不动产信托登记业务创新 - 厦门完成国内首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记 [1] - 厦门正式设立国内首单双委托人不动产家庭服务信托 [1] - 试点方案发布仅一个月左右即实现"双首单"落地 [1] 试点城市实践路径 - 北京、上海、广州、厦门四地在不动产信托登记领域形成各具特色的实践路径 [1] - 四地试点各有侧重又相互呼应 共同为全国制度推进提供样本 [1] 厦门实践特色 - 特别为存续期特殊需要信托"厦门信托-同晖一号特需信托"追加交付房产 [2] - 委托人2023年成立时即有房产信托意向 但因政策空白未能实现 [2] - 试点方案创新性将不动产追加交付、信托资金购不动产、更换受托人等纳入登记事项 [3] 业务模式创新价值 - 追加房产为特需子女筑起财产防火墙 防范财产侵占风险 [3] - 通过房屋租金支持委托人养老和子女照料开支 [3] - 双委托人模式以夫妻共有房产获取租金收益补充养老金 [3] - 约定子女成年后定向分配房产 实现家产有序传承 [3] 制度创新意义 - 通过制度创新+场景落地将政策红利转化为民生福祉 [4] - 让信托服务从高净值人群向普惠需求、特殊需求下沉 [4] - 使信托从小众工具发展成为大众服务 [4] - 让信托回归寻常百姓财富管理与传承本源 [4][5] 行业影响与发展 - 不动产信托登记政策使普通家庭可通过房产实现财富保护和传承 [6] - 政策突破推动法律服务普惠化发展 [6] - 未来更多试点城市将推动不动产信托登记全国推广 [6] - 制度创新有望覆盖更多民生场景 [6]

信托业消费者权益保护 - 行业正通过四方面深化消保实践：完善体制机制建设、加大信托普及力度、提升公司受托服务能力、完善纠纷处理机制 [1] - 信托公司需建立健全消保组织架构和工作机制，并引导消费者树立"卖者尽责、买者自负"的市场理念 [1] - 纠纷处理强调"不拖延、不升级、不扩散"原则，需落实岗位责任制并完善诉调对接机制 [2] 上海信托经营表现 - 公司当前管理规模超1.2万亿，较2024年末的9568亿增长约25% [2] - 2024年实现营收31.40亿元，净利润9.57亿元 [2] - 2015年至今累计兑付客户本金4.3万亿元、收益超2900亿元 [2] 上海信托业务策略 - 提出"资产管理和财富管理循环驱动"展业策略，风险控制前置使资产质量行业领先 [2] - 产品设计从展业规划、评审决策、业务容量三维度保护投资者权益，采用"以销定产"模式 [3] - 展业规划中优先规避未来高风险业务，评审决策严控第一还款来源和抵质押物 [3] - 业务容量根据资金性质与规模动态调整，避免盲目扩张 [3] 信托普惠化创新 - 公司聚焦民生需求痛点，推出市场首批家庭服务信托、全国首单不动产家庭服务信托等创新产品 [3] - 在养老、社会治理、公益慈善等领域提供制度型解决方案，推动信托制度普惠化 [3]