人才培养与发展 - 集团举行升级的暑期实习计划培育未来人才[1] - 集团成功依赖吸引、培训、挽留和激励员工，设继任计划、提供培训、检讨薪酬福利、建立员工俱乐部[54] 企业荣誉 - 集团及其12家香港附属公司获“2022 - 23年度强积金优秀雇主奖”，被宏利香港命名为“连续5年或以上强积金优秀雇主”[2] 可持续发展与采购准则 - 集团采购优先考虑采用CSR准则的供应商，可持续发展表现是招标评估和供应商评估的关键考虑因素[5] 公司管理层信息 - 查懋成先生于1989年及2020年11月获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产发展及纺织制造业务经验[8] - 王查美龙女士于2020年11月获委任为公司非执行副主席，1989年加入公司董事会[9] - 颜文英女士于2021年2月获委任为公司执行董事，有37年金融和房地产开发领域经验[12] - 查燿中先生于2022年7月获委任为公司非执行董事，有逾20年房地产投资等方面经验[14] - 张荣林先生于2006年1月加入董事会，2012年3月重新指定为公司独立非执行董事[15] - 邵蓓兰女士于2021年4月获委任为公司独立非执行董事，有逾35年金融服务经验[17] - 李泓熙于2022年12月获委任为公司执行董事，现任首席酒店业务营运官，负责集团未来酒店业务发展[25] - 邓贵彰于2014年9月获委任为公司独立非执行董事，为审核委员会主席等，自2023年8月14日起不再担任宝武资源等公司独董[26] - 何柏贞女士于2023年8月23日退任公司独立非执行董事职务[58] - 张浩观先生、颜文英女士、范鸿龄先生及邵蓓兰女士将在2024股东年会上轮值退任，均符合资格并愿膺选连任[58] - 截至2024年3月31日，董事会由12名董事组成，其中5名执行董事，7名非执行董事，4名独立董事占董事会成员三分之一[121] - 2023年8月23日起，何柏贞女士退任公司独立董事[121] 公司业务与业绩 - 集团业务回顾、业绩分析、主要风险、未来发展等内容在年报多个章节呈现[19] - 有关集团业务审视、风险、业务发展等内容载于年报“主席报告”“管理层讨论及分析”等部分[20] - 集团核心业务为物业发展及投资，主要位于香港、中国内地及泰国[47][48] - 集团积极评估各地区情况，检讨投资策略，对潜在项目进行可行性及压力测试[47][48] 股权结构与大股东信息 - 截至年报日期，公司816,702,249股股份（约占已发行股本54.98%）由特定全权信托的公司受托人持有，这些信托的全权受益人包括已故查济明博士的后代，为公司现有最大股东[28] - 截至2024年3月31日，查懋成持有公司股份793,151,173股，占已发行股本约53.40%[62] - 截至2024年3月31日，王查美龙持有公司股份789,684,882股，占已发行股本约53.17%[62] - 截至2024年3月31日，查懋德持有公司股份790,469,647股，占已发行股本约53.22%[62] - 截至2024年3月31日，查耀中持有公司股份780,233,599股，占已发行股本约52.53%[62] - 截至2024年3月31日，邓满华持有公司股份148,720股，占已发行股本约0.01%[62] 财务交易与融资 - 为物业购买者提供按揭贷款融资和作营运资金用途，集团向Gainwick Mortgage Limited提供垫款，截至2024年3月31日，垫款9970万港元，无抵押、无固定还款期限，年利率较1个月香港银行同业拆息高2%，集团和希慎分别间接持有其40%和60%有效股权[34] - 截至2024年3月31日，集团向大中里集团提供45.597亿港元垫款，集团持有其50%权益，其中1.194亿港元已在4月偿还[91] - 截至2024年3月31日，集团向其他若干联属公司提供6.727亿港元垫款及担保，集团持有其31% - 50%权益，垫款及担保总额占集团综合资产总值18.9% [91] - 2023年12月27日公司向香港银行银团为加锋提供不多于10亿港元本金担保，截至2024年3月31日，加锋动用并由公司按40%比例担保的银行融资为8.845亿港元[91] 股份期权计划 - 除获股东另行批准外，任何12个月期间因行使股份期权向每名参与者发行及将发行的公司股份总数不得超出已发行股份的1%[36] - 若向大股东或独立非执行董事等授出股份期权，在授出日期及之前12个月内，按授出日期联交所每日报价表所列收市价计算，已授出及将授出的股份期权行使后发行股份的总价值超过500万港元，且合共占已发行股份0.1%以上，需额外关注[35][37] - 2021年计划授出股份期权要约须在发出要约函14日内获接纳，接纳时须缴付1港元代价[39] - 股份期权认购价不低于授出日期公司股份收市价、前五个营业日平均收市价及授出面值中的较高者[39] - 2021年计划有效期10年，至2031年8月24日届满[39] - 2021年计划可供认购股份总数为148,530,180股，占2021年8月25日已发行股本10%[39] - 年内2021年计划授出42,280,000份股份期权，880,000份失效，无行使或注销[39] - 2011年计划于2021年8月27日终止，此前授出期权仍有效，年内220,000份失效，无行使[39] - 按授出日期收市价计算，股份期权总值超500万港元[40] - 每位参与者在任何12个月内行使已授出及将授出的股份期权所发行及将发行的公司股份总数不得超过已发行股份的1%，除非获股东批准[67] - 董事获授公司股份期权，详情见“已授出及可供授出之股份期权详情”段落[64][66] - 股份期权须于授出日期起计10年内或董事会指定的较短期限内行使[145] - 授出股份期权时，董事会须指明其行使前必须持有的最短期限[145] - 公司股东于2021年8月25日批准及采纳现行股份期权计划，联交所上市委员会于2021年8月27日批准相关股份上市地位[171] - 集团所有董事、全职雇员及合约顾问合资格参与2021年股份期权计划[171] - 因行使2021年计划授出或将授出的所有股份期权，公司最多可发行148,530,180股股份[171] - 向主要股东、独董或其联系人授出股份期权有相关限制，需获非关连股东事先批准[174][176] 关联方交易 - 综合财务报表附注43(a)及(b)段披露的关联方交易构成上市规则项下关连交易或持续关连交易，但获豁免遵守股东批准、披露等规定，附注43列示的其他关联方交易不构成相关交易[33] 网络安全 - 公司聘请外部网络安全顾问定期进行评估和渗透测试，定期开展信息技术培训和灾难恢复演练，采用防火墙等措施并安装杀毒程序，通过内部沟通进行网络安全风险教育以降低风险[24] - 近年企业网络攻击频率、规模和严重程度增加，或致数据丢失、信息泄露、业务中断等[54] - 公司为降低网络攻击风险，采取委聘外部顾问、培训、安装软件等措施[78] 合规与风险管理 - 集团制订程序确保遵守相关法律及规例，回顾年度无违规个案[45] - 2024财年公司遵守联交所证券上市规则、证券及期货条例和适用公司法[53] - 集团主要金融工具相关风险包括市场风险、信贷风险和流动性风险，详情及减险政策见综合财务报表附注41[54] - 极端天气或增加集团业务运营及供应链中断风险，导致收入损失、维修保养成本上升和投资价值减少[77][80] - 集团多元化业务在遵守各地法规方面可能存在风险，持续留意法规变动并评估影响[79] - 公司采取积极行动应对气候风险，将相关考虑纳入战略规划[81][84] - 风险管理与集团内部控制框架紧密相关，关键控制措施由内部审核部门独立审查[82][85] - 审核委员会代表董事会检讨集团风险管理及内部控制系统有效性，详情披露在“企业管治报告”[82][85] 公司管治 - 公司及附属公司致力于良好公司管治，认为其是业务和运营成功的核心[55] - 议程连同董事会文件需在会议至少三天（或其他协定期间）前送交所有董事/董事会委员会成员[106] - 董事会主席每年至少一次在无执行董事及非执行董事出席情况下与独立董事会面，2024年3月进行了会面且四名独立董事均出席[107] - 董事会于2022年采纳董事会评核框架，由企业管治委员会每年检讨以确保有效性[107] - 主席及董事总经理角色由不同人士担任，分别为查懋成先生和邓满华先生[107] - 非执行董事不参与集团日常业务管理，但参与董事会/董事会委员会会议并提供独立观点和判断[109] - 主席负责领导和监察董事会运作，董事总经理执行经董事会批准的策略[110] - 企业管治职能由董事会通过企业管治委员会承担，相关规定载于董事会及企业管治委员会职权范围内[116][117] - 每年召开4次董事会常规季度会议，2024年3月31日止年度举行了6次董事会会议[124][127] - 每次董事会常规会议至少提前14天发正式通知，其他会议不少于48小时前通知[125][127] - 公司非执行董事按三年期委任，须按公司章程细则轮值退任及膺选连任[130] - 董事会已委派并设定董事会各委员会的权限级别和职权范围，保留监督和决定所有非委派事项的权利[136] - 董事会设立了薪酬委员会、审核委员会、提名委员会等多个委员会，必要时可设特别委员会[137] - 提名委员会要求至少3名成员，多数为独立董事，主席须为独立董事或董事会主席，现由5名成员组成[138] - 董事参与持续专业发展活动，培训类型包括阅读资料和参加研讨会等[133] - 董事会向委员会授权并制定权力级别和职权范围，保留监管和决定未授权事项的权力[139] - 提名委员会由不少于三名成员组成，大部分须为独董，主席由独董或董事会主席担任，现由五名成员组成[141] - 董事会多元化政策于2013年3月采纳，2022年3月更新，提名委员会将据此检讨董事会架构等并建议可计量目标等[142] - 董事提名政策于2018年11月采纳，提名委员会将讨论推荐候选人，董事会有最终决定权[142] - 薪酬委员会须由不少于三名成员组成，大部分为独董，现由三名成员组成[144] - 董事长领导并监督董事会运作，负责建立公司良好的企业管治实践和程序[147] - 董事总经理在执行董事和执行管理团队协助下实施董事会批准的策略[147] - 公司非执行董事任期三年，须按公司章程轮值退任及重选[148] - 独立董事已按上市规则第3.13条向公司作出年度独立性确认，公司认为其均保持独立[149] - 公司章程规定三分之一董事须轮值退任，获董事委任的董事任期至首届股东年会，重选需股东批准[149] - 非执行董事不参与集团日常管理，通过会议就多方面事宜提供独立观点[150] - 董事获法规等更新资料，鼓励参与专业发展研讨会，回顾年度内董事参与多个相关活动[152] - 公司提名委员会于2012年3月成立，职权范围紧随企管守则规定，全文可在公司及联交所网站查阅[156][159] - 2024年3月提名委员会建议在8月股东年会上重选4名董事，认为独立董事均独立[161][162] - 提名委员会确定女性成员人数不低于董事会人数25%的目标仍足够，目前董事会多元化合适[161][162] - 考虑董事会评估结果，提名委员会将关注物色特定专业年轻女性及独立候选人加入董事会[161][162] - 薪酬委员会年内未开会，通过电子传阅审核批准多项提案，包括执行董事奖金、薪资等[164] - 董事会设立多个委员会，各委员会有权征求独立专业意见，费用由公司承担[158] - 薪酬委员会于2004年12月成立，现由三名成员组成，年内未开会但通过电子传阅方式审批多项薪酬事宜[165][166] - 审核委员会于1998年7月成立，年内举行三次会议，审批多项财务相关事务，还以电子传阅方式批准四项非审核服务[168][169] - 审核委员会职权要求成员不少于三名非执行董事，且多数为独立非执行董事，2023年8月23日Loretta HO女士退休[167] - 薪酬委员会职权要求成员不少于三名，且多数为独立董事[165] - 企业管治委员会于2018年9月成立，目的是提升和确保公司维持高企业管治标准[173] - 审核委员会于1998年7月成立，年内召开三次会议，其中两次与独立核数师及高级管理层一同举行[185][187] - 审核委员会协助董事会确保风险管理及内部监控系统有效、达致对外财务汇报目的、维持举报政策及反欺诈政策[186][188] - 审核委员会现由三名成员组成，邓贵彰先生担任主席[188] - 企业管治委员会职权范围要求成员不少于三名，大部分须为公司非执行董事，现由四名成员组成，黄美琪女士担任主席[191] 其他信息 - 年内公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[113] - 无董事、其联系人或持有公司已发行股本5%以上股东在集团五大客户及供应商中拥有权益[114] - 审核委员会对年报进行审阅[115] - 公司股本详情载于第201页综合财务报表附注32内[83][86] - 按上市规则要求，披露截至2024年3月31日为附属公司提供财务援助和担保的详情[90] - 集团五大客户的总营业额占集团总营业额不到30% [92] - 2024年集团慈善及其他捐款约170万港元，2023年约为130万港元[93][94] - 公司2024财年年报已由审核委员会审阅[95] - 2024财年综合财务报表已由普华永道审计，将提交决议在2024年股东周年大会上重新委任其为核数师[96] - 2024年3月31日，董事或其联系人在公司或相联法团的股份

物业发展业务 - 2024财年物业发展分部收入255480万港元，2023年为27430万港元；2024财年分部亏损22130万港元，2023年为溢利21320万港元[9] - 2024年3月31日，已出售但未入账物业销售额为77150万港元[10] - 2024年物业发展收入为25.219亿港元，较2023年的2.415亿港元增长944.27%[73][74] - 2024年销售物业收入为25.219亿港元，2023年为2.415亿港元[82] - 2024财年集团物业发展及投资业务收入从去年的18.33亿港元增至43.39亿港元，其中按比例分占合营公司及联营公司收入为12.33亿港元（2023年为9.73亿港元）[125] - 2024年3月31日，集团应占土地储备面积合计863.6万平方呎，待履行相关条款及条件后用于物业发展[124] - 2024财年香港楼市政策刺激下，参观集团项目意峰及林海山城的人数逐步上升[127] - 2024财年集团香港住宅项目销售继续推进，大埔豪宅项目林海山城销售进度不俗[131] - 林海山城单位总数196个，2024财年销售收益1.01亿港元[132] - 截至2024年3月31日，上海兴云间已售出约48%的单位[136][153] - 2023年3月收购嘉兴市南湖新区140万平方呎住宅地块，2024年3月动工[134] - 愉景北住宅项目将增加超130万平方呎总楼面面积，供应逾1,400个住宅单位，第一阶段预计2025年底竣工[148] - 杭州耦贤里项目如期竣工，提供245个公寓单位及50幢别墅，2024年5月开始交付[172] - 2024财年完成收购嘉兴一幅地块，结清土地成本余额付款1273.9百万港元[195] 物业投资业务 - 2024财年集团投资物业组合分部收入551.0百万港元，分部溢利597.7百万港元，较2023年减少[20] - 2024财年兴业太古滙两幢办公楼平均出租率97.9%，零售商场平均出租率82.1%，客流量按年增长约85%，销售额按年增长约17%[24] - 集团拥有的杭州香港兴业国际中心平均出租率82.3%，天津津汇广场平均出租率85.9%[25] - 投资物业2024年为13843.2百万港元，2023年为14157.2百万港元[36] - 截至2024年3月31日止年度，投资物业公平值变动之未变现亏损净额为3.364亿港元，2023年为8630万港元[78] - 2024年投资物业公平值变动未变现亏损净额为29310万港元，2023年为7310万港元[95] - 土瓜湾联合报大厦2024财年平均出租率为97.6%，土地用途由工业改为住宅申请已获批[159] - 2024财年愉景广场及愉景北商场平均出租率为81.4%，荃湾中染大厦约90%，8咪半商场98.4%，西港都会中心89.2%，合勤名厦94.2%[176][177][178] - 2024财年公司采取多项租赁措施，持续优化租户组合并开展市场推广活动[157] 交通服务及物业管理业务 - 集团住宅及商业物业管理公司获取所需牌照，并成立专责小组确保遵守操守守则[1] - 集团持有愉景湾休闲业务和交通服务公司各50%权益[7][12] - 愉景湾交通服务利用创新科技提升效率，逐步引入电动车并增设充电站[12] - 2024财年交通服务及物业管理分部收入285.8百万港元，溢利11.0百万港元，较2023年有变化[21] 酒店业务 - 2023年泰国接待2800万人次外国旅客，创疫情以来最高纪录[2] - 泰国酒店2024财年完成泳池翻新，推出专属会员计划，豪华水疗设施预计2024年第2季开幕[2] - 2024财年香港愉景湾酒店平均入住率67.7%，集团持有其50%权益[17] - 2023年上海接待海内外游客364万人次，按年增幅476%，2024财年上海素凱泰酒店及鏞舍平均房價及利潤率均攀升[18] - 2024财年酒店业务分部收入252.3百万港元，亏损22.5百万港元，亏损增加因入住率偏低[22] - 2024年酒店业务收入为2.523亿港元，较2023年的2.747亿港元下降8.15%[73][74] - 2024年酒店收入为2.523亿港元，2023年为2.747亿港元[82] - 2023年6月集团收购日本北海道二世古甘露之森酒店，代价117.9百万港元[186] 休闲业务 - 2024财年DBIR举办的亚洲滑冰邀请赛有1750位选手参加超4300个项目，大湾区冰球锦标赛2吸引16支队伍参赛[4] - 愉景湾会所升级工程分阶段进行，海澄湖畔会所翻新工程已展开[3] - 2024财年休闲业务分部收入296.8百万港元，亏损73.2百万港元，主要因无没收会费收入等[23] - 2024财年愉景湾推进“愉景湾2.0蓝图”，首批项目包括品牌推广活动、新餐饮品牌进驻及码头改造工程[128] - 2024财年愉景湾举办多项活动，吸引大量访客，带动交通服务和区内商户收入，提高品牌曝光率[129] - 愉景湾6f区规划推进，将供应约500个住宅单位；10b区及游艇会B区更改土地用途获批，将提供超800个住宅单位[130] 财务状况 - 计入相关亏损和拨备且无出售合营投资收益后，2024财年集团录得本公司拥有人应占亏损468.0百万港元，较上一年减少923.6百万港元[30] - 2024财年收入为3940.7百万港元，较去年的1693.7百万港元增加132.7%[38] - 基础溢利为172.6百万港元，较去年按相同基准计算的127.6百万港元增加35%[38] - 本年度亏损547.1百万港元，2023年为溢利478.2百万港元[43] - 本年度全面开支总额为1108.9百万港元，2023年为532.1百万港元[45] - 董事会不建议派发2024财年末期股息，2023年为1港仙，2024财年无中期股息，2023年也无[40] - 物业、厂房及设备2024年为2635.5百万港元，2023年为2648.1百万港元[36] - 无形资产2024年为8.8百万港元，2023年无[36] - 合营公司之权益2024年为9908.1百万港元，2023年为10105.3百万港元[36] - 按公平值计入其他全面收益计量之股本工具2024年为11.5百万港元，2023年为24.7百万港元[36] - 2024年公司收入39.407亿港元，2023年为16.937亿港元；2024年毛利13.904亿港元，2023年为7.877亿港元；2024年亏损5.471亿港元，2023年溢利4.782亿港元[60] - 2024年每股亏损31.5港仙，2023年每股盈利30.7港仙[60] - 2024年3月31日存货3920万港元，2023年为3180万港元；持作出售物业14.055亿港元，2023年为23.375亿港元；可供出售发展中物业72.618亿港元，2023年为60.678亿港元[65] - 2024年3月31日银行结余及现金16.058亿港元，2023年为62.126亿港元[65] - 2024年3月31日流动负债5.3588亿港元，2023年为7.2022亿港元；流动资产净值5.7706亿港元，2023年为8.5192亿港元[66] - 2024年3月31日非流动负债10.319亿港元，2023年为12.4293亿港元[66] - 2024年3月31日本公司拥有人应占权益23.3583亿港元，2023年为24.3979亿港元；非控股权益2788.6万港元，2023年为2873万港元[66] - 截至2024年3月31日年度，集团综合收入为39.407亿港元，较2023年的16.937亿港元增长132.67%[73][74] - 2024年香港地区收入为15.104亿港元，中国内地收入为21.947亿港元，日本收入为0.021亿港元，东南亚收入为2.335亿港元[73] - 2023年香港地区收入为14.826亿港元，中国内地收入为1.343亿港元，日本收入为0.003亿港元，东南亚收入为0.0765亿港元[74] - 2024年集团来自客户合约之收入为34.815亿港元，租金收入为4.592亿港元[73] - 2023年集团来自客户合约之收入为12.188亿港元，租金收入为4.749亿港元[74] - 2024年集团各营运部门业绩中，集团应占业绩总计为8.708亿港元[77] - 公司本年度拥有人应占溢利455.6亿港元[78] - 2024年物业、厂房及设备折旧为1.816亿港元，使用权资产折旧为830万港元[80] - 2024年供出售待发展物业减值亏损为1.643亿港元，供出售发展中物业减值亏损为1310万港元[80] - 2024年持作出售物业减值亏损为9430万港元，物业、厂房及设备减值亏损为5750万港元[80] - 2024年提供其他服务收入为7.073亿港元，2023年为7.026亿港元[82] - 截至2024年3月31日及2023年3月31日止各年度，集团业务位于香港、中国内地、日本及东南亚[83] - 2024年公司总收益为394070万港元，2023年为169370万港元[84] - 2024年香港、中国内地、日本、东南亚收入分别为151040万港元、219470万港元、210万港元、23350万港元，2023年分别为148260万港元、13430万港元、30万港元、7650万港元[84] - 2024年撇除投资物业公平值变动未变现收益或亏损净额的亏损为18000万港元，2023年溢利为52700万港元[95] - 2024年公司拥有人应占本年度亏损为46800万港元，2023年溢利为45560万港元[95] - 2024年应收贸易账款未到期、0 - 60天、61 - 90天、超过90天分别为6280万港元、2080万港元、70万港元、310万港元，2023年分别为3940万港元、1340万港元、无、200万港元[100] - 2024年出售合营公司收益净额为0，2023年为36800万港元[111] - 2024年外汇汇兑亏损净额为7830万港元，2023年为1800万港元[111] - 2024年银行及其他贷款利息为60130万港元，2023年为33400万港元[112] - 2024年一般借贷资金用作若干供出售发展中物业及在建资产融资的资本化率为每年6.19%，2023年为3.53%[112] - 2024财年销售收益为8.95亿港元，物业发展及投资业务收益达3.76亿港元（2023年：8.19亿港元）[133][144] - 2024年3月31日，集团持有银行结余及现金总额16.058亿港元（2023年：62.126亿港元），债务净额为90.214亿港元（2023年：53.665亿港元）[161] - 银行借贷及其他贷款组合中还款期为一年內的佔35.2%（2023年：19.8%）[162] - 2024财年，平均融资成本为年利率5.9%，上一年度为年利率3.3%[165] - 2024年3月31日集团资本负债比率为38.6%（2023年：22.0%），撇除2023年物业买家超额认购款后2023年为26.9%[182] - 2024年3月31日未动用信贷额约为6958.2百万港元（2023年：5918.2百万港元）[183] - 2024年3月31日集团无就银行贷款抵押投资物业（2023年：434.0百万港元）[187] - 2024年3月31日按股权比例40%之合营公司银行贷款结余为884.5百万港元（2023年：1252.0百万港元）[188] - 2024年3月31日集团股东资金减少1039.6百万港元至23358.3百万港元（2023年：24397.9百万港元）[191] - 2024年3月31日集团备用贷款总额为17611.0百万港元（2023年：17523.8百万港元），其中83.5%为已承诺信贷额[192] - 2024年审计服务酬金870万

财务业绩 - 集团截至2023年9月30日止6个月的收入达到31.57亿港元，同比增长296.5%[5] - 基础溢利为19.22亿港元，同比增长576.8%[5] - 集团物业投资带来稳健收入和利润贡献，分部业绩达到5.045亿港元，同比增长138.5%[6] - 集团在香港住宅项目方面表现稳定，销售收入达到数百万港元，售出单位数量较多[19] - 集团关注中国内地房地产市场挑战，采取措施稳定市场，包括降低贷款利率和放宽购房限制[20] - 集团收购嘉兴市住宅地块，计划开发高级公寓项目，预计工程将于2024年3月开始[22] - 杭州市高级低密度项目耦贤里建设进展顺利，预计2024年1月竣工[23] - 集团在上海市松江区住宅项目“兴云间”正在进行建设，计划于2023年底展开销售活动[24] - 集团在愉景湾物业投资项目表现稳定，计划优化设施和环境，提供新体验[28] - 集团成功保留荃湾中染大厦主要零售和办公室租户，平均出租率达92%[29] - 集团在上海市的兴业太古汇表现优异，两幢办公楼和零售商场的平均出租率分别达到98%和87%[32] - 集团酒店业务在国际旅游复苏的情况下表现良好，平均入住率达到70%[42] - 香港愉景湾酒店成功推出主题住宿套餐，平均入住率达到70%，在同行业中表现出色[42] 员工关怀 - 集团共有1,460名员工，致力于改善人才管理措施，提升员工参与和满意度[49] - 集团推行全面的员工发展计划，包括培训和指导，帮助员工增长知识和获得新技能[50] - 集团实施靈活的工作安排，推行全面的健康计划，建立正面的工作环境和关心员工的身心健康[51] - 集团成立员工康乐小组「HKRI Fun Club」，促进员工关系及参与度，获得「積金好僱主2022–23」獎项[52] 财务状况 - 集团持有的银行结余及现金总额为2,992.2百万港元，債务净额为7,729.2百万港元[68] - 集团的股东资金减少644.4百万港元至23,753.5百万港元，资本负债比率为32.5%[74] - 集团的備用贷款总额为17,211.0百万港元，未动用贷款额约为6,468.2百万港元，平均融资成本为5.5%[76] - 集团已通过土地竞拍收购位于嘉兴市的一幅地块，并收购日本北海道的甘露之森酒店[82] 股权结构 - 香港興業國際集團有限公司中期报告显示，董事查懋成持有793,151,173股股份，占已发行股本的53.40%[88][89] - 截至2023年9月30日，CCM Trust (Cayman) Limited持有公司48.17%的股份[98] - LBJ Regents (PTC) Limited持有公司6.81%的股份[99] - 名力集团控股有限公司持有公司9.73%的股份[99] - 黄刚持有公司5.13%的股份[100] - Claudio Holdings Limited持有公司5.02%的股份[100]

集团综合财务数据关键指标变化 - 集团截至2023年9月30日止6个月综合收入315710万港元，较去年同期增长296.5%[12] - 集团基础溢利19220万港元，上升576.8%[12] - 集团分部业绩为50450万港元，较去年同期上升138.5%[3] - 公司拥有人应占溢利为11770万港元，较去年同期增加568.8%[4] - 本期每股基本盈利为7.9港仙，去年同期为1.2港仙[4] - 截至2023年9月30日止6个月，集团综合收入为315710万港元，2022年同期为79630万港元[49][50] - 截至2023年9月30日止6个月集团应占业绩为50450万港元，其中物业发展21450万港元、物业投资30220万港元等[55] - 截至2023年9月30日止6个月期内溢利为11560万港元，非控股股东分占期内亏损210万港元[56] - 截至2023年9月30日止6个月，公司拥有人应占期内溢利为1.177亿港元，2022年同期为1760万港元[64] - 2023年和2022年截至9月30日止6个月，按公平值计入其他全面收益计量之股本工具投资期内公平值变动分别为 - 450万港元和 - 2140万港元，公平值变动产生之递延税项分别为0和10万港元[38] - 2023年和2022年期内全面开支总额分别为6.316亿港元和16.127亿港元[39] - 2023年银行及其他贷款利息28250万港元，2022年为9860万港元[59] - 2023年非控股股东垫款利息6260万港元，2022年为3000万港元[59] - 2023年租赁负债利息110万港元，2022年为120万港元[59] - 2023年银行及其他贷款安排费用1600万港元，2022年为1500万港元[59] - 2023年计入合资格资产金额为17230万港元，2022年为5950万港元[59] - 2023年期内估计应课税溢利按16.5%税率计算的香港利得税为2530万港元，2022年为2500万港元[61] - 2023年海外税项为6390万港元，2022年为9640万港元；土地增值税2023年为15830万港元，2022年为830万港元[61] - 截至2023年9月30日止6个月，投资物业公平值变动的未变现亏损净额为8370万港元，2022年同期为1660万港元[69] - 截至2023年9月30日止6个月，银行及其他利息收入为 - 4190万港元，2022年同期为 - 1910万港元[70] - 截至2023年9月30日止6个月，汇兑亏损净额为7670万港元，2022年同期为7080万港元[70] - 本期营运业务所用现金净额为16.999亿港元，截至2022年9月30日止6个月为3.469亿港元，4月退还超额认购款项12.066亿港元[103] - 2023年9月30日集团银行结余及现金29.922亿港元，较3月31日的62.126亿港元下跌；债务净额77.292亿港元，较3月31日的53.665亿港元增加[117] - 2023年9月30日集团资本负债比率为32.5%，3月31日为22.0%，若剔除相关款项3月31日为26.9%[119] - 2023年9月30日，集团股东资金减少644.4百万港元至23753.5百万港元（2023年3月31日：24397.9百万港元）[185] - 2023年9月30日，未动用信贷额约为6468.2百万港元（2023年3月31日：5918.2百万港元），本期平均融资成本为年利率5.5%，去年同期为年利率1.8%[200] 集团负债数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日非流动负债合约负债5680万港元，较2023年3月31日的7090万港元减少[10] - 一年后到期之银行及其他贷款832280万港元，较2023年3月31日的928170万港元减少[10] - 租赁负债4480万港元，较2023年3月31日的4790万港元减少[10] - 一年后到期之其他负债267740万港元，较2023年3月31日的262190万港元增加[10] - 截至2023年9月30日，应收贸易账款为4120万港元，2023年3月31日为4760万港元[66] - 截至2023年9月30日，应付贸易账款、拨备及应计费用中应付贸易账款为8910万港元，2023年3月31日为5480万港元[76] - 2023年9月30日集团备用贷款总额为172.11亿港元，2023年3月31日为175.238亿港元，其中85.4%为已承诺信贷额[102] - 2023年9月30日公司为合营公司贷款向银行作后偿保证约15.987亿港元，2023年3月31日为15.063亿港元[106] - 2023年9月30日公司就被投资公司银行信贷额提供公司担保涉及财务担保合约为9270万港元，2023年3月31日为9890万港元[107] - 银行借贷及其他贷款组合中，还款期一年內的占22.4%（2023年3月31日：19.8%）、一年至两年内的占48.3%（2023年3月31日：34.2%）、两年至五年内的占26.5%（2023年3月31日：43.4%）、五年以上的占2.8%（2023年3月31日：2.6%）[184] - 2023年9月30日，股权比例40%之银行贷款结余为1087.9百万港元（2023年3月31日：1252.0百万港元）[189] 集团资产数据关键指标变化 - 2023年9月30日非流动资产中投资物业为141.313亿港元，2023年3月31日为141.572亿港元[41] - 2023年9月30日流动资产净值为7.7946亿港元，2023年3月31日为8.5192亿港元[41] - 2023年9月30日总资产减流动负债为38.1563亿港元，2023年3月31日为39.7002亿港元[41] - 2023年和2023年3月31日本公司拥有人应占权益分别为23.7535亿港元和24.3979亿港元，非控股权益分别为2.8653亿港元和2.873亿港元[43] 股息分配情况 - 董事会决定本期不宣派中期股息，去年同期也未派付[5] - 2023年9月30日，公司支付截至2023年3月31日财政年度末期股息每股1港仙，金额为1490万港元；2022年同期支付截至2022年3月31日财政年度末期股息每股5港仙，金额为7430万港元[72] 集团业务部门构成 - 集团分为物业发展、物业投资、交通服务及物业管理、酒店业务及休闲业务五个营运部门[48] 财务报表编制基础及准则采纳情况 - 简明综合财务报表除若干物业及金融工具按公平值计量外，根据历史成本基准编制[45] - 集团采纳经修订香港财务报告准则，若干新订及经修订准则及诠释预期不会对集团简明综合财务报表构成重大影响[46][47] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 本期物业发展及投资业务收入达33.57亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司收入5.89亿港元[78] - 本期物业发展及投资业务收益达5.17亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司收益1.15亿港元[78] - 愉景灣意堤单位总数21幢花园洋房，已售8个，本期售出1个，销售收益5300万港元[81] - 物业发展分部业绩由截至2022年9月30日止6个月亏损1.115亿港元转为溢利2.145亿港元，2023年9月30日已出售但未入账物业销售额为4390万港元[96] - 愉景湾6f区完成后将供应约500个住宅单位，10b区及游艇会B区获批后将提供超800个住宅单位[132] - 香港住宅项目本期售出1个单位，销售收益5230万港元[133] - 愉景湾总纲图则新增超130万平方呎建筑面积，提供超1400个住宅单位，第19期预计2025年底完成，第20期地基工程2024年底展开[138] - 2023年3月收购嘉兴南湖新区住宅地块，总楼面积141.5万平方呎，预计2024年3月开工[140] - 上海“兴云间”项目预计2023年底展开销售活动，提供约300个分层单位及花园洋房[141] - 大埔林海山城單位總數262個，本期間售出9個，銷售收益29980萬港元[162] - 嘉興星逸園2023年3月開售，截至9月30日已售出99%單位[163] - 浙江嘉興南湖新區2023 - 06號地塊預期2024年3月動工，杭州耦賢里預期2024年1月落成，上海興雲間銷售活動預計2023年底展開[165] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 长沙湾西港都会中心平均出租率达90%，九龙塘合勤名厦平均出租率为96.8%，上海兴业太古汇办公楼平均出租率98%，零售商场平均出租率87%，零售业务销售额增长超50%，客流量达三倍[145] - 愉景灣物業投資項目平均出租率82%，荃灣中染大廈92%，8咪半商場99%，土瓜灣聯合報大廈接近100%[167][168] - 杭州香港興業國際中心平均出租率84%[170] - 物业投资分部业绩上升8.5%至302.2百万港元（截至2022年9月30日止6个月：278.6百万港元），集团分占合营公司兴业太古汇的业绩由127.8百万港元升至137.0百万港元[195] 交通服务及物业管理业务线数据关键指标变化 - 交通服务及物业管理分部业绩下跌53.4%至1500万港元，截至2022年9月30日止6个月为3220万港元[97] - 公司巴士正安裝先進車隊管理系統，積極引進電動車輛[172] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2023年6月公司收购日本北海道二世古甘露之森酒店，代价为1.179亿港元[105] - 酒店业务分部本期录得整体亏损1520万港元，截至2022年9月30日止6个月为490万港元，香港愉景湾酒店入住率70% [115] - 愉景灣酒店本期間平均入住率達70%，表現出眾[150] - 集团两间酒店入住率达78%[192] 休闲业务线数据关键指标变化 - 休闲业务分部本期亏损1200万港元，上年同期盈利1710万港元[116] - 愉景湾溜冰场2023年8月举办亚洲滑冰邀请赛，1750位选手参加超4300个项目，5月举办大湾区冰球锦标赛2，16支队伍参赛[111] 项目工程进展 - 愉景灣碼頭和中環三號碼頭翻新工程預計分別於2023年底及2024年初完成[148] - 荷李活道及摩羅上街住宅重建項目預期2025年底竣工[161] 公司权益持有情况 - 公司持有愉景灣交通服務、酒店、休閒業務50%權益，大埔林海山城40%權益[146][150][153][162] 集团员工情况 - 截至2023年9月30日，集团有1460名员工[177] 集团银行结余及现金币种占比情况 - 2023年9月30日，集团所持银行结余及现金中，港元约占38%、人民币约占38%、美元约占7%、日圆约占9%，其余主要为新加坡元及泰铢[198] 土地增值税相关情况 - 中国房地产出售或转让收益须按土地增值税累进税率30%至60%缴纳土地增值税[71] 香港本地经济情况 - 2023年第二季度香港本地生产总值按年增长仅1.5%，较第一季度放缓[130]

公司概况 - 香港興業國際集團有限公司是一家在香港、中國內地和亞洲從事多元化業務的企業集團[4] - 香港興業國際集團有限公司致力於創造健康、時尚和獨特的生活體驗，通過團隊合作和對創新和卓越的熱情追求[6] 可持续发展 - 香港興業國際集團有限公司簽署了首筆總額達24億港元的可持續發展貸款，展現對長期可持續發展的承諾[8] 财务表现 - 集团在2022/2023财政年度录得的收入为1,693.7百万港元，较上一年度下降了59.4%[13] - 集团基础溢利为495.6百万港元，较上一年度下降了48.4%[13] - 公司股东应占溢利为455.6百万港元，较上一年度下降了58.5%[13] - 董事会建议本年度宣派每股1港仙的末期股息[14] 宏观经济环境 - 新冠疫情导致全球经济放缓，对各行业带来前所未有的挑战[15] - 预计经济完全恢复至疫情前水平将需要相当长时间[16] 房地产市场 - 香港私人住宅售价指数在2023年3月上升至351.4，创下半年新高[20] - 香港政府出台多项利好政策，包括减免首次置业印花税，以支持楼市需求[18] - 香港经济在2023年第一季度逐渐复苏，本地生产总值和就业率均有所回升[19] 业务发展 - 香港興業國際集團有限公司制定了长期业务增长计划，包括推出愉景湾2.0蓝图和优化现有基础设施[23] - 集团在嘉兴市南湖新区收购地块，计划开发高端住宅项目，展示对中国内地长期可持续增长的信心[36] - 集团在上海的兴业太古汇方面，不断优化商户组合，为顾客创造独特体验，展现时尚潮流领导地位[38] 资产管理 - 集团通过积极的资产管理策略，致力于提升资本增值和盈利潜力，特别是在当前和未来宏观经济风险增加的情况下[40] 物业发展 - 集团物业发展及投资业务收入为1,833百万港元，较上一年的4,525百万港元下降[59] - 物业发展及投资业务的收益达819百万港元，较上一年的1,371百万港元下降[60] 愉景湾项目 - 愉景湾的规划和升级工程继续推进，集团制定了愉景湾2.0蓝图，提升基础设施和设施，翻新码头设施[63] - 愉景北地块的规划和开发按照愉景湾总纲图7.0E进行，提供超过130万平方呎总楼面面积，预计2025年底完成[64][65] - 愉景湾6f区员工宿舍改为住宅用途，将提供约500个住宅单位，集团正在研究采用环保的建筑法MiC[66] 中国内地市场 - 内地住宅市场在疫情影响下收缩，但在2022年第四季度开始恢复，集团所在城市的樓市相对稳健并呈现复苏迹象[73] 酒店业务 - 集团的酒店业务在2023年下半年表现良好，香港愉景湾酒店的平均入住率为70%，将继续加强主题度假市场领导地位[114] 社会责任 - 香港興業國際通过义工活动，支持社区和有需要的个人，特别是低收入群体和社会弱势群体[137]

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团2023财年收入为16.937亿港元，较去年的41.679亿港元减少59.4%[4] - 集团基础溢利为4.956亿港元，较去年的9.604亿港元下跌48.4%[4] - 本年度溢利为4.782亿港元，2022年为12.195亿港元[11] - 本年度其他全面开支为10.103亿港元，2022年为收益3.461亿港元[11] - 本年度全面开支总额为5.321亿港元，2022年为收益15.656亿港元[11] - 本公司拥有人应占全面开支总额为5.547亿港元，2022年为收益14.434亿港元[11] - 来自持续经营业务每股盈利基本为30.7港仙，2022年为72.0港仙[8] - 来自已终止经营业务每股盈利基本为0，2022年为1.9港仙[9] - 公司拥有人应占溢利为4.556亿港元，较去年的10.973亿港元减少58.5%[23] - 2023财年每股基本盈利为30.7港仙，去年则为73.9港仙[23] - 董事会建议2023财年末期股息每股1港仙，2022年为5港仙[23] - 2023年持续经营业务收入为16.937亿港元，2022年为41.679亿港元[26] - 2023年毛利为7.877亿港元，2022年为14.92亿港元[26] - 2023年除税前溢利为5.549亿港元，2022年为16.766亿港元[26] - 2023年投资物业为141.572亿港元，2022年为143.031亿港元[30] - 2023年银行结余及现金为62.126亿港元，2022年为27.177亿港元[30] - 2023年流动负债为7.2022亿港元，2022年为4.0986亿港元[31] - 2023年非流动负债为12.4293亿港元，2022年为11.3626亿港元[31] - 截至2023年3月31日止年度，集团应占业绩为870.8百万港元，公司拥有人应占本年度溢利为455.6百万港元[50] - 截至2022年3月31日止年度，集团应占业绩为1371.3百万港元，公司拥有人应占本年度溢利为1069.8百万港元[51] - 截至2023年3月31日止年度，投资物业公平值变动之未变现亏损净额为86.3百万港元，2022年为收益63.0百万港元[51] - 截至2023年3月31日止年度，各分部对外销售总额为3681.2百万港元，综合收入为1693.7百万港元[50] - 截至2023年3月31日止年度，分部业绩总额为1116.4百万港元，集团应占业绩为870.8百万港元[50] - 截至2023年3月31日止年度，未分配其他开支为32.0百万港元，未分配公司费用为145.3百万港元，财务费用及公司层面之汇兑差额为162.1百万港元[50] - 2023年其他收益（/亏损）为2.681亿港元，2022年为 - 3570万港元[62] - 2023年持续经营业务预期信贷亏损模式下减值亏损（扣除拨回）为2.3亿港元，2022年为1.233亿港元[63] - 2023年工资、薪金、奖金及其他福利为5.534亿港元，2022年为5.437亿港元；退休福利计划供款2023年为2380万港元，2022年为2240万港元[66] - 2023年除税前溢利为 - 4.173亿港元，2022年为 - 4.259亿港元[67] - 本公司拥有人应占本年度合营公司溢利（扣除递延税项）2023年为3310万港元，2022年为5700万港元[71] - 2023年集团、联营公司及合营公司对外销售总额为62.904亿港元，综合收入为41.679亿港元[73] - 本年度溢利为11.927亿港元，非控股股东分占本年度溢利为 - 1.229亿港元[74] - 2023年出售合营公司收益净额368.0百万港元，2022年为0；2023年出售附属公司亏损净额0，2022年为6.0百万港元[84] - 2023年资本化率为每年3.53%，2022年为1.48%[85] - 2023年审计服务核数师酬金8.5百万港元，2022年为7.9百万港元；2023年非审计服务核数师酬金3.1百万港元，2022年为2.8百万港元[88] - 2023年已销售物业成本129.7百万港元，2022年为2,004.8百万港元[88] - 2023年公司拟派末期股息每股1港仙，约14.9百万港元；2022年每股5港仙，74.3百万港元[97] - 2023年应付贸易账款54.8百万港元，2022年为76.2百万港元[100] - 2023财年员工成本（包括董事酬金）为5.772亿港元，较2022年的5.661亿港元有所增加[111] - 2023财年物业、厂房及设备折旧为1.876亿港元，使用权资产折旧为850万港元[112] - 2023财年物业发展及投资业务收益达8.19亿港元，2022年为13.71亿港元[119] - 2023财年按比例分佔合營公司及聯營公司的收益为2.51亿港元，2022年为2.86亿港元[119] - 2023财年，集团物业销售及其他服务入账分部收入27430万港元（2022年：29.632亿港元），分部溢利2.132亿港元（2022年：4.501亿港元）[176] - 2023财年，物业管理服务分部收入2.747亿港元（2022年：2.184亿港元），亏损440万港元（2022年：3130万港元）[179] - 2023年3月31日，集团银行结余及现金总额62.126亿港元（2022年：27.177亿港元），债务净额53.665亿港元（2022年：79.377亿港元）[181] - 2023年3月31日，集团未动用信贷额约59.182亿港元（2022年：39.562亿港元）[185] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2022年销售物业收入为29.379亿港元，酒店收入为2.184亿港元，提供其他服务收入为5.376亿港元[20] - 2022年租金收入为4.74亿港元，综合收入为41.679亿港元[20] - 截至2023年3月31日止年度，销售物业收入为2.415亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，酒店收入为2.747亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，来自客户合约之收入及租金收入总计4.749亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，综合收入总计16.937亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，香港地区市场收入总计14.826亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，中国内地市场收入为1.343亿港元[43] - 2023年持续经营业务销售物业收入24150万港元，2022年为29.379亿港元；租金收入2023年为4.749亿港元，2022年为4.74亿港元；酒店收入2023年为2.747亿港元，2022年为2.184亿港元；提供其他服务收入2023年为7.026亿港元，2022年为5.376亿港元[56] - 2023年香港地区来自外部客户收入14.826亿港元，2022年为22.492亿港元；中国内地2023年为1.343亿港元，2022年为18.403亿港元；日本2023年为300万港元，2022年为3630万港元；东南亚2023年为7650万港元，2022年为4210万港元[57] - 2023财年集团物业发展及投资业务收入1,833百万港元，2022年为4,525百万港元[104] - 2023财年香港住宅项目已售单位190个，其中2023财年售出2个，销售收益4030万港元[108] - 2023财年愉景灣意峰（佔50%权益）销售收益为1.058亿港元[124] - 大埔林海山城9个已售单位收入于2023财年入账[125] - 嘉兴市星逸园2023年3月开售，当天售出超94%单位[126] - 2023财年中国内地售出18个单位，销售收益为4.649亿港元[148] 物业相关折旧、减值及收益数据变化 - 截至2023年3月31日止年度，物业、厂房及设备之折旧为187.6百万港元，使用权资产之折旧为8.5百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，贷款予合营公司之减值亏损为2.3百万港元，投资之减值亏损拨回为16.5百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，出售合营公司之收益净额为 - 368.0百万港元，利息收入为 - 52.8百万港元[54] - 截至2023年3月31日止年度，所得税支出为76.5百万港元，分占联营公司业绩为0.2百万港元，分占合营公司业绩为 - 284.3百万港元[54] - 截至2022年3月31日年度，物业、厂房及设备折旧为1.955亿港元，使用权资产折旧为8800万港元[55] 税率相关信息 - 中国附属公司2023年和2022年企业所得税率为25%[89] - 中国房地产出售或转让收益须按土地增值额缴纳30%至60%土地增值税[90] 土地储备及项目进展 - 2023年3月31日集团应占土地储备面积8,435,000平方呎，2023财年收购1,415,000平方呎可建总楼面面积[103] - 愉景灣6f区员工宿舍更改用途获批后将供应约500个住宅单位[122] - 荷李活道及摩羅上街住宅重建项目预计2025年底竣工[123] - 杭州耦贤里项目有430,000平方呎，含245个公寓单位及50幢别墅，预计2023年底竣工[129] - 愉景湾项目将增加超130万平方呎总楼面面积，提供逾1400个住宅单位[145] 物业出租率及酒店入住率情况 - 荃湾中染大厦2023财年平均出租率为93%[134] - 九龙塘合勤名厦2023财年平均出租率为86%[135] - 兴业太古汇和香港兴业国际中心两座办公楼2023财年平均出租率为99%[137] - 愉景广场及愉景北商场2023财年平均出租率为87%[158] - 土瓜湾联合报大厦2023财年平均出租率为97%[159] - 长沙湾西港都会中心2023财年平均承租率为73%，2023年5月超90%[159] - 2023财年，兴业太古汇商场平均出租率为92%[160] - 2023财年，香港愉景湾酒店平均入住率为70%，集团持有其50%权益[166] - 集团在杭州市的香港兴业国际中心拥有156个办公室单位和62个停车位使用权，2023财年平均出租率达91%[190] 集团业务活动及计划 - 集团于2023年2月出售泰国曼谷Wireless Road地块49%权益，收取代价7.052亿港元[188] - 愉景湾码头2022年10月开始翻新工程，中环3号码头2023年5月开始翻新工程[163] - 三辆符合欧盟六期排放标准的双层巴士已运抵香港，将于2023年上半年投入服务[192] - 集团正计划添置新的电动车辆，包括巴士及出租车[192] - 集团于愉景湾及香港其他地区的物业管理服务在2023财年表现优秀[193] - 2023财年上半年挑战后，国际旅游等活动恢复推动集团酒店及休闲业务表现，酒店业务突出[194] - 愉景湾成为受欢迎的休闲热点，休闲业务分部各项业务表现优秀[197] - DBIR将在2023年举办多项地区和国际比赛，包括大湾区冰球锦标赛II和2023亚洲滑冰邀请赛[199] - 2023财年，愉景湾高尔夫球会球場使用率按年增长[200] - 集团计划于2023年进一步优化愉景湾高尔夫球会的会所[200] 财务准则影响 - 本年度应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[34] - 集团预计应用新订及经修订香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[41]

财务业绩 - 截至2022年9月30日止6个月，持续经营业务收入7.963亿港元，较去年同期18.824亿港元减少57.7%[11][14] - 本公司拥有人应占溢利1760万港元，较去年同期5.08亿港元减少96.5%[11][14] - 本期每股基本盈利1.2港仙，去年同期为34.2港仙[11][14] - 董事会决定本期不宣派中期股息，去年同期每股派付3港仙[15] - 本期物业发展及投资业务收入8.427亿港元，收益1.671亿港元[16] - 物业发展分部亏损1.115亿港元，上年同期溢利2.722亿港元，2022年9月30日已售未入账物业销售额为2980万港元[39] - 物业投资分部溢利下滑11.2%至2.786亿港元，出售日本投资组合变现收益2690万港元[40] - 交通服务及物业管理分部溢利上升19.7%至3220万港元[41] - 酒店业务分部亏损减少至490万港元，上年同期为1090万港元[42] - 休闲业务分部溢利为1710万港元，上年同期为410万港元[43] - 2022年9月30日集团债务净额为90.447亿港元，较2022年3月31日增加11.07亿港元[44] - 2022年9月30日集团股东资金减少17.083亿港元至233.186亿港元，资本负债比率为38.8% [46] - 2022年9月30日集团备用贷款总额为169.01亿港元，未动用信贷额约为59.082亿港元[46] - 截至2022年9月30日止6个月，公司收入7.963亿港元，较2021年的18.824亿港元下降57.7%[76] - 同期毛利3.528亿港元，较2021年的8.234亿港元下降57.2%[76] - 除税前溢利8530万港元，较2021年的8.456亿港元下降89.9%[76] - 期内溢利3890万港元，较2021年的6.21亿港元下降93.7%[76][77] - 本公司拥有人应占期内溢利1760万港元，较2021年的5.08亿港元下降96.5%[76] - 截至2022年9月30日，非流动资产325.355亿港元，流动资产91.908亿港元[78] - 流动负债38.743亿港元，流动资产净值53.165亿港元[78] - 非流动负债116.617亿港元，较2022年3月31日的113.626亿港元增加2.6%[79] - 本公司拥有人应占权益233.186亿港元，较2022年3月31日的250.269亿港元下降6.8%[79] - 非控股权益28.717亿港元，较2022年3月31日的29.194亿港元下降1.6%[79] - 截至2022年9月30日止6个月，非控股权益为2915.5百万港元[82] - 截至2022年9月30日止6个月，总计权益为24169.7百万港元[82] - 截至2022年9月30日，资本赎回储备为3.1百万港元[82] - 截至2022年9月30日，汇兑储备为895.0百万港元[82] - 截至2022年9月30日，投资重估储备为 - 16.9百万港元[82] - 截至2022年9月30日，资产重估储备为45.1百万港元[82] - 截至2022年9月30日，股份期权储备为41.3百万港元[82] - 截至2022年9月30日，股份溢价为1537.9百万港元[82] - 截至2022年9月30日，投资物业重估储备为8631.3百万港元[82] - 截至2022年9月30日，累计溢利为12661.6百万港元[82] - 截至2022年9月30日止6个月，公司综合收入为79630万港元，其中物业发展13900万港元、物业投资25360万港元、交通服务及物业管理12820万港元、酒店业务12640万港元、休闲业务14910万港元[91] - 2021年投资活动所用现金净额为36280万港元，融资活动所得现金净额为6580万港元，现金及现金等值项目减少净额为64390万港元[84] - 按地区市场划分，香港收入67680万港元、中国内地9320万港元、日本30万港元、东南亚2600万港元[91] - 按收入确认时间划分，于某时间点确认收入39260万港元，随时间确认收入16530万港元[91] - 持续经营业务中，销售物业收入12650万港元，酒店收入12640万港元，提供其他服务收入30500万港元，租金收入23840万港元[91] - 2021年合營公司償還貸款7800万港元，來自合營公司的現金分派1500万港元，出售物業、廠房及設備之所得款項140万港元[84] - 2021年新增銀行及其他貸款29亿港元，償還銀行及其他貸款25.787亿港元，已向非控股股東派付股息7430万港元[84] - 2021年出售按公平值計入損益之金融資產之所得款項2030万港元，出售投資物業之所得款項2.144亿港元[84] - 2021年添置物業、廠房及設備3870万港元，添置投資物業1350万港元，貸款予合營公司6.48亿港元[84] - 截至2022年9月30日止6个月综合收入为79630万港元，2021年同期为18.824亿港元[93][95] - 截至2022年9月30日止6个月集团应占业绩为2.115亿港元，2021年同期为6.062亿港元[93][94] - 截至2022年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内溢利为1760万港元，2021年同期为5.075亿港元[93][94] - 截至2022年9月30日止6个月投资物业公平值变动的未变现亏损净额为1660万港元，2021年同期为收益1.151亿港元[93][96] - 截至2022年9月30日止6个月持续经营业务财务费用为8530万港元，2021年同期为5550万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为9860万港元，2021年同期为5540万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月非控股股东垫款利息为3000万港元，2021年同期为1590万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月借贷资金资本化率为每年2.24%，2021年同期为1.39%[99] - 截至2022年9月30日止6个月物业发展收入为1.39亿港元，物业投资收入为2.536亿港元[93] - 截至2022年9月30日止6个月酒店业务收入为1.264亿港元，休闲业务收入为1.491亿港元[93] - 2022年持续经营业务银行及其他利息收入为-1910万港元，2021年为-2910万港元[100] - 2022年持续经营业务税项总计4640万港元，2021年为2.244亿港元[101] - 2022年本公司拥有人应占期内溢利为1760万港元，2021年为5.08亿港元[102] - 2021年已终止经营业务收入8410万港元，销售成本6810万港元，毛利1600万港元[106] - 2021年已终止经营业务为集团带来经营现金流入净额780万港元，投资活动支付20万港元，融资活动支付690万港元[106] - 公司派付截至2022年3月31日止财政年度末期股息7430万港元，与2021年相同[107] - 公司不宣派截至2022年9月30日止6个月中期股息，2021年同期为4460万港元[107] - 2022年持续经营业务每股基本及摊薄盈利计算盈利为1760万港元，2021年为5.075亿港元[108] - 2022年和2021年计算每股基本及摊薄盈利的加权平均普通股数目均为14.85301803亿股[108] - 2022年和2021年因股份期权具反摊薄作用，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[108] - 截至2022年9月30日，投资物业公平值期末为14219.4百万港元，2021年同期为14118.0百万港元[110] - 2022年9月30日投资物业重估产生未变现公平值亏损16.6百万港元，2021年同期为收益118.6百万港元[111] - 截至2022年9月30日，物业、厂房及设备账面净值期末为2639.5百万港元，2021年同期为2742.2百万港元[113] - 截至2022年及2021年9月30日止6个月，集团未订立新租赁协议[114] - 截至2022年9月30日，合营公司权益为9941.8百万港元，2021年同期为10222.2百万港元[115] - 集团持有大中里物业有限公司50%股权，2022年9月30日权益为7950.4百万港元，2022年3月31日为8743.5百万港元[115][117] - 2022年9月30日，大中里集团资产净值为6492.3百万港元，2022年3月31日为8018.9百万港元[120] - 2022年9月30日，大中里集团流动负债净额为 - 11217.6百万港元，2022年3月31日为 - 10668.1百万港元[120] - 2022年9月30日，大中里集团总资 产减流动负债为13300.0百万港元，2022年3月31日为16670.7百万港元[120] - 2022年9月30日投资物业公平值为227.074亿港元（相当于人民币205.375亿元），较2022年3月31日的252.773亿港元有所下降[121] - 2022年9月30日应收贸易账款（扣除信贷亏损拨备）为5190万港元，较2022年3月31日的6390万港元减少[122] - 2022年4月完成位于日本物业出售事项，确认变现收益2690万港元，该物业账面价值约1.875亿港元[123] - 2022年9月30日应付贸易账款为1.582亿港元，较2022年3月31日的7620万港元增加[124] - 2022年9月30日合约负债中物业销售按金及客户预付款为1.326亿港元，计入非流动负债金额为5410万港元[128] - 2022年9月30日银行及其他贷款为109.651亿港元，计入非流动负债金额为86.692亿港元[129] - 2022年9月30日其他负债中非控股股东垫款为16.936亿港元，会所债券为8.03亿港元[130] - 2022年9月30日按摊销成本计量的会所债券账面价值为6.032亿港元，递延收入账面价值为1.998亿港元[131] - 法定股本为10亿港元，已发行及缴足股本为3.713亿港元[132] - 截至2022年9月30日，就被投资公司银行信贷额担保为9590万港元，较2022年3月31日的1.071亿港元减少；就合营公司发展项目银行信贷额担保为12.065亿港元，较2022年3月31日的16.161亿港元减少[133] - 截至2022年9月30日，已签约但未作拨备的投资物业以及物业、厂房及设备之资本开支为5940万港元，较2022年3月31日的6950万港元减少；其他为200万港元，较2022年3月31日的210万港元减少[135] - 截至2022年9月30日，集团金融资产公平值为4.842亿港元，较2022年3月31日的5.722亿港元减少[137] - 2022年第三层级公平值计量金融资产期初为4.689亿港元，期末为4.117亿港元；2021年期初为4.741亿港元，期末为4.643亿港元[141] - 2022年与由控股股东担任法团受托人之不同酌情信托所控制实体的租金收入为150万港元，2021年为130万港元[144] - 2022年向合营公司收取之管理费及其他服务费为730万港元，较2021年的1010万港元减少；收取之利息收入为600万港元，较2021年的640万港元减少；支付之租金费用为220万港元，较2021年的230万港元减少[144] - 2022年期内主要管理层人员酬金为2080万港元，2021年同期为1620万港元[145] 物业项目 - 愉景北项目预期总楼面面积超130万平方呎，提供逾1400个住宅单位，第一期地基工程预计2023年竣工[17] - 愉景湾66区员工宿舍改建后将提供

公司业务布局 - 公司业务包括香港愉景湾及中染大厦、上海兴业太古汇，以及上海、嘉兴及杭州的多项优质发展中住宅项目[5][7] - 集团核心业务是物业发展及投资，策略是提升资产价值，包括发展旗舰项目、收购地块及为投资物业增值[55][57] 2021 - 2022年项目动态 - 2021年4月购入位于荷李活道及摩罗上街之住宅重建项目[8] - 2021年5月愉景湾优质会所大屿山游艇会全面启用，愉景湾意峰获发转让许可并开始交付买家，以分期方式全额支付杭州市临安区用地地价并正式交付[8] - 2021年6月长沙湾商业项目西港都会中心完成翻新[8] - 2021年7月接受政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议[8] - 2021年9月订立协议收购杭州市金沙印象城的办公室单位及停车泊位使用权，订立协议出售日本的三项投资物业[9] - 2021年11月成功投得上海市松江区住宅用地，土瓜湾联合报大厦获批由工业改为住宅用途[9] - 2021年12月杭州市住宅项目正式命名为耦贤里，愉景湾首间高级中菜餐厅牡丹轩中餐厅开业，大埔的最新住宅项目林海山城获批预售楼宇同意书[10] - 2022年1月愉景湾6f地段获城市规划委员会批准更改土地用途为住宅[10] - 2022年2月订立协议出售医疗业务以进一步整合集团业务，订立协议出售日本余下投资物业以获得可观回报[11] 公司获奖情况 - 公司在2021/2022财政年度获得香港环境、社会及管治报告大奖最佳ESG报告大奖（小市值）[12] - 公司获得2021中国企业ESG大奖最佳案例奖[12] - 公司获得2021金触点全球商业创新大奖公关传播金奖[12] - 公司获得2021金旗奖内容营销金奖[12] - 公司获得2021年度赛马会屋苑关顾护老计划全港优秀护老者金奖[12] - 公司获得2020 - 2021年度最佳保安员选举住宅（杰出奖）[12] - 公司获得2021香港品质保证局机构嘉许计划抗逆贡献嘉许大奖（抗逆贡献金章）[12] - 公司获得2021私隐之友嘉许奖银奖状[12] - 公司获得2021减少使用/派发雨伞胶袋审核认证计划金级认证/减量大奖[12] - 公司获得2021年度杰出营销创意奖[12] 财务数据关键指标变化 - 集团2021/2022财年的收入为4167.9百万港元，较去年的3809.5百万港元（重列）增加9.4%[14] - 公司股东应占溢利为1097.3百万港元，较2020/2021年度的897.3百万港元增加22.3%[14] - 每股基础盈利为73.9港仙，去年则为60.4港仙[14] - 公司股东应占资产净值为25026.9百万港元（每股16.8港元），去年则为23683.9百万港元（每股15.9港元）[14] - 撇除集团投资物业组合未变现公平值净收益，基础溢利为960.4百万港元，按年增加10.6%[14][15] - 董事会建议本年度宣派末期股息每股5港仙，连同中期股息每股3港仙，本年度股息总额为每股8港仙；2020/2021财年股东获派股息总额为每股9港仙[17][18] - 本年度集团物业发展及投资业务收入从上年的42.37亿港元增至45.25亿港元，收益达13.71亿港元（2021年：12.75亿港元）[58] - 本年度按比例分占合营公司及联营公司的收入为1.061亿港元（2021年：9490万港元），收益为2860万港元（2021年：2260万港元）[58] 土地储备情况 - 公司本年度取得的多元土地储备总楼面面积达1,044,000平方呎[29][32] - 截至2022年3月31日，集团应占土地储备面积合计945万平方呎，本年度收购104.4万平方呎可建总楼面面积[56][58] 项目运营情况 - 公司投资物业本年度金沙印象城、太古汇商场、太古汇写字楼的 occupancy rates 分别为95%、94%、100%[40] - 集团在愉景湾的意堤和意峰项目本年度销售良好，意堤售出44个单位，销售收益7.07亿港元；意峰售出3幢花园洋房，销售收益1.81亿港元[61] - 尚珩剩余单位全售罄，本年度售出2个，销售收益8200万港元，3个已售单位收入本年度入账，公司占50%权益；林海山城预计2022年第三季推售，提供262个单位，公司占40%权益[65][67][70] - 截至2022年3月31日，愉景广场及愉景北商场承租率分别达89%及93%，荃湾中染大厦出租率为92%，土瓜湾联合报大厦出租率达100%，长沙湾西港都会中心承租率达57%，九龙塘合勤名厦出租率77%，公司在愉景湾投资物业持有50%权益[69] - 嘉兴畔月湾2021年7月开售当日全售罄98个单位，10月底完成交付及移交业权；家逸园2021年10月推售，截至2022年3月31日已售188个单位的99%，2022年1月交付及移交业权[74][75][76] - 嘉兴豪华住宅项目星逸园2022年2月开始预售推广，提供392个高层公寓单位及别墅[74][75] - 杭州295个单位的In One项目正在开发，预计2023年完成，2022年第三季预售[77] - 上海松江区住宅地块2021年11月被公司收购，预计2023年初动工，将建低密度住宅[78] - 中环荷李活道及摩罗上街住宅重建项目2021年4月被购入，2022年3月拆除现有建筑，4月开始地基工程[68][70] - 中国内地多个住宅项目在建，如嘉兴星逸园总楼面面768,000平方呎，有392个高层公寓及别墅，预计2023年落成；杭州耦贤里将提供295个住宅单位，预计2023年落成、2022年第三季度预售；上海松江地块预计2023年初动工，将建252个公寓及57幢别墅[79,80] - 上海兴业太古滙两幢办公楼出租率100%，商场出租率94%，商场营业额及人流同比增长，公司持有其50%权益[82,84] - 2021年9月公司收购杭州金沙印象城156个办公单位及62个停车泊位使用权，截至2022年3月31日出租率超92%[83,84] 业务整合情况 - 公司本年度整合业务架构，出售部分非核心业务，专注物业发展、投资及酒店业务[25][27] - 2021 - 2022年公司出售日本东京五项投资物业，2021年10月以19,311.8百万日圆（约1,351.8百万港元）出售三项，2022年2月以3,490.8百万日圆（约237.4百万港元）出售两项[88,91] - 2022年2月16日，公司全资附属公司健力与医思健康订立协议出售医疗业务，3月31日完成出售[116][118] 可持续发展相关 - 公司已开始为各项 ESG 参数设定目标，制定相关政策和指引[41] - 公司近期签署首笔可持续发展挂钩贷款[42] - 集团已开始就环境、社会及管治参数订立目标，规划可持续发展路线图，并准备按TCFD标准披露报告[44] - 公司于2018年制定《可持续发展政策》，2022年订立企业层面的《环境政策》及《气候变化政策》[123][126] - 公司获本识顾问颁发「最佳环境、社会及管治报告大奖（小市值）」，获香港社会服务联会颁发15年Plus「商界展关怀」标志[122][125] - 公司旗下于香港、中国内地及泰国的商业、住宅及酒店和会所参与世界自然基金会的全球运动「地球一小时2022」[124][126] 其他业务运营情况 - 公司持有愉景湾运输服务附属公司50%权益，2021年下半年运营大致恢复正常，2022年第一季度受疫情影响实施临时服务调整[89,92] - 本年度公司面临燃油价格上涨、维护成本上升和运营人员短缺等挑战，政府基金和特别措施缓解部分财务负担[93] - 2022年1月起公司为运营车队增加四辆符合最高欧VI排放标准的单层巴士，还计划订购双层巴士和升级渡轮发动机[94] - 2022年第一季度疫情反复，公司在香港的物业管理服务表现良好，愉景湾管理团队实施多项预防措施保障居民安全[95] - 自2021年12月起，愉景湾参与食物废物收集试验计划，还建立多维参与网络连接社区家庭[96] - 公司物业管理团队在客户调查中获得90%满意度，并在本年度获得多项可持续发展奖项[97] - 物业管理团队在客户调查中取得90%的满意度[99] - 公司持有香港愉景湾酒店50%权益，该酒店本年度平均入住率高于市场平均[101][103] - 公司持有上海素凱泰酒店及鏞舍各50%权益，两者平均入住率本年度续见回升[105][108] - 公司持有所有愉景灣休閒業務50%权益[113][114] - 2021年5月DBIR开幕，12月牡丹轩中餐厅开业[111][114] - 2021年愉景湾高尔夫球会完成所有球场升级[112][114] - 上个财政年度LYC完成升级，其游艇码头泊位获“五金锚奖”认证[112][114] 社会责任相关 - 本年度公司向慈善团体、学校及社福机构捐款和赞助共计380万港元，较上一年度增加13%[129] - 公司是香港艺术节网上艺术教育平台的创始赞助，本年度为愉景湾多用途活动中心举办建筑设计比赛[128][129] 员工相关 - 截至2022年3月31日，公司共有1533名雇员[130][132] - 本年度公司为员工提供了7590小时的职安健培训，较上一年度增加72%[131][132] - 公司本年度推出「High Power领袖培训」「LEGO® SERIOUS PLAY®的创意解题训练」「新常态下的领袖技能」等新培训计划[130][132] - 公司的「至Fit兴业人」企业健康计划涵盖运动及有趣活动，定期安排家庭同乐日、瑜伽课程及素食网上讲座[133][134] - 本年度公司获卫生署及精神健康咨询委员会评为「精神健康友善卓越机构」[133][134] 公司管理层情况 - 查懋成先生72岁，1989年及2020年11月分别获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产及纺织业经验[142][143] - 王查美龙女士82岁，2020年11月获委任为公司非执行副主席，1989年加入董事会，2004年12月调任非执行董事[144][145] - 邓满华先生68岁，2020年11月获委任为公司董事总经理，2004年12月获委任为执行董事，自1985年起为集团服务，有逾40年物业发展经验[146][147] - 张浩观先生59岁，2021年2月获委任为公司执行董事，1996年加入集团，有逾30年物业发展项目管理经验[148][149] - 颜文英女士56岁，2021年2月获委任为公司执行董事，2018年加入集团，有逾34年金融及物业发展经验[150] - 顏文英女士56歲，2021年2月獲委任為公司執行董事，於財務管理及地產發展方面有逾34年經驗[151] - 夏佳理先生83歲，1989年加入董事會，2005年6月調任為公司非執行董事[152] - 查懋德先生70歲，1989年加入董事會，2004年12月調任為公司非執行董事，於風險資本及投資管理方面有超過40年經驗[153][154] - 張永霖先生74歲，2006年1月加入董事會，2012年3月調任為公司獨立非執行董事[155][156] - 范鴻齡先生74歲，2017年11月獲委任為公司獨立非執行董事，於商業管理方面有逾30年經驗[157][158] - 何柏贞女士75岁，2010年4月调任公司独立非执行董事，有逾45年物业相关经验[159][160] - 邵蓓兰女士66岁，2021年4月获委任为公司独立非执行董事，有逾35年金融服务经验[161][162] - 邓贵彰先生69岁，2014年9月获委任为公司独立非执行董事，曾任德勤中国副主席等职[163][164] 公司业绩及股息相关 - 公司宣布截至2022年3月31日止年度经审核全年业绩[165][170] - 公司主要业务为投资控股，附属公司等业务载于综合财务报表附注45[166][171] - 集团截至2022年3月31日止年度业绩载于综合损益表第106页[167][172] - 董事会建议宣派2022年3月31日止年度末期股息每股5港仙（2021年：5港仙）[168][172] - 2022年股息总额为每股8港仙（2021年：9港仙）[168][172] 股份过户相关 - 公司股份过户登记处2022年8月19 - 24日及8月31日 - 9月2日暂停办理过户[169][173] - 股份过户文件及股票须分别于2022年8月18日及30日下午4时30分前送达登记处[169][173] 合规相关 - 截至2022年3月31日止财政年度，公司遵守上市规则、证券及期货条例以及适用公司法规定[175][177] - 集团制订程序确保遵守相关法律法规，回顾年度内无违反环境、劳工等相关法规个案[176][177][178][179] 疫情影响及应对 - 新冠疫情对集团运营和财务表现造成一定影响，全球疫情随疫苗接种改善，确诊数下降、部分限制解除[181][1

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止6个月，公司未经审核收入为19.665亿港元，较去年同期24.809亿港元减少20.7%[6] - 公司基础溢利为3.748亿港元，较去年同期5.901亿港元减少36.5%；公司拥有人应占溢利为5.08亿港元，较去年同期5.936亿港元减少14.4%[6] - 本期每股基本盈利为34.2港仙，去年同期为40.0港仙[6] - 董事会宣派本期中期股息每股3港仙，去年同期为每股4港仙[7] - 期内溢利为6.21亿港元，较2020年同期的7.566亿港元下降17.92%[63][64] - 每股基本及摊薄盈利为34.2港仙，较2020年同期的40.0港仙下降14.5%[63] - 期内全面收益总额为6.738亿港元，较2020年同期的11.862亿港元下降43.20%[64] - 截至2021年9月30日止6个月，公司收入为19.665亿港元，较2020年同期的24.809亿港元下降20.73%[63] - 截至2021年9月30日止6个月，总计权益为270.852亿港元，较2021年3月31日的266.047亿港元增加4.805亿港元[66] - 截至2021年9月30日止6个月，非控股权益为29.155亿港元，较2021年3月31日的29.208亿港元减少0.053亿港元[66] - 截至2020年9月30日，总计权益为258.284亿港元，较2020年3月31日的247.462亿港元增加10.822亿港元[67] - 截至2020年9月30日，非控股权益为28.525亿港元，较2020年3月31日的26.788亿港元增加1.737亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，汇兑储备从8.451亿港元增至8.95亿港元，增加0.499亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，汇兑储备从 - 0.524亿港元增至3.781亿港元，增加4.305亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，投资重估储备从 - 1.98亿港元增至 - 1.69亿港元，增加0.29亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，投资重估储备从 - 1.56亿港元降至 - 1.65亿港元，减少0.09亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，累计溢利从123.162亿港元增至126.616亿港元，增加3.454亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，累计溢利从115.473亿港元增至120.524亿港元，增加5.051亿港元[67] - 截至2021年9月30日止6个月，营运业务所用现金净额为46.334亿港元，2020年同期所得现金净额为10.751亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，投资活动所用现金净额为1.234亿港元，2020年同期为7340万港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，融资活动所得现金净额为49.289亿港元，2020年同期所用现金净额为8.566亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，现金及现金等价物增加净额为1.721亿港元，2020年同期为1.451亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，期末现金及现金等价物为32.774亿港元，2020年同期为27.272亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月综合收入为19.665亿港元，2020年同期为24.809亿港元[77][78] - 截至2021年9月30日止6个月集团应占业绩为6.06亿港元，2020年同期为7.862亿港元[78][80] - 截至2021年9月30日止6个月期内溢利为6.21亿港元，2020年同期为5.936亿港元[78][81] - 截至2021年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内溢利为5.08亿港元，2020年同期为5.936亿港元[78][81] - 截至2021年9月30日止6个月投资物业公平值变动的未变现收益净额为1.151亿港元，2020年同期亏损510万港元[81] - 截至2021年9月30日止6个月财务费用为5580万港元，2020年同期为7190万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为5540万港元，2020年同期为5520万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月非控股股东垫款利息为1590万港元，2020年同期为1560万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月租赁负债利息为140万港元，2020年同期为180万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月借贷资金资本化率为每年1.39%，2020年同期为4.83%[82] - 2021年和2020年银行及其他利息收入分别为 - 2910万港元和 - 2240万港元[83] - 2021年和2020年香港利得税分别为6.36亿港元和4.46亿港元，税率16.5%[84] - 2021年和2020年本公司拥有人应占期内溢利分别为5.08亿港元和5.936亿港元[85] - 2021年和2020年派付末期股息分别为7430万港元和1.04亿港元，中期股息分别约为4460万港元和5940万港元[86] - 2021年和2020年计算每股基本及摊薄盈利的盈利分别为5.08亿港元和5.936亿港元[87] - 2021年和2020年投资物业公平值期初分别为150.752亿港元和147.665亿港元，期末分别为141.18亿港元和147.458亿港元[88] - 2021年集团出售投资物业原收购成本为2.43亿港元，现金收益为8亿港元，确认出售时已变现亏损1100万港元[88] - 2020年集团出售投资物业原收购成本为1.59亿港元，现金收益为6.16亿港元，确认出售时已变现收益2700万港元[89] - 2021年投资物业重估产生未变现公平值收益1.186亿港元，2020年为亏损4600万港元[89] - 2021年和2020年物业、厂房及设备折旧分别为10.03亿港元和8.73亿港元[83] - 物业、厂房及设备2021年9月30日期初账面净值2768.0百万港元，期末2742.2百万港元；2020年6个月期初2724.8百万港元，期末2763.9百万港元[91] - 2020年9月30日止6个月集团确认使用权资产5.6百万港元及租赁负债5.6百万港元，2021年同期无新租赁协议[92] - 截至2021年9月30日止6个月，与由控股股东担任法团受托人之不同酌情信托所控制之实体的租金收入为130万港元，2020年同期为280万港元[118] - 截至2021年9月30日止6个月，与一名董事之联系人的销售物业金额为0，2020年同期为2620万港元[118] - 截至2021年9月30日止6个月，向合营公司收取之管理费及其他服务费为1010万港元，2020年同期为1760万港元[119] - 期内，主要管理层人员酬金为1620万港元，截至2020年9月30日止6个月为1170万港元[119] 公司业务运营相关安排 - 公司股份过户登记总处及分处2021年12月2 - 6日暂停办理股份过户登记手续[8] - 2021/2022年度中期股息暂停股份过户登记时间为2021年12月2日至6日[120] - 2021/2022年度中期股息派发日期为2021年12月20日[120] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 本期物业发展及投资业务收入达20.428亿港元，收益达5.861亿港元[9] - 本期意堤售出38个单位，意峰售出1个单位，截至2021年9月30日累计分别售出182及3个单位[10] - 愉景湾新项目令住宅土地增加超130万平方呎，可提供逾1400个住宅单位[10] - 截至2021年9月30日，尚珩剩余单位已悉数售出，2个售出单位收入已入账[11] - 大埔露辉路项目预计2022年首季取得入伙纸，第二季推售，将提供262个单位[11] - 截至2021年9月30日，荃灣中染大廈出租率達90%，愉景廣場及愉景北商場承租率分別達92%及93%，九龍塘合勤名廈出租率達88%，土瓜灣聯合報大廈出租率為95%[12] - 2021年7月嘉興畔月灣開售，推售當日全數沽清98個單位，10月底完成交付及移交業權；10月中嘉興家逸園推售，已售出96%單位；上海中山學林苑98%單位已售出[13][14] - 截至2021年9月30日，上海興業太古滙兩幢辦公樓出租率接近100%，商場出租率為96%，與去年同期相比，商場營業額及人流錄得雙位數字增長[15] - 2021年10月，公司以19,311.8百萬日圓（約1,351.8百萬港元）出售三項日本投資物業，出售於11月15日完成[17] - 嘉興畔月灣樓面面積210,000平方呎，家逸園342,000平方呎，星逸園768,000平方呎，杭州臨安區07 - R2 - 05號地塊430,000平方呎，上海中山學林苑234,000平方呎[14] - 公司将收购杭州金沙印象城156个办公单位及62个停车泊位使用权[15] - 公司在北海道新雪谷擁有646,000平方呎用地，預留發展高尚度假村[17] - 公司持有興業太古滙、愉景灣各服務營辦商、香港愉景灣酒店、中國內地酒店業務50%權益，在愉景灣投資物業持有50%權益[12][15][18][19][20] - 長沙灣西港都會中心翻新後提供24層辦公樓層[12] - 物业发展分部业绩下跌44.6%至272.2百万港元，2021年9月30日已出售但未入账物业销售额达874.6百万港元[28] - 物业投资分部业绩上升10.1%至313.9百万港元[29] - 截至2021年9月30日，投资物业为141.18亿港元，较2021年3月31日的150.752亿港元下降6.34%[65] - 供出售待发展物业为45.185亿港元，较2021年3月31日的9.324亿港元增长384.61%[65] - 合营公司权益2021年9月30日为9870.5百万港元，3月31日为9643.0百万港元，其中大中里分别为8375.7百万港元和8086.9百万港元[93] - 大中里集团2021年9月30日投资物业公平值为24445.5百万港元，3月31日为24057.0百万港元[98][99] - 应收贸易账款2021年9月30日为72.7百万港元，3月31日为79.5百万港元[100] - 集团承诺出售香港及日本投资物业，代价分别为72.0百万港元及1351.8百万港元，日本物业已完成出售[101] - 应付贸易账款、拨备及应计费用中应付贸易账款2021年9月30日为93.6百万港元，3月31日为117.1百万港元[102] - 采购货品及支付分包工程款项平均信贷期为90天[102] - 集团于大中里物业有限公司持股50%[93] - 应付贸易账款中，应计建筑成本为418.0百万港元（2021年3月31日：365.9百万港元），建筑承担拨备为328.5百万港元（2021年3月31日：328.5百万港元）[103] - 合约负债方面，2021年9月30日物业销售按金674.0百万港元（2021年3月31日：246.8百万港元），客户预付款129.8百万港元（2021年3月31日：83.7百万港元）[104] - 银行及其他贷款，2021年9月30日为11,592.8百万港元（2021年3月31日：7,684.8百万港元），其中银行贷款11,028.8百万港元（2021年3月31日：7,418.8百万港元），债券及票据564.0百万港元（2021年3月31日：266.0百万港元）[105] - 2021年

公司业务布局 - 公司在香港、中国内地、泰国及日本从事多元化业务，包括地产发展及投资等[24][27] - 公司业务遍布亚洲，包括香港愉景湾等多地项目[25][27] 2020 - 2021年业务事件 - 2020年4月，安美医学诊断中心荃湾磁力共振扫描中心启用[28] - 2020年8月，大屿山游艇会第一期翻新工程竣工[28] - 2020年6月，集团成功投得杭州第二块优质地块[30] - 2020年9月，嘉兴市最新住宅项目命名为星逸园[30] - 2020年11月，查懋成及王查美龙分别任执行主席和非执行副主席，邓满华出任董事总经理[30] - 2020年12月，嘉兴畔月湾取得入伙纸[31] - 2021年1月，集团购入土瓜湾16层联合报大厦[31] - 2021年3月，集团签订协议购买上环18个物业单位，嘉兴家逸园取得入伙纸[31] 2020/2021财政年度获奖情况 - 集团在2020/2021财政年度获得香港环境、社会及管治报告大奖2020最佳ESG报告（小市值）嘉许奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2018 - 20企业大奖、人才企业等奖项[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019资本杰出发展商大奖城市设计及总体规划大奖、环保绿化发展大奖等奖项[32] - 集团在2020/2021财政年度获得纸包饮品盒干净回收先导计划2020杰出表现奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019香港环境卓越大奖物业管理（住宅）铜奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2020企业可持续发展大奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019年「汇丰营商新动力」奖励计划可持续发展目标奖目标12银奖、环境、社会及管治奖优异奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2020中电创新节能企业大奖齐心节能大奖[32] - 意堤获得2020 CSVB中国商场价值榜金奖[33] - La Scala获得2020年度市民最喜爱楼盘（精工奖）[33] 财务关键指标变化 - 截至2021年3月31日止财政年度，集团收入为39.423亿港元，较去年减少16.1%[38][41] - 本公司股东应占溢利为8.973亿港元，较2019/2020年度的16.246亿港元减少44.8%[38][41] - 撇除投资物业组合未变现公平值净收益，基础溢利为8.686亿港元，较上一财政年度减少23.9%[38][41] - 董事会建议本年度宣派末期股息每股5港仙，连同中期股息每股4港仙，本年度股息总额为每股9港仙；2019/2020年度股息总额为每股12港仙[39][41] 物业发展及投资业务规划 - 集团接受政府关于愉景湾总体规划7.0E的基本条款和地价金额提议，将扩大集团物业组合[43] - 集团将在香港各市区寻找新开发项目和重建项目机会，使物业组合更多元化并增加低风险项目投资[44] - 公司接纳政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议，规划将扩大物业组合[45] 物业项目进展 - 西港都会中心正翻新成商业大厦，愉景广场扩建部分本年度启用[46][49] - 公司本年度在杭州收购第二幅地块，准备发展为低密度住宅社区[47][50] - 兴业太古汇办公楼及商场的出租率超逾90%[48][50] - Lantau Yacht Club第二期翻新工程竣工，会所开幕[52][54] - 公司对泰国中长期经济前景乐观，疫情期间改良项目设计及规划，待经济复苏恢复施工[51][53] - 公司采取审慎节流措施，将推广活动转为面向本地市场[52][54] 土地储备情况 - 截至2021年3月31日，公司应占土地储备面积合计890.8万平方呎，本年度收购43万平方呎可建总楼面面积[71][72] 物业发展及投资业务数据 - 本年度物业发展及投资业务收入从2019/2020年度的51.08亿港元减至42.37亿港元，收益达12.75亿港元（2020年：13.06亿港元）[72][73] 楼盘销售情况 - 意峰本年度售出59个单位，销售收益7.19亿港元，128个已售单位收入本年度入账[78] - 尚珩本年度售出7个单位，销售收益2.95亿港元，5个已售单位收入本年度入账[80] 物业出租情况 - 截至2021年3月31日，愉景广场及愉景北商场承租率分别为90%及97%，中染大厦及合勤名厦出租率分别为93%及96%[81][83][84] - 愉景广场扩建部分启用，投资物业组合增加约5.9万平方呎[82][84] 嘉兴项目情况 - 两个嘉兴重点住宅项目本年度获批入伙纸，预定2021年中推出市场[86][87] - 本年度在杭州投得第二块用地[86][87] - 家逸园和畔月湾预计2021年中推出，分别有188个和98个单位，总楼面面积极分别为34.2万和21万平方呎[89] 内地项目情况 - 上海兴业太古汇集团占50%权益，截至2021年3月31日，两幢办公楼出租率达97%，商场出租率达91%，商场营业额及人流按年双位数增长[93][96] - 天津津汇广场集团占15%权益，总楼面面超160万平方呎，本年度商场及办公楼平均出租率分别为89%及85%，截至2021年3月31日，公寓大悦乐邑出租率达65%[94][96] 日本项目情况 - 日本东京五处投资物业出租率在89% - 100%之间，集团在北海道新雪谷有64.6万平方呎用地用于开发度假村[98][102] 附属业务情况 - 集团持有愉景湾交通服务附属公司50%权益，疫情影响下渡轮及巴士乘客量下降，2020年8月新增两部双层巴士，还升级了渡轮设施[99][101][103] - 集团持有愉景湾酒店及会所业务50%权益，香港愉景湾酒店因留港度假热潮受益，愉景湾高尔夫球会完成球场翻新，康乐会及海澄湖畔会所业绩受疫情影响[104] - 公司持有中国内地上海素凯泰酒店、镛舍及镛舍公寓式酒店业务50%权益[105][108] 医疗保健业务情况 - 公司于本年度收购恒健牙科医务所余下43%权益，实现对旗下所有医疗保健业务的全权控制[110][113] - 公司旗下医疗保健业务管理超过250间联营诊所医疗网络[110][113] 可持续发展目标 - 公司设定长期可持续发展目标，锐意于2030年或之前达成[112][114] 慈善捐赠情况 - 公司本年度向慈善团体、学校及社福机构捐款和赞助共计340万港元[120] 员工情况 - 截至2021年3月31日，公司共有1624名雇员[120] 董事信息 - 查懋成71岁，分别于1989年及2020年11月25日获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产和纺织业经验[126][127] - 王查美龙81岁，于2020年11月25日获委任为公司非执行副主席，1989年加入董事会，2004年12月调任非执行董事[128][129] - 邓满华67岁，于2020年11月25日获委任为公司董事总经理，2004年12月获委任执行董事，自1985年起为集团服务，有逾40年物业发展经验[130][131] - 张浩观58岁，于2021年2月获委任为公司执行董事，1996年加入集团，有逾30年物业发展项目管理经验[132][133] - 顏文英女士55歲，2021年2月獲委任為執行董事，2018年加入集團，有逾33年財務及地產經驗[134][135] - 夏佳理先生82歲，1989年加入董事會，2005年6月調任非執行董事，2021年4月30日起停任恒隆地產獨董[137][138] - 查懋德先生69歲，1989年加入董事會，2004年12月調任非執行董事，有超過40年風險資本及投資管理經驗，2020年2月28日起辭任中金非執董[139][140] - 張永霖先生73歲，2006年1月加入董事會，2012年3月調任獨立非執行董事，2019年10月3日起不再擔任蘇富比董事會成員[141][142] - 范鴻齡先生73歲，2017年11月獲委任為獨立非執行董事，有超過30年商業管理經驗[143] - 范鸿龄73岁，2017年11月获委任为公司独立非执行董事[144] - 何柏贞74岁，2010年4月调任为公司独立非执行董事[145][146] - 邵蓓兰65岁，2021年4月获委任为公司独立非执行董事[146][147] - 邓贵彰68岁，2014年9月获委任为公司独立非执行董事[148][149] 业绩及股息情况 - 公司宣布截至2021年3月31日止年度经审核全年业绩[150][155] - 董事会建议为截至2021年3月31日止年度宣派末期股息每股0.05港元（2020年：0.07港元）[153] - 2021年全年股息为每股0.09港元（2020年：0.12港元），含2020年9月30日止六个月中期股息每股0.04港元[153] - 末期股息将于2021年9月20日支付，需经2021年8月25日公司周年大会批准[153] - 公司股东名册总册及分册分别于2021年8月20 - 25日及9月1 - 3日暂停办理股份过户登记[154] - 董事会建议向2021年9月3日股东名册上的股东宣派截至2021年3月31日止年度末期股息每股5港仙，2020年为7港仙[157] - 截至2021年3月31日止年度股息总额为每股9港仙，2020年为12港仙[157] - 建议末期股息获2021年8月25日股东大会批准后，将于2021年9月20日派付[157] - 公司股份过户登记总处及分处将于2021年8月20 - 25日及9月1 - 3日分别就股东大会及末期股息暂停办理过户登记手续[158] - 为出席股东大会及收取末期股息，过户文件及股票须分别于2021年8月19日及8月31日下午4时30分前送达指定登记处[158] 合规情况 - 截至2021年3月31日止财政年度，公司已遵守上市规则、证券条例及适用公司法规定[160][163] - 公司遵守上市规则企业管治守则及报告的详情载于第60 - 82页的企业管治报告内[160][163] - 集团已制订程序确保遵守相关法律法规，新颁布或变动会通知相关部门及员工[161][163] - 回顾年度内，集团无违反环境、劳工等相关香港及海外法律法规的个案[161][163] 疫情影响及应对措施 - 新冠疫情自2020年1月爆发，对全球经济造成重大不利影响，公司业务和财务表现受影响，疫情长期影响未知[164] - 公司会密切留意疫情发展，采取加强成本控制等措施应对影响[164] - 公司会尽力保障雇员安全，包括消毒、派发防疫用品等[164] 业务风险及应对策略 - 物业市场受经济、政治、法律环境变化及疫情等社会事件影响，公司会评估市场并调整投资策略[165][167] - 公司运营受承包商等失责、内部流程缺陷、疫情等多种风险因素影响[166][168] - 公司会定期检讨政策程序，慎重选择供应商，密切监察项目情况[166][168] - 公司会评估市场状况，推出酒店套票优惠扩大当地市场份额[166][168] - 公司会持续改善服务质量和设施，确保竞争力[166][168] - 公司已购买足够保险，保障业务中断或灾害导致的收入损失[166][168] 金融工具风险 - 公司主要金融工具相关风险详情及减险政策载于第200页至第212页综合财务报表附注43内[169] 董事变动情况 - 截至2021年3月31日财政年度内，已故主席查懋声先生于2020年11月6日（太平洋标准时间）辞世，张浩观先生及颜文英女士自2021年2月1日起获委任为执行董事，钟心田先生自2021年4月1日起辞任执行董事，邵蓓兰女士自2021年4月1日起获委任为独立非执行董事[173][176] - Victor CHA、CHEUNG Ho Koon、NGAN Man Ying、Johnson CHA、Henry FAN、Loretta HO和Barbara SHIU将在2021年股东周年大会上轮值退任，均符合资格并愿膺选连任[177] - 查懋成等7位董事将在2021股东年会上轮值告退并符合资格竞选连任[182] 董事独立性及责任 - 公司独立非执行董事已确认符合上市规则规定的独立性[178] - 执行董事负责集团业务和运营，被视为公司高级管理层，董事履历详情载于年报第32页至第39页，董事酬金详情载于第157和158页综合财务报表附注12[179] - 公司章程规定董事有权从公司资产中获得赔偿，公司已购买董事及高级职员责任保险[180] - 公司已投保董事及高级职员责任保险保障董事[183] 董事股份权益情况 - 2021年3月31日，查懋成拥有公司股份及相关股份总数793,151,173，占已发行股本约53.40%[185] - 2021年3