项目交易概况 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发主体于9月5日通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目股权交易，获得地块开发权[2] - 中海地产、招商蛇口与中旅投资组成联合竞买方，收购上海城更和徐汇城投旗下两个项目公司部分股权，总代价分别为130.82亿元和23.96亿元[2] 股权结构变动 - 交易前上海城更与徐汇城投分别持有上海新东安和上海新百安各50%股权[4] - 交易后上海新东安股权结构变为：中海地产50.5%、招商蛇口35%、中旅投资4.5%、徐汇城投10%[4] - 上海新百安股权结构变为：中海地产30.5%、招商蛇口55%、中旅投资4.5%、徐汇城投10%[4] - 上海城更完全退出该项目[4] 地块详细信息 - 项目位于上海市徐汇区核心位置，由两宗地块组成[5] - 127b-24地块为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米[5] - 125-31地块为商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75013元/平方米，规划建筑面积45.5万平方米[5] - 商住综合用地住宅部分约27.3万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套[5] 项目市场地位 - 两个地块总出让金额达439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录[6] - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"（成交价310.5亿元）仅一路之隔[6] - 两大项目将共同构筑徐汇滨江开发的核心龙头[6]

交易概况 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易 总收购代价达154.78亿元(130.82亿元+23.96亿元) [1] - 交易涉及收购上海新东安和上海新百安两家项目公司股权 交易后上海城更完全退出该项目 [3] - 中海地产预计出资约81.53亿元(73.41亿元+8.12亿元) 招商蛇口出资50.876亿元 [3] 股权结构变化 - 上海新东安股权结构变更为：中海地产50.5%、招商蛇口35%、中旅投资4.5%、徐汇城投10% [3] - 上海新百安股权结构变更为：中海地产30.5%、招商蛇口55%、中旅投资4.5%、徐汇城投10% [3] - 交易前上海城更与徐汇城投分别持有两家公司各50%股权 [3] 地块详细信息 - 项目包含两宗地块：127b-24纯住宅用地和125-31商住综合用地 [3][4] - 127b-24地块出让总价98.18亿元 成交楼面价124,130元/平方米 规划建筑面积7.9万平方米 [3] - 125-31地块出让总价341.35亿元 成交楼面价75,013元/平方米 规划建筑面积45.5万平方米 [4] - 住宅部分面积约27.3万平方米 业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套 [4] 项目历史地位 - 两地块总出让金额439.5亿元 曾刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [1][4] - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"(成交价310.5亿元)仅一路之隔 [4] - 两大"地王"项目将共同构筑徐汇滨江开发的核心龙头 [4]

项目概况与交易信息 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体于2025年9月5日通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目股权交易，获得开发权 [1] - 项目由徐汇区C030301单元127b-24和125-31两幅地块组成，总出让金额达439.5亿元，曾刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [1] - 项目标志着徐汇滨江世界级水岸开发带将新建综合体地标，为上海全球卓越城市建设注入发展动力 [1] 地块详细规划与规模 - 127b-24地块为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124,130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区 [2] - 125-31地块为商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75,013元/平方米，规划建筑面积45.5万平方米 [2] - 125-31地块业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米 [2] 开发主体优势与协同效应 - 中海地产在高端住宅开发领域拥有卓越声誉和丰富经验 [4] - 招商蛇口作为城市综合开发运营旗舰，具备独特产品力IP [4] - 徐汇城投深耕本区域，对徐汇滨江城市功能规划有深刻理解 [4] - 中旅投资在文旅商业运营方面具备独特资源 [4] - 四大央国企联动形成优势互补开发矩阵，为项目注入核心竞争力 [4] 区域协同与战略定位 - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"（成交价310.5亿元）仅一路之隔，共同构成徐汇滨江开发核心龙头 [5] - 东安项目商住综合体体量约50万平方米，承载高端居住、前沿科研与活力配套功能 [5] - 西岸金融城体量180万平方米，打造国际商务办公集群、重奢商业、文华东方酒店及文化艺术地标 [5] - 两大项目业态互补、资源互通，形成总规模超230万平方米的城市开发集群 [5] 未来发展前景与城市功能 - 区域将深度融合西岸金融城高阶城市场景与东安项目多元配套，成为满足多层次需求的全新目的地 [7] - 功能覆盖日常购物、亲子休闲、顶奢首发、艺术展览、文旅市集及全球游客滨水文旅消费 [7] - 将形成"日常消费有活力、高阶体验有质感、文旅打卡有记忆点"的城市地标，巩固徐汇滨江作为上海滨江发展龙头引擎的地位 [7] - 项目正式从蓝图规划迈入实质性开发阶段，将为上海城市更新和2035发展目标实现贡献重要力量 [7]