万科近期土地投资策略 - 公司近期在杭州、武汉、重庆、成都等城市密集获取土地，11月25日于杭州以底价10.15亿元联合拿地，楼面价14931元/平方米，同日于武汉以底价3.94亿元联合拿地，楼面价6400元/平方米 [1] - 公司10月底以来持续加仓，11月6日于重庆以底价3.21亿元拿地，楼面价8000元/平方米，10月22日于成都通过联合体以总价3.16亿元底价获取两宗地块 [2] - 公司拿地模式以联合出手、底价获取为典型特征，并采用代建、合作等方式，如在武汉光谷金融港地块计划采取代建方式建设 [1][2] 行业投资模式趋势 - 行业投资更趋理性与保守，低容积率、小地块成为主流，房企正创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子 [1][2] - 行业通过代建、合作等方式实现区域深耕目的，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式以盘活存量土地 [2] 公司发展战略与资源管理 - 公司发展战略强调坚持战略聚焦，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能等五个方面综合施策 [3] - 公司高度重视盘活存量资源，借助政策支持通过"收—调—供"、指标优化、资源置换等方式，前10月新增可售货值228亿元 [3]