市场热度表现 - 北京新房市场在“十一”黄金周期间实现火热开局，各项目到访量与签约量普遍增长 [1] - 部分热门项目假期日均到访客户量突破百组，置业顾问需同时应对4—6组购房者 [1] - 热门项目假期前五天的认购金额已达9月全月的85%，签约金额达9月全月的超六成 [1] - 2025年10月1日—7日北京新房网签量为390套，相比2024年同期的243套增长60.49% [8] - 同期新房网签面积约4.63万平方米，相比2024年同期的2.8万平方米增长65.36% [8] 项目到访量数据 - 紫京宸园置业顾问“十一”假期前6天单人日均接待购房者数量达到20—30组 [3] - 招商蛇口旗下通州三盘及亦庄两项目假期到访量平均增幅达到40%—60% [4] - 具体项目数据：嘉境里项目到访量83组，较假期前增长8组；缦云ONE到访量130组，增长30组；中建·运河玖院日均到访120组；建发金茂观宸二期到访量达500—600组 [4] 房企营销策略 - 开发商抢抓销售“窗口期”，结合项目自身优势设计差异化假期活动以提升客户黏性 [5][6] - 活动形式包括掐丝珐琅、插花、集赞送船票、手工DIY、会所体验课程等，有效提升客户停留时长与参与感 [6] - 营销活动核心目标在于全方位展现产品优势、品牌实力与服务能力，帮助购房者了解企业实力与项目价值 [6] 项目成交表现 - 朝观天珺“十一”假期前5日实现认购12套金额约1.28亿元，签约7套金额7900万元，其认购金额达9月全月的85%，签约金额达68% [7] - 嘉境里项目假期成交6套房源，环比增长83%，成交金额提升2212万元，增幅达85% [7] - 通州三盘成交平均提升30%，亦庄招商玺成交提升40%，亦庄招商序成交提升34% [7] 市场驱动因素 - 政策宽松效应持续叠加，自去年“930”以来的需求端宽松政策效果在“银十”开局集中显现 [8] - 9月北京住宅市场供应量达5000余套，形成集中供应高峰，为“银十”储备充足房源 [8] - 改善型购房需求情绪持续高涨，楼市新政热度持续释放，为市场注入强劲动力 [9]

施政报告楼市政策影响 - 施政报告对楼市无重大政策惊喜 印花税减免和购房通措施均未落实[1] - 唯一略微积极的宽松措施是放宽资本投资者计划 价值逾3000万港元的住宅单位成为合资格投资[1] - 政策未造成下行冲击 但导致地产股表现落后恒生指数2%[1] 房地产市场展望 - 房地产市场预计2025年下半年趋于稳定[1] - 2026年楼价有望上升3-5%[1] 个股投资偏好 - 发展商首选恒基地产(00012)和信和置业(00083)[1] - 业主类最看好太古地产(01972)和恒隆地产(00101)[1] - 其次看好九龙仓置业(01997)和领展房产基金(00823)[1]

施政报告对楼市影响 - 施政报告未落实印花税减免和购房通措施 对楼市无太大惊喜[1] - 唯一宽松措施是放宽资本投资者计划 价值逾3000万港元住宅成为合资格投资[1] - 施政报告后地产股反应平淡 相关板块9月17日表现落后恒生指数2%[1] 房地产市场展望 - 房地产市场可能在2025年下半年稳定[1] - 2026年楼价有望上升3-5%[1] 发展商投资偏好 - 首选恒基地产(00012)和信和置业(00083)[1] 业主投资偏好 - 最看好太古地产(01972)和恒隆地产(00101)[1] - 其次看好九龙仓置业(01997)和领展房产基金(00823)[1]