财务状况 - 2023年股东资金为1603889千港元，较2022年的2227896千港元有所下降[3] - 截至2023年12月31日止年度，公司营业额约12.95亿港元，较去年同期下跌约15%[30] - 2023年股东应占亏损约5.31亿港元，每股基本亏损78.8港仙[30] - 2023年物业代理业务分部营业额约12.51亿港元，占集团总营业额约97%[31] - 2023年金融业务营业额约4400万港元，占集团总营业额约3%[31] - 物业代理业务营业额从2022年约14.26亿港元降至约12.51亿港元，2023年业绩优于目标[32] - 金融服务业务营业额约4400万港元，2022年约9100万港元[35] - 2023年底现金及银行存款约2.99亿港元，2022年为3.94亿港元；流动比率为4.26，2022年为3.72；借贷总额约1.67亿港元，2022年约2.32亿港元；资本负债比率约为7.8%，2022年为7.6%[45] - 2023年底将总额约2700万港元投资物业等抵押给银行，2022年为3500万港元[46] - 2023年底已发行股本中每股面值0.01港元的股份总数为6.74149989亿股[50] - 截至2023年12月31日止财政年度，向核数师支付审计及审计相关服务费用3400千港元，非审计服务费用330千港元，共计3730千港元[103] - 2023年12月31日，公司可供分派储备约3.84亿港元[131] - 2023年度公司无赎回股份，公司及其附属公司无买卖或赎回上市股份[133] - 2023年集团重估投资物业，2023年12月31日产生170.8万港元亏损[127] - 2023年集团动用1238.8万港元添置物业、机器及设备用于扩展物业代理服务[128] - 2019年7月10日，公司全资附属公司出售Sino Estate Holdings Limited及其附属公司，代价为358,424,550港元（可予调整）[148] - 截至2023年12月31日，公司已从出售事项中收取约3.5亿港元，已动用约3.5亿港元，其中约2亿港元用于发展金融服务业务，约9000万港元用于股息分派，约6000万港元用作营运资金[149] - 集团五大客户营业额合共占总营业额不足30%，无主要供应商[163] 业务情况 - 公司将物业代理服务作为主营业务，2023年把移动网络及网上金融服务与传统服务模式有机结合[5] - 公司服务超过50个城市，是众多知名发展商的紧密合作伙伴[4] - 2023年全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下滑约17.7%；销售金额11.7万亿元，同比下滑约12.5%[28] - 2023年公司物业交易总值约人民币1100亿，促成约53000宗交易，总销售面积约550万平方米[31] - 物业代理业务覆盖全国超50个城市，代理项目超900个，二手分行约110间[34] - 2024年内地房地产市场有望修复，供需矛盾或缓解，房价有望企稳[39] - 2024年公司计划夯实新房业务，提升存量等业务，突破新模式运行[40][42] - 报告主要专注于集团在中国经营的物业代理业务[181] 管理层信息 - 朱荣斌负责制定公司整体发展策略及业务规划，拥有逾二十八年房地产开发及相关业务经验[8] - 高斌负责执行公司的管理及业务发展，拥有逾十五年房地产相关业务经验[9] - 扶伟聪负责公司的策略规划及整体管理，在中国有逾三十年房地产代理业务管理及行政经验[10] - 卢一峰是香港注册会计师，在会计及财务管理方面有逾三十年经验[11] - 朱荣斌和高斌于2023年5月24日获委任为执行董事，曹麒蒙和徐静于2023年4月17日获委任为独立非执行董事[56][57] - 吴芸、扶敏于2023年5月24日辞任，伍强于2023年8月31日辞任，王罗桂华于2023年4月17日辞任[59] - 朱荣斌自2023年5月24日起任公司主席，高斌自同日起任公司行政总裁，分开主席及行政总裁角色[65] - 执行董事初步任期获委任时设定并每年自动重续，独立非执行董事任期至2024年及2025年可延续，非执行董事任期至2026年后续自动重续[66] - 公司章程细则规定股东周年大会上三分之一在任董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[66] - 截至2023年12月31日，全体董事均参与持续专业发展课程，接受培训记录由公司保管更新[67][68][69] - 高级管理层成员（董事除外）2023年薪酬按级别划分，50 - 100万港元有5人，100 - 150万港元有4人，150 - 200万港元有3人[79] - 提名委员会于2012年3月22日成立，由朱荣斌先生、扶而立先生及三名现任独立非执行董事组成，朱荣斌为主席[80] - 截至2023年12月31日止年度提名委员会举行三次会议，考虑及批准委任新董事并确认董事会多元化性质[84] - 2023年部分提名委员会成员出席率：扶伟聪、卢一峰、林景沛、伍强为100%（3/3），王罗桂华、曹麒蒙、徐静为100%（1/1）[85] - 截至报告日期，董事会由8名董事组成，其中1名为女性，3名为独立非执行董事[88][89] - 公司高级雇员约90%为男性，约10%为女性[90] - 朱荣斌、高斌于2023年5月24日获委任为执行董事，扶敏、吴芸同日辞任[134] - 曹麒蒙、徐静于2023年4月17日获委任为独立非执行董事，伍强、王罗桂华同日辞任[134] - 扶而立于2023年5月24日调任为非执行董事[134] - 扶伟聪、卢一峰、曹麒蒙须于2024年股东大会退任，符合资格并愿意重选连任[134] - 公司各执行董事及一名非执行董事服务合约初始任期三年，后续需提前三月书面通知终止[135] - 截至2023年12月31日，扶伟聪先生持有公司195,616,312股普通股，占已发行股本29.02%；扶而立先生持有90,319,938股，占13.40%；朱荣斌先生持有30,340,000股，占4.50%；高斌先生持有11,740,000股，占1.74%[137] - 扶伟聪先生持有Fu’s Family Limited 70%股权，吴芸女士持有15%，扶敏女士持有15%[139] - 扶伟聪先生持有China - net Holding Ltd. 100%股权[140] 公司治理 - 截至2023年12月31日止年度，公司符合企业管治守则之守则条文[53] - 公司采纳上市规则附录C3之标准守则作为董事证券交易行为守则，董事全年遵守规定标准[54] - 2023财政年度内举行10次董事会会议、1次股东周年大会及2次股东特别大会[59] - 董事会负责领导及控制集团，委派管理层负责日常管理等工作[60] - 因未成立企业管治委员会，由董事会执行企业管治职能[61] - 常规董事会会议通知提前至少14日发出，会议议程等文件提前至少3日送交董事[62] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，2023年举行四次会议，成员出席率为100%或66.67%（按出席次数计算），履行多项职责[70][72] - 薪酬委员会由三名现任独立非执行董事组成，2023年举行三次会议，未建议变动薪酬政策，考虑新董事酬金及授出购股权[73][76] - 薪酬委员会成员出席率为100%或66.67%（按出席次数计算），购股计划于2023年5月23日股东大会采纳[77] - 审核委员会主要职责包括考虑外聘核数师任命等，半年及全年财报呈交董事会前进行审阅等[71] - 薪酬委员会职责包括向董事会咨询及建议董事和高管薪酬政策架构，检讨或批准股份计划事宜[74] - 提名委员会主要职能包括检讨董事会架构等、物色董事人选、评估独立董事独立性等[81] - 考虑提名新董事时，董事会及提名委员会会考量候选人资格、经验等条件[82] - 董事选举及委任程序为委员会广泛挑选候选人，收集资料后向董事会提交推荐人选及资料[83] - 董事会于2019年批准及采纳公司股息分派政策，无预先厘定派息比率，宣派及派付由董事会酌情决定[93][94] - 董事会考虑股息时会考量集团财务表现、资金需求、储备、流动资金等8项因素[94] - 仅在符合集团及股东整体最佳利益时，才会根据股息政策宣派及派付未来股息，董事会会不时检讨政策[95] - 董事会负责公司风险管理及内部监控制度，每年检讨其成效[98][101] - 公司2006年成立内部监控部门，负责内部审核职能并向董事会直接汇报[100] - 各部门每年评估重大风险事件，筹备应对措施并定期汇报执行情况[99] - 2023年公司组织章程文件无变动，章程大纲及细则载于公司及联交所网站[114] - 2024年3月28日，董事会不建议派发2023年度末期股息，2023年上半年无中期股息[118] - 持有公司实缴股本不少于十分一的股东有权书面申请召开股东特别大会，大会应于申请后2个月内举行[106] - 向全体登记股东发出考虑普通决议案建议须最少14个整日书面通知，特别决议案须最少21个整日书面通知[109] - 股东提名人士参选董事，发出通告最短为7日，若在选举指定股东大会通告发送后递交，递交期于通告翌日开始，最迟于大会日期7日前结束[111] - 公司成立股东沟通政策，主要通过股东大会、公告报告及网站资料与股东及投资者沟通[112] 股权与购股计划 - 2023年6月16日，公司向朱先生授出30,340,000股购股权，向高先生授出11,740,000股购股权，向雇员授出25,300,000股购股权，总计67,380,000股[142] - 2023年12月31日，现有计划授权项下可供授出的购股股权为34,998股，年内公司现有计划项下授出的购股股权相关可予发行股份为67,380,000股，相当于本年报日期公司已发行股份9.99%[146] - 2023年5月23日，公司采纳现有购股计划取代旧购股计划[141] - 2023年8月30日，向朱先生及高先生授出购股股权获股东特别大会批准[143] - 回顾年度内，无购股股权注销、行使或失效[144] - 2023年11月6日碧桂园物业香港拟收购7164万股普通股并认购2696.6万股新普通股，2024年2月7日终止该战略协议[151] - 2023年12月31日扶先生持有19561.6312万股，占已发行股本29.02%[156] - 2023年12月31日Concrete Win Limited持有16853.7497万股，占已发行股本25.00%；另有6741.4999万股担保权益，占10.00%[156] - 2023年12月31日碧桂园物业香港持有16853.7497万股，占已发行股本25.00%；另有6741.4999万股担保权益，占10.00%[156] - 2023年12月31日China - net Holding Ltd.持有13076.234万股，占已发行股本19.40%[156] - 2023年12月31日扶而立先生持有9031.9938万股，占已发行股本13.40%[156] - 2023年12月31日Rainbow Cross Limited持有7831.9938万股，占已发行股本11.62%[156] 员工管理 - 2023年底公司约有5300名全职雇员[48] - 公司按雇员表现、经验及市价给予酬金，有保险、医疗等福利[161] 核数师相关 - 香港立信德豪会计师事务所有限公司将退任，公司将在股东周年大会提呈决议案续聘其为核数师[168] 合规与政策 - 公司组织章程细则及开曼群岛法例无优先购买权条文[162] - 截至2024年3月28日，公众人士持有普通股的百分比超逾25%[166] 环境与社会管治 - 公司董事会负责环境及社会管治策略，集团采纳多项环境及社会政策支持可持续发展[172] - 公司设定2024年温室气体排放总量、无害废弃物及资源使用的减排目标约为5%[176] - 公司编制环境、社会及管治报告采纳重要性、量化、均衡、一致性原则[177] - 集团通过多种渠道与股东/投资者、客户、雇员、供应商、社区/非政府组织等利益相关者保持沟通[184] - 2023年碳粉盒消耗量305件，2022年为2300件；墨水盒2023年消耗量220件，2022年为860件，消耗量下降因物业市场下滑及不计保利顾问集团用量[190] - 2023年二氧化碳当量的温室气体排放总量约2333吨，2022年约4414吨，减少因物业交易宗数及雇员人数减少[192][193] - 2023年直接温室气体排放（汽油消耗）300吨，2022年1030吨；间接温室气体排放（电力消耗）2023年2030吨，2022年3380吨；其他间接温室气体排放（纸张及水消耗）2023年3吨，2022年4吨[193] - 2023年集团消耗约120吨车用汽油，2022年约420吨，消耗量减少与物业交易宗数减少及不计保利顾问集团交易一致[200] - 公司以减少能源消耗及

持续经营业务收益情况 - 持续经营业务收益2023年为1,294,513千港元，2022年为1,516,862千港元[2] - 本年度来自持续经营业务收益为1250506千港元，上一年度来自持续经营业务收益为1425835千港元[45] - 2023年持续经营业务本年度溢利为1,532千港元，2022年亏损104,981千港元[19] 亏损情况 - 2023年除税前亏损为594,160千港元，2022年为328,832千港元[14] - 持续经营业务本年度亏损2023年为529,418千港元，2022年为351,001千港元[15] - 本公司拥有人持续经营业务本年度亏损2023年为530,950千港元，2022年为246,020千港元[5] - 2023年度亏损529,418千港元，2022年度亏损748,367千港元[16,20] - 本年度除税前亏损为594160千港元，上一年度除税前亏损为476871千港元[53] - 2023年公司拥有人应占本年度亏损为530,950千港元，2022年为580,377千港元[57,77] 所得税情况 - 2023年所得税抵免为64,742千港元，2022年所得税开支为22,169千港元[14] - 2023年中国企业所得税为588千港元，2022年为8,270千港元[72] 每股亏损情况 - 每股亏损（基本及摊薄）2023年为78.8港仙，2022年为86.1港仙[7] - 2023年持续经营业务每股亏损（基本及摊薄）为78.8港仙，2022年为36.5港仙[36] - 2023年持续经营业务每股基本亏损为78.8港仙，2022年为36.5港仙[59] - 截至2023年12月31日止年度，每股基本及摊薄亏损相同，原因是发行在外购股权的反摊薄效应[104] 资产情况 - 2023年非流动资产总值为642,454千港元，2022年为1,221,117千港元[8] - 2023年流动资产净值为1,150,154千港元，2022年为1,338,037千港元[8] - 2023年权益总额为1,610,914千港元，2022年为2,234,034千港元[8] - 2023年12月31日，公司现金及银行存款约为2.99亿港元（2022年：3.94亿港元），流动比率为4.26（2022年：3.72），借贷总额约为1.67亿港元（2022年：约2.32亿港元），资本负债比率约为7.8%（2022年：7.6%）[98] - 2023年应收账款0 - 30日为267,925千港元（2022年：265,143千港元），31 - 60日为25,024千港元（2022年：16,254千港元）等，总计577,097千港元（2022年：656,951千港元）[105] - 截至2023年12月31日，集团将总额约2700万港元（2022年：3500万港元）的投资物业以及物业、机器及设备抵押予银行以取得银行借贷[130] 已终止经营业务情况 - 已终止经营业务2022年亏损为397,366千港元，2023年无亏损[3] - 2022年已终止经营业务本期亏损63,009千港元，2023年无此项亏损[19] - 本年度来自已终止经营业务收益为2792666千港元，上一年度来自已终止经营业务收益为2792666千港元[45] - 2022年3月31日公司与保利订立协议出售保利顾问集团全部已发行股份，其业务分类为已终止经营业务[28] 重估物业收益情况 - 2023年重估物业的收益（已扣除税项）为10,439千港元，2022年无此项收益[17] 全面开支总额情况 - 2023年度全面开支总额为638,325千港元，2022年度为944,829千港元[18] - 2023年本公司拥有人应占本年度全面开支总额为639,512千港元，2022年为718,777千港元；2023年非控股股东权益应占为1,187千港元，2022年亏损226,052千港元[20] 业务收益情况 - 2023年中国物业代理收益为1,419,017千港元，金融服务收益为91,027千港元，总计1,510,044千港元；2022年物业代理收益为2,792,666千港元，总计4,302,710千港元[32] - 本年度融资收入中应收贷款利息收入为38789千港元，金融服务收入为5218千港元；上一年度融资收入中应收贷款利息收入为84804千港元，金融服务收入为6223千港元[45] - 本年度物业代理业务分部收益为1250506千港元，金融服务业务分部收益为44007千港元；上一年度物业代理业务分部收益为1425835千港元，金融服务业务分部收益为91027千港元[53] - 2023年集团物业代理业务营业额约12.51亿港元（2022年：约14.26亿港元），占集团总营业额约97%；金融业务营业额约4400万港元（2022年：约9100万港元），占集团总营业额约3%[118] 业务亏损情况 - 本年度物业代理业务分部亏损为232509千港元，金融服务业务分部亏损为13111千港元；上一年度物业代理业务（亏损）/溢利为(312589)千港元，金融服务业务（亏损）/溢利为22470千港元[53] 财务准则影响情况 - 2023年1月1日开始的财政年度首次强制应用新订或经修订香港财务报告准则，对集团当前及过往会计期间的报告业绩及财务状况并无重大影响[24,40] - 公司预计日后应用已颁布但尚未生效的修订及修正不会对综合财务报表造成重大影响[26] - 香港财务报告准则第16号等多项修订分别于2024年1月1日、2025年1月1日或待定日期生效[43] 税率情况 - 中国附属公司税率为25%，向海外投资者宣派2008年1月1日后赚取溢利的股息按10%缴纳中国预扣所得税[55] 第三方合约负债情况 - 2023年第三方合约负债为21,489千港元，2022年为25,642千港元[62] 购股权情况 - 2023年6月16日公司授出可购买67,380,000股公司股份的购股权[65] - 2023年授予购股权数目为67,380,000份，行使价为每股1.85港元[84] - 截至2023年12月31日止年度，根据计划授出的购股权公平值约为41,648,000港元，预期股价波动41.29%，年度无风险利率3.53%，预期派息率4.26%[84] - 2024年7月1日，购股权总数70%及40%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[82] - 2025年4月1日，购股权总数15%及30%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[82] - 2026年4月1日，购股权总数15%及30%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[82] - 若12个月内授予主要股东或独立非执行董事的购股权超过公司已发行股份0.1%，须获公司股东事先批准[81] - 2023年6月16日授出的购股权，行使价为1.85港元，不同归属期和行使期下，截至2023年12月31日持有数量总计67,380,000股[111] - 截至2023年12月31日，尚未行使购股权的行使价为1.85港元，加权平均剩余合约年期为9.46年，余下6738万份购股权将分别于2024年、2025年及2026年归属[113] - 公司于2023年5月23日采纳一项购股权计划，有效期10年[108] - 根据购股计划可能授出的购股权涉及公司股份最高数目不得超过计划采纳日期已发行股本10%（即67,414,998股）[109] 其他财务指标情况 - 2023年银行借贷利息为4,380千港元，2022年为6,053千港元[72] - 2023年递延税项资产为 - 52,352千港元，2022年为14,933千港元[72] - 2023年总员工成本为1,019,049千港元，2022年为1,339,405千港元[75] - 2023年确认金融资产拨备为259,613千港元，2022年为 - 59,731千港元[75] - 2023年已发行普通股加权平均股数为674,150千股，与2022年持平[77] 集团业务运营情况 - 2023年集团营业额约为1,295,000,000港元，较2022年下跌约15%，股东应占亏损约为531,000,000港元，每股基本亏损为78.8港仙[87] - 2023年集团物业交易总值约为人民币1,100亿元，促成约53,000宗交易，总销售面积约550万平方米[88] - 集团物业代理业务覆盖全国超50个城市，代理项目超900个，二手分行数目约110间[122] 行业数据情况 - 2023年全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下滑约17.7%；销售金额11.7万亿元，同比下滑约12.5%[116] - 2024年5年期贷款市场报价利率（LPR）大幅降至3.95%[126] 公司股份及股息情况 - 截至2023年12月31日，公司已发行股份总数为6.74149989亿股，每股面值0.01港元[133] - 截至2023年6月30日止六个月，并无宣派中期股息[134] - 自上市日期以来，公司并无赎回任何股份，亦无买卖自身股份[136] - 2024年3月28日，董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息（2022年：无）[149] 公司人事变动情况 - 朱荣斌先生自2023年5月24日起获委任为董事会主席，高斌先生获委任为公司总裁[138] - 公司委任劳恒晃先生为公司秘书，可联络人士为执行董事卢一峰先生[139] - 2023年1月1日至2023年5月23日期间，扶伟聪先生担任公司主席，公司无行政总裁职位[153] 公司会议及报告情况 - 若干独立非执行董事及非执行董事未出席2023年6月15日的股东周年大会[140] - 公司谨订于2024年6月14日举行2024年股东周年大会，通告将适时登载并寄发[156] - 审核委员会已审阅截至2023年12月31日止年度的经审核财务报表[144] - 2023年年报将适时登载于联交所网站及公司网站，并按要求寄发予股东[155] 公司制度及风险情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认全面遵守[141] - 公司大部分业务交易以港元或人民币计值，无重大外汇波动风险[146] 公司发展规划情况 - 国家出台多项制度措施，集团将争取早日扭亏为盈推动可持续发展[143] 公司股份过户情况 - 公司将于2024年6月11日至6月14日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件须于2024年6月7日下午4时30分前送交指定地点[103] 公司员工情况 - 2023年12月31日，公司约有5300名全职雇员[100]

财务收益与亏损情况 - 2023年上半年收益为699,901千港元，2022年同期为2,973,645千港元[2] - 2023年上半年除税前亏损为178,169千港元，2022年同期为641,650千港元[2] - 2023年上半年期内亏损为151,050千港元，2022年同期为663,875千港元[2] - 2023年上半年全面开支总额为277,784千港元，2022年同期为814,090千港元[2] - 2023年基本及摊薄每股亏损为22.50港仙，2022年为72.26港仙[17] - 截至2023年6月30日止六个月应收贷款利息收入为2937664千港元[169] - 截至2023年6月30日止六个月所得税抵免为(17568)千港元[172] - 截至2023年6月30日止六个月，保利顾问集团贡献收益0港元，2022年为20.76亿港元[181] - 期内亏损[183] 各项开支情况 - 2023年上半年销售开支为601,817千港元，2022年同期为3,049,435千港元[2] - 2023年上半年行政开支为158,690千港元，2022年同期为328,760千港元[2] - 非控股股东权益收益为3258千港元，其关联人士收益为1509901千港元，租金支出13528千港元，楼宇管理费用8027千港元[84] - 融资成本为487,174千港元[187] 资产与负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产为865,342千港元，2022年为1,221,117千港元[22] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,665,502千港元，2022年为1,829,903千港元[22] - 截至2023年6月30日，流动负债为346,849千港元，2022年为491,866千港元[22] - 一年以内应付款项及应计费用2023年6月30日为5714千港元，2022年12月31日为6997千港元；第二年至第五年2023年6月30日为7723千港元，2022年12月31日为3499千港元；超过五年2022年12月31日为3502千港元[86] - 2023年6月30日，现金及银行存款约为3.18亿港元，流动比率为4.80，借贷总额约为1.85亿港元，资本负债比率约为7.3%[102] - 2023年6月30日，集团抵押总值约3300万港元的投资物业及物业、机器及设备以取得银行借贷，2022年12月31日约为3500万港元[116] 股份与股权情况 - 截至2023年6月30日，公司法定普通股股份数目为80亿股，面值金额8亿千港元；已发行及缴足股款股份数目为6.74149989亿股，面值金额6741千港元[83] - 董事扶伟晚先生拥有权益股份数为1.95616312亿股，占已发行股本约29.02%；扶而立先生拥有权益股份数为7831.9938万股，占已发行股本约11.62%；朱舜斌先生拥有权益股份数为3034万股，占已发行股本约4.50%；高域先生拥有权益股份数为1174万股，占已发行股本约1.74%[105] - 2023年1月1日至6月30日，董事朱荣斌获授购股权3034万股，高斌获授购股权1174万股，部分董事有购股权减少情况，行使价均为1.85港元[90] - 2023年6月16日授出的购股期权相关可发行股份为6738万股，相当于本中期报告日期公司已发行股份的9.99%[121][128] - 待集团实现2023年度表现及相关承授人实现个人年度表现目标后，2024年7月1日，根据购股期权授出的70%及40%股份将分别归属第一批承授人（朱先生）及第二批承授人（高先生及18名集团雇员）[123][124] - 待集团及相关承授人实现2025年度表现目标后，2026年4月1日，根据购股期权授出的15%及30%股份将分别归属第一批及第二批承授人[109] - 扶先生持有公司195616312股股份，占已发行股本29.02%[130] - Concrete Win Limited等多家股东分别持有公司168537497股股份，占已发行股本25.00%，另有67414999股担保权益，占10.00%[130] - China - net Holding Ltd.持有公司130762340股股份，占已发行股本19.40%[130] - 扶而立先生和Simple Heart Limited分别持有公司78319938股股份，占已发行股本11.62%[130] - 2023年7月12日，Intelligent Youth Limited收购1200万股股份[134] - 2025年4月1日，根据购股权授出的15%及30%股份将分别归属第一批及第二批承授人[141] - 公司董事可邀請雇员接纳购股权，认购最多为2023年首届股东特别大会日期已发行股份10%的公司股份[144] - 扶先生透过Fu's Family Limited持有2943.1304万股股份，个人持有2802.4334万股股份，配偶持有739.8334万股股份，其全资拥有的China - net Holding Ltd.名下登记1.12418263亿股股份，并透过Happy Chord Limited拥有1834.4077万股股份权益[146] - 碧桂园物业香港控股有限公司名下登记1.68537497亿股股份，公司6741.4999万股股份以其为受益人作抵押[146] - 扶而立先生全资拥有的Simple Heart Limited名下登记7831.9938万股股份[146] 业务与市场情况 - 2023年上半年集团总房屋销售成交金额约695亿港元，较去年同期上涨约8%，销售面积约300万平方米[98] - 今年上半年中国内地商品房销售面积约6亿平方米，较去年同期下降约5%[110] - 公司适时调整业务布局及部分代理业务，以利润为导向、以现金流为前提进行业务拓展[99] - 集团坚持以风险控制作营运重点原则，密切关注金融环境与行业及市场变化，调整金融服务的定位及策略[100] 公司管理与人事情况 - 2023年5月24日起，朱荣斌任董事会主席，高斌任公司总裁，主席及行政总裁角色区分[154] - 公司已委任劳恒晃先生为公司秘书，可联络人士为执行董事卢一峰先生[137] 股息情况 - 董事会决定不派截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无派息[117] 员工情况 - 2023年6月30日，集团共有约6600名全职雇员[103]

财务表现 - 二零二三年六月三十日止六个月收入为699,901千港元，较二零二二年同期增长136.6%[1] - 期内虧損为151,050千港元，较去年同期减少77.3%[1] - 每股虧損为22.50港仙，较去年同期减少69.0%[2] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的收益分析显示，来自客户合同收益主要来自代理佣金为672,573千港元，金融服务收入为27,328千港元[12] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的分部收益为672,573千港元，金融服务收入为27,328千港元，总计为699,901千港元[15] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的融资成本为16,372千港元，其中包括银行及其他借贷利息和租赁负债利息[16] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月未在香港产生应课税溢利，因此未计提香港利得税[19] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的期内亏损为151,050千港元，主要包括员工成本、商誉减值、折旧开支等[20] - 每股基本亏损为22.50港仙，每股基本和稀释亏损相同，因为购股权的影响属于反稀释[22] - 本集团在本中期期间商誉未发生变动，商誉分配至中国一手物业服务作为现金产生单位[24] - 公司于2023年6月30日持有现金及银行存款约为3.18亿港元，流动比率为4.80[56] 购股权计划 - 本公司于二零二三年五月二十三日采纳了一项购股权计划，旨在吸引和挽留优秀员工，合格参与者包括本集团员工、董事、控股公司董事等，计划自二零二三年五月二十三日起生效10年[29] - 购股权计划规定购股权可在授出日期起至授出日期起计满10年内行使，购股权的认购价格由董事确定，最高为股份在授出日期前二十个营业日在联交所每日报价表所报平均收市价的90%[31] - 根据购股权计划，授出的购股权数量不得超过本公司已发行股本的10%，即67,414,998股，董事会可更新限额至本公司股东批准日期已发行股份总数10%[32] - 购股权计划规定，购股权持有人需继续为本集团服务，购股权方可行使，购股权行使价格为每股1.85港元[35] - 本公司于二零二三年六月十六日根据购股权计划授出购股权，购股权持有人有权购买合共67,380,000股本公司股份，其中42,080,000份购股权须经股东批准[36] - 根据购股权计划，购股权将根据比率于相应财政年度的归属日期歸屬，购股权计划授权可供未来授出股份数目为34,998股[37] 市场前景 - 二零二三年上半年，集团总房屋销售成交金额约695亿港元，较去年同期上涨约8%[42] - 二零二三年上半年，集团持续经营业务营业额约为699,900,000港元，较去年同期下跌约22%[43] - 物业代理服务受到疫情影响，市场复苏进程受阻，业务持续走低[45] - 集团将采取突围策略，明确数字化战略方向，研究符合未来需求的产品模式[53] - 公司深信中国房地产市场韧性大，通过政策引导，房地产行业将逐步回归正常，步入长期稳定发展的成熟阶段[54] 关联交易及资产抵押 - 本公司与关联人士的交易包括非控股股东权益收益、非控股股东权益之关联人士收益、租金支出、楼宇管理费用等，截至六月三十日止六个月，未经审计的交易金额为千港元[28] - 公司抵押投资物业及物业、机器及设备以取得银行借贷，抵押总值约为3,300万港元[57]

贷款发放情况 - 截至2022年12月31日，集团已向936名客户发放贷款，每宗贷款本金额介乎约人民币1,000元至约人民币65,000,000元[3] 应收贷款年利率及期限 - 截至2022年12月31日，集团应收贷款年利率介乎约6%至21.6%，期限介乎6至72个月[3] 借款人占未偿还应收贷款总额比例 - 2022年12月31日，最大借款人占集团未偿还应收贷款总额约574百万港元的约17.95%[4] - 2022年12月31日，五大借款人占集团未偿还应收贷款总额约574百万港元的约61.47%[4]

公司业绩情况 - 2022年公司整体营业额为15.17亿港元，较2021年下跌43%，股东应占亏损达5.8亿港元[9] - 2022年物业代理业务营业额由2021年度的24.89亿港元下跌至14.26亿港元，跌幅为43%[12] - 2022年金融业务营业额为9100万港元，同比呈明显下降之势[13] - 2022年股东资金为22.27896亿千港元，较2021年的29.46673亿千港元有所下降[3] - 2022年全国商品房销售额同比下降约30%，全国房地产开发投资大幅下滑[39] - 2022年公司营业额15.17亿港元，较去年同期下跌约43%，股东应占亏损5.8亿港元，每股基本亏损86.1港仙，不建议派发末期股息[40] - 2022年物业代理业务营业额14.26亿港元，占公司营业额的94%；金融服务业务营业额约9100万港元，占公司营业额的6%[41] - 2022年全年新屋总销售金额约3800亿港元，促成约21.7万宗交易，总销售面积约1960万平方米[41] - 2022年物业代理业务营业额较2021年下跌43%，主要因内房行业环境严峻[42] - 2022年金融服务交易总额约5.12亿港元，营业额约9100万港元，较2021年的约1.8亿港元下降[46] - 2022年底现金及银行存款约为3.94亿港元，2021年底为17.21亿港元；流动比率为3.72，2021年底为2.32；借贷总额约为2.32亿港元，2021年底约为5.16亿港元；资本负债比率约为7.6%，2021年底为7.4%[52] - 2022年底将总额约3500万港元的投资物业以及物业、机器及设备抵押给银行获取借贷[53] - 2022年投资物业重估亏绌413.5万港元[132] - 2022年动用资本开支9260.6万港元添置物业、机器及设备用于扩展物业代理服务[133] - 2022年12月31日公司可供分派储备约3.86亿港元[136] - 2022年公司无赎回股份，公司或附属公司无买卖或赎回上市股份[138] 公司业务布局 - 公司服务超过80个城市，是众多知名发展商的紧密合作伙伴[4] - 公司继续将物业代理服务作为主营业务，结合移动网络及网上金融服务与传统服务模式[5] - 公司优化「AI合富」平台，结合互联网服务模式与现场营销手段促进传统代理业务发展[10] - 4月公司与保利就物业代理业务进行重组融合[11] - 11月公司获碧桂园服务增持股权，共同发展房地产经纪业务及物业增值服务业务[11] - 公司业务覆盖中国众多城市，包括伊犁、乌鲁木齐、库尔勒等[18] - 公司物业代理业务覆盖全国超80个城市，代理专案超1100个，二手分行约160间[44] 市场展望 - 2023年房地产市场复苏势在必行，房地产仍是支柱产业[14] - 公司认为房地产市场今年有望逐渐转暖，将持谨慎乐观态度深耕“经济先行地区”重点城市[15] - 2023年内地政府将稳定经济发展放首位，多举措支持房地产市场向荣[47] - 随着疫情消退，内地经济走出低谷，房地产市场销售回暖，公司业绩扭亏可期[48] 公司管理层 - 扶伟聪为公司共同创办人兼主席，负责策略规划及整体管理，有超三十年房地产代理业务管理及行政经验[19] - 扶敏女士为公司共同创办人，负责销售、市拓及整体管理，有超三十年房地产代理业务经验[20] - 卢一峰先生为香港执业会计师，在会计及财务管理方面有超三十年经验[21] - 扶而立先生负责公司投资及金融业务，有十余年房地产投资业务经验[22] - 梁国鸿先生为集团财务主管，负责财务管理[25] - 杨晓佳女士为本集团行政部经理，负责行政及人力资源[26] - 郑松杰先生为集团副总经理，负责一手物业代理发展策略及整体业务管理[27] 公司治理结构 - 公司审核委员会主要职责是审阅及监督财务申报过程、风险管理及内部监控制度[23] - 董事会负责执行企业管治职能，制定及检讨公司企业管治政策及常规等[65] - 公司审核委员会已审阅2022年度经审核财务报表[51] - 公司无行政总裁职位，日常运作及管理由执行董事及高级管理人员监察[69] - 所有独立非执行董事现获委任任期至2023年12月31日，非执行董事任期至2023年度止，其后每年自动重续[71] - 2022年全体董事均参与持续专业发展课程，接受培训记录由公司保管及更新[73] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，2022年举行四次会议，成员出席率均为100%[75][77] - 薪酬委员会由三名现任独立非执行董事组成，2022年举行一次会议，成员出席率均为100%，未建议变动薪酬政策[78][81][82] - 购股计划于2014年6月6日举行的股东周年大会上采纳[82] - 提名委员会于2012年3月22日成立，由扶伟聪先生、卢一峰先生及三名现任独立非执行董事组成[85] - 提名委员会最少每年检讨董事会架构、规模及组成并提建议，物色董事人选，评估独立董事独立性，就委任董事等提供建议[86] - 截至2022年12月31日止年度提名委员会举行一次会议，未建议董事会架构等变动，确认其多元化性质[89] - 提名委员会成员出席率均为100%[90] - 董事会由8名董事组成，其中3名为女性，目标是避免单一性别董事会并适时检讨性别多元化[93][94] - 截至报告日期，公司高级雇员约71%为男性，约29%为女性，目标是避免单一性别高级雇员并适时检讨[95] - 公司于2019年批准并采纳股息政策，无预先厘定派息比率，派息由董事会酌情决定并考虑多因素[98][99] - 管理层定期向董事会汇报财务状况和业务前景，提供充分资料供其评审[101] - 董事按持续经营基准编制财务报表，外聘核数师对综合财务报表发表独立意见[102] - 董事会负责公司风险管理及内部监控制度并检讨成效，制度旨在管理而非消除风险[103] - 公司各部门每年评估重大风险事件，职能部门筹备应对措施并定期汇报执行情况[104] - 公司2006年成立内部监控部门，稽核小组确保各分支部门运营操作符合集团政策程序[105] - 董事会每年检讨风险管理及内部监控，对2022年度相关制度及内部审核职能成效和足够程度满意[106] 公司财务相关 - 截至2022年12月31日，高级管理层成员薪酬在500,000以下有1人，500,000 - 1,000,000有9人，1,000,000 - 1,500,000有2人，1,500,000 - 2,000,000有1人[84] - 截至2022年12月31日财政年度，向核数师支付审核服务酬金4200千港元，非审核服务酬金1330千港元[107] - 公司秘书劳恒晃先生于截至2022年12月31日财政年度接受不少于15小时相关专业培训[107] - 2023年3月28日董事会不建议派发2022年末期股息，2022年上半年无中期股息（2021年上半年每股0.5港仙）[123] 公司股权相关 - 2022年12月31日扶伟聪持有公司股份1.88217978亿股，占已发行股本27.92%[142] - 2022年12月31日吴芸持有公司股份739.8334万股，占已发行股本1.10%[142] - 2022年12月31日扶而立持有公司股份7831.9938万股，占已发行股本11.62%[142] - 扶伟聪、吴芸、扶敏分别持有Fu’s Family Limited 70%、15%、15%股权，扶伟聪持有China - net Holding Ltd. 100%股权[144] - 2022年1月1日及12月31日，购股计划全部行使时公司可发行股份总数为52,370,190股，占已发行股份7.77%[147] - 2019年出售Sino Estate Holdings Limited及其附属公司，代价358,424,550港元，2022年底已收323,000,000港元[149][150] - 已收出售所得款项中约173,000,000港元用于金融服务业务，90,000,000港元用于股息分派，60,000,000港元用作营运资金[150] - 2018年合富中国收购保利顾问集团，代价为向保利发行其全部股权的43.9%[151] - 2022年3月31日协议约定终止保利顾问集团业务，保利转让合富中国43.9%股权，公司将全资拥有合富中国[159] - 2022年3月31日协议约定保利每12个月向合富方提供可销售物业价值不少于800亿元人民币的一手代理业务合约，为期五年[159] - 合富訂約方及保利訂約方不再受2018年合作協議不競爭承諾限制[161] - 建議重組無現金代價，保利顧問資產淨值56.1%視為出售代價，合富中國（不含保利顧問集團）資產淨值43.9%視為收購股權代價[162] - 保利承諾自2022年9月1日起五年內，每年就不少於800億元可銷售物業價值的保利房地產開發項目與合富訂約方訂立一手代理業務合約[164] - 建議重組前保利直接持有合富中國43.9%股權，重組完成後合富投資將持有合富中國100%股權[167] - 2022年8月31日，保利持有合富中國43.9%股權終止確認為非控股股東權益[172] - 2022年12月31日，扶先生持有公司已發行普通股195,616,312股，佔比29.02%[177] - 2022年12月31日，Concrete Win Limited持有公司已發行普通股168,537,497股，佔比25.00%，擔保權益67,414,999股，佔比10.00%[177] - 2022年12月31日，碧桂園物業香港控股有限公司持有公司已發行普通股168,537,497股，佔比25.00%，擔保權益67,414,999股，佔比10.00%[177] - 2022年12月31日，China - net Holding Ltd.持有公司已發行普通股130,762,340股，佔比19.40%[177] - 2022年12月31日，扶而立先生持有公司已發行普通股78,319,938股，佔比11.62%[177] - 碧桂园服务控股有限公司通过集裕集团有限公司持有168,537,497股股份，占比100%，Concrete Win Limited持有碧桂园服务控股有限公司32.40%股份，杨惠妍女士实益拥有Concrete Win Limited全部已发行股本[179] - 扶而立先生全资拥有的Intelligent Youth Limited将78,319,938股公司股份转让给同样由其全资拥有的Simple Heart Limited[180] 公司运营相关 - 2022年底集团约有7300名全职雇员[55] - 2022年底公司已发行股本中每股面值0.01港元的股份总数为6.74149989亿股[57] - 2022财年举行22次董事会会议、1次股东周年大会及1次股东特别大会，各董事出席率较高，王罗桂华女士董事会会议出席率为19/22[64] - 持有公司实缴股本不少于十分一的股东有权书面申请召开股东特别大会，大会应在申请后2个月内举行[110] - 提出普通决议案须最少发出14个整日书面通知，提出特别决议案或召开股东周年大会须最少发出21个整日书面通知[113] - 股东提名人士参选董事，发出通告最短为7日，若在选举指定股东大会通告发送后递交，递交期从通告翌日开始，最迟在大会日期7日前结束[115] - 公司成立股东沟通政策，主要通过股东大会、公告报告及公司网站与股东和投资者沟通[116] - 公司于2022年6月2日采纳经修订及重列组织章程细则并生效，截至2022年12月31日组织章程文件无其他变动[119] - 公司股份过户登记手续于2023年6月12 - 15日暂停办理[131] - 扶而立、林景沛、伍强须于2023年股东大会退任，均符合资格并愿意重选连任[139] - 来自集团五大客户的营业额合共占总营业额不足30%，集团无主要供应商[184] - 截至2023年3月28日，公众人士持有普通股的百分比超25%[187] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司将退任，公司将在股东周年大会提呈决议案续聘其为核数师[189] 公司未来规划 - 未来集团将深耕重点城市，巩固业务基础、维护现有客户资源，以数字化业务新程式拓展业务机会[49] 公司环保举措 - 集团致力打造环保工作环境，通过节约水电及鼓励回收办公用品减少对环境影响[56] - 集团已设定2023年有关温室气体排放总量、无害废弃物及资源使用的排放目标，减排目标约为5%[197]

经营业绩 - [2022年持续经营业务收益为15.16862亿港元，2021年为26.69143亿港元][1] - [2022年持续经营业务本年度亏损为3.51001亿港元，2021年为6.52666亿港元][1] - [2022年已终止经营业务本期亏损为3.97366亿港元，2021年为1.00061亿港元][1] - [2022年本年度亏损为7.48367亿港元，2021年为7.52727亿港元][1] - [2022年每股亏损为86.1港仙，2021年为80.8港仙][2] - [2022年公司总收益为4309528千港元，较2021年的7165879千港元下降约39.86%][9] - [2022年物业代理持续经营业务收益为1425835千港元，较2021年的2489400千港元下降约43%][9] - [2022年金融服务收益为91027千港元，较2021年的179743千港元下降约49.36%][16] - [2022年已终止经营业务（物业代理）收益为2792666千港元，较2021年的4496736千港元下降约37.9%][9] - [2022年公司除税前亏损为476871千港元，2021年为851692千港元，亏损幅度有所收窄][17] - [2022年物业代理持续经营业务分部亏损312589千港元，2021年亏损227309千港元，亏损增加][17] - [2022年金融服务分部溢利22470千港元，较2021年的34236千港元下降约34.36%][17] - [2022年已终止经营业务（物业代理）分部亏损153870千港元，较2021年的125789千港元亏损增加][17] - [2022年持续经营业务融资成本为4865.7万港元，较2021年的6246.1万港元有所下降][18] - [2022年持续经营业务所得税开支为2216.9万港元，2021年为抵免11213.5万港元][18] - [2022年总员工成本为13.39405亿港元，较2021年的21.0555亿港元减少][22] - [2022年公司拥有人应占本年度亏损为5.80377亿港元，2021年为5.44799亿港元][24] - [2022年已终止经营业务期内亏损为3.34357亿港元，2021年为8624.1万港元][26] - [截至2022年12月31日止年度，公司营业额15.17亿港元，较去年同期下跌约43%，股东应占亏损达5.8亿港元][37] - [2022年公司物业代理业务营业额为14.26亿港元，占比94%；金融服务业务营业额约9100万港元，占比6%][38] - [2022年全年新屋总销售金额约3800亿港元，促成约21.7万宗交易，总销售面积约1960万平方米][38] - [公司物业代理业务营业额由2021年度约24.89亿港元下跌至约14.26亿港元，跌幅为43%][39] - [金融服务交易总额约5.12亿港元，营业额约9100万港元，较2021年的约1.8亿港元下降][46] 财务状况 - [2022年非流动资产为12.21117亿港元，2021年为12.52599亿港元][3] - [2022年流动资产为18.29903亿港元，2021年为57.41502亿港元][3] - [2022年流动负债为4.91866亿港元，2021年为24.72082亿港元][3] - [2022年流动净资产为13.38037亿港元，2021年为32.69420亿港元][3] - [2022年权益总额为22.34034亿港元，2021年为41.12477亿港元][3] - [2022年末应收账款扣除呆账拨备后为6.56951亿港元，较2021年末的12.04202亿港元减少][27] - [2022年末支付给物业发展商的保证金为0港元，2021年为14.02039亿港元][28] - [2022年末第三方合约负债为2564.2万港元，较2021年的8.37505亿港元大幅减少][30] - [2022年12月31日现金及银行存款约3.94亿港元，较2021年的约17.21亿港元减少；流动比率为3.72，高于2021年的2.32；借贷总额约2.32亿港元，较2021年的约5.16亿港元减少；资本负债比率约为7.6%，略高于2021年的7.4%][51] - [2022年12月31日将总额约3500万港元的投资物业以及物业、机器及设备抵押予银行][52] 业务合作与重组 - [2022年3月31日，公司出售保利顾问集团全部已发行股本，其业务分类为已终止经营业务][15] - [公司与保利达成协议，有条件出售保利顾问集团全部已发行股本，代价为合富中国43.9%股权][31] - [2022年公司重组与保利的合作模式，收购保利持有的43.9%合富中国股权，出售保利顾问集团股权][42] - [碧桂园服务增持公司股权，加强房地产经纪及物业增值服务业务][42] - [保利持有合富中国的43.9%股权于2022年8月31日终止确认为非控股股东权益][32] 业务发展与模式探索 - [公司通过「AI看房」平台探索数字化营运及可持续服务模式][43] - [公司物业代理业务覆盖全国超80个城市，代理专案超1100个，二手分行约160间][44] 股息政策 - [2022年不建议派发末期股息，2021年同样不建议派发末期股息][23] - [董事会不建议派發2022年度末期股息，2022年上半年无宣派中期股息，2021年上半年每股宣派0.5港仙][57][58] 市场环境影响 - [2022年全年全国商品房销售额同比下降约30%，全国房地产开发投资大幅下滑，公司受大市影响业绩未达理想][35][36] 人员情况 - [2022年12月31日集团约有7300名全职雇员][54] 股份相关 - [2022年12月31日公司已发行股份总数为6.74149989亿股，每股面值0.01港元][56] - [2023年6月12日至6月15日暂停办理股份过户登记手续][59] - [自上市以来公司无赎回股份，公司及其附属公司无购买或出售公司股份][60] 企业管治 - [除部分偏离情况外，2022年度公司遵守联交所上市规则附录14《企业管治守则》条文规定][61] - [公司无设立行政总裁职位，日常运作及管理由执行董事及高级管理层监察][63] - [公司已采纳上市规则附录10所载标准守则，全体董事确认全面遵守规定准则][66] 公告与会议安排 - [2022年年报将在适当时候登载于联交所网站和公司网站并寄发给股东][67] - [公司定于2023年6月15日举行2023年股东周年大会，通告将登载于相关网站并寄发给股东][68] 董事会构成 - [公告日期董事会由4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成][69] 会计准则影响 - [公司董事预计应用新订或经修订香港财务报告准则不会对综合财务报表造成重大影响][8]

财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收益为29.73645亿港元，2021年同期为39.31313亿港元[2] - 2022年上半年销售开支为30.49435亿港元，2021年同期为34.13986亿港元[2] - 2022年上半年行政开支为3.2876亿港元，2021年同期为4.55102亿港元[2] - 2022年上半年除税前亏损为6.4165亿港元，2021年同期数据未给出[2] - 2022年上半年期内亏损为6.63875亿港元，2021年同期数据未给出[2] - 2022年上半年全面开支总额为8.1409亿港元，2021年同期数据未给出[2] - 2022年6月30日非流动资产中投资物业为1.15925亿港元，2021年12月31日为1.38836亿港元[8] - 2022年6月30日流动负债为24.5405亿港元，2021年12月31日为24.72082亿港元[8] - 2022年6月30日流动净资产为28.53085亿港元，2021年12月31日为32.6942亿港元[8] - 2022年6月30日权益总额为32.98387亿港元，2021年12月31日为41.12477亿港元[9] - 2022年经营业务所得现金净额为 -125,746千港元，2021年为277,091千港元[14] - 2022年投资活动所用现金净额为 -4,599千港元，2021年为 -11,280千港元[14] - 2022年融资活动所用现金净额为 -166,414千港元，2021年为 -184,362千港元[14] - 2022年期初现金及现金等值项目为1,720,919千港元，2021年为2,877,029千港元[14] - 2022年汇率变动之影响为 -89,079千港元，2021年为14,578千港元[14] - 2022年银行结余及现金转拨至持作出售之资产为 -848,678千港元[14] - 2022年期终现金及现金等值项目为486,403千港元，2021年为2,973,056千港元[14] - 2022年上半年融资成本27123千港元，2021年为29890千港元[34] - 2022年上半年总员工成本1724999千港元，2021年为2108791千港元[37] - 2022年上半年商誉减值206040千港元，2021年无[37] - 2022年上半年金融资产亏损拨备19918千港元，2021年为2671千港元[37] - 2022年不宣派中期股息，2021年宣派中期股息每股0.5港仙，合共3371000港元；2021年不建议派付末期股息，2020年宣派末期股息每股2.5港仙，合共16854000港元[38] - 2022年上半年本公司拥有人应占亏损487174千港元，2021年为溢利32799千港元[40] - 2022年上半年收购物业、机器及设备约13147000港元，确认使用权资产约30462000港元及租赁负债约30462000港元；2021年分别为30525000港元、89779000港元、89779000港元[42] - 2022年上半年非控股股东权益收益325.8万港元，2021年为414.4万港元；非控股股东权益之关连人士收益15.09901亿港元，2021年为14.75459亿港元[56] - 报告期结算日，非控股股东权益贸易性未偿还结余660.4万港元，非贸易性为67.8万港元；非控股股东权益之关连人士贸易性为4.41164亿港元，非贸易性为11.31238亿港元[59] - 集团作为承租人，2022年6月30日一年内不可撤销租约未来最低租金付款总额1.13252亿港元，2021年为1.64795亿港元[62] - 截至2022年6月30日止六个月，集团营业额约29.74亿港元，同比下跌约24%，股东应占亏损4.87亿港元，每股基本亏损72.26港仙[66] - 2022年6月30日现金及银行存款约4.87亿港元（2021年12月31日：17.21亿港元），流动比率为2.16（2021年12月31日：2.32）[77] - 2022年6月30日借贷总额约3.81亿港元（2021年12月31日：约5.16亿港元），资本负债比率约为6.3%（2021年12月31日：7.4%）[77] - 2022年6月30日抵押总值约2300万港元投资物业以取得银行借贷（2021年12月31日：3500万港元）[79] - 董事会决定不宣派2022年上半年中期股息（2021年：每股0.5港仙）[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年代理佣金收益为2,937,664千港元，2021年为3,821,157千港元[24] - 2022年融资收入（应收贷款之利息收入）为33,259千港元，2021年为79,396千港元[24] - 2022年金融服务收入为2,722千港元，2021年为30,760千港元[24] - 2022年上半年物业代理收益2937664千港元，金融服务收益35981千港元，总计2973645千港元；2021年上半年物业代理收益3821157千港元，金融服务收益110156千港元，总计3931313千港元[32][33] - 2022年上半年物业代理亏损384600千港元，金融服务溢利19355千港元，总计亏损365245千港元；2021年上半年物业代理溢利53476千港元，金融服务溢利49230千港元，总计溢利102706千港元[32][33] - 2022年上半年集团物业代理业务营业额约29.38亿港元，占总营业额99%；金融服务业务营业额约3600万港元，占总营业额1%[66] - 2022年上半年物业代理业务营业额约29.38亿港元，较去年同期下跌约23%（2021年：38.21亿港元）[73] - 2022年上半年金融服务业务交易总额约6亿港元（2021年：16亿港元），营业额约3600万港元（2021年：1.1亿港元）[74] 税务相关 - 中国企业所得税按25%计算，澳洲注册实体应课税溢利税率为30%，两段期间在澳洲和香港无应课税溢利，无税项拨备[35] 股权结构 - 法定普通股每股面值0.01港元，法定股份数目80亿股，面值金额8000万港元；已发行及缴足股款股份数目6.74149989亿股，面值金额674.1万港元[48] - 董事扶偿聘先生于公司总权益为332971473股，占已发行股本的49.39%[83] - 董事扶而立先生于公司总权益为78319938股，占已发行股本的11.62%[83] - 董事吴芸女士于公司总权益为7398334股，占已发行股本的1.10%[83] - 购股权计划下可能授出的全部购股权获行使而可发行股份总数为52,370,190股，相当于中期报告日期公司已发行股份的7.77%[87] - 扶伟聪先生拥有权益股份数目为70股，股权百分比为70%；吴芸女士拥有权益股份数目为15股，股权百分比为15%；扶敏女士拥有权益股份数目为15股，股权百分比为15%[91] - 扶伟聪先生拥有权益股份数目为100股，股权百分比为100%[91] - 2022年6月30日，扶伟聪先生拥有权益股份数目为340,369,807股，股权百分比为50.49%[93] - 2022年6月30日，Fu's Family Limited拥有权益股份数目为174,184,799股，股权百分比为25.84%[93] - 2022年6月30日，China - net Holding Ltd.拥有权益股份数目为130,762,340股，股权百分比为19.40%[93] - 2022年6月30日，扶而立先生拥有权益股份数目为78,319,938股，股权百分比为11.62%[93] - 2022年6月30日，Simple Heart Limited拥有权益股份数目为78,319,938股，股权百分比为11.62%[93] 业务交易与资产处置 - 公司有条件出售保利顾问集团全部已发行股本，买方拥有合富中国43.9%股权，交易完成后合富中国将成公司间接全资附属公司[49] - 截至2022年6月30日，保利顾问集团分类为持作出售资产总计27.84011亿港元，相关负债总计18.34244亿港元，半年亏损净额约1.91112亿港元[53] 租赁业务数据 - 集团作为出租人，2022年6月30日一年内经营租约最低租金收入1260.8万港元，第二年至第五年为927.6万港元，超过五年为7.3万港元[63] 市场环境 - 2022年上半年内地前100房企销售金额同比降幅逾50%[66] 人员规模 - 2022年6月30日公司共有约18600名全职雇员[80] 公司管理与规范 - 公司未设立行政总裁职位，日常运作及管理由执行董事及高级管理人员监察[100] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则，全体董事确认已全面遵守规定准则[102]

公司财务数据关键指标变化 - 公司2017 - 2021年股东资金分别为2,831,776千港元、2,937,497千港元、3,269,309千港元、3,479,216千港元、2,946,673千港元[5] - 2021年公司整体营业额达71.66亿港元，较2020年同期上升16%[21] - 2021年公司股东应占亏损达5.45亿港元，主要因第四季度对若干客户预期信贷亏损作出4.58亿港元额外拨备[21] - 2021年公司营业额71.66亿港元，较去年同期上升约16%，股东应占亏损5.45亿港元，2020年为溢利1.84亿港元，每股基本亏损80.8港仙，2020年为盈利27.3港仙[47] - 2021年全年新屋销售金额约6080亿港元，促成37.7万宗交易，总销售面积约3300万平方米[47] - 截至2021年12月31日止年度，应收账款之预期信贷亏损的拨备增加3.06亿港元[48] - 截至2021年12月31日止年度，应收贷款之预期信贷亏损的拨备增加1.52亿港元[51] - 2021年12月31日，集团现金及银行存款约为17.21亿港元，2020年12月31日为28.77亿港元[57] - 2021年12月31日，集团流动比率为2.32，2020年12月31日为2.65[57] - 2021年12月31日，集团借贷总额约为5.16亿港元，2020年12月31日约为5.05亿港元[57] - 2021年12月31日，集团资本负债比率约为7.4%，2020年12月31日为6.8%[57] - 2021年12月31日，集团将总额约3500万港元的投资物业及银行存款抵押予银行[58] - 2021年12月31日，公司已发行股本中每股面值0.01港元的股份总数为6.74149989亿股[62] - 2021年股息总额为每股0.5港仙（2020年：每股5港仙），其中中期股息每股0.5港仙已于2021年10月13日派付[130] - 2022年3月30日，董事会不建议派发2021年末期股息（2020年：每股2.5港仙）[130] - 集团重估投资物业产生盈余122.1万港元[140] - 集团动用资本开支1.22017亿港元添置物业、机器及设备[141] - 2021年12月31日，公司可供分派储备约3.88亿港元[143] - 2019年出售事项代价为3.5842455亿港元，2021年12月31日已收取3.23亿港元[158] - 已动用出售所得款项约3.2亿港元，其中约1.7亿用于金融服务业务，约9000万用于股息分派，约6000万用作营运资金[158] 各业务线数据关键指标变化 - 公司业务中物业代理服务占比97%，金融服务占比3%[4] - 2021年物业代理业务营业额从2020年的59.94亿港元上升至69.86亿港元，增幅为17%[23] - 公司旗下金融业务2021年受房企融资环境收紧波及，表现较去年同期下跌[24] - 2021年物业代理业务分部营业额69.86亿港元，占集团总营业额的97%，金融服务业务营业额约1.8亿港元，占集团总营业额的3%[47] - 物业代理业务营业额从2020年的59.94亿港元升至2021年的69.86亿港元，增幅为17%，但业务营运亏损[48] - 公司物业代理业务网络覆盖国内200多个城市，代理项目超2100个，二手分行约310间[49] - 金融服务业务受宏观经济环境影响，表现较去年同期下跌[51] - 2021年金融服务交易总额为25亿港元，营业额约1.8亿港元，2020年为1.99亿港元[52] 公司业务发展与战略 - 公司将线上互联网业务与线下传统物业代理业务结合，培育“AI合富”平台已取得成果[23] - 公司持续将物业代理服务作为主营业务，结合移动网络及网上金融服务与传统模式[15] - 预测房地产行业会迎接新一轮反弹，中国内地房地产需求增长空间大[25] 公司基本信息 - 集团总部在广州，是物业代理龙头，深耕大湾区、长三角等地[25] - 公司服务超一百个城市，是众多知名发展商的紧密合作伙伴[8] 公司管理层信息 - 执行主席扶伟聪72岁，有逾三十年房地产代理业务管理及行政经验[31] - 执行董事扶女士61岁，负责销售、市拓及整体管理，有逾三十年相关经验[31] - 执行董事卢一峰57岁，在会计及财务管理方面有逾三十年经验[31] - 执行董事扶而立37岁，负责投资及金融业务，有十余年房地产投资业务经验[31] - 集团财务主管梁国鸿56岁，负责财务管理[37] - 集团行政部经理杨屿佳35岁，负责行政及人力资源[37] - 集团副总经理郑松杰44岁，负责一手物物业代理发展策略及整体业务管理[37] 公司治理结构与运作 - 审核委员会成立于2004年6月24日，成员包括三名独立非执行董事[36] - 2021财政年度内举行十二次董事会会议及一次股东周年大会[70] - 各董事在2021年董事会会议出席率方面，扶伟聪先生等多数董事为12/12，莫天全先生为0/2[70] - 各董事在2021年股东周年大会出席率方面，扶伟聪先生等多数董事为1/1，莫天全先生为0/1[70] - 独立非执行董事特定任期至2023年12月31日，非执行董事任期至2023年度，公司章程细则规定各股东周年大会上三分之一当时在任董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[80][81] - 截至2021年12月31日，扶敏女士、扶而立先生、林景沛先生、伍强先生、王罗桂华女士出席有关业务或董事职责的座谈会/论坛/课程/会议，扶伟聪先生、吴芸女士、卢一峰先生未出席[84] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，截至2021年12月31日止年度举行四次会议，林景沛先生、伍强先生、王罗桂华女士出席率均为100%（4/4）[88][89] - 薪酬委员会由三名现任独立非执行董事组成，截至2021年12月31日止年度举行一次会议，会上讨论董事薪酬政策，未建议变动[93] - 公司无企业管治委员会，由董事会执行企业管治职能，全体董事获发至少14日常规董事会会议通知，会议议程及文件在会议举行当日前至少3日送交董事[72] - 公司无行政总裁职位，日常运作及管理由执行董事及高级管理人员监察，董事会认为现行架构利于实现有力且一致的领导[76][77] - 公司建议董事出席相关座谈会，全体董事参与持续专业发展课程，培训记录由公司保管更新[82] - 审核委员会职责包括考虑外聘核数师任命、费用等问题，审阅财务报表，监察风险管理及内部监控等[88] - 薪酬委员会职责包括向董事会主席咨询执行董事薪酬建议，就全体董事及高级管理人员薪酬政策及架构向董事会建议[93] - 执行董事获委任时有初步任期且每年自动重选[80] - 薪酬委员会成员林景沛出席会议出席率为100%（1/1）[94] - 提名委员会于2012年3月22日成立，截至2021年12月31日止年度举行一次会议，成员扶伟聪、卢一峰、林景沛、伍强、王罗桂华出席率均为100%（1/1）[96][97][98] - 董事会于2014年9月1日生效采纳成员多元化政策，截至报告日期由8名董事组成，其中3名为女性，3名为独立非执行董事[100][101] - 董事会于2019年批准及采纳公司股息分派政策，无预先厘定派息比率，宣派及派付由董事会酌情决定[101][103] - 公司过往股息分派记录不可作为未来股息水平参考，宣派及派付须遵守相关法律及章程限制[105][106] - 管理层定期向董事会汇报财务状况及业务前景，董事会按持续经营基准编制财务报表[107] - 董事会负责公司风险管理及内部监控制度并检讨成效，各部门每年评估重大风险事件[108] - 公司于2006年成立内部监控部门，负责内部审核职能并向董事会直接汇报[108] - 截至2021年12月31日止财政年度，审核服务已支付/应付费用为4500千港元，非审核服务为330千港元[113] - 公司秘书劳恒晃先生于截至2021年12月31日止财政年度接受不少于15小时相关专业培训[115] - 持有公司宽缴股本不少于十分一的股东有权申请召开股东特别大会，大会应于申请后2个月内举行[117] - 普通决议案须最少发出14个整日及不少于10个营业日书面通知，特别决议案须最少发出21个整日及不少于20个营业日书面通知[121] - 董事会每年检讨风险管理及内部监控，对2021年度风险管理及内部监控制度和内部审核职能成效及足够程度满意[110] - 公司制订指引确保内部人员遵守保密规定及履行披露内幕消息责任[111] - 公司与股东、投资者及其他利益相关者建立包括股东大会、报告等沟通渠道，2021年度组织章程文件无变动[125] 公司股权结构 - 2021年12月31日，扶伟聪先生、吴芸女士、扶而立先生分别占已发行股本约49.39%、1.10%、11.62%[150] - 扶伟聪先生、吴芸女士、扶敏女士分别持有Fu's Family Limited 70%、15%、15%股权[153] - 扶伟聪先生持有China - net Holding Ltd. 100%股权[153] - 购股计划全部行使时可发行股份总数为5237.019万股，占已发行股份7.77%[156] - 2021年12月31日，扶先生持有公司340,369,807股普通股，占已发行股本约50.49%[172] - 2021年12月31日，Fu's Family Limited持有公司174,184,799股普通股，占已发行股本约25.84%[172] - 2021年12月31日，China - net Holding Ltd.持有公司130,762,340股普通股，占已发行股本约19.40%[172] - 2021年12月31日，扶而立先生通过受控制法团持有公司78,319,938股普通股，占已发行股本约11.62%[172] - 2021年12月31日，Intelligent Youth Limited持有公司78,319,938股普通股，占已发行股本约11.62%[172] 公司关联交易与合作 - 2018年9月4日重组完成后，保利房地产拥有合富中国全部股权的43.9%[160] - 2018年7月19日，股东批准公司、合富辉煌（香港）与保利发展就物业代理业务合作订立的合作协议[160] - 2018年7月27日，公司与保利房地产、合富中国及保利顾问订立主协议，涉及潜在关联交易[163] - 年内公司或其附属公司等未订立对集团业务重大的交易、安排及合约[169] - 年内无涉及公司全部或重大部分业务的管理及行政管理合约[170] 公司客户与市场情况 - 集团五大客户营业额占总营业额不足30%[181] - 拥有公司已发行股本超逾5%的股东，在集团五大客户中无权益[182] - 截至2022年3月30日，公众人士持有普通股百分比超逾25%[185] 公司核数师相关 - 2019年1月3日，德勒·穆黄陳方会计师行辞任核数师，1月4日香港立信德豪会计师事务所有限公司获委任[187] - 公司将在股东周年大会提呈决议案，续聘香港立信德豪会计师事务所有限公司为核数师[188] 公司环境、社会及管治（ESG） - 环境、社会及管治报告涵盖截至2021年12月31日止财政年度[190] - 董事会负责环境及社会管治策略，开展设定目标及检讨进展等程序[191] - 集团设定2022年温室气体排放总量、无害废弃物及资源使用的减排目标约为5%[194] - 集团编制报告采纳重要性、量化、均衡、一致性原则[197][198][199][200] - 因上市规则附录二十七所载的ESG指引修订，若干社会关键绩效指标作额外披露[200] 行业环境 - 2021年内地房地产市场下半年深度调整，行业生存环境恶化[21] 公司股份过户登记 - 2022年5月30日至6月2日暂停办理股份过户登记手续[138] 公司风险因素 - 集团财务状况、经营业绩等或受多项风险及不确定因素影响，主要包括中国经济、政治及法律发展等[135]

整体财务关键指标变化 - 2021年上半年收益为39.31313亿港元，2020年同期为26.08328亿港元[3] - 2021年上半年销售开支为34.13986亿港元，2020年同期为20.19883亿港元[3] - 2021年上半年除税前溢利为5711.1万港元，2020年同期为2.14415亿港元[3] - 2021年上半年期内溢利为4193.8万港元，2020年同期为1.60555亿港元[3] - 2021年上半年期内全面收入总额为6360.3万港元，2020年同期为8063.1万港元[3][4] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内溢利为3279.9万港元，2020年同期为7235.1万港元[4] - 2021年上半年每股盈利为4.87港仙，2020年同期为10.73港仙[4] - 2021年6月30日非流动资产为10.74255亿港元，2020年12月31日为11.69007亿港元[8] - 2021年6月30日流动资产为66.04502亿港元，2020年12月31日为63.02571亿港元[8] - 2021年6月30日权益总额为48.76532亿港元，2020年12月31日为48.12929亿港元[9] - 2021年经营业务所得现金净额为277,091千港元，2020年为632,651千港元[17] - 2021年投资活动所用现金净额为11,280千港元，2020年为13,593千港元[17] - 2021年融资活动所用现金净额为184,362千港元，2020年为222,413千港元[17] - 2021年现金及现金等价物增加净额为81,449千港元，2020年为396,645千港元[17] - 2021年期初现金及现金等价物为2,877,029千港元，2020年为2,163,397千港元[17] - 2021年收益为3,931,313千港元，2020年为2,608,328千港元[26][27] - 2021年期内溢利为41,938千港元，2020年为160,555千港元[37][38] - 2021年利息成本为29,890千港元，2020年为31,138千港元[41] - 2021年上半年薪金及其他福利、退休福利计划供献为1965876千港元和142915千港元，员工成本2108791千港元，折旧开支66253千港元，应收账款减值6063千港元，银行利息收入等为 - 7542千港元[45] - 2021年8月30日宣派中期股息每股0.5港仙，共3371000港元，2020年为每股2.5港仙，共16854000港元[46] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内溢利32799千港元，2020年为72351千港元，已发行普通股股数均为674150千股[48] - 2021年6月30日应收账款扣除呆账拨备后为1990953千港元，2020年12月31日为1833137千港元[52] - 2021年6月30日按公平值计入损益之金融资产为13222千港元，2020年12月31日为12995千港元[53] - 2021年非控股股东权益收益4144千港元，2020年为3319千港元；关联人士收益1475459千港元，2020年为927428千港元[59] - 2021年租金支出7931千港元，2020年为2523千港元；楼宇管理费用4221千港元，2020年为1548千港元[59] - 截至2021年6月30日止六个月，公司营业额为39.313亿港元，同比上升约51%，股东应占溢利3280万港元，同比下跌约55%[68] - 截至2021年6月30日，贸易性质非控股股东权益为677.8万港元，较2020年12月31日的769.3万港元有所下降[61] - 截至2021年6月30日，非贸易性质非控股股东权益关联人士款项为3.31951亿港元，较2020年12月31日的1.60188亿港元大幅增加[61] - 截至2021年6月30日，公司作为承租人一年内不可撤销租约未来最低租金付款总额为8313.2万港元，较2020年12月31日的1.31879亿港元减少[65] - 截至2021年6月30日，公司作为出租人一年内经营租约未来最低租金付款为703.2万港元，较2020年12月31日的767.3万港元减少[66] - 2021年6月30日，公司现金及银行存款约为29.731亿港元，2020年12月31日为28.77亿港元[75] - 2021年6月30日，公司流动比率为2.70，2020年12月31日为2.65[75] - 2021年6月30日，公司借贷总额约为3.86亿港元，2020年12月31日约为5.05亿港元[75] - 2021年6月30日，公司资本负债比率约为5.0%，2020年12月31日为6.8%[75] - 2021年6月30日，公司并无抵押资产以取得借贷，2020年12月31日抵押总值约1200万港元投资物业[76] 各业务线财务关键指标变化 - 2021年物业代理收益为3,821,157千港元，2020年为2,520,806千港元[26][27][31][32][37][38] - 2021年金融服务收益为110,156千港元，2020年为87,522千港元[31][32][37][38] - 2021年上半年公司新屋销售金额约3005亿港元，总销售面积约1703万平方米[68] - 截至2021年6月30日，公司物业代理业务营业额为38.212亿港元，占集团总营业额的97%，较去年同期上升约52%[68][71] - 截至2021年6月30日，公司金融服务业务营业额约1.101亿港元，占集团总营业额的3%，较去年同期上升约26%[68][72] 税务信息 - 中国企业所得税按集团在中国附属公司估计应课税溢利25%计算，部分附属公司按营业额2.5%缴纳，澳洲应课税溢利税率30%，香港利得税除一附属公司外按16.5%计算，该附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%征税[42] 公司运营信息 - 2021年上半年集团购置物业、机器及设备约30525000港元，确认使用权资产和租赁负债89779000港元[49] - 目前，公司物业代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目超1800个，二手分行数目约330间[71] - 2021年6月30日，公司共有约22500名全职雇员，其中约11名驻香港，其余驻中国[78] 股权结构信息 - 法定普通股股份数目为8000000000股，面值金额80000千港元，已发行及缴足股款股份数目为674149989股，面值金额6741千港元[56] - 2021年6月30日，扶伟聪先生拥有公司股份332971473股，占已发行股本约49.39%[82] - 2021年6月30日，扶而立先生拥有公司股份78319938股，占已发行股本约11.62%[82] - 2021年6月30日，吴芸女士拥有公司股份7398334股，占已发行股本约1.10%[82] - 截至2021年6月30日，扶先生、吴芸女士及扶敏女士分别持有公司15%股份[94] - 截至2021年6月30日，Fu's Family Limited持有340,369,807股，股权百分比50.49%；China - net Holding Ltd持有130,762,340股，股权百分比19.40%；扶而立先生持有78,319,938股，股权百分比11.62%[94] - 扶先生权益包括透过Fu's Family Limited持有的174,184,799股、自身持有的28,024,334股、配偶吴芸女士持有的7,398,334股，China - net Holding Ltd名下登记112,418,263股，且通过Happy Chord Limited拥有18,344,077股权益[95] - Fu's Family Limited全部已发行股本70%、15%及15%分别由扶先生、吴芸女士及扶敏女士持有[95] 股息及股份过户信息 - 2021年8月30日，董事会宣派截至2021年6月30日止六个月中期股息每股0.5港仙[79] - 公司将于2021年9月23日至9月24日暂停办理股份过户登记手续，为领中期股息，过户文件须在9月21日下午4时30分前送交[98] 股份交易信息 - 自上市以来，公司未赎回股份，公司及其附属公司未买卖公司股份[99] 企业管治信息 - 截至2021年6月30日止六个月，公司除偏离守则条文A.2.1及F.1.1外，遵守《企业管治守则》规定[100] - 公司主席为扶伟聪先生，未设行政总裁职位，日常运作由执行董事及高级管理人员监察[100] - 公司委任劳恒晃先生为公司秘书，可联络人士为执行董事卢一峰先生[101] - 公司采纳《标准守则》，全体董事确认截至2021年6月30日全面遵守规定[103] 行业环境信息 - 2021年上半年全国房地产开发投资及全国商品房销售面积分别同比增长15%及27.7%[68]