公司业绩 - 公司2023年度核心业务收入为7522.3百万港元，较2022年增长15.1%[1] - 公司2023年度權益持有人應佔除稅後核心溢利为1858.1百万港元，较2022年增长32.5%[1] - 公司2023年度權益持有人應佔除稅後核心溢利（每股）为2.49港元，较2022年增长31.6%[1] - 公司2023年度按法定会计准则计算收益为10644.2百万港元，较2022年增长19.8%[1] - 公司2023年度權益持有人應佔会计溢利为763.5百万港元，2022年为亏损181.4百万港元[1] 股息情况 - 公司中期股息为0.37港元，较2022年增长12.1%[1] - 公司末期股息为0.50港元，与2022年持平[1] - 公司全年股息为0.87港元，较2022年增长4.8%[1] 资产负债表 - 公司核心资产负债表中的淨槓桿比率为13.4%，较2023年6月增长3.3%[3] - 公司核心资产负债表中的賬面值为87.4港元，较2023年6月增长0.3港元[3] 物业销售及酒店业务 - 公司物业销售收入较2022年增长74.5%，达到798.1百万港币[7] - 公司酒店EBITDA较2022年增长78.3%，达到1098.2百万港币[7] - 公司酒店收益总额为4,932.9百万港元，同比增长25.5%[26] 投资项目 - 公司九龙啟德NKIL 6590地塊合營發展項目，地價總額为5,350百萬港元[69] - 公司九龙城盛德街╱馬頭涌道KIL 11209地塊合營发展項目，地價总额为1,934百万港元[71] - 公司大连综合用途发展项目，向合营公司发放人民币188.7百万元现金[73] 公司财务 - 公司2023年全年度派发股息为每股87港仙，比2022年全年股息增加4港仙[96] - 公司2023年股东应占每股基本及摊薄盈利为763,511港币，较2022年的(181,404)港币有显著增长[150]

沽空比率排名 - 鹰君(00041)、安踏体育-R(82020)、长城汽车-R(82333)上一交易日沽空比率位于前三位，分别为100.00%、100.00%、100.00%[1] 沽空金额排名 - 腾讯控股(00700)、美团-W(03690)、建设银行(00939)的沽空金额位居前三，分别为8.32亿元、5.46亿元、3.40亿元[1] 偏离值计算 - 偏离值为当前股票的沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值[3]

公司业绩 - 公司核心业务收入2023年达到3630百万港元，同比增长22.3%[13] - 權益持有人應佔除稅後核心溢利达到1109.5百万港元，同比增长116.3%[13] - 公司法定业绩录得權益持有人应佔溢利478.7百万港元，较去年上升286.4%[19] - 公司核心业务收入中，酒店分部增长最为显著，达到2,250.2百万港元，较去年增长41.4%[17] - 公司核心业务營運收入达到1,640.4百万港元，较去年增长47.4%[17] - 公司核心业务營運收入上升47.4%，达到1,640.4百万港元[21] - 酒店分部中，多伦多Chelsea酒店的EBITDA较去年同期上升220.2%至422.4百万港元[21] - 公司酒店收益总额达到2,250.2百万港元，同比增长41.4%[32] - 北美洲酒店收益增长幅度最大，达到32.7%[32] - 公司酒店EBITDA达到422.4百万港元，同比增长220.2%[32] - 冠君产业信托的分派收入下降了7.8%，为552.7百万港元[28] - 物业销售收入增长107.1%，达到545.4百万港元[28] - 投资物业租金净收入增长12.1%，为54.8百万港元[28] - 其他业务净收入为65.1百万港元[26] - 公司2023年6月底的资产淨值为65,119百万港元，较去年同期增长1.1%[18] - 公司2023年6月底的淨槓桿比率为10.1%，较去年同期下降1%[15] - 公司2023年6月底的賬面值为87.1港元每股，较去年同期增长0.8%[15] 项目发展 - 大连综合用途发展项目已于2019年7月出售，但买方未能履行付款责任，本集团已采取法律行动追讨未偿付款项[52] - 本集团正探索优化发展方案，包括酒店及豪华公寓的综合方案，以确保找到财务可行的方案后施工[53] - 多伦多Chelsea酒店重建项目计划总楼面积约为1.7百万平方呎，本集团正在评估盈利能力并考虑替代退出策略[54] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目已获批建筑许可证，计划将总楼面面积扩大至553,000平方呎，增加公寓元素[56] - 威尼斯穆拉诺岛酒店发展项目已获批建筑许可证，设有133间客房，总建筑面积约为170,000平方呎，预计将有助本集团在欧洲大陆推广朗廷品牌[56] 董事会及股东情况 - 王于漸教授为公司独立非执行董事，担任多个重要职务，包括香港大学首席副校长和經濟學講座教授[69] - 李王佩玲女士为公司独立非执行董事，曾在招商银行和中国工商银行等机构担任要职[70] - 朱琦先生为公司独立非执行董事，拥有超过40年的物业运营和房地产领域经验[72] - 施穎茵女士为公司独立非执行董事，曾担任香港上海汇丰银行有限公司香港区行政总裁[74] - 羅康瑞先生和羅鷹瑞醫生分别为公司非执行董事，拥有多年的董事经验[77] - 羅俊謙先生于2010年加入本集团，2015年成为公司执行董事[80] - 簡德光先生自1988年起担任本集团董事，同时也是公司执行董事、总经理和财务委员会委员[80] - 朱錫培先生于1989年加入本集团，2015年成为公司执行董事，负责税务和投资事务，拥有30年以上的相关经验[82] - 潘嘉陽教授自2016年起担任本公司董事，负责监督专业投资团队和评估投资项目，同时担任多个学术职务[84] - 罗杜莉君女士是公司的非执行董事，未参与2023年董事发展计划[88] - 罗嘉瑞医生担任董事会主席兼公司董事总经理[88] - 公司采用双角领导模式，董事会认为这种模式有效[89] - 董事会负责监督公司管理和经营，强调有效风险管理和内部控制系统[90] - 公司制定了全面的管治政策和程序，包括员工福利和行为守则[91] - 公司已发行747,723,345股股份，未在最近六个月内发行新股份[93] - 羅嘉瑞持有公司股份和相关股份中的好仓占已发行股本的8.68%[94] - 羅杜莉君持有公司股份和相关股份中的好仓占已发行股本的0.18%[95] - 冠君产业信托是公司的附属公司，本集团持有其68.78%的权益[96] - 羅嘉瑞持有冠君产业信托基金单位占已发行基金的0.28%[96] - 朗廷酒店投资是公司的附属公司，本集团持有其69.96%的权益[98] - 羅嘉瑞持有朗廷酒店投资股份合订单位占已发行股份合订的3.79%[98] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的现金、银行存款和未动用的信贷总额为15,480百万港元，未償还总借贷的到期概

核心业务财务数据 - 核心业务收益为36.3亿港元，较2022年的29.67亿港元增长22.3%[3] - 权益持有人应占除税后核心溢利为11.095亿港元，较2022年的5.13亿港元增长116.3%[3] - 核心业务营运收入为16.404亿港元，较2022年的11.132亿港元增长47.4%[7] - 除税前核心溢利为12.507亿港元，较2022年的5.898亿港元增长112.1%[8] - 2023年核心业务营运收入上升47.4%至16.404亿港元，主要因全球酒店组合营运表现强劲[15] - 2023年上半年核心业务营运收入16.404亿港元，较2022年同期增长47.4%[18] 法定会计准则财务数据 - 按法定会计准则计算收益为50.824亿港元，较2022年的40.91亿港元增长24.2%[4] - 权益持有人应占会计收益为4.787亿港元，较2022年的1.239亿港元增长286.4%[4] 净杠杆比率数据 - 核心资产负债表净杠杆比率为10.1%，较2022年12月的11.1%有所下降[5] - 法定会计准则净杠杆比率为35.6%，较2022年的36.9%有所下降[6] 各业务板块收益数据 - 物业销售收益为5.868亿港元，较2022年的5.396亿港元增长8.7%[7] - 酒店分部收益为22.502亿港元，较2022年的15.913亿港元增长41.4%[7] - 2023年酒店分部收益29.704亿港元，较2022年增长47.9%，酒店EBITDA为4.224亿港元，同比增长220.2%[12] - 2023年物业销售收益5.868亿港元，较2022年增长8.7%，物业销售收入5.454亿港元，同比增长107.1%[12] - 2023年租金总收入8240万港元，较2022年增长11.1%，租金净收入5480万港元，同比增长12.1%[12] - 2023年上半年物业销售收入5.454亿港元，较2022年同期增长107.1%[18] - 2023年上半年酒店总收益22.502亿港元，较2022年同期增长41.4%[22] - 2023年上半年酒店EBITDA为4.224亿港元，较2022年同期增长220.2%[23] - 2023年上半年欧洲酒店收益3.212亿港元，较2022年同期增长24.0%[22] - 2023年上半年北美洲酒店收益12.307亿港元，较2022年同期增长32.7%[22] - 2023年上半年澳洲／新西兰酒店收益4.028亿港元，较2022年同期增长50.6%[22] - 2023年上半年中国内地酒店收益2.046亿港元，较2022年同期增长123.9%[22] - 2023年上半年其他业务分部营运收入降6.2%至6510万港元[43] - 投资物业租金总收入8240万港元，较2022年的7420万港元增11.1%，租金净收入5480万港元，较2022年的4890万港元增12.1%[39] - 鹰君中心整体租金收入按年跌9.6%至3750万港元，截至2023年6月底写字楼出租率升2.7个百分点至65.0%，平均现收呎租跌6.9%至每平方呎54.2港元，零售出租率降29.3个百分点至62.9%，平均现收呎租升22.3%至83.8港元[39][40] - Ying'nFlo及逸东轩住寓租金收入增77.6%至2540万港元，出租率升18.1个百分点至73.0%，平均净现收呎租升33.8%至29.7港元[39][41][42] 综合财务数据 - 2023年综合总收益50.824亿港元，较2022年增长24.2%，综合分部业绩23.592亿港元，同比增长34.4%[12] - 2023年除税前会计收益7.477亿港元，较2022年增长97.4%，除税后会计收益4.959亿港元，同比增长196.8%[13][14] - 2023年权益持有人应占会计收益4.787亿港元，较2022年增长286.4%[14] - 2023年上半年集团权益持有人应占核心溢利11.095亿港元，较去年上升116.3%[15] - 2023年冠君产业信托分派收入下降11.3%至3.82亿港元，管理费收入维持稳定于1.707亿港元[16] - 2023年行政、销售及其他费用下跌15.7%至2.275亿港元，财务成本上升97.2%至1.875亿港元[17] - 2023年上半年来自冠君产业信托的总收入下跌7.8%至5.527亿港元，其中分派收入减少11.3%至3.82亿港元，管理费收入上升1.1%至1.707亿港元[29][30] - 2023年上半年收益为5,082,425千港元，2022年同期为4,090,986千港元[75] - 2023年上半年经营溢利为1,913,491千港元，2022年同期为1,284,885千港元[75] - 2023年上半年除税前溢利为747,670千港元，2022年同期为378,685千港元[75] - 2023年上半年期内溢利为495,876千港元，2022年同期为167,091千港元[75] - 2023年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.64港元，2022年同期均为0.17港元[75] - 2023年上半年其他全面支出为121,999千港元，2022年同期为2,581,447千港元[76] - 2023年上半年全面收益总额为373,877千港元，2022年同期为 - 2,414,356千港元[76] - 截至2023年6月30日止6个月收益为5082.425万港元，较2022年同期的4090.986万港元增长约24.23%[83] - 2023年上半年酒店收益为2943.29万港元，较2022年同期的1992.914万港元增长约47.79%[83] - 截至2023年6月30日止6个月，公司综合项目收益为5082425000港元[89] - 酒店业务收益为2970414000港元，业绩为422441000港元[89] - 物业投资收益为82382000港元，业绩为54819000港元[89] - 物业发展收益为586817000港元，业绩为545394000港元[89] - 其他业务收益为328517000港元，业绩为235762000港元[89] - 冠君产业信託收益为1299504000港元，业绩为876248000港元[89] - 朗廷酒店投资收益为271476000港元，业绩为226434000港元[89] - 美国房地产基金收益为19378000港元，业绩为6199000港元[89] - 公司除税前溢利为747670000港元，期内溢利为495876000港元[89] - 公司公司股东应佔溢利为478666000港元[89] - 2022年上半年综合项目收益为4090986000港元[90] - 2022年上半年公司股东应占溢利为123864000港元[90] - 2023年上半年其他收益为117569000港元，2022年同期为58149000港元[91] - 2023年上半年银行及其他借贷利息等财务成本净额为579745000港元，2022年同期为349259000港元[92] - 2023年上半年除税前溢利经扣除雇员费用等后为1397745000港元，2022年同期为1111343000港元[93] - 2023年上半年折旧为445733000港元，2022年同期为446200000港元[93] - 2023年上半年所得税为251794000港元，2022年同期为211594000港元[94] - 2023年上半年银行存款利息收入为87093000港元，2022年同期为11465000港元[91] - 2023年上半年中期票据利息为66601000港元，2022年同期为119942000港元[92] - 2023年上半年出售物业、厂房及设备之亏损为221000港元，2022年同期为105000港元[93] 物业相关数据 - 花园道三号2023年6月30日写字楼出租率为82.2%，现收租金跌至每平方呎95.3港元，租金收益总额跌至6.27亿港元，物业收益净额下跌10.5%至5.55亿港元[31] - 朗豪坊办公楼2023年6月30日出租率保持在93.2%，租金收益减少3.7%至1.74亿港元，物业收益净额减少7.0%至1.53亿港元[32] - 朗豪坊商场2023年6月30日出租率回落至95.0%，租金收益总额增长12.3%至3.66亿港元，平均现收租金升至每平方呎192.3港元[33] - 花园道三号于报告期内完成升降梯系统优化工程[31] - 朗豪坊商场推出一系列推广活动，引进多个新租户[33] 酒店运营数据 - 香港朗廷酒店2023年上半年入住率由70.6%上升至84.5%，平均房租上升24.3%至每晚2044港元，可出租客房平均收入增加48.9%至每晚1727港元，总收入增长95.6%[35][36] - 香港康得思酒店2023年上半年入住率为88.4%，平均房租为1468港元，可出租客房平均收入为1297港元[35] - 香港逸东酒店2023年上半年入住率为86.0%，平均房租为963港元，可出租客房平均收入为828港元[35] - 香港康得思酒店入住率从2022年上半年的71.1%升至2023年上半年的88.4%，平均房租降2.2%至每晚1468港元，可出租客房平均收入增21.6%至每晚1297港元，2023年上半年餐饮收入按年增3.5倍，总收入按年增76.6%[37] - 香港逸东酒店入住率从2022年上半年的76.3%升至2023年上半年的86.0%，平均房租降12.1%至每晚963港元，可出租客房平均收入按年微减1.0%，2023年上半年餐饮收入按年增83.6%[38] 项目进展与计划 - 2023年上半年白石角「朗濤」交付22个住宅单位及10个车位，收益5.868亿港元，累计销售住宅单位占比89.5%[20] - 何文田住宅发展项目计划于2024年上半年预售，将建990个住宅单位，总楼面约74.2万平方呎，实用面积66万平方呎[44] - 大连项目2023年第一季度获法院发放1.887亿元现金，集团占50%，法律行动继续以收回余款[45] - 东京酒店重建项目正探索优化方案，确保财务可行后施工，可建总楼面约38万平方呎，将设270间客房[46] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目已提交建筑许可证申请，预计2023年第三季度提交其他规划许可申请，正争取扩大总楼面至55.3万平方呎并注入公寓元素[48] - 公司推进多伦多Chelsea酒店重建计划，规划总楼面面积约170万平方呎[49] - 公司收购威尼斯穆拉诺岛地皮，项目设133间客房，总建筑面积约17万平方呎[50] 财务状况数据 - 2023年6月30日公司综合借贷净额为264.52亿港元，较2022年12月31日减少8.18亿港元[53] - 2023年6月30日股东应占权益为569.45亿港元，较2022年12月31日增加1.25亿港元[53] - 2023年6月30日公司杠杆比率为35.6%，2022年12月31日为36.9%[53] - 截至2023年6月30日，债券及票据市值为3.02亿港元，投资证券为14.04亿港元[53] - 计入相关金额后，综合借贷净额降至185.88亿港元，杠杆比率降至32.6%[53] - 2023年6月30日公司总借贷为335.51亿港元，2022年12月31日为333.31亿港元[55] - 2023年6月30日银行贷款142.66亿港元以公司若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[55] - 2023年6月30日，集团借贷总额为335.51亿港元，其中银行贷款216.33亿港元、中期票据40.52亿港元、其他贷款2.19亿港元[56] - 2023年6月30日，集团现金、银行存款及未动用信贷总额为154.8亿港元，较2022年12月31日

集团概况 - 本集團擁有及管理一系列以朗廷及其聯屬品牌命名之豪華酒店，共有二十九間酒店，客房數目逾一萬間[5] - 本集團持有冠君產業信託68.28%權益及朗廷酒店投資69.70%權益[3] - 本集團的發展項目包括兩個位於香港的優質住宅項目，兩個位於美國三藩市的發展項目，一個位於美國西雅圖的發展項目和兩個分別位於日本東京及意大利威尼斯的酒店發展項目[4] - 本集團同時經營物業管理及保修、以及建築材料貿易之業務[4] 財務表現 - 本集團核心業務除稅後溢利約為1,403百萬港元[7] - 於2022年12月31日，資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為64,504百萬港元[7] - 2022年全年度派發股息為每股83港仙[11] - 核心业务收益同比增长14.7%至65.36亿港元[18] - 权益持有人应佔除税后核心溢利同比增长3.1%至14.03亿港元[18] - 酒店EBITDA由负转正至6.16亿港元[18] - 其他业务营运收入同比增长60.3%至1.97亿港元[18] - 集团总资产987.27亿港元，其中物业投资占45%[17] - 集团净负债率为11.1%[15] - 建议派發2022年末期股息每股0.50港元[16] 业务表现 - 本集團核心業務營運收入上升12.8%至2,563.4百萬港元[21] - 酒店業務錄得盈利615.9百萬港元，主要由於英國、美國及澳洲酒店需求激增[21] - 朗濤項目物業銷售收益下降至457.3百萬港元[21] - 本集團於香港的三間酒店參與政府防疫計劃，提高了酒店入住率及平均房價[22] - 冠君產業信託的分派收入下跌12.9%至796.8百萬港元，管理費收入下跌8.8%至333.4百萬港元[26] - 本集團財務成本淨值增加至171.5百萬港元，主要由於高收益債券及掛鉤票據投資減少及貸款利率上升[27] - 應佔聯營公司業績增加11.0百萬港元[28] - 其他業務錄得淨收入增加60.3%至196.7百萬港元[28] 物业投资 - 冠君產業信託擁有位於香港核心商業區的甲級商用寫字樓物業「花園道三號」及位於九龍旺區的「朗豪坊」寫字樓及商場物業[3] - LHI於九龍擁有三間優質酒店，包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店[3] - 朗豪坊商場租户业务在2022年反弹，全年销售额上升8%，但基本租金下跌16.3%至481百万港元，租金收益总额下跌3.1%至650百万港元[43][44] - 朗豪坊办公大楼出租率下跌至93.3%，现收租金为每平方呎46.0港元，租金收益总额为363百万港元[45][46] - 花园道三号写字楼出租率下跌至82.7%，平均现收租金下跌至每平方呎99.7港元，租金收益下跌7.8%至1,346百万港元[43][44] 酒店业务 - 倫敦朗廷酒店表現強劲，客房入住率達65.5%，平均房價533英鎊[34] - 美國區酒店客房入住率和平均房價均創新高，主要受益於休閒旅遊需求[35] - 奧克蘭康得思酒店新擴建的Pinnacle Tower為酒店整體業績貢獻穩定收入[36,37] - 上海新天地朗廷酒店及上海虹橋康得思酒店受到嚴格封鎖及出行限制的影響[38] - 香港朗廷酒店2022年入住率達59.8%，平均房租上漲58.9%[52] - 香港康得思酒店2022年入住率達66.4%，平均房租上漲43.4%[51] - 香港逸東酒店2022年入住率達73.4%，平均房租上漲70.6%[52] 其他业务 - 集團完成對皇玥集團的投資，皇玥為香港增長最快且最具創新力的糕餅品牌之一[59] - 集團完成對Tonkichi Holdings Limited的30%股權收購，該公司專營日式炸豬排連鎖餐廳[60] - 其他業務分部2022年營運收入上升60.3%至196.7百萬港元[59] 可持续发展 - 集團正積極推進可持續發展戰略，包括制定氣候領導策略、成立可持續發展督導委員會、推出可持續發展融資框架等[82][83] - 集團完成多個節能項目並制定2030年節能計劃，部分物業獲得綠色建築及健康建築認證[84][85] - 集團旗下19家酒店獲得EarthCheck認證，其中1家獲得EarthCheck大師級認證[85] - 集團承諾持續推動綠色城市發展，2023年將是推進可持續發展重要的一年[86] - 集團在Sustainalytics ESG風險評級中獲評為"低風險"[90] 企业社会责任 - 本集團與香港單親協會、明愛單親家庭互助中心等合作，向1,000個基層學童及家庭捐贈復課防疫包[183] - 本集團連續第三年贊助香港總商會商業案例競賽，為大專生提供運用知識解決真實商業案例的機會[185] - 本集團與Green Monday合作推廣植物性飲食及可持續食品系統，以緩解氣候變化的影響[192,193] - 本集團鼓勵同事參與義工服務，

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.99%權益及朗廷酒店投資69.53%權益（截至2022年6月30日）[2] - 截至2022年6月30日，集团拥有冠君产业信托67.99%权益，罗嘉瑞持有18,611,617个基金单位占0.31%，罗鹰瑞持有239,000个占0.00%，朱锡培持有8,000个占0.00%[87][88] - 截至2022年6月30日，集团持有朗廷酒店投资69.53%权益，罗嘉瑞持有124,684,250个股份合订单位占3.83%，罗杜莉君持有306,177个占0.01%，王于渐持有257,610个占0.01%，罗慧端持有3,888,421个占0.12%，罗鹰瑞持有932,194个占0.03%[90][91] 财务业绩相关 - 2021年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為13.61億港元，2022年6月30日，資產淨值約為663.18億港元[3] - 按核心業務計，2022年上半年核心業務收益29.67億港元，同比增長15.7% [10] - 按核心業務計，2022年上半年權益持有人應佔除稅後核心溢利5.13億港元，同比下降4.1% [10] - 按法定會計準則計，2022年上半年收益40.91億港元，同比增長14.6% [10] - 按法定會計準則計，2022年上半年權益持有人應佔會計收益1.239億港元，2021年為虧損7.84億港元 [10] - 2022年上半年物业销售收益为5.396亿港元，较2021年同期的9.576亿港元下降43.7%；酒店分部收益为15.913亿港元，较2021年同期的7.259亿港元增长119.2%[14] - 2022年上半年总收益为29.67亿港元，较2021年同期的25.638亿港元增长15.7%；核心业务营运收入为11.132亿港元，较2021年同期的9.265亿港元增长20.2%[14] - 2022年上半年除税前核心溢利为5.898亿港元，较2021年同期的5.488亿港元增长7.5%；除税后核心溢利为5.127亿港元，较2021年同期的5.35亿港元下降4.2%[14] - 2022年上半年冠君产业信托管理费收入为1.688亿港元，较2021年同期的1.856亿港元下降9.1%；冠君产业信托的分派收入为4.308亿港元，较2021年同期的4.785亿港元下降10.0%[14] - 2022年上半年租金总收入为7420万港元，较2021年同期的7640万港元下降2.9%；租金净收入为4890万港元，较2021年同期的5430万港元下降9.9%[14] - 2022年上半年其他业务收益为1.623亿港元，较2021年同期的1.398亿港元增长16.1%；其他业务营运收入为6940万港元，较2021年同期的5440万港元增长27.6%[14] - 2022年上半年综合总收益40.91亿港元，较2021年上半年的35.693亿港元增长14.6%[18] - 2022年上半年物业销售收益5.396亿港元，较2021年上半年的9.576亿港元下降43.7%[18] - 2022年上半年酒店分部收益20.083亿港元，较2021年上半年的10.101亿港元增长98.8%[18] - 2022年上半年酒店EBITDA为1.319亿港元，2021年上半年亏损2.706亿港元[18] - 2022年上半年核心溢利为5.13亿港元，较2021年上半年的5.349亿港元减少4.1%[19] - 2022年上半年法定业绩录得权益持有人应占溢利1.239亿港元，2021年上半年亏损7.84亿港元[19] - 2022年上半年LHI宣布不作任何中期分派，2021年上半年无[19] - 2022年上半年冠君产业信托的分派收入按年下跌10.0%至4.308亿港元[19] - 2022年上半年来自冠君产业信托的管理费收入按年下跌9.1%至1.688亿港元[19] - 2022年上半年集团其他业务溢利上升27.6%至6940万港元，营运收入增加20.2%至11.132亿港元[20] - 2022年上半年行政及其他费用上升41.2%至2.7亿港元，财务成本净值增至7640万港元[20] - 2022年上半年权益持有人应占核心溢利轻微下跌4.1%至5.13亿港元[20] - 2022年上半年物业销售的收入为2.634亿港元，较2021年同期下降37.9%[21] - 2022年上半年酒店EBITDA为1.319亿港元，2021年同期为亏损2.706亿港元[21] - 2022年上半年总酒店收益为15.913亿港元，较2021年同期增长119.2%[24] - 2022年上半年酒店分部总收益按年上升119.2%至15.913亿港元，EBITDA为1.319亿港元（2021年上半年亏损2.706亿港元）[25] - 2022年上半年集团作为LHI酒店承租人产生净营运亏损7260万港元（2021年上半年为1.298亿港元）[25] - 2022年上半年来自冠君产业信托的总收入下跌9.7%至5.996亿港元，其中分派收入减少10.0%至4.308亿港元，管理费收入下跌9.1%至1.688亿港元[29] - 2022年6月核心资产负债表净杠杆比率为10.9%，较2021年12月的10.5%有所上升；法定会计准则净杠杆比率为36.4%，较2021年12月的34.0%上升[12] - 2022年6月核心资产负债表每股账面价值为88.7港元，较2021年12月的94.1港元下降；法定会计准则每股账面价值为78.3港元，较2021年12月的84.1港元下降[12] - 2022年6月30日鹰君营运资产为440亿港元，资产净值为268.27亿港元；冠君产业信托资产为453.62亿港元，资产净值为334.18亿港元[16] - 2021年12月31日鹰君营运资产为470.69亿港元，负债为175.55亿港元，资产净值为295.14亿港元；冠君产业信托资产为459.91亿港元，负债为123.79亿港元，资产净值为336.12亿港元[17] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为40.91亿港元，2021年同期为35.69亿港元[109] - 期内溢利（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为1.67亿港元，2021年同期亏损11.63亿港元[109] - 每股盈利为0.17港元，2021年同期每股亏损1.09港元[109] - 截至2022年6月30日，投资物业为707.10亿港元，2021年12月31日为710.64亿港元[111] - 截至2022年6月30日，物业、厂房及设备为204.84亿港元，2021年12月31日为213.57亿港元[111] - 截至2022年6月30日，合营公司权益为3.46亿港元，2021年12月31日为3.38亿港元[111] - 截至2022年6月30日，联营公司权益为1.39亿港元，2021年12月31日为0.56亿港元[111] - 截至2022年6月30日，按公平值列入其他全面收益之股权工具为30.53亿港元，2021年12月31日为51.96亿港元[111] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为6.09亿港元，2021年12月31日为5.46亿港元[111] - 截至2022年6月30日，总资产减流动负债为101.53亿港元，2021年12月31日为104.12亿港元[111] - 2022年6月30日非流动负债中衍生金融工具为20,900千港元，较2021年12月31日的90,065千港元减少[112] - 2022年6月30日一年後到期借貸为22,753,259千港元，较2021年12月31日的19,174,451千港元增加[112] - 2022年6月30日中期票據为4,015,269千港元，较2021年12月31日的7,006,560千港元减少[112] - 2022年6月30日资产净值为73,489,274千港元，较2021年12月31日的76,615,831千港元减少[112] - 截至2022年6月30日止六个月公平值收益为250,077千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月现金流数冲之公平值受到海外營運折興所產生收益为42,631千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月应佔联营公司收益为 - 88,109千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月其他全面收益为2,746千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月期内全面收益(支出)總额为 - 955,156千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月已付股息为720,792千港元[113] - 截至2022年1月1日，投资估值相关金额分别为365,520、6,800,847、3,731,274千港元[114] - 截至2022年6月30日，股本为373,862千港元，投资估值变为7,059,099、1,462,397千港元[114] - 2022年上半年经营业务所得现金净额为938,801千港元，2021年同期为653,107千港元[116] - 2022年上半年投资业务所用现金净额为1,078,294千港元，2021年同期为1,020,457千港元[116] - 2022年上半年缴付香港利得税405,516千港元，2021年同期为65,470千港元[116] - 2022年上半年退回香港利得税38千港元，2021年同期为1,623千港元[116] - 2022年上半年按公平值列入其他全面收益之股权工具增加141,807千港元，2021年同期为220,441千港元[116] - 2022年上半年按公平值列入损益之财务资产增加653,794千港元，2021年同期为201,062千港元[116] - 2022年上半年收取联营公司股息为0，2021年同期为4,425千港元[116] - 2022年上半年已收利息为28,224千港元，2021年同期为72,368千港元[116] - 2022年上半年融资项目所用现金净额为12.00662亿港元，2021年同期为2.21687亿港元[117] - 2022年6月30日现金及现金等价物为4.930936亿港元，2021年同期为6.803484亿港元[117] - 2022年上半年收益为40.90986亿港元，2021年同期为35.6932亿港元[122] - 2022年上半年酒店收入为19.92914亿港元，2021年同期为10.03551亿港元[122] - 2022年上半年来自投资物业的租金收入为12.53306亿港元，2021年同期为13.03514亿港元[122] - 2022年上半年物业管理服务收入为1.42177亿港元，2021年同期为1.45923亿港元[122] - 2022年上半年物业出售收入为5.3965亿港元，2021年同期为9.76654亿港元[122] - 2022年上半年商品出售收入为0.61759亿港元，2021年同期为0.46902亿港元[122] - 2022年上半年股息收入为0.13292亿港元，2021年同期为0.09069亿港元[122] - 2022年上半年其他收入为0.87888亿港元，2021年同期为0.83707亿港元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司综合项目收益为3569320千港元[125] - 来自客户合约之收益为2256737千港元，其中于某一时点确认的收益为1543060千港元，于某一期间内确认的收益为713677千港元[127] - 来自投资物业之租金收入为1303514千港元，股息

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.76%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司69.39%權益（截至2021年12月31日）[3] 物业资产情况 - 冠君產業信託在香港有甲級商用寫字樓物業花園道三號，面積達一百六十四萬平方呎，持有「朗豪坊」總面積達一百二十九萬平方呎，還持有倫敦市中心66 Shoe Lane甲級商業綜合體27%權益[3] - 花园道三号出租率升至89.0%，租金收益缩减3.8%至14.6亿港元[42] - 朗豪坊办公楼出租率升至96.3%，租金收益降至3.65亿港元[43] - 朗豪坊商场租金收益总额下跌9.1%至6.7亿港元[44] - 2021年鹰君中心租金总收入8950万港元，2020年为1.199亿港元，变动 -25.4%；租金净收入8030万港元，2020年为1.121亿港元，变动 -28.4%[51] - 2021年逸东轩住寓租金总收入2620万港元，2020年为3300万港元，变动 -20.6%；租金净收入1130万港元，2020年为1910万港元，变动 -40.8%[51] - 何文田住宅发展项目总楼面积约74.2万平方呎，含990个住宅单位，上层建筑工程2022年4月开展[55] - 大连发展项目2019年7月出售，2021年12月底未取得所得款项占总额24%，公司已采取法律行动追讨[56] - 2016年公司以222亿日圆收购东京酒店重建地皮，总楼面面约380,000平方呎[57] - 2015年5月公司以1980万美元收购旧金山1125 Market Street地皮，可改建为总楼面面约139,000平方呎、206间客房的酒店，项目已暂缓[58] - 2015年4月公司以4560万美元收购旧金山555 Howard Street未命名地皮，总楼面面约430,000平方呎，项目已暂缓[59] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图1931 Second Avenue地皮，面积约19,400平方呎，预计2022年底前获授权[59] - 2019年12月公司以3250万欧元收购威尼斯穆拉诺岛地皮，总楼面面约170,000平方呎，预计2024年第三季度竣工[59] - 威尼斯度假村开发项目预计2025年开业，为应对全球暖化及海平面上升，项目高度提高300毫米[109] - 香港何文田站一期物业发展项目获香港绿色建筑议会绿建环评认证（暂定金级）[109] - 威尼斯度假村开发项目旨在获LEED认证（金级）[109] - 多伦多Chelsea酒店重建项目设计目标是达到LEED认证（金级）[110] 酒店资产情况 - LHI在九龍核心地帶有三間酒店，香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有667間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共二十七間酒店，客房逾一萬間[3] - 伦敦朗廷酒店2021年入住率为22.8%，平均房租为476当地货币[30] - 上海新天地朗廷酒店2021年入住率为63.0%，平均房租为1296当地货币[30] - 香港朗廷酒店2021年入住率30.1%，2020年为16.3%；平均房租1103港元，2020年为1342港元；可出租客房平均收入332港元，2020年为219港元[47] - 香港康得思酒店2021年入住率36.0%，2020年为22.5%；平均房租996港元，2020年为1165港元；可出租客房平均收入358港元，2020年为262港元[47] - 香港逸东酒店2021年入住率48.8%，2020年为37.4%；平均房租534港元，2020年为543港元；可出租客房平均收入261港元，2020年为203港元[47] - 香港朗廷酒店2021年餐饮业务收入按年上升57.4%，总收入按年增加52.3%（剔除补助减少2480万港元）[48] 财务关键指标变化 - 2021年財政年度核心業務除稅後溢利約為13.61億港元[4] - 2021年12月31日資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為688.1億港元[4] - 董事會建議派發2021年末期股息每股50港仙及特別末期股息每股50港仙，2021年全年度派發股息將為每股1.33港元（2020年全年度股息為每股2.83港元）[9] - 核心业务收益从2020年的82.619亿港元降至2021年的56.969亿港元，降幅31.0%[11] - 权益持有人应占除税后核心溢利从2020年的17.719亿港元降至2021年的13.606亿港元，降幅23.2%[11] - 按法定会计准则计算收益从2020年的103.053亿港元降至2021年的78.304亿港元，降幅24.0%[11] - 权益持有人应占会计亏损从2020年的85.403亿港元降至2021年的4.99亿港元，降幅94.2%[11] - 2021年末核心资产负债表净杠杆比率为10.5%，较6月的11.9%下降[13] - 2021年末按法定会计准则净杠杆比率为34.0%，较6月的38.9%下降[13] - 物业销售收益从2020年的51.079亿港元降至2021年的18.02亿港元，降幅64.7%[21] - 酒店分部收益从2020年的13.001亿港元增至2021年的20.857亿港元，增幅60.4%[21] - 2021年12月31日集团总资产1036.25亿港元，总负债348.15亿港元，资产净值688.1亿港元[22] - 2020年12月31日集团总资产945.09亿港元，总负债281.74亿港元，资产净值663.35亿港元[23] - 综合总收益为78.304亿港元，较2020年的103.053亿港元下降24.0%[24] - 物业销售收入为8.156亿港元，较2020年的20.554亿港元下降60.3%[24] - 酒店EBITDA亏损为1.054亿港元，较2020年的6.258亿港元减少83.2%[24] - 综合分部业绩为33.703亿港元，较2020年的42.015亿港元下降19.8%[24] - 除税前会计亏损为4.83亿港元，较2020年的123.983亿港元下降96.1%[24] - 除税后会计亏损为7.92亿港元，较2020年的128.021亿港元下降93.8%[24] - 权益持有人应占会计亏损为4.99亿港元，较2020年的85.403亿港元下降94.2%[24] - 公司2021年权益持有人应占核心溢利为13.606亿港元，较2020年的17.719亿港元下跌23.2%[25] - 冠君产业信托的分派收入由2020年的9.88亿港元按年下跌7.4%至9.146亿港元，管理费收入由3.78亿港元下跌3.3%至3.654亿港元[26] - 投资组合中的租金净收入由2020年的1.345亿港元按年下跌27.1%至9810万港元[26] - 行政及其他费用下跌25.8%至43770万港元，主要因成本控制和物业销售开支减少[27] - 2021年利息收益下跌58.3%至7880万港元，财务成本净值为8070万港元[27] - 权益持有人应占核心溢利下跌23.2%至136.06亿港元[27] - 物业销售收入为8.156亿港元，较2020年下降60.3%[28] - 酒店EBITDA为 -1.054亿港元，较2020年减少83.2%[28] - 核心业务营运收入为22.717亿港元，较2020年下降21.8%[28] - 白石角“朗涛”项目2021年收益及经营溢利分别为18.02亿港元及8.156亿港元[29] - 酒店分部总收益按年上升60.4%至20.857亿港元，税息折旧前亏损为1.054亿港元[31][32] - 来自冠君产业信托总收入2021年下跌6.3%至12.8亿港元[40] - 2021年LHI宣布分派每股份合订单位2.7港仙，2020年无[44] - 2021年应占分派收入为6070万港元，2020年无此项收入[45] - 不计亏损拨备，其他业务营运收入上升20.6%至1.227亿港元[54] - 2021年12月31日公司综合借贷净额为272.8亿港元，较2020年增加54.51亿港元[60] - 2021年12月31日股东应占权益为614.49亿港元，较2020年增加26.38亿港元[60] - 2021年12月31日公司按综合账目基准杠杆比率为34.0%，按核心资产负债基准杠杆比率为10.5%[61] - 截至2021年12月31日，债券及票据市值为3.02亿港元，投资证券为47.21亿港元[61] - 计入债券、票据和投资证券后，综合借贷净额降至158.58亿港元，杠杆比率降至25.8%[61] - 2021年12月31日，集团总借贷为335.02亿港元，其中银行贷款142.65亿港元以集团若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[62] - 未偿还总借贷中，浮息率借贷为174.44亿港元，占比52.1%；定息率借贷为160.58亿港元，占比47.9%[63] - 2021年12月31日，集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为151.78亿港元[64] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占比21.5%，超过1年但不多于2年占比29.7%，超过2年但不多于5年占比41.0%，超过5年占比7.8%[65] - 本年度综合财务成本净额为7.75亿港元，其中2.32亿港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为3.8倍[66] - 2021年12月31日，集团账面价值约204.95亿港元的物业已予按揭或抵押，2020年12月31日为335.78亿港元[66] - 2021年12月31日，集团未列入综合财务报表内之经核准资本性开支为93.87亿港元，其中已签约为8.88亿港元[67] - 财务报告日后，集团以1.83亿港元完成收购德和大厦两间商铺，截至2021年12月31日已支付订金0.183亿港元，余额1.647亿港元于2022年1月12日支付[67] 政府补助情况 - 美国合资格酒店获9010万港元PPP贷款宽免[34] - 多伦多Chelsea酒店获2530万港元政府纾困补助，2020年为3650万港元[35] - 澳洲两间酒店获1150万港元政府纾困补助，2020年为4680万港元[36] - 奥克兰康得思酒店获2320万港元政府纾困补助，2020年为2620万港元[37] 股份过户及股息发放安排 - 公司将於2022年4月28日至2022年5月5日暫停辦理股份過戶登記以釐定出席2022年股東周年大會並投票的股東身份[10] - 公司将於2022年5月13日至2022年5月18日暫停辦理股份過戶登記以釐定享有2021年末期股息及特別末期股息的股東身份[10] - 預期2021年末期股息及特別末期股息的股息單及股票將於2022年6月21日寄送予股東[9] 气候及可持续发展策略 - 公司制定气候应对路线图，愿景是2045年前达成净零排放[73] - 公司制定长期气候领导策略，目标于2045年前达成净零排放[74] - 公司ESG报告遵循港交所《环境、社会及管治报告指引》的四项汇报原则，汇报范围涵盖亚洲、北美、澳纽区及欧洲的主要业务及附属公司[75] - 公司识别出对自身最有关系的相关SDGs，包括身心健康、优质教育等[76] - 公司有13间酒店获EarthCheck认证，朗豪坊购物中心获绿建环评版认证铂金级，花园道三号获WELL健康建筑标准铂金级[77] - 2021年与2019年相比，酒店能源消耗强度降低24.9%，物业降低9.3%[77] - 2021年与2019年相比，酒店碳排放强度降低26.4%，物业降低24.7%[77] - 2021年与2019年相比，酒店用水强度降低24.6%，物业降低7.5%[77] - 公司在恒生可持续发展企业基准指数评级为AA级，Sustainalytics ESG风险评级为低风险[77] - 公司建立ESG相关政策及程序架构，包括集团可持续发展政策和ESG架构[79] - 公司制定一套管治政策及程序，包括关连交易汇报及监控制度、举报政策及社交媒体政策等[80] - 2021年公司委托独立顾问开展持份者参与计划[82] - 2

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.32%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司69.31%權益（截至2021年6月30日）[2] - 2021年6月30日集团拥有冠君产业信托67.32%权益，已发行基金单位总数为5,921,451,723个[112][113] - 2021年6月30日集团持有朗廷酒店投资69.31%权益，已发行股份合订单位总数为3,232,490,232个[115][117] 物业及酒店规模情况 - 冠君產業信託的花園道三號甲級商用寫字樓面積達164萬平方呎，「朗豪坊」總面積達129萬平方呎[2] - 朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司在九龍核心地帶的三間酒店共有1632間客房[2] - 公司酒店組合共26間豪華酒店，客房逾9000間[2] 财务关键指标变化 - 2020財年公司核心業務除稅後溢利約17.73億港元，2021年6月30日資產淨值約650億港元[3] - 2021年中期股息每股33港仙，與2020年相同，將於2021年10月13日派發[7] - 2021年公司股東名冊9月27日至10月4日暫停辦理股份過戶登記手續[8] - 截至2021年6月30日止六個月，按核心業務計核心業務收益25.638億港元，權益持有人應佔除稅後核心溢利5.349億港元，同比分別增長53.9%、502.4%[11] - 按法定會計準則計算，截至2021年6月30日止六個月收益35.693億港元，權益持有人應佔會計虧損7.84億港元，同比收益增長31.0%，虧損收窄88.0%[11] - 2021年中期股息每股0.33港元，無特別中期股息；2020年中期股息每股0.33港元，特別中期股息每股1.50港元[11] - 2021年6月核心资产负债表净杠杆比率为11.9%，2020年12月为1.2%；按法定会计准则计，2021年6月净杠杆比率为38.9%，2020年12月为25.6%[12] - 2021年6月核心资产负债表账面价值每股88.9港元，2020年12月为92.1港元；按法定会计准则计，2021年6月账面价值每股79.0港元，2020年12月为81.7港元[12] - 截至2021年6月30日，核心业务总收益2563.8百万港元，较2020年同期1666.3百万港元增长53.9%[14] - 截至2021年6月30日，核心业务营运收入926.5百万港元，较2020年同期439.4百万港元增长110.9%[14] - 截至2021年6月30日，除税后核心溢利535.0百万港元，较2020年同期89.7百万港元增长496.4%[14] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占核心溢利534.9百万港元，较2020年同期88.8百万港元增长502.4%[14] - 2021年6月30日，鹰君营运资产45063百万港元、负债19258百万港元、资产净值25805百万港元；2020年12月31日，资产35425百万港元、负债9681百万港元、资产净值25744百万港元[16][17] - 截至2021年6月30日，按法定会计准则计算综合总收益3569.3百万港元，较2020年同期2724.4百万港元增长31.0%[19] - 截至2021年6月30日，按法定会计准则计算综合营运收入1507.7百万港元，较2020年同期1053.9百万港元增长43.1%[19] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占会计亏损784.0百万港元，较2020年同期6512.8百万港元减少88.0%[19] - 2021年上半年公司核心溢利为53490万港元，较2020年上半年的8880万港元上升502.4%[20][22] - 2021年上半年公司按法定会计准则的权益持有人应占亏损为78400万港元，2020年上半年为65.128亿港元[20] - 2021年上半年公司酒店分部税息折旧前亏损收窄至27060万港元，较2020年上半年的35720万港元下降24.2%[20][23] - 2021年上半年公司投资组合租金净收入按年下跌23.4%至5430万港元[22][23] - 2021年上半年公司其他业务表现上升4.2%至5440万港元[22][23] - 2021年上半年公司营运收入上升110.9%至9.265亿港元，因“朗涛”75个单位交付入账4.243亿港元营运收入[22][23] - 2021年上半年“朗涛”项目贡献收益9.576亿港元及经营溢利4.243亿港元，住宅单位平均售价每平方呎18233港元，车位平均售价每个253万港元[24] - 截至2021年6月底，“朗涛”723个住宅单位中已出售545个单位[24] - 2021年上半年酒店分部总收益按年下跌1.1%至72590万港元，税息折旧前亏损为27060万港元，2020年上半年为35720万港元[26][27] - 2021年上半年欧洲酒店收益2810万港元，同比下降72.5%；北美洲23140万港元，同比下降34.9%；澳洲/新西兰22940万港元，同比增长39.7%；中国内地18730万港元，同比增长124.0%[26] - 2021年上半年酒店收到政府补助4360万港元，去年同期为6040万港元[27] - 2021年上半年集团作为LHI酒店承租人录得12980万港元亏损[35] - 2021年上半年来自冠君产业信托的总收入按年下跌1.4%至6.641亿港元，其中分派收入按年减少0.7%至4.785亿港元，管理费收入整体下跌3.0%至1.856亿港元[37] - 截至2021年6月30日，花园道三号写字楼出租率为85.0%（2020年12月31日为86.8%），物业收益净额减少3.3%至6.65亿港元[39] - 2021年6月30日朗豪坊办公楼出租率升至91.0%（2020年12月31日为88.7%），租金收益减少8.2%至1.78亿港元，物业收益净额下跌8.7%至1.62亿港元[40] - 2021年上半年朗豪坊商场租金收益总额下跌8.4%至3.47亿港元，基本租金收入减少11.7%至3.06亿港元，物业收益净额下跌5.8%至3.1亿港元[41] - 2021年上半年LHI因疫情未宣布任何分派[43] - 2021年上半年香港朗廷酒店入住率达20.6%（2020年上半年为14.4%），平均房价下跌23.7%，餐饮业务收入按年上升24.7%[44][45] - 2021年上半年香港康得思酒店入住率提升至26.2%（2020年上半年为19.5%），平均房价下跌22.0%，餐饮业务收入按年上升16.6%[44][46] - 2021年上半年香港逸东酒店入住率为35.9%（2020年上半年为30.1%），平均房价按年下跌10.6%[44][47] - 2021年上半年香港逸东酒店餐饮业务收入按年增长22.9%[50] - 2021年上半年逸东轩住寓租金总收入1230万港元，较2020年下降36.3%；租金净收入520万港元，较2020年下降50.5%[48][52] - 2021年上半年逸东轩住寓出租率69.8%，较2020年上升3.8个百分点；平均净现收呎租16.7港元，较2020年的25.0港元下降33.2%[51] - 2021年上半年其他业务营运收入上升4.2%至5440万港元（2020年上半年为5220万港元）[52] - 2021年6月30日集团综合借贷净额为294.54亿港元，较2020年12月31日增加76.25亿港元，主要因何文田项目支付现金溢价及承担银行贷款58.77亿港元[66] - 2021年6月30日股东应占权益为577.76亿港元，较2020年12月31日减少10.35亿港元，主要来自投资物业估值亏损及股息分派[66] - 2021年6月30日按集团应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为38.9%，按核心资产负债基准计算为11.9%[67] - 2021年6月30日集团总借贷（包括中期票据）为364.28亿港元，其中174.27亿港元银行贷款以集团若干资产及业务承担为法定抵押担保[68] - 2021年6月30日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为125.59亿港元[70] - 2021年6月30日未偿还总借贷到期情况：1年内占40.2%，超1年但不多于2年占8.6%，超2年但不多于5年占44.1%，超5年占7.1%[70] - 本年度综合财务成本净额为3.68亿港元，其中0.95亿港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为3.6倍[71] - 2021年6月30日集团账面总值约209.1亿港元的物业已按揭或抵押，2020年12月31日为335.78亿港元[71] - 2021年6月30日集团未列入综合财务报表内的经核准资本性开支为88.84亿港元，2020年12月31日为94.1亿港元，其中已签约为4.63亿港元，2020年12月31日为7.74亿港元[72] - 2021年上半年公司收益为3,569,320千港元，2020年同期为2,724,360千港元[133] - 2021年上半年公司经营溢利为1,047,781千港元，2020年同期为566,806千港元[133] - 2021年上半年投资物业公平值变动为 - 1,864,615千港元，2020年同期为 - 9,403,077千港元[133] - 2021年上半年公司除税前亏损为 - 1,023,724千港元，2020年同期为 - 9,360,914千港元[133] - 2021年上半年公司期内亏损（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为 - 1,162,501千港元，2020年同期为 - 9,422,136千港元[133] - 2021年上半年公司基本每股亏损为 - 1.09港元，2020年同期为 - 9.05港元[133] - 2021年上半年按公平值列入其他全面收益之股权工具之公平值收益为250,077千港元，2020年同期亏损为75,876千港元[134] - 2021年上半年公司期内全面支出总额（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为 - 955,156千港元，2020年同期为 - 9,820,434千港元[134] - 2021年6月30日投资物业为71,289,201千港元，较2020年12月31日的73,111,626千港元有所下降[135] - 2021年6月30日合营公司权益为350,663千港元，较2020年12月31日的94,767千港元大幅增长[135] - 2021年6月30日物业存货为12,477,413千港元，较2020年12月31日的3,430,283千港元显著增加[135] - 2021年6月30日一年内到期借贷为13,953,588千港元，较2020年12月31日的4,659,429千港元大幅上升[135] - 2021年6月30日流动负债为22,024,532千港元，较2020年12月31日的10,459,590千港元明显增加[135] - 2021年6月30日流动净资产值为761,445千港元，较2020年12月31日的4,433,771千港元有所下降[135] - 2021年6月30日衍生金融工具（非流动负债）为186,448千港元，较2020年12月31日的394,657千港元下降[136] - 2021年6月30日一年后到期借贷为14,697,899千港元，较2020年12月31日的17,147,860千港元减少[136] - 2021年6月30日中期票据（非流动负债）为6,977,371千港元，较2020年12月31日的7,608,548千港元降低[136] - 2021年6月30日资产净值为73,253,110千港元，较2020年12月31日的74,874

公司权益持有情况 - 公司持有冠君产业信托67.2%权益和朗廷酒店投资69.2%权益（截至2020年12月31日）[3] - 截至2020年12月底，集团持有美国基金49.97%权益，为基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[76] 旗下物业及酒店资产情况 - 冠君产业信托在香港核心商业区拥有甲级商用写字楼物业花园道三号，面积达164万平方呎，持有“朗豪坊”总面积达129万平方呎[3] - LHI在九龙核心地带拥有三间优质酒店，香港朗廷酒店有498间客房，香港康得思酒店有669间客房，香港逸东酒店有465间客房[3] - 白石角「朗濤」项目可用总楼面面積730,870平方呎，实用面积635,612平方呎，由723个豪华住宅单位及456个车位组成，2020年第四季度竣工，截至2020年底累计销售住宅单位493个，435个住宅单位及92个车位已交付买家，2020年该项目收益5,107.9百万港元，经营溢利2,055.4百万港元，住宅单位平均售价每平方呎16,682港元，已售车位平均售价每个2.65百万港元[53] - 三藩市1545 Pine Street地皮2015年1月收购，项目2017年12月竣工，2020年12月底售罄，总楼面约135,000平方呎，含100个套间[77] - 马利布Cavalleri住宅物业2015年9月收购，有68个出租住寓单位，2018年完成翻新[78] - 大连综合用途项目分两期，一期约800个住寓单位，二期400个住寓单位及酒店部分，一期2018年底竣工，60%已售[79] - 东京酒店重建地皮2016年以222亿日圆收购，扩大后总楼面约379,100平方呎，规划建280间客房酒店[80] - 三藩市1125 Market Street地皮2015年5月以1980万美元收购，规划建177间客房“逸东”酒店，2020年9月获批[82] - 三藩市555 Howard Street地皮2015年4月以4560万美元收购，总楼面约430,000平方呎，规划建超400间客房酒店，2020年9月24日获批[85] - 西雅图1931 Second Avenue地皮2016年12月以1800万美元收购，面积约19,400平方呎，预计2022年一季度获批[87] - 威尼斯穆拉诺岛地皮2019年12月以3250万欧元收购，项目含136间客房，总楼面约170,000平方呎，预计不早于2024年二季度竣工[88] 财务数据关键指标变化 - 2020年财政年度，公司核心业务除税后溢利约为17.73亿港元，2020年12月31日，资产净值约为660亿港元[4] - 2020年核心业务收益82.619亿港元，较2019年的64.984亿港元增长27.1%[34][46] - 2020年权益持有人应占除税后核心溢利17.719亿港元，较2019年的17.31亿港元增长2.4%[34][46] - 2020年按法定会计准则计算收益103.053亿港元，较2019年的92.368亿港元增长11.6%[34] - 2020年末按核心资产负债表计净杠杆比率为1.2%，6月为现金净额；按法定会计准则计净杠杆比率为25.6%，6月为20.1%[36] - 2020年物业销售收益51.079亿港元，2019年无此项收益[46] - 2020年末集团资产总值945.09亿港元，负债总值281.74亿港元，资产净值663.35亿港元[48] - 鹰君集团2020年法定会计业绩权益持有人应占亏损854030万港元，2019年为33780万港元[50][51] - 2020年综合总收益1030530万港元，较2019年的923680万港元增长11.6%[50] - 2020年核心业务营运收入290380万港元，较2019年的271060万港元增长7.1%[51][52] - 2020年权益持有人应占核心溢利177190万港元，较2019年的173100万港元上升2.4%[51] - 2020年12月31日集团综合借贷净额为218.29亿港元，较2019年增加13.6亿港元[89] - 2020年12月31日股东应占权益为588.11亿港元，较2019年减少101.11亿港元[89] - 2020年12月31日集团杠杆比率为25.6%，按核心资产负债基准净杠杆比率为1.2%[90] - 2020年12月31日集团总借贷为295.7亿港元，其中银行贷款146.96亿港元有资产及业务承担作担保[91] - 2020年12月31日集团现金、银行存款及未动用信贷总额为121.9亿港元[93] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占15.8%，超1年但不多于2年占14.8%，超2年但不多于5年占60.6%，超5年占8.8%[94] - 本年度综合财务成本净额为6亿港元，其中4300万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为6.3倍[95] - 2020年12月31日集团账面总值约335.78亿港元物业已按揭或抵押[95] - 2020年12月31日集团未列入报表的资本性开支为94.1亿港元，其中已签约7.74亿港元[96] - 预计2021年集团核心利润显著下滑，其他核心业务难转亏为盈[97] 股息分配情况 - 董事会建议派发2020年末期股息每股50港仙及特别末期股息每股50港仙，2019年两者均为每股50港仙[30] - 2020年10月15日已派发中期股息每股33港仙及特别中期股息每股1.50港元，2020年全年度派发股息将为每股2.83港元，2019年全年度股息为每股1.33港元[30] - 股东可就2020年末期股息每股50港仙选择以股代息计划，特别末期股息每股50港仙以现金支付，以股代息计划须待联交所批准新股份上市买卖[30] - 为确定可享有建议的2020年末期股息及特别末期股息的股东身份，公司将在2021年5月13日开始相关操作（文档未完整提及截止时间）[31] 股东相关操作安排 - 公司将在2021年5月3日至2021年5月6日暂停办理股份过户登记手续，以确定有权出席2021年股东周年大会并投票的股东身份[32] - 为确保合资格出席2021年股东周年大会并投票，所有股份过户文件及股票须于2021年4月30日下午4时30分前送达公司股份过户登记处香港分处[32] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 2020年酒店分部收益13.001亿港元，较2019年的42.499亿港元下降69.4%[46] - 2020年酒店分部租金总收入181520万港元，较2019年的560020万港元下降67.6%[50] - 2020年酒店分部总收益按年下跌69.4%至1,300.1百万港元，2019年为4,249.9百万港元[55][56] - 2020年酒店分部税息折旧前亏损625.8百万港元，2019年录得EBITDA 779.8百万港元，该亏损已扣除收到的政府补助239.3百万港元[55][56] - 2020年欧洲酒店收益138.0百万港元，较2019年的647.5百万港元下跌78.7%[55] - 2020年北美洲酒店收益517.8百万港元，较2019年的2,190.3百万港元下跌76.4%[55] - 2020年酒店管理业务“其他”项录得2.382亿港元亏损，2020年12月底酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房[59] - 2020年LHI因香港三间酒店表现疲弱未宣布任何分派，2019年应佔分派收入为1.639亿港元[65][66] - 香港朗廷酒店2020年入住率16.3%，平均房价1342港元，可出租客房平均收入219港元，餐饮业务收入按年下跌53.0%，获政府补助2530万港元[67][68] - 香港康得思酒店2020年入住率22.5%，平均房价下跌29.6%，可出租客房平均收入下跌78.3%，餐饮业务收入按年下跌53.6%，获政府补助2960万港元[67][69] - 香港逸东酒店2020年平均房价按年下降42.8%，入住率下降34.2个百分点，可出租客房平均收入下降70.1%，餐饮业务收入按年下跌13.6%，获政府补助1750万港元[67][70] - 伦敦朗廷酒店2020年3月起停业，7月4日重新开业，业务恢复缓慢，2020年录得47.8百万港元政府纾困补助[57] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起休业进行修缮工程，全部317间客房、贵宾室及公共区域正进行修缮[58] - 芝加哥朗廷酒店、纽约第五大道朗廷酒店、帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店及华盛顿逸东酒店第一波疫情时停业，2020年第三季度重新开业，业务复苏缓慢，美国合资格酒店申请9.93百万美元薪资保护贷款计划贷款，预计约65%可获宽免入账为政府纾困补助[58] - 多伦多Chelsea酒店2020年一直营业，入住率显著下跌，录得36.5百万港元政府纾困补助[58] - 上海新天地朗廷酒店及上海虹桥康得思酒店2020年第一季度客房平均收入显著下跌，2月和3月暂关食肆[59] - 奥克兰康得思酒店2020年入住率显著下跌，10月解除禁令后客房需求复苏，年内收益回升至接近正常水平[59] - 奥克兰康得思酒店加建244间客房工程受疫情影响，竣工时间由2021年延至2022年[59] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2020年租金总收入1.833亿港元，较2019年的2.186亿港元下降16.1%[46] - 2020年投资物业租金净收入13450万港元，较2019年的16820万港元下跌20.0%[50][51][52] - 花园道三号出租率由2019年12月31日的93.0%跌至2020年12月31日的86.8%，租金收益维持在15.18亿港元，物业收益淨額微跌0.4%至13.69亿港元[62] - 朗豪坊辦公樓2020年租金收益總額保持在3.78亿港元，物业收益淨額微升至3.46亿港元[63] - 朗豪坊商場租金收益總額下跌17.3%至7.38亿港元，物业收益淨額减少17.3%至6.32亿港元[64] - 2020年鹰君中心租金总收入1.199亿港元，按年下跌11.4%，租金净收入1.121亿港元，下跌14.6%[71][73] - 2020年逸东轩住寓租金总收入3300万港元，按年下跌35.7%，租金净收入1910万港元，下跌38.4%[71][74] - 2020年写字楼出租率88.4%，较2019年下降11.6个百分点，平均现收呎租69.5港元，下降0.9%；零售出租率95.0%，较2019年下降4.4个百分点，平均现收呎租101.5港元，下降3.0%[72] - 逸东轩住寓2020年出租率67.4%，较2019年下降11.7个百分点，平均净现收呎租26.1港元，下降14.7%[74] 各业务线数据关键指标变化 - 冠君产业信托业务 - 2020年冠君产业信托管理费用收入3.78亿港元，较2019年的4.244亿港元下降10.9%[46] - 2020年冠君产业信托的分派收入9.88亿港元，较2019年的10.364亿港元下降4.7%[46] - 2020年冠君产业信托分派收入98800万港元，较2019年的103640万港元下跌4.7%[51] - 2020年冠君产业信托管理费收入37800万港元，较2019年的42440万港元下跌10.9%[51] - 2020年来自冠君产业信託的总收入下跌6.5%至13.66亿港元，其中分派收入减少4.7%至9.88亿港元，管理費收入下跌10.9%至3.78亿港元[60][61] 各业务线数据关键指标变化 - 其他业务 - 集团其他业务2020年营运亏损2630万港元，2019年为营运溢利1.379亿港元，计及Eaton Club租赁承担拨备1.28亿港元[75] 项目进展及相关情况 - 多伦多Chelsea酒店地皮计划重建为拥有400间客房的酒店、两幢住宅公寓大楼及少量商业空间的综合用途项目，较现有总面积超出两倍多，2019年12月已提交用地许可申请，预计18至24个月内获建设许可批文[58] - 大连项目一期剩余未售单位及二期地皮出售，7300万港元2019年下半年入账，2020年底未收到余款，计提3240万港元拨备[79] - 三藩市555 Howard Street和1125 Market Street项目因市况不明及建筑成本高暂缓推行，西雅图项目因疫情审批押后[82

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.6%權益及朗廷酒店投資有限公司63.6%權益（截至2020年6月30日）[3] - 公司持有美國房地產基金50.0%權益，2020年6月30日應佔該基金資產淨值約為3.69億港元，持有該基金資產管理公司80%權益[3] - 截至2020年6月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[50] - 2020年6月30日公司集团拥有冠君产业信托66.61%权益[105] - 2020年6月30日，公司集团持有朗廷酒店投资63.61%权益[108] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有總面積達129萬平方呎的「朗豪坊」[3] - LHI在九龍核心地帶有三間酒店，香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有667間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共24間豪華酒店，客房數目逾9000間[3] - 截至2020年6月底，酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房，最新加入的宁波东钱湖康得思酒店于2019年5月试业，设有238间客房[32] - 花园道三号2020年上半年租金收益增加至77000万港元，现收租金升至每平方呎109.5港元，出租率从93.0%下跌至90.2%，物业收益净额上扬3.2%至68700万港元[36] - 朗豪坊办公楼租金收益总额增长4.8%至19400万港元，现收租金为每平方呎47.1港元，出租率处于97.8%，物业收益净额上升4.2%至17700万港元[37] - 朗豪坊商场2020年6月30日仍悉數租出，租金收益总额下跌20.6%至37800万港元，基本租金收入减少2.7%至34700万港元，分成租金收入大跌90.2%至900万港元，物业收益净额下跌22.7%至33000万港元[38] - 2020年6月鹰君中心写字楼出租率100.0%，较2019年6月增加10.4个百分点，平均现收呎租69.3港元，下跌0.9%；零售出租率95.0%，较2019年6月下降4.4个百分点，平均现收呎租103.5港元，上涨0.7%[46] - 2020年上半年鹰君中心整体租金总收入按年下跌11.0%至6160万港元，租金净收入下跌13.6%至5840万港元[47] - 2020年上半年逸东轩住寓出租率66.0%，较2019年上半年下降13.8个百分点，平均净现收呎租25.0港元，下跌24.5%，租金总收入按年下跌28.0%至1930万港元，租金净收入按年下跌37.1%至1050万港元[48] - 蓝塘道住寓2020年8月起暂停营业修缮，预计2021年夏季竣工[48] - 三藩市1545 Pine Street项目总楼面面积约135,000平方呎，有100个套间，2020年6月底已售出96个[51] - 马利布Cavalleri项目有68个出租住寓单位，已签订30份租赁合同，另有5份正在磋商[52] - 香港白石角「朗濤」项目地皮面积208,820平方呎，总楼面面积730,870平方呎，地价2,412百万港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约7,000百万港元，累计售出443个单位[53] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，第一期800个住寓单位已竣工，60%已售出，2019年下半年首笔73百万港元利润已入账，原预计2020年7月入账约180百万港元的余下利润未收到[54] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，将建280间客房的酒店[55] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以19.8百万美元收购地皮，总建筑面积约139,000平方呎，有177间客房，预计2020年第三季度获批授权申请[55] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以45.6百万美元收购地皮，总楼面面积约430,000平方呎，将建超400间客房的酒店，正推动2020年第三季度获批修订后的授权申请[58] - 西雅图综合用途发展项目预计2021年第三季度获通过授权申请[60] - 2019年12月公司以3250万欧元收购威尼斯穆拉诺岛地皮，项目预计不早于2023年第三季度竣工[61] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，面积约19400平方呎[61] 公司财务关键指标变化 - 2019年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為17.31億港元，2020年6月30日資產淨值約為690億港元[4] - 截至2020年6月30日止六个月，公司按核心业务计核心业务收益为16.663亿港元，较2019年的32.117亿港元下降48.1%；权益持有人应占除税后核心溢利为8880万港元，较2019年的8.205亿港元下降89.2%[12] - 按法定会计准则计，2020年上半年收益为27.244亿港元，较2019年的49.672亿港元下降45.2%；权益持有人应占会计亏损为6.5128亿港元，2019年为溢利2.1592亿港元[12] - 截至2020年6月，按核心资产负债表计，净杠杆比率为现金净额，每股95.9港元；按法定会计准则计，净杠杆比率为20.1%，每股账面价值85.8港元；2019年12月相应数据分别为0.4%、每股109.3港元和19.6%、每股97.3港元[13] - 2020年6月30日，公司鹰君的营运资产为392.68亿港元，负债为131亿港元，资产净值为261.68亿港元；2019年12月31日相应数据分别为393.91亿港元、121.6亿港元和272.31亿港元[18][19] - 2020年6月30日，公司整体资产为1007.82亿港元，负债为317.23亿港元，资产净值为690.59亿港元；2019年12月31日相应数据分别为1065.19亿港元、291.22亿港元和773.97亿港元[18][19] - 2020年上半年综合总收益272440万港元，较2019年同期的469720万港元下降42.0%[21] - 2020年上半年核心溢利8880万港元，较2019年同期的82050万港元下降89.2%[22] - 2020年上半年权益持有人应占亏损651280万港元，2019年上半年为溢利215920万港元[22] - 2020年上半年LHI无分派收入，2019年上半年为11660万港元[22] - 2020年上半年冠君产业信托分派收入48210万港元，较2019年同期的51690万港元下降6.7%[22] - 2020年上半年海外酒店收益73420万港元，较2019年同期的202340万港元下降63.7%[22] - 2020年上半年投资组合租金总收入9670万港元，较2019年同期的11200万港元下降13.7%[22] - 2020年上半年酒店分部税息折旧前亏损35720万港元，2019年上半年为EBITDA 30440万港元[23] - 2020年上半年撇销对NeueHouse非核心投资余额6980万港元[24] - 2020年上半年核心业务营运收入4.394亿港元，较2019年同期13.18亿港元下降66.7%[26] - 2020年上半年酒店EBITDA为 - 3.572亿港元，2019年同期为3.044亿港元[26] - 2020年上半年冠君产业信托收入6.735亿港元，较2019年同期7.375亿港元下降8.7%[26] - 2020年上半年投资物业租金净收入7090万港元，较2019年同期8710万港元下降18.6%[26] - 2020年上半年其他业务营运收入5220万港元，较2019年同期7240万港元下降27.9%[26] - 2020年上半年总酒店收益7.342亿港元，较2019年同期20.234亿港元下降63.7%[28] - 2020年上半年酒店分部总收益按年下跌63.7%至7.342亿港元，税息折旧前亏损3.572亿港元，已扣除政府补贴6040万港元[29] - 2020年6月30日公司综合借贷净额为193.87亿港元，较2019年12月31日减少10.82亿港元[62] - 2020年6月30日股东应占权益为617.31亿港元，较2019年12月31日减少71.91亿港元[62] - 2020年6月30日公司按应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为20.1%[62] - 2020年6月30日公司合计冠君产业信托、LHI及美国基金的总借贷为318.44亿港元[64] - 2020年6月30日总额163.85亿港元的银行贷款以公司若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[64] - 2020年6月30日未偿还总借贷中浮息率借贷占28.5%（90.71亿港元），定息率借贷占71.5%（227.73亿港元）[65] - 2020年6月30日公司未到期的利率掉期合约名义金额为139.7亿港元[65] - 2020年6月30日公司进行交叉货币掉期名义金额合共相当于17.43亿港元[65] - 2020年6月30日，集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为162.57亿港元[67] - 2020年6月30日，未偿还总借贷到期概要：1年内占比19.2%，超过1年但不多于2年占比15.0%，超过2年但不多于5年占比56.2%，超过5年占比9.6%[67] - 期内综合财务成本净额为3.14亿港元，其中3300万港元资本化至物业发展项目，报告期日整体净利息覆盖比例为2.7倍[67] - 2020年6月30日，集团账面总值约为399.64亿港元的物业已予按揭或抵押（2019年12月31日为418.32亿港元）[67] - 2020年6月30日，集团未列入简明综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为95.74亿港元（2019年12月31日为78.41亿港元），其中已签约为10.38亿港元（2019年12月31日为14.67亿港元）[67] - 截至2020年6月30日止六個月，公司收益為2,724,360千港元，2019年同期為4,697,213千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司經營溢利為566,806千港元，2019年同期為1,657,316千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司投資物業之公平值變動為 - 9,403,077千港元，2019年同期為2,500,153千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司除稅前（虧損）溢利為 - 9,360,914千港元，2019年同期為3,453,112千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內（虧損）溢利（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,422,136千港元，2019年同期為3,229,966千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司每股（虧損）盈利基本為 - 9.05港元，2019年同期為3.09港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內其他全面（支出）收益（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 398,298千港元，2019年同期為100,957千港元[129] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內全面（支出）收益總額（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,820,434千港元，2019年同期為3,330,923千港元[129] - 2020年6月30日投资物业为773.76亿港元，较2019年12月31日的873.23亿港元减少约11.4%[130] - 2020年6月30日物业、厂房及设备为206.88亿港元，较2019年12月31日的202.01亿港元增加约2.4