政策环境与行业背景 - 国家自2023年9月起推出一系列稳楼市政策 将房地产止跌回稳纳入政府总体工作要求 持续推动市场走出低迷实现回稳[1] - 房地产融资协调机制持续改善企业融资环境 对符合条件的白名单项目应贷尽贷 保障在建项目交付[1] 保利集团业务结构 - 房地产业务是保利集团体量最大的主业 对集团整体收入贡献超过70% 利润贡献超过80%[2] 保利财务公司职能与业绩 - 保利财务公司是集团内部银行 财务公司行业中房地产信贷投放量最大的公司 在集团地产业务融资中起重要作用[2] - 公司成立于2008年 是集团资金集中管理主要枢纽 累计发放各类贷款1163亿元 年均增长36%[2] - 2024年房地产贷款日均规模291亿元 同比增长35% 远高于社会房地产贷款平均增幅[2] - 在行业深度调整期逆势加大信贷支持 缓解房地产企业资金周转压力 保障项目正常推进和按期交付[2] 项目交付与资产盘活 - 保利旗下房地产项目无在建项目烂尾情况 保交楼是底线和央企责任[3] - 在北京 三亚等地开展经营性物业抵押贷款业务15.5亿元 支持房企盘活存量资产[3] 融资成本控制 - 协助进行债务置换 新放贷款利率参照市场价格能低尽低 对符合政策条件的贷款进行展期[4] - 保利发展融资成本处于较低水平 过去三年资金成本每年下降幅度超过30BP 现在综合资金成本在3%左右[4] 风险管控与数字化转型 - 持续加强风控合规体系建设 从成立至今无合规问题监管处罚 连续17年保持零资产不良[4] - 加快推进财务数智化转型 加强大数据 人工智能技术应用 提升业务智能化 风控智能化 决策智能化[4]