财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止6个月，公司收入2480.9百万港元，较去年同期增加30.4%[6][9] - 截至2020年9月30日止6个月，公司拥有人应占溢利593.6百万港元，较去年同期减少36.8%[6][9] - 截至2020年9月30日止6个月，每股基本盈利40.0港仙，去年同期为63.2港仙[6][9] - 2020年公司宣派中期股息每股4港仙，去年同期为每股5港仙[10] - 于2020年9月30日，集团股东资金增加90850万港元至229.759亿港元，本期毛利率为41.9%[28] - 截至2020年9月30日止6个月，公司收入为24.809亿港元，较2019年同期的19.031亿港元增长30.36%[59] - 期内溢利为7.566亿港元，较2019年同期的9.68亿港元下降21.84%[59] - 每股基本及摊薄盈利为40港仙，较2019年同期的63.2港仙下降36.71%[59] - 期内全面收益总额为11.862亿港元，较2019年同期的5.113亿港元增长132.00%[60] - 于2020年9月30日，非流动资产为287.575亿港元，较2020年3月31日的274.875亿港元增长4.62%[61] - 于2020年9月30日，流动资产为79.426亿港元，较2020年3月31日的97.534亿港元下降18.57%[61] - 于2020年9月30日，流动负债为37.972亿港元，较2020年3月31日的74.134亿港元下降48.78%[61] - 于2020年9月30日，流动资产净值为41.454亿港元，较2020年3月31日的23.4亿港元增长77.15%[61] - 于2020年9月30日，非流动负债为70.745亿港元，较2020年3月31日的50.813亿港元增长39.23%[61] - 于2020年9月30日，公司拥有人应占权益为229.759亿港元，较2020年3月31日的220.674亿港元增长4.12%[61] - 截至2020年9月30日止6个月，总计权益为25828.4百万港元，较2020年3月31日的24746.2百万港元有所增加[62] - 2020年9月30日非控股权益为2852.5百万港元，较2020年3月31日的2678.8百万港元增加[62] - 2020年9月30日本公司拥有人应占累计溢利为12052.4百万港元，较2020年3月31日的11547.3百万港元增加[62] - 截至2019年9月30日，总计权益为24357.7百万港元，较2019年3月31日的23922.4百万港元有所增加[63] - 2019年9月30日非控股权益为2647.9百万港元，较2019年3月31日的2622.0百万港元增加[63] - 2019年9月30日本公司拥有人应占累计溢利为10920.5百万港元，较2019年3月31日的10540.7百万港元增加[63] - 2020年3月31日至9月30日，汇兑储备从 - 52.4百万港元变为378.1百万港元[62] - 2019年3月31日至9月30日，汇兑储备从647.7百万港元变为179.2百万港元[63] - 2020年9月30日投资物业重估储备为8562.7百万港元，较2020年3月31日的8588.7百万港元略有减少[62] - 2019年9月30日投资物业重估储备为8604.4百万港元，较2019年3月31日的8110.2百万港元增加[63] - 截至2020年9月30日止6个月，营运业务所得现金净额为10.751亿港元，2019年同期为9.762亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，投资活动所用现金净额为7340万港元，2019年同期为7.813亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，融资活动所用现金净额为8.566亿港元，2019年同期为1.003亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，现金及现金等值项目之增加净额为1.451亿港元，2019年同期为9460万港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，期初现金及现金等值项目为25.114亿港元，2019年同期为26.109亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，汇率变动之影响为7070万港元，2019年同期为 - 2万港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月，期末现金及现金等值项目为27.272亿港元，2019年同期为27.053亿港元[64] - 截至2020年9月30日止6个月综合收入为24.809亿港元，较2019年同期的19.031亿港元增长30.36%[71][72] - 2020年物业发展收入19.199亿港元，物业投资2.539亿港元，配套服务1.854亿港元，酒店业务0.475亿港元，医疗保健0.742亿港元[71] - 2019年物业发展收入11.464亿港元，物业投资2.604亿港元，配套服务2.135亿港元，酒店业务1.349亿港元，医疗保健1.479亿港元[72] - 2020年香港及澳门地区收入16.794亿港元，中国内地7.464亿港元，日本0.287亿港元，东南亚0.264亿港元[71] - 2019年香港及澳门地区收入6.093亿港元，中国内地11.412亿港元，日本0.279亿港元，东南亚1.247亿港元[72] - 2020年集团应占业绩7.897亿港元，期内溢利7.566亿港元，本公司拥有人应占期内溢利5.936亿港元[73] - 2019年集团应占业绩5.922亿港元，期内溢利9.68亿港元，本公司拥有人应占期内溢利9.392亿港元[74] - 截至2020年9月30日止6个月投资物业公平值变动未变现亏损净额510万港元，2019年同期为收益3.199亿港元[75] - 2020年公司对外部客户销售额33.735亿港元，2019年为37.285亿港元[73][74] - 2020年公司已变现业绩总额8.925亿港元，2019年为8.158亿港元[73][74] - 2020年上半年财务费用为7190万港元，2019年同期为1.451亿港元，资本化率从2019年的5.73%降至2020年的4.83%[76][77] - 2020年上半年除税前溢利相关项目中，银行及其他利息收入为 - 2240万港元，2019年同期为 - 3020万港元[78] - 2020年上半年税项支出为2.929亿港元，2019年同期为2.703亿港元，香港利得税按16.5%税率计算[79] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内溢利为5.936亿港元，2019年同期为9.392亿港元[80] - 2020年派付截至3月31日止财政年度末期股息每股7港仙，金额为1.04亿港元，2019年每股6港仙，金额为8910万港元；2020年宣派中期股息每股4港仙，不少于5940万港元，2019年每股5港仙，为7430万港元[81] - 2020年计算每股基本及摊薄盈利的盈利为5.936亿港元，2019年为9.392亿港元；2020年计算每股基本盈利的已发行普通股数目为14.85301803亿股，2019年相同[82] - 2020年投资物业公平值期初为147.665亿港元，期末为147.458亿港元，2019年期初为124.346亿港元，期末为136.428亿港元[83] - 2020年物业、厂房及设备折旧为8730万港元，2019年为8500万港元；使用权资产折旧2020年为1030万港元，2019年为1230万港元[78] - 2020年出售物业、厂房及设备亏损250万港元，2019年收益10万港元；撤销附属公司注册收益2020年为 - 7760万港元，2019年为 - 1660万港元[78] - 2020年汇兑收益净额为 - 910万港元，2019年为 - 960万港元；政府补助及补贴2020年为 - 7200万港元，2019年为 - 1690万港元[78] - 截至2019年9月30日止6个月，1340万港元物业从物业、厂房及设备转拨至投资物业，物业公平值与集团应占账面价值差额790万港元计入资产重估储备[84] - 截至2020年9月30日止6个月，出售原收购成本1620万港元投资物业，现金收益6190万港元，过往确认公平值变动累计收益4300万港元，当期变现收益270万港元[84] - 截至2019年9月30日止6个月，出售原收购成本510万港元投资物业，现金收益2380万港元，过往确认公平值变动累计收益1540万港元，当期变现收益330万港元[84] - 2020年9月30日投资物业重估产生未变现公平值亏损460万港元，2019年同期为收益3.299亿港元[84] - 2020年9月30日物业、厂房及设备期末账面净值27.639亿港元，2019年同期为24.343亿港元[87] - 截至2020年9月30日止6个月，集团确认使用权资产和租赁负债均为560万港元；2019年同期为2880万港元[88] - 2020年9月30日应收贸易账款为3230万港元，3月31日为2950万港元[96] - 2020年9月30日应付贸易账款、拨备及应计费用为1.422亿港元，3月31日为1.374亿港元[97] - 2020年9月30日合约负债中物业销售按金为2.978亿港元，3月31日为11.703亿港元[99] - 2020年9月30日银行及其他贷款为66.986亿港元，3月31日为73.212亿港元[100] - 2020年9月30日集团银行贷款平均边际息率为0.91%，3月31日为1.06%[101] - 2020年9月30日未偿还债券本金总额为2.774亿港元，3月31日为2.736亿港元，平均边际息率均为0.47%[101] - 2020年9月30日其他负债为14.714亿港元，3月31日为16.811亿港元[102] - 2020年9月30日财务担保合约总额为104.92亿港元，3月31日为123.9亿港元[104] - 截至2020年9月30日，待發展／發展中物業之開支為675.2百萬港元，3月31日为468.9百萬港元；投資物業以及物業、廠房及設備之資本開支为250.3百萬港元，3月31日为207.2百萬港元；其他为4.3百萬港元，与3月31日持平[106] - 截至2020年9月30日，分类为按公平值計入其他全面收益計量之上市股本證券公平值为15.7百萬港元，3月31日为18.5百萬港元；按公平值計入損益之債務證券（附註b）公平值为74.0百萬港元，3月31日为52.2百萬港元；按公平值計入損益之債務證券（附註c）公平值为39.9百萬港元，3月31日为34.4百萬港元；分类为按公平值計入損益之金融資產之非上市股本證券公平值为420.1百萬港元，3月31日为402.2百萬港元；分类为按公平值計入其他全面收益計量之非上市股本證券公平值为39.5百萬港元，3月31日为37.4百萬港元[108] - 2020年金融資產以第三層級公平值計量期初为474.0百萬港元，2019年为335.9百萬港元；期內收購2020年为3.6百萬港元，2019年为105.1百萬港元；於損益中2020年收益为11.5百萬港元，2019年虧損为7.8百萬港元；於其他全面收益中2020年收益为2.1百萬港元，2019年虧損为1.1百萬港元；出售之所得款項2020年为0.3百萬港元，2019年无；匯兌調整2020年为8.6百萬港元，2019年为 - 6.0百萬港元；

公司基本信息 - 公司股票代码为00480[3] - 公司于1977年购入香港兴业有限公司的股本权益，1989年成立香港兴业国际集团有限公司并上市，股份代号为00480[82][83] - 文档为2019/2020年度报告[1] 文档结构信息 - 主席报告在文档第14页[20] - 董事总经理业务回顾在文档第38页[23] - 董事会报告在文档第64页[32] - 企业管治报告在文档第86页[35] - 财务概要在文档第87页[38] - 财务回顾在文档第90页[41] - 综合损益表在文档第99页[47] 公司荣誉与奖项 - 集团在2019/2020财政年度获得卓越雇主大奖2019等众多奖项[71] - 集团庆祝在香港联合交易所上市30周年[116][119] - 集团在嘉兴的两个新项目香港兴业家逸园及香港兴业畔月湾在正式推售前已获多项殊荣[117][119] - 香港愉景灣酒店受疫情影響入住率下降，但獲多項殊榮[160][161] - 曼谷素凱泰酒店餐廳La Scala獲Gambero Rosso「Three Forks」美譽，全球最佳意大利餐廳排名第18位[162][163] - 上海素凱泰酒店獲2019年悅遊金榜「中國酒店Top 10」大獎[162][163] - 公司荣获香港社会服务联会颁发的15年Plus「商界展关怀」标志及社会福利署颁发的义务工作嘉许状银奖[172][173] 项目信息 - 愉景湾总楼面面积约1100万平方英尺，是集团旗舰项目[84] - 中染大厦总楼面面积约98万平方英尺，是荃湾市中心的商业综合体[84] - 尚珩总楼面面积约13.5万平方英尺，位于沙田九肚高尚住宅区[85] - 兴业太古汇总楼面面积约350万平方英尺，是上海静安区的世界级综合发展项目[86] - 嘉兴香港兴业环广湾总楼面面积约110万平方英尺，提供702个公寓单位[89] - 嘉兴香港兴业家逸园总楼面面积约35.5万平方英尺，提供198个中高层公寓单位[89][90] - 杭州香港兴业御园总楼面面积约66.3万平方英尺，提供约400个单位[91] - 泰国曼谷The Sukhothai Bangkok房间数目210，总楼面面积约43.5万平方英尺[92] - 2019年8月公司以7.6亿港元收购九龙塘一幢16层高的住宅大厦一合勤名居[93] - 意堤提供196个单位，总楼面面积约18.7万平方呎，截至2020年3月31日售出87个单位[125] - 意峰提供21幢独立花园洋房，总楼面面积约4.3万平方呎，截至2020年3月31日售出1个单位[125] - 尚珩61个单位中截至2020年3月31日已售出52个，其中14个单位收入于本年度移交业权后入账[125] - 集团与希慎兴业按40:60比例合资的大埔项目预计2021年推出[126] - 愉景广场扩建工程预计2020年第二季度完成，将设全港最大溜冰场[128][131] - 香港兴业畔月湾和家逸园预计2021年上半年竣工[138][139] - 公司拥有15%权益的天津津汇广场总楼面面积逾160万平方呎，2019年商场和办公楼平均出租率分别为88%和86%[149][151] - 曼谷Ramintra Road项目占地面积约610,000平方呎，公司持有Wireless Road土地49%权益，面积约136,000平方呎[153] - 改建后的愉景广场巴士总站于2019年4月投入服务[156][158] - 香港大嶼山遊艇會將於2020年第四季度開幕[160][161] - 曼谷素凱泰酒店2020年1月完成翻新，主大樓65間客房及套房升級[162][163] 财务数据关键指标变化 - 公司2019/2020财年营业额为46.965亿港元，较去年38.44亿港元增加22.2%[97][98] - 公司2019/2020财年股东应占溢利为16.246亿港元，较2018/2019年度的22.069亿港元减少26.4%[97][98] - 公司2019/2020财年每股基本盈利为109.4港仙，去年则为148.6港仙[97][98] - 截至2020年3月31日，公司股东应占资产净值为220.674亿港元（每股14.9港元），去年则为213.004亿港元（每股14.3港元）[97][98] - 董事会建议宣派2019/2020年度末期股息每股7港仙，连同中期股息每股5港仙，本年度股息总额为每股12港仙，2018/2019财年为每股10港仙[97][98] - 集团本年度基础溢利（剔除投资物业公平值未变现收益净额）达11.421亿港元，2019年为7.757亿港元[117][119] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团本年度物业发展及投资业务营业额达51.08亿港元，2019年为43.55亿港元[120] - 集团本年度物业发展及投资业务收益达13.06亿港元，2019年为10.81亿港元[120] 市场环境与趋势 - 内地第一季度国内生产总值下跌6.8%，市场有望逐步复苏[103] - 本年度全球经济增长创十年新低，中国经济增长跌至29年来的新低[112][113] - 2020年第一季度中国内地楼市受疫情冲击，3月中旬长三角现复苏迹象[137] - 香港政府放宽按揭融资规定，预计物业市场不会断崖式下跌，交投数目及价格将逐步回稳[104][105] - 疫情对泰国及日本经济、物业市场及旅游业构成威胁，2020年将受不稳定及不明朗因素影响[104][105] - 香港经济在2020年可能继续录得负增长[191][192] - 疫情爆发前中国内地已面临经济逆境，预计经济增长将进一步放缓[191][193] 公司运营与管理 - 公司调整部分项目优先级、检讨运营和投资方针并实施成本管理措施以维持稳健流动资金[103] - 公司将继续在重点地区扩充内地土地储备[104] - 公司将继续发展愉景湾及香港其他地区的豪华住宅项目[104][105] - 西港都会中心由工厦活化成商用物业，长远可提升投资物业价值和租金收入[104][105] - 公司对泰国及日本市场持审慎态度，以灵活方式营运[104][105] - 公司成立专项小组处理运营危机，确保资源协调顺畅高效[114] - 集团为应对新冠疫情，旗下业务单位加强防疫措施，如加密清洁消毒次数等[186][187] - 集团制定一套适用于各业务的质量评估程序，酒店业务定期委聘第三方检测食品安全及卫生[186][187] - 集团本年度制定全新《供应商守则》，并设立评分准则评估供应商可持续发展表现[189][190] - 集团提倡绿色采购，鼓励使用无毒可循环物料，支持当地采购以减少碳排放[189][190] - 集团利用多个沟通渠道收集顾客回馈，持续改善及处理投诉[186][187] - 公司采取远程办公、灵活工时等措施降低员工感染新冠风险[183] - 集团多年来维持零死亡的工作环境，并采取全面措施减轻新冠病毒对雇员的潜在健康威胁[184] 项目出租与销售情况 - 截至2020年3月31日，现有愉景广场及愉景北商场出租率分别为79%及95%[129][131] - 截至2020年3月31日，8咪半出租率为100%，中染大厦年内平均出租率达96%[133][135] - 2019年8月收购合勤名廈，截至2020年3月31日出租率为81%[134][135] - 截至2020年3月31日，香港兴业御缇湾约580个公寓单位的99.7%及20幢别墅已售出[138][139] - 截至2020年3月31日，香港兴业璟颐湾702个公寓近乎售罄，680个售出单位收入已入账[138][139] - 截至2020年3月31日，香港兴业耦园所有单位几近售罄，218个单位收入已入账[142][144] - 截至2020年3月31日，兴业太古汇两幢办公楼承租率达98%[146] - 2019年兴业太古汇零售营业额按年增长73%[146][147] - 截至2020年3月31日，公司在东京的五项投资物业出租率介乎92%至100%[154][155] 公司权益情况 - 集团在愉景湾物业发展项目持有50%权益[125] - 公司持有愉景湾物业投资项目50%权益[132] - 公司持有兴业太古汇50%权益[148][151] - 公司拥有愉景湾各服务营办商50%权益[157][158] - 公司持有愉景灣酒店及會所業務50%權益[162] - 公司全資附屬公司健力在港澳經營醫療保健服務網絡，旗下恒健牙科醫務所公司擁有57%權益[165][167] 医疗保健业务情况 - 健力旗下綜合醫務集團醫療網絡覆蓋超過250個服務點[165][167] - 2020年初疫情影響醫療保健業務，牙科及造影服務最受影響[165][167] 社会责任与可持续发展 - 公司于2019年9月成立環境、社會及管治委員會，鎖定六個聯合國可持續發展目標[169][171] - 公司与中国社会福利基金会合办「香港兴业 • 兴爱创意」计划，为招收随迁子女的学校改造翻新[174] - 公司与华东师范大学在内地合作举办设计工作坊和比赛，主题为设计兴业太古汇地标钟楼[176][177] - 愉景广场扩建部分及香港兴业璟颐湾采取节能和节省资源措施，部分内地项目采用「海绵城市」概念[176][178] - 2019/2020年度香港业务用电量较2018/2019年度减少9.6% [180][181] - 2019/2020年度集团整体用水量密度下跌25.6% [180][181] - 2019/2020年度酒店业务厨余回收率达98% [180][181] 人员信息 - 截至2020年3月31日，公司共有1719名员工[182] - 截至2020年3月31日，集团雇员总人数为1719名[184] 公司未来规划 - 集团将继续专注在主要城市的黄金地段开发高质量项目[194] - 公司将专注主要城市黄金地段发展优质项目，物色持久价值投资机会[196] - 公司将灵活调整经营方式，采取有效成本控制措施维持稳健流动资金水平[196] 公司管理层信息 - 查懋成于2020年6月17日发表讲话[197] - 查懋声于1989年和2007年分别获委任为执行董事和主席[200] - 查懋声现年77岁，有超50年房地产开发和投资经验[200]

财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止6个月，公司营业额为19.031亿港元，较去年同期的23.062亿港元减少17.5%[5][8] - 本公司拥有人应占溢利为9.392亿港元，较去年同期的10.201亿港元减少7.9%[5][8] - 每股基本盈利为63.2港仙，去年同期为68.7港仙[5][8] - 2019年12月6日在册股东将获派中期股息每股5港仙，去年同期为每股4港仙[9] - 2019年9月30日，公司股东资金增加4.094亿港元至217.098亿港元，毛利率为38.0%（截至2019年3月31日止年度：31.1%）[30] - 本期出售香港及中国内地若干发展物业销售所得款项分别为5.557亿港元及12.358亿港元[32] - 2019年9月30日，公司持有现金及证券投资总额33.23亿港元，银行借贷、债券及其他贷款总额为67.705亿港元[33] - 2019年9月30日，公司资本负债比率为18.7%（2019年3月31日：19.1%）[34] - 2019年9月30日，未动用信贷额约为57.683亿港元（2019年3月31日：73.963亿港元），减少因偿还银团贷款融资项下定期贷款15亿港元[35] - 2019年9月30日，银行借贷等还款期一年內的占74.7%（2019年3月31日：13.6%）、一年至两年内的占11.6%（2019年3月31日：78.0%）、两年至五年内的占6.3%（2019年3月31日：8.4%）及超过五年的占7.4%（2019年3月31日：无）[35] - 2019年9月30日，账面价值4.039亿港元的投资物业及持作出售物业用作集团银行贷款抵押，较2019年3月31日的5.539亿港元减少[37] - 为合营公司获授银行信贷额，集团就约7.719亿港元贷款向银行作后偿保证，与2019年3月31日持平[37] - 2019年9月30日，集团因被投资公司银行信贷额担保产生的或然负债为1.185亿港元，较2019年3月31日的1.259亿港元减少[38] - 2019年9月30日，两家附属公司为集团物业买家按揭贷款提供的担保为4.001亿港元，较2019年3月31日的4.065亿港元减少[38] - 2019年9月30日，集团按40%股权比例为合营公司银行信贷额提供担保，贷款结余为7.365亿港元，较2019年3月31日的6.821亿港元增加[38] - 2019年上半年每股基本盈利63.2港仙，摊薄盈利63.2港仙；2018年上半年每股基本盈利68.7港仙，摊薄盈利68.6港仙[59] - 2019年上半年营业额为19.031亿港元，2018年上半年为23.062亿港元[59] - 2019年上半年销售成本为11.797亿港元，2018年上半年为16.74亿港元[59] - 2019年上半年毛利及其他收入为7.234亿港元和7690万港元，2018年上半年毛利为6.322亿港元[59] - 2019年上半年除税前溢利为12.383亿港元，2018年上半年为12.974亿港元[59] - 2019年上半年期内溢利为9.68亿港元，2018年上半年为11.486亿港元[59] - 2019年上半年本公司拥有人应占期内溢利为9.392亿港元，2018年上半年为10.201亿港元[59] - 2019年上半年期内全面收益总额为5.113亿港元，2018年上半年为1.762亿港元[60] - 2019年上半年本公司拥有人应占全面收益总额为4.746亿港元，2018年上半年为4770万港元[60] - 2019年9月30日非流动资产为26064.1百万港元，较2019年3月31日的24239.6百万港元增长7.53%[61] - 2019年9月30日流动资产为10937.2百万港元，较2019年3月31日的11217.8百万港元下降2.50%[61] - 2019年9月30日流动负债为8989.2百万港元，较2019年3月31日的4001.5百万港元增长124.64%[61] - 2019年9月30日流动资产净值为1948.0百万港元，较2019年3月31日的7216.3百万港元下降73.01%[61] - 2019年9月30日总资產减流动负债为28012.1百万港元，较2019年3月31日的31455.9百万港元下降10.94%[61] - 2019年9月30日非流动负债为3654.4百万港元，较2019年3月31日的7533.5百万港元下降51.49%[61] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益为21709.8百万港元，较2019年3月31日的21300.4百万港元增长1.92%[61] - 2019年9月30日非控股权益为2647.9百万港元，较2019年3月31日的2622.0百万港元增长0.99%[61] - 2019年9月30日股本为371.3百万港元，与2019年3月31日持平[61] - 2019年9月30日储备为21338.5百万港元，较2019年3月31日的20929.1百万港元增长1.96%[61] - 截至2019年9月30日止6个月，营运业务所得现金净额为9.762亿港元，2018年同期为8.456亿港元[67] - 2019年合營公司償還貸款3.629亿港元，2018年为1.5亿港元[67] - 2019年出售附屬公司之現金流入淨額为0，2018年为2.062亿港元[67] - 2019年新增銀行及其他貸款16亿港元，2018年为0.173亿港元[67] - 2019年償還銀行及其他貸款15.473亿港元，2018年为5.764亿港元[67] - 2019年已派股息0.891亿港元，2018年为0.945亿港元[67] - 2019年現金及現金等值項目之增加淨額为0.946亿港元，2018年为3.54亿港元[67] - 2019年期初之現金及現金等值項目为26.109亿港元，2018年为29.084亿港元[67] - 2019年期末之現金及現金等值項目为27.053亿港元，2018年为31.293亿港元[67] - 2019年截至9月30日止6个月综合营业额为19.031亿港元，2018年同期为23.062亿港元[100] - 2019年集团应占业绩为5.922亿港元，2018年为6.364亿港元[101][102] - 2019年期内溢利为9.68亿港元，2018年为11.486亿港元[101][102] - 2019年本公司拥有人应占期内溢利为9.392亿港元，2018年为10.201亿港元[101][102] - 2019年财务费用为1.451亿港元，2018年为1.207亿港元[104] - 2019年除税前溢利已扣除银行及其他利息收入3020万港元，2018年为3820万港元[105] - 2019年物业、厂房及设备折旧为8500万港元，2018年为8120万港元[105] - 2019年投资物业公平值变动之未变现收益净额为3.199亿港元，2018年为6.25亿港元[103] - 2019年销售物业营业额为11.407亿港元，2018年为15.614亿港元[100] - 2019年6个月香港利得税1790万港元，海外税项2.818亿港元，土地增值税1.413亿港元，本期递延税项 - 1.707亿港元，总税项支出2.703亿港元；2018年对应数据分别为2830万港元、2910万港元、5530万港元、3610万港元、1.488亿港元[106] - 2019年公司拥有人应占期内溢利9.392亿港元，2018年为10.201亿港元[108] - 2019年派付截至3月31日止财政年度末期股息8910万港元，每股6港仙；宣派中期股息不少于7430万港元，每股5港仙。2018年对应末期股息9450万港元，每股7港仙；中期股息5940万港元，每股4港仙[109] - 2019年计算每股基本盈利的期内已发行普通股数目为14.85301803亿股，计算每股摊薄盈利的加权平均普通股数目为14.85527695亿股；2018年对应数据分别为14.85301803亿股、14.87226542亿股[110] - 2019年投资物业期初公平值124.346亿港元，期末136.428亿港元；2018年期初112.552亿港元，期末117.806亿港元[111] - 2019年出售投资物业原收购成本510万港元，现金收益2380万港元，确认出售时已变现收益330万港元；2018年无出售[112] - 2019年投资物业未变现公平值收益3.299亿港元，2018年为6.298亿港元[112] - 2019年物业、厂房及设备期初账面净值23.621亿港元，期末24.343亿港元；2018年期初23.132亿港元，期末22.714亿港元[114] - 2019年合营公司扣除递延税项的投资物业公平值变动未变现收益净额为2.1亿港元，2018年为5.327亿港元[108] - 2019年9月30日集团应收贸易账款为3600万港元，2019年3月31日为4310万港元[123] - 2019年9月30日集团应付贸易账款为1.272亿港元，2019年3月31日为1.603亿港元[124] - 应付贸易账款、拨备及应计费用中，应计建筑成本为41310万港元（2019年3月31日：40120万港元），建筑承担拨备为32850万港元（2019年3月31日：32850万港元）[125] - 合约负债方面，2019年9月30日物业销售按金为24.282亿港元（2019年3月31日：15.737亿港元），客户预付款为2260万港元（2019年3月31日：2560万港元）[126] - 银行及其他贷款方面，2019年9月30日银行贷款为56.955亿港元（2019年3月31日：56.197亿港元），债券及票据为10.75亿港元（2019年3月31日：10.669亿港元）[127] - 2019年9月30日集团银行借贷平均边际息率为1.15%（2019年3月31日：1.26%），未偿还债券本金额为2.774亿港元（2019年3月31日：2.698亿港元），平均边际息率为0.47%（2019年3月31日：0.47%）[128] - 其他负债方面，2019年9月30日非控股股东之垫款为6.763亿港元（2019年3月31日：5.612亿港元），会所债券为8.099亿港元（2019年3月31日：8.099亿港元）[129] - 或然负债方面，2019年9月30日就被投资公司银行信贷额担保为1.185亿港元（2019年3月31日：1.259亿港元），就合营公司项目银行信贷额担保为7.365亿港元（2019年3月31日：6.821亿港元），附属公司就物业买家按揭贷款额担保为4.001亿港元（2019年3月31日：4.065亿港元）[134] - 截至2019年9月30日，供出售待发展/发展中物业开支为676.0百万港元，较2019年3月31日的1109.2百万港元有所下降；投资物业以及物业、厂房及设备的资本开支为269.6百万港元，较2019年3月31日的339.8百万港元有所下降；其他为5.6百万港元，较2019年3月31日的7.9百万港元有所下降[136] - 截至2019年9月30日，金融资产公平值为526.8百万港元，较2019年3月31日的430.1百万港元有所上升[138] - 截至2019年9月30日，分类为按公平值计入其他全面收益计量之

公司荣誉 - 公司在2018/2019财政年度获得“10年Plus「商界展关怀」标志”[48] - 公司获2018商业地产年度影响力企业[48] - 尚珩获2018 - 2019国际物业大奖亚太区香港公寓室内设计五星级奖[48] - 兴业太古汇获LEED®铂金级及金级（核壳结构2.0版）认证（办公楼及购物中心）[48] - 公司获2018年度家庭友善雇主奖励计划优秀家庭友善雇主特别嘉许（金奖）[48] - 查懋成先生获2018年度地产公益人物“益路有你”称号[48] - 2GETHER寓获2018年度建造及装修业优秀大奖五星级屋苑[48] - 兴业太古汇获中国绿色建筑设计标识两星[48] - 公司获2018年度绿色典范奖（愉景湾）[48] - 兴业太古汇获2018 - 2019「盛宴 • 中国」餐厅评选年度餐饮地标[48] - 公司获香港社会服务联会、劳工及福利局社区投资共享基金及香港社会福利署颁发相关奖项[172][173] 公司发展历程 - 公司1977年购入香港兴业有限公司股本权益，1989年成立香港兴业国际集团有限公司并上市[52][54] 项目基本信息 - 愉景湾总楼面面积极约1100万平方英尺，是集团旗舰项目[55] - 中染大厦总楼面面积极约98万平方英尺，是荃湾市中心商业综合体[56] - 尚珩总楼面面积极约13.5万平方英尺，位于沙田九肚山[57] - 兴业太古汇总楼面面积极约350万平方英尺，是上海静安世界级综合发展项目[57] - 香港兴业御缇湾总楼面面积极约89.3万平方英尺，另有约3万平方米地库停车场[58] - 2018/2019年度，嘉興香港興業璟頤灣竣工，总楼面面积约1100000平方呎，提供约700个公寓单位[59] - 杭州香港興業耦園总楼面面积约663000平方呎，提供约400个低层公寓和别墅[60] - 曼谷The Sukhothai Bangkok房间数目210，总楼面面积约435000平方呎[61] - 东京Proud Roppongi总楼面面积约54000平方呎，已重建为豪华住宅出售[62] - 公司管理六项零售及办公物业，总面积达650万平方呎[93][97] 财务关键指标变化 - 截至2019年3月31日止财政年度，集团营业额为3844.0百万港元，较去年2222.3百万港元增加73%[69][72] - 回顾年度内，公司股东应占溢利为2206.9百万港元，较2017/2018年度的2305.1百万港元减少4.3%[69][72] - 每股基本盈利为148.6港仙，去年为155.2港仙[69][72] - 2019年3月31日，公司股东应占资产净值为21300.4百万港元（每股14.3港元），去年为19717.8百万港元（每股13.3港元）[69][72] - 董事会建议宣派本年度末期股息每股6港仙，连同中期股息每股4港仙，本年度股息总额为每股10港仙[70][72] 业务线收益情况 - 2018/2019年物业发展及投资收益为10.81亿港元，2018年为3.37亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司的收益4.66亿港元，2018年为3800万港元[96] - 回顾年度来自物业投资分部的收益大幅增加112% [96] - 兴业太古汇为集团贡献高达2.55亿港元的溢利，集团拥有该项目50%权益[96] 市场情况及项目销售出租情况 - 香港物业市场虽在2018年下半年短暂下挫，但年初起成交量及价格回升，愉景湾意堤及沙田尚珩受市场追捧[89][91] - 上海兴业太古汇商业及办公室出租率持续上升，两间新酒店开业后此趋势将维持[79][82] - 愉景湾意堤项目提供196个单位，总楼面面约186,000平方呎，2019年3月开售，截至3月31日已售21个单位，集团持有50%权益[103][105] - 尚珩项目与南丰发展各占50%权益，提供61个单位，总楼面面约135,000平方呎，截至2019年3月31日已售46个单位，27个单位收入已入账[107][110] - 大埔项目与希慎兴业持股比例为40%及60%，地盘平整工程进展良好[108][110] - 截至2019年3月31日，愉景广场及愉景北商场出租率分别达88%及97%，集团各持有50%权益[109][111] - 截至2019年3月31日，中染大厦购物商场8咪半出租率为100%，整幢楼宇承租率为95%，20,000平方呎空间租予数码港[114][117] - 嘉興香港興業御緹灣提供约580个公寓及20栋别墅，截至2019年3月31日已售98%单位，5个单位收入已入账[121] - 嘉興香港興業璟頤灣提供约700个公寓，总楼面面约110万平方呎，2019年1月30日竣工，截至3月31日已售482个推售单位的93% [121] - 2017 - 28号地块总楼面面约355,000平方呎，2017 - 34号地块总楼面面214,000平方呎，2018年10月开始地基工程，预计2021年竣工[121] - 2019年1月收购南湖新区2018 - 42号地块，总楼面面约786,000平方呎，预计2023年竣工[121] - 本年度长沙湾西港都会中心及屯门中央广场公共停车场为集团带来稳定租金收入[115][117] - 杭州香港兴业耦园约350个低层公寓和50座别墅于2019年2月2日竣工，截至3月31日已售396个推售单位中约79%，98个单位收入已入账[123][126] - 上海中山学林苑有120个单位，总楼面积约23.4万平方呎，截至3月31日已售60个，35个单位收入已入账[124][126] - 兴业太古汇总楼面积约350万平方呎，截至3月31日办公楼总承租率达98%，商场承租率达96%，2019年第一季零售营业额较2018年同期升57%，公司持有其50%权益[125][127][129][132] - 天津津汇广场公司拥有15%权益，总楼面积逾160万平方呎，商场及办公楼平均出租率为87%，天津日航酒店2018年10月结业改建为出租住宅公寓[130][132] - 泰国The Sukhothai Residences 97%单位已售，年内一个已售单位交付[131][133] - 东京五项投资物业截至3月31日出租率介乎94%至100%[138][141] - 北海道新雪谷住宅用地总面积约65万平方呎[139][141] 业务运营情况 - 公司全资附属公司健力医疗集团收购综合医务集团有限公司，其网络覆盖超过250间诊所[65] - 公司在泰国拥有庞大土地储备，曼谷Rama 3 Road项目建设进展迅速[94][97] - 公司在日本的投资物业组合保持高出租率及稳定经常性收入，未来将继续在日本主要城市寻找投资机会[95][97] - 愉景湾项目持续发展40年，未来仍是土地储备来源，公司目标是香港、内地和海外业务组合占比均衡[101] - 公司通过子公司提升愉景湾社区设施、安全和环境，年内升级巴士总站并扩建商场[102] - 愉景湾渡轮乘客量下降但巴士服务使用量增加，2019年3月新巴士总站获入伙纸，4月开放[142][143] - 公司持有愉景湾服务供应商50%权益[143] - 香港愉景灣酒店平均入住率为79%，集团拥有其50%权益[146][149] - 泰国The Sukhothai Bangkok酒店平均入住率为65%，2020年将进行下一阶段翻新工程[153][155] - 上海素凱泰酒店截至2019年3月31日入住率为55%，2018年获25个奖项及认可[158][161] - 集团拥有愉景灣服务营办商50%权益[144] - 2018年健力收购综合医务，其网络覆盖超250间诊所[160][162] - 集团拥有恒健牙科医务所57%权益[159][162] - 愉景湾高尔夫俱乐部红宝石球场2018年5月翻新后重开，钻石球场2019年5月开始优化工程，下半年重开[151][154] - 自2019年1月1日起，愉景湾游艇会游艇停泊区关闭翻新，预计2020年下半年重新开幕[148][149] - The Sukhothai Bangkok的Club Wing于2018年12月投入服务，含33间全新客房及套房等[152][155] - 菲律宾Healthway Medical与超1000家企业、超60家企业诊所及近50家健康维护组织和保险公司合作，拥有超200万患者数据库[165][166] - Healthway Medical在菲律宾成立超20年，拥有超200万名求诊者资料库，与超1000间企业、逾60间企业式诊所及近50间医疗保健机构和保险公司合作[167] 企业社会责任与可持续发展 - 公司扩大第四份独立《环境、社会及管治报告》涵盖范围，纳入泰国酒店及物业发展业务可持续发展表现等内容[169] - 公司为上海兴业太古汇百年建筑修缮重开为查公馆，并于2018年5月举办《济世为民》开幕展览[169] - 2018/2019年度公司以“传承”为主题开展企业义工活动，包括关爱长者和弱势群体、支持艺术发展等[171][173] - 公司旗舰综合项目兴业太古汇办公楼获LEED®铂金级认证，购物中心获金级认证，两间酒店分别获金级及二星级中国绿色建筑设计标识认证[177][179] - 公司城市管理业务制定“S.A.V.E”指引支持可持续发展，环保表现有所提升[178][179] - 公司在香港及中国内地用电量较2017/2018年减少6%，愉景湾厨余运往堆填区减少逾24,000公斤[184][187] 员工情况 - 截至2019年3月31日，集团共有2359名员工[185] - 集团推出“PRI2DE Wellness”企业健康计划，提供综合培训和发展项目[185][186] - 2019年3月31日，集团雇员总人数为2359名[188] 宏观经济环境 - 2019年第一季度，香港GDP增长仅为0.5%，跌至十年以来的新低[196][198] - 中国政府宣布2019年经济年增长率目标为6%至6.5%[196][198] 业务沟通与管理 - 公司城市管理业务为愉景湾居民提供24小时客户服务热线、意见箱等沟通渠道[191][194] - 公司医疗保健业务已获ISO 9001:2015质量管理系统认证[192][194] - 公司在The Sukhothai Residences开设流动通讯应用程式Line@加强与客户沟通[193][194] 市场政策风险 - 香港特区政府若房价持续上涨将引入额外控制措施，或对一手销售出台新监管措施[200] - 预计到2019年末，中国内地政府严格的购房监管控制将使销售额下降[200] - 泰国当局提高贷款价值比要求以抑制投机性购房[200] 供应商合作 - 公司与追求可持续发展及坚守商业道德的供应商和承办商建立合作伙伴关系[195][197]