行业投资评级 - 领先大市-A(维持) [1] 核心观点 - 不动产REITs规则明确，关注板块投资价值 [1] - 证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，完善基础制度，优化监管安排，标志着REITs市场进入商业不动产与基础设施并行发展的新阶段 [3][7] - 随着监管政策完善和资本市场高质量发展推进，部分券商有望通过外延式和内涵式发展实现业绩稳步增长，建议关注板块投资机遇 [4][7] 投资建议 - 证监会发布不动产REITs管理规则，聚焦重点区域和优质项目，分阶段推进试点 [3][7] - 推出商业不动产REITs是资本市场支持盘活存量的重要举措，有助于拉动消费和投资，稳行业稳市场稳预期 [3][7] - 商业不动产REITs精准对接商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等业态的盘活需求 [3][7] - 建议关注非银行金融板块的投资价值 [4][7] 行情回顾 - 上周（20251229-20251231）申万一级非银金融指数跌幅为1.84%，在31个申万一级行业中排名第27位 [8] - 沪深300指数收于4657.24点，下跌0.59%；创业板指数收于3243.88点，下跌1.25% [8] - 个股方面，越秀资本周涨幅6.54%，华林证券周涨幅6.46%，永安期货周涨幅3.74% [8][11] - 个股方面，瑞达期货周跌幅-6.72%，九鼎投资周跌幅-4.93%，怡亚通周跌幅-4.80% [8][11] 行业重点数据跟踪 - 市场表现：上周上证综指上涨0.13%，沪深300下跌0.59%，创业板指数下跌1.25% [5][11] - 市场规模：期间A股日均成交额2.12万亿元，环比上涨8.30% [5][11] - 信用业务：截至12月31日，两融余额2.54万亿元，环比下降-0.10%；其中融资规模2.52万亿元，融券余额165.26亿元 [5][14] - 信用业务：截至12月31日，市场质押股2929.98亿股，占总股本3.57% [14] - 基金发行：2025年11月，新发行基金份额530.52亿份，发行145只，环比下降34.09% [14] - 基金发行：2025年11月，股票型基金发行139.69亿份，环比下降43.70%，发行份额占比26.33% [14] - 投行业务：2025年11月，股权承销规模525.75亿元，其中IPO金额101.88亿元，再融资金额423.88亿元 [14] - 债券市场：中债-总全价(总值)指数较年初下跌2.32% [5][14] - 债券市场：中债国债10年期到期收益率为1.85%，较年初上行23.96个基点 [5][14] 监管政策与行业动态 - 证监会修订发布《公开募集证券投资基金销售费用管理规定》，自2026年1月1日起施行，主要内容包括调降认申购费及销售服务费率、简化赎回费安排、鼓励长期持有、设置差异化客户维护费支付比例上限等 [22] - 证监会发布《证券期货市场监督管理措施实施办法》，明确十四类常用监管措施及实施原则、程序要求等 [22] - 证监会发布推动REITs市场高质量发展通知，明确商业不动产REITs市场化准入安排，支持银行保险业资管公司等金融机构参与，完善扩募制度与定价机制，加强二级市场建设 [22][23] - 证监会就《上市公司董事会秘书监管规则（征求意见稿）》公开征求意见，旨在规范董秘履职，提升上市公司治理水平 [23] - 证券业协会发布《公开募集不动产投资信托基金网下投资者管理规则》，将适用范围扩大至商业不动产REITs，并强化网下投资者注册管理要求 [23] - 证券业协会修订发布《证券公司投行业务质量评价办法》，完善评价指标体系，新增“支持上市公司并购重组”和“新股估值定价”专项评价指标 [23] 上市公司重点公告 - 国信证券股东一汽股权投资（天津）有限公司计划减持不超过22,000,000股，不超过公司总股本的0.21% [24] - 国金证券获准向专业投资者公开发行公司债券，其中一年期以上公司债券不超过200亿元，短期公司债券面值余额不超过50亿元 [24]

文章核心观点 中国股票市场已跨入一个以科技创新引领、资产配置结构转变、政策空前支持和央行直接介入为特征的新发展时代，这将对市场长期成长、经济结构转型和人民币国际化产生一系列重大而积极的影响 [1][2][19] 我国股票市场跨入新发展时代的特征 - **新一轮科技革命引领市场突破**：人工智能、半导体、新能源、生物医药等前沿技术实现突破，成为股市向好的内在牵引力 [4] 截至当前，5400余家上市公司中高新技术企业占比约60%，专精特新中小企业占比超24% [4] 2025年8月电子行业市值首次超过银行业，成为市场第一大行业，市场整体“含科量”超25% [5] 2025年前三季度上市公司净利润达4.7万亿元，同比增长5.5%，4183家企业实现盈利 [5] 同期上市公司研发投入合计约1.2万亿元，同比增长约3.9%，战略性新兴产业研发强度达5.2% [6] - **市场资产配置需求产生重大结构性变化**：房地产市场深度调整导致资金外溢，居民家庭资产中房地产占比约60%-70%，2021至2024年居民端进入楼市的个人资金减少约5.7万亿元 [8] 市场出现“资产荒”，银行存款及理财产品年化收益率降至3.0%以下，国债等低风险资产收益率亦走低 [9] 资金为追逐收益加大对股市投资，近三年机构投资者持仓市值升至39.4万亿元，年均复合增长率超7% [10] 2025年4至11月，居民存款增量少于上年同期，非银金融机构存款增量远超上年同期 [10] 2025年股市日均成交额超1.7万亿元 [10] - **政策以空前的力度支持股票市场发展**：自2023年7月以来，高层会议持续释放活跃资本市场、提振信心的明确信号 [12] 监管层将保护投资者合法权益作为首要任务，严厉打击财务造假、欺诈发行等行为 [13] 2025年9月，证监会通过上调险资权益资产配置比例至50%、年金基金权益类比例上限至40%等措施引导中长期资金入市 [14] - **央行开创性地全力支持股票市场**：2024年10月，央行创设两项资本市场支持工具，合计额度8000亿元，直接向市场提供流动性 [16] 2025年，中央汇金公司大幅增持各类ETF，截至9月末其ETF持仓规模约1.5万亿元，创历史新高，发挥类“平准基金”作用 [16] 央行宏观审慎管理实现了对股票市场的全覆盖 [16] 我国股票市场进入新发展时代的重大意义 - **有助于股票市场持续成长，中长期平稳向好**：目前中国巴菲特比率（股市市值/GDP）约77%，参考发达国家150%以上的水平，仍有较大上涨空间 [19] 预计2026年A股市值可能超135万亿元，巴菲特比率升至90%以上；2027年该比率可能升至107%以上，A股市值达168万亿元左右 [19] - **有助于市场更加有力地支持高新技术企业上市，更好支持新质生产力的培育与成长**：科技企业上市加快将激活股市的融资与成长双引擎 [20] 市场资金正从传统领域向高新技术领域聚集，形成“优质科技资产抱团”效应，企业估值标准将从市盈率转向关注技术壁垒与成长潜力 [20] - **有助于丰富资本市场产品，为境内外投资者提供更多优质可投资产品**：实体经济尤其是高新技术产业的发展将推动知识产权质押、绿色基金、碳衍生品等金融产品创新 [21] 个人与机构投资者风险对冲等需求也将促进期权、期货等衍生品的发展 [21] - **有助于提升居民的资产配置能力，不断改善配置结构**：未来房地产资产的配置占比将持续下降，权益资产的配置占比上升，这是低利率环境、政策引导与市场成熟度提升共同作用的结果 [22] 资本市场制度完善与产品创新为权益资产配置占比上升提供支撑 [23] - **有助于金融结构发生重大转变，直接融资比重上升**：直接融资更适配科技创新企业高风险、高成长的融资特性，其发展将有助于现代化产业体系的构建和经济结构转型升级 [23] 这将推动央行宏观调控转向资本市场全覆盖，创新更多结构性工具 [23] - **有助于加快人民币国际化进程**：成熟的资本市场是人民币国际化的重要支撑，境外对人民币资产的需求增长，股票及其衍生产品将成为人民币资产的主要构成部分 [24] 中国股市的深度和广度发展将为境外人民币投资需求提供标的，人民币产品体系将不断扩容，丰富跨境ETF、人民币计价衍生品等工具 [24]