土地市场成交概况 - 7月哈尔滨土地市场成交7宗住宅用地 总成交金额达24.84亿元 覆盖南岗 松北 道里和香坊四大区域[1] - 整体成交额显著回升 反映房企对区域市场信心增强 从底价成交保守策略转向积极布局态势[1] - 南岗区为成交主力 香坊区凭借城市更新项目成为新兴焦点 市场对成熟板块和城市更新潜力区域均衡看好[1] 成交地块明细 - 南岗区清华大街地块占地面积33565.3平方米 容积率≤2.58 成交楼面价4334元/平方米 竞得企业黑龙江明邦置业[2] - 松北区地块占地面积43001.2平方米 容积率≤1.6 成交楼面价2340元/平方米 竞得企业万科[2] - 道里区地块占地面积28494平方米 容积率≤2.2 成交楼面价5057元/平方米 竞得企业金迈投资[2] - 南岗区哈西大街地块占地面积38239.3平方米 容积率≤2.39 成交楼面价5414元/平方米 竞得企业汇龙地产[2] - 香坊区前平路地块占地面积40887.72平方米 容积率≤1.9 成交楼面价2414元/平方米 竞得企业黑龙江万载地产[2] - 香坊区宁安路地块占地面积15061.7平方米 容积率≤2.7 成交楼面价3809元/平方米 竞得企业黑龙江图南地产[2] - 香坊区化轴路地块占地面积39648.8平方米 容积率≤2.0 成交楼面价3940元/平方米 竞得企业汇龙地产[2] 市场结构性变化 - 全国性品牌房企回归 万科时隔五年重返哈尔滨 以1.61亿元竞得松北区低密地块 释放重新评估看好哈尔滨长期价值的信号[3] - 土地溢价成交打破市场常态 道里区核心地块经过34轮竞价以3.17亿元成交 溢价率17.4% 香坊区两宗地块溢价率分别达16.5%和19.5%[3] - 头部企业回归与溢价率普遍上升 共同指向房企对核心区域中长期价值的认可[3] 房企竞争格局 - 本土房企表现活跃 汇龙地产月内连摘两宗地块 金迈投资 图南地产和万载地产均有斩获[3][4] - 全国性房企深度参与加剧市场竞争 万科 中海等企业与本土房企同台竞技[3] - 房企焦点从规模扩张转向品质升级 汇龙地产成为7月最大赢家 年内累计摘地四宗 延续深耕战略[4] 产品定位与区域分化 - 改善型需求主导市场 六宗地块明确指向改善客群 松北区地块容积率1.6 预计开发洋房和小高产品 香坊区前进村地块容积率1.9 聚焦刚需和改善群体[7] - 南岗哈西地块起拍楼面价达5414元/平方米 周边商业教育配套成熟 道里地块靠近王府井购物中心 配套稀缺性推高溢价[7] - 松北区依托低密生态吸引高品质住宅布局 香坊区通过城改地块和老城更新盘活存量土地 结合公园和地铁资源提升居住价值[7] 市场展望 - 下半年土地市场预计延续集中供地趋势 哈西 群力东和群力西等核心区域将成为争夺重点[7] - 改善型住房需求上升驱动房企策略 低密度 高质产品更受青睐[7] - 全国性房企回归或带动更多同行入市 土地市场溢价成交考验房企成本管控能力[8] - 7月土地成交传递市场复苏信号 房企信心回暖与产品升级协同推动行业更具韧性[8]