收入和利润（同比环比） - 本中期期间持续经营业务收益为211.3万港元，相比去年中期期间的973.8万港元下降78.3%[13] - 本中期期间经营亏损为1836.8万港元，相比去年中期期间经营溢利748.3万港元下降345.4%[13] - 本中期期间除所得税前亏损为1867.3万港元，相比去年中期期间除所得税前溢利720.0万港元下降359.3%[13] - 本中期期间来自持续经营业务之亏损为2092.7万港元，相比去年中期期间溢利249.9万港元下降937.3%[13] - 本期间整体亏损为2092.7万港元，相比去年中期期间溢利126.8万港元下降1750.2%[13] - 公司报告净亏损20,927,000港元，同比转亏（2020年：盈利1,690,000港元）[124] - 持续经营业务期间亏损20,927,000港元，去年同期为盈利2,921,000港元[127][129] - 2020年同期公司实现净利润169万港元[19] 成本和费用（同比环比） - 本中期期间雇员成本为1266.7万港元，相比去年中期期间的652.2万港元增加94.2%[13] - 本中期期间所得税开支为225.4万港元，相比去年中期期间的470.1万港元下降52.1%[13] - 其他收入总额为156,000港元，同比下降75.1%（2020年：627,000港元）[85] - 政府补贴大幅减少至15,000港元，同比下降97.2%（2020年：540,000港元）[85] - 其他经营支出增至5,234,000港元，同比增长32.1%（2020年：3,963,000港元）[87] - 法律及专业费用显著增加至778,000港元，同比增长285.1%（2020年：202,000港元）[87] - 雇员成本大幅上升至12,667,000港元，同比增长94.3%（2020年：6,522,000港元）[88] - 当期中国所得税开支为2,254,000港元，同比增长16.7%（2020年：1,931,000港元）[91] 资产和负债变化 - 总资产增长至38.12亿港元，较期初36.33亿港元增加4.9%[16] - 投资物业价值增长至20.89亿港元，较期初19.93亿港元增加4.9%[16] - 待售发展中物业价值增长至11.15亿港元，较期初10.69亿港元增加4.2%[16] - 流动负债增长至14.07亿港元，较期初12.54亿港元增加12.2%[16] - 借贷金额增长至6.82亿港元，较期初6.42亿港元增加6.1%[16] - 资产净值增长至19.72亿港元，较期初19.53亿港元增加1.0%[18] - 其他储备改善至亏损758.7万港元，较期初亏损2628.5万港元收窄71.1%[18] - 公司于2021年9月30日现金及现金等价物为159万港元，较2021年3月31日增长51%[21] - 应付建筑及发展成本为459,647,000港元，较期初350,810,000港元有所增加[140] - 递延所得税负债为4.167亿港元（2021年3月31日：4.104亿港元）[147] - 已发行普通股34.3亿股，股本金额为19.79亿港元[150] - 公司股本保持稳定为19.79亿港元[19] 现金流表现 - 公司经营活动中使用的现金净额为1197.2万港元[21] - 融资活动产生的现金净额为1274.9万港元[21] - 投资活动使用的现金净额为26.2万港元[21] 投资物业公允价值变动 - 本中期期间投资物业之公平值盈利为0港元，相比去年中期期间的1107.9万港元下降100%[13] - 投资物业公平值盈利总额为2,736,000港元[53] - 投资物业公平值变动净收益为0港元，期末价值2,089,269,000港元[133] - 公司投资物业账面净值约2,089,269,000港元[36] 业务分部表现 - 集团运营分部包括物业投资、物业发展、酒店运营、大健康服务及金融顾问服务[48][49][51] - 物业投资分部位于中国营口市、井冈山市和中山市[49] - 酒店运营分部在威海市从事酒店出租及餐饮业务[51] - 金融顾问服务分部为已终止经营业务[51] - 物业投资分部折旧为122,000港元[53] - 物业发展分部折旧为265,000港元[53] - 酒店营运分部折旧为12,000港元[53] - 大健康管理服务分部折旧为252,000港元[53] - 未分配项目折旧为2,085,000港元[53] - 物业投资分部资本开支为11,079,000港元[63] - 物业发展分部资本开支为558,000港元[63] - 酒店营运分部资本开支为6,931,000港元[63] - 大健康管理服务分部资本开支为21,000港元[63] - 已终止经营业务在2020年处置期间产生亏损1,231,000港元[97] 债务和逾期情况 - 公司委托贷款利息逾期金额为74,593,964港元[28] - 公司委托贷款本金逾期金额为494,367,280港元[28] - 公司委托贷款总额约为603,800,000港元[28] - 公司现金及现金等价物仅为1,589,786港元[28] - 公司逾期公司债券本金及利息合计约56,000,000港元[31] - 公司欠独立第三方逾期贷款本金约25,000,000港元[31] - 委托贷款总额为603,800,000港元[141] - 应付债券总额为78,040,000港元[141] - 威海润禾获得亚联盟资产管理有限公司贷款总额为人民币6.6亿元，最终提取金额为人民币5亿元（约6.038亿港元）[143] - 亚联盟资产贷款年利率为6.6%，以威海润禾在建工程不动产登记证明作抵押[143] - 截至2021年9月30日，集团逾期未付委托贷款本息及罚金合计5.279亿港元（约人民币4.372亿元）[144] - 银行有权要求立即偿还全部委托贷款本金约6.038亿港元（人民币5亿元）及相应利息罚金[144] - 截至2021年9月30日，集团逾期未付公司债券本息约8294万港元[144] - 质押资产担保贷款未偿还金额为人民币5亿元（2021年9月30日：约6.038亿港元；2021年3月31日：约5.914亿港元）[157] - 威海润禾全部股本被质押，金额为人民币425,620,000元[159] 物业项目详情 - 威海物业开发项目包含约1,400套服务式公寓单位[173][174] - 集团100%拥有威海物业开发项目[173][174] - 威海酒店运营项目包含约200间酒店套房[175][176] - 营口物业为16层商业楼，总建筑面积约10,740平方米[179] - 营口物业由公司子公司你的客栈（营口）酒店管理有限公司拥有[179] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米[182] - 营口物业2013年租赁协议：首三年年租金人民币120万元，每满三年租金上调6%[185][187] - 营口物业2021年补充协议：年租金人民币70万元[186][188] - 营口物业2022年新租赁协议：十年期年租金人民币200万元[190] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米[190] - 井冈山物业租赁协议：首三年年租金人民币180万元，次三年190万元，后续三年200万元，最后一年210万元[192][193] - 井冈山物业承租人承诺翻新支出不低于人民币1,000万元[192][193] - 集团将分摊最高人民币1,000万元的翻新费用补偿[192][193] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升[199][200] 其他应收应付款项 - 其他应收款项及预付款项中，用于威海物业发展项目的预付款约为256,726,000港元[136][137] - 贸易应收账款总额为2,225,000港元，其中1至3个月账龄的金额为736,000港元[138] - 合约负债为139,572,000港元[140] - 应付利息为79,495,000港元[140] - 应付贸易款项约人民币90,000,000元[31] - 应付工程款项约人民币44,000,000元[31] 资本和储备变动 - 公司全面收益总额为2323.1万港元，相比去年同期的8056.4万港元下降71.2%[15] - 本公司拥有人应占亏损为2092.7万港元，去年同期为盈利292.1万港元[15] - 来自持续经营业务每股亏损0.61港仙，去年同期为盈利0.09港仙[15] - 每股基本及摊薄亏损为0.61港仙（2020年：每股盈利0.05港仙）[124] - 每股基本及摊薄亏损为0.61港仙，而去年同期为每股盈利0.09港仙[127][129] - 2021年货币换算差额产生其他全面收益441.58万港元[19] - 2021年收购子公司导致资本储备减少105.41万港元[19] - 公司股份期权储备从0增加至600.8万港元[19] 管理层讨论和指引 - 公司在中国大陆的物业销售业务受到严重影响[25] - 公司董事认为集团在未来十二个月内将有足够资金支付运营及履行财务责任[39] - 存在重大不确定性可能对集团持续经营能力构成疑问[39] 会计政策和审计 - 简明的综合财务报表基于历史成本基准编制，投资物业和某些金融工具按公允价值计量[42] - 截至2021年9月30日止六个月的会计政策与截至2021年3月31日止年度相同[43] - 集团已应用香港财务报告准则第16号修订本关于COVID-19租金优惠[46] - 集团已应用香港会计准则第39号等多份准则关于利率基准改革第二阶段[46] - 核数师酬金保持稳定为700,000港元[88] 其他重要事项 - 公司股份于香港联合交易所有限公司上市，股份代号727，交易单位为10,000股[10] - 公司注册办事处位于香港湾仔港湾道18号中环广场9楼902室[8] - 集团资本承付款项为1.249亿港元，涉及物业建设项目（2021年3月31日：1.249亿港元）[151][153] - 公司转让标的股份法定权益，代价为10,000美元[160] - 标的集团于2021年9月30日净资产约为13.4亿港元[165][167] - 公司收到第三方初步贷款要约，金额为3.5亿至4亿港元[165][167]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收益为1390万港元，同比下降100万港元或6.7%[82][83] - 股东应占亏损约1.052亿港元，较上年度减少约1.146亿港元[14] - 亏损同比减少约52.2%（从约2.198亿港元减至1.052亿港元）[14] - 本公司拥有人应占净亏损为1.05243亿港元，上年为盈利937.9万港元[87][92] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 其他经营开支为840万港元，同比下降270万港元或24.3%[85][90] - 财务成本为60万港元，同比下降50万港元或45.5%[86][91] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为36.32759亿港元，净资为19.52782亿港元[81] - 现金及银行存款为1400.2万港元，同比略增[81][95] - 净借贷为6.4236亿港元，净借贷/净资产比率为32.2%[81][95] - 流动比率为1.1倍，净流动资产为9110万港元[95] - 已发行债券未偿还总额为5100万港元[95] - 公司抵押威海物业权益作为人民币5亿元（约5.914亿港元，2021年3月31日；约5.460亿港元，2020年3月31日）借款的担保[102] 物业投资业务表现 - 集团投资物业总数为3项，其中营口卓越大厦和江西井冈山酒店年内已全部租出，中山达兴豪苑自2020年9月起空置[20] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米[40][44] - 营口物业首五年年租金为人民币168万元，后五年年租金为人民币176.4万元[47][51] - 营口物业新签十年租约（2022年5月-2032年4月）年租金为人民币200万元[48][51] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米[50][52] - 井冈山物业首三年年租金为人民币180万元，次三年年租金为人民币190万元[54] - 井冈山物业后续三年年租金为人民币200万元，最后一年年租金为人民币210万元[54] - 井冈山物业承租人承诺投入不少于人民币1,000万元进行翻新[54] - 集团最多承担人民币1,000万元翻新费用分摊至租期内[54] - 中山物业为包含零售、商业及住宅楼层的多功能综合体[57] 物业发展业务表现 - 威海金海滩一号项目总建筑面积约195,000平方米，提供超过1,600套公寓套房及360个停车位[20] - 金海滩一号项目中约130,000平方米建筑面积将作为服务式公寓出售[20] - 独立估值师报告显示，金海滩一号项目整体市值预计约为人民币21.1亿元[20] - 集团威海物业发展项目包含约1,400套待售服务式公寓单位[32] - 金海滩一号项目原定2020年第四季度完工，因疫情延迟至2022年下半年[20] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，其中130,000平方米将翻新为服务式公寓[58] - 威海物业服务式公寓预售总额达人民币2.07亿元，对应销售面积约17,000平方米[63][65] - 威海物业发展初步成本预计超过人民币10亿元[64][66] - 服务式公寓预售金额预计于2022/23财年确认为收益[63][65] - 威海物业主楼预计高度149.8米，将成为威海最高建筑[70][71] - 威海物业包含三幢高层酒店大楼，原计划全部用于酒店用途[58] - 公司通过预售服务式公寓为威海物业发展融资[64][66] - 金海滩一号一期项目预计完工时间从2021年第四季度推迟至2022年下半年[107] - 公司预计2022/23财年才能确认金海滩一号一期项目的销售收入[107] 酒店运营业务表现 - 集团威海酒店业务包含约200间酒店套房，将由国际知名酒店集团管理[37] - 酒店部分预计提供约200间豪华套房及客房[72] - 酒店及服务式公寓工程建设预计2022年下半年完成[63][65][70][71] - 金海滩一号一期酒店预计于2022年落成及开业，将成为威海市最高建筑和首家国际五星级酒店[107] 金融顾问服务业务表现 - 金融顾问服务业务因中国内地经济状况停滞本年度收入为零[38][42] - 金融顾问服务业务本年度未录得收益[74][76] - 金融顾问服务业务因全球经济疲软仍处于休眠状态[107] 大健康策划管理服务业务表现 - 集团新业务板块为综合 healthcare 策划及管理服务[23][30] - 中国健康服务业总规模目标从2015年人民币3.8万亿元增长至2030年人民币16万亿元，增幅达四倍[23][24] - 大健康策划管理服务业务自上年度开展以来稳步发展[110][111] 管理层讨论和指引 - 2020年初新冠肺炎疫情导致全国封锁、停产停市，对经济圈和供应链造成重大损失，需求严重受压[114] - 公司业务主要集中在物业投资和物业发展，占业务资源的极大部分[115][116] - 中国房地产行业税种繁多，包括土地增值税、房产税、增值税等，税负远高于其他行业[119][123] - 公司资产主要位于中国并以人民币计价，人民币兑港元汇率变动将产生一定影响[120][123] - 公司已分析信贷风险和流动性风险，详情载于综合财务报表附注3.1[120][123] - 公司主要外汇风险来自人民币，但无重大外汇风险[105] - 公司于2021年3月31日无重大投资（2020年3月31日：无）[105] 公司治理和董事会构成 - 公司强调高质量董事会、健全内部控制、独立性、信息透明度和对所有利益相关者的问责制作为企业管治原则[160] - 公司致力于实现并维持高标准的公司治理以提升管理并保护全体股东利益[161] - 公司已遵守联交所上市规则附录14所载的企业管治守则及企业管治报告的所有适用守则条文[161] - 董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[166] - 独立非执行董事中有1名具备适当专业资格或会计及财务管理专长[171] - 董事会由9名成员组成，来自物业发展、会计及企业管治等不同专业背景[178][182] - 本年度共举行10次董事会会议[197] - 董事熊敏女士、孟金龍先生、任國華先生、陳放先生全勤出席10次董事会会议[198] - 董事李永軍先生出席6次董事会会议（出席率60%）[198] - 董事劉紅深先生出席9次董事会会议（出席率90%）[198] - 董事龍濤先生出席9次董事会会议（出席率90%）[198] - 共同持有公司全部已发行股份不少于10%的两名或以上股东可提名董事人选[181][184] - 公司已重新遵守上市规则附录14的企业管治守则第A.2.1条[164] - 董事会主席与行政总裁职务现已由孙宇和熊敏分别担任[164] - 所有董事在本年度均参与了持续专业发展活动[173] - 董事需每年披露在公众公司或组织担任的职务数量及性质[170] 董事及高管任命与变更 - 主席孙宇先生于2021年3月16日获委任[6] - 执行董事熊敏女士（52岁）自2019年3月28日起担任行政总裁、执行委员会主席及薪酬、素质及提名委员会成员[128] - 执行董事李永军先生（52岁）自2018年5月3日起担任董事会副主席及执行委员会成员，拥有超过20年企业战略决策和公司管理经验[133] - 李永軍先生於2018年5月3日獲委任為執行董事、董事會副主席及執行委員會成員[135] - 李永軍先生於2019年8月30日被委任為融科控股有限公司（股份代號：2323）非執行董事，並於2020年4月6日起任董事會主席[135] - 劉紅深先生於2014年5月27日獲委任為非執行董事，並於2014年7月2日獲委任為董事會副主席[137] - 劉紅深先生於2015年11月1日獲調任為執行董事及執行委員會成員[137] - 孟金龍先生於2014年5月27日獲委任為非執行董事，並於2014年9月19日調任為執行董事、執行委員會及薪酬、素質及提名委員會成員[137] - 孟金龍先生於2015年3月31日至2019年3月27日期間任董事會主席及執行委員會主席，並於2015年3月31日至2016年10月6日期間任行政總裁[137] - 孫宇先生於2021年3月16日獲委任為非執行董事及董事會主席[144] - 孫宇先生擁有超過25年投資及銀行工作經驗[142][144] - 賀丁丁先生於2021年5月20日獲委任為獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員[143][145] - 賀丁丁先生擁有超過16年資本市場、企業融資、投資及財務工作經驗[147] - 黄少雄先生拥有逾40年银行、金融、商品买卖及项目发展工作经验[155] - 黄少雄先生自2021年3月3日起获委任为独立非执行董事及审核委员会和薪酬、素质及提名委员会成员[155] - 任国华先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事、薪酬、素质及提名委员会主席及审核委员会成员[153] - 陈放先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员以及薪酬、素质及提名委员会成员[153] - 贺先生于资本市场、企业融资、投资及融资以及企业管理方面积累逾16年的丰富工作经验[149] - 贺先生现任汉港控股集团有限公司（股份代号：1663）的独立非执行董事及提名委员会、薪酬委员会及审核委员会成员[149] - 孙宇于2021年3月16日被任命为非执行董事兼董事会主席[166] - 黄少雄于2021年3月3日被任命为独立非执行董事，任期1年[166] - 贺丁丁于2021年5月20日被任命为独立非执行董事，任期3年[166] - 龙涛于2021年4月30日辞任独立非执行董事职务[166] - 孙宇董事于2021年3月16日获委任[193][194] - 龙涛董事于2021年4月30日辞任[194][195] - 黄少雄董事于2021年3月3日获委任[195][198] 其他运营和人力资源 - 公司员工总数从55名（2020年3月31日）减少至50名（2021年3月31日）[105] - 本年度员工薪酬及成本约为1370万港元，上年度约为1380万港元[105] - 资本开支中固定资产投资为7780万港元[97][100] 合规与风险 - 本年度公司无重大违反适用法律或法规的情况[121][124] - 本年度与客户、供应商及业务伙伴无重大纠纷[122][125] 公司基本信息 - 主要业务包括物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问服务及大健康策划管理服务[15] - 公司股份代号为727，交易单位为10,000股[10] - 注册办事处位于香港湾仔港港湾道18号中环广场9楼902室[9] - 主要往来银行包括汇丰银行、中国光大银行、哈尔滨银行及中国建设银行[10] - 独立核数师为BDO Limited（立信德豪会计师事务所）[9] - 公司网站为http://www.crownicorp.com[10] - 集团主要业务涵盖物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问及 healthcare 管理服务[30]

财务数据关键指标变化 - 2020年持续经营业务收益为9,738千港元，2019年为2,599千港元[11] - 2020年投资物业之公平值盈利为11,079千港元，2019年为28,016千港元[11] - 2020年经营溢利为7,483千港元，2019年为15,591千港元[11] - 2020年财务成本净额为(283)千港元，2019年为(3,281)千港元[11] - 2020年除所得税前溢利为7,200千港元，2019年为12,310千港元[11] - 2020年来自持续经营业务之溢利为2,499千港元，2019年为4,812千港元[11] - 2020年已终止经营业务亏损为1,231千港元，2019年为2,504千港元[11] - 2020年本期溢利为1,268千港元，2019年为2,308千港元[11] - 2020年每股盈利（来自持续及已终止经营业务）为0.05港仙，2019年为0.07港仙[12] - 2020年4 - 9月，公司全面收入为80564千港元，其中期内溢利1690千港元，货币换算差额带来收益79815千港元，按公平值计入其他全面收益之金融资产公平值变动带来亏损519千港元[16] - 2020年4 - 9月，公司经营活动所得现金净额为972千港元，而2019年同期为所用123807千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司投资活动所用现金净额为3955千港元，2019年同期为13540千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司融资活动所得现金净额为1822千港元，2019年同期为15841千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司现金及现金等价物减少净额为1161千港元，2019年同期为121506千港元[17] - 2020年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为2599千港元[56] - 2020年9月30日止六个月，中国地区收益为9738千港元，2019年为2599千港元[108] - 2020年9月30日止六个月，出售固定资产获利145千港元，2019年亏损56千港元[111] - 2020年9月30日止六个月，其他盈利╱（亏损）净额为145千港元，2019年为亏损29千港元[111] - 2020年9月30日止六个月，政府补贴收入为540千港元，其他收入为87千港元，总计627千港元；2019年其他收入为54千港元[113] - 2020年有1名客户贡献超10%集团收益，2019年9月30日止六个月有3名[60] - 2020年截至9月30日止六个月中国即期税项为193.1万港元，递延税项为277万港元；2019年分别为49.4万港元和700.4万港元[116] - 2020年4月1日至8月3日已终止经营业务亏损为123.1万港元，2019年截至9月30日止六个月为250.4万港元[122] - 2020年4月1日至8月3日来自已终止经营业务之每股基本及摊薄亏损为0.04港仙，2019年截至9月30日止六个月为0.07港仙[122] - 2020年截至9月30日止六个月公司拥有人应占期间溢利为1690千港元，2019年为2308千港元；每股普通股基本及摊薄盈利2020年为0.05港仙，2019年为0.07港仙[152] - 持续经营业务2020年每股基本及摊薄盈利为0.09港仙，2019年为0.14港仙；2020年溢利为2921000港元，2019年为4812000港元[152] 各条业务线表现 - 公司主要业务为物业投资、物业发展、酒店营运及提供大健康策划管理服务[19] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部外部客户收益为9092千港元，综合健康策划管理服务分部为646千港元，总计9738千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部业绩为18955千港元，物业发展分部为 - 1668千港元，酒店运营分部为 - 331千港元，综合健康策划管理服务分部为 - 856千港元，未分配项目为 - 6613千港元，总计7483千港元，金融顾问服务分部为 - 981千港元[44] - 2020年9月30日止六个月财务收入为20千港元，财务成本为383千港元，金融顾问服务财务成本为52千港元[44] - 2020年9月30日止六个月所得税前利润为7200千港元，所得税费用为4701千港元，金融顾问服务所得税前亏损为 - 52千港元[44] - 2020年9月30日止六个月所得税后利润为2499千港元，出售附属公司亏损为198千港元，金融顾问服务所得税后亏损为 - 1033千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部投资物业公平值亏损为 - 108千港元，物业发展分部为150千港元，酒店运营分部为 - 12千港元，综合健康策划管理服务分部为 - 473千港元，未分配项目为 - 2878千港元，总计 - 2621千港元，金融顾问服务分部为 - 466千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业、厂房及设备增加额为11079千港元，其中物业投资分部为111千港元，物业发展分部为558千港元，酒店运营分部为6931千港元，未分配项目为21千港元[44] - 2020年物业投资分部客户A收入为6526千港元，2019年该分部客户B、C、D收入分别为977千港元、942千港元、680千港元，2019年该分部总计收入为2599千港元[61] - 2020年6月30日公司签订出售协议，8月3日完成出售金融顾问服务业务，交易作价为人民币23万元（相当于25.2万港元）[119] 各地区表现 - 2020年9月30日止六个月，中国地区收益为9738千港元，2019年为2599千港元[108] - 2020年9月30日，香港非流动资产为3301千港元，中国为2212342千港元；2020年3月31日，香港非流动资产为6144千港元，中国为2109829千港元[108] 管理层讨论和指引 - 董事认为公司自2020年9月30日起未来十二个月有足够资金支持运营和履行财务责任，以持续经营为基础编制财报[32] - 公司正与银行协商解决逾期付款问题并重组委托贷款付款条件，董事认为能达成延迟还款协议[28] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股份代号为727，交易单位为2,000股[7] - 公司股份于港交所主板买卖，最终控股公司为Redstone Capital Corporation [19] - 公司2020年3月31日止年度综合财务报表已送呈公司注册处[21] - 公司核数师对2020年3月31日止年度财务报表出具无保留意见报告，但提及持续经营能力重大不确定性[21] - 因新冠疫情，公司在中国的物业销售受严重影响[24] - 公司三期委托贷款利息共约2547.5万港元（约合人民币2240.6万元）已逾期[25][26] - 公司一期委托贷款本金约12864万港元（约合人民币11314万元）已逾期[25][26] - 截至2020年9月30日，全部委托贷款总额约5.685亿港元（合人民币5亿元）连同应付利息及罚款视为到期应付[25][26] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物仅36万港元[25][26] - 2020年10月7日，公司与金融机构签订新委托贷款合同，额度最高2亿美元，期限三年，年利率5.8%[30] - 截至2020年9月30日，公司在中国的投资物业账面净值约20.02亿港元（约合17.61亿元人民币），可作未来银行贷款抵押物[30] - 简明综合中期财务报表按适用香港财务报告准则编制，与截至2020年3月31日年度财报编制基准和会计政策一致，除新准则外[34] - 公司采纳香港财务报告准则第3号、香港会计准则第1号及8号、香港财务报告准则第9号等修订准则[37] - 公司未提早采纳已颁布但未生效的准则、诠释及修订[37] - 应用新准则对公司财务状况、表现及披露无重大影响[37] - 2020和2019年截至9月30日止六个月核数师酬金均为70万港元[115] - 董事会不建议分派截至2020年9月30日止六个月之中期股息，2019年同期也无[154][157] - 投资物业于2020年9月30日期初值为1911983千港元，3月31日为2002606千港元；期末值2020年9月30日为2002143千港元，3月31日为1911983千港元[159] - 投资物业2020年9月30日公平值盈利净额为11079千港元，3月31日为41198千港元；汇兑差额2020年9月30日为79081千港元，3月31日为 - 133283千港元[159] - 非上市香港股本证券占香港私人实体股本权益比例为5.96%，2020年3月31日相同[174][175] - 非上市香港股本证券2020年期内公平值亏损为519000港元，2019年无[174][175] - 截至2020年9月30日非上市股本证券公平值为1246千港元，3月31日为1765千港元[171] - 2020年9月30日按公平值计入其他全面收益之金融资产（香港股本证券）第三级金额为1246千港元[180] - 公司以公平值计量按公平值计入其他全面收益之金融资产[181][183] - 非上市股本证券于2020年4月1日余额为1765千港元，9月30日降至1246千港元，公平值下降519千港元[185] - 2020年9月30日非即期租赁押金为0千港元，3月31日为699千港元；即期其他应收款为9337千港元，3月31日为9828千港元；预付款项及按金为265719千港元，3月31日为256455千港元[188] - 2020年9月30日应收贸易账款为639千港元，3月31日为9626千港元，其中1至3个月账龄的分别为639千港元和9626千港元[190][191] - 2020年9月30日非即期租赁装修应付款项为5785千港元，3月31日为5623千港元；即期应付建筑及发展成本为218727千港元，3月31日为197845千港元；合约负债为120197千港元，3月31日为102805千港元[193] - 2020年9月30日应付控股股东款项为9497千港元，3月31日为0千港元；应付利息为27497千港元，3月31日为10077千港元；其他为33454千港元，3月31日为45956千港元[193] - 2020年9月30日即期委托贷款为568500千港元，3月31日为546000千港元；应付债券为54033千港元，3月31日为14273千港元[195] - 2020年9月30日非即期应付债券为0千港元，3月31日为38230千港元[195] - 预付款项主要包括用于收购威海潜在物业发展项目的预付款，2020年9月30日约为241615000港元，3月31日为232052000港元，均相当于人民币212502000元[188][189] - 2020年9月30日借贷总额为622533千港元，3月31日为598503千港元[195] - 2020年9月30日其他应付款项及应计负债总额为415157千港元，3月31日为362306千港元[193] - 2018年11月9日，公司间接全资子公司威海润禾获委托贷款6.6亿人民币（约7.72亿港元），年利率6.6%，期限3年，最终提取5亿人民币（约5.846亿港元）[197] - 截至2020年9月30日，已到期应还本金1.1314亿人民币（约1.2864亿港元），一年内应还本金2.6725亿人民币（约3.03863亿港元），一年后两年内应还本金1.1961亿人民币（约1.35997亿港元）[197] - 截至2020年9月30日，集团未支付三笔利息共2547.5万港元（约2240.6万人民币）及一笔本金1.2864亿港元（约1.1314亿人民币），银行有权要求偿还全部本金约5.685亿港元（5亿人民币）及利息、罚款[198] - 2018年11月28日，公司发行年息7%债券，本金总额最高1亿港元，发行价为100%本金，用于集团一般营运资金[200] - 截至2020年9月30日，已发行债券未偿还金额为5550万港元，未摊销佣金为146.654万港元[200]

财务数据关键指标变化 - 公司总资产达到约32.8亿港元[12] - 公司股东应占溢利约9.4百万港元，较上年度增加约5.6百万港元或147%[12] - 公司总资产为32.75774亿港元，较上年32.70544亿港元略有增长[86] - 公司现金及银行存款为1369.2万港元，较上年1.67073亿港元大幅下降92%[86] - 公司借贷金额为5.98503亿港元，与上年5.98046亿港元基本持平[86] - 公司收益为1491.4万港元，较上年537.1万港元增长177.7%[86][87] - 本公司拥有人应占溢利为937.9万港元，较上年379.1万港元增长147%[86] - 其他经营开支为1110万港元，较上年2320万港元下降52.2%[91] - 其他经营开支大幅减少至11.1百万港元，同比下降52.2%，主要因会计准则变更及费用管控[92] - 财务成本保持稳定，本年度为1.1百万港元，上年度为0.9百万港元[93] - 公司拥有人应占溢利显著增长至9.4百万港元，同比增加5.6百万港元[93] - 银行结余及现金大幅减少至13.7百万港元，去年同期为167.1百万港元[95] - 流动资产净值下降至226.5百万港元，去年同期为870.3百万港元[95] - 流动比率恶化至1.2倍，去年同期为4.9倍[95] - 净债务资产负债比率上升至30.8%，去年同期为21.3%[95] - 已发行债券未偿还总额增至55.5百万港元，去年同期为15.0百万港元[95] - 雇员薪酬成本为1380万港元，较上年1470万港元下降6.1%[112] 物业发展项目表现 - 物业发展项目威海金海滩一号项目总建筑面积约195,000平方米，含1,600套公寓及360个停车位[20] - 项目可售服务式公寓面积约130,000平方米[20] - 项目整体市场价值预计约为人民币22.6亿元[21] - 金海灘一號项目总建筑面积为195,000平方米，将提供逾1,600间公寓套房及360个停车位[22] - 金海灘一號项目中约130,000平方米建筑面积为服务式公寓，将用于出售[22] - 独立估值师报告显示，金海灘一號项目总市值预计达人民币22.6亿元[22] - 威海物业项目包含约1,400间服务式公寓单位待售[34] - 威海物业酒店部分包含约200间酒店套房，将由世界知名酒店集团管理[37] - 威海酒店发展项目包含约200间酒店套房，由国际酒店集团管理[41] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，其中130,000平方米将改造为服务式公寓出售[62] - 威海物业预售总金额达约人民币1.9亿元，销售面积约17,000平方米[64] - 威海物业开发初步成本预计超过人民币10亿元（不含土地成本）[66] - 威海物业主楼高度预计为149.8米，将成为威海最高建筑及金海滩地标[73][74] - 金海滩一号项目一期交付时间从2020年第四季度推迟至2021年下半年[116][117] - 酒店业务预计2021年下半年开业，将成为威海市首家国际五星级酒店[118] 投资物业表现 - 所有三项投资物业（中山达兴豪苑、营口卓越大厦及江西井冈山酒店）均已出租并签订9至15年长期租约[19] - 三处投资物业中山达兴豪苑、营口卓越大大厦及江西井岗山酒店在年底已全部租出，并签订了9至15年的长期租约[22] - 营口物业为16层商业大楼，总建筑面积约10,740平方米[40] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米，目前全数租出[44][47] - 营口物业首五年年租金为人民币168万元，后五年年租金为人民币176.4万元[47] - 营口物业另一租约首三年年租金为人民币120万元，之后每三年调升6%[47] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米，租期至2027年[47][50] - 井冈山物业首三年年租金为人民币180万元，次三年为人民币190万元，后续三年为人民币200万元，最后一年为人民币210万元[50] - 井冈山物业承租人承诺翻新支出不少于人民币1,000万元，公司最多补偿人民币1,000万元[50] - 公司通过分摊翻新费用改善现金流，租赁模式带来稳定租金收入[52] - 中山物业初始年租金为人民币33.0百万元，每三年租金上调3.5%[58] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升[55] - 集团拥有3项投资物业全部租出，租约期限9至15年[110][113] 融资与贷款 - 威海润禾通过委托贷款获得融资人民币1.5亿元[66] - 亚洲联盟资产贷款提供融资人民币6.6亿元，实际提款人民币5亿元[69] - 亚洲联盟资产贷款年利率为6.6%，期限3年[69] - 贷款置换预计节省高额利息支出，降低威海物业建设融资成本[69] - 威海物业获得委托债权投资贷款金额为人民币6.6亿元（约7.72亿港元），年利率6.6%，贷款期限三年[71] - 实际提取贷款金额为人民币5亿元（约5.846亿港元），剩余未提取贷款额度已失效[71] - 资本开支中固定资产投资42.1百万港元，投资物业开支1.5百万港元[98][102] - 酒店建设已签约未拨备资本开支121.1百万港元，去年同期为179.3百万港元[99][103] - 新设立大健康业务板块，计划通过债券融资最多2亿美元[120][123] 业务线表现 - 金融顾问服务本年度因国内经济放缓未录得收益[42] - 大健康策划管理服务为本年度新成立业务[43] - 新业务大健康策划管理服务为公司带来约30万港元收益贡献[87][88] - 金融顾问服务业务因金融市场动荡收入未能维持[118] - 公司业务主要集中在物业投资及物业发展领域[130][131] 管理层讨论和指引 - 项目原预计2020年第四季度完工，受疫情影响推迟至2021年下半年[20] - 港珠澳大桥开通缩短粤港澳大湾区通勤时间至约1小时[55] - 中国60岁以上老年人口将于2020年达到2.48亿，老龄化水平为17%[24][25] - 中国健康服务业总规模目标在2030年达到人民币16万亿元[24][25] - 健康产业规模将从2015年人民币3.8万亿元增长至2030年人民币16万亿元，翻四倍[24][25] - 集团业务主要集中在中国，受中国需求、经济表现和政治环境影响[127] - 新冠肺炎疫情导致生产活动中断，供应链遭受重大损失[128] - 中国房地产宏观调控政策是集团主要风险来源[129] - 国内房地产宏观调控政策是公司主要风险点[131] - 新冠肺炎疫情若出现反弹或成为风土病，将对公司运营造成持续影响[130] - 公司主要持有国内资产，以港元列账[134][138] - 人民币兑港元汇率从2019/2020财年初100元人民币兑116.82港元跌至财年末100元人民币兑109.45港元，跌幅达6.3%[134][138] - 若人民币汇率进一步下跌，将导致公司总资产和净资产相应下跌[134][138] - 房地产行业税负远高于其他行业，税种包括土地增值税、房产税、增值税等[133][138] - 税收政策变化将对公司盈利能力产生重大影响[133][138] - 信贷风险及流动性风险分析详见财务报表附注3.1[135][138] - 本年度无重大违反法律法规情况[136][139] 公司治理与董事会 - 刘红深先生于2014年5月27日获委任为非执行董事并于2014年7月2日成为董事会副主席[150] - 刘红深先生于2015年11月1日调任为执行董事及执行委员会成员[150] - 李永军先生于2018年5月3日获委任为执行董事及董事会副主席[152] - 孟金龙先生于2014年5月27日获委任为非执行董事[155] - 孟金龙先生于2014年9月19日调任为执行董事及执行委员会成员[155] - 孟金龙先生于2015年3月31日至2019年3月27日期间担任董事会主席[155] - 孟金龙先生于2015年3月31日至2016年10月6日期间担任行政总裁[155] - 龙涛先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[155] - 龙涛先生持有经济学硕士学位并毕业于财政部财政科学研究所[155] - 龙涛先生现任北京海问创业新技术投资管理有限公司董事长[155] - 公司主席与行政总裁职务由同一人担任（熊女士）违反企业管治守则第A.2.1条[167] - 两名独立非执行董事（龙涛先生及陈放先生）缺席2019年9月9日股东周年大会违反守则第E.1.2及A.6.7条[167] - 董事会成员包含四名执行董事组成的执行委员会提供权力制衡[167] - 任国华先生（63岁）自2014年5月27日起担任独立非执行董事及审核委员会成员[159] - 陈放先生（61岁）自2014年5月27日起担任独立非执行董事及审核委员会成员[162] - 公司声明完全遵守上市规则附录十四的企业管治要求（除特别披露事项外）[167] - 企业管治原则强调高质量董事会、健全内控及信息透明度[167] - 董事会承诺在适当时机分离主席与行政总裁职务[167] - 公司通过道德企业文化作为内在价值提升管治水平[167] - 当前企业管治架构旨在保障股东整体利益[167] - 董事会由7名成员组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[171] - 本年度举行16次董事会会议最高出席率达100%[191] - 董事薪酬确定基于职责和当前市场条件[183] - 公司为所有董事购买董事及高级职员责任保险[183] - 董事会会议出席率最低为37.5%[191] - 股东大会出席率最高达100%[191] - 董事会成员来自物业发展会计和企业管治等多元专业背景[174] - 董事会多元化政策涵盖性别年龄文化教育背景和专业技能[173] - 股东可提名董事候选人需持有至少10%已发行股份[177] - 董事会每年至少举行4次定期会议[185] - 董事会包括三名独立非执行董事，其中一名具备上市规则第3.10(2)条要求的会计专业知识[194] - 独立非执行董事须每三年轮值退任一次，服务超过九年的续任需股东单独决议批准[195][198] - 全体董事之间不存在任何财务、业务、亲属或其他重大相关关系[198] - 每名独立非执行董事与公司签订三年服务协议，须按章程和公司治理守则轮值退任[198] - 独立非执行董事通过定期参会和积极贡献技能专长为董事会提供裨益[198] - 董事会保留事项包括长期目标、商业策略、资本结构及财务监控等重大决策[198] - 公司设有《董事会及管理层角色分工指引》明确划分治理结构[198] - 独立非执行董事在所有披露董事姓名的企业通讯中均会被识别[198] - 董事会已获得各独立非执行董事的书面独立性确认[194] - 根据章程第133条，三分之一任职最长的董事须在股东周年大会上退任并接受重选[195] 其他重要内容 - 集团雇员总数55名，较上年47名增加17%[112]

收入和利润（同比环比） - 收益为259.9万港元，较去年同期238.8万港元增长8.8%[10] - 经营溢利为1322.4万港元，较去年同期673.2万港元增长96.4%[10] - 除所得税前溢利为980.6万港元，较去年同期921.4万港元增长6.4%[10] - 本期间溢利为230.8万港元，较去年同期251.6万港元下降8.3%[10] - 公司期内溢利为2,308千港元[17] - 公司拥有人应占期内溢利为230.8万港元，较去年同期的251.6万港元下降8.3%[100] - 公司拥有人应占溢利为230万港元与去年同期的250万港元相若[199] - 公司拥有人应占溢利同比基本持平[199] - 每股基本及摊薄盈利为0.07港仙，与去年同期持平[12] - 每股基本盈利为0.07港仙，与去年同期持平[100] - 每股盈利为0.07港仙，与去年同期持平[191] 成本和费用（同比环比） - 财务成本净额为亏损341.8万港元，去年同期为盈利248.2万港元[10] - 所得税开支为749.8万港元，较去年同期669.8万港元增长11.9%[10] - 融资成本为360万港元，较去年同期的10万港元激增3500%[195] - 其他经营开支为690万港元，较去年同期的1170万港元下降41%[193] - 办公室租金支出为0港元，去年同期为365.7万港元，同比下降100%[93] - 公司除所得税前溢利扣除的核数师酬金为70万港元，较去年同期的84.7万港元下降17.4%[93] - 当期所得税开支为49.4万港元，去年同期为负123.2万港元（超额拨备）[95] - 递延税项为700.4万港元，较去年同期的793万港元下降11.7%[95] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值盈利为2801.6万港元，较去年同期3172万港元下降11.7%[10] - 物业投资分部投资物业公平值盈利为2801.6万港元[75] - 物业投资分部投资物业公平值盈利同比下降11.7%至2801.6万港元（2018年同期为3172万港元）[75][78] - 投资物业公平值盈利净额为2801.6万港元，较去年同期的4546.2万港元下降38.4%[104] 汇兑影响 - 货币换算差额导致其他全面亏损1.203亿港元，较去年同期7646.5万港元扩大57.4%[12] - 本期间全面亏损总额为1.180亿港元，较去年同期7394.9万港元扩大59.6%[12] - 货币换算差额导致其他全面亏损120,330千港元[17] - 汇兑亏损净额从去年同期的917.4万港元改善至0港元[92] - 投资物业汇兑差额为负1.184亿港元，较去年同期的负1.350亿港元改善12.3%[104] 资产和现金变动 - 总资产从3,270,544千港元下降至3,196,726千港元，减少2.3%[14] - 现金及现金等价物从140,323千港元大幅减少至14,061千港元，降幅达90%[14][19] - 投资物业价值从2,002,606千港元下降至1,913,659千港元，减少4.4%[14] - 资产净值从2,027,821千港元下降至1,909,799千港元，减少5.8%[15] - 待售发展中物业从758,763千港元增加至780,097千港元，增长2.8%[14] - 现金及银行存款为3981.3万港元，较期初1.67亿港元大幅下降76.2%[191] - 总资产为31.97亿港元，较期初32.71亿港元下降2.3%[191] 债务和融资活动 - 借贷总额（流动+非流动）从598,046千港元下降至601,223千港元[14][15] - 委托贷款总额为5.502亿港元，其中即期部分1.245亿港元，非即期部分4.257亿港元[115] - 非即期委托贷款较期初减少1.589亿港元（27.2%），从5.846亿港元降至4.257亿港元[115] - 应付债券总额为5097.3万港元，较期初增加3745.4万港元（278.5%）[115] - 子公司威海润禾获得3年期委托贷款6.6亿元人民币（约7.72亿港元），年利率6.6%[117] - 委托贷款实际提取金额5亿元人民币（约5.846亿港元），未提取额度已失效[117] - 发行年利率7%的债券，总规模1亿港元，期限2年[119] - 截至2019年9月30日债券未偿还金额5550万港元，较期初增加4050万港元[119] - 债券发行支付11%的预付佣金，未摊销佣金为452.7万港元[119] - 递延所得税负债净额为3.960亿港元，较期初减少1746.6万港元[122] - 公司贷款融资未偿还金额为人民币5亿元（约合5.5025亿港元，2019年3月：约5.846亿港元）[129] - 净借贷相对本公司拥有人应占净资产比例为29.4%，较期初21.3%上升8.1个百分点[191] 现金流 - 经营业务所用现金净额为123,807千港元[19] 客户收益贡献 - 前三大客户贡献收益259.9万港元，占集团总收益100%[83] - 客户A贡献收益97.7万港元，同比增长5.4%[83] - 客户B贡献收益94.2万港元，同比增长8.4%[83] - 客户C贡献收益68万港元，同比增长14.9%[83] 地区表现 - 集团总收益259.9万港元全部来自中国地区[88] - 集团收益同比增长8.8%至259.9万港元（2018年同期为238.8万港元）[88] - 非流动资产中中国地区占比99.8%，金额21.01亿港元[88] 业务分部表现 - 公司业务分部包括物业投资、物业发展、酒店运营和金融顾问服务[66][67] - 金融顾问服务因经济放缓本期无收益[142] 物业投资组合详情 - 物业投资组合包括营口物业（建筑面积约10,740平方米）、井冈山物业及中山物业[138] - 营口物业租赁年租金首五年为人民币168万元，后五年为人民币176.4万元[144] - 营口物业另一租赁年租金首三年为人民币120万元，每三年递增6%[147] - 营口物业首三年年度租金为人民币120万元[149] - 营口物业租金每满三年调升6%[149] - 井冈山物业总建筑面积约9600平方米[148][150] - 井冈山物业首三年年度租金为人民币180万元[152] - 井冈山物业次三年年度租金为人民币190万元[152] - 井冈山物业再往后三年年度租金为人民币200万元[152] - 井冈山物业最后一年年度租金为人民币210万元[152] - 井冈山物业承租人承诺翻新支出不少于人民币1000万元[152] - 公司最多弥偿井冈山物业翻新费用人民币1000万元[152] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升[157][159] - 中山物业初始年租金为人民币33.0百万元，租期自2020年1月1日至2034年3月31日，每三年租金上调3.5%[165] 物业发展项目详情 - 物业发展项目包括威海约1,400间服务式公寓单位[142] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，其中130,000平方米将改建为服务式公寓出售[168][169] - 威海物业服务式公寓预售总金额达人民币1.8亿元，销售面积约16,000平方米[172] - 威海物业预计开发成本超过人民币10.0亿元（不含土地成本）[174][175] - 威海物业建筑及装修工程2016年4月开工，预计2020年第四季度完工[168][171][172] - 威海物业预售收入预计在2020/21财政年度确认收益[172] - 威海物业主楼预计高度149.8米，将成为威海市最高建筑[180][183] - 预付潜在物业发展项目款项为2.34959亿港元，较期初1.57844亿港元增长48.9%[107][109] - 应付建筑及发展成本为1.64127亿港元，较期初1.50328亿港元增长9.2%[113] 酒店运营项目详情 - 酒店运营项目包括威海约200间酒店套房，由国际酒店集团管理[142] - 威海酒店项目预计2020年第四季度完工，提供约200间豪华套房[186][187] 融资与贷款安排 - 威海润禾通过中国光大银行获得委托贷款人民币1.5亿元，年利率18%，2019年7月24日到期[174][176] - 威海润禾通过哈尔滨银行天津分行获得亚联盟资产贷款人民币6.6亿元（相当于港币7.72亿元），年利率6.6%[178] - 实际提取亚联盟资产贷款金额为人民币5.0亿元（相当于港币5.846亿元）[178] - 亚联盟资产贷款置换原中国港桥贷款，预计大幅节省利息支出[178] - 质押资产包括威海润禾的在建工程不动产登记证明及全部股本人民币4.2562亿元[129][130] 会计准则变更（HKFRS 16采纳） - 自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）[33][36][43] - HKFRS 16要求确认使用权资产和租赁负债[43] - 短期租赁（12个月以内）和低价值资产租赁可豁免确认[43] - 采用修正追溯法调整2019年4月1日留存收益期初余额[43] - 比较数据仍按香港会计准则第17号（HKAS 17）呈报[43] - 新准则采纳未对会计政策产生重大影响[38][39][40] - 集团采用香港财务报告准则第16号后，经营租赁付款按直线法在租赁期内确认为费用[46] - 集团租赁负债按剩余租赁付款现值计量，使用隐含利率或增量借款利率贴现[46] - 集团办公场地租赁合同期限通常为2至3年[48] - 集团对低价值资产租赁按逐项基准决定是否资本化[50] - 使用权资产按成本减累计摊销及减值损失列账[50] - 过渡至HKFRS 16时，香港租赁加权平均折现率约为5.0%[51] - 过渡至HKFRS 16时，中国租赁加权平均折现率约为6.6%[51] - 租赁负债因指数利率变动或剩余价值担保估计变化时需重新计量[50] - 使用权资产按资产可用年限与租赁期限较短者以直线法摊销[48] - 经营租赁承诺在采纳HKFRS 16前未确认为负债[46] - 公司采用HKFRS 16后确认使用权资产初始金额为1339万港元[54][61] - 租赁负债初始确认总额为1339万港元其中流动部分678.8万港元非流动部分660.2万港元[54][61] - 经营租赁承诺原金额1417.4万港元扣除未来利息支出78.4万港元后形成租赁负债现值[54] - 使用权资产计量依据2019年3月31日预付或应计租赁付款进行调整[58] - 采用HKFRS 16对非流动资产增加1339万港元[61] - 流动负债因租赁负债确认增加678.8万港元[61] - 非流动负债因租赁负债确认增加660.2万港元[61] - 新准则实施对2019年4月1日留存收益无净影响[61][62] - 使用权资产新增14,216千港元[14] 资本承诺和或然负债 - 公司资本支出承约为1.801亿港元，其中物业建设相关1.801亿港元（2019年3月：1.7926亿港元），其他金融资产投资相关1530万港元（2019年3月：无）[126] - 公司无重大或然负债（2019年3月：无）[126] 财务报告编制基础 - 公司中期财务资料依据香港会计准则第34号及联交所上市规则编制[26] - 2019年3月31日止年度财务数据源自法定年度综合财务报表[28][30] - 审计师对2019年度财务报表出具无保留意见报告[29][30] - 财务政策与2019年度报告保持一致，除新采纳准则外[33][35] - 管理层判断和估计不确定性与2019年度财务报表保持一致[64][65] 资金管理 - 集团资金主要来源为业务经营收入和债券发行[200] - 资金用于业务运营和项目投资发展[200] 公司股本 - 公司已发行股份34.3亿股，股本总额19.79亿港元[124]

财务业绩：收入和利润 - 公司本年度收益为537.1万港元，与上年度499.5万港元基本持平，全部来自投资物业租金收入[68][70][72] - 股东应占溢利约380万港元，较上年度约1.087亿港元显著减少[10] - 本公司拥有人应占溢利大幅下降至379.1万港元，较上年度1.087亿港元下降96.5%，主因缺少上年度收购威海项目产生的一次性议价收益1.16亿港元[68][75][77] - 上年度因收购威海物业产生一次性收购议价收益1.16亿港元[10] 财务业绩：成本和费用 - 其他经营开支增加至2320万港元，较上年度1790万港元增长530万港元或30%，主因新增威海服务式公寓预售营销费用690万港元[71][73] - 融资成本下降至90万港元，较上年度190万港元减少100万港元或53%，主因名义利息开支减少140万港元[74][76] - 薪酬及雇员成本为14.7百万港元，较去年14.1百万港元增长4.3%[94] 物业发展业务表现 - 物业发展项目威海金滩一号预计于2020年第四季度全面竣工[15] - 金滩一号项目总建筑面积约19.5万平方米[15] - 金滩一号项目包含超过1600套公寓套房及360个停车位[15] - 金滩一号项目中约13万平方米将作为服务式公寓出售[15] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，含1,600间公寓及360个停车位[18] - 服务式公寓建筑面积约130,000平方米，占总建筑面积66.7%[18] - 威海物业预计2020年第四季度完成整体工程[18] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，预计提供1,400间服务式公寓套房及200间酒店套房[62] - 威海物业服务式公寓总预销售金额达人民币1.4亿元，销售面积约11,000平方米[53][55] - 威海物业开发初步成本预计约人民币10亿元（不含土地成本）[54][56] - 服务式公寓预销售金额预计在2020/21财年确认收入[53][55] - 威海物业建筑高度约149.8米，将成为威海最高建筑及地标[62] - 酒店部分预计提供200间豪华套房，目标客群为高端商旅及休闲游客[62] - 威海物业建筑及装修工程于2016年4月启动，预计2020年第四季度完工[62] - 威海金海滩一期项目预计2020年第四季度交付[128] - 酒店部分建设至第六层，预计2020年第四季度开业[128] - 正调研威海金海滩二期项目以产生协同效应[128] 物业投资业务表现 - 三大投资物业（达兴豪苑、卓越大厦、井冈山酒店）已签署9至15年长期租约[14] - 中山、营口及井冈山三项投资物业全部租出，租约9-15年[18] - 营口物业首五年年租金为人民币168万元，后五年年租金为人民币176.4万元[33] - 营口物业另一租约首三年年租金为人民币120万元，每三年递增6%[34] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米，首五年年租金人民币168万元，后五年年租金人民币176.4万元[35] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米，租期10年（2017年12月-2027年12月），承租人承诺翻新支出不低于人民币1,000万元[37] - 中山物业2018年11月原租赁协议覆盖零售楼层及停车场，租期10年（2019年8月-2029年8月）[47] - 中山物业2019年3月新租赁协议覆盖全部物业（含住宅/零售/停车场），租期15年（2019年4月-2034年3月）[48] - 中山物业新协议初始年租金为人民币3,300万元（2020年1月起），每三年租金上调3.5%[48] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升（基于独立估值师重估）[40] - 中山住宅物业2018/19财年下半年价格保持温和上涨，受益于粤港澳大湾区政策及基建发展[41][46] - 集团承担井冈山物业翻新费用最高人民币1,000万元（在租期内分摊）[37] - 中山物业新协议前9个月（2019年4月-12月）为免租期[48] - 中山物业承租人需自行承担装修费用且需获得集团事前批准[48] - 三项投资物业签订9-15年长期租约锁定租金收入[94] 金融顾问服务业务表现 - 金融顾问业务本年度未录得收益[29][30] - 公司金融顾问服务业务本年度未录得任何收益，主因中美贸易战导致中国经济放缓及房地产开发商融资需求受影响[65][66] - 金融顾问服务收入受宏观环境影响未能维持原有水平[129] - 公司金融顾问服务收入受大环境影响未能维持[131] 融资与财务安排 - 威海润禾通过亚联盟资产贷款获得融资人民币5亿元，年利率6.6%，期限3年[59] - 亚联盟资产贷款置换原中国港桥年利率18%的贷款，预计大幅节省利息支出[59] - 威海润禾曾获中国港桥委托贷款人民币1.5亿元，年利率18%，已于2019年7月到期[59] - 现金及银行结余大幅增加至1.671亿港元，较上年度4358.5万港元增长283%[68][82] - 借贷大幅增加至5.980亿港元，较上年度1.600亿港元增长274%[68][82] - 净借贷相对本公司拥有人应占净资产比率升至21.3%，较上年度5.4%显著上升[68][82] - 流动比率为4.9倍，较上年度6.0倍有所下降[82] - 资本开支中固定资产投资3800万港元，投资物业开支120万港元，分别较上年度4010万港元和780万港元下降[84][88] - 经营租赁承担为14.2百万港元，较去年16.1百万港元下降约11.8%[89] - 抵押资产担保未偿还借款5亿元人民币（约5.846亿港元）[90] 估值与资产价值 - 威海服务式公寓预计总市值约达人民币16.8亿元[16][18] - 威海酒店及零售物业和停车位估值约达人民币5.73亿元[16][18] 新业务发展策略 - 集团正物色大健康领域专业团队以拓展新业务[17][19] - 计划发展"医疗运营+物业投资"业务模式[129] - 公司正积极研究开拓新业务并重点发展大健康业务[131] - 公司计划为健康经营者搭建融资平台发展金融顾问服务[134][138] - 公司考虑利用名下物业直接经营康养中心实现康养经营加物业投资联动策略[131] 风险因素 - 中国国内生产总值年增长率近年持续放缓[136][140] - 公司主要业务面临中国宏观经济政策变化风险包括限购限价政策[136][140] - 公司税务负担沉重涉及土地增值税房产税增值税及企业所得税[136][140] - 人民币汇率变化将显著影响公司总资产和净资产值[136][140] - 中美贸易争端加剧中国市场不确定性[136][140] - 公司主要资产位于中国境内面临显著地缘政治风险[136][140] 公司治理与董事会组成 - 刘红深先生于2014年5月27日获委任为非执行董事并于2014年7月2日成为董事会副主席[155] - 刘红深先生于2015年11月1日调任为执行董事并加入执行委员会[155] - 李永军先生于2018年5月3日获委任为执行董事及执行委员会成员[157] - 孟金龙先生于2014年5月27日获委任为非执行董事并于2014年9月19日调任为执行董事[161] - 孟金龙先生于2015年3月31日至2019年3月27日期间担任董事会主席及执行委员会主席[161] - 孟金龙先生于2015年3月31日至2016年10月6日期间担任行政总裁[161] - 龙涛先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事并担任审计委员会主席[161] - 任国华先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事并担任薪酬、素质及提名委员会主席[165] - 公司2018/2019年报涵盖期间为截至2019年3月31日止年度[159][162][166] - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[172] - 公司已遵守企业管治守则，但偏离了守则条文A.2.1[172] - 所有董事均参与持续专业发展活动，阅读与公司业务或董事职责相关的资料[177][182] - 董事会于2013年9月4日采纳了董事会多元化政策[178][183] - 董事薪酬的确定基于个人董事的职责和责任，并参考现行市场条件[188] - 公司为所有董事购买了董事及高级管理人员责任保险[188] - 本年度董事酬金详情载于综合财务报表附注13[189] - 股东（共同持有不少于公司已发行股份10%的两名或以上股东）有权提名董事候选人[187] - 董事会可委任董事填补临时空缺或增加董事会成员[187] - 董事会成员来自不同专业背景，包括物业发展、会计及企业管治等[179][183] - 董事会本年度举行10次实体会议[196] - 董事孟金龙先生和龙涛先生均10次出席10次会议，出席率100%[197] - 董事刘红深先生、任国华先生和陈放先生均出席9次，缺席1次，出席率90%[197] - 董事李永军先生出席6次，缺席3次，出席率67%[197] - 熊敏女士于2019年3月28日获委任，出席1次会议[197] - 杨敏先生于2019年3月28日辞任，此前出席10次会议，出席率100%[197] - 黄海坚博士于2018年7月9日获委任并于2019年3月28日辞任，出席6次会议，出席率100%[197] - 董事会现包括3名独立非执行董事[197] - 股东（共同持有公司全部已发行股份不少于10%之两名或以上股东）有权提名董事人选[191] - 凡服务董事会超过九年之独立非执行董事，续任须获股东以独立决议案批准[200] 人力资源 - 员工总数47人，较去年45人增加4.4%[94]