报告获取 - 2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司和联交所网站[3][6] - 无法接收网站版本可申请免费印刷本[4][7] 非登记持有人通讯 - 非登记持有人收电子通讯需联络中介提供邮箱[5][7][11] - 未提供邮箱只能发登载通知印刷本[5][7] 其他说明 - 申请印刷本确认收取日后通讯及所选语言版本[11] - 通讯中英文版本合并，索取者收双语印刷本[11]

报告发布 - 公司2025年中期报告中英文版本分别上传至公司网站及联交所网站[3][8] 接收方式 - 无有效邮箱只能收印刷本，可填回条或发邮件获取[4][5][8][9] - 股东可自愿提供资料选接收方式，可查改资料[12] 其他说明 - 公司在开曼群岛注册，股份代号733[2] - 甲部指示适用于日后通讯，有效期至2025年12月31日[12]

收入和利润（同比） - 收益同比下降12.5%至3.694亿港元（2024年同期：4.220亿港元）[2] - 公司总收益同比下降12.5%至3.694亿港元，去年同期为4.220亿港元[19] - 期内亏损扩大25.6%至1.473亿港元（2024年同期：1.173亿港元）[2] - 期内亏损扩大25.6%至1.473亿港元，去年同期为1.173亿港元[24][26] - 公司期内亏损为147,208千港元，相比去年同期的117,955千港元扩大24.8%[32] - 股东应占亏损为1.47亿港元，同比扩大24.6%[54] - 除税前亏损扩大31.2%至1.538亿港元，去年同期为1.172亿港元[24][26] - 每股基本及摊薄亏损增至21.84港仙（2024年同期：17.50港仙）[3] - 每股基本亏损为21.84港仙，同比恶化24.8%[32] 各业务线表现 - 物业代理分部收益下降10.3%至3.630亿港元，去年同期为4.045亿港元[19][24] - 物业代理业务分部营业额为3.63亿港元，同比下降10.4%，占总营业额98%[54] - 金融服务分部利息收入锐减63.2%至643.5万港元，去年同期为1749.5万港元[19][24] - 金融服务业务营业额为600万港元，同比下降64.7%，占总营业额2%[54][57] - 物业代理分部亏损扩大4.4%至1.032亿港元，去年同期为9891.3万港元[24][26] 成本和费用（同比） - 总员工成本为329,095千港元，同比下降16.8%，其中薪金及其他福利为303,411千港元，同比下降14.1%[29] - 融资成本下降46.6%至454.3万港元，去年同期为850.2万港元[27] - 银行及其他借贷利息支出下降38.3%至324.7万港元，去年同期为526.4万港元[27] - 租赁负债利息支出下降60.0%至129.6万港元，去年同期为323.8万港元[27] - 经营租赁未来最低租金付款总额为11,800千港元，同比增长9.8%[43] 金融资产与投资 - 金融资产之亏损拨备大幅增加至2658.1万港元（2024年同期：21.1万港元）[2] - 金融资产亏损拨备大幅增加至2658.1万港元，去年同期仅为211万港元[24] - 金融资产拨备确认26,581千港元，其中应收贷款拨备17,406千港元[29] - 按公允价值计入损益的上市投资为3,733千港元，较去年末下降32.5%[38] 现金流 - 经营业务所用现金净额扩大至5039.3万港元（2024年同期：4284.0万港元）[9] - 银行结余及现金减少22.0%至1.642亿港元（2024年末：2.105亿港元）[5] - 现金及银行存款为1.64亿港元，较期初下降22.3%[62] 资产与负债变动 - 投资物业账面价值减少26.6%至0.888亿港元（2024年末：1.210亿港元）[5] - 应收账款下降3.5%至5.444亿港元（2024年末：5.640亿港元）[5] - 应收账款总额为544,446千港元，较去年末的564,005千港元减少3.5%，其中超过180天账龄的金额为378,063千港元[36] - 权益总额下降8.7%至11.774亿港元（2024年末：12.899亿港元）[6] - 借贷总额为1.17亿港元，资本负债比率为7.3%[62] - 抵押资产价值为6900万港元[63] - 物业、机器及设备增加6,457千港元，同比增长179.2%[33] - 使用权资产新增确认4,127千港元，同比下降65.2%[33] 汇兑与处置损益 - 汇兑储备改善36.325万港元（2024年同期：恶化38.106万港元）[8] - 出售物业、机器及设备产生亏损48千港元，同比改善96.1%[33] 购股权计划 - 购股权计划可发行股份最高数目为公司已发行股本10%即67,414,998股[46] - 2023年6月16日授出购股权67,380,000股，行使价每股1.85港元[47][51] - 朱先生辞任导致30,340,000份购股权失效，自特别储备转拨约15,916,000港元[48] - 注销33,670,000份购股权确认损益约4,570,000港元，自特别储备转拨约20,686,000港元[50] - 2024年度失效及注销购股权总数分别为33,710,000份和33,670,000份[50] - 截至2025年6月30日可供发行股份总数67,414,998股，占已发行股本约10%[51] - 购股权公平值约41,648,000港元，使用二项式期权定价模型计算[51] - 2025年上半年无任何购股权授予、行使、注销或失效[52] - 截至2025年6月30日尚未行使购股权数量为零[50][52] - 购股权计划可用授权额度为67,414,998股，期内未授予任何购股权[72] 市场与经营数据 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2%[53] - 集团营业额为3.69亿港元，同比下降13%[54] - 总房屋销售成交金额为253亿港元，同比下降35.3%[54] - 总房屋销售面积为110万平方米[54] - 全职雇员人数为2500名[65] 公司治理与股权结构 - 扶伟聪先生直接及间接持有公司股份195,616,312股，占总股本29.02%[75][77] - Fu's Family Limited持有公司股份29,431,304股，扶伟聪、吴芸、扶敏分别持有该公司70%、15%、15%权益[70][71] - China-net Holding Ltd由扶伟聪全资持有，直接持有公司股份112,418,263股，并通过Happy Chord Limited间接持有18,344,077股[70][77] - 碧桂园系相关实体合计持有公司股份169,293,497股，占总股本25.11%[75][77] - 碧桂园物业香港控股有限公司对公司67,414,999股股份拥有担保权益，占总股本10.00%[75][77] - 扶而立先生通过Rainbow Cross Limited持有公司股份78,319,938股，占总股本11.62%[75][77] - 公司已发行普通股加权平均数为674,149,989股[72] - 杨惠妍女士通过多层控股结构间接持有公司25.11%权益[75][77] - 截至2025年6月30日，公司无库存股份且未进行任何股份回购[78] - 公司自2025年3月21日起未设立行政总裁职位[79] - 扶伟聪继续担任公司主席[79] - 公司委任劳恒晃为香港执业律师兼公司秘书[80] - 公司确认全体董事遵守证券交易标准守则[81] - 董事会由3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事组成[81]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为8000万港元，法定/注册股份数目为80亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为674149989股，库存股份数目为0股[2] 购股期权 - 截至2025年8月底，购股期权计划上月底及本月底结存的股份期权数目均为0，本月内因此可能发行或自库存转让的股份数目为0，月底可行使期权发行或转让的股份总数为67414998股[3]

财务表现 - 收益3.69亿港元 同比减少12.47% [1] - 公司拥有人应占亏损1.47亿港元 同比增加24.8% [1] - 每股基本亏损21.84港仙 [1] 业务运营 - 总房屋销售成交金额约253亿港元 较去年同期下跌约35% [1] - 去年同期总房屋销售成交金额约391亿港元 [1] - 总房屋销售面积约110万平方米 [1]

财务表现 - 收益3.69亿港元 同比减少12.47% [1] - 公司拥有人应占亏损1.47亿港元 同比增加24.8% [1] - 每股基本亏损21.84港仙 [1] 业务运营 - 总房屋销售成交金额约253亿港元 较去年同期下跌约35% [1] - 去年同期总房屋销售成交金额约391亿港元 [1] - 总房屋销售面积约110万平方米 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为3.69亿港元 同比减少12.5% [1] - 公司拥有人应占亏损为1.47亿港元 较上年同期亏损1.18亿港元扩大24.6% [1] - 基本每股亏损21.84港仙 [1] 经营数据 - 收益规模为3.69亿港元 [1] - 亏损规模达1.47亿港元 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降12.5%至36.94亿港元（2024年同期：42.20亿港元）[2] - 期内亏损扩大25.6%至1.47亿港元（2024年同期：1.17亿港元）[2] - 每股基本及摊薄亏损扩大至21.84港仙（2024年同期：17.50港仙）[4] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为3.694亿港元，较2024年同期的4.220亿港元下降12.5%[11][12] - 期内亏损为147,326千港元，较上年同期117,277千港元增加25.6%[17] - 期内亏损净额达1.472亿港元，同比扩大24.8%[24] - 每股基本亏损21.84港仙，同比增加24.8%[24] - 截至2025年6月30日止六个月集团营业额为3.69亿港元较去年同期下跌13%[43] - 股东应占亏损为1.47亿港元较去年同期增加24.6%[43] 成本和费用（同比环比） - 销售开支同比下降11.9%至36.27亿港元[2] - 行政开支减少2.9%至1.22亿港元[2] - 融资成本下降46.6%至454万港元[2] - 融资成本为4,543千港元，较上年同期8,502千港元减少46.6%[19] - 中央行政成本为11,262千港元，较上年同期15,297千港元减少26.4%[17] - 员工总成本为3.291亿港元，同比下降16.8%[21] - 折旧费用为2200万港元，与去年同期基本持平[21] - 银行利息收入下降至31.3万港元，同比减少61.7%[21] 各条业务线表现 - 物业代理佣金收入为3.630亿港元，较2024年同期的4.045亿港元下降10.2%[12] - 融资收入（应收贷款利息收入）为643.5万港元，较2024年同期的1749.5万港元大幅下降63.2%[12] - 公司识别两个可报告分部：物业代理服务和金融服务[9][10] - 物业代理分部收益为362,985千港元，金融服分部收益为6,435千港元，总计分部收益369,420千港元[17] - 物业代理分部亏损为103,246千港元，金融服分部收益为6,435千港元，金融服分部亏损为429千港元，总计分部亏损103,675千港元[17] - 物业代理业务分部营业额为3.63亿港元占集团营业额98%[43] - 金融服务业务营业额为600万港元较去年同期下跌64.7%[43] - 集团总房屋销售成交金额为253亿港元较去年同期下跌35%[44] - 总房屋销售面积约110万平方米[44] - 代理业务覆盖全国约40个大中型城市同期代理项目逾400个[45] - 二手分行数目约10间特许经营二手分行数目约50间[45] 各地区表现 - 所有收益均来自中国地区，无其他地区收入来源[13] - 非流动资产大部分位于中国[14] 其他财务数据 - 金融资产亏损拨备大幅增加至2658万港元（2024年同期：21万港元）[2] - 汇兑差额产生正收益3649万港元（2024年同期：亏损3842万港元）[2] - 所得税抵免647万港元（2024年同期：所得税开支94万港元）[2] - 非控股股东权益亏损118万港元（2024年同期：溢利678万港元）[4] - 金融资产之亏损拨备为26,581千港元，较上年同期211千港元大幅增加[17] - 所得税抵免为6,474千港元，上年同期为所得税开支94千港元[17] - 其他收入为3,302千港元，较上年同期7,796千港元减少57.7%[17] - 其他收益及亏损为10,976千港元亏损，较上年同期1,520千港元亏损大幅增加[17] - 分占一家联营公司业绩为65千港元亏损[17] - 应收账款拨备激增至2610万港元，较去年同期211万港元大幅增加[21] - 应收账款总额5.444亿港元，账龄超过180天的占比69.4%[27] - 现金及银行存款为1.64亿港元，较2024年12月31日的2.11亿港元下降22.3%[50] - 流动比率为3.07，较2024年12月31日的3.32有所下降[50] - 借贷总额为1.17亿港元，较2024年12月31日的1.23亿港元减少4.9%[50] - 资本负债比率为7.3%，较2024年12月31日的7.1%上升0.2个百分点[50] - 抵押资产价值为6900万港元，较2024年12月31日的6600万港元增加4.5%[51] 管理层讨论和指引 - 全国房地产开发投资同比下降11.2%[42] - 公司决定不派发中期股息[22] - 未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[54] - 借贷以人民币计值，无重大外汇风险[50][52] - 公司未设立行政总裁职位，由主席扶伟聪领导日常运营[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司总资产从2024年12月31日的1,409,611千港元下降至2025年6月30日的1,274,082千港元，降幅为9.6%[5][6] - 流动资产从1,092,436千港元减少至999,738千港元，降幅为8.5%[5] - 现金及银行结余从210,526千港元下降至164,248千港元，降幅为22%[5] - 投资物业价值从121,043千港元大幅减少至88,802千港元，降幅为26.6%[5] - 物业、机器及设备从159,641千港元微降至158,316千港元，降幅为0.8%[5] - 公司权益总额从1,289,878千港元下降至1,177,386千港元，降幅为8.7%[6] - 银行及其他借贷总额从122,872千港元减少至108,241千港元，降幅为11.9%[6] - 应付账款及应计费用从123,699千港元增加至141,660千港元，增幅为14.5%[6] - 使用权资产从56,593千港元下降至40,359千港元，降幅为28.7%[5] - 商誉从10,960千港元增加至11,321千港元，增幅为3.3%[5] - 无单一客户收益占比超过总收益10%[15] - 公司首次应用香港会计准则第21号修订版，但对业绩无重大影响[8] - 财务报表按历史成本基准编制，投资物业及金融资产按公允价值计量[8] - 收益确认为时间点确认（代理佣金）和随时间确认（利息收入）两种模式[12] - 商誉未发生减值[26] - 应付账款主要包含经营开支和员工成本[28] - 公司于2023年5月23日采纳为期10年的购股权计划，旨在吸引和挽留人才[30] - 购股权计划可授出股份总数上限为公司采纳日期已发行股本10%，即67,414,998股[33] - 任何12个月期间向单一个人授出的购股权不得超过公司已发行股份总数1%[34] - 2023年6月16日公司授出购股权合计67,380,000股，受若干表现条件限制[35] - 购股权行使价为每股1.85港元，有效期10年[36] - 2024年因人员辞任导致33,710,000份购股权失效，特别储备转拨约15,916,000港元[37][38] - 2024年11月注销33,670,000份未行使购股权，确认损益约4,570,000港元及特别储备转拨约20,686,000港元[38] - 截至2024年12月31日，可供授出的购股权仍为67,414,998股，相当于已发行股本约10%[39] - 购股权公允价值约为4164.8万港元采用二项式期权定价模型测算[40] - 全职雇员人数为2500名[53] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[49]

公司业绩 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月的股东应占亏损为1 3亿至1 6亿港元 [1] - 亏损主因是物业代理业务收入减少 [1] 行业环境 - 房地产市场整体低迷 [1] - 物业代理行业竞争激烈 [1]

公司财务表现 - 预计截至2025年6月30日止6个月股东应占亏损1.3亿港元至1.6亿港元 [1] 业务表现 - 物业代理业务收入减少 [1] 行业环境 - 房地产市场整体低迷 [1] - 物业代理行业竞争激烈 [1]