集团综合财务数据关键指标变化 - 集团截至2023年9月30日止6个月综合收入315710万港元，较去年同期增长296.5%[12] - 集团基础溢利19220万港元，上升576.8%[12] - 集团分部业绩为50450万港元，较去年同期上升138.5%[3] - 公司拥有人应占溢利为11770万港元，较去年同期增加568.8%[4] - 本期每股基本盈利为7.9港仙，去年同期为1.2港仙[4] - 截至2023年9月30日止6个月，集团综合收入为315710万港元，2022年同期为79630万港元[49][50] - 截至2023年9月30日止6个月集团应占业绩为50450万港元，其中物业发展21450万港元、物业投资30220万港元等[55] - 截至2023年9月30日止6个月期内溢利为11560万港元，非控股股东分占期内亏损210万港元[56] - 截至2023年9月30日止6个月，公司拥有人应占期内溢利为1.177亿港元，2022年同期为1760万港元[64] - 2023年和2022年截至9月30日止6个月，按公平值计入其他全面收益计量之股本工具投资期内公平值变动分别为 - 450万港元和 - 2140万港元，公平值变动产生之递延税项分别为0和10万港元[38] - 2023年和2022年期内全面开支总额分别为6.316亿港元和16.127亿港元[39] - 2023年银行及其他贷款利息28250万港元，2022年为9860万港元[59] - 2023年非控股股东垫款利息6260万港元，2022年为3000万港元[59] - 2023年租赁负债利息110万港元，2022年为120万港元[59] - 2023年银行及其他贷款安排费用1600万港元，2022年为1500万港元[59] - 2023年计入合资格资产金额为17230万港元，2022年为5950万港元[59] - 2023年期内估计应课税溢利按16.5%税率计算的香港利得税为2530万港元，2022年为2500万港元[61] - 2023年海外税项为6390万港元，2022年为9640万港元；土地增值税2023年为15830万港元，2022年为830万港元[61] - 截至2023年9月30日止6个月，投资物业公平值变动的未变现亏损净额为8370万港元，2022年同期为1660万港元[69] - 截至2023年9月30日止6个月，银行及其他利息收入为 - 4190万港元，2022年同期为 - 1910万港元[70] - 截至2023年9月30日止6个月，汇兑亏损净额为7670万港元，2022年同期为7080万港元[70] - 本期营运业务所用现金净额为16.999亿港元，截至2022年9月30日止6个月为3.469亿港元，4月退还超额认购款项12.066亿港元[103] - 2023年9月30日集团银行结余及现金29.922亿港元，较3月31日的62.126亿港元下跌；债务净额77.292亿港元，较3月31日的53.665亿港元增加[117] - 2023年9月30日集团资本负债比率为32.5%，3月31日为22.0%，若剔除相关款项3月31日为26.9%[119] - 2023年9月30日，集团股东资金减少644.4百万港元至23753.5百万港元（2023年3月31日：24397.9百万港元）[185] - 2023年9月30日，未动用信贷额约为6468.2百万港元（2023年3月31日：5918.2百万港元），本期平均融资成本为年利率5.5%，去年同期为年利率1.8%[200] 集团负债数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日非流动负债合约负债5680万港元，较2023年3月31日的7090万港元减少[10] - 一年后到期之银行及其他贷款832280万港元，较2023年3月31日的928170万港元减少[10] - 租赁负债4480万港元，较2023年3月31日的4790万港元减少[10] - 一年后到期之其他负债267740万港元，较2023年3月31日的262190万港元增加[10] - 截至2023年9月30日，应收贸易账款为4120万港元，2023年3月31日为4760万港元[66] - 截至2023年9月30日，应付贸易账款、拨备及应计费用中应付贸易账款为8910万港元，2023年3月31日为5480万港元[76] - 2023年9月30日集团备用贷款总额为172.11亿港元，2023年3月31日为175.238亿港元，其中85.4%为已承诺信贷额[102] - 2023年9月30日公司为合营公司贷款向银行作后偿保证约15.987亿港元，2023年3月31日为15.063亿港元[106] - 2023年9月30日公司就被投资公司银行信贷额提供公司担保涉及财务担保合约为9270万港元，2023年3月31日为9890万港元[107] - 银行借贷及其他贷款组合中，还款期一年內的占22.4%（2023年3月31日：19.8%）、一年至两年内的占48.3%（2023年3月31日：34.2%）、两年至五年内的占26.5%（2023年3月31日：43.4%）、五年以上的占2.8%（2023年3月31日：2.6%）[184] - 2023年9月30日，股权比例40%之银行贷款结余为1087.9百万港元（2023年3月31日：1252.0百万港元）[189] 集团资产数据关键指标变化 - 2023年9月30日非流动资产中投资物业为141.313亿港元，2023年3月31日为141.572亿港元[41] - 2023年9月30日流动资产净值为7.7946亿港元，2023年3月31日为8.5192亿港元[41] - 2023年9月30日总资产减流动负债为38.1563亿港元，2023年3月31日为39.7002亿港元[41] - 2023年和2023年3月31日本公司拥有人应占权益分别为23.7535亿港元和24.3979亿港元，非控股权益分别为2.8653亿港元和2.873亿港元[43] 股息分配情况 - 董事会决定本期不宣派中期股息，去年同期也未派付[5] - 2023年9月30日，公司支付截至2023年3月31日财政年度末期股息每股1港仙，金额为1490万港元；2022年同期支付截至2022年3月31日财政年度末期股息每股5港仙，金额为7430万港元[72] 集团业务部门构成 - 集团分为物业发展、物业投资、交通服务及物业管理、酒店业务及休闲业务五个营运部门[48] 财务报表编制基础及准则采纳情况 - 简明综合财务报表除若干物业及金融工具按公平值计量外，根据历史成本基准编制[45] - 集团采纳经修订香港财务报告准则，若干新订及经修订准则及诠释预期不会对集团简明综合财务报表构成重大影响[46][47] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 本期物业发展及投资业务收入达33.57亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司收入5.89亿港元[78] - 本期物业发展及投资业务收益达5.17亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司收益1.15亿港元[78] - 愉景灣意堤单位总数21幢花园洋房，已售8个，本期售出1个，销售收益5300万港元[81] - 物业发展分部业绩由截至2022年9月30日止6个月亏损1.115亿港元转为溢利2.145亿港元，2023年9月30日已出售但未入账物业销售额为4390万港元[96] - 愉景湾6f区完成后将供应约500个住宅单位，10b区及游艇会B区获批后将提供超800个住宅单位[132] - 香港住宅项目本期售出1个单位，销售收益5230万港元[133] - 愉景湾总纲图则新增超130万平方呎建筑面积，提供超1400个住宅单位，第19期预计2025年底完成，第20期地基工程2024年底展开[138] - 2023年3月收购嘉兴南湖新区住宅地块，总楼面积141.5万平方呎，预计2024年3月开工[140] - 上海“兴云间”项目预计2023年底展开销售活动，提供约300个分层单位及花园洋房[141] - 大埔林海山城單位總數262個，本期間售出9個，銷售收益29980萬港元[162] - 嘉興星逸園2023年3月開售，截至9月30日已售出99%單位[163] - 浙江嘉興南湖新區2023 - 06號地塊預期2024年3月動工，杭州耦賢里預期2024年1月落成，上海興雲間銷售活動預計2023年底展開[165] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 长沙湾西港都会中心平均出租率达90%，九龙塘合勤名厦平均出租率为96.8%，上海兴业太古汇办公楼平均出租率98%，零售商场平均出租率87%，零售业务销售额增长超50%，客流量达三倍[145] - 愉景灣物業投資項目平均出租率82%，荃灣中染大廈92%，8咪半商場99%，土瓜灣聯合報大廈接近100%[167][168] - 杭州香港興業國際中心平均出租率84%[170] - 物业投资分部业绩上升8.5%至302.2百万港元（截至2022年9月30日止6个月：278.6百万港元），集团分占合营公司兴业太古汇的业绩由127.8百万港元升至137.0百万港元[195] 交通服务及物业管理业务线数据关键指标变化 - 交通服务及物业管理分部业绩下跌53.4%至1500万港元，截至2022年9月30日止6个月为3220万港元[97] - 公司巴士正安裝先進車隊管理系統，積極引進電動車輛[172] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2023年6月公司收购日本北海道二世古甘露之森酒店，代价为1.179亿港元[105] - 酒店业务分部本期录得整体亏损1520万港元，截至2022年9月30日止6个月为490万港元，香港愉景湾酒店入住率70% [115] - 愉景灣酒店本期間平均入住率達70%，表現出眾[150] - 集团两间酒店入住率达78%[192] 休闲业务线数据关键指标变化 - 休闲业务分部本期亏损1200万港元，上年同期盈利1710万港元[116] - 愉景湾溜冰场2023年8月举办亚洲滑冰邀请赛，1750位选手参加超4300个项目，5月举办大湾区冰球锦标赛2，16支队伍参赛[111] 项目工程进展 - 愉景灣碼頭和中環三號碼頭翻新工程預計分別於2023年底及2024年初完成[148] - 荷李活道及摩羅上街住宅重建項目預期2025年底竣工[161] 公司权益持有情况 - 公司持有愉景灣交通服務、酒店、休閒業務50%權益，大埔林海山城40%權益[146][150][153][162] 集团员工情况 - 截至2023年9月30日，集团有1460名员工[177] 集团银行结余及现金币种占比情况 - 2023年9月30日，集团所持银行结余及现金中，港元约占38%、人民币约占38%、美元约占7%、日圆约占9%，其余主要为新加坡元及泰铢[198] 土地增值税相关情况 - 中国房地产出售或转让收益须按土地增值税累进税率30%至60%缴纳土地增值税[71] 香港本地经济情况 - 2023年第二季度香港本地生产总值按年增长仅1.5%，较第一季度放缓[130]

公司概况 - 香港興業國際集團有限公司是一家在香港、中國內地和亞洲從事多元化業務的企業集團[4] - 香港興業國際集團有限公司致力於創造健康、時尚和獨特的生活體驗，通過團隊合作和對創新和卓越的熱情追求[6] 可持续发展 - 香港興業國際集團有限公司簽署了首筆總額達24億港元的可持續發展貸款，展現對長期可持續發展的承諾[8] 财务表现 - 集团在2022/2023财政年度录得的收入为1,693.7百万港元，较上一年度下降了59.4%[13] - 集团基础溢利为495.6百万港元，较上一年度下降了48.4%[13] - 公司股东应占溢利为455.6百万港元，较上一年度下降了58.5%[13] - 董事会建议本年度宣派每股1港仙的末期股息[14] 宏观经济环境 - 新冠疫情导致全球经济放缓，对各行业带来前所未有的挑战[15] - 预计经济完全恢复至疫情前水平将需要相当长时间[16] 房地产市场 - 香港私人住宅售价指数在2023年3月上升至351.4，创下半年新高[20] - 香港政府出台多项利好政策，包括减免首次置业印花税，以支持楼市需求[18] - 香港经济在2023年第一季度逐渐复苏，本地生产总值和就业率均有所回升[19] 业务发展 - 香港興業國際集團有限公司制定了长期业务增长计划，包括推出愉景湾2.0蓝图和优化现有基础设施[23] - 集团在嘉兴市南湖新区收购地块，计划开发高端住宅项目，展示对中国内地长期可持续增长的信心[36] - 集团在上海的兴业太古汇方面，不断优化商户组合，为顾客创造独特体验，展现时尚潮流领导地位[38] 资产管理 - 集团通过积极的资产管理策略，致力于提升资本增值和盈利潜力，特别是在当前和未来宏观经济风险增加的情况下[40] 物业发展 - 集团物业发展及投资业务收入为1,833百万港元，较上一年的4,525百万港元下降[59] - 物业发展及投资业务的收益达819百万港元，较上一年的1,371百万港元下降[60] 愉景湾项目 - 愉景湾的规划和升级工程继续推进，集团制定了愉景湾2.0蓝图，提升基础设施和设施，翻新码头设施[63] - 愉景北地块的规划和开发按照愉景湾总纲图7.0E进行，提供超过130万平方呎总楼面面积，预计2025年底完成[64][65] - 愉景湾6f区员工宿舍改为住宅用途，将提供约500个住宅单位，集团正在研究采用环保的建筑法MiC[66] 中国内地市场 - 内地住宅市场在疫情影响下收缩，但在2022年第四季度开始恢复，集团所在城市的樓市相对稳健并呈现复苏迹象[73] 酒店业务 - 集团的酒店业务在2023年下半年表现良好，香港愉景湾酒店的平均入住率为70%，将继续加强主题度假市场领导地位[114] 社会责任 - 香港興業國際通过义工活动，支持社区和有需要的个人，特别是低收入群体和社会弱势群体[137]

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团2023财年收入为16.937亿港元，较去年的41.679亿港元减少59.4%[4] - 集团基础溢利为4.956亿港元，较去年的9.604亿港元下跌48.4%[4] - 本年度溢利为4.782亿港元，2022年为12.195亿港元[11] - 本年度其他全面开支为10.103亿港元，2022年为收益3.461亿港元[11] - 本年度全面开支总额为5.321亿港元，2022年为收益15.656亿港元[11] - 本公司拥有人应占全面开支总额为5.547亿港元，2022年为收益14.434亿港元[11] - 来自持续经营业务每股盈利基本为30.7港仙，2022年为72.0港仙[8] - 来自已终止经营业务每股盈利基本为0，2022年为1.9港仙[9] - 公司拥有人应占溢利为4.556亿港元，较去年的10.973亿港元减少58.5%[23] - 2023财年每股基本盈利为30.7港仙，去年则为73.9港仙[23] - 董事会建议2023财年末期股息每股1港仙，2022年为5港仙[23] - 2023年持续经营业务收入为16.937亿港元，2022年为41.679亿港元[26] - 2023年毛利为7.877亿港元，2022年为14.92亿港元[26] - 2023年除税前溢利为5.549亿港元，2022年为16.766亿港元[26] - 2023年投资物业为141.572亿港元，2022年为143.031亿港元[30] - 2023年银行结余及现金为62.126亿港元，2022年为27.177亿港元[30] - 2023年流动负债为7.2022亿港元，2022年为4.0986亿港元[31] - 2023年非流动负债为12.4293亿港元，2022年为11.3626亿港元[31] - 截至2023年3月31日止年度，集团应占业绩为870.8百万港元，公司拥有人应占本年度溢利为455.6百万港元[50] - 截至2022年3月31日止年度，集团应占业绩为1371.3百万港元，公司拥有人应占本年度溢利为1069.8百万港元[51] - 截至2023年3月31日止年度，投资物业公平值变动之未变现亏损净额为86.3百万港元，2022年为收益63.0百万港元[51] - 截至2023年3月31日止年度，各分部对外销售总额为3681.2百万港元，综合收入为1693.7百万港元[50] - 截至2023年3月31日止年度，分部业绩总额为1116.4百万港元，集团应占业绩为870.8百万港元[50] - 截至2023年3月31日止年度，未分配其他开支为32.0百万港元，未分配公司费用为145.3百万港元，财务费用及公司层面之汇兑差额为162.1百万港元[50] - 2023年其他收益（/亏损）为2.681亿港元，2022年为 - 3570万港元[62] - 2023年持续经营业务预期信贷亏损模式下减值亏损（扣除拨回）为2.3亿港元，2022年为1.233亿港元[63] - 2023年工资、薪金、奖金及其他福利为5.534亿港元，2022年为5.437亿港元；退休福利计划供款2023年为2380万港元，2022年为2240万港元[66] - 2023年除税前溢利为 - 4.173亿港元，2022年为 - 4.259亿港元[67] - 本公司拥有人应占本年度合营公司溢利（扣除递延税项）2023年为3310万港元，2022年为5700万港元[71] - 2023年集团、联营公司及合营公司对外销售总额为62.904亿港元，综合收入为41.679亿港元[73] - 本年度溢利为11.927亿港元，非控股股东分占本年度溢利为 - 1.229亿港元[74] - 2023年出售合营公司收益净额368.0百万港元，2022年为0；2023年出售附属公司亏损净额0，2022年为6.0百万港元[84] - 2023年资本化率为每年3.53%，2022年为1.48%[85] - 2023年审计服务核数师酬金8.5百万港元，2022年为7.9百万港元；2023年非审计服务核数师酬金3.1百万港元，2022年为2.8百万港元[88] - 2023年已销售物业成本129.7百万港元，2022年为2,004.8百万港元[88] - 2023年公司拟派末期股息每股1港仙，约14.9百万港元；2022年每股5港仙，74.3百万港元[97] - 2023年应付贸易账款54.8百万港元，2022年为76.2百万港元[100] - 2023财年员工成本（包括董事酬金）为5.772亿港元，较2022年的5.661亿港元有所增加[111] - 2023财年物业、厂房及设备折旧为1.876亿港元，使用权资产折旧为850万港元[112] - 2023财年物业发展及投资业务收益达8.19亿港元，2022年为13.71亿港元[119] - 2023财年按比例分佔合營公司及聯營公司的收益为2.51亿港元，2022年为2.86亿港元[119] - 2023财年，集团物业销售及其他服务入账分部收入27430万港元（2022年：29.632亿港元），分部溢利2.132亿港元（2022年：4.501亿港元）[176] - 2023财年，物业管理服务分部收入2.747亿港元（2022年：2.184亿港元），亏损440万港元（2022年：3130万港元）[179] - 2023年3月31日，集团银行结余及现金总额62.126亿港元（2022年：27.177亿港元），债务净额53.665亿港元（2022年：79.377亿港元）[181] - 2023年3月31日，集团未动用信贷额约59.182亿港元（2022年：39.562亿港元）[185] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2022年销售物业收入为29.379亿港元，酒店收入为2.184亿港元，提供其他服务收入为5.376亿港元[20] - 2022年租金收入为4.74亿港元，综合收入为41.679亿港元[20] - 截至2023年3月31日止年度，销售物业收入为2.415亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，酒店收入为2.747亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，来自客户合约之收入及租金收入总计4.749亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，综合收入总计16.937亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，香港地区市场收入总计14.826亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，中国内地市场收入为1.343亿港元[43] - 2023年持续经营业务销售物业收入24150万港元，2022年为29.379亿港元；租金收入2023年为4.749亿港元，2022年为4.74亿港元；酒店收入2023年为2.747亿港元，2022年为2.184亿港元；提供其他服务收入2023年为7.026亿港元，2022年为5.376亿港元[56] - 2023年香港地区来自外部客户收入14.826亿港元，2022年为22.492亿港元；中国内地2023年为1.343亿港元，2022年为18.403亿港元；日本2023年为300万港元，2022年为3630万港元；东南亚2023年为7650万港元，2022年为4210万港元[57] - 2023财年集团物业发展及投资业务收入1,833百万港元，2022年为4,525百万港元[104] - 2023财年香港住宅项目已售单位190个，其中2023财年售出2个，销售收益4030万港元[108] - 2023财年愉景灣意峰（佔50%权益）销售收益为1.058亿港元[124] - 大埔林海山城9个已售单位收入于2023财年入账[125] - 嘉兴市星逸园2023年3月开售，当天售出超94%单位[126] - 2023财年中国内地售出18个单位，销售收益为4.649亿港元[148] 物业相关折旧、减值及收益数据变化 - 截至2023年3月31日止年度，物业、厂房及设备之折旧为187.6百万港元，使用权资产之折旧为8.5百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，贷款予合营公司之减值亏损为2.3百万港元，投资之减值亏损拨回为16.5百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，出售合营公司之收益净额为 - 368.0百万港元，利息收入为 - 52.8百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，所得税支出为76.5百万港元，分占联营公司业绩为0.2百万港元，分占合营公司业绩为 - 284.3百万港元[54] - 截至2022年3月31日年度，物业、厂房及设备折旧为1.955亿港元，使用权资产折旧为8800万港元[55] 税率相关信息 - 中国附属公司2023年和2022年企业所得税率为25%[89] - 中国房地产出售或转让收益须按土地增值额缴纳30%至60%土地增值税[90] 土地储备及项目进展 - 2023年3月31日集团应占土地储备面积8,435,000平方呎，2023财年收购1,415,000平方呎可建总楼面面积[103] - 愉景灣6f区员工宿舍更改用途获批后将供应约500个住宅单位[122] - 荷李活道及摩羅上街住宅重建项目预计2025年底竣工[123] - 杭州耦贤里项目有430,000平方呎，含245个公寓单位及50幢别墅，预计2023年底竣工[129] - 愉景湾项目将增加超130万平方呎总楼面面积，提供逾1400个住宅单位[145] 物业出租率及酒店入住率情况 - 荃湾中染大厦2023财年平均出租率为93%[134] - 九龙塘合勤名厦2023财年平均出租率为86%[135] - 兴业太古汇和香港兴业国际中心两座办公楼2023财年平均出租率为99%[137] - 愉景广场及愉景北商场2023财年平均出租率为87%[158] - 土瓜湾联合报大厦2023财年平均出租率为97%[159] - 长沙湾西港都会中心2023财年平均承租率为73%，2023年5月超90%[159] - 2023财年，兴业太古汇商场平均出租率为92%[160] - 2023财年，香港愉景湾酒店平均入住率为70%，集团持有其50%权益[166] - 集团在杭州市的香港兴业国际中心拥有156个办公室单位和62个停车位使用权，2023财年平均出租率达91%[190] 集团业务活动及计划 - 集团于2023年2月出售泰国曼谷Wireless Road地块49%权益，收取代价7.052亿港元[188] - 愉景湾码头2022年10月开始翻新工程，中环3号码头2023年5月开始翻新工程[163] - 三辆符合欧盟六期排放标准的双层巴士已运抵香港，将于2023年上半年投入服务[192] - 集团正计划添置新的电动车辆，包括巴士及出租车[192] - 集团于愉景湾及香港其他地区的物业管理服务在2023财年表现优秀[193] - 2023财年上半年挑战后，国际旅游等活动恢复推动集团酒店及休闲业务表现，酒店业务突出[194] - 愉景湾成为受欢迎的休闲热点，休闲业务分部各项业务表现优秀[197] - DBIR将在2023年举办多项地区和国际比赛，包括大湾区冰球锦标赛II和2023亚洲滑冰邀请赛[199] - 2023财年，愉景湾高尔夫球会球場使用率按年增长[200] - 集团计划于2023年进一步优化愉景湾高尔夫球会的会所[200] 财务准则影响 - 本年度应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[34] - 集团预计应用新订及经修订香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[41]

财务业绩 - 截至2022年9月30日止6个月，持续经营业务收入7.963亿港元，较去年同期18.824亿港元减少57.7%[11][14] - 本公司拥有人应占溢利1760万港元，较去年同期5.08亿港元减少96.5%[11][14] - 本期每股基本盈利1.2港仙，去年同期为34.2港仙[11][14] - 董事会决定本期不宣派中期股息，去年同期每股派付3港仙[15] - 本期物业发展及投资业务收入8.427亿港元，收益1.671亿港元[16] - 物业发展分部亏损1.115亿港元，上年同期溢利2.722亿港元，2022年9月30日已售未入账物业销售额为2980万港元[39] - 物业投资分部溢利下滑11.2%至2.786亿港元，出售日本投资组合变现收益2690万港元[40] - 交通服务及物业管理分部溢利上升19.7%至3220万港元[41] - 酒店业务分部亏损减少至490万港元，上年同期为1090万港元[42] - 休闲业务分部溢利为1710万港元，上年同期为410万港元[43] - 2022年9月30日集团债务净额为90.447亿港元，较2022年3月31日增加11.07亿港元[44] - 2022年9月30日集团股东资金减少17.083亿港元至233.186亿港元，资本负债比率为38.8% [46] - 2022年9月30日集团备用贷款总额为169.01亿港元，未动用信贷额约为59.082亿港元[46] - 截至2022年9月30日止6个月，公司收入7.963亿港元，较2021年的18.824亿港元下降57.7%[76] - 同期毛利3.528亿港元，较2021年的8.234亿港元下降57.2%[76] - 除税前溢利8530万港元，较2021年的8.456亿港元下降89.9%[76] - 期内溢利3890万港元，较2021年的6.21亿港元下降93.7%[76][77] - 本公司拥有人应占期内溢利1760万港元，较2021年的5.08亿港元下降96.5%[76] - 截至2022年9月30日，非流动资产325.355亿港元，流动资产91.908亿港元[78] - 流动负债38.743亿港元，流动资产净值53.165亿港元[78] - 非流动负债116.617亿港元，较2022年3月31日的113.626亿港元增加2.6%[79] - 本公司拥有人应占权益233.186亿港元，较2022年3月31日的250.269亿港元下降6.8%[79] - 非控股权益28.717亿港元，较2022年3月31日的29.194亿港元下降1.6%[79] - 截至2022年9月30日止6个月，非控股权益为2915.5百万港元[82] - 截至2022年9月30日止6个月，总计权益为24169.7百万港元[82] - 截至2022年9月30日，资本赎回储备为3.1百万港元[82] - 截至2022年9月30日，汇兑储备为895.0百万港元[82] - 截至2022年9月30日，投资重估储备为 - 16.9百万港元[82] - 截至2022年9月30日，资产重估储备为45.1百万港元[82] - 截至2022年9月30日，股份期权储备为41.3百万港元[82] - 截至2022年9月30日，股份溢价为1537.9百万港元[82] - 截至2022年9月30日，投资物业重估储备为8631.3百万港元[82] - 截至2022年9月30日，累计溢利为12661.6百万港元[82] - 截至2022年9月30日止6个月，公司综合收入为79630万港元，其中物业发展13900万港元、物业投资25360万港元、交通服务及物业管理12820万港元、酒店业务12640万港元、休闲业务14910万港元[91] - 2021年投资活动所用现金净额为36280万港元，融资活动所得现金净额为6580万港元，现金及现金等值项目减少净额为64390万港元[84] - 按地区市场划分，香港收入67680万港元、中国内地9320万港元、日本30万港元、东南亚2600万港元[91] - 按收入确认时间划分，于某时间点确认收入39260万港元，随时间确认收入16530万港元[91] - 持续经营业务中，销售物业收入12650万港元，酒店收入12640万港元，提供其他服务收入30500万港元，租金收入23840万港元[91] - 2021年合營公司償還貸款7800万港元，來自合營公司的現金分派1500万港元，出售物業、廠房及設備之所得款項140万港元[84] - 2021年新增銀行及其他貸款29亿港元，償還銀行及其他貸款25.787亿港元，已向非控股股東派付股息7430万港元[84] - 2021年出售按公平值計入損益之金融資產之所得款項2030万港元，出售投資物業之所得款項2.144亿港元[84] - 2021年添置物業、廠房及設備3870万港元，添置投資物業1350万港元，貸款予合營公司6.48亿港元[84] - 截至2022年9月30日止6个月综合收入为79630万港元，2021年同期为18.824亿港元[93][95] - 截至2022年9月30日止6个月集团应占业绩为2.115亿港元，2021年同期为6.062亿港元[93][94] - 截至2022年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内溢利为1760万港元，2021年同期为5.075亿港元[93][94] - 截至2022年9月30日止6个月投资物业公平值变动的未变现亏损净额为1660万港元，2021年同期为收益1.151亿港元[93][96] - 截至2022年9月30日止6个月持续经营业务财务费用为8530万港元，2021年同期为5550万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为9860万港元，2021年同期为5540万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月非控股股东垫款利息为3000万港元，2021年同期为1590万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月借贷资金资本化率为每年2.24%，2021年同期为1.39%[99] - 截至2022年9月30日止6个月物业发展收入为1.39亿港元，物业投资收入为2.536亿港元[93] - 截至2022年9月30日止6个月酒店业务收入为1.264亿港元，休闲业务收入为1.491亿港元[93] - 2022年持续经营业务银行及其他利息收入为-1910万港元，2021年为-2910万港元[100] - 2022年持续经营业务税项总计4640万港元，2021年为2.244亿港元[101] - 2022年本公司拥有人应占期内溢利为1760万港元，2021年为5.08亿港元[102] - 2021年已终止经营业务收入8410万港元，销售成本6810万港元，毛利1600万港元[106] - 2021年已终止经营业务为集团带来经营现金流入净额780万港元，投资活动支付20万港元，融资活动支付690万港元[106] - 公司派付截至2022年3月31日止财政年度末期股息7430万港元，与2021年相同[107] - 公司不宣派截至2022年9月30日止6个月中期股息，2021年同期为4460万港元[107] - 2022年持续经营业务每股基本及摊薄盈利计算盈利为1760万港元，2021年为5.075亿港元[108] - 2022年和2021年计算每股基本及摊薄盈利的加权平均普通股数目均为14.85301803亿股[108] - 2022年和2021年因股份期权具反摊薄作用，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[108] - 截至2022年9月30日，投资物业公平值期末为14219.4百万港元，2021年同期为14118.0百万港元[110] - 2022年9月30日投资物业重估产生未变现公平值亏损16.6百万港元，2021年同期为收益118.6百万港元[111] - 截至2022年9月30日，物业、厂房及设备账面净值期末为2639.5百万港元，2021年同期为2742.2百万港元[113] - 截至2022年及2021年9月30日止6个月，集团未订立新租赁协议[114] - 截至2022年9月30日，合营公司权益为9941.8百万港元，2021年同期为10222.2百万港元[115] - 集团持有大中里物业有限公司50%股权，2022年9月30日权益为7950.4百万港元，2022年3月31日为8743.5百万港元[115][117] - 2022年9月30日，大中里集团资产净值为6492.3百万港元，2022年3月31日为8018.9百万港元[120] - 2022年9月30日，大中里集团流动负债净额为 - 11217.6百万港元，2022年3月31日为 - 10668.1百万港元[120] - 2022年9月30日，大中里集团总资 产减流动负债为13300.0百万港元，2022年3月31日为16670.7百万港元[120] - 2022年9月30日投资物业公平值为227.074亿港元（相当于人民币205.375亿元），较2022年3月31日的252.773亿港元有所下降[121] - 2022年9月30日应收贸易账款（扣除信贷亏损拨备）为5190万港元，较2022年3月31日的6390万港元减少[122] - 2022年4月完成位于日本物业出售事项，确认变现收益2690万港元，该物业账面价值约1.875亿港元[123] - 2022年9月30日应付贸易账款为1.582亿港元，较2022年3月31日的7620万港元增加[124] - 2022年9月30日合约负债中物业销售按金及客户预付款为1.326亿港元，计入非流动负债金额为5410万港元[128] - 2022年9月30日银行及其他贷款为109.651亿港元，计入非流动负债金额为86.692亿港元[129] - 2022年9月30日其他负债中非控股股东垫款为16.936亿港元，会所债券为8.03亿港元[130] - 2022年9月30日按摊销成本计量的会所债券账面价值为6.032亿港元，递延收入账面价值为1.998亿港元[131] - 法定股本为10亿港元，已发行及缴足股本为3.713亿港元[132] - 截至2022年9月30日，就被投资公司银行信贷额担保为9590万港元，较2022年3月31日的1.071亿港元减少；就合营公司发展项目银行信贷额担保为12.065亿港元，较2022年3月31日的16.161亿港元减少[133] - 截至2022年9月30日，已签约但未作拨备的投资物业以及物业、厂房及设备之资本开支为5940万港元，较2022年3月31日的6950万港元减少；其他为200万港元，较2022年3月31日的210万港元减少[135] - 截至2022年9月30日，集团金融资产公平值为4.842亿港元，较2022年3月31日的5.722亿港元减少[137] - 2022年第三层级公平值计量金融资产期初为4.689亿港元，期末为4.117亿港元；2021年期初为4.741亿港元，期末为4.643亿港元[141] - 2022年与由控股股东担任法团受托人之不同酌情信托所控制实体的租金收入为150万港元，2021年为130万港元[144] - 2022年向合营公司收取之管理费及其他服务费为730万港元，较2021年的1010万港元减少；收取之利息收入为600万港元，较2021年的640万港元减少；支付之租金费用为220万港元，较2021年的230万港元减少[144] - 2022年期内主要管理层人员酬金为2080万港元，2021年同期为1620万港元[145] 物业项目 - 愉景北项目预期总楼面面积超130万平方呎，提供逾1400个住宅单位，第一期地基工程预计2023年竣工[17] - 愉景湾66区员工宿舍改建后将提供

公司业务布局 - 公司业务包括香港愉景湾及中染大厦、上海兴业太古汇，以及上海、嘉兴及杭州的多项优质发展中住宅项目[5][7] - 集团核心业务是物业发展及投资，策略是提升资产价值，包括发展旗舰项目、收购地块及为投资物业增值[55][57] 2021 - 2022年项目动态 - 2021年4月购入位于荷李活道及摩罗上街之住宅重建项目[8] - 2021年5月愉景湾优质会所大屿山游艇会全面启用，愉景湾意峰获发转让许可并开始交付买家，以分期方式全额支付杭州市临安区用地地价并正式交付[8] - 2021年6月长沙湾商业项目西港都会中心完成翻新[8] - 2021年7月接受政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议[8] - 2021年9月订立协议收购杭州市金沙印象城的办公室单位及停车泊位使用权，订立协议出售日本的三项投资物业[9] - 2021年11月成功投得上海市松江区住宅用地，土瓜湾联合报大厦获批由工业改为住宅用途[9] - 2021年12月杭州市住宅项目正式命名为耦贤里，愉景湾首间高级中菜餐厅牡丹轩中餐厅开业，大埔的最新住宅项目林海山城获批预售楼宇同意书[10] - 2022年1月愉景湾6f地段获城市规划委员会批准更改土地用途为住宅[10] - 2022年2月订立协议出售医疗业务以进一步整合集团业务，订立协议出售日本余下投资物业以获得可观回报[11] 公司获奖情况 - 公司在2021/2022财政年度获得香港环境、社会及管治报告大奖最佳ESG报告大奖（小市值）[12] - 公司获得2021中国企业ESG大奖最佳案例奖[12] - 公司获得2021金触点全球商业创新大奖公关传播金奖[12] - 公司获得2021金旗奖内容营销金奖[12] - 公司获得2021年度赛马会屋苑关顾护老计划全港优秀护老者金奖[12] - 公司获得2020 - 2021年度最佳保安员选举住宅（杰出奖）[12] - 公司获得2021香港品质保证局机构嘉许计划抗逆贡献嘉许大奖（抗逆贡献金章）[12] - 公司获得2021私隐之友嘉许奖银奖状[12] - 公司获得2021减少使用/派发雨伞胶袋审核认证计划金级认证/减量大奖[12] - 公司获得2021年度杰出营销创意奖[12] 财务数据关键指标变化 - 集团2021/2022财年的收入为4167.9百万港元，较去年的3809.5百万港元（重列）增加9.4%[14] - 公司股东应占溢利为1097.3百万港元，较2020/2021年度的897.3百万港元增加22.3%[14] - 每股基础盈利为73.9港仙，去年则为60.4港仙[14] - 公司股东应占资产净值为25026.9百万港元（每股16.8港元），去年则为23683.9百万港元（每股15.9港元）[14] - 撇除集团投资物业组合未变现公平值净收益，基础溢利为960.4百万港元，按年增加10.6%[14][15] - 董事会建议本年度宣派末期股息每股5港仙，连同中期股息每股3港仙，本年度股息总额为每股8港仙；2020/2021财年股东获派股息总额为每股9港仙[17][18] - 本年度集团物业发展及投资业务收入从上年的42.37亿港元增至45.25亿港元，收益达13.71亿港元（2021年：12.75亿港元）[58] - 本年度按比例分占合营公司及联营公司的收入为1.061亿港元（2021年：9490万港元），收益为2860万港元（2021年：2260万港元）[58] 土地储备情况 - 公司本年度取得的多元土地储备总楼面面积达1,044,000平方呎[29][32] - 截至2022年3月31日，集团应占土地储备面积合计945万平方呎，本年度收购104.4万平方呎可建总楼面面积[56][58] 项目运营情况 - 公司投资物业本年度金沙印象城、太古汇商场、太古汇写字楼的 occupancy rates 分别为95%、94%、100%[40] - 集团在愉景湾的意堤和意峰项目本年度销售良好，意堤售出44个单位，销售收益7.07亿港元；意峰售出3幢花园洋房，销售收益1.81亿港元[61] - 尚珩剩余单位全售罄，本年度售出2个，销售收益8200万港元，3个已售单位收入本年度入账，公司占50%权益；林海山城预计2022年第三季推售，提供262个单位，公司占40%权益[65][67][70] - 截至2022年3月31日，愉景广场及愉景北商场承租率分别达89%及93%，荃湾中染大厦出租率为92%，土瓜湾联合报大厦出租率达100%，长沙湾西港都会中心承租率达57%，九龙塘合勤名厦出租率77%，公司在愉景湾投资物业持有50%权益[69] - 嘉兴畔月湾2021年7月开售当日全售罄98个单位，10月底完成交付及移交业权；家逸园2021年10月推售，截至2022年3月31日已售188个单位的99%，2022年1月交付及移交业权[74][75][76] - 嘉兴豪华住宅项目星逸园2022年2月开始预售推广，提供392个高层公寓单位及别墅[74][75] - 杭州295个单位的In One项目正在开发，预计2023年完成，2022年第三季预售[77] - 上海松江区住宅地块2021年11月被公司收购，预计2023年初动工，将建低密度住宅[78] - 中环荷李活道及摩罗上街住宅重建项目2021年4月被购入，2022年3月拆除现有建筑，4月开始地基工程[68][70] - 中国内地多个住宅项目在建，如嘉兴星逸园总楼面面768,000平方呎，有392个高层公寓及别墅，预计2023年落成；杭州耦贤里将提供295个住宅单位，预计2023年落成、2022年第三季度预售；上海松江地块预计2023年初动工，将建252个公寓及57幢别墅[79,80] - 上海兴业太古滙两幢办公楼出租率100%，商场出租率94%，商场营业额及人流同比增长，公司持有其50%权益[82,84] - 2021年9月公司收购杭州金沙印象城156个办公单位及62个停车泊位使用权，截至2022年3月31日出租率超92%[83,84] 业务整合情况 - 公司本年度整合业务架构，出售部分非核心业务，专注物业发展、投资及酒店业务[25][27] - 2021 - 2022年公司出售日本东京五项投资物业，2021年10月以19,311.8百万日圆（约1,351.8百万港元）出售三项，2022年2月以3,490.8百万日圆（约237.4百万港元）出售两项[88,91] - 2022年2月16日，公司全资附属公司健力与医思健康订立协议出售医疗业务，3月31日完成出售[116][118] 可持续发展相关 - 公司已开始为各项 ESG 参数设定目标，制定相关政策和指引[41] - 公司近期签署首笔可持续发展挂钩贷款[42] - 集团已开始就环境、社会及管治参数订立目标，规划可持续发展路线图，并准备按TCFD标准披露报告[44] - 公司于2018年制定《可持续发展政策》，2022年订立企业层面的《环境政策》及《气候变化政策》[123][126] - 公司获本识顾问颁发「最佳环境、社会及管治报告大奖（小市值）」，获香港社会服务联会颁发15年Plus「商界展关怀」标志[122][125] - 公司旗下于香港、中国内地及泰国的商业、住宅及酒店和会所参与世界自然基金会的全球运动「地球一小时2022」[124][126] 其他业务运营情况 - 公司持有愉景湾运输服务附属公司50%权益，2021年下半年运营大致恢复正常，2022年第一季度受疫情影响实施临时服务调整[89,92] - 本年度公司面临燃油价格上涨、维护成本上升和运营人员短缺等挑战，政府基金和特别措施缓解部分财务负担[93] - 2022年1月起公司为运营车队增加四辆符合最高欧VI排放标准的单层巴士，还计划订购双层巴士和升级渡轮发动机[94] - 2022年第一季度疫情反复，公司在香港的物业管理服务表现良好，愉景湾管理团队实施多项预防措施保障居民安全[95] - 自2021年12月起，愉景湾参与食物废物收集试验计划，还建立多维参与网络连接社区家庭[96] - 公司物业管理团队在客户调查中获得90%满意度，并在本年度获得多项可持续发展奖项[97] - 物业管理团队在客户调查中取得90%的满意度[99] - 公司持有香港愉景湾酒店50%权益，该酒店本年度平均入住率高于市场平均[101][103] - 公司持有上海素凱泰酒店及鏞舍各50%权益，两者平均入住率本年度续见回升[105][108] - 公司持有所有愉景灣休閒業務50%权益[113][114] - 2021年5月DBIR开幕，12月牡丹轩中餐厅开业[111][114] - 2021年愉景湾高尔夫球会完成所有球场升级[112][114] - 上个财政年度LYC完成升级，其游艇码头泊位获“五金锚奖”认证[112][114] 社会责任相关 - 本年度公司向慈善团体、学校及社福机构捐款和赞助共计380万港元，较上一年度增加13%[129] - 公司是香港艺术节网上艺术教育平台的创始赞助，本年度为愉景湾多用途活动中心举办建筑设计比赛[128][129] 员工相关 - 截至2022年3月31日，公司共有1533名雇员[130][132] - 本年度公司为员工提供了7590小时的职安健培训，较上一年度增加72%[131][132] - 公司本年度推出「High Power领袖培训」「LEGO® SERIOUS PLAY®的创意解题训练」「新常态下的领袖技能」等新培训计划[130][132] - 公司的「至Fit兴业人」企业健康计划涵盖运动及有趣活动，定期安排家庭同乐日、瑜伽课程及素食网上讲座[133][134] - 本年度公司获卫生署及精神健康咨询委员会评为「精神健康友善卓越机构」[133][134] 公司管理层情况 - 查懋成先生72岁，1989年及2020年11月分别获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产及纺织业经验[142][143] - 王查美龙女士82岁，2020年11月获委任为公司非执行副主席，1989年加入董事会，2004年12月调任非执行董事[144][145] - 邓满华先生68岁，2020年11月获委任为公司董事总经理，2004年12月获委任为执行董事，自1985年起为集团服务，有逾40年物业发展经验[146][147] - 张浩观先生59岁，2021年2月获委任为公司执行董事，1996年加入集团，有逾30年物业发展项目管理经验[148][149] - 颜文英女士56岁，2021年2月获委任为公司执行董事，2018年加入集团，有逾34年金融及物业发展经验[150] - 顏文英女士56歲，2021年2月獲委任為公司執行董事，於財務管理及地產發展方面有逾34年經驗[151] - 夏佳理先生83歲，1989年加入董事會，2005年6月調任為公司非執行董事[152] - 查懋德先生70歲，1989年加入董事會，2004年12月調任為公司非執行董事，於風險資本及投資管理方面有超過40年經驗[153][154] - 張永霖先生74歲，2006年1月加入董事會，2012年3月調任為公司獨立非執行董事[155][156] - 范鴻齡先生74歲，2017年11月獲委任為公司獨立非執行董事，於商業管理方面有逾30年經驗[157][158] - 何柏贞女士75岁，2010年4月调任公司独立非执行董事，有逾45年物业相关经验[159][160] - 邵蓓兰女士66岁，2021年4月获委任为公司独立非执行董事，有逾35年金融服务经验[161][162] - 邓贵彰先生69岁，2014年9月获委任为公司独立非执行董事，曾任德勤中国副主席等职[163][164] 公司业绩及股息相关 - 公司宣布截至2022年3月31日止年度经审核全年业绩[165][170] - 公司主要业务为投资控股，附属公司等业务载于综合财务报表附注45[166][171] - 集团截至2022年3月31日止年度业绩载于综合损益表第106页[167][172] - 董事会建议宣派2022年3月31日止年度末期股息每股5港仙（2021年：5港仙）[168][172] - 2022年股息总额为每股8港仙（2021年：9港仙）[168][172] 股份过户相关 - 公司股份过户登记处2022年8月19 - 24日及8月31日 - 9月2日暂停办理过户[169][173] - 股份过户文件及股票须分别于2022年8月18日及30日下午4时30分前送达登记处[169][173] 合规相关 - 截至2022年3月31日止财政年度，公司遵守上市规则、证券及期货条例以及适用公司法规定[175][177] - 集团制订程序确保遵守相关法律法规，回顾年度内无违反环境、劳工等相关法规个案[176][177][178][179] 疫情影响及应对 - 新冠疫情对集团运营和财务表现造成一定影响，全球疫情随疫苗接种改善，确诊数下降、部分限制解除[181][1

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止6个月，公司未经审核收入为19.665亿港元，较去年同期24.809亿港元减少20.7%[6] - 公司基础溢利为3.748亿港元，较去年同期5.901亿港元减少36.5%；公司拥有人应占溢利为5.08亿港元，较去年同期5.936亿港元减少14.4%[6] - 本期每股基本盈利为34.2港仙，去年同期为40.0港仙[6] - 董事会宣派本期中期股息每股3港仙，去年同期为每股4港仙[7] - 期内溢利为6.21亿港元，较2020年同期的7.566亿港元下降17.92%[63][64] - 每股基本及摊薄盈利为34.2港仙，较2020年同期的40.0港仙下降14.5%[63] - 期内全面收益总额为6.738亿港元，较2020年同期的11.862亿港元下降43.20%[64] - 截至2021年9月30日止6个月，公司收入为19.665亿港元，较2020年同期的24.809亿港元下降20.73%[63] - 截至2021年9月30日止6个月，总计权益为270.852亿港元，较2021年3月31日的266.047亿港元增加4.805亿港元[66] - 截至2021年9月30日止6个月，非控股权益为29.155亿港元，较2021年3月31日的29.208亿港元减少0.053亿港元[66] - 截至2020年9月30日，总计权益为258.284亿港元，较2020年3月31日的247.462亿港元增加10.822亿港元[67] - 截至2020年9月30日，非控股权益为28.525亿港元，较2020年3月31日的26.788亿港元增加1.737亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，汇兑储备从8.451亿港元增至8.95亿港元，增加0.499亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，汇兑储备从 - 0.524亿港元增至3.781亿港元，增加4.305亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，投资重估储备从 - 1.98亿港元增至 - 1.69亿港元，增加0.29亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，投资重估储备从 - 1.56亿港元降至 - 1.65亿港元，减少0.09亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，累计溢利从123.162亿港元增至126.616亿港元，增加3.454亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，累计溢利从115.473亿港元增至120.524亿港元，增加5.051亿港元[67] - 截至2021年9月30日止6个月，营运业务所用现金净额为46.334亿港元，2020年同期所得现金净额为10.751亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，投资活动所用现金净额为1.234亿港元，2020年同期为7340万港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，融资活动所得现金净额为49.289亿港元，2020年同期所用现金净额为8.566亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，现金及现金等价物增加净额为1.721亿港元，2020年同期为1.451亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，期末现金及现金等价物为32.774亿港元，2020年同期为27.272亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月综合收入为19.665亿港元，2020年同期为24.809亿港元[77][78] - 截至2021年9月30日止6个月集团应占业绩为6.06亿港元，2020年同期为7.862亿港元[78][80] - 截至2021年9月30日止6个月期内溢利为6.21亿港元，2020年同期为5.936亿港元[78][81] - 截至2021年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内溢利为5.08亿港元，2020年同期为5.936亿港元[78][81] - 截至2021年9月30日止6个月投资物业公平值变动的未变现收益净额为1.151亿港元，2020年同期亏损510万港元[81] - 截至2021年9月30日止6个月财务费用为5580万港元，2020年同期为7190万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为5540万港元，2020年同期为5520万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月非控股股东垫款利息为1590万港元，2020年同期为1560万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月租赁负债利息为140万港元，2020年同期为180万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月借贷资金资本化率为每年1.39%，2020年同期为4.83%[82] - 2021年和2020年银行及其他利息收入分别为 - 2910万港元和 - 2240万港元[83] - 2021年和2020年香港利得税分别为6.36亿港元和4.46亿港元，税率16.5%[84] - 2021年和2020年本公司拥有人应占期内溢利分别为5.08亿港元和5.936亿港元[85] - 2021年和2020年派付末期股息分别为7430万港元和1.04亿港元，中期股息分别约为4460万港元和5940万港元[86] - 2021年和2020年计算每股基本及摊薄盈利的盈利分别为5.08亿港元和5.936亿港元[87] - 2021年和2020年投资物业公平值期初分别为150.752亿港元和147.665亿港元，期末分别为141.18亿港元和147.458亿港元[88] - 2021年集团出售投资物业原收购成本为2.43亿港元，现金收益为8亿港元，确认出售时已变现亏损1100万港元[88] - 2020年集团出售投资物业原收购成本为1.59亿港元，现金收益为6.16亿港元，确认出售时已变现收益2700万港元[89] - 2021年投资物业重估产生未变现公平值收益1.186亿港元，2020年为亏损4600万港元[89] - 2021年和2020年物业、厂房及设备折旧分别为10.03亿港元和8.73亿港元[83] - 物业、厂房及设备2021年9月30日期初账面净值2768.0百万港元，期末2742.2百万港元；2020年6个月期初2724.8百万港元，期末2763.9百万港元[91] - 2020年9月30日止6个月集团确认使用权资产5.6百万港元及租赁负债5.6百万港元，2021年同期无新租赁协议[92] - 截至2021年9月30日止6个月，与由控股股东担任法团受托人之不同酌情信托所控制之实体的租金收入为130万港元，2020年同期为280万港元[118] - 截至2021年9月30日止6个月，与一名董事之联系人的销售物业金额为0，2020年同期为2620万港元[118] - 截至2021年9月30日止6个月，向合营公司收取之管理费及其他服务费为1010万港元，2020年同期为1760万港元[119] - 期内，主要管理层人员酬金为1620万港元，截至2020年9月30日止6个月为1170万港元[119] 公司业务运营相关安排 - 公司股份过户登记总处及分处2021年12月2 - 6日暂停办理股份过户登记手续[8] - 2021/2022年度中期股息暂停股份过户登记时间为2021年12月2日至6日[120] - 2021/2022年度中期股息派发日期为2021年12月20日[120] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 本期物业发展及投资业务收入达20.428亿港元，收益达5.861亿港元[9] - 本期意堤售出38个单位，意峰售出1个单位，截至2021年9月30日累计分别售出182及3个单位[10] - 愉景湾新项目令住宅土地增加超130万平方呎，可提供逾1400个住宅单位[10] - 截至2021年9月30日，尚珩剩余单位已悉数售出，2个售出单位收入已入账[11] - 大埔露辉路项目预计2022年首季取得入伙纸，第二季推售，将提供262个单位[11] - 截至2021年9月30日，荃灣中染大廈出租率達90%，愉景廣場及愉景北商場承租率分別達92%及93%，九龍塘合勤名廈出租率達88%，土瓜灣聯合報大廈出租率為95%[12] - 2021年7月嘉興畔月灣開售，推售當日全數沽清98個單位，10月底完成交付及移交業權；10月中嘉興家逸園推售，已售出96%單位；上海中山學林苑98%單位已售出[13][14] - 截至2021年9月30日，上海興業太古滙兩幢辦公樓出租率接近100%，商場出租率為96%，與去年同期相比，商場營業額及人流錄得雙位數字增長[15] - 2021年10月，公司以19,311.8百萬日圓（約1,351.8百萬港元）出售三項日本投資物業，出售於11月15日完成[17] - 嘉興畔月灣樓面面積210,000平方呎，家逸園342,000平方呎，星逸園768,000平方呎，杭州臨安區07 - R2 - 05號地塊430,000平方呎，上海中山學林苑234,000平方呎[14] - 公司将收购杭州金沙印象城156个办公单位及62个停车泊位使用权[15] - 公司在北海道新雪谷擁有646,000平方呎用地，預留發展高尚度假村[17] - 公司持有興業太古滙、愉景灣各服務營辦商、香港愉景灣酒店、中國內地酒店業務50%權益，在愉景灣投資物業持有50%權益[12][15][18][19][20] - 長沙灣西港都會中心翻新後提供24層辦公樓層[12] - 物业发展分部业绩下跌44.6%至272.2百万港元，2021年9月30日已出售但未入账物业销售额达874.6百万港元[28] - 物业投资分部业绩上升10.1%至313.9百万港元[29] - 截至2021年9月30日，投资物业为141.18亿港元，较2021年3月31日的150.752亿港元下降6.34%[65] - 供出售待发展物业为45.185亿港元，较2021年3月31日的9.324亿港元增长384.61%[65] - 合营公司权益2021年9月30日为9870.5百万港元，3月31日为9643.0百万港元，其中大中里分别为8375.7百万港元和8086.9百万港元[93] - 大中里集团2021年9月30日投资物业公平值为24445.5百万港元，3月31日为24057.0百万港元[98][99] - 应收贸易账款2021年9月30日为72.7百万港元，3月31日为79.5百万港元[100] - 集团承诺出售香港及日本投资物业，代价分别为72.0百万港元及1351.8百万港元，日本物业已完成出售[101] - 应付贸易账款、拨备及应计费用中应付贸易账款2021年9月30日为93.6百万港元，3月31日为117.1百万港元[102] - 采购货品及支付分包工程款项平均信贷期为90天[102] - 集团于大中里物业有限公司持股50%[93] - 应付贸易账款中，应计建筑成本为418.0百万港元（2021年3月31日：365.9百万港元），建筑承担拨备为328.5百万港元（2021年3月31日：328.5百万港元）[103] - 合约负债方面，2021年9月30日物业销售按金674.0百万港元（2021年3月31日：246.8百万港元），客户预付款129.8百万港元（2021年3月31日：83.7百万港元）[104] - 银行及其他贷款，2021年9月30日为11,592.8百万港元（2021年3月31日：7,684.8百万港元），其中银行贷款11,028.8百万港元（2021年3月31日：7,418.8百万港元），债券及票据564.0百万港元（2021年3月31日：266.0百万港元）[105] - 2021年

公司业务布局 - 公司在香港、中国内地、泰国及日本从事多元化业务，包括地产发展及投资等[24][27] - 公司业务遍布亚洲，包括香港愉景湾等多地项目[25][27] 2020 - 2021年业务事件 - 2020年4月，安美医学诊断中心荃湾磁力共振扫描中心启用[28] - 2020年8月，大屿山游艇会第一期翻新工程竣工[28] - 2020年6月，集团成功投得杭州第二块优质地块[30] - 2020年9月，嘉兴市最新住宅项目命名为星逸园[30] - 2020年11月，查懋成及王查美龙分别任执行主席和非执行副主席，邓满华出任董事总经理[30] - 2020年12月，嘉兴畔月湾取得入伙纸[31] - 2021年1月，集团购入土瓜湾16层联合报大厦[31] - 2021年3月，集团签订协议购买上环18个物业单位，嘉兴家逸园取得入伙纸[31] 2020/2021财政年度获奖情况 - 集团在2020/2021财政年度获得香港环境、社会及管治报告大奖2020最佳ESG报告（小市值）嘉许奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2018 - 20企业大奖、人才企业等奖项[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019资本杰出发展商大奖城市设计及总体规划大奖、环保绿化发展大奖等奖项[32] - 集团在2020/2021财政年度获得纸包饮品盒干净回收先导计划2020杰出表现奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019香港环境卓越大奖物业管理（住宅）铜奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2020企业可持续发展大奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019年「汇丰营商新动力」奖励计划可持续发展目标奖目标12银奖、环境、社会及管治奖优异奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2020中电创新节能企业大奖齐心节能大奖[32] - 意堤获得2020 CSVB中国商场价值榜金奖[33] - La Scala获得2020年度市民最喜爱楼盘（精工奖）[33] 财务关键指标变化 - 截至2021年3月31日止财政年度，集团收入为39.423亿港元，较去年减少16.1%[38][41] - 本公司股东应占溢利为8.973亿港元，较2019/2020年度的16.246亿港元减少44.8%[38][41] - 撇除投资物业组合未变现公平值净收益，基础溢利为8.686亿港元，较上一财政年度减少23.9%[38][41] - 董事会建议本年度宣派末期股息每股5港仙，连同中期股息每股4港仙，本年度股息总额为每股9港仙；2019/2020年度股息总额为每股12港仙[39][41] 物业发展及投资业务规划 - 集团接受政府关于愉景湾总体规划7.0E的基本条款和地价金额提议，将扩大集团物业组合[43] - 集团将在香港各市区寻找新开发项目和重建项目机会，使物业组合更多元化并增加低风险项目投资[44] - 公司接纳政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议，规划将扩大物业组合[45] 物业项目进展 - 西港都会中心正翻新成商业大厦，愉景广场扩建部分本年度启用[46][49] - 公司本年度在杭州收购第二幅地块，准备发展为低密度住宅社区[47][50] - 兴业太古汇办公楼及商场的出租率超逾90%[48][50] - Lantau Yacht Club第二期翻新工程竣工，会所开幕[52][54] - 公司对泰国中长期经济前景乐观，疫情期间改良项目设计及规划，待经济复苏恢复施工[51][53] - 公司采取审慎节流措施，将推广活动转为面向本地市场[52][54] 土地储备情况 - 截至2021年3月31日，公司应占土地储备面积合计890.8万平方呎，本年度收购43万平方呎可建总楼面面积[71][72] 物业发展及投资业务数据 - 本年度物业发展及投资业务收入从2019/2020年度的51.08亿港元减至42.37亿港元，收益达12.75亿港元（2020年：13.06亿港元）[72][73] 楼盘销售情况 - 意峰本年度售出59个单位，销售收益7.19亿港元，128个已售单位收入本年度入账[78] - 尚珩本年度售出7个单位，销售收益2.95亿港元，5个已售单位收入本年度入账[80] 物业出租情况 - 截至2021年3月31日，愉景广场及愉景北商场承租率分别为90%及97%，中染大厦及合勤名厦出租率分别为93%及96%[81][83][84] - 愉景广场扩建部分启用，投资物业组合增加约5.9万平方呎[82][84] 嘉兴项目情况 - 两个嘉兴重点住宅项目本年度获批入伙纸，预定2021年中推出市场[86][87] - 本年度在杭州投得第二块用地[86][87] - 家逸园和畔月湾预计2021年中推出，分别有188个和98个单位，总楼面面积极分别为34.2万和21万平方呎[89] 内地项目情况 - 上海兴业太古汇集团占50%权益，截至2021年3月31日，两幢办公楼出租率达97%，商场出租率达91%，商场营业额及人流按年双位数增长[93][96] - 天津津汇广场集团占15%权益，总楼面面超160万平方呎，本年度商场及办公楼平均出租率分别为89%及85%，截至2021年3月31日，公寓大悦乐邑出租率达65%[94][96] 日本项目情况 - 日本东京五处投资物业出租率在89% - 100%之间，集团在北海道新雪谷有64.6万平方呎用地用于开发度假村[98][102] 附属业务情况 - 集团持有愉景湾交通服务附属公司50%权益，疫情影响下渡轮及巴士乘客量下降，2020年8月新增两部双层巴士，还升级了渡轮设施[99][101][103] - 集团持有愉景湾酒店及会所业务50%权益，香港愉景湾酒店因留港度假热潮受益，愉景湾高尔夫球会完成球场翻新，康乐会及海澄湖畔会所业绩受疫情影响[104] - 公司持有中国内地上海素凯泰酒店、镛舍及镛舍公寓式酒店业务50%权益[105][108] 医疗保健业务情况 - 公司于本年度收购恒健牙科医务所余下43%权益，实现对旗下所有医疗保健业务的全权控制[110][113] - 公司旗下医疗保健业务管理超过250间联营诊所医疗网络[110][113] 可持续发展目标 - 公司设定长期可持续发展目标，锐意于2030年或之前达成[112][114] 慈善捐赠情况 - 公司本年度向慈善团体、学校及社福机构捐款和赞助共计340万港元[120] 员工情况 - 截至2021年3月31日，公司共有1624名雇员[120] 董事信息 - 查懋成71岁，分别于1989年及2020年11月25日获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产和纺织业经验[126][127] - 王查美龙81岁，于2020年11月25日获委任为公司非执行副主席，1989年加入董事会，2004年12月调任非执行董事[128][129] - 邓满华67岁，于2020年11月25日获委任为公司董事总经理，2004年12月获委任执行董事，自1985年起为集团服务，有逾40年物业发展经验[130][131] - 张浩观58岁，于2021年2月获委任为公司执行董事，1996年加入集团，有逾30年物业发展项目管理经验[132][133] - 顏文英女士55歲，2021年2月獲委任為執行董事，2018年加入集團，有逾33年財務及地產經驗[134][135] - 夏佳理先生82歲，1989年加入董事會，2005年6月調任非執行董事，2021年4月30日起停任恒隆地產獨董[137][138] - 查懋德先生69歲，1989年加入董事會，2004年12月調任非執行董事，有超過40年風險資本及投資管理經驗，2020年2月28日起辭任中金非執董[139][140] - 張永霖先生73歲，2006年1月加入董事會，2012年3月調任獨立非執行董事，2019年10月3日起不再擔任蘇富比董事會成員[141][142] - 范鴻齡先生73歲，2017年11月獲委任為獨立非執行董事，有超過30年商業管理經驗[143] - 范鸿龄73岁，2017年11月获委任为公司独立非执行董事[144] - 何柏贞74岁，2010年4月调任为公司独立非执行董事[145][146] - 邵蓓兰65岁，2021年4月获委任为公司独立非执行董事[146][147] - 邓贵彰68岁，2014年9月获委任为公司独立非执行董事[148][149] 业绩及股息情况 - 公司宣布截至2021年3月31日止年度经审核全年业绩[150][155] - 董事会建议为截至2021年3月31日止年度宣派末期股息每股0.05港元（2020年：0.07港元）[153] - 2021年全年股息为每股0.09港元（2020年：0.12港元），含2020年9月30日止六个月中期股息每股0.04港元[153] - 末期股息将于2021年9月20日支付，需经2021年8月25日公司周年大会批准[153] - 公司股东名册总册及分册分别于2021年8月20 - 25日及9月1 - 3日暂停办理股份过户登记[154] - 董事会建议向2021年9月3日股东名册上的股东宣派截至2021年3月31日止年度末期股息每股5港仙，2020年为7港仙[157] - 截至2021年3月31日止年度股息总额为每股9港仙，2020年为12港仙[157] - 建议末期股息获2021年8月25日股东大会批准后，将于2021年9月20日派付[157] - 公司股份过户登记总处及分处将于2021年8月20 - 25日及9月1 - 3日分别就股东大会及末期股息暂停办理过户登记手续[158] - 为出席股东大会及收取末期股息，过户文件及股票须分别于2021年8月19日及8月31日下午4时30分前送达指定登记处[158] 合规情况 - 截至2021年3月31日止财政年度，公司已遵守上市规则、证券条例及适用公司法规定[160][163] - 公司遵守上市规则企业管治守则及报告的详情载于第60 - 82页的企业管治报告内[160][163] - 集团已制订程序确保遵守相关法律法规，新颁布或变动会通知相关部门及员工[161][163] - 回顾年度内，集团无违反环境、劳工等相关香港及海外法律法规的个案[161][163] 疫情影响及应对措施 - 新冠疫情自2020年1月爆发，对全球经济造成重大不利影响，公司业务和财务表现受影响，疫情长期影响未知[164] - 公司会密切留意疫情发展，采取加强成本控制等措施应对影响[164] - 公司会尽力保障雇员安全，包括消毒、派发防疫用品等[164] 业务风险及应对策略 - 物业市场受经济、政治、法律环境变化及疫情等社会事件影响，公司会评估市场并调整投资策略[165][167] - 公司运营受承包商等失责、内部流程缺陷、疫情等多种风险因素影响[166][168] - 公司会定期检讨政策程序，慎重选择供应商，密切监察项目情况[166][168] - 公司会评估市场状况，推出酒店套票优惠扩大当地市场份额[166][168] - 公司会持续改善服务质量和设施，确保竞争力[166][168] - 公司已购买足够保险，保障业务中断或灾害导致的收入损失[166][168] 金融工具风险 - 公司主要金融工具相关风险详情及减险政策载于第200页至第212页综合财务报表附注43内[169] 董事变动情况 - 截至2021年3月31日财政年度内，已故主席查懋声先生于2020年11月6日（太平洋标准时间）辞世，张浩观先生及颜文英女士自2021年2月1日起获委任为执行董事，钟心田先生自2021年4月1日起辞任执行董事，邵蓓兰女士自2021年4月1日起获委任为独立非执行董事[173][176] - Victor CHA、CHEUNG Ho Koon、NGAN Man Ying、Johnson CHA、Henry FAN、Loretta HO和Barbara SHIU将在2021年股东周年大会上轮值退任，均符合资格并愿膺选连任[177] - 查懋成等7位董事将在2021股东年会上轮值告退并符合资格竞选连任[182] 董事独立性及责任 - 公司独立非执行董事已确认符合上市规则规定的独立性[178] - 执行董事负责集团业务和运营，被视为公司高级管理层，董事履历详情载于年报第32页至第39页，董事酬金详情载于第157和158页综合财务报表附注12[179] - 公司章程规定董事有权从公司资产中获得赔偿，公司已购买董事及高级职员责任保险[180] - 公司已投保董事及高级职员责任保险保障董事[183] 董事股份权益情况 - 2021年3月31日，查懋成拥有公司股份及相关股份总数793,151,173，占已发行股本约53.40%[185] - 2021年3

财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止6个月，公司收入2480.9百万港元，较去年同期增加30.4%[6][9] - 截至2020年9月30日止6个月，公司拥有人应占溢利593.6百万港元，较去年同期减少36.8%[6][9] - 截至2020年9月30日止6个月，每股基本盈利40.0港仙，去年同期为63.2港仙[6][9] - 2020年公司宣派中期股息每股4港仙，去年同期为每股5港仙[10] - 于2020年9月30日，集团股东资金增加90850万港元至229.759亿港元，本期毛利率为41.9%[28] - 截至2020年9月30日止6个月，公司收入为24.809亿港元，较2019年同期的19.031亿港元增长30.36%[59] - 期内溢利为7.566亿港元，较2019年同期的9.68亿港元下降21.84%[59] - 每股基本及摊薄盈利为40港仙，较2019年同期的63.2港仙下降36.71%[59] - 期内全面收益总额为11.862亿港元，较2019年同期的5.113亿港元增长132.00%[60] - 于2020年9月30日，非流动资产为287.575亿港元，较2020年3月31日的274.875亿港元增长4.62%[61] - 于2020年9月30日，流动资产为79.426亿港元，较2020年3月31日的97.534亿港元下降18.57%[61] - 于2020年9月30日，流动负债为37.972亿港元，较2020年3月31日的74.134亿港元下降48.78%[61] - 于2020年9月30日，流动资产净值为41.454亿港元，较2020年3月31日的23.4亿港元增长77.15%[61] - 于2020年9月30日，非流动负债为70.745亿港元，较2020年3月31日的50.813亿港元增长39.23%[61] - 于2020年9月30日，公司拥有人应占权益为229.759亿港元，较2020年3月31日的220.674亿港元增长4.12%[61] - 截至2020年9月30日止6个月，总计权益为25828.4百万港元，较2020年3月31日的24746.2百万港元有所增加[62] - 2020年9月30日非控股权益为2852.5百万港元，较2020年3月31日的2678.8百万港元增加[62] - 2020年9月30日本公司拥有人应占累计溢利为12052.4百万港元，较2020年3月31日的11547.3百万港元增加[62] - 截至2019年9月30日，总计权益为24357.7百万港元，较2019年3月31日的23922.4百万港元有所增加[63] - 2019年9月30日非控股权益为2647.9百万港元，较2019年3月31日的2622.0百万港元增加[63] - 2019年9月30日本公司拥有人应占累计溢利为10920.5百万港元，较2019年3月31日的10540.7百万港元增加[63] - 2020年3月31日至9月30日，汇兑储备从 - 52.4百万港元变为378.1百万港元[62] - 2019年3月31日至9月30日，汇兑储备从647.7百万港元变为179.2百万港元[63] - 2020年9月30日投资物业重估储备为8562.7百万港元，较2020年3月31日的8588.7百万港元略有减少[62] - 2019年9月30日投资物业重估储备为8604.4百万港元，较2019年3月31日的8110.2百万港元增加[63] - 截至2020年9月30日止6个月，营运业务所得现金净额为10.751亿港元，2019年同期为9.762亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，投资活动所用现金净额为7340万港元，2019年同期为7.813亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，融资活动所用现金净额为8.566亿港元，2019年同期为1.003亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，现金及现金等值项目之增加净额为1.451亿港元，2019年同期为9460万港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，期初现金及现金等值项目为25.114亿港元，2019年同期为26.109亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，汇率变动之影响为7070万港元，2019年同期为 - 2万港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，期末现金及现金等值项目为27.272亿港元，2019年同期为27.053亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月综合收入为24.809亿港元，较2019年同期的19.031亿港元增长30.36%[71][72] - 2020年物业发展收入19.199亿港元，物业投资2.539亿港元，配套服务1.854亿港元，酒店业务0.475亿港元，医疗保健0.742亿港元[71] - 2019年物业发展收入11.464亿港元，物业投资2.604亿港元，配套服务2.135亿港元，酒店业务1.349亿港元，医疗保健1.479亿港元[72] - 2020年香港及澳门地区收入16.794亿港元，中国内地7.464亿港元，日本0.287亿港元，东南亚0.264亿港元[71] - 2019年香港及澳门地区收入6.093亿港元，中国内地11.412亿港元，日本0.279亿港元，东南亚1.247亿港元[72] - 2020年集团应占业绩7.897亿港元，期内溢利7.566亿港元，本公司拥有人应占期内溢利5.936亿港元[73] - 2019年集团应占业绩5.922亿港元，期内溢利9.68亿港元，本公司拥有人应占期内溢利9.392亿港元[74] - 截至2020年9月30日止6个月投资物业公平值变动未变现亏损净额510万港元，2019年同期为收益3.199亿港元[75] - 2020年公司对外部客户销售额33.735亿港元，2019年为37.285亿港元[73][74] - 2020年公司已变现业绩总额8.925亿港元，2019年为8.158亿港元[73][74] - 2020年上半年财务费用为7190万港元，2019年同期为1.451亿港元，资本化率从2019年的5.73%降至2020年的4.83%[76][77] - 2020年上半年除税前溢利相关项目中，银行及其他利息收入为 - 2240万港元，2019年同期为 - 3020万港元[78] - 2020年上半年税项支出为2.929亿港元，2019年同期为2.703亿港元，香港利得税按16.5%税率计算[79] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内溢利为5.936亿港元，2019年同期为9.392亿港元[80] - 2020年派付截至3月31日止财政年度末期股息每股7港仙，金额为1.04亿港元，2019年每股6港仙，金额为8910万港元；2020年宣派中期股息每股4港仙，不少于5940万港元，2019年每股5港仙，为7430万港元[81] - 2020年计算每股基本及摊薄盈利的盈利为5.936亿港元，2019年为9.392亿港元；2020年计算每股基本盈利的已发行普通股数目为14.85301803亿股，2019年相同[82] - 2020年投资物业公平值期初为147.665亿港元，期末为147.458亿港元，2019年期初为124.346亿港元，期末为136.428亿港元[83] - 2020年物业、厂房及设备折旧为8730万港元，2019年为8500万港元；使用权资产折旧2020年为1030万港元，2019年为1230万港元[78] - 2020年出售物业、厂房及设备亏损250万港元，2019年收益10万港元；撤销附属公司注册收益2020年为 - 7760万港元，2019年为 - 1660万港元[78] - 2020年汇兑收益净额为 - 910万港元，2019年为 - 960万港元；政府补助及补贴2020年为 - 7200万港元，2019年为 - 1690万港元[78] - 截至2019年9月30日止6个月，1340万港元物业从物业、厂房及设备转拨至投资物业，物业公平值与集团应占账面价值差额790万港元计入资产重估储备[84] - 截至2020年9月30日止6个月，出售原收购成本1620万港元投资物业，现金收益6190万港元，过往确认公平值变动累计收益4300万港元，当期变现收益270万港元[84] - 截至2019年9月30日止6个月，出售原收购成本510万港元投资物业，现金收益2380万港元，过往确认公平值变动累计收益1540万港元，当期变现收益330万港元[84] - 2020年9月30日投资物业重估产生未变现公平值亏损460万港元，2019年同期为收益3.299亿港元[84] - 2020年9月30日物业、厂房及设备期末账面净值27.639亿港元，2019年同期为24.343亿港元[87] - 截至2020年9月30日止6个月，集团确认使用权资产和租赁负债均为560万港元；2019年同期为2880万港元[88] - 2020年9月30日应收贸易账款为3230万港元，3月31日为2950万港元[96] - 2020年9月30日应付贸易账款、拨备及应计费用为1.422亿港元，3月31日为1.374亿港元[97] - 2020年9月30日合约负债中物业销售按金为2.978亿港元，3月31日为11.703亿港元[99] - 2020年9月30日银行及其他贷款为66.986亿港元，3月31日为73.212亿港元[100] - 2020年9月30日集团银行贷款平均边际息率为0.91%，3月31日为1.06%[101] - 2020年9月30日未偿还债券本金总额为2.774亿港元，3月31日为2.736亿港元，平均边际息率均为0.47%[101] - 2020年9月30日其他负债为14.714亿港元，3月31日为16.811亿港元[102] - 2020年9月30日财务担保合约总额为104.92亿港元，3月31日为123.9亿港元[104] - 截至2020年9月30日，待發展／發展中物業之開支為675.2百萬港元，3月31日为468.9百萬港元；投資物業以及物業、廠房及設備之資本開支为250.3百萬港元，3月31日为207.2百萬港元；其他为4.3百萬港元，与3月31日持平[106] - 截至2020年9月30日，分类为按公平值計入其他全面收益計量之上市股本證券公平值为15.7百萬港元，3月31日为18.5百萬港元；按公平值計入損益之債務證券（附註b）公平值为74.0百萬港元，3月31日为52.2百萬港元；按公平值計入損益之債務證券（附註c）公平值为39.9百萬港元，3月31日为34.4百萬港元；分类为按公平值計入損益之金融資產之非上市股本證券公平值为420.1百萬港元，3月31日为402.2百萬港元；分类为按公平值計入其他全面收益計量之非上市股本證券公平值为39.5百萬港元，3月31日为37.4百萬港元[108] - 2020年金融資產以第三層級公平值計量期初为474.0百萬港元，2019年为335.9百萬港元；期內收購2020年为3.6百萬港元，2019年为105.1百萬港元；於損益中2020年收益为11.5百萬港元，2019年虧損为7.8百萬港元；於其他全面收益中2020年收益为2.1百萬港元，2019年虧損为1.1百萬港元；出售之所得款項2020年为0.3百萬港元，2019年无；匯兌調整2020年为8.6百萬港元，2019年为 - 6.0百萬港元；

公司基本信息 - 公司股票代码为00480[3] - 公司于1977年购入香港兴业有限公司的股本权益，1989年成立香港兴业国际集团有限公司并上市，股份代号为00480[82][83] - 文档为2019/2020年度报告[1] 文档结构信息 - 主席报告在文档第14页[20] - 董事总经理业务回顾在文档第38页[23] - 董事会报告在文档第64页[32] - 企业管治报告在文档第86页[35] - 财务概要在文档第87页[38] - 财务回顾在文档第90页[41] - 综合损益表在文档第99页[47] 公司荣誉与奖项 - 集团在2019/2020财政年度获得卓越雇主大奖2019等众多奖项[71] - 集团庆祝在香港联合交易所上市30周年[116][119] - 集团在嘉兴的两个新项目香港兴业家逸园及香港兴业畔月湾在正式推售前已获多项殊荣[117][119] - 香港愉景灣酒店受疫情影響入住率下降，但獲多項殊榮[160][161] - 曼谷素凱泰酒店餐廳La Scala獲Gambero Rosso「Three Forks」美譽，全球最佳意大利餐廳排名第18位[162][163] - 上海素凱泰酒店獲2019年悅遊金榜「中國酒店Top 10」大獎[162][163] - 公司荣获香港社会服务联会颁发的15年Plus「商界展关怀」标志及社会福利署颁发的义务工作嘉许状银奖[172][173] 项目信息 - 愉景湾总楼面面积约1100万平方英尺，是集团旗舰项目[84] - 中染大厦总楼面面积约98万平方英尺，是荃湾市中心的商业综合体[84] - 尚珩总楼面面积约13.5万平方英尺，位于沙田九肚高尚住宅区[85] - 兴业太古汇总楼面面积约350万平方英尺，是上海静安区的世界级综合发展项目[86] - 嘉兴香港兴业环广湾总楼面面积约110万平方英尺，提供702个公寓单位[89] - 嘉兴香港兴业家逸园总楼面面积约35.5万平方英尺，提供198个中高层公寓单位[89][90] - 杭州香港兴业御园总楼面面积约66.3万平方英尺，提供约400个单位[91] - 泰国曼谷The Sukhothai Bangkok房间数目210，总楼面面积约43.5万平方英尺[92] - 2019年8月公司以7.6亿港元收购九龙塘一幢16层高的住宅大厦一合勤名居[93] - 意堤提供196个单位，总楼面面积约18.7万平方呎，截至2020年3月31日售出87个单位[125] - 意峰提供21幢独立花园洋房，总楼面面积约4.3万平方呎，截至2020年3月31日售出1个单位[125] - 尚珩61个单位中截至2020年3月31日已售出52个，其中14个单位收入于本年度移交业权后入账[125] - 集团与希慎兴业按40:60比例合资的大埔项目预计2021年推出[126] - 愉景广场扩建工程预计2020年第二季度完成，将设全港最大溜冰场[128][131] - 香港兴业畔月湾和家逸园预计2021年上半年竣工[138][139] - 公司拥有15%权益的天津津汇广场总楼面面积逾160万平方呎，2019年商场和办公楼平均出租率分别为88%和86%[149][151] - 曼谷Ramintra Road项目占地面积约610,000平方呎，公司持有Wireless Road土地49%权益，面积约136,000平方呎[153] - 改建后的愉景广场巴士总站于2019年4月投入服务[156][158] - 香港大嶼山遊艇會將於2020年第四季度開幕[160][161] - 曼谷素凱泰酒店2020年1月完成翻新，主大樓65間客房及套房升級[162][163] 财务数据关键指标变化 - 公司2019/2020财年营业额为46.965亿港元，较去年38.44亿港元增加22.2%[97][98] - 公司2019/2020财年股东应占溢利为16.246亿港元，较2018/2019年度的22.069亿港元减少26.4%[97][98] - 公司2019/2020财年每股基本盈利为109.4港仙，去年则为148.6港仙[97][98] - 截至2020年3月31日，公司股东应占资产净值为220.674亿港元（每股14.9港元），去年则为213.004亿港元（每股14.3港元）[97][98] - 董事会建议宣派2019/2020年度末期股息每股7港仙，连同中期股息每股5港仙，本年度股息总额为每股12港仙，2018/2019财年为每股10港仙[97][98] - 集团本年度基础溢利（剔除投资物业公平值未变现收益净额）达11.421亿港元，2019年为7.757亿港元[117][119] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团本年度物业发展及投资业务营业额达51.08亿港元，2019年为43.55亿港元[120] - 集团本年度物业发展及投资业务收益达13.06亿港元，2019年为10.81亿港元[120] 市场环境与趋势 - 内地第一季度国内生产总值下跌6.8%，市场有望逐步复苏[103] - 本年度全球经济增长创十年新低，中国经济增长跌至29年来的新低[112][113] - 2020年第一季度中国内地楼市受疫情冲击，3月中旬长三角现复苏迹象[137] - 香港政府放宽按揭融资规定，预计物业市场不会断崖式下跌，交投数目及价格将逐步回稳[104][105] - 疫情对泰国及日本经济、物业市场及旅游业构成威胁，2020年将受不稳定及不明朗因素影响[104][105] - 香港经济在2020年可能继续录得负增长[191][192] - 疫情爆发前中国内地已面临经济逆境，预计经济增长将进一步放缓[191][193] 公司运营与管理 - 公司调整部分项目优先级、检讨运营和投资方针并实施成本管理措施以维持稳健流动资金[103] - 公司将继续在重点地区扩充内地土地储备[104] - 公司将继续发展愉景湾及香港其他地区的豪华住宅项目[104][105] - 西港都会中心由工厦活化成商用物业，长远可提升投资物业价值和租金收入[104][105] - 公司对泰国及日本市场持审慎态度，以灵活方式营运[104][105] - 公司成立专项小组处理运营危机，确保资源协调顺畅高效[114] - 集团为应对新冠疫情，旗下业务单位加强防疫措施，如加密清洁消毒次数等[186][187] - 集团制定一套适用于各业务的质量评估程序，酒店业务定期委聘第三方检测食品安全及卫生[186][187] - 集团本年度制定全新《供应商守则》，并设立评分准则评估供应商可持续发展表现[189][190] - 集团提倡绿色采购，鼓励使用无毒可循环物料，支持当地采购以减少碳排放[189][190] - 集团利用多个沟通渠道收集顾客回馈，持续改善及处理投诉[186][187] - 公司采取远程办公、灵活工时等措施降低员工感染新冠风险[183] - 集团多年来维持零死亡的工作环境，并采取全面措施减轻新冠病毒对雇员的潜在健康威胁[184] 项目出租与销售情况 - 截至2020年3月31日，现有愉景广场及愉景北商场出租率分别为79%及95%[129][131] - 截至2020年3月31日，8咪半出租率为100%，中染大厦年内平均出租率达96%[133][135] - 2019年8月收购合勤名廈，截至2020年3月31日出租率为81%[134][135] - 截至2020年3月31日，香港兴业御缇湾约580个公寓单位的99.7%及20幢别墅已售出[138][139] - 截至2020年3月31日，香港兴业璟颐湾702个公寓近乎售罄，680个售出单位收入已入账[138][139] - 截至2020年3月31日，香港兴业耦园所有单位几近售罄，218个单位收入已入账[142][144] - 截至2020年3月31日，兴业太古汇两幢办公楼承租率达98%[146] - 2019年兴业太古汇零售营业额按年增长73%[146][147] - 截至2020年3月31日，公司在东京的五项投资物业出租率介乎92%至100%[154][155] 公司权益情况 - 集团在愉景湾物业发展项目持有50%权益[125] - 公司持有愉景湾物业投资项目50%权益[132] - 公司持有兴业太古汇50%权益[148][151] - 公司拥有愉景湾各服务营办商50%权益[157][158] - 公司持有愉景灣酒店及會所業務50%權益[162] - 公司全資附屬公司健力在港澳經營醫療保健服務網絡，旗下恒健牙科醫務所公司擁有57%權益[165][167] 医疗保健业务情况 - 健力旗下綜合醫務集團醫療網絡覆蓋超過250個服務點[165][167] - 2020年初疫情影響醫療保健業務，牙科及造影服務最受影響[165][167] 社会责任与可持续发展 - 公司于2019年9月成立環境、社會及管治委員會，鎖定六個聯合國可持續發展目標[169][171] - 公司与中国社会福利基金会合办「香港兴业 • 兴爱创意」计划，为招收随迁子女的学校改造翻新[174] - 公司与华东师范大学在内地合作举办设计工作坊和比赛，主题为设计兴业太古汇地标钟楼[176][177] - 愉景广场扩建部分及香港兴业璟颐湾采取节能和节省资源措施，部分内地项目采用「海绵城市」概念[176][178] - 2019/2020年度香港业务用电量较2018/2019年度减少9.6% [180][181] - 2019/2020年度集团整体用水量密度下跌25.6% [180][181] - 2019/2020年度酒店业务厨余回收率达98% [180][181] 人员信息 - 截至2020年3月31日，公司共有1719名员工[182] - 截至2020年3月31日，集团雇员总人数为1719名[184] 公司未来规划 - 集团将继续专注在主要城市的黄金地段开发高质量项目[194] - 公司将专注主要城市黄金地段发展优质项目，物色持久价值投资机会[196] - 公司将灵活调整经营方式，采取有效成本控制措施维持稳健流动资金水平[196] 公司管理层信息 - 查懋成于2020年6月17日发表讲话[197] - 查懋声于1989年和2007年分别获委任为执行董事和主席[200] - 查懋声现年77岁，有超50年房地产开发和投资经验[200]

财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止6个月，公司营业额为19.031亿港元，较去年同期的23.062亿港元减少17.5%[5][8] - 本公司拥有人应占溢利为9.392亿港元，较去年同期的10.201亿港元减少7.9%[5][8] - 每股基本盈利为63.2港仙，去年同期为68.7港仙[5][8] - 2019年12月6日在册股东将获派中期股息每股5港仙，去年同期为每股4港仙[9] - 2019年9月30日，公司股东资金增加4.094亿港元至217.098亿港元，毛利率为38.0%（截至2019年3月31日止年度：31.1%）[30] - 本期出售香港及中国内地若干发展物业销售所得款项分别为5.557亿港元及12.358亿港元[32] - 2019年9月30日，公司持有现金及证券投资总额33.23亿港元，银行借贷、债券及其他贷款总额为67.705亿港元[33] - 2019年9月30日，公司资本负债比率为18.7%（2019年3月31日：19.1%）[34] - 2019年9月30日，未动用信贷额约为57.683亿港元（2019年3月31日：73.963亿港元），减少因偿还银团贷款融资项下定期贷款15亿港元[35] - 2019年9月30日，银行借贷等还款期一年內的占74.7%（2019年3月31日：13.6%）、一年至两年内的占11.6%（2019年3月31日：78.0%）、两年至五年内的占6.3%（2019年3月31日：8.4%）及超过五年的占7.4%（2019年3月31日：无）[35] - 2019年9月30日，账面价值4.039亿港元的投资物业及持作出售物业用作集团银行贷款抵押，较2019年3月31日的5.539亿港元减少[37] - 为合营公司获授银行信贷额，集团就约7.719亿港元贷款向银行作后偿保证，与2019年3月31日持平[37] - 2019年9月30日，集团因被投资公司银行信贷额担保产生的或然负债为1.185亿港元，较2019年3月31日的1.259亿港元减少[38] - 2019年9月30日，两家附属公司为集团物业买家按揭贷款提供的担保为4.001亿港元，较2019年3月31日的4.065亿港元减少[38] - 2019年9月30日，集团按40%股权比例为合营公司银行信贷额提供担保，贷款结余为7.365亿港元，较2019年3月31日的6.821亿港元增加[38] - 2019年上半年每股基本盈利63.2港仙，摊薄盈利63.2港仙；2018年上半年每股基本盈利68.7港仙，摊薄盈利68.6港仙[59] - 2019年上半年营业额为19.031亿港元，2018年上半年为23.062亿港元[59] - 2019年上半年销售成本为11.797亿港元，2018年上半年为16.74亿港元[59] - 2019年上半年毛利及其他收入为7.234亿港元和7690万港元，2018年上半年毛利为6.322亿港元[59] - 2019年上半年除税前溢利为12.383亿港元，2018年上半年为12.974亿港元[59] - 2019年上半年期内溢利为9.68亿港元，2018年上半年为11.486亿港元[59] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内溢利为9.392亿港元，2018年上半年为10.201亿港元[59] - 2019年上半年期内全面收益总额为5.113亿港元，2018年上半年为1.762亿港元[60] - 2019年上半年本公司拥有人应占全面收益总额为4.746亿港元，2018年上半年为4770万港元[60] - 2019年9月30日非流动资产为26064.1百万港元，较2019年3月31日的24239.6百万港元增长7.53%[61] - 2019年9月30日流动资产为10937.2百万港元，较2019年3月31日的11217.8百万港元下降2.50%[61] - 2019年9月30日流动负债为8989.2百万港元，较2019年3月31日的4001.5百万港元增长124.64%[61] - 2019年9月30日流动资产净值为1948.0百万港元，较2019年3月31日的7216.3百万港元下降73.01%[61] - 2019年9月30日总资產减流动负债为28012.1百万港元，较2019年3月31日的31455.9百万港元下降10.94%[61] - 2019年9月30日非流动负债为3654.4百万港元，较2019年3月31日的7533.5百万港元下降51.49%[61] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益为21709.8百万港元，较2019年3月31日的21300.4百万港元增长1.92%[61] - 2019年9月30日非控股权益为2647.9百万港元，较2019年3月31日的2622.0百万港元增长0.99%[61] - 2019年9月30日股本为371.3百万港元，与2019年3月31日持平[61] - 2019年9月30日储备为21338.5百万港元，较2019年3月31日的20929.1百万港元增长1.96%[61] - 截至2019年9月30日止6个月，营运业务所得现金净额为9.762亿港元，2018年同期为8.456亿港元[67] - 2019年合營公司償還貸款3.629亿港元，2018年为1.5亿港元[67] - 2019年出售附屬公司之現金流入淨額为0，2018年为2.062亿港元[67] - 2019年新增銀行及其他貸款16亿港元，2018年为0.173亿港元[67] - 2019年償還銀行及其他貸款15.473亿港元，2018年为5.764亿港元[67] - 2019年已派股息0.891亿港元，2018年为0.945亿港元[67] - 2019年現金及現金等值項目之增加淨額为0.946亿港元，2018年为3.54亿港元[67] - 2019年期初之現金及現金等值項目为26.109亿港元，2018年为29.084亿港元[67] - 2019年期末之現金及現金等值項目为27.053亿港元，2018年为31.293亿港元[67] - 2019年截至9月30日止6个月综合营业额为19.031亿港元，2018年同期为23.062亿港元[100] - 2019年集团应占业绩为5.922亿港元，2018年为6.364亿港元[101][102] - 2019年期内溢利为9.68亿港元，2018年为11.486亿港元[101][102] - 2019年本公司拥有人应占期内溢利为9.392亿港元，2018年为10.201亿港元[101][102] - 2019年财务费用为1.451亿港元，2018年为1.207亿港元[104] - 2019年除税前溢利已扣除银行及其他利息收入3020万港元，2018年为3820万港元[105] - 2019年物业、厂房及设备折旧为8500万港元，2018年为8120万港元[105] - 2019年投资物业公平值变动之未变现收益净额为3.199亿港元，2018年为6.25亿港元[103] - 2019年销售物业营业额为11.407亿港元，2018年为15.614亿港元[100] - 2019年6个月香港利得税1790万港元，海外税项2.818亿港元，土地增值税1.413亿港元，本期递延税项 - 1.707亿港元，总税项支出2.703亿港元；2018年对应数据分别为2830万港元、2910万港元、5530万港元、3610万港元、1.488亿港元[106] - 2019年公司拥有人应占期内溢利9.392亿港元，2018年为10.201亿港元[108] - 2019年派付截至3月31日止财政年度末期股息8910万港元，每股6港仙；宣派中期股息不少于7430万港元，每股5港仙。2018年对应末期股息9450万港元，每股7港仙；中期股息5940万港元，每股4港仙[109] - 2019年计算每股基本盈利的期内已发行普通股数目为14.85301803亿股，计算每股摊薄盈利的加权平均普通股数目为14.85527695亿股；2018年对应数据分别为14.85301803亿股、14.87226542亿股[110] - 2019年投资物业期初公平值124.346亿港元，期末136.428亿港元；2018年期初112.552亿港元，期末117.806亿港元[111] - 2019年出售投资物业原收购成本510万港元，现金收益2380万港元，确认出售时已变现收益330万港元；2018年无出售[112] - 2019年投资物业未变现公平值收益3.299亿港元，2018年为6.298亿港元[112] - 2019年物业、厂房及设备期初账面净值23.621亿港元，期末24.343亿港元；2018年期初23.132亿港元，期末22.714亿港元[114] - 2019年合营公司扣除递延税项的投资物业公平值变动未变现收益净额为2.1亿港元，2018年为5.327亿港元[108] - 2019年9月30日集团应收贸易账款为3600万港元，2019年3月31日为4310万港元[123] - 2019年9月30日集团应付贸易账款为1.272亿港元，2019年3月31日为1.603亿港元[124] - 应付贸易账款、拨备及应计费用中，应计建筑成本为41310万港元（2019年3月31日：40120万港元），建筑承担拨备为32850万港元（2019年3月31日：32850万港元）[125] - 合约负债方面，2019年9月30日物业销售按金为24.282亿港元（2019年3月31日：15.737亿港元），客户预付款为2260万港元（2019年3月31日：2560万港元）[126] - 银行及其他贷款方面，2019年9月30日银行贷款为56.955亿港元（2019年3月31日：56.197亿港元），债券及票据为10.75亿港元（2019年3月31日：10.669亿港元）[127] - 2019年9月30日集团银行借贷平均边际息率为1.15%（2019年3月31日：1.26%），未偿还债券本金额为2.774亿港元（2019年3月31日：2.698亿港元），平均边际息率为0.47%（2019年3月31日：0.47%）[128] - 其他负债方面，2019年9月30日非控股股东之垫款为6.763亿港元（2019年3月31日：5.612亿港元），会所债券为8.099亿港元（2019年3月31日：8.099亿港元）[129] - 或然负债方面，2019年9月30日就被投资公司银行信贷额担保为1.185亿港元（2019年3月31日：1.259亿港元），就合营公司项目银行信贷额担保为7.365亿港元（2019年3月31日：6.821亿港元），附属公司就物业买家按揭贷款额担保为4.001亿港元（2019年3月31日：4.065亿港元）[134] - 截至2019年9月30日，供出售待发展/发展中物业开支为676.0百万港元，较2019年3月31日的1109.2百万港元有所下降；投资物业以及物业、厂房及设备的资本开支为269.6百万港元，较2019年3月31日的339.8百万港元有所下降；其他为5.6百万港元，较2019年3月31日的7.9百万港元有所下降[136] - 截至2019年9月30日，金融资产公平值为526.8百万港元，较2019年3月31日的430.1百万港元有所上升[138] - 截至2019年9月30日，分类为按公平值计入其他全面收益计量之