电子税务局App代开房租发票流程 - 全国统一规范电子税务局及移动端App实现纳税人日常办税从线下跑到指尖办的转变，房东个人给租客代开发票或企业处理转租业务开票均可通过App快速完成[3] - 登录电子税务局App后从首页点击代开增值税发票，选择出租不动产并选择数电专票或数电普票发票类型[4] - 新增代开申请时需填写承租方信息，出租给公司需填写完整公司名称并自动带出统一社会信用代码，出租给自然人需填写姓名和身份证号码[5] - 添加房屋信息需填写具体街道的不动产坐落地址，不动产用途选择住房，填写不动产权证书号并上传不动产合同和房屋产权证书电子材料[6] - 合同金额填写发票总金额，合同租赁期起止精确到月，系统自动计算月租金，确认无误后提交申请[6] - 提交后通过代开发票查询模块查看审核状态，审核完成后才可缴款开票[7] - 缴纳税费可通过税费缴纳模块或代开发票查询模块两种途径，确认税费后完成支付[7] - 缴款成功后从代开发票查询找到对应发票，根据提示开具并下载发票[8] 手续费支出企业所得税税前扣除规则 - 手续费支出在企业日常经营中十分常见，能否在企业所得税税前扣除及扣除限额需根据实际情况判断[13] - 一般企业与合法中介机构或个人签订协议的，按协议确认收入金额的5%计算限额，超限额部分不得扣除[16] - 一般企业需通过转账支付手续费，现金支付不可扣除，发行股票支付的承销手续费也不可扣除[16] - 保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后的18%计算限额，超限额部分可结转以后年度扣除[17] - 电信企业按当年收入总额的5%计算手续费扣除限额，限额内据实扣除，仅针对委托销售电话入网卡等拓展客户业务[18] - 房地产开发企业支付销售费用不超过委托销售收入的10%可据实扣除，仅适用于委托境外机构销售开发产品情况[19] - 从事代理服务且主营业务收入为手续费的企业如证券代理或保险代理公司，为取得手续费收入而实际发生的营业成本准予在企业所得税前全额据实扣除[20][21]

小规模纳税人增值税政策 - 月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税[11] - 适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税[11] - 适用3%预征率的预缴增值税项目减按1%预征率预缴增值税[11] 小规模纳税人申报表填写规则 - 未开票收入需与已开票收入合并计算销售额判断免税条件[11] - 月销售额≤10万元或季度销售额≤30万元时未开具专票的收入填写在"小微企业免税销售额"或"未达起征点销售额"栏次[11][12] - 月销售额≤10万元或季度销售额≤30万元时开具专票的收入需同时填写"小微企业免税销售额"和"增值税专用发票不含税销售额"栏次[14][15] - 月销售额>10万元或季度销售额>30万元时减按1%征收的销售额填写在"应征增值税不含税销售额(3%征收率)"栏次[16] - 月销售额>10万元或季度销售额>30万元时按销售额2%计算的减征额需填写主表"本期应纳税额减征额"及《增值税减免税申报明细表》[16][18] 不动产出租代开发票流程 - 通过"代开增值税发票-出租不动产"功能选择数电专票或数电普票[2] - 承租方为公司需填写公司名称和统一社会信用代码承租方为个人需填写姓名和身份证号[3] - 不动产坐落地址需具体到街道住房用途需提供不动产权证书号并上传合同及产权证书电子材料[3] - 合同金额填写发票总金额租赁期起止需精确到月[3]