项目概况与交易信息 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体于2025年9月5日通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目股权交易，获得开发权 [1] - 项目由徐汇区C030301单元127b-24和125-31两幅地块组成，总出让金额达439.5亿元，曾刷新全国涉宅用地出让总价纪录 [1] - 项目标志着徐汇滨江世界级水岸开发带将新建综合体地标，为上海全球卓越城市建设注入发展动力 [1] 地块详细规划与规模 - 127b-24地块为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124,130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区 [2] - 125-31地块为商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75,013元/平方米，规划建筑面积45.5万平方米 [2] - 125-31地块业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米 [2] 开发主体优势与协同效应 - 中海地产在高端住宅开发领域拥有卓越声誉和丰富经验 [4] - 招商蛇口作为城市综合开发运营旗舰，具备独特产品力IP [4] - 徐汇城投深耕本区域，对徐汇滨江城市功能规划有深刻理解 [4] - 中旅投资在文旅商业运营方面具备独特资源 [4] - 四大央国企联动形成优势互补开发矩阵，为项目注入核心竞争力 [4] 区域协同与战略定位 - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"（成交价310.5亿元）仅一路之隔，共同构成徐汇滨江开发核心龙头 [5] - 东安项目商住综合体体量约50万平方米，承载高端居住、前沿科研与活力配套功能 [5] - 西岸金融城体量180万平方米，打造国际商务办公集群、重奢商业、文华东方酒店及文化艺术地标 [5] - 两大项目业态互补、资源互通，形成总规模超230万平方米的城市开发集群 [5] 未来发展前景与城市功能 - 区域将深度融合西岸金融城高阶城市场景与东安项目多元配套，成为满足多层次需求的全新目的地 [7] - 功能覆盖日常购物、亲子休闲、顶奢首发、艺术展览、文旅市集及全球游客滨水文旅消费 [7] - 将形成"日常消费有活力、高阶体验有质感、文旅打卡有记忆点"的城市地标，巩固徐汇滨江作为上海滨江发展龙头引擎的地位 [7] - 项目正式从蓝图规划迈入实质性开发阶段，将为上海城市更新和2035发展目标实现贡献重要力量 [7]