收入和利润（同比环比） - 公司2021年上半年收入总额为24,753千元人民币，同比增长18.9%（2020年同期为20,818千元人民币）[3] - 2021年上半年期内溢利为361千元人民币，较2020年同期的40千元人民币增长802.5%[3] - 母公司拥有人应占期内溢利为3,520千元人民币，同比增长138.1%（2020年同期为1,479千元人民币）[3] - 母公司拥有人应占每股基本盈利为0.57人民币分，较2020年同期的0.30人民币分增长90.0%[3] - 客户合约收入从2020年的20,818千元人民币增长至2021年的24,753千元人民币，增长18.9%，主要来自销售教育设备（11,043千元，同比增长63.3%）[39] - 公司综合收益为人民币24,800,000元，同比增长19.2%[106] - 公司拥有人应占期内溢利为人民币3,500,000元（2020年：人民币1,500,000元），每股盈利为人民币0.57分（2020年：人民币0.3分）[109] 成本和费用（同比环比） - 公司2021年上半年其他全面亏损为1,611千元人民币，而2020年同期为其他全面收益3,850千元人民币[4] - 已售存货成本为人民币6,000,000元，同比增长46.3%[106] - 所得税开支总额从2020年的1,706千元人民币增长至2021年的3,040千元人民币，增长78%[47] 各条业务线表现 - 物业租赁分部收入13,710千元人民币，贡献分部业绩11,295千元人民币，占总收入55.4%[30] - 生产及销售教育设备分部亏损5,727千元人民币，收入同比下降34.5%至11,043千元人民币[30][32] - 物业租赁分部资产规模达673,927千元人民币，占公司总资产的64.6%[34] - 投资物业公允价值增加10,584千元人民币，推动除税前利润达到3,401千元人民币[30] - 数码化中国书法教育装备业务收益为人民币11,000,000元，同比增长61.8%[101] - 公司投资物业租赁收入为人民币13,700,000元（2020年：人民币14,000,000元）[100] 各地区表现 - 中国内地市场收入占比提升至93.7%（23,199千元人民币），香港市场收入下降18.2%至1,554千元人民币[36] 投资物业表现 - 投资物业公平值增加10,584千元人民币，较2020年同期的4,252千元人民币增长148.9%[3] - 投资物业重估未变现收益从2020年的4,252千元人民币增长至2021年的10,584千元人民币，增长149%[56] 现金及现金等价物 - 公司2021年6月30日现金及等同现金项目为221,758千元人民币，较2020年12月31日的108,156千元人民币增长105.0%[8] - 公司总现金及现金等价物期末余额221,758千元人民币，较期初增长105.0%[18] - 现金及银行结余从2020年12月31日的86,151千元增至2021年6月30日的210,758千元，增长144.7%[66] - 定期存款从2020年12月31日的22,005千元减少至2021年6月30日的11,000千元，下降50%[66] 资产和负债 - 非流动资产总额为727,659千元人民币，较2020年12月31日的658,397千元人民币增长10.5%[8] - 流动负债总额为93,038千元人民币，较2020年12月31日的54,558千元人民币增长70.5%[8] - 公司2021年6月30日资产净值为449,146千元人民币，较2020年12月31日的288,535千元人民币增长55.7%[9] - 非流动资产总额从2020年底的526,741千元人民币增长至2021年6月30日的554,157千元人民币，增长5.2%[37] - 存货总额从2020年底的10,523千元人民币激增至2021年6月30日的53,051千元人民币，主要由于新增租赁土地39,544千元人民币[58] - 应收账款从2020年底的848千元人民币增长至2021年6月30日的10,835千元人民币，增长1,178%[61] - 应付账款及其他应付款项总额从2020年12月31日的11,369千元降至2021年6月30日的9,377千元，下降17.5%[67] - 公司总资产为人民币1,042,700,000元，总负债为人民币593,600,000元，资产净值为人民币449,100,000元[110] - 公司综合负债率从2020年末的63.9%降至2021年6月末的56.9%[34] - 公司资产负债比率为56.9%（2020年12月31日：63.9%）[110] 融资活动 - 融资活动现金净流入229,554千元人民币，主要来自161,129千元人民币的股份发行款项和41,590千元人民币的附属公司贷款增加[18] - 已发行股份数量从2020年的499,276,680股增至2021年6月30日的998,553,360股，增长100%[71][74] - 供股发行499,276,680股，总现金代价（扣除开支前）为161,129千元[74] - 抵押投资物业市值134,585千元，获得按揭融资36,149千元[75] - 抵押物业、机器及设备账面值21,196千元，获得按揭融资9,570千元[75] - 公司完成供股，发行499,276,680股新股，认购价为每股港币0.39元[133] - 供股所得款项净额约为人民币159,900,000元，尚未动用[134] 贷款和利息 - 最终控股公司贷款344,000千元，年利率4.75%，确认利息开支8,261千元[77] - 向惠州九煜提供贷款169,100千元，年利率15%，确认利息收入10,192千元[78] - 来自最终控股公司的新造贷款130,100千元，年利率3.85%，确认利息开支1,987千元[80] - 公司持有来自中介控股公司的港币计值贷款50,000,000港元（约合人民币41,590,000元），年利率为2.80%，确认利息开支为港币648,000元（约合人民币539,000元）[81] - 委托贷款利息收入从2020年的0元增长至2021年的10,192千元人民币[41] - 其他收入为人民币11,000,000元，同比增长1,733.3%，主要来自委托贷款利息收入人民币10,200,000元[106] - 公司提供委托贷款本金额为人民币1.951亿元，用于惠州九煜收购及发展土地[123] - 惠州九煜已提取委托贷款人民币1.691亿元（2020年12月31日：人民币1.261亿元）[127] - 公司通过委托贷款安排预计将产生正数利息收入及现金流[126] 投资活动 - 投资活动现金净流出为57,243千元人民币，主要由于43,000千元人民币的应收贷款垫付和18,225千元人民币的物业设备购置[18] - 物业、机器及设备购置成本从2020年的152千元人民币激增至2021年的21,251千元人民币[55] - 公司收购青岛城乡建设融资租赁有限公司约81.91%股权，代价为人民币1,982,300,000元（约港币2,378,700,000元），其中人民币128,800,000元以现金支付，人民币1,853,500,000元以发行可换股债券支付[92] - 公司发行本金额约人民币1,853,500,000元（约港币2,224,200,000元）的零票息代价可换股债券，初步换股价为每股人民币1.56元（港币1.87元）[93] - 核建青控开发建设有限公司以人民币37,564,000元收购淮翼95%股权[129] - 扬帆（控股）集团有限公司以港币154,500,000元现金及港币2,224,200,000元可换股债券收购青岛城乡建设融资租赁有限公司81.91%股权[131] 经营活动现金流 - 公司经营活动现金净流出为57,610千元人民币，相比2020年同期的净流入13,923千元人民币显著恶化[18] 其他财务数据 - 公司确认截至2021年6月30日止六个月的租金收入为人民币115,000元，较2020年同期的126,000元下降8.73%[81] - 截至2021年6月30日，公司应收合营公司款项的账面值为人民币169,080千元，公平值为人民币169,080千元[83] - 按公平值计入损益的财务资产从2020年12月31日的人民币2,671千元增至2021年6月30日的人民币11,326千元，增长324.11%[83] - 公司计息银行借款的账面值和公平值均为人民币46,019千元，较2020年12月31日的36,926千元增长24.62%[83] - 最终控股公司贷款及应付款项的账面值和公平值均为人民币474,100千元，较2020年12月31日的444,100千元增长6.75%[83] - 应付款项及应付款项的账面值和公平值均为人民币42,129千元，2020年12月31日无此项记录[83] - 按公平值计量的财务资产中，第二级（重大可观察输入数据）资产从2020年12月31日的人民币2,671千元增至2021年6月30日的人民币11,326千元[87] - 披露的公平值负债中，计息银行借款的公平值为人民币46,019千元，较2020年12月31日的36,926千元增长24.62%[90] - 最终控股公司贷款的公平值为人民币474,100千元，较2020年12月31日的444,100千元增长6.75%[90] - 公司抵押投资物业市值为人民币1.346亿元（2020年12月31日：人民币1.352亿元）以获取按揭融资额度[113] - 公司抵押租赁土地及楼宇成本为人民币2120万元（2020年12月31日：无）以获取抵押融资担保[113] - 公司未动用银行融资为人民币4700万元（2020年12月31日：人民币4760万元）[113] - 公司资本承担包括应付合营公司注资金额约人民币890万元（2020年12月31日：人民币2890万元）[115] - 公司雇员人数为73名（截至2021年6月30日）[118] - 公司间接拥有惠州九煜49%权益，预期从物业销售中获益[126] - 公司未对外汇风险进行对冲安排，但会密切监控外汇风险[114] - 根据购股权计划，可发行最高股份数目为49,927,668股，占已发行股份总数5%[141] - 青岛城市建设投资（集团）有限责任公司持有公司股份689,243,266股，占已发行股份总数的69.02%[145] - 华青发展（控股）集团有限公司和华青国际（控股）有限公司同样持有689,243,266股，各占已发行股份总数的69.02%[145] - 公司未获知任何其他股东持有公司已发行股份总数5%或以上的权益[146] - 公司董事会在报告期内遵守了企业管治守则，除董事會主席因COVID-19疫情未能出席股东周年大会[148] - 公司董事在报告期内遵守了证券交易的標準守則[149] - 公司或其附属公司在报告期内未进行任何上市股份的购买、出售或赎回，除供股外[150] - 报告期后未发生对公司财务状况造成重大影响的事项[151] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，负责监督公司的财务报告和内部监控[153] - 公司执行董事包括高玉贞（主席）、袁治（副主席兼行政总裁）和胡亮[154] - 独立非执行董事包括尹德胜、王殿杰、赵美然和李雪[154]