项目概况与交易信息 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体于2025年9月5日通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目股权交易，获得开发权 [1] - 项目由徐汇区C030301单元127b-24和125-31两幅地块组成，总出让金额达439.5亿元，曾刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [1] - 项目标志着徐汇滨江世界级水岸开发带将新建综合体地标，为上海全球卓越城市建设注入发展动力 [1] 地块详细规划与规模 - 127b-24地块为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124,130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区 [2] - 125-31地块为商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75,013元/平方米，规划建筑面积45.5万平方米 [2] - 125-31地块业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米 [2] 开发主体优势与协同效应 - 中海地产在高端住宅开发领域拥有卓越声誉和丰富经验 [4] - 招商蛇口作为城市综合开发运营旗舰，具备独特产品力IP [4] - 徐汇城投深耕本区域，对徐汇滨江城市功能规划有深刻理解 [4] - 中旅投资在文旅商业运营方面具备独特资源 [4] - 四大央国企联动形成优势互补开发矩阵，为项目注入核心竞争力 [4] 区域协同与战略定位 - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"（成交价310.5亿元）仅一路之隔，共同构成徐汇滨江开发核心龙头 [5] - 东安项目商住综合体体量约50万平方米，承载高端居住、前沿科研与活力配套功能 [5] - 西岸金融城体量180万平方米，打造国际商务办公集群、重奢商业、文华东方酒店及文化艺术地标 [5] - 两大项目业态互补、资源互通，形成总规模超230万平方米的城市开发集群 [5] 未来发展前景与城市功能 - 区域将深度融合西岸金融城高阶城市场景与东安项目多元配套，成为满足多层次需求的全新目的地 [7] - 功能覆盖日常购物、亲子休闲、顶奢首发、艺术展览、文旅市集及全球游客滨水文旅消费 [7] - 将形成"日常消费有活力、高阶体验有质感、文旅打卡有记忆点"的城市地标，巩固徐汇滨江作为上海滨江发展龙头引擎的地位 [7] - 项目正式从蓝图规划迈入实质性开发阶段，将为上海城市更新和2035发展目标实现贡献重要力量 [7]

西岸片区发展历程 - 西岸片区开发始于2008年 借助2010年上海世博会和2017-2018年黄浦江两岸公共空间贯通契机持续发展 [4] - 经过17年建设 从中国近现代工业发源地转型为世界级滨水区 [3] - 公司坚持"一张蓝图绘到底"的发展策略 实现从城市焕新到人居范本的升级 [1][4] 文化艺术产业发展 - 2012年启动"美术馆大道计划" 建成龙美术馆 西岸美术馆等20多个文化艺术场馆 [4] - 形成亚洲艺术场馆集聚度最高 规模最大的艺术高地 [4] - 与法国蓬皮杜中心进入第二个五年合作周期 [5] - 每年举办100多场重磅艺术大展 全球首展和品牌首秀 [5] - 通过文化活动年吸引超过400万人次客流量 [5] 人工智能产业布局 - 2017年起以世界人工智能大会为契机布局AI和文化传媒产业 [6] - 吸引央视 腾讯 阿里巴巴 网易 微软亚洲研究院 华为鲲鹏 商汤科技等企业入驻 [6] - 建成西岸智塔 形成垂直硅谷式产业生态 [6] - 运营全球最大AI孵化器模速空间 聚集300多家大模型初创企业 [6] 商业配套发展 - 从"水岸汇"轻餐饮起步 沿江布局20多个商业点位 [6] - 2024年7月开业全地下商业空间"传媒港花园里" 开业即火出圈 [8] - 建成AI PLAZA西岸凤巢商业综合体 [8] - 规划建设GATE M西岸梦中心作为商业3 0版本代表 [8] - 香港置地打造的西岸金融城将填补高端商业空白 [8] 整体发展规划 - 在11 95公里滨江岸线上实现文商旅体展协同发展 [9] - 构建"文化艺术+人工智能"双A引擎发展模式 [6] - 形成"工厂变公园+活动引流+产业落地"的完整发展路径 [4][5][6] - 打造共生共创的城市生活网 实现人群 内容 体验的流动 [9]

城市焕新规划 - 上海市徐汇区滨江区域11.4公里岸线正开展城市焕新活动 "一港一谷一城一心"有序落位 "一场一湾一园"规划提速 [1] - 西岸金融城超百万平方米空间成为资本蓄水池 数字谷与传媒港搭建人才价值转化平台 热力秀场等创新空间孵化硬科技与文化新势力 [1] 产业生态与战略 - 西岸区域实现消费 科技 艺术 传媒 生活全维度连结 构建"人才驱动创新 资本赋能产业 创业激活生态"良性循环 [3] - "ART与AI"双A战略推动产业生态迭代升级 多位企业管理层将探讨长三角高质量发展示范样本 [3] 主题活动与行业对话 - "2025活力西岸"主题对话活动将于2025年6月10日举行 聚焦"一江一河"商业密码破解 文化产业迭代与城市焕新并行等话题 [3] - 活动由上海市徐汇区营商服务中心指导 每日经济新闻 龙华街道办事处 西岸集团联合主办 [3]