香港银行同业拆息与流动性变化 - 香港银行同业拆息(HIBOR)回升至2厘 为5月初以来首次 [1] - 银行体系结余由高峰期1770亿港元降至530亿港元 较流动性涌入前的440亿港元仍高 [1] 利率环境对地产股影响 - 拆息低企期间香港发展商股价跑赢恒指 [1] - 预期拆息回复至预测水平及浮息按揭重新定价至P按上限3.5厘时 地产股将经历一轮疲软 [1] 香港住宅楼市展望 - 整体维持香港住宅楼市缓慢反弹的观点 [1] - 预计今年楼价持平 未来两年分别反弹5%和6% [1] 地产股投资评级 - 维持对长实集团(01113)及新鸿基地产(00016)"买入"评级 [1] - 维持对恒基地产(00012)和信和置业(00083)"沽售"评级 [1]

香港同业拆息(HIBOR)走势 - 一个月香港同业拆息(HIBOR)在低位维持三个月后本周回升至逾2%水平 [1] - HIBOR在可预见的将来或维持在2%至3%的范围内 [1] 香港地产行业展望 - 香港地产行业在未来一个月将保持韧性直至政府公布《施政报告》之日 [1] - 市场正在建立对新政策的预期 [1] - 美国降息后行业可能会短期喘息 [1] - 行业仍将逐步复苏 [1] 看好的收租股 - 看好太古地产、恒隆地产、九龙仓置业及领展 [1] 看好的发展商 - 看好恒基地产及信和置业 [1]

HIBOR利率走势 - 一个月HIBOR本周回升至2%以上 此前连续三个月处于低于1.2%的低点 [1] - 预计未来HIBOR可能维持在2-3%区间内 [1] 香港地产股短期表现 - 过去两天香港地产股表现落后恒生指数4% 属于对HIBOR上涨的自然反应 [1] - 板块在未来一个月内(至9月中旬)仍具韧性 主因9月17日施政报告的政策支持预期及美国减息 [1] 香港楼市中长期展望 - 从12个月周期看 香港楼市(住宅和零售)将保持逐步复苏趋势 [1] 零售地产股推荐 - 看好太古地产(01972) 恒隆地产(00101) 九龙仓置业(01997) 领展房产基金(00823) [1] 住宅地产股推荐 - 看好恒基地产(00012) 信和置业(00083) [1]

HIBOR走势与影响 - 一个月HIBOR本周回升至2%以上 此前连续三个月处于低于1.2%的低点 [1] - 未来HIBOR可能会维持在2-3%的区间内 [1] - HIBOR上涨导致香港地产股过去两天表现落后恒生指数4% [1] 香港地产板块短期展望 - 板块在未来一个月内(直到9月中旬)预计保持韧性 [1] - 韧性主要源于9月17日施政报告带来的新政策支持预期增加 [1] - 美国减息也为板块提供支撑 [1] 香港楼市中长期前景 - 从12个月周期看 香港楼市将呈现逐步复苏态势 [1] - 复苏主要集中在住宅和零售领域 [1] 看好的具体标的 - 零售地产领域看好太古地产(01972) 恒隆地产(00101) 九龙仓置业(01997)和领展房产基金(00823) [1] - 住宅地产领域看好恒基地产(00012)和信和置业(00083) [1]

指数表现 - 中证香港上市可交易香港地产指数报534.96点 [1] - 近一个月上涨0.21% 近三个月上涨10.92% 年初至今上涨18.98% [1] 指数构成 - 指数系列包含HKT香港地产 HKT内地消费 HKT内地银行共3条指数 [1] - 反映香港证券市场高流动性及易于借券卖空特征的主题类证券表现 [1] - 以2007年12月31日为基日 基点1000.0点 [1] 持仓分布 - 市场板块分布中香港证券交易所占比100.00% [2] - 行业分布中房地产占比100.00% [2] 调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整而调整 [2] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时从指数中剔除 [2]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1690.69点 近一个月上涨3.85% 近三个月上涨11.21% 年初至今上涨18.11% [1] - 指数以2014年11月14日为基日 基点为3000.0点 [1] 指数构成 - 指数从港股通合资格证券中选取不超过50家地产主题香港上市公司作为样本 [1] - 指数样本每半年调整一次 调整时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时从指数中剔除 [3] 权重分布 - 十大权重股合计占比71.18% 新鸿基地产占比最高达14.13% [1] - 贝壳-W占比12.29% 华润置地占比11.61% 长实集团占比8.01% [1] - 中国海外发展占比6.29% 九龙仓置业占比4.49% 信和置业占比4.44% [1] - 恒基地产占比4.22% 龙湖集团占比2.96% 华润万象生活占比2.74% [1] 市场与行业分布 - 指数成分股全部在香港证券交易所上市 占比100.00% [2] - 指数成分股全部属于房地产行业 占比100.00% [3] 样本调整机制 - 新上市相关行业主题企业市值排名前十且纳入港股通范围后 第十一个交易日快速纳入指数 [3] - 港股通范围变动导致样本不符合资格时进行相应调整 [3] - 样本公司发生收购、合并、分拆等情形参照计算与维护细则处理 [3]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨643.99点至25613.67点 涨幅2.58% [1] - 主板成交额达2840.41亿港元 [1] - 国企指数上涨233.2点至9150.05点 涨幅2.62% [1] - 恒生科技指数上涨191.62点至5630.78点 涨幅3.52% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨4.74%至586港元 [1] - 香港交易所上涨2.28%至439.8港元 [1] - 中国移动上涨0.57%至88.8港元 [1] - 汇丰控股上涨1.3%至101.5港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨1.44%至37.94港元 [1] - 新鸿基地产上涨1.54%至95.35港元 [1] - 恒基地产上涨1.99%至28.7港元 [1] 中资金融股 - 中国银行上涨1.1%至4.6港元 [1] - 建设银行上涨0.88%至8.02港元 [1] - 工商银行上涨0.98%至6.16港元 [1] - 中国平安上涨1.61%至56.8港元 [1] - 中国人寿上涨0.71%至22.8港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.68%至4.47港元 [1] - 中国石油股份上涨0.39%至7.7港元 [1] - 中国海洋石油上涨1.17%至19.01港元 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌265.52点至24507.81点 跌幅1.07% [1] - 主板成交额2546.74亿港元 [1] - 国企指数下跌78.53点至8804.42点 跌幅0.88% [1] - 恒生科技指数下跌55.74点至5397.4点 跌幅1.02% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌2.73%至535港元 [1] - 香港交易所下跌2.34%至417港元 [1] - 中国移动下跌0.23%至85.9港元 [1] - 汇丰控股下跌0.94%至95.25港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团下跌1.25%至35.6港元 [1] - 新鸿基地产下跌1.93%至91.7港元 [1] - 恒基地产下跌0.55%至27.35港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.66%至4.51港元 [1] - 建设银行下跌1.99%至7.89港元 [1] - 工商银行下跌0.66%至5.98港元 [1] - 中国平安下跌1.95%至52.9港元 [1] - 中国人寿下跌2.64%至22.15港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份下跌5.87%至4.33港元 [1] - 中国石油股份下跌3.26%至7.42港元 [1] - 中国海洋石油下跌1.37%至18.66港元 [1]

市场指数表现 - 香港恒生指数上涨47.99点至24906.81点 涨幅0.19% [1] - 国企指数下跌7.2点至8888.08点 跌幅0.08% [1] - 恒生科技指数下跌0.28点至5460.02点 跌幅0.01% [1] - 主板成交额2009.02亿港元 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股收报561港元 无升跌 [1] - 香港交易所上涨0.75%至430.6港元 [1] - 中国移动上涨0.69%至87.5港元 [1] - 汇丰控股上涨1.78%至99.95港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨0.7%至37.46港元 [1] - 新鸿基地产上涨0.21%至94.3港元 [1] - 恒基地产上涨1.5%至28.48港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.66%至4.54港元 [1] - 建设银行下跌0.13%至7.93港元 [1] - 工商银行下跌1.3%至6.08港元 [1] - 中国平安上涨0.74%至54.75港元 [1] - 中国人寿下跌2.23%至21.96港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.46%至4.39港元 [1] - 中国石油股份下跌0.4%至7.54港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.75%至18.56港元 [1]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1651.13点 单日上涨0.34% [1] - 近一个月上涨2.57% 近三个月上涨11.50% 年初至今上涨15.34% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点3000点 [1] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题香港上市公司 [1] - 十大权重股合计占比71.95% 新鸿基地产占比最高达14.13% [1] - 贝壳-W占比12.22% 华润置地占比11.19% 长实集团占比8.13% [1] - 中国海外发展占比6.19% 信和置业占比4.54% 九龙仓置业占比4.52% [1] - 恒基地产占比4.28% 龙湖集团占比2.99% 华润万象生活占比2.76% [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100% [2] 行业分布 - 指数成分完全集中于房地产行业 占比100% [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整同步更新 [3] - 新上市相关行业主题企业若市值排名香港前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时进行相应调整 [3]