核心战略与业务转型 - 公司深化第二增长曲线战略 坚定践行精品持有发展路径 将精品持有业务打造成可持续增长核心引擎[1] - 2016年提出双轮两翼发展战略 2019年战略升级提升自持业务能级 2024年进一步推动第二曲线战略[15] - 通过持续精进投融建管退全周期资产管理能力夯实资产运营功底[1] 持有业务规模与布局 - 在营项目达80个体量约360万㎡ 叠加在建待建项目总规模近600万㎡[2] - 精准布局北京上海广州深圳等核心城市 构建写字楼酒店集中商业等多元化业态矩阵[2] - 2025年上半年北京佑安府长租公寓 常熟昆承湖丰茂里 青岛东方伊甸园三个标杆项目集中入市[1] 重点项目运营表现 - 社区商业品牌丰茂里在苏州温州金华长沙成功落地 苏州常熟项目以100%招商率满租启幕创近三年常熟商业开业率新高[2] - 东方伊甸园作为亚洲首个伊甸园生态IP项目正式开园 设有4大主题场馆以水为核心打造科学探索主题公园[2][4] - 杭州富阳秦望水街招商率超90% 引入近70家品牌其中近半为浙江首店或富阳首店 将于十一假期开业[7][9] 城市更新与综合体开发 - 丹阳眼镜风尚小镇规划约1700亩城市更新蓝图 运河1958商业街作为组成部分将于12月底开业[5][7] - 上海横沔老街项目规划建筑面积超25万㎡ 涵盖古镇商业星级酒店等业态 紧邻上海迪士尼度假区[11] - 北外滩金茂中心作为商办物业典型范本 重构上海北外滩核心区域城市空间价值[9] 未来项目规划 - 杭州览秀城总开发体量约120万㎡ 其中商业建筑面积约10万㎡ 规划全业态将于2026年底入市[9] - 武汉览秀城总体量超25万平米 作为旗舰TOD项目依托双地铁优势 预计2027年亮相[12] - 三大筹开项目分别从城市功能升级 TOD模式创新 历史文化赋能三大维度发力[14] 行业地位与资管能力 - 2024年克而瑞内资房企运营收入排行榜位列第14位 持有业务为公司提供持续稳定经营性现金流[4] - 以核心城市+多元业态形式持续丰富持有资产矩阵 借助REITs等工具实现价值闭环[15] - 为行业探索存量时代价值创造提供实践样本 让第二增长曲线成为长期发展核心力量[15]

主题乐园暑期市场动态 - 2025年暑期国内至少8家主题乐园新开或升级 包括上海乐高乐园 广州星纪世界・南湖乐园 青岛东方伊甸园等 [1][8] - 上海乐高乐园为全球最大乐高乐园 含8大主题区 75个互动设施 8500万块积木模型 开园首日热门项目排队达60分钟 [3] - 暑期乐园集中开业主因：疫情后建设恢复 3-5年筹备周期集中释放 暑期黄金档对客流和营收至关重要 [9] 上海乐高乐园运营细节 - 票价体系分6档 高峰日成人票549元 儿童票255-479元 低于上海迪士尼(719元)和北京环球影城(638元) [5] - 开园首日门票售罄但二手市场无溢价 与高温天气和部分未开放项目有关 搜索量环比增5倍 门票预订跻身上海景区TOP5 [5][7] - 乐园规划持续扩展 西侧预留发展用地 深圳乐高乐园57/81个单体在建 最大建筑已封顶 总投资69.45亿元 [7] 行业趋势与经济效益 - 全国至少20个大型主题乐园待建 多地政府视其为城市名片 600亩以上项目居多 [10] - 上海乐高乐园带动金山区酒店预订量同比增3.5倍 外地游客占比从50%提升至70% 周边民宿数量增长2.8倍 [11][12] - 2025年暑期主题乐园预订量同比增70% 本土IP如常州中华恐龙园 北京泡泡玛特城市乐园(6月预订量增6倍)表现亮眼 [16] 游客行为变化 - 上半年行业游客量回升但消费谨慎 二次消费增长不明显 乐园通过优惠和新内容吸引客流 [16] - 青岛东方伊甸园历经10年波折终落地 上海航海王冒险嘉年华成国内首个《航海王》主题项目 [8]

主题乐园行业动态 - 2025年暑期国内至少8家主题乐园开业或焕新升级，包括上海乐高乐园、广州星纪世界・南湖乐园、青岛东方伊甸园等 [5][14] - 上海乐高乐园为全球最大乐高乐园，拥有75个互动设施及8500万块积木拼搭模型，开园首日热门项目"乐高大飞车"排队达60分钟 [8][9] - 暑期乐园混战白热化，新建项目如上海航海王冒险嘉年华（国内首个航海王主题）和青岛东方伊甸园（亚洲首个伊甸园项目）受市场关注 [14] 上海乐高乐园运营表现 - 高峰日成人票价549元，低于上海迪士尼（719元）和北京环球影城（638元），开园首日门票售罄但二手市场无高价黄牛票 [10] - 6月搜索量环比增长5倍，7月门票预订量跻身上海景区TOP5，带动周边3公里民宿数量增长2.8倍 [12][18] - 乐园周边酒店预订量同比增3.5倍，外省游客占比达70%（2024年仅50%），民宿房价达700元/晚且房源紧张 [17][19] 行业趋势与市场影响 - 疫情后乐园建设恢复，全国至少20个大型主题乐园待建，单个项目投资额达69.45亿元（如深圳乐高乐园） [16][12] - 主题乐园拉动地方经济效应显著：上海金山区酒店预订量增3.5倍，常州中华恐龙园、北京泡泡玛特城市乐园等本土IP借热点翻红 [17][22] - 2025年暑期主题乐园预订量同比增70%，但游客二次消费增长不明显，行业竞争加剧 [20][22]