公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为2,608,328千港元，2019年同期为2,955,281千港元，同比下降约11.74%[2] - 2020年上半年除税前溢利为214,415千港元，2019年同期为236,927千港元，同比下降约9.50%[2] - 2020年上半年期内溢利为160,555千港元，2019年同期为190,877千港元，同比下降约16.93%[2][3] - 2020年上半年股息为16,854千港元，2019年同期为30,337千港元，同比下降约44.44%[3] - 2020年上半年持续经营业务及已终止经营业务每股盈利为10.73港仙，2019年同期为15.86港仙，同比下降约32.35%[3] - 截至2020年6月30日，非流动资产为927,712千港元，2019年12月31日为1,114,953千港元，同比下降约16.79%[8] - 截至2020年6月30日，流动资产为5,441,573千港元，2019年12月31日为5,264,742千港元，同比增长约3.36%[8] - 截至2020年6月30日，流动负债为1,706,125千港元，2019年12月31日为1,789,723千港元，同比下降约4.67%[8] - 截至2020年6月30日，流动资产净值为3,735,448千港元，2019年12月31日为3,475,019千港元，同比增长约7.49%[8] - 截至2020年6月30日，权益总额为4,453,209千港元，2019年12月31日为4,372,578千港元，同比增长约1.84%[9] - 2020年经营业务所得现金净额为632,651千港元，2019年为185,421千港元；2020年投资活动所用现金净额为(13,593)千港元，2019年为(14,953)千港元；2020年融资活动（所用）╱所得现金净额为(222,413)千港元，2019年为12,556千港元[14] - 2020年现金及现金等值项目增加净额为396,645千港元，2019年为183,024千港元；2020年期初现金及现金等值项目为2,163,397千港元，2019年为1,723,391千港元；2020年汇率变动之影响为(46,420)千港元，2019年为(17,098)千港元；2020年期终现金及现金等值项目为2,513,622千港元，2019年为1,889,317千港元[14] - 截至2020年6月30日止，集团营业额为26.083亿港元，较去年同期下跌约12%[59] - 2020年上半年股东应占溢利为7240万港元，较去年持续经营业务溢利下跌约20%[59] - 2020年每股基本盈利为10.73港仙，董事局宣派中期股息每股2.5港仙[59] - 2020年6月30日，公司现金及银行存款约为25.136亿港元（2019年12月31日：21.634亿港元），流动比率为3.19（2019年12月31日：2.94）[68] - 2020年6月30日，公司借贷总额约为3.5亿港元（2019年12月31日：约5.16亿港元），资本负债比率约为5.5%（2019年12月31日：8.1%）[68] 财务报表编制相关 - 简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十六的适用披露规定编制[15] - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，投资物业及按公平值计入损益之金融资产按公平值计量[16] - 公司在报告期首次应用香港会计师公会颁布的新订及经修订香港会计准则及香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号及8号修订、香港财务报告准则第3号修订等[16] - 香港财务报告准则第3号修订澄清业务定义，对公司中期简明综合财务报表无影响，但可能影响未来业务合并[16] - 香港财务报告准则第9号及香港会计准则第39号修订因公司无利率对冲关系，对编制中期简明综合财务报表无影响[17] - 香港会计准则第1号及8号修订订明重大新定义，对公司中期简明综合财务报表及未来均无影响[17][18] - 公司提早采纳香港财务报告准则第16号修订，将新冠疫情相关租金宽减入账为负浮动租赁付款，对中期简明综合财务报表影响甚微[18] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年持续经营业务代理佣金2520806千港元，2019年为2841228千港元；融资收入2020年为64104千港元，2019年为103800千港元；应收贷款利息收入2020年为23418千港元，2019年为10253千港元[21] - 2020年上半年持续经营业务收益2608328千港元，2019年为2955281千港元；已终止经营业务物业管理服务收入2019年为295600千港元，2020年无此项收入[21] - 2020年上半年代理佣金确认收益2520806千港元，2019年为2841228千港元；金融服务收入2020年为23418千港元，2019年为10253千港元；应收贷款利息收入2020年为64104千港元，2019年为103800千港元[23] - 2020年上半年中国地区物业代理收益2520806千港元，金融服务收益87522千港元，总计2608328千港元；2019年物业代理收益2841228千港元，金融服务收益114053千港元，物业管理收益295600千港元，总计3250881千港元[24] - 2020年上半年物业代理分部溢利229728千港元，金融服务分部溢利38771千港元，总计268499千港元；除税前溢利214415千港元，所得税开支53860千港元，股东应占溢利160555千港元[27] - 2019年上半年物业代理分部溢利263902千港元，金融服务分部溢利42295千港元，物业管理分部溢利22736千港元，总计328933千港元；除税前溢利261200千港元，所得税开支70323千港元，股东应占溢利190877千港元[28] - 集团物业代理业务分部营业额为25.208亿港元，占集团总营业额的97%[59] - 金融服务营业额为8750万港元，占集团总营业额的3%[59] - 2020年上半年集团促成新屋销售交易金额约2400亿港元，总销售面积约1584万平方米[59] - 2020年上半年商品房销售面积同比下降8.4%[61] - 截至2020年6月30日，公司物业代理业务营业额为25.208亿港元，较去年同期减少约11%（2019年：28.412亿港元）[61] - 回顧期内，公司金融服务交易总额为9亿港元，营业额约8750万港元，较去年同期跌幅约23%（2019年：1.141亿港元）[61] 税务相关 - 中国企业所得税按集团于中国附属公司估计应课税溢利按25%税率计算；部分附属公司按2.5%预定税率缴纳中国所得税[30] - 澳洲注册实体应课税溢利税率为30%，2020年和2019年上半年无应课税溢利，无税项拨备[30] - 除一间附属公司外，香港利得税按估计应课税溢利16.5%计算；该附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%征税，其余按16.5%征税；2020年和2019年无香港应课税溢利，无利得税拨备[30][31] 持续经营业务成本及盈利计算相关 - 2020年上半年持续经营业务融资成本31138千港元，其中银行及其他借贷利息23743千港元，租赁负债利息7395千港元；2019年融资成本31514千港元，银行及其他借贷利息24432千港元，租赁负债利息7082千港元[29] - 2020年上半年持续经营业务薪金及其他福利为1363738千港元，2019年为1476153千港元[33] - 2020年中期股息每股2.5港仙，共16854000港元；2019年每股4.5港仙，共30337000港元[34] - 2020年上半年本公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利计算盈利为72351千港元，2019年为105938千港元[35] - 2020年上半年已发行普通股加权平均股数为674150千股，2019年为667999千股[35] 资产购置及租赁相关 - 2020年上半年集团购置物业、机器及设备约37228000港元，确认使用权资产49876000港元及租赁负债49876000港元[39] - 2020年6月30日，集团不可撤销租约项下未来最低租金付款一年内需支付1.47409亿港元，较2019年的3.64195亿港元下降[54] - 2020年6月30日，集团作为出租人未来最低租金付款一年内为1427.1万港元，第二年至第五年为719.3万港元[55] - 2020年6月30日，公司将总值约3700万港元之投资物业与租赁土地及楼宇抵押予金融机构[69] 应收账款及金融资产相关 - 2020年6月30日应收账款扣除呆账拨备后为1718422千港元，2019年为1630534千港元[41] - 2020年6月30日按公平值计入损益之金融资产（中国及香港上市股本证券）为10739千港元，2019年为5646千港元[42] 股本相关 - 法定股本方面，2019年1月1日、2019年12月31日、2020年1月1日及2020年6月30日股份数目均为8000000000股，面值金额为80000千港元[44] - 已发行及缴足股款方面，2019年1月1日为667998808股，面值6680千港元；2019年根据以股代息计划发行6151181股，面值61千港元；2019年12月31日、2020年1月1日及2020年6月30日为674149989股，面值6741千港元[44] 控股股东及董事权益相关 - 2020年上半年控股股东权益收益为3319千港元，2019年为20787千港元[46] - 2020年6月30日，董事扶伟晚先生于公司总权益为3.32971473亿股，占已发行股本概约49.39%[73] - 2020年6月30日，董事吴芸女士于公司总权益为739.8334万股，占已发行股本概约1.10%；莫天全先生于公司总权益为1.11885625亿股，占已发行股本概约16.60%[73] - 董事扶伟聪拥有100股公司股份，股权百分比为100%[77] - 2020年6月30日，扶先生拥有340,369,807股公司股份，股权百分比为50.49%[81] - 2020年6月30日，Fu's Family Limited拥有174,184,799股公司股份，股权百分比为25.84%[81] - 2020年6月30日，房天下控股有限公司等多家主体各拥有111,885,625股公司股份，股权百分比均为16.60%[81] 公司运营及人事变动相关 - 19年7月31日公司完成出售目标集团全部已发行股本，代价为3.58424亿港元[51] - 截至2019年6月30日止六个月，已终止经营业务收益为2.956亿港元，期内溢利为1810.5万港元[52] - 2020年6月30日，公司共有约22800名全职雇员，其中约8名雇员驻香港，其余雇员则驻中国[71] - 2020年8月27日，董事会议决宣派截至2020年6月30日止六个月之中期股息每股2.5港仙[72] - 公司执行董事吴芸女士自2020年8月27日起调任非执行董事，酬金改为每年240,000港元[92] - 扶而立先生自2020年8月27日起获委任为公司新执行董事[93] - 报告日期为2020年8月27日[95] - 董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[95] - 公司为合富辉煌集团控股有限公司[96] 股份相关其他事项 - 根据新购股权计划，公司董事可邀雇员认购最多为2014年股东周年大会日期已发行股份10%的公司股份[78] - 公司将于2020年9月24 - 25日暂停办理股份过户登记手续[85] - 自上市以来，公司未回购、购买或出售任何股份[86] - 2020年6月17日，联合要约人接获涉及23,784,002股股份的有效接纳，相当于公司已发行股本总额约3.53%[87]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司整体营业额达60.76亿港元，较2018年的48.78亿港元上升约25%[25] - 2019年股东应占溢利为4.84亿港元，2018年为3.27亿港元[25] - 2019年持续经营业务溢利为2.52亿港元，已终止经营业务溢利为2.32亿港元；2018年持续经营业务溢利为3.03亿港元，已终止经营业务溢利为0.24亿港元[25] - 截至2019年12月31日，集团营业额60.76亿港元，较去年上升约25%（2018年：48.78亿港元）[52] - 2019年股东应占溢利达4.84亿港元，2018年为3.27亿港元[52] - 2019年持续经营业务溢利为2.52亿港元，已终止经营业务溢利为2.32亿港元；2018年持续经营业务溢利为3.03亿港元，已终止经营业务溢利为0.24亿港元[52] - 2019年持续经营业务及已终止经营业务每股基本盈利为72.3港仙，2018年为49.0港仙[52] - 2019年董事局建议全年股息为每股12.5港仙，2018年为11.0港仙[52] - 2019年12月31日，现金及银行存款约为21.634亿港元（2018年12月31日：17.234亿港元）[64] - 2019年12月31日，流动比率为2.94（2018年12月31日：2.57）[64] - 2019年12月31日，借贷总额约为5.16亿港元（2018年12月31日：约6.91亿港元）[64] - 2019年12月31日，资本负债比率约为8.1%（2018年12月31日：11.8%）[64] - 2019年度拟派末期股息为每股8港仙，2018年为每股6.5港仙[145] - 2019年度股息总额将为每股12.5港仙，2018年为每股11港仙[145] - 集团投资物业重估产生亏损153.7万港元[157] - 集团动用资本开支3573.1万港元添置物业、机器及设备[158] - 2019年12月31日，公司可供分派予股东的储备约4.84亿港元[162] - 截至2019年12月31日止年度，公司无赎回股份，无买卖或赎回上市股份[163] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业代理业务营业额为58.61亿港元，增长幅度约25%[26] - 2019年物业代理服务、金融服务、物业管理业务占比分别为91%、3%、6%；2018年分别为87%、3%、10%[10][11] - 金融业务营业额达2.15亿港元，同比增幅约24%[29] - 2019年物业代理业务分部营业额为58.61亿港元，占集团总营业额的96%；金融服务业务营业额约2.15亿港元，占集团总营业额的4%[53] - 2019年广州业务占集团总营业额约44%，非广州业务则占约56%[53] - 2019年全年新屋销售金额为5351亿港元，促成约37.89万宗交易，总销售面积约3510万平方米[53] - 截至2019年12月31日，集团物业代理业务营业额为58.61亿港元，增长幅度约25%（2018年：47.05亿港元）[54] - 合富辉煌物业代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目接近2000个，二手分行数目约390间[54] - 2019年金融服务交易总额为33亿港元，营业额约2.15亿港元，较去年上升约24%（2018年：1.73亿港元）[57] - 2019年物业管理业务营业额为3.42亿港元，7月已出售该业务[58] 公司业务发展与战略 - 2020年初至今疫情蔓延，集团业务受影响，但中国经济长期向好，房地产市场将逐步好转[30] - 集团有专业团队开发互联网程式，确保业务领先[30] - 与保利发展联营合作，扩充业务版图，巩固在物业代理行业领导地位[30] 公司管理层信息 - 集团主席扶伟聪70岁，负责策略规划及整体管理，有超三十年房地产代理业务管理及行政经验[35] - 集团共同创办人吴芸女士64岁，负责销售、市拓及整体管理，有超三十年房地产代理业务经验[35] - 集团共同创办人扶徽女士59岁，负责销售、市拓及整体管理，有超三十年房地产代理业务经验[35] - 卢一峰先生55岁，香港执业会计师，在会计及财务管理方面有超三十年经验[35] - 冀天全先生55岁，创立房天下控股有限公司和中指控股有限公司[36] - 林景沛先生54岁，在会计方面有超三十年经验[37] 公司治理与合规 - 截至2019年12月31日止年度符合企业管治守则之守则条文[76] - 截至2019年12月31日财政年度举行五次董事会会议和一次股东周年大会，扶伟聪、卢一峰董事会会议出席率100%，莫天全出席率0%，所有董事股东周年大会出席率扶伟聪、卢一峰等为100%，莫天全为0%[82] - 所有独立非执行董事现获委任特定任期至2020年12月31日，非执行董事任期延至2021年3月31日[91] - 公司章程细则规定各股东周年大会上，三分之一当时在任董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[92] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，截至2019年12月31日止年度举行四次会议，林景沛、伍强、王罗桂华出席率均为100%[99][100] - 审核委员会年内会议履行职责包括检讨监督财务申报程序等四项工作[101] - 薪酬委员会由三名现任独立非执行董事组成，2019年举行一次会议，未建议变动薪酬政策，各成员出席率100%[105][106] - 购股计划于2014年6月6日股东大会采纳，详情载于2014年4月29日通函[106] - 提名委员会于2012年3月22日成立，2019年举行一次会议，未建议变动董事会架构等，各成员出席率100%[110][111][112] - 董事会于2014年9月1日采纳成员多元化政策，目前由八名董事组成，其中三名女性，三名独立非执行董事[114][115] - 董事会于2019年批准及采纳股息政策，无预先厘定派息比率，派息由董事会酌情决定[116][118] - 宣派及派付股息需考虑集团财务表现、资金需求、储备等多因素，过往记录不可作未来参考[118][120] - 股息政策可由董事会酌情更新、修订及修改，不保证特定期间支付特定金额股息[121] - 管理层定期向董事会汇报财务状况和业务前景，董事会按持续经营基准编制财务报表[122] - 外聘核数师对董事会编制的综合财务报表发表独立意见，仅向全体股东报告[122] - 2019年财政年度向核数师支付审核服务酬金4380千港元，非审核服务酬金330千港元[128][129] - 公司秘书劳恒晃先生在2019财政年度接受不少于15小时相关专业培训[131] - 持有公司已缴股本不少于十分之一的股东有权申请召开股东特别大会，大会应在申请后2个月内举行[133] - 普通决议案须最少发出14个整日及不少于10个营业日书面通知；特别决议案须最少发出21个整日及不少于20个营业日书面通知[137] 公司股份与股权结构 - 2019年12月31日，公司已发行股本中每股面值0.01港元之股份总数为6.74149989亿股[69] - 扶伟聪先生持有公司股份2.52927133亿股，占已发行股本约37.52%[169] - 吴芸女士持有公司股份739.8334万股，占已发行股本约1.10%[169] - 莫天全先生持有公司股份1.11885625亿股，占已发行股本约16.60%[169] - 公司股份过户登记手续于2020年6月22日至6月26日暂停，以确定股东出席股东大会表决权[155] - 公司股份过户登记手续于2020年7月9日至7月10日暂停，以确定股东获发末期股息权利[155] - 公司执行董事服务合约自2004年4月1日起为期三年，后续继续有效，终止需提前三月书面通知[166] - 计划项下全部购股期权获行使时，公司可发行股份总数为52,370,190股，占年报日期已发行股份的7.77%[176] - 2019年7月10日，集团出售附属公司，代价为358,424,550港元，截至12月31日已收取250,000,000港元，已动用约110,000,000港元，其中约50,000,000港元用于金融服务业务，约30,000,000港元用于股息分派，约30,000,000港元用作营运资金[178] - 2018年9月4日重组后，保利房地产拥有合富中国全部股权的43.9%[180] - Fu's Family Limited中，扶伟聪先生持股70股，占比70%；吴芸女士持股15股，占比15%；扶敏女士持股15股，占比15%[172] - China - net Holding Ltd.中，扶伟聪先生持股100股，占比100%[172] - 扶先生权益包括透过Fu's Family Limited持有的174,184,799股、本身持有的28,024,334股、配偶吴芸女士持有的7,398,334股，其余50,718,000股以China - net Holding Ltd.名义登记[195] - 扶先生持有公司股份260,325,467股，占比38.62%[196] - Fu's Family Limited持有公司股份174,184,799股，占比25.84%[196] - 房天下控股有限公司持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - Media Partner Technology Limited持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - Next Decade Investments Limited持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - 莫天全持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - Caldstone Enterprises Limited持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - Seletar Limited持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - Serangoon Limited持有公司股份111,885,625股，占比16.60%[196] - 2019年12月31日公司无其他已发行股本相关权益或淡仓[198]

财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司营业额为32.50881亿港元，较2018年同期的24.21201亿港元增长34.27%[2] - 期内溢利为1.90877亿港元，较2018年同期的1.40022亿港元增长36.32%[2] - 本公司拥有人应占溢利为1.05938亿港元，非控股股东权益应占溢利为0.84939亿港元；2018年同期分别为1.37512亿港元和0.0251亿港元[2] - 股息为3033.7万港元，较2018年同期的3006万港元增长0.92%[2] - 基本及摊薄每股盈利分别为15.86港仙和20.59港仙，2018年同期未提及对比数据[2] - 期内全面收入总额为1.54433亿港元，较2018年同期的1.01476亿港元增长52.19%[4] - 截至2019年6月30日，非流动资产为11.90869亿港元，较2018年12月31日的11.69711亿港元增长1.81%[6] - 截至2019年6月30日，流动资产为41.26114亿港元，较2018年12月31日的38.57192亿港元增长7.02%[6] - 截至2019年6月30日，流动负债为51.05824亿港元，较2018年12月31日的47.03873亿港元增长8.54%[6] - 截至2019年6月30日，权益总额为40.81428亿港元，较2018年12月31日的39.26995亿港元增长3.93%[6] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所得现金净额为1.85421亿港元，上年同期所用现金净额为1.64652亿港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为1495.3万港元，上年同期为5240.6万港元；融资活动所得现金净额为1255.6万港元，上年同期所用现金净额为8718.1万港元[11] - 截至2019年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为1.83024亿港元，上年同期减少净额为3.04239亿港元[11] - 2019年6月30日期初现金及现金等价物为17.23391亿港元，上年同期为13.31323亿港元；期末现金及现金等价物为18.89317亿港元，上年同期为10.14178亿港元[11] - 2019年上半年确认收益3,250,881千港元，2018年同期为2,421,201千港元，同比增长约34.27%[31] - 2019年上半年分部溢利328,933千港元，期内溢利190,877千港元[36] - 2018年上半年分部溢利244,683千港元，期内溢利140,022千港元[37] - 2019年上半年融资成本31,618千港元，2018年同期为18,983千港元，同比增长约66.56%[38] - 2019年上半年物业、机器及设备以及使用权资产折旧为59563千港元，2018年为26234千港元[44] - 2019年上半年应收账款减值为5837千港元，2018年为8464千港元[44] - 2019年宣派中期股息每股4.5港仙，合共30337000港元，2018年为30060000港元[45] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内溢利为105938千港元，2018年为137512千港元[46] - 2019年6月30日应收账款扣除呆疑拨备后为1770378千港元，2018年12月31日为1789776千港元[51] - 2019年按公平值计入损益之金融资产（于中国发行之上市股本证券）为7121千港元，2018年为7395千港元[52] - 截至2019年6月30日，集团营业额较去年同期上升约34%至32.509亿港元，股东应占溢利下跌约23%至1.059亿港元[68] - 2019年6月30日现金及银行存款约18.893亿港元，2018年12月31日为17.234亿港元[83] - 2019年6月30日流动比率为2.71，2018年12月31日为2.57[83] - 2019年6月30日借贷总额约7.22亿港元，2018年12月31日约6.91亿港元[83] - 2019年6月30日资本负债比率约为11.5%，2018年12月31日为11.8%[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年物业代理收益2,841,228千港元，金融服务收益114,053千港元，物业管理服务收益295,600千港元[31] - 2019年上半年中国市场收益3,248,919千港元，澳洲市场收益1,962千港元[35] - 2019年上半年集团促成新屋销售交易金额约2670亿港元，总销售面积约1803万平方米[68] - 集团物业代理业务营业额为28.412亿港元，占集团总营业额的87%；金融服务营业额为1.141亿港元，占4%；其他业务营业额为2.956亿港元，占9%[68] - 广州业务占集团总营业额约45%，非广州业务占约55%[68] - 2019年上半年集团促成二手物业交易约2.09万宗，2018年为2.96万宗[70] - 截至2019年6月30日，集团物业代理业务营业额同比增长约36%，一手公司营业额为21.922亿港元，二手公司营业额为6.49亿港元[70] - 2019年集团金融服务交易总额为16亿港元，营业额约1.141亿港元，较去年同期上升约58%[71] - 物业管理业务期内营业额约2.956亿港元[74] 会计准则应用及影响 - 公司于2019年1月1日首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则第16号“租赁”[17] - 采用香港财务报告准则第16号，2019年1月1日使用权资产增加2.43265亿港元，资产总值增加2.43265亿港元，租赁负债增加2.43265亿港元，负债总额增加2.43265亿港元[21] - 2018年12月31日经营租赁承担为7.76679亿港元，2019年1月1日加权平均增量借款利率贴现后为7.38082亿港元[25] - 过渡时租赁期为12个月以下的租赁确认豁免金额为4.94817亿港元，2019年1月1日租赁负债/经贴现经营租赁承担为2.43265亿港元[25] - 2019年1月1日使用权资产为243,265千港元，6月30日为276,198千港元；租赁负债1月1日为243,265千港元，6月30日为281,804千港元[27] 税务情况 - 中国企业所得税按集团于中国附属公司估计应课税溢利按25%税率计算，部分附属公司按2.5%预定税率缴纳[40] - 澳洲注册实体应课税溢利税年为30%，2019年和2018年上半年无应课税溢利，无税项拨备[40] - 合资格集团实体首200万港元溢利按8.25%税率征税，超过部分按16.5%税率征税，不符合资格的按16.5%统一税率征税[41] 资产购置与出售 - 2019年上半年集团购置物业、机器及设备约16918000港元，确认使用权资产64461000港元及租赁负债64461000港元[48] - 2019年7月10日，集团出售目标集团全部股权，现金代价约3.58425亿港元，完成后产生暂时收益约2.05亿港元[63] - 2019年7月10日以3.5842455亿港元出售物业管理业务，约2亿港元用于发展金融服务业务[78] - 出售事项现金所得款约3.5亿港元，约9000万港元用于派息，约6000万港元用作营运资金[80] 租赁相关数据 - 2018年12月31日，集团不可撤销租约项下未来最低租金付款总额一年内为22.4519亿港元，第二年至第五年为43.1448亿港元，超过五年为12.0712亿港元；2019年6月30日为1.57109亿港元[60] - 2018年12月31日，集团经营租约收入承担未来最低租金付款一年内为9657万港元，第二年至第五年为2117万港元，超过五年为112万港元；2019年6月30日分别为7962万港元、1070万港元、91万港元[61] 股权与股东情况 - 扶先生透过Fu's Family Limited持有174,184,799股股份，直接持有28,024,334股股份，其配偶吴芸女士持有7,398,334股股份，China - net Holding Ltd.名下有50,718,000股股份，扶先生合计拥有260,325,467股股份权益[90,99,100] - Fu's Family Limited持有174,184,799股股份，占股26.08%，扶先生、吴芸女士及扶敏女士分别持有该公司全部已发行股本的70%、15%及15%[90,99,100] - 房天下控股有限公司及其相关主体Next Decade Investments Limited、Media Partner Technology Limited等分别持有108,771,037股股份，占股均为16.28%，莫天全先生以信托创办人身份拥有相关权益[99,100,101] - 惠理高息股票基金持有33,844,800股股份，惠理集团有限公司持有33,512,000股股份[99] 购股权与股份交易情况 - 2019年中期，公司概无购股权授出、注销、行使或失效，公司或其附属公司未作出使董事等获益的安排[93,97] - 公司于2014年采纳新购股权计划，董事可邀员工认购最多相当于2014年股东周年大会日期已发行股份10%的公司股份，限额可经股东批准更新[96] - 公司将于2019年9月26 - 27日暂停办理股份过户登记手续，为领中期股息，过户文件须于9月25日下午4时30分前送交指定处[104] - 自上市以来，公司未回购股份，公司或附属公司未买卖公司股份[105] 企业管治情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司除偏离守则条文A.2.1及F.1.1外，遵守《企业管治守则》规定，公司无行政总裁职位[106,107] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则，董事确认截至2019年6月30日全面遵守规定准则[112] 其他信息 - 法定股本股份数目为8000000000股，金额为80000千港元；已发行及缴足股款股份数目为667998808股，金额为6680千港元[54] - 2019年非控股股东权益相关收益、租金支出、楼宇管理费用分别为20787千港元、3199千港元、624千港元，非控股股东权益之关连人士相关数据分别为594934千港元、2544千港元、1486千港元[57] - 2019年6月30日集团将总值约2700万港元物业及投资物业等抵押给银行[84] - 2019年6月30日集团有全职雇员约26600名，8名驻香港，其余驻中国[86] - 2019年8月29日董事会宣派中期股息每股4.5港仙[87] - 集团分为物业代理服务、金融服务及物资管理服务三个经营分部[29]

财务数据关键指标变化 - 2018年公司营业额为54.5亿港元，较2017年的46.72亿港元上升17%[21] - 2018年公司本年度溢利为4.54亿港元，较2017年的3.42亿港元同比增长约33%[21] - 2018年股东应占溢利为3.27亿港元，2017年为3.37亿港元[21] - 2018年集团营业额为54.5亿港元，较去年上升约17%（2017年：46.72亿港元）[49] - 2018年集团溢利为4.54亿港元，同比增长约33%（2017年：3.42亿港元）[49] - 2018年股东应占溢利为3.27亿港元（2017年：3.37亿港元）[49] - 2018年每股基本盈利为49.0港仙（2017年：50.4港仙），全年股息为每股11.0港仙[49] - 2018年12月31日现金及银行存款约为17.234亿港元，2017年12月31日为13.313亿港元[62] - 2018年12月31日流动比率为2.57，2017年12月31日为2.95[62] - 2018年12月31日借贷总额约为6.91亿港元，2017年12月31日约为8.64亿港元[62] - 2018年12月31日资本负债比率约为11.8%，2017年12月31日为19.6%[62] - 2018年已向股东派付中期股息每股4.5港仙，合共30060000港元，与2017年相同[136] - 董事会建议就截至2018年12月31日止年度派付末期股息每股6.5港仙，2017年为每股9.5港仙[136] - 截至2018年12月31日止年度股息总额将为每股11港仙，2017年为每股14港仙[136] - 集团重估投资物业，2018年12月31日重估盈余为950.2万港元[149] - 集团2018年动用资本开支9468.8万港元添置物业、机器及设备[150] - 2018年12月31日，公司可供分派给股东的储备约为5.48亿港元[154] 物业代理业务线数据关键指标变化 - 报告期内物业代理业务营业额为47.23亿港元，增长幅度约为18%[22] - 报告期内一手公司营业额为37.03亿港元，二手公司营业额为10.2亿港元[22] - 2018年集团物业代理业务分部营业额为47.23亿港元，占集团总营业额的87%[50] - 2018年全年新屋销售金额为3980亿港元，促成约30.6万宗交易，总销售面积约3000万平方米[50] - 全国一手物業代理業務覆盖超過150个城市，代理項目超過1700个[54] - 2018年二手分行约480间，促成二手物业交易约50,400宗，2017年为69,000宗[55] - 2018年物业代理业务营业额为47.23亿港元，增长约18%，一手公司营业额为37.03亿港元，二手公司营业额为10.2亿港元[55] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务覆盖广州、上海等地，总面积约3000万平方米，营业额5.44亿港元，同比增约4%[25] - 2018年物业管理业务营业额为5.44亿港元，占集团总营业额的10%[50] - 2018年物业管理业务营业额较2017年上升约4%至5.44亿港元，服务总面积约3000万平方米[57] 金融业务线数据关键指标变化 - 2018年金融业务营业额为1.83亿港元，占集团总营业额的3%[50] - 2018年金融服务交易总额为44亿港元，营业额约1.83亿港元，2017年为1.46亿港元[56] 公司业务合作与布局 - 公司服务超过五十个城市，与如新鸿基、万科等众多知名发展商是紧密合作伙伴[13] - 公司将物业代理服务作为主营业务，结合移动网络及网上金融服务与传统服务模式[17] - 公司与保利发展控股属下子公司融合业务，扩充业务版图[22] - 集团落实去杠杆、防风险方针，发展资产管理业务，为高净值客户提供高端金融服务，涵盖私募股权基金业务[25] - 多元化业务聚焦房地产投融资，包括不动产并购、不良资产处置等四大板块[25] - 集团业务布局粤港澳大湾区，将巩固在该区域房地产市场的龙头地位[27] - 集团与保利发展控股子公司重组成功起步，有助于拓展品牌和业务空间[27] - 2018年9月4日重组后，保利房地产拥有合富中国全部股权的43.9%[170] - 2018年7月27日公司与保利房地产等订立主协议，涉及潜在关联交易[170] - 潜在关联交易获豁免遵守上市规则项下通函、独立财务意见及股东批准规定[177] - 与保利顾问集团合作重组致员工数及资源消耗量自2018年9月起大幅增加[200] 公司市场环境与前景 - 2019年房地产政策环境乐观，市场交易有望理性增长，成交气氛将优于2018年[26] - 预计一线及二线重点城市市场景气先行企稳[26] 公司组织架构与人员 - 执行董事长扶伟聪69岁，有超25年房地产代理业务管理经验[31] - 审核委员会成立于2004年6月24日，职责是审核监督财务申报和风险管理等[36] - 审核委员会成员包括林景沛、伍强和王罗桂华三名独立非执行董事，林景沛为主席[36] - 2018财年举行六次董事会会议、一次股东周年大会和一次股东特别大会[76] - 扶伟聪、吴芸、扶敏、卢一峰、林景沛、伍强、王罗桂华在2018年股东特别大会出席率为100%，莫天全出席率为0%；扶敏董事会会议出席率为100%，吴芸为83.33%，莫天全为16.67%[77] - 所有独立非执行董事现获委任特定任期至2020年12月31日，非执行董事任期延至2021年3月31日[85] - 公司章程细则规定各股东周年大会上，三分之一当时在任董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[86] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，2018年举行四次会议[92][93] - 审核委员会成员林景沛、伍强、王罗桂华2018年会议出席率均为100%[93] - 薪酬委员会由三名现任独立非执行董事组成，截至2018年12月31日止年度举行一次会议，未建议变动薪酬政策，各成员出席率100%[96][97] - 提名委员会于2012年3月22日成立，截至2018年12月31日止年度举行一次会议，未建议变动董事会架构等，各成员出席率100%[100][101][103] - 董事会于2014年9月1日采纳成员多元化政策，截至报告日期由八名董事组成，其中三名女性，三名独立非执行董事[106][107] - 董事会已批准及采纳公司股息分派政策，无预先厘定派息比率，宣派及派付由董事会酌情决定并考虑多因素[108][110] - 公司过往股息分派记录不可作未来股息水平参考，宣派及派付须遵守相关法律及章程限制，董事会将不时检讨政策[112][113] - 管理层定期向董事会汇报财务状况及业务前景，董事会按持续经营基准编制财务报表[114] - 公司秘书劳恒晃先生于截至2018年12月31日止财政年度接受不少于15小时相关专业培训[121] - 持有公司已缴股本不少于十分一的股东有权申请召开股东特别大会，大会应于呈交申请后2个月内举行[123] - 普通决议案须最少发出14个整日及不少于10个营业日书面通知；周年大会或特别决议案须最少发出21个整日及不少于20个营业日书面通知[127] - 股东提名人士参选董事，发出通告最短为7日，若在选举指定股东大会通告发送后递交，递交期应于通告翌日开始，最迟于大会日期7日前结束[129] - 拟派末期股息将按以股代息方式支付，预计2019年8月28日前后分派给2019年7月10日在册股东[137] - 公司股份过户登记手续将在2019年6月21日至26日暂停，以确定股东出席2019年股东大会并表决的权利；在2019年7月9日至10日暂停，以确定股东获发拟派末期股息的权利[147] - 公司执行董事服务合约自2004年4月1日起为期三年，后续继续有效，终止需提前三个月书面通知[157] - 扶敏女士、盛一峰先生及伍强先生须轮值退任，但均符合资格并愿意重选连任[155] - 扶伟聪先生持有公司252,927,133股普通股，占已发行股本约37.86%[160] - 吴芸女士持有公司7,398,334股普通股，占已发行股本约1.11%[160] - 莫天全先生持有公司108,771,037股普通股，占已发行股本约16.28%[160] - 扶伟聪先生、吴芸女士、扶敏女士分别持有Fu's Family Limited 70%、15%、15%股权[161][163] - 扶伟聪先生持有China - net Holding Ltd. 100%股权[164] - 计划项下全部购股权获行使时，公司可发行股份总数为52,370,190股，相当于年报日期已发行股份的7.84%[168] - 扶先生权益相关股份数为260,325,467股，占公司已发行股本38.97%[186] - Fu's Family Limited持有股份174,184,799股，占公司已发行股本26.08%[186] - 房天下控股有限公司等相关方持有股份108,771,037股，各占公司已发行股本16.28%[186] 公司其他事项 - 截至2018年12月31日止财政年度，向公司核数师支付审核服务酬金3980千港元[119] - 截至2018年12月31日止年度，公司无回购股份，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市股份[154] - 财政年度及截至报告日期，公司章程细则有以公司董事为受益人的有效获准许弥偿条文，董事已投购责任保险[181] - 来自集团五大客户的营业额合共占总营业额不足30%[191] - 截至2019年3月28日，公众人士持有普通股的百分比超逾25%[195] - 2019年1月3日，德勒·穆黄陳方會計師行辭任公司核數師[197] - 2019年1月4日，香港立信德豪會計師事務所有限公司获委任填补临时空缺[197] - 公司将在股东周年大会提呈决议案续聘香港立信德豪會計師事務所有限公司为核数师[198] - 因合作重组完成后集团规模有变化，披露排放数据密度无意义[200]