核心交易概述 - 公司全资子公司上海聚能湾企业服务有限公司与控股股东上海市北高新（集团）有限公司签订委托服务协议，负责运营SAP（中国）科创赋能中心，市北集团支付2025年建设运营费用299.80万元 [1][3] - 公司全资子公司上海开创企业发展有限公司与控股股东市北集团的全资子公司上海数通链谷企业管理服务有限公司签订房屋租赁合同，租赁面积3,461.80平方米，期限2年，交易金额1,165.53万元 [33][35][42] 交易背景与战略意义 - 委托服务协议旨在将市北高新园区打造为静安对接上海建设"全球科创中心"和"国际数字之都"的核心承载区 [3][13] - 房屋租赁用于建设市北高新园区数通链谷党群服务站和区块链高质量孵化器，支持国家区块链应用示范区建设 [35][38][44] 交易审批与公司治理 - 两项关联交易均经公司第十届董事会第二十五次会议审议通过，表决结果为同意4票、反对0票、弃权0票，关联董事已回避表决 [4][23][25][35] - 公司独立董事、董事会审计委员会及监事会均召开会议审议并通过相关议案，认为交易定价公允，程序合法，不存在损害公司及中小股东利益的情形 [14][15][16][46][47][55][57] 历史关联交易情况 - 过去12个月内，公司与同一关联人市北集团的各类关联交易金额累计已达3,000万元，但未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的5% [5][36] - 历史交易包括股东同比例借款、委托服务及房屋租赁等多种形式，例如市北集团向云盟汇提供借款累计超过6,000万元，以及与数据港的租赁合同金额达2,989.57万元 [2][17][18][19][20][21] 交易合同关键条款 - SAP赋能中心委托服务协议约定，若聚能湾服务未能令市北集团满意且修正后仍不满意，市北集团有权解除合同并要求支付合同总金额20%的违约金 [12] - 房屋租赁合同约定租金支付方式为合同生效后10日内支付首期租金，之后每三个月支付一次，逾期支付违约金为应付未付金额的万分之五/天 [12][44]

公司近期动态 - 公司第十届第二十五次董事会会议于2025年11月7日召开 [1] - 会议审议了《关于全资子公司签订SAP（中国）科创赋能中心委托服务协议暨关联交易的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：租赁和商务服务业占比65.85%，房地产业占比34.13%，其他业务占比0.03% [1] - 截至发稿，公司市值为112亿元 [1]

公司战略与定位 - 公司致力于将市北高新园区打造为静安区对接上海建设"全球科创中心"和"国际数字之都"的核心承载区 [1] - 公司控股股东市北集团委托公司全资子公司聚能湾负责SAP（中国）科创赋能中心的运营工作 [1] 具体运营安排 - 双方将根据赋能中心运营目标的完成情况以及运营费用的审计情况，签订《SAP（中国）科创赋能中心委托服务协议》 [1] - 市北集团将向公司支付2025年"SAP（中国）科创赋能中心"的建设运营费用，金额为299.80万元 [1]