债务纠纷调解 - 云南城投与凤宇公司、清凤公司、七彩公司就股权转让纠纷达成法院调解，以物抵债方式解决债务问题 [1] - 应收凤宇公司股权转让款及违约金合计8105.58万元，清凤公司承担连带清偿责任，七彩公司共同偿还 [1] - 七彩公司以92套总面积13568.38平方米的滇池美岸国际社区资产抵债，用于偿还欠款 [1] 资产估值情况 - 根据房天下2025年7月19日报价，滇池美岸国际社区单价为9500元/平方米 [2] - 92套抵债资产总价值现为1.29亿元，高于应收款项8105.58万元 [1][2] 股权结构与历史背景 - 七彩公司股权结构：凤宇公司持股89.50%，云南城投持股10.50% [4] - 凤宇公司由清凤公司100%持股，清凤公司由黄清平(50.77%)、张凤兰(33.85%)、张玉玲(15.38%)持股 [4] - 云南城投2018年12月挂牌转让七彩公司59.5%股权，后因转让纠纷提起诉讼 [4] 公司经营状况 - 2025年上半年营业收入9.18亿元，同比下降1.70% [5] - 归母净利润-3772.05万元，同比下降191.80% [5] - 总资产104.65亿元，总负债84.16亿元，资产负债率80.42%，归母净资产12.8亿元 [5] 市场反应 - 9月4日股价上涨0.85%至2.38元/股，市值38.22亿元 [6]

债务重组方案 - 公司接受凤宇公司、清凤公司及七彩公司以物抵债方式偿还到期债务 涉及金额8105.58万元[1] - 抵债资产为七彩公司开发的92套昆明房产 总面积1.36万平方米[2] - 董事会全票通过议案 无需提交股东会审议[1] 债务背景及法律程序 - 债务源于2018年股权转让纠纷 经法院调解于2025年8月达成协议[2] - 凤宇公司需偿还本金及违约金 清凤公司承担连带责任 七彩公司共同偿还[2] - 截至2025年8月31日 债务总额为8105.58万元[2] 资产估值细节 - 评估机构采用市场法确定资产价值为8105.41万元 与债务基本持平[3] - 评估基准日为2025年5月31日 结果需报上级主管部门备案[3] - 资产产权清晰 无抵押质押或司法限制[3] 资产区位及定价分析 - 资产位于昆明晋宁区古滇文化名城 毗邻滇池 项目总占地1171亩[4][6] - 按评估值计算 资产单价为5974元/平方米[6] - 同期房天下平台显示该楼盘市场报价约9500元/平方米（2025年7月数据）[6] 股权结构及交易合理性 - 七彩公司股权结构中凤宇公司持股89.50% 公司持股10.50%[4] - 公司称交易遵循公开公平公正原则 以评估价为基础 不存在损害股东利益情形[4]

核心交易方案 - 云南城投接受凤宇公司、清凤公司、七彩公司以物抵债方式偿还到期债务 合计8105.58万元 [2] - 抵债资产为七彩公司开发的昆明市晋宁区古滇文化名城南区滇池美岸国际社区92套房产 总面积1.36万平方米 [3] - 公司董事会全票通过议案 交易无需提交股东会审议 [2] 资产估值细节 - 评估机构北京中同华采用市场法评估资产价值为8105.41万元 与债务总额基本持平 [4] - 按评估值计算资产单价为5974元/平方米 较房天下平台9500元/平方米的市场报价低37% [8] - 评估结果需报上级主管部门备案 资产权属清晰无限制转让情形 [4] 交易背景与资产信息 - 债务源于2018年云南城投转让七彩公司59.5%股权引发的纠纷 2025年8月经法院调解达成协议 [3] - 七彩公司股权结构为凤宇公司持股89.5% 云南城投持股10.5% [5] - 项目位于昆明滇池沿岸 占地1171亩 配套学校、商超、医院等设施 [6]