市场整体表现 - 11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%，同比下降57.3% [1][2] - 二手房成交量连续9个月超过5000套荣枯线，显示需求稳定释放 [1][4] 一手住宅市场 - 11月一手住宅网签量为2644套，环比小幅下降0.3%，同比下降72.3% [2] - 顶豪项目表现亮眼，深圳湾·澐玺项目推出348套大户型，首开销售额约130亿元，创下今年全国单盘销售总额最高记录 [2] - 12月后海招商玺、中信信悦湾等顶豪项目将陆续入市，新房市场值得期待 [2] 二手住宅市场 - 11月二手住宅网签量为4472套，环比上涨6.6%，同比下降37.2% [2] - 成交价格方面，11月深圳二手住宅成交均价为5.70万元/平方米，环比下降3.2% [4] - 从成交客群看，300-500万价位的刚需客群成交占比有所上涨 [4] - 成交均价下滑主要受刚需房源成交占比上涨及业主议价空间加大影响 [4]

深圳楼市新政后市场表现 - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3% [1] - 一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [1] - 9月深圳二手住宅成交均价为每平方米5.87万元，环比微跌1.5%，挂牌均价为每平方米6.26万元，环比小幅下降0.6% [1] 深圳市场结构与参与者行为 - 500万元至1000万元的刚改客群成交占比提升 [1] - 二手房市场呈现“以价换量”特征，需求明确的客户决策速度和信心有明显提升 [1] - 新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖 [2] 全国房地产市场概况 - 9月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16926元，环比上涨0.09%，同比上涨2.68% [3] - 9月全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13381元，环比下跌0.74%，跌幅较上月收窄0.02个百分点 [3] - 2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售转弱，9月供应改善带动销售略有修复 [2] - 前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，9月成交量同环比均出现回升 [2]

深圳楼市整体表现 - 2024年7月深圳一二手住宅网签总量为7316套，环比下降5.9%，同比下降8.7% [1] - 市场整体延续6月水平 [1] 一手住宅市场 - 7月一手住宅网签量为2660套，环比下降18.8%，同比下降22.6% [1] - 呈现成交量下跌态势 [1] 二手住宅市场 - 7月二手住宅网签量为4656套，环比上涨3.4%，同比上涨1.8% [1] - 二手房录得量为5669套，环比上涨2.2%，同比增长5.4% [1] - 二手房录得量仍超过5000套荣枯线 [1] 二手房价格表现 - 7月深圳二手住宅成交均价为5.93万元/平方米，环比下降1.7% [1] - 7月深圳二手住宅挂牌均价为6.36万元/平方米，环比下降0.9% [1] - 业主议价空间有所提升，促使挂牌价与成交均价均出现小幅下跌 [1]

深圳房地产市场 - 2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38 8% [1] - 一手住宅网签21873套，同比增长41 8% [1] - 二手住宅网签29231套，同比增长36 6% [1] 市场驱动因素 - 政策利好带动成交量上涨 [1] - 年后小阳春市场对成交量有显著促进作用 [1]

深圳房地产市场成交量 一手住宅市场 - 6月深圳一手住宅网签3275套，环比上升3 6% [1] - 6月预售成交1898套，环比下滑7 6% [1] - 6月现售成交1377套，环比上升24 3% [1] - 2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24 4% [1] 二手住宅市场 - 6月深圳二手住宅过户4502套，环比下滑3 9% [1] - 6月二手房录得5546套，环比下降3 2% [1] - 2025年上半年深圳二手住宅过户29231套，同比增长36 6% [1] - 上半年二手房录得35106套，同比增长30 7% [1] 整体市场表现 - 2025年上半年深圳一二手住宅总成交量超5万套（一手21868套 + 二手29231套） [1]