收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.7%至人民币1.538亿元[3] - 公司总收益同比下降9.7%至人民币15.38亿元（2024年同期：人民币17.04亿元）[12][15] - 报告期间综合收益为人民币153.8百万元，较前一期人民币170.4百万元下降9.7%[31] - 期内亏损收窄至人民币3912万元，同比减少21.5%[3] - 期内亏损收窄21.5%至人民币3912万元（2024年同期：人民币4985万元）[12] - 公司拥有人应占亏损为3911.6万元人民币，较去年同期的4984.5万元人民币收窄21.5%[22] - 公司拥有人应占亏损收窄至人民币39.1百万元，较前一期人民币49.8百万元改善21.5%[40] - 每股基本及摊薄亏损为人民币7.60分[4] 成本和费用（同比环比） - 毛利大幅下降75.6%至人民币887万元[3] - 报告期间综合毛利为人民币8.9百万元，较前一期人民币36.4百万元大幅下降75.5%[31] - 整体毛利率降至5.8%，较前一期21.3%下降15.5个百分点[34] - 融资成本同比下降73.7%至人民币79.5万元（2024年同期：人民币302万元）[17] - 融资成本减少至人民币0.8百万元，较前一期人民币3.0百万元下降73.3%[38] - 银行贷款利息支出下降76.5%至人民币69.6万元（2024年同期：人民币296万元）[17] 各业务线表现 - 物业发展分部收益同比下降10.6%至人民币14.26亿元（2024年同期：人民币15.96亿元）[12][15] - 物业投资分部租金收入同比增长51.0%至人民币633万元（2024年同期：人民币419万元）[12][15] - 物业管理分部收益同比下降26.2%至人民币489万元（2024年同期：人民币662万元）[12][15] - 广州新天半山项目确认收益人民币49.0百万元，交付建筑面积900平方米[31] - 徐州林安智慧产业园项目确认收益人民币93.6百万元，交付建筑面积17,500平方米[31] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致亏损人民币3530万元[3] - 投资物业价值增长8.5%至人民币4.484亿元[5] - 投资物业录得公平值亏损人民币35.3百万元，主要来自天伦鞋业交易中心[37] - 投资物业价值人民币382百万元，较2024年末的人民币415百万元下降8.0%[45] 现金流和资本结构 - 现金及现金等价物大幅增长71.9%至人民币1.226亿元[5] - 流动负债减少19.7%至人民币8.380亿元[5] - 总资产减流动负债增长3.0%至人民币16.536亿元[5] - 公司借款总额保持稳定为3325.6万元人民币，实际利率为4.5%[27] - 银行借款保持人民币33.3百万元，执行浮动利率政策[43] - 负债比率为40.4%，较2024年末的44.5%下降4.1个百分点[43] 其他收益和税项 - 其他收益同比增长282.1%至人民币644万元（2024年同期：人民币169万元）[16] - 公司期内所得税总开支为抵免632.5万元人民币，相比去年同期的支出1723.4万元人民币，改善明显[19] - 土地增值税项下，公司期内确认抵免10万元人民币，而去年同期为支出1381.8万元人民币[19] - 预扣税项支出为200万元人民币，较去年同期的372.5万元人民币下降46.3%[19] - 公司企业所得税按25%税率计算，与去年保持一致[20] 资产和负债状况 - 递延税项负债减少7.6%至人民币11.30亿元（2024年末：人民币12.22亿元）[6] - 资产净值下降2.8%至人民币145.69亿元（2024年末：人民币149.81亿元）[6] - 应收账款净值大幅下降至417万元人民币，较2024年末的230.1万元人民币减少81.9%[24][25] - 应付账款总额下降至1.67亿元人民币，较2024年末的2.55亿元人民币减少34.5%[26] - 持作出售已竣工物业增长10.1%至人民币15.374亿元[5] - 总资产为人民币2444.1百万元，较2024年末的人民币2697.4百万元下降9.4%[42] - 总负债为人民币987.3百万元，较2024年末的人民币1199.3百万元下降17.7%[42] - 权益总额为人民币1456.8百万元，较2024年末的人民币1498.1百万元下降2.8%[42] 联营公司和股权投资 - 分占联营公司溢利为人民币0.6百万元，较前一期人民币2.0百万元下降70%[36] 公司治理和股本 - 公司已发行普通股加权平均数为514,656,827股，与去年同期持平[22] - 已发行股份数目为514,656,827股，每股面值0.01港元，股本金额为5,147千港元[29] - 董事会决定不派发截至2025年6月30日的中期股息[49] 运营和风险管理 - 所有应收账款账龄均在0-90天内，显示短期收款特征[25] - 公司持有148名雇员，较2024年末增加1人[46] - 平均汇率为1港元兑人民币1.07730元，期末汇率为1港元兑人民币1.09449元[44] - 公司未持有任何重大外汇风险敞口及对冲合约[42][44]

公司财务安排 - 新天地产集团将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩的发布事宜 [1]

公司信息 - 公司为新天地產集團有限公司，股份代号为760[2] 董事会会议 - 董事会会议将于2025年8月29日上午11时举行[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止6个月未经审核综合财报及中期业绩公布[3] 董事会成员 - 执行董事包括张高滨先生及罗章冠先生等[3]

截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 公司名稱: 新天地產集團有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00760 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | 本月 ...

收入和利润 - 2024年公司综合收益为2.846亿元人民币，较2023年的7.667亿元人民币大幅下降[13][16] - 2024年毛利为5480万元人民币，较2023年的1.887亿元人民币显著减少[13][16] - 2024年股东应占亏损增至1.385亿元人民币，2023年为3380万元人民币[13][16] - 集团2024年总收入284.6百万元，毛利54.8百万元，毛利率19.3%，较2023年766.7百万元收入和24.6%毛利率显著下降[35][40] - 公司拥有人应占年度亏损扩大至人民币1.385亿元，2023年为人民币3380万元[55][57] 成本和费用 - 分销成本从2023年13.2百万元降至2024年8.3百万元，降幅37.1%[41] - 行政及其他运营费用从2023年40.1百万元增至2024年62.6百万元，主要因一次性净支出19.2百万元[41] - 分销成本从人民币1320万元降至人民币830万元，行政及其他经营开支从人民币4010万元增至人民币6260万元[44] - 公司融资成本从人民币2230万元降至人民币420万元[49][53] - 公司所得税支出从人民币4060万元降至人民币10万元，主要因企业所得税及土地增值税减少[50][54] 业务线表现 - 新天半山项目2024年认购面积约2100平方米，认购金额约1.23亿元人民币[19][21] - 扬州智能生活城项目2024年商业及办公单位认购金额约2710万元人民币，认购面积约3000平方米[20] - 徐州林安智慧产业园预售单位大部分已在2023年交付并确认为收入[13][16] - 扬州智慧生活城A区可售面积66,000平方米，2024年商办认购金额27.1百万元，面积3,000平方米，较2023年47.6百万元下降43.1%[22] - 徐州林安智慧产业园2024年商办认购金额98.0百万元，面积17,000平方米，较2023年6.5百万元增长1,408%[23][26] - 广州新天半山、徐州产业园及扬州生活城项目2024年确认收入分别为183.7百万元、54.3百万元和1.4百万元，对应交付面积3,300、5,400和100平方米[36][39] - 天伦鞋业交易中心2024年租金收入12.4百万元，物业管理费3.9百万元，较2023年分别增长10.7%和44.4%[36][39] - 徐州项目累计认购面积85,000平方米，剩余34,000平方米待交付[23][26] 资产和负债 - 公司2024年12月31日总资产约为26.974亿元人民币，总负债约为11.993亿元人民币，负债比率为44.5%[69][71] - 公司2024年12月31日银行借款为3,330万元人民币，较2023年的1.233亿元人民币大幅减少[71] - 公司2024年12月31日有4.15亿元人民币的投资物业被抵押用于银行融资[76][80] - 公司2023年12月31日总资产为31.487亿元人民币，2024年同比下降14.3%[69] - 公司2023年12月31日负债比率为48.1%，2024年下降至44.5%[71] 管理层讨论和指引 - 广州政府2024年放宽豪宅市场政策限制，包括取消120平方米以上住房限购及豪宅税[19][21] - 公司因放弃按比例应得股息权利承担超出的土地相关成本，金额为人民币5050万元[43] - 公司记录净行政开支人民币1920万元，其中延迟回迁安置补偿人民币3130万元由联营公司承担[43][45] - 公司分占联营公司经营亏损人民币530万元，而2023年为溢利人民币4240万元[45] - 公司投资物业录得公平值亏损人民币5170万元，主要来自天伦鞋业交易中心[48][52] - 物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备人民币5210万元及人民币1740万元[48][52] 董事会和公司治理 - 公司执行董事张高滨先生拥有逾20年物业发展行业经验[94][97] - 公司执行董事罗章冠先生曾担任渣打银行（中国）广州番禺分支行行长[95][97] - 公司非执行董事周寒露女士负责中国附属公司人力资源及行政管理部门的整体规划[96][98] - 公司董事会致力于维持高水平企业管治并遵守香港联合交易所上市规则附录14的企业管治守则[107][108] - 董事会由6名董事组成，包括2名执行董事（张高滨先生、罗章冠先生）、1名非执行董事（周寒露女士）和3名独立非执行董事（卢伟雄先生、麦耀棠先生、霍志达先生）[118] - 独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生、霍志达先生均出席6/6次董事会会议、3/3次审核委员会会议、2/2次薪酬和提名委员会会议[114] ESG和可持续发展 - 公司通过审慎管理能耗、用水量、物业设计和废物处理，致力于最小化对环境的影响[83] - 公司委聘获得政府环保及安全许可的承建商，并密切监测项目以确保合规[83] - 气候风险及有害物被列为最高优先级的ESG议题（优先级1）[196] - 应对气候变化被列为第二优先级的ESG议题（优先级2）[196] - 脱碳被列为第三优先级的ESG议题（优先级3）[196] - 温室气体排放与管理被列为第四优先级的ESG议题（优先级4）[196] - 资源管理与循环被列为第五优先级的ESG议题（优先级5）[196] 员工和人力资源 - 公司2024年12月31日员工人数为147人，较2023年的173人减少[77] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬待遇以维持市场竞争力[87][91] - 截至2024年12月31日，公司员工中女性占比约35%，男性占比约65%[142] 风险管理和内部控制 - 公司董事会认为截至2024年12月31日的风险管理和内部监控制度有效且足够[152][155] - 公司委聘外聘顾问进行内部审计，重点关注高风险领域[152][155] - 公司针对物业开发地的台风暴雨风险已实施预防措施[187][190]

公司基本信息 - 公司为新天地產集團有限公司，股份代號760，於百慕達註冊成立[2] 业绩公告时间 - 年度業績公告日期為2025年3月28日，截止日期为2024年12月31日[2] 股息分配情况 - 公司董事會不建議派發2024年及2023年12月31日止年度末期股息[2] 董事会组成 - 公佈日期董事會由執行董事張高濱先生及羅章冠先生等6人組成[2]

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团综合收益约为2.846亿人民币，较2023年的7.667亿人民币大幅减少；毛利约为5480万人民币，较2023年的1.887亿人民币大幅减少[4] - 2024年股东应占亏损增至约1.385亿人民币，2023年为3380万人民币[4] - 2024年收益为284,573千元人民币，2023年为766,732千元人民币[13] - 2024年年度亏损为138,515千元人民币，2023年为33,776千元人民币[13] - 2024年每股基本及摊薄亏损为26.9分，2023年为6.6分[14] - 2024年非流动资产为594,288千元人民币，2023年为753,158千元人民币[15] - 2024年流动资产为2,103,064千元人民币，2023年为2,395,552千元人民币[15] - 2024年流动负债为1,043,798千元人民币，2023年为1,263,422千元人民币[15] - 2024年流动净资产值为1,059,266千元人民币，2023年为1,132,130千元人民币[15] - 2024年非流动负债为155,483千元人民币，2023年为249,627千元人民币[16] - 2024年资产净值为1,498,071千元人民币，2023年为1,635,661千元人民币[16] - 2024年公司来自客户合约收益284,573千元，2023年为766,732千元，同比下降62.9%[22] - 2024年公司年度亏损138,515千元，2023年为33,776千元，亏损扩大[24][25] - 2024年可报告分部资产2,501,940千元，2023年为2,821,507千元，同比下降11.3%[24][25] - 2024年可报告分部负债676,838千元，2023年为913,290千元，同比下降25.9%[24][25] - 2024年其他收益为9,324千元，2023年为4,028千元；2024年融资成本为4,238千元，2023年为22,326千元 [30] - 2024年所得税开支总额为142千元，2023年为40,557千元 [34] - 2024年集团收益为284.6百万元，毛利为54.8百万元；2023年收益为766.7百万元，毛利为188.7百万元[51] - 2024年毛利减至5480万元，毛利率为19.3%，2023年毛利为1.887亿元，毛利率为24.6%[53] - 分销成本由1320万元减至830万元，行政及其他经营开支由4010万元增至6260万元[54] - 公司分占联营公司经营亏损为530万元，2023年为溢利4240万元[55] - 公司承担超出土地相关成本责任，净开支1920万元列为行政开支[56] - 2024年公平值亏绌5170万元，物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备5210万元和1740万元[57] - 融资成本减少至420万元，2023年为2230万元[58] - 2024年所得税支出10万元，2023年为4060万元[59] - 公司拥有人应占亏损扩大至1.385亿元，2023年为3380万元[60] - 2024年12月31日，集团资产总值约为26.974亿元，负债比率约为44.5%[62][63] - 2024年12月31日，银行借款为3330万元，2023年为1.233亿元[63] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年新天半山录得可售面积约2100平方米认购，涉及金额约1.23亿人民币，2023年分别为4000平方米和3.1亿人民币[6] - 2024年扬州智慧生活城录得金额约2710万人民币和可售面积3000平方米的商办认购，2023年分别为4760万人民币和3000平方米[7] - 2024年徐州林安智慧产业园录得金额约9800万人民币和可售面积17000平方米的商办认购，2023年分别为650万人民币和1000平方米[8] - 截至2024年底，徐州林安智慧产业园累计认购约85000平方米，尚余34000平方米单元待交付[8] - 2024年林和村重建项目住宅和办公单位已完售，公司获得4850万人民币现金分红[10] - 2024年销售物业收益259,026千元，2023年为743,852千元，同比下降65.2%[22] - 2024年物业管理费收益12,042千元，2023年为10,689千元，同比增长12.7%[22] - 2024年投资物业租金收入总额13,505千元，2023年为12,191千元，同比增长10.8%[22] - 2024年物业发展分部四名客户个别贡献集团总收益超10%，2023年无[27] - 2024年客户A、B、C、D收入分别为29,524千元、29,524千元、29,048千元、28,571千元，2023年均为0 [28] - 2024年交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业面积分别约3300、5400、100平方米，确认收益分别为183.7、54.3、1.4百万元；2023年面积分别为3100、44000、5100平方米，收益分别为220.4、449.3、55.3百万元[52] 物业减值相关 - 2024年物业组合录得进一步减值亏损拨备及不利公平值变动合计1.212亿人民币，较2023年的1.529亿人民币有所减少[4] 公司未来规划 - 2025年公司期望清售新天半山B区余货，加强推进E区销售，推动徐州项目交房，处理林和村重建项目持份者事宜及资产分配[6][8][10] 财务准则相关 - 本年度应用新增及经修订香港财务报告准则对公司财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未应用本年度尚未生效的新准则、修订或诠释，预计应用新订及经修订香港财务报告准则在可见未来不会对综合财务报表造成重大影响[18][19] - 已颁布但尚未生效的准则中，香港会计准则第21号修订于2025年1月1日生效，部分准则于2026年、2027年1月1日生效[19][20] 应收账款及应付账款相关 - 2024年应收账款来自物业投资为2,355千元，减预期信贷亏损拨备54千元后净值为2,301千元；2023年对应数据为1,021千元、54千元、967千元 [38] - 2024年应收账款预期信贷亏损拨备年初为54千元，已确认减值亏损967千元，撇销金额967千元，年末为54千元；2023年对应数据为175千元、0、0、54千元 [39] - 2024年0至90日应收账款为2301千元，2023年为967千元[40] - 2024年预付增值税为29935千元，2023年为18372千元；其他应收账款等2024年为20003千元，2023年为55170千元[42] - 2024年0至90日应付账款为228530千元，2023年为374410元；超过180日2024年为26246千元，2023年为3233千元[44] 其他财务项目相关 - 2024年无形资产摊销390千元，物业管理服务成本8,849千元，税项及其他徵费4,937千元等 [32] - 2024年投资物业租金收入直接开支约为2,431,000元，2023年约为2,497,000元 [33] - 中国内地业务所得税按25%税率计算，土地增值税按累进税率30% - 60%征收 [35] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约138,515,000元及年内已发行普通股加权平均数514,656,827股计算，2023年对应数据为33,776,000元及514,656,827股 [36] - 2024年销售发展中物业自客户收取垫款约6000000元，2023年为41148000元[43] - 2024年租户预付租金及其他按金为10235千元，2023年为8373千元；税项及其他征费2024年为1275千元，2023年为1100千元[45] - 2024年合约负债为348497千元，2023年为369896千元[47] - 2024年合约负债一月一日结余为369896千元，十二月三十一日结余为348497千元；2023年一月一日结余为765802千元，十二月三十一日结余为369896千元[48] - 2024年集团收取物业销售按金比例为1%至41%，2023年为1%至36%[48] 资产抵押及人员相关 - 2024年12月31日，投资物业人民币415.0百万元已作抵押以取得一般银行融资，2023年12月31日为人民币458.0百万元[65] - 2024年12月31日，集团雇员147名，2023年12月31日为173名[66] 审核及合规相关 - 2024年，审核委员会举行三次会议，审阅集团2023年度业绩及2024年中期业绩等[72] - 2024年核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.8百万元及人民币0.2百万元[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易之标准守则，董事确认在会计期间内已遵守规定标准[69] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的年度独立性确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[70] - 公司或其附属公司2024年内概无购买、出售或赎回公司股份或其他证券[71] 信息披露相关 - 公司将按上市规则指定方式适时刊发股东周年大会通告并寄发予股东[75] - 全年业绩公布登载于香港联合交易所网站及公司网站，2024年年报亦会适时登载[76] 汇率相关 - 2024年综合财务报表采用平均汇率1.08445港元兑人民币1元及收市汇率1.06336港元兑人民币1元[64]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得未审核综合收益1.704亿人民币，毛利3640万人民币，而2023年同期收益为4.132亿人民币，毛利为8650万人民币[2] - 整体毛利率小幅升至21.3%，2023年同期为20.9%[5][6] - 报告期分销成本由2023年同期的690万人民币减至370万人民币，行政及其他经营开支维持平稳在1930万人民币，2023年同期为1920万人民币[7][10] - 报告期分占联营公司业绩为200万人民币，2023年同期为30万人民币[8][11] - 公司就按比例应得的股息9900万人民币收取4850万人民币，同时记录联营公司权益减值亏损2230万人民币[9][11][13] - 集团于联营公司权益减值亏损2230万元人民币[14] - 投资物业公平值亏绌1880万元人民币，前一期为2710万元人民币[14][15] - 徐州物流商业项目报告期减值亏损拨备570万元人民币，前一期徐州及扬州项目合计3280万元人民币[15][16] - 融资成本减少至300万元人民币，前一期为2040万元人民币[17][18] - 所得税开支减少至1720万元人民币，前一期为2110万元人民币[19][20] - 公司拥有人应占亏损从前一期3900万元人民币增加至报告期4980万元人民币[21][23] - 截至2024年6月30日，公司总资产约为人民币29.223亿元，2023年12月31日约为人民币31.487亿元；权益总额约为人民币15.86亿元，2023年12月31日约为人民币16.357亿元；总负债约为人民币13.362亿元，2023年12月31日约为人民币15.13亿元[39] - 截至2024年6月30日，公司负债比率约为45.7%，2023年12月31日为48.1%；银行借款为人民币7330万元，2023年12月31日为人民币1.233亿元[39] - 截至2024年6月30日，投资物业为人民币4.41亿元，2023年12月31日为人民币4.58亿元，已作抵押以取得一般银行融资[41][44] - 截至2024年6月30日，公司约有172名雇员，2023年12月31日为173名，其中约170名驻中国内地，2名驻香港[42][45] - 2024年上半年公司收益为170,367千元人民币，2023年同期为413,234千元人民币[71] - 2024年上半年公司毛利为36,362千元人民币，2023年同期为86,519千元人民币[71] - 2024年上半年公司除税前亏损为32,611千元人民币，2023年同期为17,866千元人民币[71] - 2024年上半年公司期内亏损为49,845千元人民币，2023年同期为38,992千元人民币[71] - 2024年上半年公司期内全面亏损总额为49,623千元人民币，2023年同期为39,414千元人民币[72] - 2024年上半年基本及摊薄每股亏损为9.69分，2023年同期为7.58分[74] - 截至2024年6月30日，投资物业为481,300千元，较2023年12月31日的500,100千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，发展中物业为419,028千元，较2023年12月31日的438,000千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，持作出售之已竣工物业为1,644,472千元，较2023年12月31日的1,745,582千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，流动负债为1,128,277千元，较2023年12月31日的1,263,422千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，资产净值为1,586,038千元，较2023年12月31日的1,635,661千元有所下降[78] - 2024年上半年经营业务所得现金净额为10,942千元，较2023年同期的219,432千元大幅下降[80] - 2024年上半年投资业务所得现金净额为49,528千元，而2023年同期为所用30,336千元[80] - 2024年上半年融资业务所用现金净额为58,598千元，较2023年同期的189,766千元有所下降[80] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为1,872千元，而2023年同期为减少670千元[81] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为121,360千元，较2023年同期的76,201千元有所增加[81] - 2024年上半年，公司期内亏损48,845千元，全面亏损总额49,623千元[83] - 2024年上半年，外币财务报表换算汇兑差额为222千元[83] - 2024年进行资本削减，股本减少32,925千元，股份溢价减少2,982,905千元，资本赎回储备增加3,015,830千元[83] - 截至2024年6月30日，公司股本为4,703千元，货币兑换储备为(240,508)千元，资本赎回储备为3,317,629千元[83] - 2024年上半年可报告分部外界收益总计170,367千元，2023年上半年可报告分部外界收益总计413,234千元[93][94] - 2024年上半年可报告分部溢利/（亏损）总计为亏损2,579千元，2023年上半年可报告分部溢利/（亏损）总计为盈利17,741千元[93][94] - 2024年上半年期内亏损49,845千元，2023年上半年期内亏损38,992千元[93][94] - 截至2024年6月30日可报告分部资产总计2,690,930千元，截至2024年6月30日集团资产2,922,250千元[98] - 截至2024年6月30日可报告分部负债总计1,197,323千元，截至2024年6月30日集团负债1,336,212千元[98] - 2024年上半年其他收益合计168.5万元，2023年同期为169万元，其中按摊余成本入账金融资产利息收入分别为102.8万元和130.8万元，其他分别为65.7万元和38.2万元[101] - 2024年上半年融资成本为302.2万元，2023年同期为2038.8万元，其中银行贷款利息分别为295.7万元和360.7万元，租赁负债利息分别为6.5万元和17.8万元，其他有担保贷款利息2024年为0，2023年为1660.3万元[102] - 2024年上半年除所得税前亏损相关成本中，已售物业成本为12533.8万元，2023年为31279.7万元；联营公司权益减值亏损2024年为2228.4万元，2023年为0 [104] - 2024年上半年所得税开支总额为1723.4万元，2023年为2112.6万元，其中中国企业所得税期内税项分别为810.9万元和517.8万元，土地增值税期内税项分别为1381.8万元和2356.7万元，预扣税2024年为372.5万元，2023年为0 [106] - 2024年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约4984.5万元及加权平均514656827股计算，2023年同期分别为3899.2万元和514656827股[112][115] - 应收账款净值2024年为1003，2023年为967[118] - 预付增值税2024年6月30日为14,921千元，2023年12月31日为18,372千元[119] - 其他应收款、预付款项及按金2024年6月30日为69,905千元，2023年12月31日为55,170千元[119] - 应付账款2024年6月30日为312,527千元，2023年12月31日为377,650千元[123] - 租户预付租金及其他按金2024年为5,776千元，2023年为8,373千元[125] - 税项及其他征费2024年为2,349千元，2023年为1,100千元[125] - 应付一间联营公司款项2023年为31,289千元，2024年为0[125] - 应付一名本公司董事款项2024年为2,531千元，2023年为7,131千元[125] - 借款总额2024年为73,256千元，2023年为123,256千元[128] - 2024年6月30日银行贷款实际利率为4.5%，2023年12月31日为4.75%[129] - 2024年上半年，主要管理人员短期福利为2,213千元人民币，2023年同期为2,135千元人民币；雇员离职后福利为32千元人民币，与2023年同期持平[136] - 2024年上半年，给予关联人士贷款之已变现递延利息收入为0千元人民币，2023年同期为94千元人民币[137] - 2024年上半年，来自关联人士之已变现递延管理费收入为0千元人民币，2023年同期为30千元人民币[137] - 2024年上半年，向关联人士偿还租赁负债的本金及利息部分为 - 1,044千元人民币，2023年同期为 - 1,020千元人民币[137] - 由公司董事担保的附属公司相关贷款融资为7325.6万元（2023年12月31日为12325.6万元），其中7325.6万元（2023年12月31日为12325.6万元）于2024年6月30日已动用[140] - 截至2024年6月30日，集团为部分物业单位买家提供的未偿还担保款项为182万元（2023年12月31日为247.9万元）[141] 各条业务线数据关键指标变化 - 广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城交付物业分别确认收益8190万人民币、4390万人民币及1590万人民币，2023年同期分别为1.026亿人民币、2.377亿人民币及4720万人民币[2] - 销售其他物业的收益为1790万人民币，2023年同期为1260万人民币[2] - 新天半山录得认购及合约销售总额约8500万人民币，2023年同期为1.92亿人民币，总建筑面积约1300平方米，2023年同期为2400平方米[4][6] - 扬州和徐州两个项目录得新认购及合约销售总额1800万人民币，2023年同期为3800万人民币[4][6] - 公司天伦鞋业交易中心及其他物业的租金收入及物业管理费收入分别减少至680万人民币及400万人民币，2023年同期分别为820万人民币及490万人民币[5][6] - 2024年上半年可报告分部外界收益中物业发展159,552千元、物业投资4,193千元、物业管理6,622千元；2023年上半年可报告分部外界收益中物业发展400,077千元、物业投资7,744千元、物业管理5,413千元[93][94] - 2024年上半年可报告分部溢利/（亏损）中物业发展盈利11,555千元、物业投资亏损15,718千元、物业管理盈利1,584千元；2023年上半年可报告分部溢利/（亏损）中物业发展盈利38,712千元、物业投资亏损21,441千元、物业管理盈利470千元[93][94] 公司物业项目信息 - 截至2024年6月30日，天伦鞋业交易中心总建筑面积（不含停车位）22526平方米，权益百分比100%[28] - 扬州智慧生活城A区计划可销售总建筑面积约50000平方米，权益百分比100%，预计2025年上半年部分竣工[31] - 新天半山B、D及E区住宅单位总建筑面积约24000平方米，权益百分比100%[35] - 徐州智慧产业小镇总建筑面积约55000平方米（不含约29000平方米自用或投资面积），权益百分比100%[35][36] 公司股权及股东信息 - 截至2024年6月30日，董事张高滨个人持有股份668.125万股，占公司已发行股本1.29%；于受控制法团的权益对应股份3.23719696亿股，占公司已发行股本62.90%；董事麦耀棠个人持有股份7500股，占公司已发行股本0.00%[48] - 截至2024年6月30日，主要股东Talent Trend Holdings Limited持有股份3.23719696亿股，占公司已发行股本62.90%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全資拥有[50][54] 公司证券交易及股息政策 - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[51][54] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付任何中期股息[52][55] - 中期期间公司无派付、宣派或建议股息[111][114] 公司审核及架构相关信息

财务报表 - 本公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合财务报表已作出调整[2] - 本公司2024年上半年录得亏损4.98亿人民币，较上年同期增加1.08亿人民币[2] - 本公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为9.69分人民币，较上年同期增加2.11分人民币[2] 其他全面收益 - 本公司2024年上半年其他全面收益为2.22亿人民币，较上年同期增加6.44亿人民币[2] 中期报告 - 本公司将在适当时候根据上市规则发布2024年上半年中期报告[3]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为170,367千元人民币，2023年同期为413,234千元人民币[1] - 2024年上半年毛利为36,362千元人民币，2023年同期为86,519千元人民币[1] - 2024年上半年期内亏损为49,845千元人民币，2023年同期为38,992千元人民币[1][2] - 2024年上半年全面亏损总额为50,067千元人民币，2023年同期为39,414千元人民币[2] - 2024年6月30日，投资物业为481,300千元人民币，2023年12月31日为500,100千元人民币[3] - 2024年6月30日，发展中物业为419,028千元人民币，2023年12月31日为438,000千元人民币[3] - 2024年6月30日，持作出售之已竣工物业为1,644,472千元人民币，2023年12月31日为1,745,582千元人民币[3] - 2024年6月30日，流动负债为1,128,277千元人民币，2023年12月31日为1,263,422千元人民币[3] - 2024年6月30日，资产净值为1,586,038千元人民币，2023年12月31日为1,635,661千元人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团未经审核综合收益为人民币1.704亿元，毛利为人民币3640万元；2023年同期收益为人民币4.132亿元，毛利为人民币8650万元[33] - 2024年6月30日集团总资产约为人民币29.223亿元，2023年12月31日约为人民币31.487亿元[43] - 2024年6月30日集团负债比率约为45.7%，2023年12月31日为48.1%[45] 公司可报告分部财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司可报告分部外界收益总计413,234千元，可报告分部溢利为17,741千元，期内亏损为38,992千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可报告分部外界收益总计170,367千元，可报告分部亏损为2,579千元，期内亏损为49,845千元[10] - 2024年6月30日，公司可报告分部资产总计2,690,930千元，可报告分部负债总计1,197,323千元[14] - 2023年12月31日，公司可报告分部资产总计2,821,507千元，可报告分部负债总计913,290千元[14] 融资成本关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，银行贷款之利息为2,957千元，租赁负债之利息为65千元，融资成本总计3,022千元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，银行贷款之利息为3,607千元，租赁负债之利息为178千元，其他有担保贷款之利息为16,603千元，融资成本总计20,388千元[15] - 融资成本减少至人民币300万元，前一期间为人民币2040万元[39] 其他收益及开支关键指标变化 - 2024年其他收益合计1,685千元，2023年为1,690千元[16] - 2024年除所得税前亏损已扣除已售物业成本125,338千元、联营公司权益减值亏损22,284千元等[16] - 2023年除所得税前亏损已扣除已售物业成本312,797千元、物业投资服务成本1,369千元等[16] - 2024年所得税开支总额为17,234千元，2023年为21,126千元[17] - 所得税开支减少至人民币1720万元，前一期间为人民币2110万元[40] 税务政策相关 - 中国内地业务所得税拨备按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率缴纳，非中国居民企业投资者应收股息预扣税10%，公司及其附属公司2023年起采用5%预扣税率[18] 每股亏损关键指标变化 - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约人民币4984.5万元及已发行普通股加权平均数514656827股计算，2023年对应亏损为人民币3899.2万元[19] 应收及预付款项关键指标变化 - 2024年6月30日应收账款为1003千元，2023年12月31日为1021千元，扣除预期信贷亏损拨备后净值分别为1003千元和967千元[21] - 2024年6月30日预付增值税为14921千元，其他应收款项、预付款项及按金为69905千元，总计84826千元；2023年12月31日对应分别为18372千元、55170千元和73542千元[22] 预收款项关键指标变化 - 2024年6月30日就销售发展中物业自客户收取预付款存入徐州房产管理服务中心4050.6万元，2023年12月31日为4114.8万元[23] 应付款项关键指标变化 - 2024年6月30日0 - 90日应付账款为308874千元，91 - 180日为0千元，超过180日为3653千元，总计312527千元；2023年12月31日对应分别为374410千元、7千元、3233千元和377650千元[24] - 2024年6月30日租户预付租金及其他按金为5776千元，税项及其他征费为2349千元，应付董事款项为2531千元，其他应付款项及应计费用为44096千元，总计54752千元；2023年12月31日对应分别为8373千元、1100千元、31289千元、49100千元和96993千元[25] 拨备赔偿金关键指标变化 - 2024年6月30日就延迟交付拨备赔偿金为2552.7万元，2023年12月31日为2462.3万元[26] 借款关键指标变化 - 2024年6月30日借款总额为73256千元，其中两年后但五年内为61760千元，五年后为11496千元；2023年12月31日借款总额为123256千元，一年内需偿还16720千元，一年后但两年内为18480千元，两年后但五年内为65120千元，五年后为22936千元[27] - 集团拥有浮息银行借款，2024年需于三年至六年内偿还，2023年需于一年至七年内偿还，按中国人民银行五年期贷款利率加0.55%的浮动利率计息，利息每年重定[27] - 2024年6月30日，集团银行贷款实际利率为4.5%，2023年12月31日为4.75%；银行借款为人民币7325.6万元，2023年12月31日为人民币12325.6万元[28] 股本相关 - 2024年6月30日，法定股本普通股股份数目为50亿股，金额为50万港元；已发行及缴足普通股股份数目为5.14656827亿股，金额为514.7万港元[29][30] 资本承担关键指标变化 - 2024年6月30日，资本承担（已订约但未拨备）中发展中物业建筑成本为0，2023年12月31日为人民币408.5万元[31] 各业务线物业交付收益关键指标变化 - 报告期内，交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业分别确认收益人民币8190万元、人民币4390万元及人民币1590万元；2023年同期分别为人民币1.026亿元、人民币2.377亿元及人民币4720万元[33] 各业务线物业认购及合约销售关键指标变化 - 报告期内，新天半山认购及合约销售总额约为人民币8500万元，总建筑面积约1300平方米；2023年同期分别为人民币1.92亿元及2400平方米[33] - 报告期内，扬州及徐州项目新认购及合约销售总额为人民币1800万元；2023年同期为人民币3800万元[33] 各业务线租金及物业管理费收入关键指标变化 - 报告期内，集团天伦鞋业交易中心及其他物业的租金收入及物业管理费收入分别减少至人民币680万元及人民币400万元；2023年同期分别为人民币820万元及人民币490万元[34] 毛利率关键指标变化 - 报告期内，整体毛利率小幅升至21.3%，2023年同期为20.9%[35] 成本及开支关键指标变化 - 报告期内，分销成本由2023年同期的人民币690万元减至人民币370万元；行政及其他经营开支维持在人民币1930万元[36] 联营公司业绩关键指标变化 - 报告期内分占联营公司业绩为人民币200万元，前一期间为人民币30万元[37] - 集团录得联营公司权益减值亏损人民币2230万元[37] 物业公平值及减值亏损关键指标变化 - 投资物业录得公平值亏绌人民币1880万元，前一期间为人民币2710万元[38] - 徐州的物流商业项目录得减值亏损拨备人民币570万元，前一期间徐州及扬州项目合计为人民币3280万元[38] 公司拥有人应占亏损关键指标变化 - 本公司拥有人应占亏损由前一期间的人民币3900万元增加至报告期间的人民币4980万元[41] 雇员数量关键指标变化 - 2024年6月30日集团雇用约172名雇员，2023年12月31日为173名[48] 公众持股量情况 - 截至公布日期，公司一直维持上市规则所指定的公众持股量[52] 企业管治相关 - 报告期间，公司管理层不时向董事会呈交企业管治政策及常规等供审阅[53] 公司管理层架构相关 - 公司目前未委任行政总裁，董事会架构将为集团提供强势领导[54] - 集团业务日常运作由执行董事及管理层分担，董事会层面职责应清晰划分[54] 账目审阅相关 - 公司及其附属公司截至2024年6月30日止6个月未经审核简明综合账目已由审核委员会审阅[55] 业绩公布及报告相关 - 中期业绩公布已刊于公司及联交所网站，中期报告将适时刊出并寄股东[56] 董事会组成相关 - 公布日期，董事会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成[56] 会计准则修订影响 - 2025年1月1日或之后开始的年度报告期间将适用香港会计准则第21号修订，公司预期该修订不会对其运营或财务报表产生重大影响[8]