公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司未经审核综合收益为1.14亿元，毛利为6510万元，2019年同期收益为3490万元，毛利为770万元[5][10] - 2020年上半年公司整体毛利率增至57.1%，2019年同期为22.0%[15][18] - 2020年上半年分销成本增至620万元，2019年同期为470万元；行政及其他开支增至2450万元，2019年同期为1760万元[16][19] - 2020年上半年公司分占联营公司亏损970万元，2019年同期为溢利1220万元[17][20] - 发展中物流项目减值亏损拨备共计1.25亿元[30][35] - 报告期内融资成本（资本化前）增至5130万元，前一期间为2700万元[31][36] - 报告期内所得税开支为1440万元，前一期间为120万元[32][37] - 报告期内公司拥有人应占亏损9770万元，前一期间为480万元[33][38] - 截至2020年6月30日，公司总资产约为人民币4,176.8百万元，较2019年12月31日的约人民币4,025.4百万元有所增长[58][62] - 截至2020年6月30日，公司权益总额约为人民币1,750.4百万元，较2019年12月31日的约人民币1,848.1百万元有所下降[58][62] - 截至2020年6月30日，公司总负债约为人民币2,550.5百万元，较2019年12月31日的约人民币2,217.3百万元有所增长[58][62] - 截至2020年6月30日，公司负债比率约为61.1%，较2019年12月31日的55.1%有所上升[60][63] - 截至2020年6月30日，银行借款及其他借款分别为人民币325.7百万元及人民币636.9百万元，2019年12月31日分别为人民币333.3百万元及人民币524.8百万元[60][63] - 截至2020年6月30日，公司约有232名员工，较2019年12月31日的213名有所增加[67] - 2020年上半年收益为114,043千元人民币，2019年同期为34,885千元人民币[120] - 2020年上半年销售及服务成本为48,923千元人民币，2019年同期为27,202千元人民币[120] - 2020年上半年毛利为65,120千元人民币，2019年同期为7,683千元人民币[120] - 2020年上半年除税前亏损为147,296千元人民币，2019年同期为7,056千元人民币[120] - 2020年上半年所得税开支为14,415千元人民币，2019年同期为1,185千元人民币[120] - 2020年上半年期内亏损为161,711千元人民币，2019年同期为8,241千元人民币[120] - 2020年上半年本公司拥有人应占亏损为97,703千元人民币，2019年同期为4,848千元人民币[120] - 2020年上半年非控股权益应占亏损为64,008千元人民币，2019年同期为3,393千元人民币[120] - 2020年上半年公司其他全面亏损1.7万元，2019年为7万元[122] - 2020年上半年公司全面亏损总额1.61728亿元，2019年为831.1万元[122] - 2020年6月30日投资物业为6.24亿元，2019年12月31日为6.43亿元[124] - 2020年6月30日发展中物业为18.13763亿元，2019年12月31日为16.89931亿元[124] - 2020年6月30日流动负债为15.63089亿元，2019年12月31日为15.88253亿元[125] - 2020年6月30日非流动负债为9.87385亿元，2019年12月31日为6.29081亿元[125] - 2020年上半年经营业务所用现金净额为422.6万元，2019年为4.06418亿元[126] - 2020年上半年投资业务现金净额为 - 252万元，2019年为8845.2万元[126] - 2020年上半年融资业务现金净额为6796.7万元，2019年为2.98317亿元[126] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6122.1万元，2019年减少1964.9万元[128] - 2019年1月1日公司拥有人应占总额为19.64089亿人民币[131] - 2019年上半年期内亏损8241万人民币，全面亏损总额8311万人民币[131] - 2019年6月30日公司拥有人应占总额为19.85778亿人民币[131] - 2020年1月1日公司拥有人应占总额为18.08023亿人民币[131] - 2020年上半年期内亏损1.61711亿人民币，全面亏损总额1.61728亿人民币[131] - 2020年6月30日公司拥有人应占总额为16.26295亿人民币[131] - 2020年上半年可报告分部外界收益总额为11.4043亿人民币，其中物业发展10.2886亿、物业投资0.6251亿、物业管理0.4906亿；2019年上半年分别为3.4885亿、2.0477亿、0.9191亿、0.5217亿[149][150] - 2020年上半年可报告分部（亏损）╱溢利总额为 - 9.0955亿人民币，其中物业发展 - 7.6525亿、物业投资 - 1.5127亿、物业管理0.0697亿；2019年上半年分别为0.6141亿、 - 0.315亿、0.8282亿、0.1009亿[149][150] - 2020年上半年期内亏损为16.1711亿人民币，2019年上半年为0.8241亿人民币[149][150] - 2020年上半年分占一间联营公司业绩为 - 0.9711亿人民币，2019年上半年为1.2232亿人民币[149][150] - 2020年上半年融资成本为3.1134亿人民币，2019年上半年为1.0285亿人民币[149][150] - 2020年上半年所得税开支为1.4415亿人民币，2019年上半年为0.1185亿人民币[149][150] - 2020年上半年未分配开支为1.921亿人民币，2019年上半年为1.6751亿人民币[149][150] - 2020年上半年未分配收入为0.3714亿人民币，2019年上半年为0.1607亿人民币[149][150] - 截至2020年6月30日，可报告分部资产总额为370.6478亿人民币，其中物业发展307.1718亿、物业投资63.0987亿、物业管理0.3773亿；负债总额为190.3121亿人民币，其中物业发展143.661亿、物业投资46.5257亿、物业管理0.1254亿[157] - 2020年上半年其他收益合计为0.3714亿人民币，其中金融资产利息收入0.0679亿、其他0.3035亿；2019年上半年分别为0.1607亿、0.024亿、0.1367亿[159] - 截至2020年6月30日止六个月，银行贷款利息为14,347千元，2019年同期为4,058千元[161] - 2020年上半年已售物业成本为42,224千元，2019年同期为19,070千元[162] - 2020年上半年所得税开支总额为14,415千元，2019年同期为1,185千元[163] - 2020年上半年公司拥有人应占亏损约为97,703,000元，2019年同期为4,848,000元[173][177] - 已发行普通股加权平均数为10,293,136,554股，2019年同期相同[173][177] - 截至2020年6月30日，应收账款为6,778千元，2019年12月31日为6,521千元[180] - 截至2020年6月30日，扣除预期信贷亏损拨备的应收账款为6469千元，2019年12月31日为6282千元[185] - 截至2020年6月30日，应收一间附属公司非控股股东的款项为0千元，2019年12月31日为20000千元[187] - 截至2020年6月30日，预付增值税为30383千元，2019年12月31日为26437千元[187] - 截至2020年6月30日，其他应收款项、预付款项及按金为110965千元，2019年12月31日为69120千元[187] - 截至2020年6月30日，应付账款为539865千元，2019年12月31日为455738千元[192] - 截至2020年6月30日，租户预付之按金及租金为12793千元，2019年12月31日为12558千元[194] - 截至2020年6月30日，税项及其他徵费为2923千元，2019年12月31日为6412千元[194] - 截至2020年6月30日，借款总额为962610千元，2019年12月31日为858087千元[198] - 截至2020年6月30日，一年内到期之借款为173839千元，2019年12月31日为435045千元[198] - 截至2020年6月30日，银行借款有效利率为5.2% - 8.1%，2019年为8%[199] - 2020年6月30日和2019年12月31日，集团借款均以人民币计值[200] - 集团浮息银行借款须1 - 10年内偿还，2020年按央行五年贷款利率乘以70.60% - 110.60%或加0.55%计息，2019年为乘以63.27% - 110.60% [200] - 2020年6月30日，集团银行贷款实际利率为5.2% - 8.1%，2019年为8% [200] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年新天半山住宅及南湖山庄一期别墅交付带来收益1.022亿元，2019年同期为1710万元[6][10] - 2020年上半年新天·半山墅B区认购及合约销售约1.3亿元，建筑面积约1700平方米[7][10] - 2020年上半年出售其他持作出售物业收益为60万元，2019年同期为340万元[7][10] - 2020年上半年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入降至770万元，2019年同期为1020万元[8][11] - 2020年上半年公司其他物业物业管理费及租金收入为350万元，2019年同期为420万元[14][18] - 2020年上半年天伦鞋业交易中心及上誉花园商用单位分别录得公平值亏绌1860万元及100万元[22][23] - 扬州智慧生活城报告期内认购及合约销售约为1400万元，总建筑面积约1800平方米[27] - 徐州智慧产业小镇报告期内认购及合约销售约为1.11亿元，总建筑面积约1.3万平方米[27] 公司未来规划 - 下半年公司将启动广州新天半山E区巨无霸别墅外墙、步道及花园工程[41][44] - 公司将拓宽融资渠道，合理分配资源并探索机遇支持未来增长[43][45] - 2021年预计完工项目有新天半山、扬州智慧生活城、徐州智慧产业小镇、苏中智慧农业产业示范城等[51][53] 公司股权及股份相关情况 - 2020年6月30日，张高滨个人持有股份1.11095亿股，占公司已发行股本1.07%，于受控制法团的权益股份为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.90%；罗章冠个人持有股份138万股，占公司已发行股本0.01%；麦耀棠个人持有股份15万股，占公司已发行股本0.0%[77] - 2020年6月30日，Talent Trend Holdings Limited所持普通股数目为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.90%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全资拥有[81][83] - 2020年8月31日，公司可供发行的相关股份数目为1.029313655亿股，相当于公司已发行股份的10%，截至2020年6月30日止六个月，概无授出任何购股期权[84] 公司证券交易及股息情况 - 公司或其附属公司于截至2020年6月30日止六个月期间概无购买、赎回或出售公司任何上市证券[92] - 董事会不建议就截至2020年6月30日止六个月派付任何中期股息[93] 公司关联交易及持股量情况 - 报告期内

综合财务数据关键指标变化 - 2019年综合收益约为人民币27770万元，2018年为人民币27870万元[11][15] - 2019年毛利约为人民币11550万元，2018年为人民币8210万元[11][15] - 未计投资物业公平值变动及发展中物业减值拨备，2019年除税前利润为人民币5200万元，2018年为人民币5880万元[11][15] - 2019年公司拥有人应占税后亏损人民币9980万元，2018年为溢利人民币6960万元[13][16] - 2019年公司收益2.777亿元，毛利1.155亿元，毛利率41.6%；2018年收益2.787亿元，毛利8210万元，毛利率29.5%[42][45][47] - 2019年出售其他持作出售物业收益1360万元，2018年为2360万元[43][47] - 2019年分销成本1100万元，2018年为2320万元[49][52] - 2019年行政开支4960万元，2018年为5180万元[50][53] - 2019年公司分占林和村重建项目溢利1960万元，2018年为2310万元[51][54] - 所得税开支从2018年的4050万元降至1480万元，因天伦鞋业交易中心公平值减少拨回递延税项负债[59][62] - 公司拥有人应占年度亏损9980万元（2018年：盈利6960万元），因物业组合减值亏损拨备及不利公平值变动[64][68] - 截至2019年12月31日，公司总资产约为人民币4,025.4百万元，2018年同期约为人民币3,620.3百万元[92][96] - 截至2019年12月31日，公司权益总额约为人民币1,808.0百万元，2018年同期约为人民币1,964.1百万元；负债总额约为人民币2,217.3百万元，2018年同期约为人民币1,656.2百万元[92][96] - 截至2019年12月31日，公司负债比率约为55.1%，2018年同期为45.7%[94][97] 物业相关公平值及减值关键指标变化 - 2019年投资物业公平值下调人民币6260万元，2018年为人民币3890万元[12][15] - 2019年为发展中物流商业项目提拨减值亏损人民币16800万元[12][15] - 2019年为新天半山项目拨回以前提拨的减值亏损约人民币230万元，2018年为人民币8150万元[12][15] - 2019年天伦鞋业交易中心和上虞花园商业单位公允价值亏损分别为5960万元和300万元，2018年分别为3890万元和0[56] - 2019年在建物流项目计提减值损失1.68亿元，新天半山转回减值损失230万元，2018年转回8150万元[57] - 天伦鞋业交易中心及上誉花园商业单位分别录得公平值亏绌5960万元（2018年：3890万元）及300万元（2018年：无）[60] - 发展中物流项目减值亏损拨备共1.68亿元，新天半山录得减值亏损拨回230万元（2019年：8150万元）[60] 市场环境及政策影响 - 2019年住房和城乡建设部“稳地价、稳房价、稳预期”监管政策逐步实施，土地市场降温[21] - 2020年受疫情影响，预计经济增长放缓，若中央维持房地产调控政策，全国房地产市场将面临更大调整压力[20][21] 各业务线销售及出租数据关键指标变化 - 2019年新天半山B区别墅可售面积约2000平方米，认购面积约360平方米（2018年：7800平方米），涉及金额约27百万元（2018年：316百万元）[24][26] - 2019年天伦鞋业交易中心受经济下行及产业转移影响，商铺平均出租率下滑，年中部分楼层升级改造后办公室出租率轻微增长[25][27] - 林和村重建项目甲级写字楼“广贸中心”和“峻林”1 - 6栋已大部分于以前年度售罄入账，最后一栋高层住宅现楼发售单价理想[30][32] - 2017年初公司投得扬州广陵81000平米地块开发“扬州智慧生活城”，A区地上建筑面积约93000平米，2019年6栋完成主体结构验收，预售金额约2950万元，可售面积约3600平米[31][33] - 2019年新天半山交付住宅面积约3800平方米，收益2.335亿元；2018年交付面积5700平方米，收益2.273亿元[43][47] - 2019年天伦鞋业交易中心租金收入及物业管理费收入分别为1840万元和350万元，2018年分别为1680万元和360万元[44][47] - 2019年集团其他物业租金收入及物业管理费收入合计870万元，2018年为740万元[44][47] 项目开发进度 - 2018年底公司投得扬州沙头镇250000平米地块，2020年3月“苏中智慧农业产业示范城”正式动工，C区建筑面积约88000平米[35] - 新天半山E区地盘面积118,102平方米，计划可销售总建筑面积约15,000平方米，权益百分比约100%，预计2021年完工[84] - 扬州智慧生活城地盘面积81,186平方米，计划可销售总建筑面积约88,000平方米，权益百分比约51%，预计2021年第三季度完工[84] - 徐州智慧产业小镇地盘面积101,904平方米，计划可销售总建筑面积约104,000平方米，权益百分比约51%，预计2021年第二季度完工[84] - 苏中智慧农业产业示范城地盘面积247,000平方米，计划可销售总建筑面积约190,000平方米，权益百分比约46%，预计2021年完工[87] 融资及抵押情况 - 银行及其他借款产生的融资成本（资本化前）从2018年的3060万元增加至7410万元，租赁负债利息为40万元[58][61] - 截至2019年12月31日，银行借款为人民币333.3百万元，按中国人民银行五年贷款基本利率加63.3%至110.6%的浮动利率计息；其他借款为人民币524.7百万元，按每年9.5%至11%的固定利率计息[94][97] - 截至2019年12月31日，公司约人民币607百万元的投资物业和人民币187.3百万元的持作出售已竣工物业已抵押以获取一般银行信贷；约人民币267.9百万元的持作出售已竣工物业、人民币538.3百万元的发展中物业和人民币4.2百万元的存款已抵押以获取其他借款[101] - 2019年12月31日，集团投资物业约为人民币607百万元（2018年12月31日：人民币665百万元）、持作出售的已竣工物业约为人民币187.3百万元（2018年12月31日：无）已作抵押以取得一般银行融资[105] - 2019年12月31日，价值分别约为人民币267.9百万元（2018年12月31日：无）、人民币538.3百万元（2018年12月31日：人民币455百万元）及人民币4.2百万元（2018年12月31日：人民币3百万元）之持作出售的已竣工物业、发展中物业及存款已作抵押以取得其他借款[105] 员工情况 - 截至2019年12月31日，公司约有213名员工，2018年同期为229名，其中约209名在内地，4名在香港[102] - 2019年12月31日，集团雇用约213名员工（2018年12月31日：229名），其中约209人驻中国内地及4人驻香港[106] 购股期权计划 - 2013年5月20日股东大会批准采纳新购股期权计划，本年度未授出新购股期权[103][106][109][114] 公司治理 - 董事信息 - 执行董事张高滨40岁，负责集团整体战略发展等，于2016年12月加入董事会[117][119] - 执行董事罗章冠35岁，负责业务发展及财务部日常管理，于2015年4月加入集团[118][119] - 独立非执行董事罗伟雄60岁，于2011年2月加入集团[121] - 独立非执行董事麦耀棠61岁，于2015年12月加入集团[122] - 李偉權46岁，2011年5月加入集团，任公司秘书及财务总监[127][128] - 霍志達46岁，2019年8月加入集团，有逾20年审计等经验[125] - 麥耀棠61岁，2015年12月加入集团，律师行业工作逾30年[125] - 盧偉雄60岁，2011年2月加入集团，任多家公司独立非执行董事[124] - 霍志達和Fok Chi Tat Michael均毕业于多伦多大学，获商业学士，香港理工大学企业金融硕士，有逾20年审计等经验[123][125] 公司治理 - 董事会结构及职责 - 董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[143][147] - 截至2019年12月31日，全体独立非执行董事任期两年，每届股东周年大会三分之一董事须轮席告退[144][147] - 董事会设有提名、薪酬、审核三个委员会，均有书面职权范围[151][154] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，张高滨先生为主席[152][155] - 董事会负责公司整体策略和企业发展，保留政策及重要交易决策权[132][135] - 董事会将日常运营事宜委托给总经理和部门主管[132][135] 公司治理 - 委员会运作 - 提名委员会年内开会2次，评估退任独立非执行董事独立性，就董事委任和重选提建议，更新及检讨董事会多元化政策[158][162] - 薪酬委员会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成，霍先生为主席，2019年开会2次审查相关事项[159][163] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，2019年开会3次，审查集团业绩、审计计划等事项[167][170] 公司治理 - 其他事项 - 需关注截至2019年12月31日财政年度个别董事公司会议出席率情况[138] - 董事张高滨出席董事会会议7/7次，出席提名委员会会议2/2次[139] - 董事罗章冠出席董事会会议7/7次，出席提名委员会会议2/2次，出席股东周年大会1/1次[139] - 董事卢伟雄出席董事会会议6/7次，出席审核委员会会议3/3次，出席提名委员会会议2/2次，出席股东周年大会1/1次[139] - 董事麦耀棠出席董事会会议6/7次，出席审核委员会会议3/3次，出席提名委员会会议2/2次，出席股东周年大会1/1次[139] - 董事霍志达出席董事会会议1/1次，出席审核委员会会议1/1次[139] - 董事陈之望出席董事会会议2/3次，出席审核委员会会议2/2次，出席提名委员会会议1/1次[139] - 2019年公司就审计服务和非审计服务已付/应付核数师费用分别约为人民币0.9百万元和人民币0.4百万元[169][171] - 董事会负责编制公司及集团财务报表，按持续经营基准编制[168][171] - 董事会负责确定和审查集团企业管治政策及表现，公司管理层不时向董事会汇报相关政策及常规[173][176] - 董事会有责任维护集团风险管理和内部控制系统，2019年进行了有效性审查和评估[174] - 聘请外部顾问维护集团内部审计职能，制定年度内部审计计划并执行审查[175] - 所有员工按行业惯例和现行劳工法获薪酬，香港员工除基本薪金外还有医疗、绩效奖金和公积金福利[160][164] - 公司已采纳提名政策，按相关准则甄选董事人选[161] - 公司秘书于2019年接受不少于15小时相关专业训练[181][184] - 公司所有股东获最少20个营业日通知股东周年大会日期及地点[188][192] - 持有公司已缴足股本不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[189][193] - 股东特别大会应在呈请递交后两个月内举行，若21日内董事会未召开，呈请人可自行召开[190][193] - 公司采用上市规则附录10所载的董事证券交易标准守则，董事在年报涵盖期间均遵守规定[198] - 2019年公司组织章程文件无变化[199] - 董事会认为截至2019年12月31日止年度风险管理及内部监控制度有效且足够[177] - 公司设网站提供主要业务、财务等全面资讯[187][191] - 公司或通过现金或其他方式分派股息，派息需董事会酌情决定及（若适用）股东批准[182][185] - 董事会宣派或建议派付股息前会考虑集团业务营运业绩等多种因素[182][185] 公司风险 - 公司面临市场风险，若内地物业市场严重回落资产或难变现，公司密切监测市况、分散投资并维持低负债比率[66][70] - 公司面临营运风险，买家等违约及内部因素可能影响经营业绩，公司有内控系统和经验员工应对[67][71] - 公司面临物业租赁及转租风险，租金和占用率受多种因素影响，公司进行营销活动和装修物业应对[74][76] 物业权益及面积情况 - 截至2019年12月31日，天伦鞋业交易中心总楼面面积22526平方米，权益百分比100%[81] - 截至2019年12月31日，上誉花园商用单位总楼面面积2198平方米，权益百分比100%[81] 年报发布 - 新天地產集团有限公司发布2019年年报[126][136] 资本承担及财务担保 - 资本承担及财务担保详情载于综合财务报表附注33及4

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司未经审核综合收益为3490万元，毛利为770万元，2018年同期分别为1.736亿元和5720万元[7][11] - 2019年上半年整体毛利率为22.0%，2018年同期为32.9%[15][18] - 2019年上半年分销成本为470万元，2018年同期为1180万元；行政开支为1760万元，2018年同期为2250万元[16][19] - 2019年上半年公司分占联营公司溢利为1220万元，2018年同期为2940万元[17][20] - 2019年上半年投资物业重估盈馀为180万元，2018年同期为亏损3900万元；发展中物业拨回减值亏损230万元，2018年同期为1.058亿元[22][24][26] - 2019年上半年银行及其他借款融资成本增至2680万元，2018年同期为1470万元；采用HKFRS16后，租赁负债利息为20万元[25] - 银行及其他借款产生的融资成本（资本化前）增加至人民币2680万元，前一期间为人民币1470万元[28] - 报告期内所得税开支为人民币120万元，前一期间为人民币4870万元，主要因新天半山收益确认减少[31][33] - 报告期内公司拥有人应占亏损为人民币480万元，前一期间为溢利人民币7870万元，因物业销售收益及减值亏损拨回显著减少[32][34] - 2019年6月30日公司資產總值約為人民幣4,029.8百萬元，2018年12月31日約為人民幣3,620.3百萬元；權益總額分別約為人民幣1,985.8百萬元及人民幣1,964.1百萬元；負債總額分別約為人民幣2,044.0百萬元及人民幣1,656.2百萬元[48][52] - 2019年6月30日公司負債比率約為50.7%，2018年12月31日為45.7%；銀行借款及其他借款分別為人民幣190.5百萬元及人民幣470百萬元，2018年12月31日其他借款為人民幣381.9百萬元[50][53] - 2019年6月30日公司已抵押投資物業約人民幣667百萬元，2018年12月31日為人民幣665百萬元；發展中物業及按金分別約值人民幣519百萬元及人民幣3百萬元，2018年12月31日分別為人民幣455百萬元及人民幣3百萬元[57][61] - 2019年6月30日公司僱用約252名員工，2018年12月31日為266名，其中約249名駐中國內地及3名駐香港[58][62] - 2019年上半年公司收益为34,885千元人民币，2018年同期为173,572千元人民币[109] - 2019年上半年销售及服务成本为27,202千元人民币，2018年同期为116,385千元人民币[109] - 2019年上半年毛利为7,683千元人民币，2018年同期为57,187千元人民币[109] - 2019年上半年除税前亏损7,056千元人民币，2018年同期溢利122,482千元人民币[109] - 2019年上半年所得稅開支为1,185千元人民币，2018年同期为48,732千元人民币[109] - 2019年上半年期内亏损8,241千元人民币，2018年同期溢利73,750千元人民币[109] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损4,848千元人民币，2018年同期溢利78,742千元人民币[109] - 2019年上半年期内其他全面亏损70千元人民币，2018年同期为6,170千元人民币[111] - 2019年上半年期内全面亏损8,311千元人民币，2018年同期收入67,580千元人民币[111] - 2019年上半年基本及摊薄每股亏损均为0.047分，2018年同期每股盈利0.765分[111] - 截至2019年6月30日，非流动资产为1196821千元人民币，较2018年12月31日的1266364千元人民币下降5.48%[113] - 截至2019年6月30日，流动资产为2832963千元人民币，较2018年12月31日的2353925千元人民币增长20.35%[113] - 截至2019年6月30日，流动负债为1617082千元人民币，较2018年12月31日的1423477千元人民币增长13.60%[115] - 截至2019年6月30日，流动净资产为1215881千元人民币，较2018年12月31日的930448千元人民币增长30.68%[115] - 截至2019年6月30日，非流动负债为426924千元人民币，较2018年12月31日的232723千元人民币增长83.45%[115] - 截至2019年6月30日，净资产为1985778千元人民币，较2018年12月31日的1964089千元人民币增长1.10%[115] - 2019年上半年，经营业务所用现金净额为406418千元人民币，2018年同期为19653千元人民币[116] - 2019年上半年，投资业务所得现金净额为88452千元人民币，2018年同期为 - 454千元人民币[116] - 2019年上半年，融资业务所得现金净额为298317千元人民币，2018年同期为1523千元人民币[116] - 2019年上半年，现金及现金等价物减少净额为19649千元人民币，2018年同期为18584千元人民币[116] - 2018年1月1日公司拥有人应占合计为18.99005亿人民币[118] - 2018年上半年期内溢利为7.375亿人民币，全面收入总额为6.758亿人民币[118] - 2018年6月30日公司拥有人应占合计为19.66585亿人民币[118] - 2019年1月1日公司拥有人应占合计为19.64089亿人民币[118] - 2019年上半年期内亏损为8241万人民币，全面亏损总额为8311万人民币[118] - 2019年上半年非控股权益注资为3亿人民币[118] - 2019年6月30日公司拥有人应占合计为19.85778亿人民币[118] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年新天半山高端住宅交付收入1710万元，交付面积约600平方米，2018年同期分别为1.584亿元和4100平方米[8][11] - 2019年上半年出售其他持作出售物业收益为340万元，2018年同期为540万元[8][11] - 2019年上半年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共1020万元，2018年同期为700万元[9][11] - 2019年上半年其他物业物业管理费及租金收入共420万元，2018年同期为280万元[14][18] 物业项目基本信息 - 截至2019年6月30日，天伦鞋业交易中心总楼面面积22526平方米，权益百分比100%[42] - 截至2019年6月30日，上誉花园商用单位总楼面面积2198平方米，权益百分比100%[42] - 新天半山地盘面积约118102平方米，计划可销售面积约35000平方米，权益百分比100%，预计2020年完工[44] - 扬州（临安）智慧物流商贸城地盘面积81186平方米，总建筑面积87000平方米，权益百分比51%，预计2019 - 2020年首期完工[44] - 临安（徐州）智慧产业小镇地盘面积101904平方米，总建筑面积115000平方米，权益百分比51%，预计2019 - 2020年首期完工[44] - 扬州沙头镇地块地盘面积247000平方米，不超过260000平方米，权益百分比46%，处于规划阶段，预计2021年完工[44] - 持作出售之已竣工物業中，林和村重建項目總樓面面積約24,300平方米，權益百分比30%；新天半山已竣工待交付住宅單位總樓面面積約5,300平方米，權益百分比100%；南湖山莊第一期住宅單位總樓面面積約5,900平方米，權益百分比100%[46] 公司股份及股息相关信息 - 董事張高濱個人持有股份108,860,000股，佔公司已發行股本百分比1.06%；於受控制法團的權益股份數目為6,474,393,939股，佔比62.89%；董事麥耀棠個人持有股份150,000股，佔比0.0%[67] - Talent Trend Holdings Limited持有公司6,474,393,939股普通股，占公司已发行股本的62.89%[71] - 截至2019年8月30日，公司可供发行的相关股份数目为1,029,313,655股，相当于已发行股份的10%[71][73] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司任何上市证券[75][80] - 董事会不建议就截至2019年6月30日止六个月派付任何中期股息[76][81] 公司关联交易及合规信息 - 报告期间的关连及关联人士交易详情载于简明综合财务报表附注17[77][82] - 自2019年6月2日陈之望先生辞任独立非执行董事，公司未能符合多项上市规则要求，8月23日霍志达先生获委任后已符合[88][91] - 公司目前未委任行政总裁，董事会认为现有架构对集团有利[89][92] 财务报表审核及委员会信息 - 公司及其附属公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核简明综合账目经核数师和审核委员会审阅[93][95] - 审核委员会由卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成，已与管理层审核会计原则等事项[94][96] 财务报表编制及准则应用信息 - 简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录十六编制[120][123] - 报表按历史成本基准编制，部分物业按公平值计量[121][124] - 本中期期间公司首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则[126][127] - 公司于2019年中期首次应用香港财务报告准则第16号，该准则取代香港会计准则第17号租赁及相关诠释[133] - 对于租期自开始日期起12个月以内且无购买选择权的土地及楼宇租赁，公司应用短期租赁确认豁免，也对低价值资产租赁应用确认豁免[141][143] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减去累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量调整[142][144] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁款项减已收租赁优惠、初始直接成本、拆除及复原相关资产成本估计（非为生产存货目的）[146][147] - 公司合理确定租期结束后获取相关租用资产的使用权资产，按开始日期至可使用年期结束计提折旧，否则按估计可使用年期与租期较短者直线法计提折旧[148][150] - 公司将不符合投资物业定义的使用权资产在综合财政状况表列作单独项目，符合的列入“投资物业”[149][150] - 公司支付的可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号核算，初始按公允价值计量，初始确认时公允价值调整作为额外租赁付款计入使用权资产成本[152] - 租赁开始日期，公司按未付租赁付款现值确认和计量租赁负债，若租赁隐含利率不易确定，使用租赁开始日增量借款利率计算现值[153] - 对于包含租赁和非租赁组成部分的合约，公司按租赁和非租赁组成部分相对独立价格分配合约代价，非租赁部分按相对独立价格与租赁部分分开[137][139] - 若公司合理预期对财务报表影响与组合内个别租赁无重大差异，具有类似特征的租赁按组合基准入账[138][139] - 已付可退回租賃按金根據香港財務報告準則第9號入賬，初始按公平值計量，初始確認時對公平值的調整視為額外租賃款項計入使用權資產成本[154] - 於租賃開始日期，公司按該日未付的租賃款項現值確認及計量租賃負債，若租賃隱含利率難以釐定，則使用租賃開始日期的增量貸款利率計算[155] - 租賃款項包括固定付款減已收租賃優惠、視指數或利率而定的可變租賃款項、根據剩餘價值擔保預期支付金額、行使購買選擇權的行使價、終止租賃的罰款[159][160] - 若租賃期變動或行使購買選擇權評估變化，相關租賃負債用重新評估日期的經修訂貼現率貼現經修訂租賃款項重新計量；若租賃款項因市場租金變動而變動，用初始貼現率貼現經修訂租賃款項重新計量[162][164] - 若租賃修改增加使用相關資產權利擴大租賃範圍且代價增加金額相當於範圍擴大對應單獨價格及適當調整，公司將其作為單獨租賃入賬；否則，用修改生效日期的經修訂貼現率貼現經修訂租賃款項，基於經修改租賃的租期重新計量租賃負債[165][166][168][170] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司综合收益约为人民币27870万元，2017年为人民币72700万元，同比下降[10][12] - 2018年公司毛利约为人民币8210万元，2017年为人民币18230万元，同比下降[10][12] - 2018年公司拥有人应占税后溢利为人民币6960万元，2017年为人民币6370万元，同比上升[10][12] - 2018年公司收入2.787亿元，毛利8210万元，2017年分别为7.27亿元和1.823亿元[35] - 2018年公司毛利8210万元，整体毛利率29.5%，2017年分别为1.823亿元和25.1%[38] - 2018年公司收益为2.787亿元，毛利为8210万元，2017年分别为7.27亿元和1.823亿元；2018年整体毛利率29.5%，2017年为25.1%[40] - 2018年分销成本为2320万元，2017年为1470万元，因推广新天半山豪华别墅及扬州物流项目增加营销资源，并根据香港财务报告准则第15号录得额外成本360万元[42][45] - 2018年行政开支为5180万元，2017年为4890万元，主要因物流商贸城开发项目支出增加、遵循香港财务报告准则第9号规定的额外费用及广州总部节省成本计划所致[43][46] - 2018年银行及其他借款融资成本（资本化前）增至3060万元，2017年为1840万元，因年内筹得新借款用于物流项目发展[53][57] - 2018年所得税开支为4050万元，2017年为1.3亿元，整体税项开支减少因新天半山收益确认减少、确认物流项目税项亏损及去年出售投资物业税项开支较高[54][58] - 2018年公司拥有人应占溢利为6960万元，2017年为6370万元[60][64] - 2018年12月31日，公司资产总值约为人民币3,620.3百万元，2017年12月31日约为人民币3,297.7百万元；权益总额约为人民币1,964.1百万元，2017年12月31日约为人民币1,894.6百万元；负债总额约为人民币1,656.2百万元，2017年12月31日约为人民币1,403.1百万元[82][86] - 2018年12月31日，公司负债比率约为45.7%，2017年12月31日为42.5%[84][87] - 2018年12月31日，公司所有银行贷款已偿还，其他借款为人民币381.9百万元，2017年分别为人民币170.0百万元及人民币101.9百万元[84][87] - 2018年12月31日，公司约人民币665百万元的投资物业（2017年12月31日为人民币702百万元）已抵押以获取一般银行信贷额度[90] - 2018年12月31日，公司价值约人民币455百万元的发展中物业及约人民币3百万元的存款已抵押以获取金融机构的信贷额度[90] - 2018年12月31日，集团已抵押投资物业约人民币665百万元，较2017年12月31日的人民币702百万元减少约5.3%；发展中物业及按金分别约值人民币455百万元及人民币3百万元已抵押以获取融资[94] 新天半山项目业务线数据关键指标变化 - 新天半山项目2018年认购及合约销售金额约为人民币27900万元，2017年为人民币31600万元，同比下降[18] - 新天半山项目2018年认购及合约销售面积为3400平方米，2017年为7800平方米，同比下降[18] - 2018年新天半山可售面积约3400平方米，涉及金额约2.79亿元，2017年可售面积约7800平方米，涉及金额约3.16亿元[19] - 2018年新天半山交付约5700平方米高层住宅单位，收入2.273亿元，2017年交付约20600平方米，收入6.742亿元[36] - 2018年新天半山高端住宅单位收益2.273亿元，交付面积约5700平方米，2017年分别为6.742亿元和2.06万平方米；2018年出售其他持作出售物业收益为2360万元，2017年为2640万元[40] - 新天半山项目就发展中物业录得进一步拨回过往拨备的减值亏损8150万元，2017年为8280万元[50][51][55] 天伦鞋业交易中心业务线数据关键指标变化 - 2018年天伦鞋业交易中心物业全年平均出租率为80%[22][25] - 2018年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共2030万元，2017年为1980万元[37] - 2018年站西鞋城天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共2030万元，2017年为1980万元；2018年集团其他物业租金及物业管理费收入共750万元，2017年为660万元[40] - 天伦鞋业交易中心因电商普及和中美贸易战影响，录得重估亏绌3890万元[50][51][55] 公司项目进展情况 - 公司旗舰项目新天半山位于广州白云区南湖风景带，D区高层住宅和C区别墅接近售罄[18] - 公司B区别墅样板房已开放预约参观，首批认购别墅单价理想[18] - 公司E区大型别墅项目建设进度将根据B区别墅销售进度调整[18] - 江苏扬州广陵和徐州云龙项目分别占地约8万平方米及10万平方米，落成后可发售计容面积分别约8.8万平方米及11.5万平方米，预计最快2019年中开展预售[28][30] - 2018年底公司投得扬州沙头镇占地约25万平方米地块，将开发成苏中最大农贸综合商品展示交易中心[28][30] - 林和村重建项目由公司及新鸿基地产集团分别拥有30%及70%权益的联营公司进行，项目已完成，“峻林”部分预售住宅单位已交付并确认收益[44][47] 公司业务战略 - 2018年公司加大了物流项目的投资[10][12] - 公司将继续探索多元化业务以确保持续稳健发展[15][16] - 展望2019年，尽管中美贸易战无缓和迹象，但中国政府将采取措施确保经济增长，房地产市场状况有望稳定，公司将抓住机会促进新天半山销售以推动物流商业项目发展[71][73] 公司人员情况 - 截至2018年12月31日，集团约有229名员工，较2017年12月31日的254名减少约10%，其中约226人驻中国内地，3人驻香港[91][95] - 集团董事长兼总裁张高滨39岁，于2016年12月加入董事会，拥有超十年物业发展行业经验[106][108] - 集团执行董事兼中国集团公司财务总经理罗章冠34岁，于2015年4月加入集团，曾在渣打银行任职多年[107][108] - 独立非执行董事罗伟雄59岁，于2011年2月加入集团，在多家上市公司担任独立非执行董事[110] - 独立非执行董事陈智孟61岁，于2013年1月加入集团，有超二十年金融和管理经验[111] - 李伟权45岁，为公司秘书及财务总监，2011年5月加入集团，曾在多家港交所上市公司任职[115][116] - 马耀棠60岁，2015年12月加入集团，2017年2月和4月分别获委任为昊天国际建设投资集团有限公司和福建诺奇股份有限公司独立非执行董事[112][114] - 卢伟雄59岁，2011年2月加入集团，现出任山东威高集团医用高分子制品股份有限公司及思城控股有限公司独立非执行董事[113] 公司治理结构 - 截至2018年12月31日止年度，公司应用并遵守香港联交所上市规则附录14之企业管治常规守则的原则及守则条文[119][120] - 董事会负责确定整体战略和企业发展方向，保留集团所有政策事宜及重要交易决策权，将日常运营委托给总经理和部门主管[122][124] - 2018年董事会主席张高滨出席董事会会议5/6次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年罗章冠出席董事会会议6/6次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年卢伟雄出席董事会会议4/6次，出席审核委员会会议3/3次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年陈之望出席董事会会议4/6次，出席审核委员会会议3/3次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年麦耀棠出席董事会会议4/6次，出席审核委员会会议3/3次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[132][136] - 截至2018年12月31日，独立非执行董事任期两年，每年股东大会三分之一董事轮席告退[133][136] - 董事会设立提名、薪酬、审核三个委员会[138][141] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，张高滨任主席[139][142] - 薪酬委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，陈之望任主席[146] - 2018年提名委员会开会一次，评估退休独立董事独立性等[145] - 2018年薪酬委员会开会一次，审查董事和高管薪酬政策等[146] - 公司采纳董事会多元化政策，提名委员会每年检讨董事会架构等[140][142] - 公司采纳提名政策，按品格等准则甄选董事人选[144][148] - 香港员工除基本工资外，福利包括医保、绩效奖金和强积金[147] - 提名委员会年内召开一次会议，评估退任独立董事独立性等[149] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，2018年召开一次会议审查相关事项[150] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2018年召开三次会议，审查集团业绩等[152][155] - 2018年核数及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.8百万元及人民币0.4百万元[154][156] - 董事会按持续经营基准编制财务报表，不知悉使集团持续经营能力存重大疑问的重大不明朗因素[154][156] - 2018年公司秘书参加不少于15小时的相关专业培训[165] - 董事会负责集团企业管治政策的制定和审查，公司管理层年内不时向董事会汇报[159][162] - 董事会在2018财年对集团风险管理及内部控制系统进行检讨和评估[160][163] - 集团2018财年委聘外聘顾问维持内部审核职能[161][163] - 公司股息分配由董事会决定，会考虑多种因素并可随时更新或修改股息政策[166] - 公司秘书在2018年接受不少于15小时的相关专业训练[168] - 公司所有股东将收到至少20个营业日的通知，内容有关股东周年大会的举行日期及地点[173][177] - 持有公司已缴足股本不少于10%的股东可要求董事会召开股东特别大会[174][178] - 股东特别大会应在呈请递交后两个月内举行，若21日内董事会未召开，呈请人可自行召开[175][178] - 公司已采纳上市规则附录10所载有关董事进行证券交易的标准守则，董事在年报涵盖会计期间遵守规定准则[182][185] - 公司宪章文件在2018年12月31日止年度无变动[183][186] 公司环境、社会及管治情况 - 环境、社会及管治报告的报告期间为2018年1月1日至12月31日[188][191] - 董事会负责监督集团的环境、社会及管治策略及申报[189][191] - 集团成立环境、社会及管治工作小组，监督及管理相关事宜并向董事会汇报[189][191] - 集团决定将物业投资、发展及管理业务相关的环境、社会及管治事宜纳入报告，在环境及社会范畴披露[190][192] - 2018年氮氧化物排放量为8176克，2017年为2401克[200] - 2018年硫氧化物排放量为180克，2017年为68克[200] - 2018年颗粒物排放量为602克，2017年为177克[200] - 2018年二氧化碳当量间接排放量为98990公斤，2017年为32158公斤[200] - 2018年每位雇员的二氧化碳当量为432公斤，2017年为167公斤[200] - 2018年弃置至堆填区的废纸为792公斤，2017年为428公斤[200] - 2018年每位雇员弃置的废物为3公斤，2017年为2公斤[200] - 报告期内公司排放物及资源使用增加，原因是载入三家公司业务活动数据[194][196] - 公司建立机制收集排放数据并评估运营环境影响重大性[195][197] - 公司日常销售及办公行政活动无重大危险性废物，排放物主要源于电力、纸张及汽油消耗[195][197] 公司购股期权计划 - 2013年5月20日举行的股东大会批准采纳购股期权计划，本年度内未授出新购股期权[92][95][104]