行业排名与销售表现 - 全口径销售行业排名从2021年第60位持续攀升至2025年中期第15位 [2] - 2025上半年实现全口径合约销售金额267亿元 同比减少6% 跌幅优于百强房企平均跌幅11.4% [4] - 2025年8月单月全口径销售金额进入行业前十 连续5年保持500亿元以上销售规模 [4] - 合约销售均价达27763元/平米 较2024年提升8.7% 创近年新高 [5] 高品质项目支撑 - 上海保利海上印四开四罄 深圳保利瑧誉首开销售额23亿元 去化率96% 创深圳年度新盘首开去化纪录 [4] - 广州保利翡丽甲第开放展厅半月内超700组客户验资登记办卡 [4] - 上海保利海上印项目进入《2025上半年中国好房子TOP20排行榜》 销售均价80485元/平米高于周边75703元/平米均价 [5] 区域销售结构优化 - 长三角 珠三角和香港地区销售额占比达75.9% [5] - 2025上半年上海销售额60.8亿元 占总销售额22.8% [9] 土地储备战略 - 2023年一线城市新增土储面积占比41% 一二线合计93% 2024年全部6宗地块位于一二线城市 [7] - 2025上半年新增9宗地块 上海 杭州和广州投资额占比88% [7] - 一线城市土储占比从2021年21%提升至2025年上半年30% [7] 长三角重点布局 - 2020-2025年上半年连续在上海获地11宗 总投资321亿元 [9] - 长三角新增土地面积占比除2024外均排名第一 [9] - 总土储中长三角占比从2019年末13%提升至2025年上半年22% 增长9个百分点 [9] 融资能力与成本 - 2025上半年完成3笔共40亿元公司债券发行 票面利率均低于2.7% 最低至2.46% [13] - 债券融资占比从2019年7%提升至2025年上半年35% 增长28个百分点 [13] - 平均融资成本从2021年4.52%降至2025年中期2.90% [13] 财务指标优化 - 持有现金285亿元人民币 现金占总资产比例持续维持15%以上 [13] - 短期有息负债减少10.5%至175亿元 现金短债比1.63 [13] - 总有息负债减少3.2%至682亿元 净负债率提升8.4个百分点至85.3% [13] - 剔除预收款后资产负债率降低0.9个百分点至69.5% 三条红线指标首次达绿档 [13] 多元化业务发展 - 投资物业建面68.1万平米 收入从2021年7.79亿元增长至2024年8.65亿元 [15] - 物业管理收入从2021年10.21亿元增长至2024年12.06亿元 [15] - 在管面积从2021年4371万平米增长至2025年中期5409万平米 [15] 股东回报政策 - 宣布未来三年保证分红比例不低于归母净利润40% 较历史平均20%提升一倍 [17]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 测评活动在"好房子"战略号召下开展，房企积极提升产品力，解决居住痛点 [10] 测评流程与奖项设置 - 测评流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 新增"中国好房子"测评，与原有的"全国十大作品"测评并行 [11] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 投票规则与项目展示 - 大众票选通过同一通道进行，高端、轻奢、品质三大类别共用 [13] - 每个微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 入围项目通过线上集中展示，方便公众了解项目详情 [8] 入围项目及开发商信息 - 上海保利海上印：保利置业开发，小高层住宅，现代风格 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：保利发展开发，高层住宅，现代中式风格 [16][18] - 北京招商序：招商蛇口开发，小高层、洋房住宅，现代风格 [20][22] - 广州馥香园：华润置地、越秀地产、中能建联合开发，高层住宅、叠墅，现代摩登风格 [24] - 嘉兴馥香园：绿城中国开发，高层住宅，现代风格 [26][28] - 珠海华发·珠海湾：华发股份开发，高层住宅，现代风格 [31][33] - 北京建发金茂·观宸：建发房产、中国金茂联合开发，洋房、小高层，风雅宋韵风格 [33][35] - 宁波能建百誉府：能建城发开发，高层住宅，现代风格 [39][41] - 三亚观岚：华润置地控股等联合开发，高层住宅，现代度假风格 [41][43] - 广州越秀·珑悦西关：越秀地产开发，高层住宅，西关广府格调 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：华润置地、浙江交控联合开发，高层住宅，现代雅奢风格 [50][52] - 成都招商锦城序：招商蛇口开发，高层住宅，现代风格 [52][54] - 上海中铁·世博云境：中铁置业开发，高层住宅，现代风格 [54][56]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，选出"好房子" [3] 评选规则与流程 - 入围项目将通过线上集中展示，方便了解项目情况 [8] - 评选包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [12] - 最终将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"测评并行 [11] 入围项目概览 - 上海保利海上印：小高层住宅，现代风格，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：高层住宅，现代中式风格，由保利发展开发 [16][18] - 北京招商序：小高层、洋房住宅，现代风格，由招商蛇口开发 [20][22] - 广州馥香园：高层住宅、叠墅，现代摩登风格，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 嘉兴馥香园：高层住宅，现代风格，由绿城中国开发 [26][28] - 北京建发金茂·观宸：洋房、小高层，风雅宋韵风格，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 宁波能建百誉府：高层住宅，现代风格，由能建城发开发 [39][41] - 广州越秀·珑悦西关：高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：高层住宅，现代雅奢风格，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：高层住宅，现代风格，由中铁置业开发 [54][56]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日）[2] - 评选主题为"好房子"，涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [3][11] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作，2025年新增"中国好房子"测评 [10][11] 评选流程与规则 - 评选流程包括专家评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 采用线上集中展示入围项目的方式 [8] - 三大类别使用同一投票通道，每个微信ID限投一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 最终票数为所有有效投票的累计 [13] 入围项目展示 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [16][18] - 中山保利琅悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [18][20] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层、洋房住宅 [20][22] - 成都招商锦城序：现代风格高层住宅，以川西地域性无界景观为特色 [52][54] 华润置地系项目 - 广州馥香园：现代摩登风格高层住宅、叠墅，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 三亚观岚：现代度假风格高层住宅，由华润置地控股等联合开发 [41][43] 绿城中国系项目 - 嘉兴馥香园：现代风格高层住宅，首创南北双露台空中花园大宅 [26][28] 其他知名房企项目 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房、小高层，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 广州越秀·珑悦西关：广府系高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：现代雅奢风格高层住宅，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：现代风格高层住宅，由中铁置业开发 [54][56]

评选活动概况 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） [2] - 投票目标为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] - 新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"共同构成2025年度产品力测评体系 [11] 评选机制与流程 - 采用专家评审、大众票选、测评模型多维度评选 [12] - 大众票选规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目，最终票数为累计有效票数 [13] - 结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 参评项目特征 - 覆盖全国15个城市，包含上海、北京、广州等一线城市及嘉兴、中山等二三线城市 [14][16][18][20][22][24][26][28][31][33][39][41][43][45][48][52][54] - 产品类型多元化：高层住宅占比最高（14个项目），其次为小高层（5个项目）、洋房（4个项目）及叠墅（1个项目） [16][18][20][22][24][26][28][30][33][35][37][39][41][43][45][47][50][52][54] - 建筑风格以现代为主（12个项目），现代中式、宋韵等传统风格占比20% [16][18][20][22][24][26][28][30][33][35][37][39][41][43][45][47][50][52][54] 头部房企参与情况 - 保利系：3个项目（上海保利海上印、佛山保利锦鲤堂悦、中山保利琅悦） [14][16][18] - 招商蛇口：2个项目（北京招商序、成都招商锦城序） [20][52] - 华润置地：联合开发2个项目（广州馥香园、三亚观岚） [24][41] - 绿城中国：2个项目（嘉兴馥香园、杭州沄璟文华轩） [26][50] - 越秀地产：3个项目（广州馥香园、广州越秀·珑悦西关、成都越秀·阅今沙） [24][45][48] 产品创新亮点 - 科技住宅：珠海华发·珠海湾主打"华发科技+新一代好房子"概念 [31] - 生态设计：三亚观岚采用"建筑生长于自然"理念，北京建发金茂·观宸引入垂直森林 [33][41] - 文化融合：佛山保利锦鲤堂悦融入九鲤文化，成都招商锦城序结合川西地域景观 [16][52]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节(6月17-18日) 最终结果将于6月底发布 [2][12] - 评选新增"中国好房子"测评类别 延续八年"产品力100"测评体系 [10][11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型三重机制 最终产生《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目 最终票数为所有有效投票累计值 [13] 参评项目亮点 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅 融合都市海派文化元素 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式高层住宅 以"九鲤跃龙门"为设计主题 [16] - 中山保利琅悦：现代中式高层住宅 强调东方美学表达 [18] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层/洋房 定位新改善生活 [20][22] - 成都招商锦城序：以川西无界景观为特色 打造诗学空间宅邸 [52][54] 绿城/华润系项目 - 嘉兴馥香园：首创南北双露台空中花园大宅 现代风格高层 [26][28] - 广州馥香园：涵盖高层住宅与叠墅 融合岭南文化元素 [24] 特色产品创新 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房 建面110-165㎡ 引入垂直森林概念 [33][35] - 三亚观岚：现代度假风格高层 主打"建筑生长于自然"理念 [41][43] - 天津信达金地中山印：TOD模式高层住宅 整合公园与社区资源 [45] 区域分布特征 - 长三角占比突出：上海(3个)、杭州、嘉兴各1个 [14][26][50] - 粤港澳大湾区密集：广州(2个)、佛山、中山、珠海各1个 [16][18][24][31] - 成渝双城经济圈：成都2个项目入围 [48][52]