佳寧娜集團控股有限公司 | 2025/2026中期報告 CORPORATE INFORMATION BOARD OF DIRECTORS EXECUTIVE DIRECTORS MA, Kai Cheung, PhD, SBS, BBS (Honorary Chairman) MA, Kai Yum, PhD, BBS (Chairman) MA, Hung Ming, John, PhD, BBS, JP (Vice-chairman) LIANG, Rui (Chief Executive Officer) MA, Hung Man INDEPENDENT NON-EXECUTIVE DIRECTORS WONG, See King CHEUNG, Wah Fung, Christopher LIU, Ling Ling, Samantha AUDIT COMMITTEE WONG, See King (Chairman) CHEUNG, Wah Fung, Christopher LIU, Ling Ling, Samantha REMUNERATION COMMITTEE WONG, See King ...

股本信息 - 公司本月底法定/注册股本总额为2亿港元，法定/注册股份数目为20亿股，面值0.1港元[1] - 公司本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为15.7135942亿股，已发行股份总数为15.7135942亿股[2] 期权与债券 - 2015股份期权计划本月底结存的股份期权数目为250万股，可能发行或自库存转让的股份总数为8988.8753万股[3] - 可换股债券上月底和本月底已发行总额均为6742.52518万港元，本月底可能发行或自库存转让的股份数目为1.68563129亿股，认购价/转换价为0.4港元[4]

核心财务表现 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为3.25亿港元，同比微增0.2% [1] - 母公司拥有人应占亏损为3082.7万港元，同比显著收窄71.8% [1] - 每股基本亏损为1.96港仙 [1] 收入构成分析 - 营业额轻微上升主要由物业投资及发展业务的营业额增加所带动 [1] - 餐饮及酒店业务的营业额下降，部分抵消了整体营业额的增幅 [1] 亏损收窄原因 - 销售及分销开支减少 [1] - 一般及行政开支减少 [1] - 财务成本下降 [1]

业绩概览 - 公司报告期内收入为3.25亿港元，同比微增0.2% [1] - 母公司拥有人应占亏损为3082.7万港元，同比显著收窄71.8% [1] - 每股基本亏损为1.96港仙 [1] 收入表现 - 营业额轻微上升主要受物业投资及发展业务的营业额增加所带动 [1] - 餐饮及酒店业务的营业额下降对整体增长产生抵消作用 [1] 亏损收窄原因 - 股东应占亏损减少得益于销售及分销开支的降低 [1] - 一般及行政开支减少亦对亏损收窄有贡献 [1] - 财务成本下降是亏损改善的另一个因素 [1]

公司财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月内，公司营业额为3.24亿港元，较去年同期轻微上升0.2% [1] - 公司股东应占亏损为3082.7万港元，相对去年同期股东应占亏损1.09亿港元大幅减少71.8% [1] 营业额变动原因 - 营业额轻微上升主要由于期内物业投资及发展业务的营业额增加所带动 [1] - 餐饮及酒店业务的营业额下降部分抵消了整体营业额的增幅 [1] 亏损收窄原因 - 股东应占亏损减少主要由于销售及分销开支减少 [1] - 一般及行政开支减少亦对亏损收窄有贡献 [1] - 财务成本下降是亏损收窄的另一项因素 [1]

收入和利润表现 - 收入为324,560千港元，与去年同期324,050千港元基本持平[4] - 公司总收入为32.456亿港元，与去年同期的32.405亿港元基本持平[15][17] - 公司营业总额为3.2456亿港元，较去年同期微增0.2%[33] - 期内亏损为34,945千港元，较去年同期的112,056千港元亏损大幅收窄68.8%[5] - 公司除税前亏损大幅收窄至2867.3万港元，去年同期为1.172亿港元[15] - 公司股东应占亏损为3082.7万港元，较去年同期亏损1.0936亿港元大幅减少71.8%[33] - 母公司普通股股权持有人应占亏损为3082.7万港元，去年同期为1.094亿港元[27] - 母公司普通股持有人应占每股基本亏损为1.96港仙，较去年同期的6.96港仙改善71.8%[5] 成本和费用 - 财务成本显著下降至3921.3万港元，去年同期为5821.9万港元，主要因银行贷款利息减少[15][20] 各业务线表现 - 物业投资及发展分部业绩扭亏为盈，由去年亏损1180.5万港元转为盈利3095.6万港元[15] - 物业分部营业额为8141.3万港元，同比大幅增长51.4%[34] - 物业分部录得利润3095.6万港元，去年同期为分部亏损1180.5万港元[34] - 物业销售收入大幅增长至3004.9万港元，去年同期无此项收入[17][18] - 投资物业租金收入为5029.4万港元，同比减少4.6%[34] - 餐饮、食品及酒店分部业绩改善，亏损由去年的2813.7万港元收窄至392.1万港元[15] - 餐饮、食品及酒店分部营业额为2.43147亿港元，同比下降10.0%[38] - 餐饮业务营业额为1.15836亿港元，同比下降15.3%[39] - 食品业务营业额为5520.4万港元，同比下降5.7%[39] - 香港面包业务营业额为6653.1万港元，同比增长1.5%[41] - 酒店业务营业额为557.6万港元，同比下降40.8%[41] 各地区表现 - 中国大陆市场客户合约收入增长至1.891亿港元，主要得益于物业销售[17][18] - 香港利得税支出为88.4万港元，中国大陆所得税支出为388.7万港元[23] 资产、债务及现金流 - 现金及现金等价物为100,658千港元，较2025年3月31日的162,534千港元减少38.1%[7] - 附息之银行借贷总额为1,515,440千港元，较2025年3月31日的1,552,677千港元减少2.4%[7][8] - 公司自由现金及银行结余为100,658,000港元，较2025年3月31日的162,534,000港元显著减少[45] - 公司银行借款为1,515,440,000港元，可换股债券为69,127,000港元（年利率7%）[45] - 公司借贷净额为1,563,478,000港元，资本负债比率为41.9%（2025年3月31日：40.5%）[45] - 公司现金及银行结余中，30,978,000港元为港元计值，64,176,000港元为人民幣计值，5,504,000港元为美元计值[45] - 公司综合资产净值为2,896,225,000港元，较2025年3月31日的2,917,783,000港元略有下降[44] - 公司已质押账面总值约1,998,267,000港元的资产作为银行信贷抵押[49] 投资物业及联营公司 - 投资物业价值为2,283,183千港元，较2025年3月31日的2,150,380千港元增加6.2%[7] - 应占联营公司亏损为15,563千港元，较去年同期的32,264千港元收窄51.8%[4] 汇兑影响 - 换算海外业务之汇兑差异为收益33,687千港元，而去年同期为收益176,589千港元[6] 管理层讨论、指引及项目进展 - 公司持有50%权益的深水埗海坛街重建项目已累计售出112个住宅单位，预计未来数月出售余下3个单位[43] - 董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月的中期股息[24] 公司治理及雇员 - 董事会成员包括执行董事马介璋（名誉主席）、马介钦（主席）、马鸿铭（副主席）、梁锐及马鸿文[59] - 董事会成员包括独立非执行董事黄思竞、张华峰及廖玲玲[59] - 公司共有约270名香港雇员及约1,030名海外雇员[50]

公司财务与治理 - 公司董事会会议将于2025年11月27日举行 [1] - 会议议程包括批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩及其刊发 [1] - 会议将考虑派发中期股息的建议 [1]

会议安排 - 董事会会议将于2025年11月27日举行[3] 业绩相关 - 会议将批准公司及附属公司截至2025年9月30日止6个月未经审核中期业绩及刊发[3] 股息事宜 - 会议将考虑派发中期股息建议（如有）[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为2亿港元，法定/注册股份数目为20亿股，面值0.1港元[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为15.7135942亿股，库存股为0，已发行股份总数均为15.7135942亿股[2] 股份期权 - 2015股份期权计划上月底和本月底结存股份期权数目均为250万股，本月底可能发行或自库存转让股份总数8988.8753万股[3] 可换股票据 - 上月底和本月底已发行可换股票据总额均为6742.52518万港元，本月底可能发行或自库存转让股份数目1.68563129亿股，认购价/转换价0.4港元[4]

公司人事变动 - 吴建新辞任公司秘书及授权代表，自2025年10月8日起生效 [1] - 茹文灏获委任为公司秘书及授权代表，自2025年10月8日起生效 [1] - 此次人事变动符合香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条规定 [1]