股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元，股份数目100亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份总数为35.68790629亿股，库存股份为0[2] 购股计划 - 上月底与本月底结存股份期权数目均为2471.1625万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 合规确认 - 公司确认证券发行等符合相关规定[6]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年录得收益为零港元，而2024年同期亦为零港元[5] - 公司2025年上半年录得本公司拥有人应占期内收益为1.98亿港元，而2024年同期为亏损1.113亿港元[5] - 公司2025年上半年每股基本收益为5.55港仙，而2024年同期为每股基本亏损3.12港仙[5] - 公司期内收益为1.98亿港元，相比上年同期亏损1.113亿港元，实现扭亏为盈[26][27] - 公司每股基本收益为0.0555港元，上年同期为每股基本亏损0.0312港元[34] - 公司2025年上半年录得公司拥有人应占收益约为1.98亿港元，而2024年同期为亏损1.34亿港元[57] - 公司2025年上半年每股基本收益约为5.55港仙，2024年同期为每股亏损3.12港仙[57] - 2025年上半年及2024年同期，公司按收益确认时间分类的外部收益均为零[23] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年融资成本净额为7696.9万港元，较2024年同期的1.042亿港元有所减少[5] - 公司融资成本净额为7697万港元，较上年同期的1.042亿港元下降26.2%[26][29] - 公司未分配公司支出为558万港元，较上年同期的1244万港元下降55.1%[26][27] - 公司期内所得税支出为0港元，上年同期为所得税收益58万港元[26][32] - 截至2025年6月30日止期间员工成本约为127,000港元，较2024年同期的3,364,000港元大幅下降约96.2%[72] 其他财务数据 - 公司2025年上半年出售资产录得收益2.806亿港元，而2024年同期为零港元[5] - 公司其他收入大幅增至2.806亿港元，上年同期仅为706万港元[26][27] - 公司于2025年6月30日的出售资产之收益为2.80595亿港元，与出售时之净负债金额相同[46] - 公司总资产大幅缩减至227万港元，较2024年末的2.324亿港元下降99.0%[28] - 公司投资物业价值于2025年6月30日降至零港元，而2024年底为1.623亿港元[7] - 公司投资物业抵押价值降至0港元，上年同期为1.623亿港元[37] - 公司累计亏损于2025年6月30日为41.986亿港元，较2024年底的43.967亿港元有所减少[9] - 截至2025年6月30日，公司累计亏损为4,198,629,000港元[18] - 公司于2025年6月30日录得累计亏损41.98629亿港元[69] - 公司特殊储备为集团重组相关差额总和，金额为17,926,000港元[10] - 公司资产负债比率约为0.47[68] - 公司资本亏绌总额约为15.00213亿港元[66] 现金流状况 - 于2025年6月30日，公司现金及现金等值项目仅为57,000港元，较2024年底的95,000港元减少[7] - 2025年上半年经营活动所用现金净额为1,210千港元，而2024年同期为所得32,385千港元[11] - 2025年上半年现金及现金等值项目减少净额为1,210千港元，期末结余为57千港元[11] - 截至2025年6月30日，现金及现金等值项目仅为57,000港元[18] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物约为5.7万港元，较2024年底的9.6万港元减少[57] - 公司于截至2025年6月30日止六个月录得经营活动之现金流出净额121万港元[69] 债务与负债状况 - 于2025年6月30日，公司流动负债净额为14.873亿港元，资产总负债净额为15.002亿港元[7][8] - 于2025年6月30日，公司借贷总额为7.071亿港元（流动部分6.942亿港元，非流动部分1286.5万港元）[7][8] - 公司流动负债超出流动资产约1,487,348,000港元[18] - 公司负债净额约为1,500,213,000港元[18] - 公司借贷总额为701,079,000港元，其中即期借贷为689,185,000港元[18] - 公司流动负债中的有抵押银行借贷降至0港元，上年同期为1.873亿港元[38] - 公司总借贷为7.071亿港元，较上年同期的8.928亿港元下降20.8%[38] - 公司总借贷在2025年6月30日为7.07079亿港元，较2024年12月31日的8.9275亿港元减少20.8%[39] - 一年内或按要求偿还的借贷为6.94214亿港元，占总借贷的98.2%[39] - 银行借贷中约1.87279亿港元因违反金融契诺已逾期，年利率9.5%，罚息率14.5%[39] - 其他借贷中约2.83463亿港元已逾期，年利率9%，罚息率9%[41] - 来自金融机构的其他借贷约1.54384135亿港元已逾期，按银行最佳贷款利率加罚息计22.5%[42] - 公司以账面净值约1.62283亿港元的投资物业等资产为部分借贷提供抵押[40] - 公司控股股东、董事及其配偶为多项借贷提供了个人担保[40][41][42] - 截至2025年6月30日，公司流动负债净额约为14.87575亿港元，现金及现金等价物约为5.7万港元[65] - 公司尚未偿还借贷约为7.07079亿港元[67] - 公司即期借贷为6.94214亿港元，而现金及现金等价物为5.7万港元[69] - 公司涉及工商银行贷款债务，原贷款本金额为人民币2.5亿元[61] 业务线表现 - 集中供热业务收益约为780万港元，较上一报告期有所增加[60] - 公司新设立的物业管理业务预计自2025年8月开始营业，预计产生收益152万元人民币，预计累计收益达约1490万元人民币[58] - 预计新物业管理项目若成功，将使物管分部年度收益增至约8660万港元[62] 管理层讨论和指引 - 公司已采取裁员及节约成本等措施以减少现金流出并制定债务重整计划[17] - 公司考虑出售非核心业务及╱或金融资产以改善财务状况[74] - 公司正积极寻求其他资金来源，包括债务或股本融资，以改善资本架构[74] - 公司一直与法律及财务顾问合作制定重整方案，以解决流动资金限制[74] - 公司议决不就截至2025年6月30日止六个月宣派任何中期股息[73] 法律诉讼与合规事项 - 公司因未履行法院裁决，转让商用物业以清偿稠州银行约1.7006016亿元人民币的剩余贷款债务[45] - 公司一家附属公司因贷款协议被法院裁定需偿还贷款本金2.5亿元人民币及相应利息、违约利息和复利[53] - 公司知悉中国华融于2025年9月16日提起法律诉讼，涉及公司结欠其附属公司的债务，包括尚未偿还贷款本金、累计利息及违约利息[54] - 公司为一项间接股权转让交易扣留了6000万港元作为预扣企业所得税款额，并额外计提了2820万港元的企业所得税拨备[48] - 公司与第三方卖家/卖方已书面同意，将扣留的6000万港元现金款项的结算期延长至2024年12月31日或之前[49] 公司治理与股权结构 - 公司授予董事及员工的购股权公平值分别为每股0.211港元和0.176港元[44] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未授予或行使任何购股权[44] - 截至2025年6月30日，公司雇员人数为2名，较2024年同期的4名减少50%[72] - 董事张立先生持有14,655,625股公司普通股，约占公司已发行股本的0.41%[75] - 公司已发行股份总数为3,568,790,629股[76][80] - 根据购股权计划，可供发行的公司股份总数为98,846,500股，约占报告日期已发行股本的2.77%[80] - 截至2025年6月30日，尚未行使的雇员购股权为24,711,625份，约占公司已发行股本的0.69%[79] - 截至2024年6月30日，公司已发行普通股总数为3,568,790,629股[83] - 主要股东朱柏衡通过KEYNE HOLDINGS LTD实益持有2,073,549,197股，占已发行股本约58.10%[81] - 主要股东郑岳辉通过世通集团有限公司实益持有205,175,000股，占已发行股本约5.75%[81] - Jovial Paradise Limited (JP) 作为抵押权益人持有173,121,000股，占已发行股本约4.85%[81] - Jovial Paradise Limited (JP) 实益拥有70,796,663股，占已发行股本约1.98%[81] - 通过一系列受控制法团权益（如Unicorn Star Properties Limited等），陈慧慧等相关方被视为共同持有2,317,466,860股，占已发行股本约64.94%[81] - 中国华融国际控股有限公司作为抵押权益人持有2,010,501,197股，占已发行股本约56.34%[81] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未发生需根据证券及期货条例披露的其他权益或短仓变动[84] - 宗一多先生获委任为独立非执行董事、薪酬委员会成员、提名委员会主席及审核委员会成员[89] - 陈小密女士获委任为独立非执行董事、薪酬委员会成员、提名委员会成员及审核委员会主席[89] 审计与财务报告 - 截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩已由审核委员会审阅，但未经核数师审计[87] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅财务报告及内部控制等事宜[87] 上市地位与复牌进展 - 公司因未达成复牌指引，联交所上市委员会于2025年10月9日决定撤销其上市地位，公司已申请复核[54] - 公司股份自2024年4月2日上午9时起于联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[93] - 公司已于2025年9月19日向联交所呈交复牌建议，现正处理联交所的相关查询[92] - 公司已达成额外复牌指引之一，董事会由6名成员组成，其中独立非执行董事3名，符合上市规则第3.10A及3.10(2)条规定[88] - 公司已符合上市规则第3.21条规定的审核委员会最低人数要求[88] - 审核委员会中1名成员具备适当专业资格或会计及财务管理专业知识[88] - 公司已遵守上市规则第3.21、3.25、3.27及3.27A条规定的审核、薪酬及提名委员会最低人数要求[88]

财务业绩表现 - 公司报告期内股东应占溢利为1.98亿港元，相比去年同期实现扭亏为盈 [1] - 公司报告期内每股盈利为5.55港仙 [1] - 业绩报告期涵盖截至2025年6月30日止的6个月 [1]

中期业绩表现 - 截至2025年6月30日止六个月，公司拥有人应占收益约为1.98亿港元，相比2024年同期拥有人应占亏损1.34亿港元，实现扭亏为盈 [1] - 每股基本收益约为5.55港仙，相比2024年同期每股亏损3.12港仙 [1] - 董事局不建议就截至2025年6月30日止六个月派付股息，2024年同期亦无派息 [1] - 于2025年6月30日，现金及现金等值项目约为57,000港元，相比2024年12月31日的96,000港元有所减少 [1] 行业环境分析 - 2025年上半年，中国房地产行业政策托底与市场变革交织，监管持续推进供需两端协同发力，以推动房地产市场止跌回稳 [1] - 市场情绪虽略有好转，但信心重建仍需时日，销售端复苏呈现结构性、区域性特征 [1] 公司战略与运营 - 在行业深度调整周期中，公司继续收缩战线并聚焦资源做好五个优质项目的开发 [1] - 公司将强化资产经营能力和盈利能力，旨在增强物业的市场价值，提高资产效益，并进一步巩固行业地位 [1]

中期业绩表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月股东应占溢利为1.98亿港元，实现同比扭亏为盈 [1] - 公司报告期内每股盈利为5.55港仙 [1]

净利润扭亏为盈 - 公司实现净利润1.98亿港元，而去年同期为净亏损1.11亿港元，扭亏为盈[5] - 公司拥有人应占收益扭亏为盈，2025年上半年为1.98亿港元，而2024年同期为亏损1.34亿港元[52] - 公司拥有人应占每股基本收益为5.55港仙，去年同期为每股亏损3.12港仙[5] - 每股基本收益为5.55港仙，相比2024年同期每股亏损3.12港仙[52] 经营亏损 - 截至2025年6月30日止六个月，公司期内亏损为198,045千港元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为111,331千港元[24] - 公司经营亏损为198,045千港元，相比2024年同期的111,331千港元，亏损扩大了77.9%[34] - 2025年上半年每股基本亏损为0.0555港元（198,045千港元 / 3,568,791千股）[34] 融资成本 - 融资成本为7696.9万港元，较去年同期的1.04亿港元下降26.3%[4][5] - 截至2025年6月30日止六个月，公司融资成本净额为76,969千港元，其中其他借贷利息为81,783千港元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，公司融资成本净额为104,203千港元，其中其他借贷利息为104,017千港元[27] 行政及员工成本 - 行政支出为558.1万港元，较去年同期的1188.4万港元下降53.0%[4] - 公司截至2025年6月30日止六个月的员工成本约为12.7万港元，较2024年同期的336.4万港元大幅下降[67] - 公司截至2025年6月30日仅雇用2名员工，较2024年同期的4名员工减少[67] 所得税 - 2025年上半年未计提所得税支出，而2024年同期所得税支出总额为576千港元[31] - 公司已作出企业所得税拨备2820万港元[45] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物为5.7万港元，较2024年底的9.5万港元下降40.0%[6] - 现金及现金等价物极低，截至2025年6月30日仅为5.7万港元，较2024年底的9.6万港元下降[52] - 公司于2025年6月30日现金及现金等值项目仅为5.7万港元，较2024年末的9.6万港元下降[60] 资产负债及资本状况 - 流动负债净额为14.87亿港元，资产总额不足以抵偿流动负债[6] - 总权益为负15.00亿港元，处于资不抵债状态[7] - 累计亏损为41.99亿港元，较2024年底的43.97亿港元有所减少[8] - 截至2025年6月30日，公司累计亏损为4,198,629,000港元，较2024年12月31日的4,299,539,000港元有所减少[16] - 截至2025年6月30日，公司流动负债超出流动资产约1,487,348,000港元，较2024年12月31日的1,807,777,000港元有所改善[16] - 截至2025年6月30日，公司负债净额为约1,500,213,000港元，较2024年12月31日的1,693,352,000港元有所减少[16] - 公司于2025年6月30日流动负债净额约为14.88亿港元，较2024年末的18.08亿港元有所减少[60] - 公司于2025年6月30日资本亏绌总额约为15亿港元，而2024年末资本总额为16.93亿港元[61] 借贷状况 - 截至2025年6月30日，公司借贷总额为701,079,000港元，其中即期借贷为689,185,000港元，现金及现金等价物仅为57,000港元[16] - 公司总借贷为707,079千港元，相比2024年12月31日的892,750千港元，减少了20.8%[36] - 流动负债部分的借贷为694,214千港元，占2025年总借贷的98.2%[36] - 银行借贷从2024年的187,279千港元降至2025年的零港元[36][37] - 其他有抵押借贷（附注ii）为283,463千港元，年利率9%，该笔款项已逾期[36][37] - 其他有抵押借贷（附注iii）为154,383千港元，相比2024年的152,775千港元略有增加，年罚息率高达22.5%[36][39] - 有关连人士无抵押借贷（附注v）为239,027千港元，按要求偿还[36] - 其他借贷总额为0港元，年利率为12%[40] - 来自关联人士的借贷中，部分按年利率5%计息，须于2026年偿还[40] - 公司于2025年6月30日尚未偿还借贷总额约为7.07亿港元，较2024年的8.93亿港元有所减少[62] 资产变动 - 截至2025年6月30日，公司总资产仅为227千港元，而2024年12月31日为232,420千港元[25][26] - 投资物业账面净值从2024年的162,283千港元降至2025年6月30日的约零港元[11][38] 业务分部收益 - 2025年上半年，公司物业租务、物业及酒店发展、集中供热三大业务分部收益均为零[20][23][24] - 集中供热业务在报告期内带来收益780万港元，较2024年同期的1306万港元有所下降[55] 出售资产及终止附属公司 - 公司录得出售资产收益2.81亿港元，是本期盈利的主要来源[4] - 为清偿1.7006016亿元人民币贷款，一附属公司商用物业被法院执行转让[42] - 终止一中国附属公司综合入账产生收益2.80595亿港元，并导致净负债2.80595亿港元[43] 汇兑差额 - 海外业务换算产生汇兑差额亏损490.6万港元，而去年同期为收益2940.6万港元[5] 诉讼及债务问题 - 公司扣留应付卖方款项6000万港元作为预扣企业所得税款额[45] - 公司涉及一项待决诉讼，贷款本金为2.5亿元人民币[47] - 与卖方的6000万港元扣留款项结算期延长至2024年12月31日或之前[46] - 公司面临涉及中国工商银行的原贷款本金2.5亿元人民币的债务诉讼[56] - 一项主要资产成都购物中心被法院下令强制拍卖[57] - 公司因债务问题被中国华融附属公司起诉[49][58] 未来业务展望 - 新物业管理业务预计自2025年8月起产生收益，预计收益152万元人民币，累计收益达1490万元人民币[53] - 若上海住宅物业项目管理协议谈判成功，预计物管分部年度收益将增至约8660万港元[57] 上市地位及复牌 - 联交所上市委员会于2025年10月9日决定撤销公司上市地位，公司已申请复核[49][58] - 公司股份自2024年4月2日上午9時正起於聯交所暫停買賣並將繼續暫停[91] - 公司於2025年9月19日向聯交所呈交復牌建議並正處理聯交所查詢[90] 公司管治 - 公司已遵守董事證券交易標準守則截至2025年6月30日止六個月[82] - 公司已遵守企業管治守則條文截至2025年6月30日止六個月惟主席及行政總裁職位懸空[83] - 董事局於2025年11月5日由六名成員組成包括三名獨立非執行董事符合上市規則[85] - 公司已達成獨立非執行董事最低人數要求及審核委員會最低人數要求[85] - 公司已遵守審核委員會薪酬委員會及提名委員會最低人數要求[85] - 董事局於公佈日期由七名董事組成包括三名執行董事一名非執行董事及三名獨立非執行董事[94] - 審核委員會由全體三名獨立非執行董事組成[84] 财务报告状态 - 截至2025年6月30日止六個月未經審核中期業績已由審核委員會審閱但未經核數師審計[84] 股权及购股权 - 董事张立先生实益拥有公司14,655,625股普通股，约占公司已发行股本的0.41%[71] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为3,568,790,629股[77][80] - 根据股权激励计划，可供发行的股份总数为98,846,500股，占已发行股本约2.77%[77] - 一项于2018年1月23日授予员工的购股权，行使价为0.362港元，截至2023年6月30日尚未行使的数目为24,711,625份，占已发行股本约0.69%[76] - 主要股东朱柏衡（通过KEYNE HOLDINGS LTD）实益拥有2,073,549,197股，占已发行股本约58.10%[78][80] - 主要股东郑岳辉（通过世通集团有限公司）实益拥有205,175,000股，占已发行股本约5.75%[78][80] - Jovial Paradise Limited (JP) 实益拥有70,796,663股（约1.98%），并作为抵押权益人于173,121,000股（约4.85%）中拥有权益[78][80] - 通过复杂的控股结构，由陈慧慧最终控制的实体被视为共同于2,317,466,860股中拥有权益，占已发行股本约64.94%[78][80] - 中国华融国际控股有限公司作为抵押权益人于2,010,501,197股中拥有权益，占已发行股本约56.34%[78][80] - 授予董事及员工的购股权公平值分别为每股0.211港元和0.176港元[41] - 授予董事的购股权数量为24,711,625份，授予员工及合资格人士的为74,134,875份[41]

公司董事会会议安排 - 公司董事局会议将于2025年11月24日上午9时半举行 [1] - 会议地点为香港荃湾青山公路荃湾段459-469号华力工业中心11楼A及B室 [1] 会议主要议程 - 会议旨在批准并公布公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月之中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息(如有) [1]

会议信息 - 公司董事局会议将于2025年11月24日上午9时半举行[3] - 会议地点为香港荃湾青山公路荃湾段459 - 469号华力工业中心11楼A及B室[3] 会议目的 - 批准并公布公司及其附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[3] - 考虑派发中期股息（如有）[3] 董事组成 - 董事局由七名董事组成[3] - 执行董事为钱凌玲女士（主席）、俞超先生（首席执行官）及向俊杰先生[3] - 非执行董事为朱彼得先生[3] - 独立非执行董事为陈小米女士、宗一多先生及徐沛雄先生[3]

人员信息 - 朱彼得先生是执行董事兼主席钱凌玲配偶、控股股东朱柏衡父亲[4] - 董事局由七名董事组成，含三名执行董事等[6] 任职评估 - 董事局认为朱彼得适合担任非执行董事[4] - 朱彼得自2003年起为南京金高称职董事[5] 合规承诺 - 朱彼得无行政处分及监管记录[8] - 朱彼得承诺参与相关培训项目[8] 人员作用 - 朱彼得经验丰富，在公司发展及业务拓展中起关键作用[8]

公司人事变动 - 朱彼得先生获委任为公司非执行董事 [1] - 该委任自2025年11月13日起生效 [1]