市场整体表现 - 11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%，同比下降57.3% [1][2] - 二手房成交量连续9个月超过5000套荣枯线，显示需求稳定释放 [1][4] 一手住宅市场 - 11月一手住宅网签量为2644套，环比小幅下降0.3%，同比下降72.3% [2] - 顶豪项目表现亮眼，深圳湾·澐玺项目推出348套大户型，首开销售额约130亿元，创下今年全国单盘销售总额最高记录 [2] - 12月后海招商玺、中信信悦湾等顶豪项目将陆续入市，新房市场值得期待 [2] 二手住宅市场 - 11月二手住宅网签量为4472套，环比上涨6.6%，同比下降37.2% [2] - 成交价格方面，11月深圳二手住宅成交均价为5.70万元/平方米，环比下降3.2% [4] - 从成交客群看，300-500万价位的刚需客群成交占比有所上涨 [4] - 成交均价下滑主要受刚需房源成交占比上涨及业主议价空间加大影响 [4]