从1999年立项搁浅到2025年实现入市，26年的波折历程后，这片土地承载着城市核心资产的价值期待。 然而，在顶豪供应集中的当下，面对周边二手房的价格参照以及自身产品力的争议，信悦湾此次入市， 既是一场对深圳顶豪购买力的极限试探，也是对其坎坷身世与高昂定价的一次市场公投。 深圳楼市的岁末，因一宗"天价"预售许可而再起波澜。12月22日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦 湾（备案名：元湾府）首批单位获批，其备案均价高达约24.4万元/㎡，最高单价触及38万元/㎡，一举 刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录，成为市场焦点。 备案价"刺破"天花板 信悦湾的入市，最直接的冲击力来自于其惊人的备案价格。根据官方公示信息，项目首批推出的156套 房源，备案单价区间为17.6万元-38万元/㎡，总价跨度为5327万元-2.5亿元。房源类型聚焦高端改善需 求，主力产品为建面约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的产品，其中658㎡产品以约38 万/㎡的单价，锁定深圳新房单价"天花板"位置。 值得一提的是，今年年末，深圳湾及周边片区已有多个顶豪项目同步推售。11月底，位于深圳湾片区的 华润澐玺已开盘，项目备案 ...

深圳新房市场顶豪项目集中入市 - 2025年末深圳新房市场罕见迎来“四大天王”顶豪项目集中入市，包括深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾和后海招商玺 [1] - 项目凭借核心地段与高端定位聚焦高净值人群需求，带动市场热度 [1] 顶豪项目具体入市计划 - 深圳湾澐玺主力面积209-1180平方米，预计推售348套，已于11月24日获批预售 [2] - 中信信悦湾主力面积210-510平方米，预计推售407套，11月底开放展厅 [2] - 联泰超总湾主力面积303-1000平方米，预计推售136套，已开放展厅及样板房 [2] - 后海招商玺主力面积186-247平方米，预计推售348套，已开放展厅 [2] 二手房市场表现 - 11月深圳二手房签约量增长约17% [1] - 11月1500万以上二手豪宅成交占比提升至2.3%，环比10月扩大0.6% [1] 高净值客群基础 - 2024年广东继续领跑高净值家庭数量，深圳拥有7.72万户高净值家庭，位列全国第四 [2] - 业内认为四大顶豪项目集中入市将有效激活潜在购房需求，推动高净值客群加速成交 [2]