收入和利润（同比环比） - 收益为28277千港元，较去年同期28093千港元增长0.7%[2] - 期内溢利为3339千港元，较去年同期3317千港元增长0.7%[2] - 物业租赁分部收入1581.9万港元，分部业绩1373.6万港元，利润率86.8%[35] - 生产及销售教育设备分部收入1185.8万港元，分部亏损98.3万港元，亏损率8.3%[35] - 贷款融资分部收入60万港元，分部业绩58.2万港元，利润率97%[35] - 总分部收入2827.7万港元，较去年同期2809.3万港元增长0.7%[35][37] - 除税前溢利361.5万港元，较去年同期488.3万港元下降26%[35][37] - 投资物业租赁收入为港币15,800,000元，同比下降1.3%[79] - 数字化书法教育装备收入为港币11,900,000元，同比增长3.5%[80] - 贷款融资业务收入为港币600,000元，与去年同期持平[81] - 总收益为港币28,300,000元，同比增长0.7%[83] - 公司拥有人应占期内溢利为港币3,800,000元，同比增长100%[84] 成本和费用（同比环比） - 员工福利开支为港币3,500,000元，同比增长34.6%[83] - 融资成本1039.2万港元，其中借贷利息1036.3万港元，租赁利息2.9万港元[45] - 物业、机器及设备购置成本为99,000港元（同比减少71.1%）[53] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值变动亏损2400千港元，去年同期为收益1196千港元，同比下降301%[2] - 投资物业重估未变现亏损为2,400,000港元（去年同期为收益1,196,000港元）[53] 每股盈利 - 每股基本盈利为0.76港仙，较去年同期0.38港仙增长100%[4] - 每股基本盈利382.9万港元，较去年同期189.9万港元增长101.6%[52] - 每股基本盈利计算所用普通股加权平均数为499,276,680股[53] 汇兑影响 - 汇兑差额产生亏损18949千港元，去年同期亏损9622千港元，亏损扩大97%[4] - 汇兑收益为港币7,000,000元，同比增长84.2%[83] 现金流量 - 经营现金流量净额从239千港元增至18,427千港元，增长7,611%[14] - 投资现金流量净额为4,481千港元，主要来自出售投资物业所得4,003千港元[14] - 融资活动现金流出净额18,619千港元，包含偿还中介控股公司贷款40,052千港元[14] - 期末现金及等同现金项目为71,446千港元，较期初减少24,231千港元[14] - 投资活动利息收入211千港元，同比下降49%[14] - 新增借贷39,776千港元，偿还最终控股公司贷款12,920千港元[14] - 汇率变动导致现金减少4,218千港元[14] 地区收入分布 - 中国内地收入2567.1万港元，占总收入90.8%；香港收入260.6万港元，占比9.2%[43] 资产和负债变动 - 银行结余及现金为71446千港元，较期初71375千港元增长0.1%[6] - 非流动负债总额为421820千港元，较期初443681千港元下降4.9%[7] - 资产净值为279868千港元，较期初289074千港元下降3.2%[7] - 本公司拥有人应占权益为246919千港元，较期初253258千港元下降2.5%[7] - 非控股权益为32949千港元，较期初35816千港元下降8.0%[7] - 应收账款净额为1,621千港元（较期初1,857千港元下降12.7%）[55] - 超过3个月账龄的应收账款占比53.1%（861千港元/1,621千港元）[57] - 应收贷款及利息净额为11,871千港元（年利率10%）[60] - 应付账款总额2,255千港元（较期初837千港元增长169%）[64] - 抵押投资物业市值157,800,000港元（较期初96,203,000港元增长64%）[66] - 按公平值计入损益之财务资产公平值为17,634千港元（较期初13,122千港元增长34.4%）[67] - 总资产为港币715,100,000元，总负债为港币435,300,000元，资产负债比率为60.9%[87] - 抵押投资物业市值为港币157,800,000元，未动用银行融资为港币60,000,000元[89] 租赁会计（香港财务报告准则第16号） - 采用香港财务报告准则第16号导致资产总额增加1,469千港元[22] - 租赁负债初始确认金额为1,469千港元，贴现率4.75%[24][26] - 使用权资产增加1,637千港元，应收账款减少168千港元[22] - 使用权资产账面值从2019年4月1日的163.7万港元下降至2019年9月30日的114.8万港元，降幅29.9%[30] - 租赁负债从2019年4月1日的146.9万港元减少至2019年9月30日的89.8万港元，降幅38.9%[30] 重大交易和投资 - 出售持作销售资产（停车位）代价为4,003,000港元[61] - 公司成立合营公司注册资本为人民币100,000,000元，持股51%[73] - 合营协议构成须予披露交易，详情见2019年11月15日及26日公告[98] - 合营公司成立涉及三方：青島（香港）、中核中原及中國華東，业务涵盖市區重建、園區建設等[97] - 中核中原最终实益拥有人为中国核工业集团，属中央政府直接管理国有企业[97] - 中國華東最终实益拥有人为丁军，系中国建筑及公共设施行业经验丰富企业家[97] 公司治理和股东结构 - 购股权计划可发行最高股份数为49,927,668股，占已发行股份总数10%[105] - 青島城投通过华青控股及华青国际持有344,621,633股股份，占总股本69.02%[110] - 主要股东持股超过5%仅青島城投关联方，无其他披露权益[111] - 董事李雪于2019年10月22日获任瑞诚中国传媒独立非执行董事[114][115] - 公司已完全遵守联交所企业管治守则及董事证券交易标准守则[116][118] - 报告期内无董事行使股份认购权或持有相关权益[100][106] - 公司或其附属公司在截至2019年9月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市股份[119] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成[122] - 中期报告财务资料未经审核但已由审核委员会审阅[122] 核数师变更 - 德勤辞任公司核数师职务自2019年11月19日起生效[120] - 安永会计师事务所获委任为新核数师自2019年11月26日起生效[120]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司拥有人应占年度溢利约为港币950万元，较去年港币580万元增长63.8%[11] - 物业租赁收入约港币3120万元，占总收益55.7%，较去年港币740万元增长321.6%[20] - 数码化中文书法教育装备销售收益港币2360万元，占总收益42.2%，较去年港币50万元增长4720%[21] - 贷款融资分部收益同比增长100%至120万港元（2018年：60万港元）[22] - 集团总收益同比增长565%至5590万港元（2018年：840万港元）[24] - 公司拥有人应占年度溢利同比增长64%至950万港元（2018年：580万港元）[27] - 整体经营表现较去年轻微改善，录得港币950万元净利润[11] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 售货成本同比大幅增长6700%至1360万港元（2018年：20万港元）[25] - 融资成本同比增长191%至2010万港元（2018年：690万港元）[27] 财务数据关键指标变化：其他财务数据 - 汇兑收益同比增长2180%至1140万港元（2018年：50万港元）[26] - 投资物业重估收益约170万港元，较2018年收益1870万港元下降90.9%[63] - 投资物业重估收益同比下降约1700万港元[63] - 总资产同比下降6.3%至7.428亿港元（2018年：7.928亿港元）[32] - 资产负债比率改善至61.1%（2018年：62.9%）[32] - 抵押投资物业市值下降至9620万港元（2018年：9850万港元）[34] - 未动用银行融资增加至5700万港元（2018年：4870万港元）[34] - 可供分派储备为零（2019年及2018年3月31日）[60] 各条业务线表现 - 物业租赁收入约港币3120万元，占总收益55.7%，较去年港币740万元增长321.6%[20] - 数码化中文书法教育装备销售收益港币2360万元，占总收益42.2%，较去年港币50万元增长4720%[21] - 贷款融资分部收益同比增长100%至120万港元（2018年：60万港元）[22] - 公司主要收益来源为物业租赁（55.7%）及教育装备销售（42.2%）[20][21] - 京卓向第二名借款人提供贷款本金港币6,000,000元，年利率10%，期限12个月[40] - 第二笔贷款偿还日期延长至提取日起24个月或京卓要求偿还时（以较早者为准）[40] 各地区表现 - 位于中国的二十二世纪大厦（含13层地上楼层及136个地下车位）实现全数租出[11][12] - 香港及中国投资物业组合持续优化，带来稳定现金流[12][20] - 公司收购"二十二世纪大厦"于2017年12月1日完成[41] - 该物业在截至2019年3月31日止年度期间全部租出[41] 管理层讨论和指引 - 数码化书法教育业务预期不受中美贸易摩擦影响，将继续增长[13][21] - 公司维持低负债率并保留充足现金流[15] - 书法教育业务通过软件升级和研发投入持续提升产品功能[13] - 公司未支付2019财年末期股息（2018年同期：无）[55] - 公司股息政策强调需考虑财务状况、流动性及现金流等因素[56] 公司治理结构 - 公司控股股东华青国际为华青控股全资附属公司[44] - 华青控股由青岛城投全资拥有[44] - 青岛城投董事长邢路正担任公司董事会主席[44] - 青岛城投总经理陈明东担任公司副主席兼执行董事[44] - 青岛城投总会计师姜毅担任公司行政总裁[45] - 青岛城投香港公司副总经理袁治担任公司执行董事[45] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[128] - 董事会由10名董事组成包括5名执行董事1名非执行董事和4名独立非执行董事[116] - 截至2019年3月31日止年度举行3次董事会会议[127] - 德勤·关黄陈方会计师行担任公司核数师[109] - 公司计划重新委任德勤·关黄陈方会计师行为核数师[110] - 董事会会议中有2次会议提前14天通知1次会议通知不足14天[127] - 审核委员会与管理层审阅年度财务报表及讨论内部监控事宜[108] - 公司已遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[113] - 所有董事确认遵守证券交易标准守则[114] - 董事获得企业管治和规例发展的培训材料[126] - 审核委员会在截至2019年3月31日年度举行2次会议[130] - 薪酬委员会在截至2019年3月31日年度举行3次会议[131][132] - 提名委员会在截至2019年3月31日年度举行2次会议[135][136] - 公司秘书在年度内接受不少于15小时专业培训[146] - 独立非执行董事尹德胜出席董事会会议3/3次[141] - 独立非执行董事王殿杰出任薪酬委员会主席[131] - 提名委员会由1名执行董事和4名独立非执行董事组成[135] - 审核委员会审查截至2018年3月31日年度经审核综合财务报表[130] - 薪酬委员会由4名独立非执行董事组成[131] - 执行董事邢路正出席董事会会议1/3次[141] - 董事会于2019财年举行三次常规会议而非要求的四次[149] - 一次董事会会议通知期少于规定的14日[149] - 公司主席邢路正先生未出席2019财年股东周年大会[150] - 外聘专业顾问对风险管理和内部监控系统进行年度检讨[160] 股权与购股权计划 - 购股权计划可发行最多49,927,668股股份，占已发行股份总数499,276,680股的10%[77] - 向主要股东或独立非执行董事授出购股权若超已发行股份0.1%或总值超500万港元需股东批准[76] - 购股权计划自采纳以来未授出任何购股权[77] - 青岛城投通过控股公司持有344,621,633股股份占比69.02%[84] - 华青控股通过控股公司持有344,621,633股股份占比69.02%[84] - 华青国际实益持有344,621,633股股份占比69.02%[84] - 公司无其他持股超5%股东权益披露[85] - 公司未购买出售或赎回任何上市股份[99] - 公司股份保持充足公众持股量符合上市规则[105] 供应商与客户集中度 - 最大供应商采购占比53%[87] - 五大供应商合计采购占比92%[87] - 最大客户销售占比42%[87] - 五大客户合计销售占比60%[87] 环境、社会及管治表现 - 环境、社会及管治报告涵盖期间为2018年4月1日至2019年3月31日[164] - 业务范围包括香港和中国内地的投资物业租赁及贷款融资业务[165] - 公司温室气体净排放量总计74.92吨二氧化碳当量，较去年10.83吨增长591.74%[171][174] - 公司总电力消耗量为58,040.50千瓦时，较去年10,514千瓦时增长452.02%[178] - 公司运营覆盖建筑面积达3,530.80平方米，较去年1,607.61平方米增长119.64%[171] - 公司员工总数63人，较去年42人增长50%[183] - 公司汽油消耗量663.65公升，去年无消耗记录[180] - 公司包装材料使用量约23.45吨[182] - 公司男性员工占比76.2%，较去年66.7%上升9.5个百分点[184] - 公司26-35岁员工占比33.3%，较去年21.4%上升11.9个百分点[184] - 公司废纸产生量5,257.18千克，较去年71.1千克增长7,292.15%[177] - 公司耗水量1,488.40立方米，去年无记录[181] - 报告期内公司无工伤事故[187] - 报告期内公司无违反健康安全法规记录[187] - 高级管理人员平均受训时数为20小时[189] - 中级管理人员平均受训时数为20小时[189] - 行政人员平均受训时数为15小时[189] - 公司拥有25家认证产品及服务供应商[191] - 报告期内无重大产品质量投诉[192] - 报告期内无知识产权侵权事件[193] - 报告期内无劳资纠纷及仲裁案件[189] - 报告期内无贪污相关法律案件[198] 审计与专业服务费用 - 德勤·关黄陈方会计师行提供审计服务费用为168万港元[155] - 德勤·关黄陈方会计师行审阅未经审核中期财务报表费用为42万港元[155] - 德勤·关黄陈方会计师行审阅初步公布费用为2万港元[155] - 德勤咨询（香港）有限公司提供税务顾问服务费用为5.1万港元[155] 关联交易与董事合约 - 控股股东提供财务支援构成获豁免关连交易[71] - 董事服务合约为三年期，无不可终止补偿条款[70]