项目定位与价格策略 - 项目定位为大政务圈惟一新规2.0低密住区改善产品，主打"豪宅平权"和"稀贵恒产"概念 [1][3] - 总价125万起，显著低于周边新房价格（天鹅湖核芯区破6万/㎡、政务东破3万/㎡） [1][19] - 以低门槛共享千万级豪宅资源，包括国家4A级景区翡翠湖生态配套 [3][16] 产品设计与创新 - 区域首个新规2.0洋房社区，容积率仅1.8，洋房楼栋占比57% [3][21] - 户型建面约94-155㎡，创新设计包括约95㎡四面宽朝南户型和约100㎡270°全景舱主卧套房 [21][29] - 实用率至高115%，革新传统户型理念 [3][29] - 打造约3300㎡五大主题泛会所和约4.5万㎡森屿浮岛度假园林 [25][27] 区位与配套优势 - 位于大政务圈"产-城-湖-宅"范本区域，距国家4A级景区翡翠湖仅约1KM [9][16] - 依托经开区千亿产业基础，高端就业人口超20万 [11] - 金寨路黄金动脉串联政经双区，共享政务区金融、商业、公建等CBD鼎级配套 [14][18][19] - 项目配套约200米无界街区和约50米酒店式归家礼序 [23] 开发与品牌背书 - 龙湖龙智造为央企中林生态控股提供代建代销服务，双强联合开发 [4] - 龙湖集团为世界500强，深耕合肥8载开发26盘，大政务圈3年布局4盘 [4] - 物业公司为2025中国物业服务百强TOP5，连续16年业主满意度超90% [6]

地块交易详情 - 龙湖以14200元/平方米楼面价竞得成都锦江区14.8亩宅地 为该公司年内首次通过公开拍卖方式在成都获取土地 [1] 地块区位及配套优势 - 地块东侧邻近铁路但区位优势显著 周边教育及商业配套资源丰富 [3] - 3公里范围内覆盖凯德广场、华宇广场、华熙LIVE·528、卓锦曼购中心、光环购物公园及在建成华和悦广场等成熟商业设施 [3] - 教育资源高度密集 汇集四川师大附中外国语学校、树德中学外国语校区等超10所中小学 [3] - 2024年成都东客站板块涉宅用地成交楼面价区间为19800-20700元/平方米 显著高于本次成交价格 [3] 企业市场表现 - 龙湖近期在成都开发御湖境、滨江云河颂、观萃、西宸御湖境等多个区域现象级畅销楼盘 [5] - 2024年8月龙湖·泊萃项目首次开盘1小时内销售额突破2.5亿元 [5] - 2025年上半年龙湖集团经营性收入达141.5亿元 创同期历史新高 [5] - 行业调整期内龙湖被视为少数保持稳健增长的企业代表 [5]

公司动态 - 龙湖在合肥大政务生活圈推出第四个项目"龙湖・泊萃"，定位为新规2.0旗舰洋房作品，旨在重新定义合肥洋房改善市场的价值维度 [1] - 该项目是龙湖高端人居领域的迭代之作，融入颠覆式创新理念与设计，迭新萃系基因 [1] - 龙湖深耕合肥8年，已开发26座品质人居项目，累计收获20000+户家庭的信任 [3] - 2022年推出"龙湖·揽境"，2023年推出翠湖壹号和砚熙台，2025年将推出"新萃系"旗舰作品"龙湖·泊萃" [5] 项目定位 - "龙湖·泊萃"定位为大政务生活圈首个新规2.0旗舰作品，将掀起人居革命 [5] - 项目基于"产-城-湖-宅"超级底盘体系打造，重新定义大政务生活圈的价值认知 [9] - 项目位于不到1%的市域土地上，集聚世界500强企业、摩天地标、商业旗舰和公建配套 [12] - 距离国家4A级景区翡翠湖约1.2KM，水域面积约2倍天鹅湖，拥有45%水生植物覆盖率和丰富生态资源 [14] 产品创新 - 项目首发4大革新理念：超级界面、立体绿洲、场景会所、产品迭新 [16] - 打造约200米高级精致烟火街区，重构城市与社区过渡关系 [16] - 全6米抬地设计，释放约5.6万方立体景观空间，形成"立体绿洲"度假式社区 [18] - 配备约3300m²立体奢定会所，包含5大主题、12大迭新场景 [21] - 户型实得率至高可达115%，首创建面约94m²南向四开间户型和建面约100㎡270°环幕全景舱主卧套房户型 [25] 市场影响 - 项目将强势重构洋房改善格局，树起合肥改善新标杆 [28] - 作为龙湖深耕合肥8年的关键落子，体现公司对高端人居的系统性升级 [28] - 项目城市品牌会客厅已同步开放 [28]