报告通知 - 2025年9月26日发布2025中期报告通知[1,10,15] 通讯发布 - 通讯中英文版已登载于公司网站和披露易网站[2,11] - 采用默示同意机制电子发布通讯，印刷本仅应要求提供[4,13] 相关规定与细则 - 2023年12月31日起扩大无纸化及电子发布通讯规定生效[4,13] - 2025年5月14日采纳新公司细则[4,13] 股东通知 - 非登记股东收网站通讯电邮通知需提供邮箱给中介公司[6,14] - 收印刷本需填申请表交公司或发邮件说明[7,14] 咨询方式 - 有疑问工作日9:00 - 18:00致电(852) 2879 1266或发邮件[8,14]

报告通知 - 2025年9月26日发布2025中期报告通知[1,14] 公司通讯规定 - 2023年12月31日起扩大无纸化及电子发布公司通讯规定生效[4,12] - 公司采用默示同意机制电子发布公司通讯[4,12] - 日后公司通讯上载网站代替印刷本，印刷本仅应要求提供[4,12] 股东通知方式 - 向有效邮箱股东发公司通讯及发布通知[5,12] - 未提供或邮箱无效股东可填表格或邮件获取电子通知[6,12] - 想收印刷本股东可填网站表格或邮件注明要求[7,13] 其他规定 - 2025年5月14日采纳新公司细则[4,12] - 联名持股申请表格须首位持有人签署才有效[15] - 股东有责任提供有效电邮地址并及时更新[15]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 核心业务收益为40.0亿港元，同比增长5.5%[16] - 权益持有人应占除税后核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[16] - 每股核心溢利为0.80港元，去年同期为0.98港元[16] - 法定会计准则收益为54.193亿港元，同比增长2.4%[16] - 权益持有人应占法定亏损为10.565亿港元，同比扩大7.2%[16] - 核心业务总收益同比增长5.5%至40亿港元，其中物业销售收益增长17.8%至9.062亿港元[21] - 核心业务除税后溢利同比下降17.2%至6.081亿港元，权益持有人应占核心溢利下降18.8%至5.973亿港元[21] - 综合总收益（法定口径）增长2.4%至54.193亿港元，但法定除税后亏损扩大至15.571亿港元[24] - 公司权益持有人应占核心溢利为597.3百万港元，同比下降18.8%[26] - 公司收益同比增长2.4%至54.19亿港元[163] - 期内公司股东应占亏损扩大至10.56亿港元[163] - 公司股东应占期内亏损为10.56453亿港元[170] - 公司2025年上半年总收益为5,419,349千港元，较2024年同期的5,293,488千港元增长2.4%[178][182] - 公司总收益从上年同期5,293,488千港元增长至5,419,349千港元，增幅2.4%[183] - 期内综合亏损为13.44亿港元，主要受投资物业贬值影响[187] - 公司股东应占亏损为9.86亿港元[187] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务成本下降13.2%至226.2百万港元[29] - 利息收入录得5.2%跌幅至82.4百万港元[29] - 综合财务成本净额为605百万港元，其中37百万港元资本化至物业发展项目[92] - 财务成本净额568,569千港元，反映融资成本压力[186] - 财务成本净额达6.33亿港元，对盈利能力造成压力[187] - 利息收入从1.18亿港元下降至1.01亿港元，降幅14.4%[189] - 财务成本总额为669,763千港元，较上年同期的751,020千港元下降10.8%[190] - 银行及其他借贷利息支出为592,321千港元，较上年同期的765,543千港元下降22.6%[190] - 除税前亏损中雇员费用（包括董事酬金）为1,560,813千港元，较上年同期的1,513,953千港元增长3.1%[191] - 所得税开支为147,712千港元，较上年同期的174,867千港元下降15.5%[192] - 香港利得税开支为111,655千港元，较上年同期的145,125千港元下降23.1%[192] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店分部EBITDA增长4.0%至4.086亿港元，收益增长2.9%至23.903亿港元[21] - 酒店分部EBITDA录得4.0%升幅至408.6百万港元[27][30] - 酒店分部总收益同比增长2.9%至23.903亿港元（2024年上半年：23.221亿港元）[38][39] - 酒店分部EBITDA同比增长4.0%至4.086亿港元（2024年上半年：3.928亿港元）[38][40] - 酒店收入达3,099,403千港元同比增长1.1%其中客房收益增长4.1%至1,957,606千港元[178][182] - 餐饮收益922,075千港元较2024年同期的961,070千港元下降4.1%[182] - 酒店业务分部收益3,126,528千港元，为集团最大收益来源（占比57.7%）[186] - 酒店业务分部业绩为3.93亿港元[187] 各条业务线表现：物业投资 - 投资物业租金净收入增加6.6%至58.0百万港元[28][30] - 投资物业租金净收入总体增长6.6%至5.80亿港元，其中鹰君中心增长14.9%[67] - 投资物业租金收入1,096,844千港元同比下降8.1%较2024年同期的1,193,764千港元减少96,920千港元[178][181] - 物业投资分部业绩为5436万港元[187] 各条业务线表现：物业发展 - 物业销售的收入为225.2百万港元，同比下降37.7%[30] - 物业出售收入906,196千港元同比增长17.8%较2024年同期的769,286千港元增加136,910千港元[178][181] - 物业发展分部收益906,196千港元，显示物业销售业务显著贡献[186] - 物业发展分部业绩表现强劲，达到3.61亿港元[187] 各条业务线表现：冠君产业信托 - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至3.017亿港元，管理费收入下降9.1%至1.426亿港元[21] - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至301.7百万港元[28] - 来自冠君产业信托的总收入同比下降10.8%至4.443亿港元（2024年上半年：4.982亿港元）[51] - 冠君产业信托贡献收益1,163,503千港元其中租金收入1,029,437千港元[180] - 冠君产业信托分部收益达1,163,503千港元，占集团总收益21.5%[186] 各条业务线表现：朗廷酒店投资 - 朗廷酒店投资收入220,930千港元较2024年同期的229,037千港元下降3.5%[180][181] 各地区表现：酒店业务 - 北美地区酒店收益同比增长5.6%至13.373亿港元（2024年上半年：12.661亿港元）[38] - 欧洲地区酒店收益同比下降5.1%至3.406亿港元（2024年上半年：3.59亿港元）[38] - 中国内地酒店收益同比下降0.2%至2.04亿港元（2024年上半年：2.044亿港元）[38] - 纽约第五大道朗廷酒店平均可出租客房收入同比增长18.6%至637当地货币单位（2024年上半年：537）[37] - 帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店平均可出租客房收入同比增长25.0%至240当地货币单位（2024年上半年：192）[37] - 多伦多Chelsea酒店入住率同比增长5.1个百分点至65.8%（2024年上半年：60.7%）[37] - 香港朗廷酒店可出租客房平均收入下跌2.2%至每晚1669港元，总收入减少5.3%[62] - 香港康得思酒店入住率减少3.1个百分点，可出租客房平均收入下跌3.3%至每晚1424港元[63] - 香港逸东酒店可出租客房平均收入增长3.7%至每晚1003港元，但总收入仍下跌1.4%[64] 各地区表现：综合收益 - 香港地区收益达2,044,160千港元，同比增长9.5%（上年同期：1,866,203千港元）[183] - 美国地区收益增长6.1%至1,074,640千港元（上年同期：1,013,203千港元）[183] 各地区表现：投资物业 - 花園道三號写字楼出租率为80.7%（2024年12月31日：82.6%）[53] - 写字楼现收租金跌至每平方呎82.7港元，较2024年底87.0港元下降4.9%[54] - 花园道三号物业收益净额下跌7.6%至4.68亿港元（2024年：5.07亿港元）[54] - 朗豪坊办公楼租金收益减少9.1%至1.51亿港元，现收租金跌至每平方呎42.9港元[55] - 朗豪坊商场租金收益跌至3.38亿港元，其中分成租金收入跌至8900万港元（2024年：1.07亿港元）[57] - 鹰君中心写字楼出租率大幅提升13.1个百分点至76.5%，但平均现收呎租下降2.6%[68] - 鹰君中心零售出租率下降8.0个百分点至84.6%，平均现收呎租微升1.7%至97.1港元[68] - 鹰君中心写字楼出租率增至76.5%，平均现收呎租下跌2.6%至每平方呎49.3港元[69] - 鹰君中心整体租金总收入同比增长7.6%至39.7百万港元，租金净收入增长14.9%至35.5百万港元[69] - 服务式住寓平均净现收呎租下降8.0%至每平方呎25.2港元[70] - 服务式住寓整体租金收入下降3.2%至27.0百万港元[70] 管理层讨论和指引 - 宣派中期股息每股41港仙，去年同期为37港仙[12][16] - 2024财政年度核心业务除税后溢利约为15.53亿港元[6] - 净杠杆比率（核心口径）从9.3%改善至8.0%，法定口径下从36.1%微降至35.5%[18] - 每股账面值（核心口径）为83.1港元，法定口径下为71.2港元[18] - 投资物业公平值变动亏损扩大24.2%至21.613亿港元，显著影响法定业绩[24] - 集团资产净值（按分部计）为621.47亿港元，较2024年末630.26亿港元略有下降[22][23] - 集团资产比率（负债/资产）为26.2%，若按酒店市值计算可降至20.5%[20] - 核心业务营运收入下跌12.5%至1194.5百万港元[27] - 朗涛项目住宅单位平均售价为每平方呎19592港元[33] - 朗贤峯项目确认销售收益436.2百万港元但录得亏损8.5百万港元[34] - 启德NKIL 6590地皮地价总额为5,350百万港元，按可用总楼面面积计约每平方呎5,392港元[74] - 盛德街╱马头涌道KIL 11290地皮地价总额为1,934百万港元，按可用总楼面面积计约每平方呎4,661港元[76] - 公司于2025年6月30日的综合借贷净额为24,596百万港元，较2024年12月31日减少501百万港元[84] - 股东应占权益为53,231百万港元，较2024年12月31日减少858百万港元[84] - 公司于2025年6月30日的杠杆比率为35.5%[85] - 公司净杠杆比率为35.5%（综合账目基准）和8.0%（核心资产负债基准）[86] - 计入市值34百万港元债券及票据和905百万港元投资证券后，综合借贷净额降至17,935百万港元，净杠杆比率降至33.7%[87] - 总借贷（包括中期票据）为31,263百万港元，其中68.7%为浮息借贷，31.3%为定息借贷[89] - 未偿还总借贷中16.1%于1年内到期，27.6%于1-2年内到期，56.3%于2-5年内到期[90] - 公司现金、银行存款及未动用信贷总额为14,255百万港元[91] - 整体利息覆盖比例为2.7倍[92] - 账面总值约23,161百万港元物业已抵押用于获取信贷额度[93] - 已签约资本性开支承担为1,002百万港元[94] - 核心资产负债表的未偿还总借贷为10,596百万港元，其中29.9%将于1年内到期[89] - 每股基本及摊薄亏损1.41港元[163] - 投资物业价值减少至629.23亿港元[165] - 现金及银行存款减少至64.15亿港元[165] - 一年内到期借贷增至45.62亿港元[165] - 流动负债增至157.35亿港元[165] - 海外营运折算产生汇兑收益5.21亿港元[164] - 公司总资产净值从2024年12月31日的664.18亿港元下降至2025年6月30日的645.64亿港元，减少了18.54亿港元（降幅2.8%）[167] - 公司股东应占权益从2024年12月31日的540.89亿港元减少至2025年6月30日的532.31亿港元，下降了8.58亿港元（降幅1.6%）[167] - 非控股权益（亏损）从2024年12月31日的-6.06亿港元扩大至2025年6月30日的-9.08亿港元，亏损增加了3.02亿港元[167] - 冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占资产净值从2024年12月31日的129.35亿港元减少至2025年6月30日的122.40亿港元，下降了6.95亿港元（降幅5.4%）[167] - 期内公司股东应占亏损为9.86亿港元[168] - 按公平值列入其他全面收益之股权工具录得公平值亏损1.40亿港元[168] - 现金流转对冲变动产生亏损1102万港元[168] - 海外营运折算产生汇兑亏损2.82亿港元[168] - 公司已付股息3.74亿港元[168] - 与冠君产业信托之非控权基金单位持有人之分派为1.48亿港元[168] - 经营业务所得现金净额为23.14779亿港元，同比增长58.2%[171] - 已付股东股息为3.73862亿港元[170][173] - 支付冠君产业信托非控权基金单位持有人分派1.10898亿港元[173] - 支付非控股权益分派5.85336亿港元[173] - 现金及现金等价物期末余额为64.15467亿港元[173] - 物业重估储备变动导致权益增加5.0918亿港元[170] - 新借银行贷款45.6996亿港元[173] - 偿还银行贷款48.53996亿港元[173] - 赎回中期票据7.75亿港元[173] - 股息收入14,418千港元同比下降25.5%较2024年同期的19,367千港元减少4,949千港元[178][181] - 来自客户合约的收益4,308,087千港元同比增长5.6%其中按时点确认的收益增长7.5%[182] - 投资物业公平值变动导致亏损2,161,308千港元，对整体业绩产生重大影响[186] - 分部业绩总额1,812,916千港元，但受折旧及公允价值变动影响后转为亏损[186] - 投资物业公平值变动造成重大损失，总额达17.40亿港元[187] - 衍生金融工具公平值变动造成1.80亿港元损失[187] - 总资产净值从250.89亿港元增至259.68亿港元，增长3.5%[188] - 拟派中期股息为每股41港仙，总额306,567千港元，上年同期为每股37港仙，总额276,658千港元[194] - 每股基本及摊薄亏损为1.41港元，上年同期为1.32港元[195] - 投资物业公平值为62,922,572千港元，较2024年末的64,944,730千港元下降3.1%[197] - 收购香港投资物业代价连同交易成本共153,475千港元[196] - 合营公司权益为1,202,078千港元，较2024年末的1,139,827千港元增长5.5%[200] 公司治理和董事会信息 - 罗嘉瑞医生担任主席及董事总经理，78岁，1980年加入董事会，为主要股东[98] - 罗杜莉君女士担任非执行董事，105岁，1963年加入董事会，为集团创始人之一[99] - 王于渐教授担任独立非执行董事，73岁，1995年加入董事会，为提名委员会主席[100] - 李王佩玲女士担任独立非执行董事，76岁，2002年加入董事会，为薪酬委员会主席[101] - 朱琦先生担任独立非执行董事，65岁，2022年加入董事会，为审核委员会主席[102] - 何述勤先生担任独立非执行董事，77岁，2022年加入董事会，拥有40年物业运营经验[103] - 施颖茵女士担任独立非执行董事，56岁，2023年加入董事会，现任恒生银行行政总裁[104] - 罗孔瑞先生担任执行董事，83岁，1967年加入董事会，经营物业发展数十年[105] - 罗慧端女士担任执行董事，88岁，1963年加入董事会，参与香港物业发展数十年[106] - 罗康瑞先生77岁自1970年起出任集团董事并自2008年起担任非执行董事[107] - 罗鹰瑞医生73岁自1993年起出任集团董事并自2008年起担任非执行董事[108] - 罗俊谦先生40岁于2010年加入集团并于2015年获任执行董事[109] -

股本信息 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为6亿港元，股份12亿股，面值0.5港元，本月无增减[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存股）7.47723345亿股，库存股0，本月无增减[2] 股份期权 - 多种行使价股份期权本月结存数目无变动[3] 资金与股份变动 - 本月行使期权所得资金总额为0港元[4] - 本月已发行股份（不含库存股）和库存股增减总额均为0[6]

提名委员会设立 - 鹰君集团董事会于2005年3月8日设立提名委员会[2] 委员会组成与会议 - 由不少于三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占多数，含至少一名不同性别的董事，主席须为独立非执行董事[4] - 会议法定人数为二人，每年应召开不少于一次会议，定期会议议程及文件应在会前不少于三天送出[6] 委员会职责 - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成，协助编制董事会技能表并提出变动建议[8] - 制订董事会多元化政策并每年检讨实施情况[8] - 制订并定期检讨提名董事的政策[8] - 就董事委任或重新委任以及董事继任计划向董事会提出建议[8] 委员会权力 - 获董事会授权调查职权范围内活动，可要求内部人员列席、索取资料，寻求外界专业意见，成立小组委员会[11] 其他事项 - 委员会主席应出席股东周年大会，如未能出席则由另一名委员或代表出席[10] - 应上载职权范围书于披露易网站及公司网站[12]

核心业绩表现 - 2025年上半年公司权益持有人应占核心溢利为5.973亿港元 同比下降18.8% [1] - 公司法定业绩录得权益持有人应占亏损10.565亿港元 较2024年同期亏损9.859亿港元有所扩大 [1] - 核心业务营运收入下跌12.5%至11.945亿港元 主要受物业销售溢利下降影响 [1] 物业发展项目进展 - 完成"朗贤峯"项目并于2025年5月取得合约完成证明书 预售单位自2025年6月起陆续交付买家 [1] - "朗涛"项目进入销售最后阶段 可供销售剩余库存单位减少 [1] - 启德及马头涌地区两个合营项目正在进行中 [1] 投资组合与资产收购 - 购入位于优越地段逾30个住宅单位及中环核心商厦全层写字楼 计划作长期投资持有 [1] - 投资组合租金净收入增加6.6%至5800万港元 主要得益于鹰君中心出租率上升及新购住宅单位租金贡献 [2] - 其他业务营运录得净收入5840万港元 包括上市公司股份股息收入及物业管理收入 [2] 酒店业务表现 - 中端品牌毅风Ying'nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店 [1] - 酒店分部EBITDA录得4.0%升幅至4.086亿港元 显示业务韧性 [1] - 香港酒店业务受市场疲软影响 但部分被大型活动及展览增加所缓解 [2] 成本控制与开支管理 - 成本控制措施成效显著 营运开支及经常性开支均有所下降 [2] - 行政、销售及其他开支减少7.8%至2.302亿港元 主要因期内无大型销售活动推出 [2] 租赁市场状况 - 香港写字楼租赁市场持续疲软 空置率及库存水平居高不下 [2] - 花园道三号及朗豪坊办公楼出租率承压 影响整体盈利能力 [2] - 朗豪坊商场受本地及内地旅客消费模式转变影响 租金表现受到一定程度压力 [2] 分派与股息政策 - LHI宣布不作中期分派 [2] - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至3.017亿港元 [2] - 冠君产业信托管理费收入录得9.1%跌幅至1.426亿港元 [2] - 董事会通过派发中期股息每股41港仙及以实物分派形式分派LHI股份合订单位的特别股息 [3]

核心财务表现 - 集团核心业务收益40亿港元 同比增长5.5% [1] - 权益持有人应占除税后核心溢利5.97亿港元 同比减少18.8% [1] - 每股核心溢利0.8港元 中期股息每股0.41港元 [1] 房地产开发进展 - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书 预售单位自2025年6月起陆续交付 [1] - 启德及马头涌地区两个合营项目正在进行中 [1] 资产投资布局 - 购入逾30个位于优越地段的住宅单位 涵盖一及二手市场 [1] - 收购中环核心商厦全层写字楼 计划作长期投资持有 [1] 酒店业务拓展 - 中端品牌毅风Ying'nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店 [1]

核心财务表现 - 集团核心业务收益40亿港元 同比增长5.5% [1] - 权益持有人应占除税后核心溢利5.97亿港元 同比减少18.8% [1] - 每股核心溢利0.8港元 中期股息每股0.41港元 [1] 项目开发进展 - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书 预售单位自2025年6月起陆续交付 [1] - 启德及马头涌地区两个合营项目正在进行中 [1] 资产投资布局 - 购入逾30个位于优越地段的住宅单位 涵盖一及二手市场 [1] - 收购中环核心商厦全层写字楼 计划作长期投资持有 [1] 酒店业务拓展 - 中端品牌毅风Ying'nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店 [1]

EF001 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 免責聲明 EF001 | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | --- | --- | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 於本公布日期，董事會成員包括執行董事羅嘉瑞醫生（主席及董事總經理）、羅孔瑞先生、羅慧端女士、羅俊謙先生、簡德光先生 （總經理）、朱錫培先生及潘嘉陽教授；非執行董事羅杜莉君女士、羅康瑞先生及羅鷹瑞醫生；及獨立非執行董事王于漸教授、李 | | | 王佩玲女士、朱琦先生、何述勤先生及施穎茵女士。 | | | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 鷹君集團有限公司 | | 股份代號 | 00041 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適 ...

收入和利润（同比） - 核心业务收益为40亿港元，同比增长5.5%[3] - 权益持有人应占除税后核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[3] - 公司综合总收益为54.193亿港元，同比增长2.4%[7] - 公司权益持有人应占核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[9] - 核心业务营运收入同比下降12.5%至11.945亿港元（2024年上半年：13.645亿港元）[13] - 总收益为54.19亿港元，同比增长2.4%[91] - 经营溢利为13.62亿港元，同比下降14.8%[91] - 期内亏损（未扣除非控权）为15.57亿港元，同比扩大15.9%[91] - 公司股东应占亏损为10.56亿港元，同比扩大7.2%[91] - 总收益为54.19亿港元，较2024年同期的52.93亿港元增长2.4%[99] - 公司期内亏损为13.436亿港元，较去年同期大幅扩大[107] - 公司股东应占期内亏损为10.56453亿港元（2025年）对比9.85907亿港元（2024年）[114] 成本和费用（同比） - 财务成本下降13.2%至2.262亿港元[12] - 员工成本为15.61亿港元，同比增长3.1%[84] - 综合财务成本净额605百万港元，其中37百万港元资本化至物业项目[72] - 利息收入为1.012亿港元，较去年同期的1.183亿港元下降14.5%[108] - 雇员费用（包括董事酬金）为15.605亿港元，较去年同期的15.140亿港元增长3.1%[110] - 折旧费用为4.355亿港元，与去年同期的4.506亿港元基本持平[107][110] - 香港利得税支出为1.117亿港元，较去年同期的1.451亿港元减少23.0%[111] 物业发展业务表现 - 物业销售收益为9.062亿港元，同比增长17.8%[5] - 物业销售收益为9.062亿港元，同比增长17.8%[7] - 物业销售收入同比下降37.7%至2.252亿港元（2024年上半年：3.612亿港元）[13] - 白石角朗涛项目住宅平均售价为每平方呎19,592港元，车位平均售价为每个196万港元[14] - 何文田朗贤峯项目交付31个单位确认销售收益4.362亿港元，但录得亏损850万港元[15] - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书[9] - 物业出售收入为9.06亿港元，较2024年同期的7.69亿港元增长17.8%[99] - 物业发展分部收益为9.062亿港元，占集团总收益的16.7%[104] 酒店业务表现 - 酒店分部收益为23.903亿港元，同比增长2.9%[5] - 酒店EBITDA为4.086亿港元，同比增长4.0%[5] - 酒店分部EBITDA为4.086亿港元，同比增长4.0%[7] - 酒店EBITDA同比增长4.0%至4.086亿港元（2024年上半年：3.928亿港元）[13] - 酒店分部总收益同比增长2.9%至23.903亿港元（2024年上半年：23.221亿港元）[16][18] - 北美地区酒店EBITDA同比增长24.6%至1.883亿港元（2024年上半年：1.511亿港元）[16] - 欧洲地区酒店EBITDA同比下降8.4%至8320万港元（2024年上半年：9080万港元）[16] - 香港朗廷酒店可出租客房平均收入下跌2.2%至每晚1,669港元[39] - 香港朗廷酒店总营收同比减少5.3%[39] - 香港康得思酒店2025年上半年总收入同比下降5.8%，餐饮收入下跌10.4%，可出租客房平均收入下跌3.3%至每晚1424港元[40] - 香港逸东酒店入住率达90.1%领先集团酒店组合，平均房租增长1.9%至每晚1114港元，可出租客房平均收入同比增长3.7%至每晚1003港元[41] - 酒店收入为30.99亿港元，较2024年同期的30.65亿港元增长1.1%[99] - 酒店业务分部收益为31.265亿港元，占集团总收益的57.7%[104] 投资物业表现 - 租金总收入为8860万港元，同比增长5.2%[5] - 冠君产业信托分派收入为3.017亿港元，同比下降11.6%[5] - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至3.017亿港元[11] - 冠君产业信托收入同比下降10.8%至4.443亿港元（2024年上半年：4.982亿港元）[13] - 投资物业租金净收入同比增长6.6%至5800万港元（2024年上半年：5440万港元）[13] - 冠君产业信托总收入下跌10.8%至4.443亿港元[29] - 冠君产业信托分派收入减少11.6%至3.017亿港元[29] - 花园道三号租金收益减少5.4%至5.40亿港元[31] - 花园道三号物业收益净额下跌7.6%至4.68亿港元[32] - 朗豪坊办公楼租金收益减少9.1%至1.51亿港元[33] - 朗豪坊商场租金收益跌至3.38亿港元[34] - 朗豪坊商场物业收益净额减少13.1%至2.63亿港元[35] - 投资物业租金总收入同比增长5.2%至88.6百万港元，租金净收入增长6.6%至58.0百万港元[42] - 服务式住寓平均净现收呎租同比下降8.0%至每平方呎25.2港元，租金总收入下降3.2%至27.0百万港元[45][46] - 来自投资物业之租金收入为10.97亿港元，较2024年同期的11.94亿港元下降8.1%[99] - 冠君产业信托贡献收益11.635亿港元，朗廷酒店投资贡献收益2.209亿港元[104] 其他业务表现 - 其他业务收益为1.706亿港元，同比大幅增长45.6%[5] - 其他业务分部营运收入同比增长0.9%至58.4百万港元[47] - 其他业务分部收益为3.132亿港元，其中分部之间收益为1.429亿港元[104] 财务杠杆与借贷 - 净杠杆比率（核心）为8.0%，较上年同期的9.3%有所改善[4] - 综合借贷净额于2025年6月30日为245.96亿港元，较2024年12月31日减少5.01亿港元[63] - 集团杠杆比率为35.5%（2024年12月31日：36.1%）[64] - 按核心资产负债基准计算，集团净杠杆比率仅为8.0%[65] - 计入市值34亿港元债券及票据和90.5亿港元投资证券后，综合借贷净额降至179.35亿港元，杠杆比率降至33.7%[65] - 若酒店按市值而非折旧成本入账，净杠杆比率将从35.5%下降至25.7%[66] - 公司总借贷为31,263百万港元，较2024年底31,978百万港元减少715百万港元[67] - 浮动利率借贷占比68.7%（21,467百万港元），固定利率借贷占比31.3%（9,796百万港元）[68] - 总借贷中16.1%于1年内到期，27.6%于1-2年内到期，56.3%于2-5年内到期[70] - 核心资产负债表的未偿还总借贷10,596百万港元中29.9%将于1年内到期[69] - 一年内到期借贷为45.62亿港元，较2024年末的27.29亿港元大幅增长67.2%[93] 现金流与资本 - 现金及未动用信贷总额为14,255百万港元，较2024年底16,013百万港元下降11%[71] - 利息覆盖比例为2.7倍[72] - 抵押物业账面总值23,161百万港元，较2024年底21,485百万港元增长7.8%[73] - 已签约资本性开支1,002百万港元，未列入报表总额8,124百万港元[74] 股息分派 - 公司中期股息每股41港仙[12] - 中期股息每股41港仙，较2024年每股37港仙增长10.8%[76] - 公司宣派中期股息每股41港仙，较去年同期的37港仙增长10.8%[112] - 公司拟派发朗廷酒店投资股份合订单位作为特别股息[113] 资产与权益变动 - 每股账面值（核心）为83.1港元，略低于上年同期的84.3港元[4] - 股东应占权益于2025年6月30日为532.31亿港元，较2024年12月31日减少8.58亿港元[63] - 投资物业价值为629.23亿港元，较2024年末的649.45亿港元下降3.1%[93] - 物业、厂房及设备价值为199.51亿港元，较2024年末的194.50亿港元增长2.6%[93] - 合营公司权益为12.02亿港元，较2024年末的11.40亿港元增长5.5%[93] - 物业存货为135.69亿港元，较2024年末的126.62亿港元增长7.2%[93] - 公司股东应占权益为532.31亿港元，较2024年末的540.89亿港元下降1.6%[94] - 应收账款总额从18.38853亿港元（2024年末）降至18.22098亿港元（2025年中）[115] - 应收贸易账款扣除呆账拨备减少至2.57237亿港元（2025年中）对比2.64154亿港元（2024年末）[115] - 应付账款总额从88.27339亿港元（2024年末）增至103.45492亿港元（2025年中）[116] - 客户按金及其他递延收益大幅增加至61.18434亿港元（2025年中）对比51.5036亿港元（2024年末）[116] - 应付贸易账款减少至2.51146亿港元（2025年中）对比3.35548亿港元（2024年末）[116] - 应付工程款及应付保修金激增至9.81579亿港元（2025年中）对比0.41592亿港元（2024年末）[116] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值变动亏损21.613亿港元，同比扩大24.2%[7] - 投资物业公平值变动亏损21.61亿港元，同比扩大24.3%[91] - 投资物业公平值变动导致亏损21.613亿港元，衍生金融工具公平值变动带来收益3725.7万港元[105] - 投资物业公平值变动造成重大亏损17.396亿港元[107] - 衍生金融工具公平值变动造成亏损1.805亿港元[107] 发展项目与未来规划 - 启德合营项目地价总额5350百万港元，总楼面面积约992,270平方呎，预计2029年上半年取得占用许可证[48][50] - 盛德街╱马头涌道合营项目地价总额1934百万港元，总楼面面积约414,920平方呎，预计2029年第一季度取得占用许可证[51][53] - 东京酒店重建项目规划总楼面面积约380,000平方呎，拟建设270间客房旗舰酒店[54] - 西雅图发展项目以1800万美元收购地皮，规划为55.3万平方英尺酒店公寓综合项目[56] - 多伦多Chelsea酒店重建项目规划总楼面面积约170万平方英尺[57] - 威尼斯穆拉诺岛酒店发展项目设有133间客房，总建筑楼面面积约17万平方英尺[58] - 武汉及南京Ying'nFlo新分店预定于2025年下半年开设[61] 市场与经营环境 - 香港住宅物业交易总量同比增长4.2%[8] - 集团酒店管理业务覆盖14家第三方酒店共约4,200间客房[28] - 鹰君中心写字楼出租率提升13.1个百分点至76.5%，平均现收呎租下降2.6%至每平方呎49.3港元[43][44] - 3个月内应收贸易账款占比89.3%（2025年中）对比88.3%（2024年末）[115] - 3个月内应付贸易账款占比97.3%（2025年中）对比96.4%（2024年末）[116]