沈飞公司土地购置 - 沈飞公司以7.47亿元总价在沈北新区获取一块面积为224.46万平方米的机场用地，出让年限为50年 [1] - 土地出让价款需在2025年12月31日前一次性付清，土地交付日期为2026年1月31日前 [1] 文旅与商业地产投资 - 沈阳棋盘山国风文化数字创意产业融合项目启动招标，总投资近25亿元，旨在打造文旅新地标 [2][4] - 沈阳迎宾馆升级改造工程已通过竣工验收，以“传统与现代共生”的新姿态重新投入运营 [11][12] - 沈北新区蒲南路将新建一座峻道体育赛事场馆，为道义板块增添配套利好 [11] - 沈阳两大高端商场正经历转型，部分已转变为大型洗浴和餐厅业态 [19][21] 住宅地产市场动态 - 青年大街沿线出现低价房源，该区域传统上因汇集高端社区而房价高企 [7][9] - 皇姑区西部塔湾街板块受头部房企青睐，金地、沈阳地铁置业、中海等公司均有新项目布局，其中“沈阳地铁·崇山和悦”已正式定名 [11] - 铁西区一宗地块经过规划调整后，在主城核心位置新增优质地块，周边有成熟住区及公园、学校等配套 [15][17] - 铁西区在11月二手房成交量中保持领先，保工北板块表现尤为突出，大东区与皇姑区亦处于市场前列 [23] 土地市场与基础设施 - 沈阳市土地二级市场完成首宗网上公开挂牌转让，成交总价为12077.21万元，标志着其土地二级市场体系全面建设完成 [14] - 沈阳地铁10号线预留远期延伸条件，丁香街站以西车站将根据周边规划及客流情况适时启动建设 [12]

新盘入市与市场热度 - 皇姑西区塔湾板块成为沈阳楼市热点，下半年已有两个纯新盘亮相，分别为“沈阳地铁·崇山和悦”和金地峯玺壹号，中海J地块预计于2026年登场[2] - 金地峯玺壹号营销中心开放当天自然到访超1000组，样板间出现购房者排队打卡景象，市场关注度极高[2] - 新项目价格成为市场焦点，金地峯玺壹号高层预计170万/套起，洋房220万/套起，市场评论认为塔湾板块房价“破一争二”已非空谈[4] - 塔湾板块二手房价格出现环比5%的涨幅，显示区域价值正在提升[5] 产业赋能与人才聚集 - 区域价值提升的核心引擎是产业赋能，皇姑西区通过三大产业园区激活，显著提升了保值增值能力[7] - 金蝶苍穹数字经济创新中心于2022年启动，运营一年已吸引近30家数字经济创新企业，年产值超1亿元，构建了完整的企业服务体系[7] - 网易沈阳数字产业中心已吸引70余家游戏企业入驻，集聚产业链上下游企业近百家，包括参与《哪吒2》等电影制作的团队[9] - 沈阳腾鹰科技数字产业大厦于2024年开园，当天迎来24家重点企业签约，至2025年一季度数字经济企业占比达49.06%，总签约企业突破200家，形成智能装备与数据服务产业集群[9] - 产业基础夯实汇聚了高质人群和高科技人才，为区域消费力奠定坚实基础，是头部房企持续看好该区域的关键动因[11] 配套设施与区域优势 - 区域拥有顶级教育资源，云集虹桥中学、珠五小学等优质学校，金地峯玺壹号已明确划入塔湾小学和虹桥中学学区[13] - 生态资源优越，6公里范围内有丁香湖、丁香东湖、北陵公园等城市绿肺，3公里范围内有白鸟公园、怒江公园及“盛京八景之一”的舍利塔公园，北运河带来活水景观[13] - 交通网络四通八达，区域内拥有地铁十号线塔湾站、白鸟公园站，九号线皇姑屯站、淮河街沈医二院站，以及十余条通达全城的公交线路[15] - 舍利塔公园的建设被视作区域升级的最后关键一环，其完善将推动城市界面更新，实现产业、人才、生态与生活的深度融合[12][15] 发展模式与区域价值 - 皇姑西区采取“内外兼修”的发展模式，先通过产业园区练就“内功”，再凭借教育、交通、生态配套强健“经脉”，引入品牌开发商练通“外功”[12][18] - 这种发展模式使区域价值在楼市整体调整背景下实现逆势上扬，塔湾的变迁被视为沈阳城市转型的缩影[18] - 在产业赋能与城市更新的双轮驱动下，区域正被重新激活，向更加宜居、宜业的方向迈进[18]

铁西万象汇品牌调整 - 铁西万象汇B2层出现大规模品牌更迭，近一半店铺被围挡替换，正在进行密集装修[1] - 多个品牌被替换为区域首店，包括东北首店嘉士利港派手信 AIECHIRE艾许黄油主题店取代格子汉堡，东北首店树夏取代小金金手作茶，东北首店王繁星面馆取代吉野家，东北首店泸溪河桃酥取代妍丽[1][8][13][14] - 沈阳首店HOT CRUSH趁热集合通过合并王柠、蒲缇、橘朵三家店铺亮相，主打面包和蛋挞[9] - 品牌升级调整频繁，如奈雪的茶入驻原鲜果时光位置，肥汁米蘭（沈阳2店）取代兵哥米线，BLUEGLASS酸奶和泰式黄油煎饼取代鹤所[15][19][8] - 项目开业十年，计划在2026年通过地铁通道与兴华汇商业街区相连，进一步扩大商业空间[21] 沈阳房地产市场动态 - 中天集团以楼面价5679元/建筑平方米、总价2.37亿元竞得浑南学城路北文乐街东地块，溢价率0.85%，并在拿地后两个月快速开放中天·央著临时展厅，展示高效运营能力[23][24] - 方大·臻樾亮相和平湾板块，推出纯正五层洋房产品，占据核心区位并享有五大生态公园资源[27][29] - 沈阳地铁置业皇姑一环项目定名崇山和悦，与地铁10号线塔湾街站无缝对接，打造TOD旗舰作品[29][31] - 富力·盈泽苑亮相北站CBD，项目容积率从10降至7.52，规划4栋住宅楼共不足564户，产品面积145-265平方米，定位高端改善[33] - 本周两个项目取得预售证：铁西区润熙府新增134套住宅预售房源，大东区金地可城·缦云四季新增36套住宅预售房源[46][49][50] 南运河城市更新项目 - 沈阳城投集团启动南运河（和平段）综合提升项目，改造范围从文化路到三经街段，涵盖鲁迅公园、鲁迅儿童公园，连接南湖公园、青年公园等城市绿肺[33][35] - 项目规划以“一岛三带四区”为空间骨架，打造都市松弛主义滨水艺术区、都市生活倡导体验区、水岸实验美学空间、城市文化艺术孵化器四大主题功能区[37][39] - 未来将实现通航观光，通过“公园+商业+X”模式，融合景观、策展、活动、商业、亲子娱乐等多元业态，发展夜间经济和水岸消费[42] - 项目旨在将历史文脉与水岸生活共融，老城肌理与商业活力共生，艺术美学与市井烟火共存，提升沈阳城市竞争力[34][35][43] 其他市场信息 - 沈阳在《2025-2026雪季冰雪游趋势报告》中位列全国热门冰雪游目的地第二名，冰雪运动与冰雪文旅是消费热点[54][55] - 东陵公园停车场完成提升改造，彩色停车位成为新景观[54]