公司战略与组织调整 - 公司启动厦门和上海双总部模式并推动三大变革包括战略聚焦华东地区及市场化改革引入外部职业经理人 [6] - 公司2024年4月进行大规模组织调整合并天津公司和唐山公司至沪浙区域重庆公司合并至江苏区域全国仅剩三家区域公司 [12] - 公司2024年5月调整高管职位沪浙区域总经理由原江苏区域总经理接任运营副总经理岗位发生变动 [12] 土地获取与储备状况 - 公司2021年至2024年共摘得38宗地其中上海18宗苏州8宗但上海拿地数量从2021年5宗逐年降至2025年8月11日的2宗 [8] - 公司2023年在上海拿地105.6亿元首次跻身第三方机构拿地排行榜第十位 [6] - 公司2024年上半年在上海土拍中多次竞价失利仅成功获取一宗地包括嘉定新城等地块竞拍落败 [9] 销售业绩表现 - 公司2023年全口径销售额269.4亿元排名全国第42位2024年销售额243.4亿元排名升至第35位 [9] - 公司2023年在上海销售额284.7亿元位列当地房企第五名但2024年销售额119.1亿元排名大幅跌至第14名 [10] - 公司2025年1月至7月销售额169亿元全国排名第26位落后于建发房产770.3亿元和国贸地产220.1亿元 [11] 项目开发与去化情况 - 公司过去四年在上海的18宗地块均销售顺利嘉定远香湖岸和浦东金海汀云台项目多次开盘售罄并已清盘 [8] - 公司2025年6月1日至8月11日内环内项目苏河琹庐仅成交15套外环外项目天宸雅颂和江湾悦府分别成交33套和48套 [11] 行业竞争与市场环境 - 上海2023年涉宅土地成交金额2200亿元央国企表现亮眼公司与建发地产同被列为新闽系代表并跻身拿地额前十 [6] - 上海2024年6月恢复价高者得土地规则导致溢价成交增多投资风险上升央国企转向中内环核心地段竞争 [9] 人才变动与高管背景 - 公司营销中心总经理2023年加盟2024年8月因个人职业发展离职其职业生涯涵盖华润置地7年融信集团6年及金辉集团短期任职 [2][4][5] - 公司2023年至2024年引入多名外部高管包括沪浙区域总经理和营销总经理助理均来自知名房企背景 [9][12]

公司战略与组织变革 - 象屿地产启动厦门和上海双总部模式 推动战略聚焦华东地区尤其是上海市场 并主导市场化改革引入外部职业经理人[5] - 2024年4月进行大规模组织调整 原天津公司和唐山公司合并至沪浙区域 重庆公司合并至江苏区域 全国仅保留三家区域公司[9] - 2024年5月鲍轶群转岗担任公司运营副总经理 沪浙区域总经理由原江苏区域总经理吴杰接任[10] 土地获取与储备状况 - 2021-2024年共摘得38宗地 其中上海18宗 苏州8宗 但上海拿地数量逐年递减：2021年5宗 2022年6宗 2023年4宗 2024年3宗 2025年截至8月11日仅2宗[7] - 2023年在上海拿地金额达105.6亿元 首次进入第三方机构拿地排行榜前十位[6] - 2024年上半年在多宗核心板块土地出让中竞价失利 仅成功获取一宗地 例如嘉定新城地块经历49轮竞价后惜败招商蛇口[8] 销售业绩表现 - 全国销售额：2023年269.4亿元排名第42位 2024年243.4亿元排名第35位 2025年1-7月169亿元排名第26位[8][9] - 上海销售额：2023年284.7亿元位列上海房企第五 2024年大幅下跌至119.1亿元排名第14位[8] - 2025年6月1日至8月11日 内环内项目苏河琹庐仅成交15套 外环外项目天宸雅颂和江湾悦府分别成交33套和48套[9] 人才流动与团队建设 - 营销中心总经理孙群存于2025年8月8日离职 其曾于2023年加盟负责营销工作 新营销总人选尚未确定[1][6][10] - 2023年引入多位职业经理人：鲍轶群担任沪浙区域总经理 佟文艳担任沪浙区域营销总经理助理[8] - 孙群存职业轨迹呈现从央企（华润7年）到民企（融信6年 金辉半年）再到国企（象屿2年）的流动特征[2][3][4][6] 行业竞争环境变化 - 2024年6月上海恢复"价高者得"土地规则 导致土地溢价成交增多 投资风险与获取难度上升[7] - 央国企加剧在上海中内环及内环核心地段竞争 象屿地产在嘉定新城、奉贤新城、松江等多宗地块竞拍中处于下风[7][8] - 2023年上海涉宅土地成交2200亿元 建发地产与象屿地产均跻身拿地额前十 被称为"新闽系"国企[4] 项目开发与去化情况 - 过去四年上海获取的18宗地块均销售顺利 嘉定远香湖岸和浦东金海汀云台项目多次开盘售罄并清盘[7] - 2025年重点推售三个项目：象屿·天宸雅颂、象屿·苏河琹庐、象屿·江湾悦府 均进入新一轮加推[7] - 公司早期聚焦上海外环外新兴板块（松江、奉贤南桥、嘉定） 近年转向闵行、浦东等潜力区域 并向静安、徐汇等核心区渗透[9]

公司高管变动 - 象屿地产集团营销中心总经理孙群存在公司多个上海项目即将入市的关键时刻离职 该85后高管为主动提出离职 接替人选尚未确定 公司考虑内部培养或外部招聘方案 [1][6] - 孙群存拥有丰富房企营销经验 曾任职华润置地、融信集团、金辉集团 在融信任职期间公司年销售额超1500亿元 但后续两家公司均遭遇流动性危机 [3] - 有消息称前绿地与旭辉系营销高管佟文艳可能接替孙群存职位 [6] 上海战略布局 - 象屿地产2022年确立"上海+厦门"双总部模式 战略重心从福建转向长三角 2023年获取8宗地块中上海占4宗 2024年5宗地块中上海占3宗 [4] - 2023年3月以66.79亿元总价拿下闵行兰香湖地块 溢价率18.97% 第六批次土拍中联合厦门国贸以7.58亿元获奉贤区地块 [4] - 上海销售表现突出 2022年237.42亿元销售额排名第九 2023年205.7亿元升至第六名 超越建发、绿城等房企 [4] 项目去化情况 - 闵行浦江镇象屿·天宸雅颂三期认购率从首开112%降至55% 网签比例从66.88%降至16.67% [5] - 奉贤金汇板块象屿·江湾悦府五次推盘网签比例从80.23%持续下滑至9.6% [5] - 内环项目象屿·苏河琹庐表现最佳 12.5万元/平方米均价下认购率129% 网签比例达87.12% [5] - 闵行紫竹科学园区新项目象屿·天誉蘭香城市展厅已开放 预计八月开放售楼处 [5]