不动产信托登记业务创新 - 厦门完成国内首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记 [1] - 厦门正式设立国内首单双委托人不动产家庭服务信托 [1] - 试点方案发布仅一个月左右即实现"双首单"落地 [1] 试点城市实践路径 - 北京、上海、广州、厦门四地在不动产信托登记领域形成各具特色的实践路径 [1] - 四地试点各有侧重又相互呼应 共同为全国制度推进提供样本 [1] 厦门实践特色 - 特别为存续期特殊需要信托"厦门信托-同晖一号特需信托"追加交付房产 [2] - 委托人2023年成立时即有房产信托意向 但因政策空白未能实现 [2] - 试点方案创新性将不动产追加交付、信托资金购不动产、更换受托人等纳入登记事项 [3] 业务模式创新价值 - 追加房产为特需子女筑起财产防火墙 防范财产侵占风险 [3] - 通过房屋租金支持委托人养老和子女照料开支 [3] - 双委托人模式以夫妻共有房产获取租金收益补充养老金 [3] - 约定子女成年后定向分配房产 实现家产有序传承 [3] 制度创新意义 - 通过制度创新+场景落地将政策红利转化为民生福祉 [4] - 让信托服务从高净值人群向普惠需求、特殊需求下沉 [4] - 使信托从小众工具发展成为大众服务 [4] - 让信托回归寻常百姓财富管理与传承本源 [4][5] 行业影响与发展 - 不动产信托登记政策使普通家庭可通过房产实现财富保护和传承 [6] - 政策突破推动法律服务普惠化发展 [6] - 未来更多试点城市将推动不动产信托登记全国推广 [6] - 制度创新有望覆盖更多民生场景 [6]