项目业绩表现 - 开业两个月累计销售额突破1.57亿元 [1] - 最高单日客流达22.01万人次 [1][5] - 开业当天客流20万人次为预期的7倍 营业额550万元为预计的5倍 [5] - 27个品牌创全国单日销量第一 34个品牌获北京区域业绩榜首 [1] 项目定位与特色 - 融合1.2万平方米城市森林绿地与36万平方米综合体 形成"逛故居 逛商场 逛公园"三位一体消费场景 [5][8] - 包含康有为故居 《每周评论》旧址等历史遗迹与现代商业结合 [5][8][12] - 超50%首店及定制店矩阵 包括东方境 有云等北京首店和鹅岛区域首店 [9] 业态组合创新 - 构建文化餐饮矩阵含米其林"俏东北" 羲和·京致 阳坊涮肉 方砖厂69号等品牌 [9] - 引入止痒商店 ONSITEEE等潮流品牌注入年轻活力 [9] - 通过"体育+夜经济"活动如体育嘉年华延伸消费场景 [14] 发展策略 - 政企协同推动商圈党委建设 以党建引领高质量发展 [18] - 规划与天桥演艺区 前门大栅栏联动构建首店集群生态圈 [18] - 打造历史文脉与现代商业深度融合的发展格局 [18]

行业趋势 - 2025年上半年全国开业集中式商业项目120+个，商业体量约900万㎡ [2] - 存量改造项目占比持续上升，上半年存量改造开业项目接近40个，占比超30% [6] - 市场不再追求规模与速度，谨慎、稳健、重运营成为新常态 [4] - 奥特莱斯、特色主题mall、复合型商业成为差异化突围路径 [19][20] 区域分布 - 华东区开业量占比34%，华南区19%，西南区15% [7] - 北京开业量冲上全国第一，深圳、广州、上海、苏州并列第二 [10] - 商业高线级城市占比六成，商业四线、五线城市分别占比14%、15% [12] - 贺州、黔东南、临沂等多个下沉城市表现活跃 [10][12] 企业表现 - 头部企业持续领跑，珠海万达商管、龙湖集团、爱琴海商业开业数量居前三 [14] - 国企北京新辰商业成为"新黑马"，开出3个存量改造项目 [14] - 爱琴海商业下沉意图明显，4个项目中有3个位于商业五线城市 [15] - 恒太商业首涉文商旅项目，大悦城、新世界发展、王府井均有"城市首进"项目开业 [15] 商业创新 - 存量改造项目中，二次元主题商场最为火热 [17] - 京东MALL成为存量项目改造的新出路 [17] - 城市更新带来多个由废弃园区厂房、老码头、古村落活化项目 [18] - 特色主题mall聚焦细分圈层消费群体，如女性主题、银发主题、体育主题等 [20] - 复合型商业融合公园、艺术、文旅等元素，打破传统想象 [20]

行业趋势 - 5月全国集中式商业项目开业49个，商业建筑面积超368万㎡，数量、体量环比4月分别增长4.5倍及3.8倍，同比2024年5月分别增长13.95%、16.76%，创近三年同期新高 [1][2] - "五一"黄金周带动开业潮，5月1日当天开业25个项目占全月总量一半以上，存量改造项目10个占比20% [2] - 连锁商管企业主导近30个项目开业，包括华润万象生活、万达商管、龙湖等10余家头部企业，京东MALL加速布局二季度连开6店 [9][10] - 连锁产品线项目占比近半，中海商业推出"巷"系产品线首秀北京中海大吉巷，定位融合在地文化的策展型商业 [11] 区域分布 - 华东区、华南区、华北区开业量居前三，北京以4个项目居城市榜首，广州3个次之 [5] - 高线级城市开业活跃度达64%，其中二线城市占比25%，厦门、青岛等5城各有2个项目开业 [7] - 低线级城市占比36%，四线城市占16%分布在泰州、拉萨等8城 [7] 业态创新 - 城市更新项目聚焦文化DNA植入，北京中海大吉巷保留胡同肌理及文物建筑，首创合院式街区 [15][16][17] - "文旅+"商业分休闲度假型与历史文化型，宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯以唐式建筑融合现代商业 [24][26] - "体育+"商业崛起，沈阳环球港动感城打造7大体育主题生态，含东北最高室内攀岩墙等设施 [30][31] - POD商业融合公园生态，南京玄武招商花园城整合3.6万㎡生态公园打造天文主题MALL [34][36] - "24小时社交场"拓展夜经济，厦门和美天地构建"白+黑"消费生态圈 [38][39] - 二次元主题成存量改造突破口，大连奥电未来城转型东北首个全业态二次元综合体 [42]

项目概况 - 北京中海大吉巷商业综合体于5月25日正式亮相 总体量达36万平方米 融合城市文化会客厅 市民休闲广场 商业综合体 生态楼宇集群 填补城南商业综合体空白 成为西城区最大经济增量体 [1] 商业业态与品牌 - 采用合院式街区形态 入驻超150家品牌 其中超50%为首店及定制店 [2] - 全国首店包括东方美学零售集合店东方境 先锋买手店Double boo MUJI 止痒商店 gaga等 [2] - 餐饮版图涵盖北京首店赏味贵州酸汤牛肉火锅山夏间 黑珍珠川味文化会客厅有雲 全国首店非遗艺术品零售空间诸如是 胶东风物食鲜之道瑅瑚小馆 米其林二星俏东北等 [2] - 商务精致餐饮包括杏花堂 环球美食如俄士厨房 佩斯汀 克芮旺斯 京味儿文化代表有羲和·京致 阳坊涮肉 方砖厂69号等 [2] 建筑设计与空间规划 - 通过廊架 庭院与口袋公园的穿插设计重构邻里社交空间 打造"可漫步 可休憩 可呼吸"的绿色地标 [2] 历史文化保护与活化 - 项目地处宣南文化核心承载地 区域内保存大量明清至近代历史建筑群 包括康有为故居 米市胡同29号院楼房 《每周评论》旧址等文保建筑 [3] - 陶然亭街道联合项目方建立"评估建档-分类修复-活化利用"全链条机制 挖掘48处有保护价值院落 61处一般传统院落 9处珍贵历史构筑物 5条传统胡同 [3] - 修复康有为故居时采用"原形制 原材料 原工艺"原则 系统性修复木构 墙体 地面 运用墩接 嵌补和"一麻五灰"等传统工艺 [3] 文化展示与旅游线路 - 以康有为故居 《每周评论》旧址历史讲述博物馆开放为契机 推出文化探访线路 展示中国近现代知识分子奋斗历程 [4] 交通与运营信息 - 地址位于西城区陶然亭街道骡马市大街264号 展览区开放时间10:00-18:00 商业营业时间10:00-22:00 [5] - 地铁4/7号线菜市口站C口直达 公交南横街路口北站 果子巷站可抵达 [5] - 停车场东入口位于米市东胡同路西侧 南入口位于后兵马街路北侧 开放B3 B4车位 [6]