法拍房拍卖结果 - 上海市浦东新区唐镇板块66套法拍房进行司法拍卖，其中24套流拍，42套成功出让，26套为底价成交，部分大户型出现小幅溢价 [3] - 该批房源为融创未来金融城项目全新未入住房产，起拍均价为4.84万元/平方米 [5] - 147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型成交均价5.17万元/平方米，103平方米户型成交均价5.47万元/平方米，90平方米户型有20多套流拍 [5] 法拍房与市场价格对比 - 同板块楼盘保利天奕最新批次均价达8.3万元/平方米，比融创法拍房成交价每平方米高出3万余元 [5] - 与保利天奕价格相比，购买147平方米法拍房节省400多万元，购买125平方米法拍房节省300多万元 [5] - 融创未来金融城2021年至2024年期房售价从6.8万元/平方米涨至7.5万元/平方米，比当前法拍成交价每平方米贵约2万元 [6] 法拍房市场动态与风险 - 法拍房因涉及债务纠纷，购买人需承担一定风险并自行尽职调查，导致其价格通常低于正常新房 [6] - 拍卖前有中介声称可私下锁定房源，项目开发方发布声明辟谣，强调公开司法拍卖无需向中介交费 [6] - 流拍房源可能进入二拍环节，二次拍卖价格可能在首次基础上再打八折，为购房者提供进一步捡漏机会 [7] 资产处置背景 - 法拍房资产所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，其股东为上海融创睿丰置业有限公司 [7] - 资产被拍卖原因是上海融创房地产开发有限公司等被执行方未按约定支付股权回购价款 [7]

拍卖结果概况 - 上海市浦东新区唐镇板块66套法拍房成功出让42套，流拍24套 [1] - 成交房源中26套为底价成交，部分大户型拍出小幅溢价 [1] - 该批法拍房属于融创未来金融城项目，均为全新未入住状态 [1] 价格分析 - 法拍房起拍均价为4.84万元/平方米 [1] - 147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型成交均价5.17万元/平方米，103平方米户型成交均价5.47万元/平方米 [1] - 同板块保利天奕楼盘最新批次均价为8.3万元/平方米，比法拍房成交价高出超过3万元/平方米 [1] - 购买147平方米法拍房相当于节省400多万元，购买125平方米法拍房相当于节省300多万元 [2] 市场对比 - 融创未来金融城法拍房价格比周边新盘每平方米低3万多元 [1] - 90平方米户型有20多套流拍 [1]

拍卖结果概述 - 66套法拍房中24套流拍，42套成功出让，其中26套为底价成交 [1] - 首轮拍卖总成交率为63.6% [1] - 部分大户型房源拍出小幅溢价，但90平方米左右户型有20多套流拍 [1][4] 价格分析 - 法拍房起拍均价为4.84万元/平方米 [3] - 最终成交单价因户型而异：147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型5.17万元/平方米，103平方米户型5.47万元/平方米 [3] - 同板块新盘保利天奕同期认购均价达8.3万元/平方米，比法拍房成交价高出逾3万元/平方米 [4] - 与融创未来金融城此前期房售价6.8万-7.5万元/平方米相比，法拍成交价每平方米低约2万元 [4] 价值与机会 - 购房者通过法拍获得显著价差，例如购买147平方米房源节省逾400万元，125平方米房源节省逾300万元 [4] - 流拍房源可能进入二拍环节，价格或在首拍基础上再打八折，存在进一步捡漏机会 [5] 房源与背景信息 - 66套房源均属融创未来金融城项目，全新未入住状态 [3] - 资产处置原因为上海融创房地产开发有限公司等被执行方未支付股权回购价款，导致资产被查封拍卖 [5] - 项目开发方曾发布声明，澄清购房无需通过中介交费，可直接参与公开司法拍卖 [4] 市场反应与风险 - 低价法拍房引发市场热议，但最终拍卖结果未达预期火热程度 [4] - 法拍房价格低于新房是常见现象，因涉及债务纠纷且购买人需自行承担尽调风险 [5]