[86] - 公司董事会致力于维持高水平企业治理，遵守香港联交所上市规则附录14第2部分的企业治理守则[88] - 董事会通过制定明确的职权范围，确保管理层有足够能力进行管理、审批目标、策略和业务计划，并监督公司事务的道德操守[91] - 公司已经设立了三个委员会，分别是提名委员会、薪酬委员会和审计委员会，以监督董事会和公司事务[108] - 提名委员会的主要职责包括审查和向董事会提出关于董事会结构、规模和组成的建议，评估独立非执行董事的独立性，以及与董事任命或重新任命相关的事项[110] - 公司已经采纳了董事会多元化政策，提名委员会将每年审查董事会的结构、规模和组成，以确保董事会保持平衡多元化[112] - 公司开始寻找适合的女性候选人加入董事会，以确保董事会层面的性别多元化，但由于房地产行业整体低迷等因素，难以找到合适的候选人[114] - 董事会负责制定和审查公司治理政策和绩效[134] - 公司认识到董事会多样性的益处，并将多样性视为支持战略目标和可持续发展的重要元素之一[125] - 公司在所有员工层面促进多样性，女性约占37%，男性约占63%[127] - 董事会负责编制公司和集团的财务报表，采用香港会计准则和香港注册会计师公会发布的解释[129] - 董事会认为整体员工性别比例健康平衡，并计划保持这

集团综合财务数据关键指标变化 - 2023年集团综合收益约为人民币76670万元，2022年为人民币27610万元；毛利约为人民币18870万元，2022年为人民币9860万元[4] - 2023年股东应占亏损约为人民币3380万元，2022年为人民币3910万元[4] - 2023年收益为766,732千元人民币，2022年为276,113千元人民币，同比增长约177.7%[14] - 2023年毛利为188,714千元人民币，2022年为98,624千元人民币，同比增长约91.3%[14] - 2023年年度亏损为33,776千元人民币，2022年为39,148千元人民币，同比减少约13.7%[14] - 2023年全面亏损总额为34,475千元人民币，2022年为38,451千元人民币，同比减少约10.3%[16] - 2023年基本及摊薄每股亏损为7.6分，2022年为6.6分[16] - 2023年非流动资产为753,158千元人民币，2022年为911,632千元人民币，同比减少约17.4%[18] - 2023年流动资产为2,395,552千元人民币，2022年为3,118,981千元人民币，同比减少约23.2%[18] - 2023年流动负债为1,263,422千元人民币，2022年为1,851,182千元人民币，同比减少约31.8%[18] - 2023年非流动负债为249,627千元人民币，2022年为509,295千元人民币，同比减少约51.0%[19] - 2023年资产净值为1,635,661千元人民币，2022年为1,670,136千元人民币，同比减少约2.0%[19] - 2023年集团首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[22] - 2023年集团收益为766.7百万元，毛利为188.7百万元；2022年收益为276.1百万元，毛利为98.6百万元[63] - 2023年整体毛利率下降至24.6%，2022年为35.7%[65] - 2023年分销成本由9.6百万元增至13.2百万元，行政及其他经营开支由60.2百万元减至40.1百万元[67] - 2023年集团分占联营公司溢利42.4百万元，2022年分占亏损4.4百万元[68] - 投资物业公平值亏损为5470万元（2022年：4940万元），徐州及扬州项目计提减值亏损拨备9810万元（2022年：拨回4550万元）[69] - 集团贷款融资成本降至2200万元（2022年：4550万元）[70] - 所得税开支增至5650万元（2022年：4870万元），递延税项抵免增至1600万元（2022年：1090万元）[72] - 公司拥有人应占亏损由3910万元收窄至3380万元[73] - 2023年底集团资产总值约31.487亿元（2022年底：约40.306亿元），权益总额约16.357亿元（2022年底：约16.701亿元），负债总额约15.13亿元（2022年底：约23.605亿元）[75] - 2023年底集团负债比率约48.1%（2022年底：58.6%），银行借款为1.233亿元（2022年底：1.413亿元）[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年新天半山可售面积认购约4000平方米，2022年为2000平方米；涉及金额约人民币31000万元，2022年为人民币14000万元[7] - 2023年扬州智慧生活城金额认购约人民币4760万元，2022年为人民币1480万元；可售面积认购3000平方米，2022年为1900平方米[8] - 徐州林安智慧产业园开发含面积分别约62000平方米及41000平方米的可售商业和商办单位，截至2023年底累计认购面积达约67000平方米，尚余面积23000平方米待交付[10] - 广州荔湾《天伦鞋业交易中心》受经济活动转淡、出口减弱及产业转移等因素影响，商家流失加快，公司加强服务租户及调整租金维持出租率[11] - 广州天河林和村重建项目年中进行减资，退回公司人民币1.5亿元部分注册资本，2024年将处理联营公司余下合作事宜及资产分配[12] - 2023年公司收入主要来自《新天半山》别墅销售、《徐州林安智慧产业园》及《扬州智慧生活城》的预售单位交付及销售[4] - 2023年物业发展、物业投资、物业管理收益分别为743,852千元、12,191千元、10,689千元，总计766,732千元[28] - 2023年可报告分部溢利/（亏损）分别为62,803千元、(46,492)千元、72千元，总计16,383千元[28] - 2023年可报告分部资产分别为2,315,520千元、504,782千元、1,205千元，总计2,821,507千元[28] - 2023年可报告分部负债分别为779,110千元、132,218千元、1,962千元，总计913,290千元[28] - 2022年物业发展、物业投资、物业管理收益分别为253,557千元、11,125千元、11,431千元，总计276,113千元[29] - 2023年销售物业收益743,852千元，2022年为253,557千元，同比增长约193.37%[35] - 2023年投资物业租金收入总额12,191千元，2022年为11,125千元，同比增长约9.58%[35] - 2023年其他收益4,028千元，2022年为9,452千元，同比下降约57.38%[37] - 2023年融资成本22,326千元，2022年为34,626千元，同比下降约35.52%[37] - 2023年已售物业成本557,132千元，2022年为158,400千元，同比增长约251.73%[40] - 2023年发展中物业减值亏损24,271千元，2022年减值亏损拨回45,456千元[40] - 2023年持作出售之已竣工物业减值亏损73,835千元，2022年无此项减值亏损[40] - 2023年投资物业公平值变动为 - 54,749千元，2022年为 - 49,445千元[31] - 2023年年内非流动分部资产添置总计10,194千元，2022年为8,272千元，同比增长约23.23%[31] - 2023年应收账款预期信贷亏损拨回121千元，2022年为62千元，同比增长约95.16%[31] - 2023年徐州智慧产业小镇确认收益449.3百万元，总建筑面积约44,000平方米[64] 税务相关情况 - 2023年所得税开支总额为40,557千元，2022年为37,784千元，其中中国企业所得税本年度税项2023年为19,083千元，2022年为10,180千元；中国土地增值税本年度2023年为37,448千元，2022年为38,481千元；递延税项本年度抵免2023年为(15,974)千元，2022年为(10,877)千元[44] - 香港利得税按16.5%税率计算，中国内地业务所得税按25%税率计算，中国土地增值税按累进税率30%至60%征收[45] - 符合利得税两级制条件的集团实体首两百万港元溢利按8.25%税率征税，超过两百万港元的溢利按16.5%税率征税，不符合条件的集团实体按16.5%单一税率征税[44] 应收账款及相关款项情况 - 2023年应收账款来自物业投资为1,021千元，2022年为2,784千元；预期信贷亏损拨备2023年为(54)千元，2022年为(175)千元；应收账款净值2023年为967千元，2022年为2,609千元[48] - 2023年应收账款预期信贷亏损拨备年初为175千元，已确认预期信贷亏损之拨回为(121)千元，年末为54千元；2022年年初为276千元，已确认预期信贷亏损之拨回为(62)千元，已撇销之不可收回款项为(39)千元，年末为175千元[49] - 2023年预付款项、按金及其他应收账款中预付增值税为18,372千元，其他应收账款、预付款项及按金为55,170千元，总计73,542千元；2022年预付增值税为49,295千元，其他应收账款、预付款项及按金为84,542千元，总计133,837千元，非即期部分为(354)千元，即期部分为133,483千元[52] 应付账款及相关款项情况 - 2023年应付账款0至90日为374,410千元，91至180日为7千元，超过180日为3,233千元，总计377,650千元；2022年0至90日为515,064千元，91至180日为938千元，超过180日为2,577千元，总计518,579千元[54] - 2023年应计费用及其他应付款项为96,993千元，2022年为100,984千元[56] - 2023年合约负债为369,896千元，2022年为765,802千元[57] - 2023年收取物业发展分部的客户预付款增加约37,956,000元，2022年约为67,669,000元[57] - 2023年就承前合约负债确认之收益为433,862,000元，2022年为176,972,000元[57] 其他财务相关情况 - 考虑国内房地产市场疲弱及独立评估后，公司为多个项目作出相应减值拨备[4] - 国家在2023年下半年逐步撤除对房地产的限制性行政措施以稳住产业[6] - 2023年就销售发展中物业自客户收取垫款约为41,148,000元，2022年约为69,565,000元[53] - 2023年综合财务报表采用平均汇率1.10618港元兑人民币1元及收市汇率1.10026港元兑人民币1元[77] - 2023年底投资物业4.58亿元（2022年底：5.06亿元）已作抵押获取银行融资，其他借款已偿还，相关抵押已解除[78] - 2023年底集团雇员173名（2022年底：199名），约171人驻内地，2人驻香港[79] - 1013年获批的购股权计划年内已届满[80] 公司治理及信息披露情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2023年举行三次会议[88] - 2023年核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.7百万元及人民币0.3百万元[89] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易的标准守则，董事在年报涵盖会计期间内已遵守规定标准[85] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的有关独立性的年度确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[86] - 公司或其附属公司年内概无购买、出售或赎回公司股份或其他证券[87] - 公司将适时刊发股东周年大会通告并寄发予股东[92] - 全年业绩公布登载于香港联合交易所有限公司网站及公司网站，2023年年报也会适时登载[93] - 公司董事会由执行董事张高滨先生及罗章冠先生，以及独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成[93] - 公司集团业务日常营运由公司执行董事及管理层分担，董事会层面职责明确划分[84] - 公司集团核数师郑郑会计师事务所有限公司已将初步公布中相关数字与年度经审核综合财务报表所载数字核对一致，但未对初步公布作出任何核证[91] 股息分配情况 - 董事不建议派发2023年及2022年末期股息[61] 每股亏损相关情况 - 截至2023年及2022年12月31日止年度，公司无潜在发行在外的摊薄股份，每股基本及摊薄亏损无差异[47] - 2023年公司拥有人应占亏损约为33,776,000元，2022年约为39,148,000元；年内已发行普通股加权平均数均为514,656,827股[46]

公司财务表现 - 2023年上半年，公司录得未经审计的综合收益和毛利分别为人民币413.2百万元和人民币86.5百万元，较前一期间增长[6] - 公司的毛利增至86.5百万元，整体毛利率降至20.9%[11] - 公司的分佔溢利为0.3百万元，较前一期间的分佔亏损5.1百万元有所改善[14] - 公司在报告期间对天倫鞋業交易中心和徐州及揚州的物流商业项目进行了减值准备，共计人民币27.1百万元和32.8百万元[21] - 融资成本（资本化前）降至人民币20.4百万元，较上一期间的22.6百万元有所减少[23] - 报告期间的所得税开支增至人民币21.1百万元，较上一期间的19.5百万元有所增加[24] - 公司擁有人應佔期間虧損由前一期間的人民幣87.7百万元收窄至報告期間的人民幣39.0百万元[25] - 公司在2023年上半年的收入为41.32亿元人民币，较去年同期增长了200.5%[60] - 公司在2023年上半年的毛利为8,651.9万元人民币，较去年同期增长了60.3%[60] - 公司在2023年上半年的除税前亏损为1,786.6万元人民币，较去年同期改善了74.0%[60] - 公司在2023年上半年的总资产净值为199.52亿元人民币，较去年同期下降了8.4%[62] - 公司2023年上半年经营活动产生的净现金为219,432千元，较去年同期的净现金流出95,224千元有显著增长[64] - 公司2023年上半年投资活动产生的净现金流出为30,336千元，主要用于购买俱乐部会籍、投资物业和设备等[64] - 公司2023年上半年融资活动产生的净现金流出为189,766千元，主要用于偿还银行贷款和其他有担保贷款[64] - 公司2023年上半年现金及现金等价物净减少670千元，期末现金及现金等价物为76,201千元[65] - 公司2023年上半年股本为37,628千元，总权益为1,630,722千元，较2022年底略有下降[67] - 公司2023年上半年全面虧損總額为39,414千元，主要由于汇率变动导致的亏损[67] 公司战略展望 - 公司展望未来，认为房地产行业可能需要政策持续放松的支持，以改善市场氛围和居民信心[26] - 公司持有的物业包括商业大厦、商业单元和智慧生活城等项目，展示了多元化的物业组合[28] - 公司计划继续维持财务健康和流动性，谨慎经营并专注于减少库存，以应对当前市场挑战[27] 公司财务风险管理 - 公司总资产约为人民币3,669.6百万元，由权益和负债共同支持，借款均以人民币计值[34] - 公司在外币方面没有未平仓合约，不会面临重大外汇风险和敞口[35] - 2023年6月30日，公司的负债比率约为55.6%，较2022年12月31日的58.6%有所下降[36] - 公司主要业务收入和成本均以人民币计价，因此不面临其他重大外汇风险[37] - 公司于2023年6月30日未实施任何对冲措施[38] - 公司于2023年6月30日抵押投资物业约为4.84亿人民币，持有待售的竣工物业抵押价值约为2.83亿人民币[39] 公司治理结构 - 张高滨个人持有公司1.06%的股份，受控法团的权益占比62.89%[43] - Talent Trend Holdings Limited持有公司62.89%的股份，全资归属于张高滨先生[44] - 公司于2013年5月20日股东大会批准了新的股票期权计划，报告期间未授予新的股票期权[41]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为413,234千元人民币，2022年同期为136,992千元人民币[1] - 2023年上半年毛利为86,519千元人民币，2022年同期为53,925千元人民币[1] - 2023年上半年除税前亏损为17,866千元人民币，2022年同期为68,231千元人民币[1] - 2023年上半年期内亏损为38,992千元人民币，2022年同期为87,683千元人民币[1] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损为0.379分，2022年同期为0.852分[2] - 2023年上半年外界收益413,234千元，2022年上半年为136,992千元[10] - 2023年上半年期内亏损38,992千元，2022年上半年为87,683千元[10] - 2023年上半年其他收益1,690千元，2022年上半年为5,132千元[14] - 2023年上半年融资成本20,388千元，2022年上半年为18,085千元[14] - 2023年上半年所得税开支21,126千元，2022年上半年为19,452千元[15] - 2023年上半年每股基本亏损按38,992,000元亏损及10,293,136,554股计算，2022年按87,683,000元亏损及相同股数计算[19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核综合收益为4.132亿元，毛利为8650万元；2022年同期收益为1.37亿元，毛利为5390万元[33] - 毛利增至8650万元，整体毛利率减至20.9% [39] - 分销成本增至690万元，行政及其他经营开支减至1920万元[39] - 分占联营公司溢利30万元，前一期亏损510万元[40] - 融资成本减至2040万元，所得税开支增至2110万元[44][45] - 公司拥有人应占亏损收窄至3900万元[46] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 2023年6月30日，投资物业为527,700千元人民币，2022年12月31日为552,700千元人民币[3] - 2023年6月30日，发展中物业为478,202千元人民币，2022年12月31日为523,054千元人民币[3] - 2023年6月30日，持作出售之已竣工物业为2,064,758千元人民币，2022年12月31日为2,352,041千元人民币[3] - 2023年6月30日，流动负债为1,674,399千元人民币，2022年12月31日为1,851,182千元人民币[4] - 2023年6月30日，资产净值为1,630,722千元人民币，2022年12月31日为1,670,136千元人民币[4] - 2023年6月30日集团资产3,669,586千元，2022年12月31日为4,030,613千元[13] - 2023年6月30日集团负债2,038,864千元，2022年12月31日为2,360,477千元[13] - 2023年6月30日应收账款净值2,032千元，2022年12月31日为2,609千元[21] - 截至2023年6月30日，扣除预期信贷亏损拨备的0至90日应收账款为203.2万元，2022年12月31日为260.9万元[22] - 2023年6月30日，预付增值税为2415.9万元，2022年12月31日为4929.5万元；其他应收款项、预付款项及按金为1.09291亿元，2022年12月31日为8454.2万元[22] - 2023年6月30日，0至90日应付账款为4.68689亿元，2022年12月31日为5.15064亿元；91至180日应付账款为18.61万元，2022年12月31日为9.38万元；超过180日应付账款为27.47万元，2022年12月31日为25.77万元[24] - 2023年6月30日，租户预付之租金及其他按金为557.8万元，2022年12月31日为796.3万元；税项及其他徵费为96.2万元，2022年12月31日为166.2万元[25] - 截至2023年6月30日，借款总额为2.51656亿元，2022年12月31日为4.38456亿元；一年内到期借款为3968万元，2022年12月31日为9136万元[27] - 2023年6月30日，银行贷款实际利率为5%，与2022年12月31日相同；其他有抵押借款1680万元和9360万元实际利率分别固定为10.5%及11.8%，与2022年相同[29][30] - 法定股本方面，截至2023年6月30日，每股面值0.004港元的普通股股份数目为1250亿股，金额为5亿港元；已发行及缴足股份数目为102.93136554亿股，金额为4117.3万港元，相当于3762.8万元人民币[31] - 截至2023年6月30日，资本承担（已订约但未拨备）为5814.8万元，2022年12月31日为8883.2万元[31] - 2023年6月30日，集团总资产约36.696亿元，负债比率约55.6% [48][50] 各业务线数据关键指标变化 - 报告期内，徐州林安智慧产业园交付约2.35万平方米预售单位，确认收益2.377亿元；扬州智慧生活城交付约4400平方米预售单位，确认收益4720万元；新天半山别墅交付约1600平方米，确认收益1.026亿元；销售其他物业收益为1260万元[34][35][36] - 天伦鞋业交易中心租金及物管费收入增至820万元，其他物业合计490万元[38] - 扬州智慧生活城认购及合约销售约3800万元，面积约2400平方米[42] - 天伦鞋业交易中心公平值亏绌2710万元，徐州及扬州项目减值拨备3280万元[43] 公司税务相关信息 - 中国内地业务所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率缴纳[16][17] 公司人员相关信息 - 2023年6月30日，集团雇员约204名[53] 公司治理与管理架构相关信息 - 董事会维持高水平企业管治，实行及遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，有偏离情况[60] - 公司暂无委任行政总裁，董事会架构为集团提供强势领导[61] - 集团业务日常运作由执行董事及管理层分担，董事会职责划分清晰[62] - 独立非执行董事卢伟雄先生自2023年4月3日起辞任[63] 公司财务报告相关信息 - 公司及其附属公司截至2023年6月30日止6个月未经审核简明综合账目经审核委员会审阅[64] - 中期业绩公布已刊于公司及联交所网站，中期报告将适时刊出并寄股东[65]

(Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code股份代號 : 760) 2022 ANNUAL REPORT 年 報 ...

财务数据关键指标变化 - 2022年综合收益约为2.761亿人民币，较2021年的3.44亿人民币有所下降；毛利约为9860万人民币，较2021年的1.339亿人民币下降[2] - 2022年未计投资物业公平值变动及拨回发展中物业减值亏损前，除税前亏损为140万人民币，2021年为除税前利润1.972亿人民币[2] - 2022年投资项目录得不利公平值变动4940万人民币，2021年为1200万人民币[2] - 2022年发展中物业录得减值亏损拨回净额4550万人民币，2021年为1200万人民币[3] - 2022年集团亏损净额为3910万人民币，2021年为利润1.64亿人民币[5] - 2022年收益为276,113千元人民币，2021年为343,992千元人民币[12] - 2022年年度亏损为39,148千元人民币，2021年溢利为164,030千元人民币[12] - 2022年每股亏损为0.380分，2021年每股盈利为1.594分[13] - 2022年非流动资产为911,632千元人民币，2021年为1,090,409千元人民币[14] - 2022年流动资产为3,118,981千元人民币，2021年为3,130,248千元人民币[14] - 2022年流动负债为1,851,182千元人民币，2021年为2,037,299千元人民币[15] - 2022年资产净值为1,670,136千元人民币，2021年为1,708,587千元人民币[15] - 2022年公司总收益27.6113亿人民币，较2021年的34.3992亿人民币下降20%[21][22][28] - 2022年公司年度亏损3914.8万人民币，2021年年度溢利1.6403亿人民币[21][22] - 2022年可报告分部资产36.20167亿人民币，较2021年的35.1074亿人民币增长3%[21][22] - 2022年可报告分部负债17.69204亿人民币，较2021年的18.73919亿人民币下降6%[21][22] - 2022年年内非流动分部资产添置827.2万人民币，较2021年的586.3万人民币增长41%[25] - 2022年投资物业公平值变动为 - 4944.5万人民币，2021年为 - 1204万人民币[25] - 2022年发展中物业减值亏损拨回4545.6万人民币，2021年为1200万人民币[25] - 2022年分配至剩余履约责任一年内确认收益为7.68814亿人民币，较2021年的8.74262亿人民币下降12%[29] - 2022年其他收益945.2万人民币，较2021年的1372.4万人民币下降31%[30] - 2022年融资成本为34,626千元，2021年为42,272千元[31] - 2022年除所得税前亏损1,364千元，2021年溢利197,239千元[34] - 2022年所得税开支总额为37,784千元，2021年为33,209千元[33] - 2022年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约39,148千元及已发行普通股加权平均数10,293,136,554股计算，2021年每股基本盈利按溢利约164,030千元及相同股数计算[39] - 2022年应收账款净值为2,609千元，2021年为4,681千元[41] - 2022年预付款项、按金及其他应收款即期部分为133,483千元，2021年为198,698千元[44] - 2022年已售物业成本为158,400千元，2021年为191,742千元[31] - 2022年投资物业租金收入减直接开支为 - 8,477千元，2021年为 - 12,406千元[31] - 2022年物业发展建筑应付账款为518,579千元，2021年为456,049千元[47] - 2022年应计费用及其他应付款项为100,984千元，2021年为158,124千元[48] - 2022年合约负债客户预付款即期部分为765,802千元，2021年为814,653千元[50] - 2022年集团收益为2.761亿元，毛利为9860万元；2021年收益为3.44亿元，毛利为1.339亿元，毛利率从38.9%降至35.7%[55][57] - 2022年分销成本降至960万元，2021年为1580万元；延迟交付预售物业单位赔偿支付及拨备为1560万元，2021年为1500万元；行政及其他开支为4460万元，2021年为4430万元[58] - 2022年集团分占联营公司亏损440万元，2021年分占溢利1.297亿元[59] - 2022年投资物业公平值亏绌4940万元，2021年为1200万元[60] - 2022年发展中物流项目净拨回减值亏损拨备4550万元，2021年为1200万元[62] - 2022年公司拥有人应占亏损3910万元，2021年录得溢利1.64亿元[65] - 2022年12月31日，集团资产总值约为40.306亿人民币，2021年同期约为42.207亿人民币[67] - 2022年12月31日，集团负债比率约为58.6%，2021年同期为59.5%[70] - 2022年12月31日，银行借款为1.413亿人民币，2021年同期为2.772亿人民币[70] - 2022年12月31日，其他借款为2.972亿人民币，2021年同期为2.855亿人民币[70] - 2022年12月31日，投资物业约为5.06亿人民币已作抵押，2021年同期为5.52亿人民币[72] - 2022年12月31日，为取得其他借款，持作出售之已竣工物业4.286亿人民币作抵押，2021年同期为1.537亿人民币[74] - 2022年12月31日，集团雇用约199名员工，2021年同期为213名[75] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年新天半山录得可售面积约2000平方米的认购，涉及金额约1.4亿人民币，2021年分别为5200平方米和3.74亿人民币[7] - 2022年扬州智慧生活城商办认购金额约1480万人民币，可售面积1900平方米，2021年分别为2420万人民币和3100平方米[8] - 2022年徐州林安智慧产业园商办认购金额约1300万人民币，可售面积1400平方米，2021年分别为2.308亿人民币和约2.14万平方米[8] - 林和村重建项目住宅单位已售罄交付，余下数百个车位待售[10] - 2022年四名物业发展分部客户个别对总收益贡献超10%，客户A、B、C、D分别贡献3428.6万、3428.6万、3333.3万、3142.9万人民币[25] - 2022年交付及销售新天半山住宅单位及别墅收益为2.132亿元，交付扬州智慧生活城办公单位收益为3880万元，销售其他物业收益为160万元；2021年分别为2.612亿元、3170万元、2370万元[56] 财务报告准则相关 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未提早应用已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则[18] 公司业务单位设置 - 公司设立三个业务单位进行资源分配及表现评估[20] 税务政策相关 - 中国内地业务所得税拨备按25%税率计算（2021年：25%）[37] - 中国土地增值税按累进税率30%至60%征收（2021年：30%至60%）[38] 审核委员会相关 - 2022年，审核委员会举行三次会议[83] 核数师费用相关 - 截至2022年12月31日止年度，核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为0.07亿人民币及0.02亿人民币[84] 公司未来策略 - 2023年集团将秉持品质至上策略，紧抓销售回款、促进库存消化、保障平稳交付[11] - 2023年中国经济将反弹，公司将专注新天半山销售推广，维持流动资金，控制经营成本[66] 公司信息披露 - 公司2022年全年业绩公布登载于香港联合交易所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.760hk.com)[87] - 载有上市规则所规定全部资讯的公司2022年年报将适时登载于公司及香港联合交易所网站[87] 董事会组成 - 截至2023年3月31日，董事会由执行董事张高滨先生及罗章冠先生，以及独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成[87]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司未经审核综合收益为1.37亿元，毛利为5390万元，2021年同期分别为1.79亿元和7860万元[7][12] - 2022年上半年整体毛利率降至39.4%，2021年同期为43.9%[18][21] - 2022年上半年分销成本降至330万元，2021年同期为650万元；行政及其他开支为2530万元，2021年同期为2070万元；预售物业延迟交付补偿为1210万元，2021年同期为零[19][22] - 2022年上半年公司分占联营公司亏损510万元，2021年同期为溢利8840万元[20][23] - 2022年上半年投资物业公允价值亏损为3040万元，2021年同期为1200万元[25] - 发展中物流项目减值亏损拨备3410万元，前一期间为2500万元[28][30] - 投资物业公平值亏绌3040万元，前一期间为1200万元[29] - 融资成本（资本化前）降至2260万元，前一期间为3380万元[33][37] - 所得税开支降至1950万元，前一期间为3820万元[34][38] - 报告期公司拥有人应占亏损8770万元，前一期间为溢利7880万元[35][39] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币4,006.0百万元，2021年12月31日约为人民币4,220.7百万元；权益总额约为人民币1,621.0百万元，2021年12月31日约为人民币1,708.6百万元；总负债约为人民币2,385.0百万元，2021年12月31日约为人民币2,512.1百万元[55][59] - 截至2022年6月30日，公司负债比率约为59.5%，与2021年12月31日持平；银行借款为人民币239.7百万元，2021年12月31日为人民币277.2百万元；其他借款为人民币295.8百万元，2021年12月31日为人民币285.5百万元[57][60] - 截至2022年6月30日，公司投资物业约为人民币524.0百万元，2021年12月31日为人民币552.0百万元；持作出售之已竣工物业约为人民币175.8百万元，2021年12月31日为人民币205.5百万元，已作抵押以取得一般银行融资[64][68] - 截至2022年6月30日，价值约为人民币175.6百万元、人民币219.5百万元之持作出售之已竣工物业及发展中物业已作抵押以取得其他借款，2021年12月31日分别为人民币153.7百万元、人民币184.7百万元[64][68] - 截至2022年6月30日，公司约有220名雇员，2021年12月31日为213名，其中约215名驻中国内地及5名驻香港[65][69] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为136,992千元人民币，较2021年同期的178,983千元人民币下降约23.46%[106] - 2022年上半年毛利为53,925千元人民币，2021年同期为78,642千元人民币，同比下降约31.43%[106] - 2022年上半年除税前亏损68,231千元人民币，2021年同期溢利116,995千元人民币[106] - 2022年上半年期内亏损87,683千元人民币，2021年同期溢利78,778千元人民币[106] - 2022年上半年每股亏损0.852分，2021年同期每股盈利0.765分[108] - 截至2022年6月30日，投资物业为556,000千元人民币，较2021年12月31日的585,960千元人民币下降约5.11%[110] - 截至2022年6月30日，发展中物业为2,053,804千元人民币，较2021年12月31日的2,003,789千元人民币增长约2.50%[110] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为1798446千元人民币，较2021年12月31日的2037299千元人民币减少11.72%[112] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为1214657千元人民币，较2021年12月31日的1092949千元人民币增长11.14%[112] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为586539千元人民币，较2021年12月31日的474771千元人民币增长23.54%[112] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为1621000千元人民币，较2021年12月31日的1708587千元人民币减少5.12%[112] - 2022年上半年，公司经营业务所用现金净额为95224千元人民币，2021年同期为6698千元人民币[113] - 2022年上半年，公司投资业务所得现金净额为48834千元人民币，2021年同期为243822千元人民币[113] - 2022年上半年，公司融资业务所用现金净额为44008千元人民币，2021年同期为121505千元人民币[113] - 2022年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为90398千元人民币，2021年同期增加115619千元人民币[115] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为131832千元人民币，期初余额为222250千元人民币[115] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为225599千元人民币，期初余额为109991千元人民币[115] - 2021年1月1日公司拥有人应占总额为15.9761亿元人民币[118] - 2021年上半年期内溢利为7877.8万元人民币[118] - 2021年上半年期内其他全面亏损为32.6万元人民币[118] - 2021年6月30日公司拥有人应占总额为16.23376亿元人民币[118] - 2022年1月1日公司拥有人应占总额为17.08587亿元人民币[118] - 2022年上半年期内亏损为8768.3万元人民币[118] - 2022年上半年期内其他全面收入为9.6万元人民币[118] - 2022年6月30日公司拥有人应占总额为16.21亿元人民币[118] - 2022年上半年可报告分部外界收益总额为136,992千元，其中物业发展125,471千元、物业投资6,017千元、物业管理5,504千元[129] - 2022年上半年可报告分部（亏损）/溢利总额为 - 31,475千元，其中物业发展 - 5,564千元、物业投资 - 26,532千元、物业管理621千元[129] - 2022年上半年期内亏损为87,683千元[129] - 2021年上半年可报告分部外界收益总额为178,983千元，其中物业发展167,447千元、物业投资6,359千元、物业管理5,177千元[130] - 2021年上半年可报告分部溢利/（亏损）总额为32,413千元，其中物业发展40,461千元、物业投资 - 7,857千元、物业管理 - 191千元[130] - 2021年上半年期内溢利为78,778千元[130] - 截至2022年6月30日，集团资产为4,005,985千元，负债为2,384,985千元[135] - 截至2021年12月31日，集团资产为4,220,657千元，负债为2,512,070千元[137] - 2022年上半年其他收益为5,132千元，其中金融资产利息收入3,023千元、其他2,109千元[139] - 2021年上半年其他收益为5,511千元，其中金融资产利息收入1,866千元、其他3,645千元[139] - 2022年上半年银行贷款利息822.5万元，2021年同期为1111.4万元；租赁负债利息21.2万元，2021年同期为7.7万元；其他有担保贷款利息1414.5万元，2021年同期为2265.5万元[145] - 2022年上半年融资成本为1808.5万元，2021年同期为2013.9万元[145] - 2022年上半年已售物业成本7524.6万元，2021年同期为9170.8万元[147] - 2022年上半年所得税开支总额为1945.2万元，2021年同期为3821.7万元[149] - 每股基本（亏损）/盈利根据公司拥有人应占亏损约8768.3万元（2021年同期溢利约7877.8万元）及加权平均102.93136554亿股普通股计算[155][159] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月无潜在摊薄普通股，每股摊薄（亏损）/盈利与每股基本（亏损）/盈利相同[156][160] - 截至2022年6月30日，应收账款净值为3729千元，较2021年12月31日的4681千元有所下降[163] - 截至2022年6月30日，预付增值税为55065千元，较2021年12月31日的59969千元减少[169] - 截至2022年6月30日，预付可收回预扣税为0千元，2021年12月31日为9001千元，已全额退还[169][171] - 截至2022年6月30日，其他应收款项、预付款项及按金为113187千元，较2021年12月31日的135957千元减少[169] - 截至2022年6月30日，销售发展中物业自客户收取垫款为73351000元，较2021年12月31日的113596000元减少[171] - 截至2022年6月30日，应付账款为387562千元，较2021年12月31日的456049千元减少[174] - 截至2022年6月30日，租户预付之租金及其他按金为7568千元，较2021年12月31日的11483千元减少[176] - 截至2022年6月30日，就延迟交付拨备赔偿金为25334000元，较2021年12月31日的14778000元增加[177][179] - 2022年6月30日借款总额为5.35534亿元，2021年12月31日为5.62732亿元[182] - 2022年6月30日一年内到期借款为1.18718亿元，2021年12月31日为2.68676亿元[182] - 2022年6月30日非流动负债项借款为4.16816亿元，2021年12月31日为2.94056亿元[182] - 2022年6月30日资本承担为1.68513亿元，2021年12月31日为2.11979亿元[193] - 2022年上半年主要管理人员短期福利为204.2万元，离职后福利为3万元[197] - 2021年上半年主要管理人员短期福利为201.6万元，离职后福利为2.9万元[197] - 广州新天房地产发展有限公司给予关联人士贷款之已变现递延利息收入2022年为1.1万元，2021年为79.8万元[199] - 广州新天房地产发展有限公司来自关联人士之已变现递延管理费收入2022年为0.3万元，2021年为25.4万元[199] - 天伦控股有限公司偿还租赁负债2022年为-75.9万元，2021年为-89.4万元[199] 各物业项目业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年新天半山住宅及别墅交付销售收益为1.142亿元，面积1600平方米，2021年同期分别为1.467亿元和2400平方米[8][12] - 2022年上半年扬州智慧生活城交付预售单位确认收益1000万元，面积1200平方米[8][12] - 2022年上半年其他物业销售收益为130万元，2021年同期为2080万元[8][12] - 2022年上半年新天半山墅B区认购及合约销售约4500万元，面积800平方米，2021年同期分别为2.74亿元和3800平方米[10][14] - 扬州智慧生活城商用单位认购及合约销售约800万元，建筑面积约1100平方米，前一期间分别为1500万元和2000平方米[27][30] - 徐州智慧产业小镇认购及合约销售约800万元，建筑面积约800平方米，前一期间分别为1.13亿元和1.15万平方米[27][30] 物业租金及管理费业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年天伦鞋业交易中心租金及管理费收入降至730万元，2021年同期为780万元；其他物业该收入为420万元，2021年同期为370万元[17][21] 公司物业资产信息 - 截至2022年6月30日，

综合财务数据关键指标变化 - 2021年综合收益约为人民币344.0百万元，2020年为人民币348.2百万元；毛利约为人民币133.9百万元，2020年为人民币166.9百万元[11][13] - 未计投资物业公平值变动及发展中物业减值拨备，2021年除税前利润为人民币197.3百万元，2020年为人民币97.8百万元[11][13] - 2021年投资物业公平值减值人民币12.0百万元，减值亏损拨回人民币12.0百万元；2020年公平值下降及减值亏损共人民币213.9百万元[11][13] - 2021年公司拥有人应占税后溢利为人民币164.0百万元，2020年为亏损人民币100.9百万元[11][13] - 2021年公司实现收入3.44亿人民币，毛利1.339亿人民币，而2020年分别为3.482亿人民币和1.669亿人民币[41] - 2021年毛利和整体毛利率降至1.339亿人民币和38.9%，2020年分别为1.669亿人民币和47.9%[44] - 2021年公司收益为3.44亿元，毛利为1.339亿元，2020年分别为3.482亿元和1.669亿元，整体毛利率降至38.9%（2020年为47.9%）[46][47] - 2021年分销成本为1580万元，2020年为2080万元；行政开支（含应收账款减值亏损）为4440万元（2020年为4610万元）；预售物业单位延迟交付补偿拨备1500万元（2020年无）[48][49][52] - 2021年投资物业公平值亏绌1200万元（2020年为4590万元），主要来自天伦鞋业交易中心[57][61] - 2021年对发展中物流项目作出减值亏损拨回1200万元（2020年减值亏损拨备1.68亿元）[59][62] - 2021年融资成本（资本化前）降至6510万元（2020年为8910万元），所得税开支为3320万元（2020年为7400万元），公司股东应占溢利为1.64亿元（2020年亏损1.009亿元）[63][64][66][68][69] - 公司拥有人应占溢利为1.64亿元，2020年亏损1.009亿元[70] - 截至2021年12月31日，公司总资产约为人民币4220.7百万元，2020年12月31日约为人民币4266.7百万元；权益总额约为人民币1708.6百万元，2020年12月31日约为人民币1597.6百万元；负债总额约为人民币2512.1百万元，2020年12月31日约为人民币2669.1百万元[94][98] - 截至2021年12月31日，公司负债比率约为59.5%，2020年12月31日为62.6%[96][99] - 截至2021年12月31日，银行借款为人民币277.2百万元，2020年12月31日为人民币312.9百万元，按中国人民银行五年贷款基本利率乘以110.6%（2020年12月31日：70.6%至110.6%）的浮动利率计息或加0.55%的浮动利率计息[96][99] - 截至2021年12月31日，其他借款为人民币285.5百万元，2020年12月31日为人民币431.6百万元，按每年10.5%至11.8%（2020年12月31日：9.5%至11.8%）的固定利率计息，2021年无利息借款，2020年为人民币64.7百万元[96][99] - 截至2021年12月31日，投资物业及持作出售之已竣工物业约为人民币552.0百万元（2020年12月31日：人民币563百万元）及人民币205.5百万元（2020年12月31日：人民币204.6百万元）已作抵押以取得一般银行融资[102][106] - 截至2021年12月31日，价值分别约为人民币153.7百万元（2020年12月31日：人民币323.6百万元）、人民币184.7百万元（2020年12月31日：人民币370.5百万元）及人民币3.4百万元（2020年12月31日：人民币3.4百万元）的持作出售之已竣工物业、发展中物业及存款已作抵押以取得其他借款[102][106] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年新天半山认购面积约5,200平方米，2020年为3,500平方米；认购金额约人民币374百万元，2020年为人民币237百万元[18][20] - 2021年新天半山住宅和别墅交付销售实现收入2.612亿人民币，建筑面积约3800平方米，2020年分别为1.827亿人民币和3100平方米[42] - 2021年扬州智慧生活城办公单位交付开始确认收入3170万人民币，建筑面积约3900平方米[42] - 2021年其他物业销售实现收入2370万人民币，2020年为1.403亿人民币，主要包括南湖村一期别墅和停车位销售[42] - 2021年天伦鞋业交易中心租金收入和物业管理费收入分别为1470万人民币和410万人民币，2020年分别为1340万人民币和370万人民币[43] - 2021年集团其他物业产生的租金收入和物业管理费总计860万人民币，2020年为810万人民币[43] - 截至2021年底，扬州智慧生活城商办认购金额和面积分别约2420万人民币和3100平方米，2020年分别为2550万人民币和3200平方米[23][25] - 截至2021年底，徐州智慧产业小镇商业单位认购金额和面积分别约2.051亿人民币和17300平方米，2020年分别为2.848亿人民币和28400平方米；办公单位分别约2570万人民币和4100平方米，2020年分别为1680万人民币和2500平方米[29][31] - 扬州苏中智慧农业产业示范城出售给当地政府，录得出售收益约2880万人民币[28][31] - 2021年交付及销售新天山住宅单位及别墅收益2.612亿元（2020年为1.827亿元），总建筑面积约3800平方米（2020年为3100平方米）；扬州智慧生活城办公单位确认收益3170万元，总建筑面积约3900平方米；销售其他物业收益2370万元（2020年为1.403亿元）[46] - 2021年天伦鞋业交易中心租金收入及物业管理费收入分别为1470万元（2020年为1340万元）及410万元（2020年为370万元），其他物业租金及管理费合共860万元（2020年为810万元）[46] - 2020年底出售扬州沙头镇商业项目90%股权，2021年完成转让，录得收益2880万元[50][53] - 广州黄埔金成房产开发有限公司自愿清盘，出售剩余资产完成后将录得税后净收益860万元[51][54] - 林和村重建项目，公司分占30%权益，2021年录得分占溢利1.297亿元（2020年为3860万元）[56][60] 项目基本信息 - 广州荔湾区站西路18号商业楼宇总建筑面积22,526平方米，权益百分比100%[84] - 广州天河区天河路上誉花园商用单位总建筑面积2,198平方米，权益百分比100%[84] - 广州白云区新天半山项目地盘面积118,102平方米，计划可销售总建筑面积约15,000平方米，权益百分比100%，预计2022年完工[87] - 江苏扬州智慧生活城项目地盘面积81,186平方米，计划可销售总建筑面积约86,000平方米，权益百分比100%，预计2022年第二季度完工[87] - 江苏徐州智慧产业小镇项目地盘面积101,904平方米，计划可销售总建筑面积约104,000平方米，权益百分比100%，预计2022年第二季度完工[89] - 扬州智慧生活城B区总建筑面积91,000平方米，含31,000平方米地库，须保留89,000平方米作自有或投资[90] - 徐州智慧产业小镇不包括约27,400平方米自有或投资建筑面积[90] - 林和村重建项目总建筑面积约300平方米，权益百分比为30%；新天半山B及D区住宅单位总建筑面积约15500平方米，权益百分比为100%；南湖山庄第一期住宅单位总建筑面积约700平方米，权益百分比为100%[92] 员工与购股计划信息 - 截至2021年12月31日，公司约有213名员工，2020年12月31日为216名，其中约208人驻中国内地，5人驻香港[103][107] - 2013年5月20日股东大会批准采纳新购股计划，本年度未授出新购股权[104][107] - 公司于2013年5月20日采纳购股期权计划，将在适当时间授出期权激励员工[110][115] 董事信息 - 执行董事张高滨42岁，2016年12月加入董事会，有超十年物业发展行业经验[117][119] - 执行董事罗章冠37岁，2015年4月加入集团，曾在渣打银行任职[118][119] - 独立非执行董事卢伟雄62岁，2011年2月加入集团，在多家公司任职，2022年6月6日辞任山东威高独立非执行董事[121][123][124] - 独立非执行董事麦耀棠63岁，1998年毕业于中国政法大学，2015年12月加入集团[122][124] - 非执行董事霍志达48岁，有超20年审计等经验，2019年8月加入集团[126] 董事会议出席情况 - 2021年，董事会主席张高滨出席董事会会议5/5、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会0/1[139] - 2021年，罗章冠出席董事会会议5/5、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] - 2021年，卢伟雄出席董事会会议5/5、审核委员会会议3/3、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] - 2021年，麦耀棠出席董事会会议5/5、审核委员会会议3/3、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] - 2021年，霍志达出席董事会会议5/5、审核委员会会议3/3、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] 董事会架构与委员会信息 - 董事会由五名董事组成，两名执行董事为张高滨和罗章冠，三名独立非执行董事为卢伟雄、麦耀棠和霍志达[144] - 截至2021年12月31日，独立非执行董事初始任期两年，到期自动续期一年，且需按公司细则退休及重选[145] - 公司每年从独立非执行董事处收到其独立性确认，认为他们均独立[146] - 管理层需及时向董事会提供充足信息，董事可单独独立接触集团高级管理层获取信息[147] - 董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[148] - 全体独立非执行董事初始任期两年，期满自动续一年，须按细则退任并膺选连任，每届股东周年大会三分之一董事轮席告退[148] - 董事会设立三个委员会，即提名、薪酬及审核委员会[151][154] - 提名委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，张高滨先生为主席，年内开会一次[152][155][158][162] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，霍志达先生为主席，2021年开会一次[159][163] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2021年开会三次，已审核公司2021年年报[166] - 公司已采纳提名政策，按品格、资历等准则甄选董事人选[157][161] - 董事会采纳董事会多元化政策，提名委员会将每年检讨董事会架构等[153][155] - 2021年审核委员会由三名独立非执行董事组成，举行三次会议[169] 员工薪酬福利 - 所有雇员按行业惯例及现行劳工法获酬劳，香港员工有医疗、绩效奖金及公积金福利[160][164] 财务报表与费用信息 - 董事会负责公司及集团财务报表编制，采用香港会计师公会相关准则[167] - 截至2021年12月31日止年度，公司核数及非核数服务已付/应付费用分别约为人民币0.7百万元及人民币0.3百万元[168][170] 公司秘书培训 - 公司秘书在2021年接受不少于15小时相关专业训练[179][182] 股东大会相关信息 - 公司所有股东获给予至少20个完整工作日的股东大会日期及地点通知[186] - 持有公司不少于10%已缴足股本的股东可要求召开特别股东大会[187] - 股东特别大会应于递交呈请后两个月内举行，若21日内董事会未召开，呈请人可自行召开[188][191] - 公司所有股东将收到最少20个营业日有关股东周年大会举行日期及地点的通知[190] - 持有公司已缴足股本不少于10%之股东可要求董事会召开股东特别大会[191] 公司沟通与信息披露 - 公司通过网站与股东和投资者沟通，提供公司主要业务、财务等信息[185] - 公司设立网站http://www.760hk.com提供业务、财务等全面资讯[189] - 集团主要通过股东大会、财务报告、公司网站及联交所网站刊物向股东提供资料[194][198] - 股东可向公司秘书通过邮寄（香港尖沙咀东科学馆道十四号新文华中心A座3楼A704室）或电邮（ir@760hk.com）提出查询[19

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司未审核综合收入1.79亿元，毛利7860万元，2020年同期分别为1.14亿元和6510万元[6][10] - 2021年上半年整体毛利率43.9%，2020年同期为57.1%[14][17] - 2021年上半年分销成本650万元，2020年同期为620万元；行政及其他开支2070万元，2020年同期为2450万元[15][18] - 2021年上半年公司分占联营公司林和村重建项目溢利8840万元，2020年同期亏损970万元[21][24] - 2021年上半年投资物业公允价值亏损1200万元，2020年同期为1960万元[22] - 投资物业公平值亏损1200万元，前一期为1960万元[25] - 发展中物流项目减值亏损拨备2500万元，前一期为1.25亿元[31][35] - 融资成本（资本化前）减少至3380万元，前一期为5130万元[32][36] - 所得税开支为3820万元，前一期为1440万元[33][37] - 公司拥有人应占溢利7880万元，前一期亏损9770万元[34][38] - 截至2021年6月30日，公司总资产约为人民币4,090.8百万元，权益总额及总负债分别约为人民币1,623.4百万元及人民币2,467.4百万元，2020年12月31日分别约为人民币4,266.7百万元、人民币1,597.6百万元及人民币2,669.1百万元[56][60] - 截至2021年6月30日，公司负债比率约为60.3%，2020年12月31日为62.6%；银行借款及其他借款分别为人民币298.7百万元及人民币369.8百万元，2020年12月31日分别为人民币312.9百万元及人民币431.6百万元[58][61] - 截至2021年6月30日，公司约有214名员工，2020年12月31日为216名，其中约209名在内地，5名在香港[65] - 2021年6月30日，集团雇员约214名，2020年12月31日为216名，其中约209名驻中国内地及5名驻香港[69] - 2021年上半年收益为178,983千元人民币，2020年同期为114,043千元人民币[117] - 2021年上半年销售及服务成本为100,341千元人民币，2020年同期为48,923千元人民币[117] - 2021年上半年毛利为78,642千元人民币，2020年同期为65,120千元人民币[117] - 2021年上半年分占一间联营公司业绩为88,384千元人民币，2020年同期亏损9,711千元人民币[117] - 2021年上半年发展中物业减值亏损为25,000千元人民币，2020年同期为125,000千元人民币[117] - 2021年上半年出售附属公司收益为28,823千元人民币，2020年同期无此项收益[117] - 2021年上半年除税前溢利为116,995千元人民币，2020年同期亏损147,296千元人民币[117] - 2021年上半年期内溢利为78,778千元人民币，2020年同期亏损161,711千元人民币[117] - 截至2021年6月30日止六个月，公司全面收入为7.8452亿元，2020年同期为亏损1.61728亿元[119] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为10.51661亿元，2020年12月31日为9.79312亿元[121] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为29.83479亿元，2020年12月31日为26.89563亿元[121] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为18.64787亿元，2020年12月31日为18.62199亿元[122] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为6.02683亿元，2020年12月31日为8.06889亿元[122] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为16.23376亿元，2020年12月31日为15.9761亿元[122] - 2021年上半年，公司经营业务所用现金净额为669.8万元，2020年同期为422.6万元[123] - 2021年上半年，公司投资业务所得现金净额为2.43822亿元，2020年同期为使用现金252万元[123] - 2021年上半年，公司融资业务所用现金净额为1.21505亿元，2020年同期为所得现金6796.7万元[123] - 2021年上半年，公司现金及现金等价物增加净额为1.15619亿元，2020年同期为6122.1万元[125] - 2020年1月1日公司拥有人应占总额为18.08023亿元人民币[128] - 2020年上半年期内亏损1.61711亿元人民币，全面亏损总额1.61728亿元人民币[128] - 2020年6月30日公司拥有人应占总额为16.26295亿元人民币[128] - 2021年1月1日公司拥有人应占总额为15.9761亿元人民币[128] - 2021年上半年期内溢利7877.8万元人民币，全面收入总额7845.2万元人民币[128] - 2021年上半年收购附属公司额外权益交易现金代价为2400万元人民币，获得49%股权[128][130] - 2021年6月30日公司拥有人应占总额为16.23376亿元人民币[128] - 2021年上半年其他收益为5570千元人民币，2020年同期为3714千元人民币[158] - 2021年上半年融资成本为20139千元人民币，2020年同期为31134千元人民币[163] - 2021年上半年除所得税前溢利已扣除已售物业成本91708千元人民币等多项成本费用[165] - 2021年上半年所得税开支总额为38217千元人民币，2020年同期为14415千元人民币[167] - 集团就中国内地业务所得稅拨备按25%税率计算（2020年6月30日：25%）[168][169] - 中国土地增值税按土地增值额的30% - 60%累进税率征收（2020年6月30日：30% - 60%）[171] - 自2008年1月1日起，中国公司向外国投资者汇出股息需征收10%预扣税，截至2021年6月30日集团未就中国子公司收益计提预扣所得税[172] - 中期期间公司无派付、宣派或建议股息[173][177] - 公司2021年6月30日拥有人应占溢利约7877.8万元，2020年6月30日亏损约9770.3万元，加权平均普通股数均为10293136554股[174][178] - 中国土地增值税按累进税率30%至60%征收，外资投资者汇出股息须征收10%预扣税，2021年6月30日集团无预扣所得税[176] - 2021年6月30日应收账款为5768千元，预期信贷亏损拨备266千元，净值5502千元；2020年12月31日应收账款为7121千元，预期信贷亏损拨备325千元，净值6796千元[181] - 截至2021年6月30日，0至90日应收账款净值5203千元，91至180日为57千元，181至365日为242千元；2020年12月31日对应分别为6186千元、124千元、486千元[184] - 2021年6月30日销售发展中物业自客户收取垫款10621.9万元，2020年12月31日为10412.5万元[188][190] - 2021年6月30日预付增值税45721千元，其他应收、预付及按金181720千元，总计227441千元；2020年12月31日对应分别为57116千元、117228千元、174344千元[191] - 2021年6月30日，0至90日应付账款435994千元，91至180日为148千元，超180日为441千元，总计436583千元；2020年12月31日对应分别为473626千元、1156千元、846千元、475628千元[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年新天半山住宅及别墅交付销售收益1.467亿元，面积2400平方米，2020年同期分别为3520万元和500平方米[7][10] - 2021年上半年其他物业销售收益2080万元，主要为南湖山庄一期别墅，2020年同期为6760万元[7][10] - 2021年上半年新天半山别墅B区认购及合约销售约2.74亿元，面积3800平方米，2020年同期分别为1.3亿元和1700平方米[8][10] - 2021年上半年天伦鞋业交易中心租金及管理费收入780万元，2020年同期为770万元；其他物业租金及管理费共370万元，2020年同期为350万元[13][17] - 扬州智慧生活城商用单位认购及合约销售约1500万元，前一期为1400万元，建筑面积约2000平方米，前一期为1800平方米[29][35] - 徐州智慧产业小镇认购及合约销售约1.13亿元，前一期为1.11亿元，建筑面积约1.15万平方米，前一期为1.3万平方米[30][35] - 2021年上半年物业发展外界收益167,447千元，物业投资6,359千元，物业管理5,177千元，总额178,983千元[146] - 2021年上半年物业发展溢利40,461千元，物业投资亏损7,857千元，物业管理亏损191千元，总额32,413千元[146] - 2021年上半年分占一间联营公司业绩88,384千元，出售附属公司之收益28,823千元[146] - 2021年上半年融资成本20,139千元，所得税开支38,217千元，未分配开支17,997千元，未分配收入5,511千元，期内溢利78,778千元[146] - 2020年上半年物业发展外界收益102,886千元，物业投资6,251千元，物业管理4,906千元，总额114,043千元[149] - 2020年上半年物业发展亏损76,525千元，物业投资亏损15,127千元，物业管理溢利697千元，总额亏损90,955千元[149] - 2020年上半年分占一间联营公司业绩亏损9,711千元，融资成本31,134千元，所得税开支14,415千元，未分配开支19,210千元，未分配收入3,714千元，期内亏损161,711千元[149] - 2021年6月30日可报告分部资产中物业发展2,739,853千元，物业投资597,852千元，物业管理12,683千元，总额3,350,388千元[156] - 2021年6月30日可报告分部负债中物业发展1,492,249千元，物业投资308,662千元，物业管理1,392千元，总额1,802,303千元[156] 公司业务项目基本信息 - 天伦鞋业交易中心总建筑面积22526平方米，权益百分比100%[46] - 上誉花园商用单位总建筑面积2198平方米，权益百分比100%[46] - 新天半山项目地盘面积118,102平方米，预计2021年完工，权益100%[48] - 扬州智慧生活城项目地盘面积81,186平方米，预计2021年第四季度完工，权益100%[48] - 徐州智慧产业小镇项目地盘面积101,904平方米，预计2021年第四季度完工，权益100%[51] - 林和村重建项目住宅单位总建筑面积约2,000平方米，权益30%[53] - 新天半山B及D区住宅单位总建筑面积约17,000平方米，权益100%[53] 公司业务计划 - 公司计划年内推出新天半山E区巨型别墅，年底徐州和扬州商业物业项目开始陆续交楼[40][42] 公司股权及股东信息 - 2021年6月30日，董事张高滨个人持有股份1.11095亿股，占公司已发行股本1.07%，于受控制法团的权益股份为64.74393939亿股，占比62.89%；罗章冠个人持有股份138万股，占比0.01%；麦耀棠个人持有股份15万股，占比0.0%[75] - 2021年6月30日，主要股东Talent Trend Holdings Limited所持普通股数目为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.89%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全資拥有[79][82] - 2021年8月30日，公司可供发行的相关股份数目为10.29313655亿股，相当于公司已发行股份的10%，截至2021年6月30日止六个月，概无授出任何购股权[81] 公司证券交易及股息情况 -

公司基本信息 - 公司注册办事处位于百慕达Hamilton HM11的Clarendon House 2 Church Street[8][9] - 公司香港主要营业地点为香港尖沙咀东科学馆道十四号新文华中心A座3楼A704室[8][9] - 公司中国主要营业地点为中国广州市林和东路281号21楼[8][9] - 公司股份代号为760，在香港联合交易所有限公司主板上市[9][10] 财务数据关键指标变化 - 2020年综合收益约为人民币34820万元，2019年为人民币27770万元[12][14] - 2020年毛利约为人民币16690万元，2019年为人民币11550万元[12][14] - 未计投资物业公平值变动及发展中物业减值拨备，2020年除税前利润为人民币9780万元，2019年为人民币5200万元[12][14] - 2020年投资物业公平值下调人民币4590万元，2019年为人民币6260万元[12][14] - 2020年为发展中物业提拨减值亏损人民币16800万元，2019年减值亏损净额为人民币16570万元[12][14] - 2020年公司拥有人应占税后亏损为人民币10090万元，2019年为人民币9980万元[12][14] - 2020年公司收入3.482亿元，毛利1.669亿元；2019年分别为2.777亿元和1.155亿元[51][56] - 2020年公司整体毛利率47.9%（2019年：41.6%）[54][57] - 2020年分销成本2080万元（2019年：1100万元），行政开支4610万元（2019年：4960万元）[59][60][62][63] - 公司分占林和村重建项目联营公司溢利3860万元（2019年：1960万元），公司拥有该项目30%权益[61][64] - 天伦鞋业交易中心和上誉花园商用单位分别录得公平值亏绌4490万元（2019年：5960万元）和100万元（2019年：300万元）[66][69] - 发展中物流项目减值亏损拨备共计1.68亿元（2019年：减值亏损净额1.657亿元）[68][70] - 融资成本（资本化前）增至8910万元（2019年：7410万元）[72][77] - 企业所得税开支及土地增值税共计7110万元（2019年：4500万元）[73][78] - 递延税项开支为300万元（2019年：递延税项抵免3020万元）[74][78] - 公司拥有人应占年度亏损为1.009亿元（2019年：9980万元）[75][79] - 2020年12月31日公司资产总值约为人民币4,266.7百万元，2019年12月31日约为人民币4,025.4百万元[103][107] - 2020年12月31日公司权益总额约为人民币1,597.6百万元，2019年12月31日约为人民币1,808.0百万元；2020年12月31日负债总额约为人民币2,669.1百万元，2019年12月31日约为人民币2,217.4百万元[103][107] - 2020年12月31日公司资产负债率约为62.6%，2019年12月31日为55.1%[105] - 2020年12月31日银行借款为人民币312.9百万元，2019年12月31日为人民币333.3百万元，利率为中国人民银行5年期贷款基准利率的70.6% - 110.6%加0.55%[105] - 2020年12月31日其他借款为人民币431.6百万元，2019年12月31日为人民币524.8百万元，年利率为9.5% - 11.8%；利息费用为人民币64.7百万元，2019年12月31日为零[105] - 2020年12月31日集团负债比率约为62.6%，2019年12月31日为55.1%[108] - 2020年12月31日银行借款为人民币312.9百万元，2019年12月31日为人民币333.3百万元[108] - 2020年12月31日其他借款为人民币431.6百万元，2019年12月31日为人民币524.8百万元；另有人民币64.7百万元无利息，2019年12月31日无此项[108] - 2020年综合财务报表采用平均汇率1.12461港元兑人民币1元及收市汇率1.18771港元兑人民币1元[109] - 2020年12月31日投资物业约为人民币563百万元，2019年12月31日为人民币607百万元[111][115] - 2020年12月31日持作出售之已竣工物业约为人民币204.6百万元，2019年12月31日为人民币187.3百万元[111][115] - 2020年12月31日价值约人民币323.6百万元的持作出售之已竣工物业、人民币370.5百万元的发展中物业及人民币3.4百万元的存款作抵押取得其他借款，2019年分别为人民币267.9百万元、人民币538.3百万元及人民币4.2百万元[111][115] - 2020年12月31日集团约有216名员工，2019年12月31日为213名[112][116] - 截至2020年12月31日止年度，核数服务已付/应付费用约为人民币0.8百万元，非核数服务已付/应付费用约为人民币0.5百万元[179][181] 各条业务线数据关键指标变化 - 新天半山2020年认购金额约2.37亿元（2019年：2700万元），认购面积约3500平方米（2019年：400平方米），南湖山庄一期别墅销售面积约4700平方米，合同金额约1.42亿元[23][24] - 天伦鞋业交易中心受疫情、产业转移及中美贸易摩擦影响，平均出租率下滑，提供短期租金减免[27][30] - 林和村重建项目甲级写字楼“广贸中心”和高层住宅“峻林”1 - 6栋此前已大部分售罄，2020年集中推售最后一栋高层单位接近售罄，公司将争取加快现金回笼[28][29][31][32] - 扬州广陵区“扬州智慧生活城”A区地上建筑面积约9.1万平方米，商业和商办可售面积分别约1万平方米及8万平方米，2020年底10栋获预售证，2021年交楼并计划年底竣工，2020年商办认购金额约2550万元（2019年：2950万元），面积约3200平方米（2019年：3600平方米）[35][37] - 扬州沙头镇“苏中智慧农业产业示范城”项目，2020年末签订股权转让协议，截至报告日已收到2.42亿元股权转让款，完成73%（90%股权中的）过户手续，余款2021年6月收齐[36][38] - 徐州智慧产业小镇占地102,000平方米，地上建筑面积约120,000平方米，可售商业和商办面积分别约62,000平方米及41,000平方米[41][43] - 截至2020年底，徐州智慧产业小镇27栋获预售证，2021年开始交楼，预计同年第三季竣工[41][43] - 截至2020年底，徐州智慧产业小镇商业单位认购金额约2.848亿元，面积28,400平方米（2019年：4370万元，5400平方米）；商办认购金额约1680万元，面积2500平方米（2019年：6970万元，9300平方米）[41][43] - 2021年1月，公司以2400万元买断物流项目控股公司49%少数权益[42][44] - 2020年新天半山住宅及别墅交付销售收益1.827亿元（2019年：2.335亿元），面积3100平方米（2019年：3800平方米）；其他物业销售收益1.403亿元（2019年：1360万元）[52][56] - 2020年天伦鞋业交易中心租金收入1340万元（2019年：1840万元），物业管理费收入370万元（2019年：350万元）；其他物业租金及管理费共810万元（2019年：870万元）[53][56] 公司业务风险与策略 - 公司资产主要为土地使用权等，若内地物业市场严重回落，资产或难变现[83][87] - 公司运营面临买家等违约、内部程序等不足或失效等风险[84][88] - 租金水平及占用率受供需等因素影响，公司开展营销活动及装修物业应对[85][89] - 公司将致力去库存、拓宽融资渠道、发展现有项目并把握机遇[86][90] 公司项目权益与规划 - 天伦鞋業交易中心總建築面積22,526平方米，權益百分比100%；上譽花園商用單位總建築面積2,198平方米，權益百分比100%[93] - 新天半山南湖山莊第二期地盤面積118,102平方米，E區計劃可銷售總建築面積約15,000平方米，權益百分比100%，預計2021年完工[96] - 揚州智慧生活城地盤面積81,186平方米，計劃可銷售總建築面積約90,000平方米，權益百分比51%，預計2021年第四季度完工[96] - 徐州智慧產業小鎮地盤面積101,904平方米，計劃可銷售總建築面積約104,000平方米，權益百分比51%，預計2021年第四季度完工[98] - 林和村重建項目總建築面積約14,000平方米，權益百分比30%；新天半山B及D區住宅單位總建築面積約19,000平方米，權益百分比100%；南湖山莊第一期住宅單位總建築面積約1,300平方米，權益百分比100%[101] 公司股权与购股期权 - 2013年5月20日股东大会批准采纳新购股期权计划，本年度无授出新购股期权[113][116] 公司管理层信息 - 张高滨41岁，2016年12月加入董事会，负责集团整体策略发展等[129] - 罗章冠36岁，2015年4月加入集团，负责业务发展及财务部日常管理[129] - 卢伟雄61岁，2011年2月加入集团，担任多家公司独立非执行董事[131][134] - 麦耀棠62岁，1998年毕业于中国政法大学，2015年12月加入集团[132][135] - 霍志达47岁，2019年8月加入集团，在审计等业务有逾20年经验[133][135] - 李伟权47岁，2011年5月加入集团，担任公司秘书及财务总监[137][138] 公司企业管治 - 截至2020年12月31日，公司应用并遵守上市规则附录14的企业管治守则[140][143] - 董事会负责确定集团整体战略和企业发展，监督业务运营[142] - 董事会将日常运营委托给总经理和部门主管[142] - 董事会采用正式职权范围，明确其职能和责任[141] - 截至2020年12月31日财政年度，执行董事张高滨、罗章冠董事会会议出席率均为100%（5/5），独立非执行董事卢伟雄、麦耀棠、霍志达董事会会议出席率也均为100%（5/5）[149] - 目前董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[153][157] - 全体独立非执行董事初始任期为两年，期满自动重续一年，须按公司细则退任并膺选连任[154][157] - 根据公司细则，每届股东周年大会上，三分之一董事须轮席告退[154][157] - 董事会设有提名、薪酬、审核三个委员会，均订立书面职权范围，可供股东在公司网站查阅[161][164] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，由张高滨先生担任主席[162] - 提名委员会主要职责包括向董事会就董事会结构、规模和组成等事项提出建议等[162] - 董事会通过董事会多元化政策，提名委员会将每年审查董事会结构、规模和组成[163] - 公司未委任行政总裁，董事会认为现架构能为集团提供强势领导[151][157] - 公司业务日常运营由执行董事及管理层分担，董事会层面职责明确划分[152][157] - 提名委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，年内开会1次[165][168][172] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，截至2020年12月31日止年度开会1次[169][173] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2020年举行3次会议[177][180] - 董事会负责编制公司及集团财务报表，采用香港会计师公会颁布准则[178][181] - 董事会按持续经营基准编制财务报表，不知悉使集团持续经营能力存重大疑问的重大不明朗因素[179][181] - 董事会负责确定和审查集团企业管治政策和表现，管理层不时向董事会汇报[183] - 董事会负责维护适当有效的风险管理和内部控制系统，于2020年进行审查和评估[184] - 聘请外部顾问维护集团内部审计职能，采用风险导向方法制定年度内部审计计划[185] - 董事会认为截至2020年12月31日止年度风险管理和内部控制系统有效且充足[185] - 公司秘书在2020年12月31日止年度接受不少于15小时相关专业训练[191][194] - 公司所有股东获给予至少20个工作日的股东大会日期及地点通知[198] - 持有公司不少于10%实缴资本的股东可要求召开