收入和利润表现 - 收益为834.2万港元，较去年同期的1,745.9万港元下降52.2%[15] - 毛利为163.1万港元，较去年同期的431.1万港元下降62.2%[15] - 经营亏损为3,372.7万港元，去年同期为经营亏损205.7万港元[15] - 除所得税前亏损为3,372.9万港元，去年同期为亏损200.6万港元[15] - 期间亏损为3,375.1万港元，去年同期为亏损200.6万港元[15] - 公司2025年9月30日止六个月净亏损为33.751百万港元，而去年同期为2.006百万港元，亏损显著扩大[16] - 公司2025年中期每股亏损为10.61港仙，较去年同期的1.11港仙大幅增加[16] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为834.2万港元[36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司分部业绩（亏损）为3372.7万港元[36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司除所得税前亏损为3372.9万港元[36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损为3375.1万港元[36] - 公司总收益从2024年同期的1,745.9万港元下降至834.2万港元[45] - 优质白酒贸易及发展分部业绩为亏损205.7万港元[37] - 公司期间亏损为200.6万港元[37] - 公司拥有人应占期间亏损为3375.1万港元，较去年同期的200.6万港元大幅扩大[53] - 每股基本及摊薄亏损为10.61港仙，去年同期为1.11港仙[53] - 公司2025年9月30日六个月收益为834.2万港元，去年同期为1,745.9万港元[130] - 公司2025年9月30日六个月本公司拥有人应占亏损为3,372.9万港元，去年同期为200.6万港元[130][133] - 公司2025年9月30日每股亏损为10.61港仙，去年同期为1.11港仙[130] 成本和费用 - 雇员成本为380.7万港元，较去年同期的218.7万港元增长74.1%[15] - 其他经营开支为749.8万港元，较去年同期的348.6万港元增长115.1%[15] - 报告期内物业、厂房及设备折旧总额为60.9万港元[36] - 雇员成本从2024年同期的218.7万港元增加至380.7万港元，增幅为74.1%[49] - 财务收入净额从2024年同期的5.1万港元转为净支出2,000港元[46] - 公司本中期期间其他经营开支约为750万港元，较去年中期期间的约350万港元增加约400万港元或约115%[131][132] - 本中期期间公司薪酬及雇员成本约为381万港元，较去年中期期间的约219万港元有所增加[149] 资产和负债变动 - 公司总资产由2025年3月31日的1,510.839百万港元下降至2025年9月30日的1,460.938百万港元，减少约49.901百万港元[17] - 公司现金及现金等价物由2025年3月31日的110.731百万港元急剧减少至2025年9月30日的13.651百万港元，降幅达97.08百万港元[17] - 公司非流动负债中的借贷由2025年3月31日的797.497百万港元增至2025年9月30日的813.226百万港元，增加15.729百万港元[18] - 公司净资产由2025年3月31日的374.701百万港元下降至2025年9月30日的320.551百万港元，减少54.15百万港元[18][19] - 公司总资产从2025年3月31日的15.11亿港元微降至2025年9月30日的14.61亿港元[43] - 公司现金及现金等价物从2025年3月31日的1.107亿港元大幅减少至1,365.1万港元[43] - 中国地区非流动资产从2025年3月31日的1.949亿港元增加至2025年9月30日的2.655亿港元[45] - 其他应收款项、预付款项及按金总额为4.184亿港元，较2025年3月31日的4.492亿港元下降6.9%[59] - 其他应付款项及应计负债总额为2.778亿港元，较2025年3月31日的2.89亿港元下降3.9%[61] - 委托贷款总额为8.132亿港元，较2025年3月31日的7.975亿港元增加2.0%[63] - 公司2025年9月30日总资产为14.61亿港元，现金及银行结余为1,496.7万港元，较2025年3月31日的1.12亿港元大幅减少[130] - 公司2025年9月30日借贷为8.13亿港元，借贷净值相对本公司拥有人应占资产净值的比率为249.0%，较2025年3月31日的182.9%上升[130] - 截至2025年9月30日，公司现金及银行结余约为1500万港元，较2025年3月31日的约1.12亿港元大幅下降[136] - 截至2025年9月30日，公司净流动资产约为8.982亿港元，较2025年3月31日的约10.071亿港元有所减少[137] - 截至2025年9月30日，公司流动比率约为4.03，低于2025年3月31日的约4.27[137] - 截至2025年9月30日，公司净债务资产负债比率约为249.0%，显著高于2025年3月31日的约182.9%[139] 现金流表现 - 公司2025年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为1.165百万港元，较去年同期的7.196百万港元有所改善[21] - 公司2025年9月30日止六个月投资活动所用现金净额为92.303百万港元，而去年同期为零[21] - 公司2025年9月30日止六个月因汇率变动产生的现金及现金等价物汇兑亏损为3.16百万港元，而去年同期为汇兑收益3.936百万港元[21] 资产减值 - 物业、厂房及设备减值亏损为1,798.1万港元，去年同期无此项亏损[15] - 待售发展中物业减值亏损为517.1万港元，去年同期无此项亏损[15] - 物业、厂房及设备增加约9230.6万港元，并确认减值损失约517.1万港元[56][58] 税务事项 - 公司确认了2.2万港元的中国即期所得税开支[50] 业务分部表现 - 公司主要业务包括物业投资、物业发展、酒店运营、优质白酒贸易及发展以及提供大健康策划管理服务[24] - 优质白酒贸易及发展分部在报告期内产生收益834.2万港元[36] - 物业发展分部在威海市及深圳前海从事物业发展及销售业务[34] - 酒店运营分部在威海市从事酒店出租及餐饮业务[34] - 优质白酒贸易及发展分部收益从2024年同期的1,745.9万港元下降至834.2万港元，降幅为52.2%[41] - 公司于2023年开始以“一品江山”品牌进行优质白酒贸易及发展[96][99] - 优质白酒贸易及发展业务已于2023/2024年度开始销售[155][157] 融资与借贷活动 - 该笔委托贷款本金为人民币5亿元，年利率6.6%，原定3年期[64] - 截至2025年3月31日，公司未偿还哈尔滨银行贷款约8.067亿港元，后与银行达成协议可于2028年3月27日偿还且免息[64] - 威海润禾获得一笔初始贷款额度为人民币6.6亿元，最终提取金额为人民币5亿元[65] - 截至2024年3月31日，公司未偿还哈尔滨银行贷款本金及利息约8.067亿港元[65] - 根据法院命令，违约贷款需按年利率9.9%计息[65] - 哈尔滨银行同意将贷款偿还期限延长至2028年3月27日，并豁免利息支付[65] - 公司发行本金总额为3211万港元的承兑票据，用于收购四川天府金盆地酒业集团，其公允价值为2262.3万港元[67][68] - 公司通过供股发行17.6645亿股股份，募集资金8929.1万港元[70] - 公司向七名独立第三方发行10.5987亿股新股，募集资金1.55448亿港元[70] - 威海润禾于2018年11月获得一笔贷款融资，总额为人民币6.6亿元（相当于8.15亿港元），最终提取金额为人民币5亿元，年利率6.6%，期限3年[112][115] - 公司部分资产被质押作为未偿还借贷约人民币5亿元的担保[144] 项目发展详情 - 其中一笔用于威海潜在物业发展项目的预付款约为人民币2.08亿元（相当于2.272亿港元）[59] - 威海物业项目总建筑面积约195,000平方米，其中约130,000平方米将改建为服务式公寓出售[102][104] - 威海物业项目已预售总金额约人民币2.07亿元，总已销售面积约17,000平方米[107][109] - 威海物业项目开发初步初始成本（不包括土地成本）预计将超过人民币10亿元[107] - 深圳前海项目计划开发两座住宅大厦，总楼面面积约71,000平方米[92][94] - 威海物业项目包括约1,400间服务式公寓单位及约200间酒店套房[91][95][94][98] - 威海物业服务式公寓的预售金额预计于2026/2027财政年度确认为收益，因工程预计于2026年下半年完成[107][109] - 威海物业发展初步成本预计超过人民币10亿元（不包括土地成本）[110] - 前海项目总开发成本预计约为人民币16亿元，总建筑面积约71,000平方米，公司预付建筑成本不超过人民币6亿元[117][118][120] - 公司关键项目金沙滩1号项目一期预计于2026年下半年完工，销售收入将在2026/2027财年确认[152] - 公司酒店部分预计于2027年下半年完工并开始营业[152] - 物业发展重点项目山东威海金海滩一号一期预计于2026年下半年完成，销售收入将于2026/2027财年确认[153] - 计划于深圳前海开发土地建造两座住宅大楼，总建筑面积约71,000平方米[153] - 酒店营运部分山东威海金海滩一号一期酒店预计于2027年下半年落成开业[153] 资本承诺与质押 - 截至2025年9月30日，公司已签约但未拨备的物业建设资本承约为1.12277亿港元[72][74] - 威海润禾的全部股本人民币4.2562亿元被质押用于担保集团贷款[78] - 公司已订约但未拨备的酒店物业资本开支约为1.123亿港元（2025年3月31日：1.11亿港元）[143] 融资计划 - 公司计划通过供股筹集最多约6.2亿港元（扣除开支前），发行最多1,271,844,000股供股股份，认购价为每股0.65港元[84][88] 股份相关安排 - 公司按每20股合并为1股的比例进行股份合并[70] - 公司无尚未行使的购股权，截至2025年9月30日及2025年3月31日[83][87] - 购股权计划有效期10年，自2021年9月20日起生效，任何12个月期间可发行股份最高数目不超过公司当时已发行股份的1%[82] - 购股权计划下可发行股份最高数目为12,005,000股，占本中期报告日期已发行股份317,961,000股的3.7%[162] - 任何12个月期间向每名承授人授予购股权可发行股份总数不得超过公司当时已发行股本的1%[162] - 接获授出购股权要约时须支付1港元的象征式代价[164] - 购股权计划有效期至2015年9月25日起计第十个周年止，或股东决议终止当日止（以较早者为准）[166] - 截至2024年9月30日，公司尚未行使的购股权数目为零[168] - 公司未赎回、购买或出售其任何上市股份[169][170] 公司治理 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[55][57] - 董事会决议不就截至2025年9月30日止六个月宣派任何中期股息[158][159] - 公司未设有行政总裁职位，日常运营由执行委员会监察[171][173] - 审计委员会由卢丽丽、胡芮璇及黄伟杰三位独立非执行董事组成[175][176] - 审计委员会对中期业绩及报告无异议，并同意公司的会计处理方法[175][176] 其他全面收益/亏损 - 公司2025年9月30日止六个月其他全面亏损中的货币换算差额为亏损20.399百万港元，而去年同期为收益6.299百万港元[16][19] 财务报告编制 - 公司财务报表以港元呈列，数值约整至最接近的千位数[28] 人力资源 - 截至2025年9月30日，公司共有19名雇员，与2025年3月31日持平[149]