收入和利润表现 - 截至2025年9月30日止六个月收益为834.2万港元，相比去年同期的1745.9万港元下降52.2%[11] - 截至2025年9月30日止六个月产生经营亏损3372.7万港元，而去年同期经营亏损为205.7万港元[11] - 截至2025年9月30日止六个月期间亏损为3375.1万港元，相比去年同期的200.6万港元亏损显著扩大[11] - 每股基本及摊薄亏损为10.61港仙，相比去年同期的1.11港仙大幅增加[12] - 截至2025年9月30日止六个月全面亏损总额为5415万港元，而去年同期为全面收益总额429.3万港元[12] - 公司期内净亏损为33,751千港元[15] - 累计亏损从1,858,180千港元扩大至1,891,931千港元[15] - 公司2025年上半年总亏损为3,375.1万港元，而2024年同期亏损为200.6万港元，亏损显著扩大[32][33] - 基本每股亏损从2024年同期的1.11港仙扩大至2025年的10.61港仙[49] - 本公司拥有人应占亏损从200.6万港元扩大至3372.9万港元[126][129] 成本和费用 - 雇员成本为380.7万港元，相比去年同期的218.7万港元增长74.1%[11] - 其他经营开支为749.8万港元，相比去年同期的348.6万港元增长115.1%[11] - 公司2025年上半年物业、厂房及设备折旧为60.9万港元，较2024年同期的69.5万港元有所减少[32][33] - 公司2025年上半年财务收入为3,000港元，远低于2024年同期的5.9万港元[32][33] - 公司2025年上半年所得税开支为2.2万港元，而2024年同期无所得税开支[32][33] - 公司2025年财务收入净额为支出2千港元，较2024年同期的收入51千港元由盈转亏[42] - 雇员成本从2024年同期的2,187千港元增至2025年的3,807千港元，增幅为74.1%[45] - 公司2025年所得税开支为22千港元，而2024年同期无此项开支[46] - 其他经营开支从350万港元增加至750万港元，增幅约为115%[127][128] - 本中期期间薪酬及员工成本约为381万港元，去年同期约为219万港元，增长约74%[145][147] 资产和负债变动 - 总资产从2025年3月31日的1,510,839千港元下降至2025年9月30日的1,460,938千港元，降幅为3.3%[13] - 现金及现金等价物大幅减少，从110,731千港元降至13,651千港元，降幅达87.7%[13][17] - 净流动资産从1,007,072千港元降至898,243千港元，降幅为10.8%[13] - 物业、厂房及设备从195,255千港元增加至265,821千港元，增幅为36.1%[13] - 非流动负债中的借贷从797,497千港元增加至813,226千港元，增幅为2.0%[14] - 净资産从374,701千港元下降至320,551千港元，降幅为14.4%[14][15] - 现金及银行结余从1.12022亿港元大幅减少至1496.7万港元[126][132] - 借贷净额相对本公司拥有人应占资产净值的比率从182.9%上升至249.0%[126][135] - 流动比率从4.27倍下降至4.03倍[133] 业务分部表现 - 优质白酒贸易及发展分部收入从2024年上半年的1,745.9万港元下降至2025年上半年的834.2万港元，跌幅约为52.2%[37][32] - 优质白酒贸易及发展分部业绩由2024年上半年的亏损205.7万港元恶化至2025年上半年的亏损3,372.7万港元[32][33] - 公司业务分为物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展、大健康策划管理服务及未分配项目六个分部[27][28][29][30] - 物业发展分部资产占比最大，于2025年9月30日为1,082,941千港元，占总资产1,460,938千港元的74%[39] - 优质白酒贸易及发展业务于2023/2024年度开始销售[151][153] - 大健康策划管理服务业务于2019/2020财政年度成立[93][96] 地区表现 - 中国地区收益从2024年同期的17,459千港元下降至2025年的8,342千港元，降幅为52.2%[41] - 中国地区非流动资产从2025年3月31日的194,918千港元增至2025年9月30日的265,484千港元，增幅为36.2%[41] 物业、厂房及设备相关 - 物业、厂房及设备减值亏损为1798.1万港元[11] - 待售发展中物业减值亏损为517.1万港元[11] - 物业、厂房及设备期内增加约92,306千港元，并确认减值亏损约5,171千港元[52][54] 现金流状况 - 经营活动所用现金净额为1,165千港元[17] - 投资活动所用现金净额为92,303千港元[17] 应收及应付款项 - 其他应收款项、预付款项及按金总额从4.492亿港元下降至4.184亿港元，减少约3080万港元（6.9%）[55] - 一项用于收购威海潜在物业发展项目的预付款约为人民币2.08亿元（相当于2.272亿港元），该合同已取消，款项将于2026年3月31日前退还[55] - 其他应付款项及应计负债总额从2.89亿港元下降至2.778亿港元，减少约1120万港元（3.9%）[57] - 合约负债为1.391亿港元，较上一财年末的1.365亿港元略有增加[57] 借贷与贷款安排 - 委託贷款总额为8.132亿港元，较上一财年末的7.975亿港元略有增加[59] - 公司一项本金为人民币5亿元的委托贷款已与银行达成重组协议，偿还期限延长至2028年3月27日且不计利息[60][61] - 威海润禾获得一笔人民币6.6亿元（相当于8.15亿港元）的贷款，最终提取金额为人民币5亿元，年利率6.6%[108][111] - 集团已抵押威海物业权益作为未偿还借贷约人民币5亿元[142] 资本运作与股份相关 - 公司发行了一笔本金总额为3211万港元的承兌票据，作为收购一家酒业公司全部股权的代价，其公允价值为2262万港元[63][64] - 公司於二零二五年九月三十日的已發行普通股數目為317,961,000股，股本為2,243,048千港元[66] - 公司於截至二零二五年九月三十日的資本承擔為112,277,000港元，主要用於物業建設[68][70] - 公司計劃於二零二六年一月二十八日進行供股，籌集最多約620.0百萬港元，發行最多1,271,844,000股供股股份[80] - 公司於二零二五年二月二十八日進行股份合併，基準為每20股現有股份合併為1股[66][67] - 公司於二零二五年一月二十日向七名獨立第三方認購人發行1,059,870,000股新股份[66][67] - 公司於二零二四年十一月二十九日完成供股，發行1,766,450,000股股份[66][67] - 公司於二零二五年九月三十日及二零二五年三月三十一日均無任何尚未行使的購股權[79][83] 物业发展项目详情 - 公司計劃在深圳前海開發一個總樓面面積約71,000平方米的住宅項目[88] - 公司威海物業發展項目包括約1,400套服務式公寓單位，由集團100%擁有[87] - 威海物业项目总建筑面积约195,000平方米，其中约130,000平方米（约占总面积的66.7%）将改造为服务式公寓出售[98][99] - 威海物业服务式公寓预售总额已达约人民币2.07亿元，预售面积约17,000平方米[103][105] - 威海物业项目预计开发成本（不含土地成本）将超过人民币10亿元[103][106] - 前海项目总建筑面积约71,000平方米，总开发成本预计约为人民币16亿元[113][116] - 前海项目建筑成本中，公司预付不超过人民币6亿元，剩余款项随物业销售支付[114][116] - 威海物业项目包含约1,400间服务式公寓单位及约200间酒店套房[90][91][94] - 威海物业酒店部分预计于2025年下半年完工，主楼高约149.8米，将成为当地地标[117][118] - 威海物业预期落成时间延迟至2025年下半年[120] - 酒店项目预计将提供约200间豪华套房及客房[121][123] - 集团计划在深圳前海开发总建筑面积约71,000平方米的住宅项目[148][149] - 重点物业发展项目金海滩一号一期预计于2026年下半年完工，销售收入将于2026/2027财年确认[148][149] - 金海滩一号一期酒店部分预计于2027年下半年落成及开业[148][149] 客户集中度 - 单一客户（客户A）贡献了公司2025年上半年全部收入834.2万港元，占收益超过10%[35][37] 员工与薪酬 - 公司员工总数截至2025年9月30日为19名，与2025年3月31日持平[145][147] 抵押与担保 - 公司質押威海潤禾的全部股本，金額為人民幣425,620,000元，以擔保集團的貸款融資[74] 购股权计划 - 公司采纳的购股权计划自2015年9月25日起生效，有效期为10年[156] - 购股权计划的合资格参与者包括董事、集团员工、供应商、客户等[156] - 购股权计划项下可发行股份最高数目为12,005,000股，占公司已发行股份317,961,000股的3.7%[158] - 任何12个月期间内，每位承授人因购股权行使而已发行及可发行的股份总数不得超过公司当时已发行股本的1%[158] - 购股权的行使期限最长为自授予日期起10年[160] - 接受购股权授予要约的期限为自要约日期起21天，并需支付1港元的象征式代价[160] - 购股权计划所涉股份的认购价由董事厘定，且不得低于要约日收市价或紧接要约日前五个营业日平均收市价之较高者[162] - 购股权计划的有效期至采纳日起第十个周年止，或由股东决议终止当日止[162] - 截至2024年9月30日止六个月期间，公司未授予、行使、注销或失效任何购股权，因此无尚未行使的购股权[164] 公司治理 - 在本中期期间，公司或其任何附属公司均未赎回、购买或出售其任何上市股份[165] - 公司未设行政总裁职位，日常运营及管理由执行委员会监察[167] - 审计委员会由全体独立非执行董事组成，对本中期期间的未经审核中期业绩及本报告进行了审阅，并对公司采用的会计处理无异议[171] - 审核委员会由三名独立非执行董事卢丽丽女士、胡芮璇女士及黄伟杰先生组成[172] - 审核委员会已审阅公司中期期间之未经审核中期业绩及本报告[172] 其他重要事项 - 货币换算差额导致其他全面亏损2039.9万港元，而去年同期为收益629.9万港元[12] - 酒店物业已签约但未拨备的资本开支为1.123亿港元[139] - 公司于2023年以“一品江山”品牌开始优质白酒贸易及发展业务[92][95] - 收益从1745.9万港元下降至834.2万港元，降幅约为52.2%[126] - 董事会决议不就截至2025年9月30日止六个月宣派任何中期股息[154][155]

收入和利润表现 - 收益为834.2万港元，较去年同期的1,745.9万港元下降52.2%[15] - 毛利为163.1万港元，较去年同期的431.1万港元下降62.2%[15] - 经营亏损为3,372.7万港元，去年同期为经营亏损205.7万港元[15] - 除所得税前亏损为3,372.9万港元，去年同期为亏损200.6万港元[15] - 期间亏损为3,375.1万港元，去年同期为亏损200.6万港元[15] - 公司2025年9月30日止六个月净亏损为33.751百万港元，而去年同期为2.006百万港元，亏损显著扩大[16] - 公司2025年中期每股亏损为10.61港仙，较去年同期的1.11港仙大幅增加[16] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为834.2万港元[36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司分部业绩（亏损）为3372.7万港元[36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司除所得税前亏损为3372.9万港元[36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损为3375.1万港元[36] - 公司总收益从2024年同期的1,745.9万港元下降至834.2万港元[45] - 优质白酒贸易及发展分部业绩为亏损205.7万港元[37] - 公司期间亏损为200.6万港元[37] - 公司拥有人应占期间亏损为3375.1万港元，较去年同期的200.6万港元大幅扩大[53] - 每股基本及摊薄亏损为10.61港仙，去年同期为1.11港仙[53] - 公司2025年9月30日六个月收益为834.2万港元，去年同期为1,745.9万港元[130] - 公司2025年9月30日六个月本公司拥有人应占亏损为3,372.9万港元，去年同期为200.6万港元[130][133] - 公司2025年9月30日每股亏损为10.61港仙，去年同期为1.11港仙[130] 成本和费用 - 雇员成本为380.7万港元，较去年同期的218.7万港元增长74.1%[15] - 其他经营开支为749.8万港元，较去年同期的348.6万港元增长115.1%[15] - 报告期内物业、厂房及设备折旧总额为60.9万港元[36] - 雇员成本从2024年同期的218.7万港元增加至380.7万港元，增幅为74.1%[49] - 财务收入净额从2024年同期的5.1万港元转为净支出2,000港元[46] - 公司本中期期间其他经营开支约为750万港元，较去年中期期间的约350万港元增加约400万港元或约115%[131][132] - 本中期期间公司薪酬及雇员成本约为381万港元，较去年中期期间的约219万港元有所增加[149] 资产和负债变动 - 公司总资产由2025年3月31日的1,510.839百万港元下降至2025年9月30日的1,460.938百万港元，减少约49.901百万港元[17] - 公司现金及现金等价物由2025年3月31日的110.731百万港元急剧减少至2025年9月30日的13.651百万港元，降幅达97.08百万港元[17] - 公司非流动负债中的借贷由2025年3月31日的797.497百万港元增至2025年9月30日的813.226百万港元，增加15.729百万港元[18] - 公司净资产由2025年3月31日的374.701百万港元下降至2025年9月30日的320.551百万港元，减少54.15百万港元[18][19] - 公司总资产从2025年3月31日的15.11亿港元微降至2025年9月30日的14.61亿港元[43] - 公司现金及现金等价物从2025年3月31日的1.107亿港元大幅减少至1,365.1万港元[43] - 中国地区非流动资产从2025年3月31日的1.949亿港元增加至2025年9月30日的2.655亿港元[45] - 其他应收款项、预付款项及按金总额为4.184亿港元，较2025年3月31日的4.492亿港元下降6.9%[59] - 其他应付款项及应计负债总额为2.778亿港元，较2025年3月31日的2.89亿港元下降3.9%[61] - 委托贷款总额为8.132亿港元，较2025年3月31日的7.975亿港元增加2.0%[63] - 公司2025年9月30日总资产为14.61亿港元，现金及银行结余为1,496.7万港元，较2025年3月31日的1.12亿港元大幅减少[130] - 公司2025年9月30日借贷为8.13亿港元，借贷净值相对本公司拥有人应占资产净值的比率为249.0%，较2025年3月31日的182.9%上升[130] - 截至2025年9月30日，公司现金及银行结余约为1500万港元，较2025年3月31日的约1.12亿港元大幅下降[136] - 截至2025年9月30日，公司净流动资产约为8.982亿港元，较2025年3月31日的约10.071亿港元有所减少[137] - 截至2025年9月30日，公司流动比率约为4.03，低于2025年3月31日的约4.27[137] - 截至2025年9月30日，公司净债务资产负债比率约为249.0%，显著高于2025年3月31日的约182.9%[139] 现金流表现 - 公司2025年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为1.165百万港元，较去年同期的7.196百万港元有所改善[21] - 公司2025年9月30日止六个月投资活动所用现金净额为92.303百万港元，而去年同期为零[21] - 公司2025年9月30日止六个月因汇率变动产生的现金及现金等价物汇兑亏损为3.16百万港元，而去年同期为汇兑收益3.936百万港元[21] 资产减值 - 物业、厂房及设备减值亏损为1,798.1万港元，去年同期无此项亏损[15] - 待售发展中物业减值亏损为517.1万港元，去年同期无此项亏损[15] - 物业、厂房及设备增加约9230.6万港元，并确认减值损失约517.1万港元[56][58] 税务事项 - 公司确认了2.2万港元的中国即期所得税开支[50] 业务分部表现 - 公司主要业务包括物业投资、物业发展、酒店运营、优质白酒贸易及发展以及提供大健康策划管理服务[24] - 优质白酒贸易及发展分部在报告期内产生收益834.2万港元[36] - 物业发展分部在威海市及深圳前海从事物业发展及销售业务[34] - 酒店运营分部在威海市从事酒店出租及餐饮业务[34] - 优质白酒贸易及发展分部收益从2024年同期的1,745.9万港元下降至834.2万港元，降幅为52.2%[41] - 公司于2023年开始以“一品江山”品牌进行优质白酒贸易及发展[96][99] - 优质白酒贸易及发展业务已于2023/2024年度开始销售[155][157] 融资与借贷活动 - 该笔委托贷款本金为人民币5亿元，年利率6.6%，原定3年期[64] - 截至2025年3月31日，公司未偿还哈尔滨银行贷款约8.067亿港元，后与银行达成协议可于2028年3月27日偿还且免息[64] - 威海润禾获得一笔初始贷款额度为人民币6.6亿元，最终提取金额为人民币5亿元[65] - 截至2024年3月31日，公司未偿还哈尔滨银行贷款本金及利息约8.067亿港元[65] - 根据法院命令，违约贷款需按年利率9.9%计息[65] - 哈尔滨银行同意将贷款偿还期限延长至2028年3月27日，并豁免利息支付[65] - 公司发行本金总额为3211万港元的承兑票据，用于收购四川天府金盆地酒业集团，其公允价值为2262.3万港元[67][68] - 公司通过供股发行17.6645亿股股份，募集资金8929.1万港元[70] - 公司向七名独立第三方发行10.5987亿股新股，募集资金1.55448亿港元[70] - 威海润禾于2018年11月获得一笔贷款融资，总额为人民币6.6亿元（相当于8.15亿港元），最终提取金额为人民币5亿元，年利率6.6%，期限3年[112][115] - 公司部分资产被质押作为未偿还借贷约人民币5亿元的担保[144] 项目发展详情 - 其中一笔用于威海潜在物业发展项目的预付款约为人民币2.08亿元（相当于2.272亿港元）[59] - 威海物业项目总建筑面积约195,000平方米，其中约130,000平方米将改建为服务式公寓出售[102][104] - 威海物业项目已预售总金额约人民币2.07亿元，总已销售面积约17,000平方米[107][109] - 威海物业项目开发初步初始成本（不包括土地成本）预计将超过人民币10亿元[107] - 深圳前海项目计划开发两座住宅大厦，总楼面面积约71,000平方米[92][94] - 威海物业项目包括约1,400间服务式公寓单位及约200间酒店套房[91][95][94][98] - 威海物业服务式公寓的预售金额预计于2026/2027财政年度确认为收益，因工程预计于2026年下半年完成[107][109] - 威海物业发展初步成本预计超过人民币10亿元（不包括土地成本）[110] - 前海项目总开发成本预计约为人民币16亿元，总建筑面积约71,000平方米，公司预付建筑成本不超过人民币6亿元[117][118][120] - 公司关键项目金沙滩1号项目一期预计于2026年下半年完工，销售收入将在2026/2027财年确认[152] - 公司酒店部分预计于2027年下半年完工并开始营业[152] - 物业发展重点项目山东威海金海滩一号一期预计于2026年下半年完成，销售收入将于2026/2027财年确认[153] - 计划于深圳前海开发土地建造两座住宅大楼，总建筑面积约71,000平方米[153] - 酒店营运部分山东威海金海滩一号一期酒店预计于2027年下半年落成开业[153] 资本承诺与质押 - 截至2025年9月30日，公司已签约但未拨备的物业建设资本承约为1.12277亿港元[72][74] - 威海润禾的全部股本人民币4.2562亿元被质押用于担保集团贷款[78] - 公司已订约但未拨备的酒店物业资本开支约为1.123亿港元（2025年3月31日：1.11亿港元）[143] 融资计划 - 公司计划通过供股筹集最多约6.2亿港元（扣除开支前），发行最多1,271,844,000股供股股份，认购价为每股0.65港元[84][88] 股份相关安排 - 公司按每20股合并为1股的比例进行股份合并[70] - 公司无尚未行使的购股权，截至2025年9月30日及2025年3月31日[83][87] - 购股权计划有效期10年，自2021年9月20日起生效，任何12个月期间可发行股份最高数目不超过公司当时已发行股份的1%[82] - 购股权计划下可发行股份最高数目为12,005,000股，占本中期报告日期已发行股份317,961,000股的3.7%[162] - 任何12个月期间向每名承授人授予购股权可发行股份总数不得超过公司当时已发行股本的1%[162] - 接获授出购股权要约时须支付1港元的象征式代价[164] - 购股权计划有效期至2015年9月25日起计第十个周年止，或股东决议终止当日止（以较早者为准）[166] - 截至2024年9月30日，公司尚未行使的购股权数目为零[168] - 公司未赎回、购买或出售其任何上市股份[169][170] 公司治理 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[55][57] - 董事会决议不就截至2025年9月30日止六个月宣派任何中期股息[158][159] - 公司未设有行政总裁职位，日常运营由执行委员会监察[171][173] - 审计委员会由卢丽丽、胡芮璇及黄伟杰三位独立非执行董事组成[175][176] - 审计委员会对中期业绩及报告无异议，并同意公司的会计处理方法[175][176] 其他全面收益/亏损 - 公司2025年9月30日止六个月其他全面亏损中的货币换算差额为亏损20.399百万港元，而去年同期为收益6.299百万港元[16][19] 财务报告编制 - 公司财务报表以港元呈列，数值约整至最接近的千位数[28] 人力资源 - 截至2025年9月30日，公司共有19名雇员，与2025年3月31日持平[149]

公司财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止期间股东应占综合亏损介于3200万港元至3600万港元 [1] - 上一报告期间（截至2024年9月30日止）股东应占综合亏损约为200万港元 [1] - 本报告期间预期亏损显著增加，较上一期间亏损扩大至少3000万港元 [1] 亏损原因分析 - 亏损主要由于优质白酒贸易的营运及营销开支大幅增加，由上一报告期间的0港元增至本报告期间的800万港元 [1] - 本报告期间确认的减值亏损也是导致综合亏损增加的重要因素 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止期间股东应占综合亏损将介于3200万港元至3600万港元 [1] - 上一报告期间（截至2024年9月30日）股东应占综合亏损约为200万港元 [1] - 预期亏损同比显著扩大，最低增幅亦达3000万港元 [1] 亏损原因 - 亏损主要由于优质白酒贸易业务的营运及营销开支大幅增加，由上一报告期间的0港元增至本报告期间的800万港元 [1] - 本报告期间确认的减值亏损也是导致综合亏损扩大的原因之一 [1]

财务业绩 - 公司预计截至2025年9月30日止报告期间股东应占综合亏损将介于3200万港元至3600万港元 [1] - 上一报告期间（截至2024年9月30日止）股东应占综合亏损约为200万港元 [1] - 报告期间预计亏损较上一报告期间显著扩大，亏损额增加约3000万至3400万港元 [1] 亏损原因 - 亏损主要由于优质白酒贸易业务的营运及营销开支大幅增加，由上一报告期间的零港元上升至报告期间的800万港元 [1] - 报告期间确认的减值亏损亦是导致股东应占综合亏损扩大的原因之一 [1]

业绩总结 - 2025年9月30日止报告期集团股东应占综合亏损3200 - 3600万港元[4] - 2024年9月30日止上一报告期集团股东应占综合亏损约200万港元[4] - 优质白酒贸易营运及营销开支从0增至800万港元[4] 未来展望 - 未经审核中期业绩公告2025年11月28日刊发[5]

供股融资计划 - 公司建议按"1供3"基准发行最多约9.54亿股供股股份 [1] - 每股供股股份0.65港元，较最后交易日收市价每股0.81港元折让约19.75% [1] - 假设供股获悉数认购，净筹约6.18亿港元 [1] 资金用途与土地资产 - 供股所得款项拟悉数用于发展位于中国广东省深圳市前海新区港城路的土地 [1] - 该土地总占地面积约8,720平方米，由集团于2025年8月20日以人民币8500万元代价向独立第三方收购 [1] 项目开发计划 - 集团拟将该土地开发为两座住宅大厦，包含总建筑面积约71,000平方米的住宅单位 [1] - 项目总开发成本估计约为人民币16亿元 [1] - 公司已与建筑公司协商，将支付不超过人民币6亿元的建筑成本首期款项，余款将于物业销售后支付 [1]

供股融资方案 - 公司建议按“1供3”基准发行最多约9.54亿股供股股份 [1] - 每股供股股份认购价为0.65港元，较最后交易日收市价0.81港元折让约19.75% [1] - 假设供股获悉数认购，净筹资额约6.18亿港元 [1] 资金用途与土地资产 - 供股所得款项拟悉数用于发展位于中国广东省深圳市前海新区港城路的一幅土地 [1] - 该土地总占地面积约8,720平方米，由集团于2025年8月20日以人民币8500万元代价向独立第三方收购 [1] 项目开发计划 - 集团拟将该土地开发为两座住宅大厦，包含总建筑面积约71,000平方米的住宅单位 [1] - 项目总开发成本估计约为人民币16亿元 [1] - 公司已与建筑公司协商，将支付不超过人民币6亿元的建筑成本首期款项，余款将于物业销售后支付 [1]

供股方案概要 - 公司建议按每持有1股股份获发3股供股股份的基准进行供股 [1] - 每股供股股份认购价为0.65港元 [1] - 认购价较联交所收市价每股0.81港元折让约19.75% [1] 融资规模与参与资格 - 供股筹集所得款项总额最多约6.2亿港元（扣除开支前） [1] - 假设供股获悉数认购，估计所得款项净额约为6.18亿港元（经扣除所有必要开支） [1] - 供股仅供合资格股东参与，不合资格股东不得参与 [1]

供股方案 - 建议按每持有1股获发3股供股股份，认购价每股0.65港元，净价约每股0.648港元[4][14] - 供股以非包销基准进行，无最低认购水平法定规定[16] - 认购价比最后交易日等多个价格有不同程度折让，产生累计理论摊薄影响约19.53%[19][21] - 供股须独立股东大会通过决议案及章程文件呈交登记，未于2026年2月13日下午4时前达成则不进行[22][23] 股份数据 - 公告日期已发行股份317,961,000股，最多发行供股股份953,883,000股，供股完成后最多1,271,844,000股[14] - 拟发行供股股份最高数目相当于公告日已发行股份总数的300.0%，扩股后总数的75.0%[15] - Redstone Association Limited等三家公司公告日期及供股完成后（全接纳）股份数和占比情况[53] 时间安排 - 建议供股公告于2025年11月21日刊发[56] - 通函预期于2025年12月19日或之前寄发予股东[9][56][64] - 提交股份过户文件以符合出席股东特别大会投票资格的最后时限为2026年1月8日下午4时30分[56] - 公司暂停办理股份过户登记手续时间为2026年1月9日至1月15日[56] - 股东特别大会于2026年1月15日上午11时举行[56] - 按连权基准买卖股份的最后日期为2026年1月19日[56] - 按除权基准买卖股份的首日为2026年1月20日[56] - 股东为符合供股资格递交股份过户文件的最后时限为2026年1月21日下午4时30分[56] - 供股结果于2026年2月24日公布[58] - 开始买卖缴足股款供股股份的日期为2026年2月26日[58] - 最后接纳时限为2026年2月12日下午4时正[69] - 章程寄发日期为2026年1月29日[69] - 记录日期为2026年1月28日[71] 资金与项目 - 供股筹集所得款项总额最多约6.2亿港元，净额约为6.18亿港元[4] - 公司拟将供股所得款项净额用于开发深圳前海新区占地约8720平方米土地，收购代价8500万元人民币[49] - 项目包含住宅单位总建筑面积约7.1万平方米，总开发成本估计约16亿元人民币，公司将支付不超6亿元建筑成本首期款项[49] - 项目预计约3年内竣工，若款项净额不足支付首期款，公司将寻求其他方式[50] 其他要点 - 2025年10月31日，有5名股东登记地址位于中国[29] - 不合资格股东股权将被摊薄，公司不会向其提呈供股[28] - 海外股东能否参与供股视公司查询结果而定[31] - 供股申请可能触发收购守则责任或使公司公众持股量降至25%以下，公司将作规定避免[38] - 过去12个月，2024年供股所得款项净额约1.508亿港元，2025年认购新股份所得款项净额约9300万港元，均按拟定用途悉数动用[54] - 成立独立董事委员会及委任大有融资有限公司为独立财务顾问[63] - 供股将令公司已发行股本在紧接公告日期前12个月内增加逾50%，需独立股东在股东大会表决批准[60] - 供股不会导致出现25%或以上的理论摊薄效应，符合上市规则第7.27B条规定[61] - 恶劣天气影响最后接纳时限，不同生效时段有不同延期规则[59][62] - 股东及潜在投资者买卖股份及未缴股款供股股份需谨慎[66]