To Nasdaq Copenhagen A/S Executive ManagementBernstorffsgade 40DK-1577 København Vwww.rd.dkTelephone +45 7012 53006 January 2026 Company Announcement number 2/2026 Fixing of interest rate and... Read More ...

AI, 2nds, Servicing Tools; Wire Fraud Scheme; MISMO Changes; Thoughts on Affordability As it turns out, not everyone has a loan on their house. In fact, 40 percent of U.S. homes don’t have a mortgage, per the Census Bureau. Should I repeat that? 40%. (Here’s a nice map with state-level information.) What are you, or your company, doing about it? Are you even seeing those potential clients in your database? Regarding new homes… Let’s see, if we’re building 1.5 million housing units a year, and we’re short 6 ...

市场展望与预测 - Redfin称2026年将是“大重置”的开始 届时工资增速将自2008年以来首次超过房价增速 但这并不意味着2026年房价会变得可负担 [1] - 随着抵押贷款利率高企、库存紧张和负担能力承压的时期过去 住房市场可能最终准备解冻 2026年的关键问题在于复苏势头将多快形成以及推动市场前进的因素是什么 [2] - 联邦住房金融局房价指数在2025年10月小幅上涨 但全国房价预计在2026年将趋于温和或下降 [17] - 市场预计将从“冻结”转向“前进” 但复苏将是温和且渐进的 [2] 产品与定价动态 - LoanStream为启动2026年业务管道提供限时特别价格改善 对部分非合格抵押贷款产品（包括5-8单元DSCR和巨额贷款）提供高达75个基点的价格优惠 对FHA贷款提供25个基点优惠 适用于2026年1月1日至31日锁定的贷款 [2] - MAXEX平台推出了全新、激进的巨额贷款定价 一个新的保险资本投资者通过MAXEX向许多卖家提供独家定价渠道 使卖家能够与大型贷款机构直接竞争 卖家可从六家机构投资者处获得最佳执行流交易 [2] - 美国联邦住房金融局近期发布了2026年贷款限额值以及农村和高需求农村地区的更新数据 [13] - 联邦住房管理局2026日历年全国及各郡县贷款限额生效 适用于2026年1月1日或之后分配FHA案号的贷款 [15] - 联邦住房金融局近期提高的合规和高余额贷款限额也将适用于所有美国农业部购买和再融资交易 于2026年1月1日或之后关闭的美国农业部抵押贷款生效 [15] 行业活动与并购 - STRATMOR集团的Garth Graham讨论了2025年的并购活动 大型公司通过收购进行的布局 以及交易流在不同市场周期中的变化 [1] - 回顾2006年 传统合规贷款的前15大发放机构依次是：Countrywide、Wells Fargo、Chase、Bank of America、Washington Mutual、CitiMortgage、GMAC、American Home、ABN AMRO、SunTrust、Wachovia、PHH、U.S. Bank、Aurora、National City [5] - 回顾2006年 FHA/VA贷款前15大发放机构是：Wells Fargo、Countrywide、CitiMortgage、Chase、GMAC、National City、U.S. Bank、Taylor Bean & Whitaker、American Home、SunTrust、Washington Mutual、USAA Federal Savings、First Horizon、Franklin American、First Magnus [6] - 回顾2006年 非优级贷款前15大发放机构是：Countrywide、IndyMac、Residential Capital、New Century、HSBC、Washington Mutual、CitiMortgage、EMC、Fremont General、Wells Fargo、WMC、Option One、Ameriquest、First Franklin、Chase [6] - 回顾2006年 优级巨额贷款前15大发放机构是：Countrywide、Wells Fargo、Washington Mutual、CitiMortgage、Bank of America、Chase、American Home Mortgage、SunTrust、Residential Capital、PHH、GreenPoint Mortgage、National City、Wachovia、GMAC、MortgageIT [7] - 美国商业媒体有限公司收购了HomeQB公司的资产 HomeQB是一家提供抵押贷款认证和软件套件的公司 帮助贷款官员与理财规划师建立战略伙伴关系并拓展业务 收购内容包括2026年CMPS认证课程等 [9] - HomeQB的战略顾问兼CMPS认证课程创建者Gibran Nicholas已同意持续为美国商业媒体供稿 Gibran拥有20年为行业服务的记录 [10] 技术与运营 - 随着再融资活动在利率下降环境中加速 OutamateMods Retention为投资组合贷款机构提供运营基础设施 以便在客户转向他处再融资前主动留住有价值的客户 该解决方案自动化了整个贷款修改工作流程 [2] - 人工智能持续主导抵押贷款技术讨论 一场名为“高管评估抵押贷款技术中AI的指南”的网络研讨会将举行 旨在超越营销宣传 实际讨论如何评估AI驱动的解决方案 涵盖透明度、问责制、数据使用以及如何评估长期风险和价值 [3] - 房利美和房地美被授权支持中产阶级住房所有权 联邦住房金融局发布了2026-2028年企业住房目标最终规则 [11] - 弗雷迪·麦克单户卖方/服务商指南公告2025-H对多个章节进行了重构 以增强指南的整体可读性和可搜索性 [13] - AmeriHome Mortgage发布了2025年12月一般公告20251208-CL 总结了12月期间已发布的变更、该公告中的额外变更以及近期机构和监管新闻 [14] - Newrez Correspondent向核准客户提供了多项通知 包括联邦住房金融局提高的贷款限额将适用于美国农业部贷款等 [15] - Newrez Correspondent公告2025-089包含最新的机构公告 除非另有说明 否则对管道中的所有贷款立即生效 同时对Newrez指南进行了澄清和/或更正 于2025年12月30日生效 [16] 资本市场与经济指标 - 2025年12月失业率保持不变 联邦公开市场委员会会议纪要显示劳动力市场风险增加 而通胀上行风险有所减弱 首次申请失业救济人数意外大幅低于共识预期 [17] - 国债在2026年初遭遇小幅抛售 30年期国债收益率收于9月初以来最高水平 10年期收益率略低于12月高点 这归因于对经济前景的乐观情绪 [18] - 本周经济数据包括12月ISM制造业PMI、12月ADP就业数据、11月JOLTS数据以及至关重要的12月BLS就业报告 还有1月消费者信心初值和9月住房开工/建筑许可数据 [19] - 本周开始时机构MBS价格较上周五收盘变化不大 2年期国债收益率为3.46% 10年期国债收益率为4.17% 上周收盘于4.19% 周内上涨5个基点 [20] 行业倡导与教育 - 抵押贷款行动联盟在2025年帮助抵押贷款银行家协会取得了多项立法胜利 包括触发线索改革、退伍军人事务部损失缓解选项和重大税收立法 2026年需要持续、强有力的行业支持以应对住房政府支持企业的未来、更公平的信用评分定价等问题 [8] - 评估报告提供对房产公平市场价值和状况的中立第三方评估 有助于防止过度放贷 并帮助买卖双方就公平售价达成一致 [12] - 弗雷迪·麦克发布了关于市场状况分析术语和技术的见解文章 以帮助有效审查评估报告 [12]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.01%，15年期固定利率为5.44% [1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定6.01%，20年期固定5.95%，15年期固定5.44%，5/1 ARM 6.23%，7/1 ARM 6.51% [5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，具体为：30年期固定6.16%，20年期固定5.97%，15年期固定5.61%，5/1 ARM 6.32%，7/1 VA 5.40% [3][6] 各类抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供较低且还款额可预测，主要劣势是利率高于短期固定贷款和ARM初始利率，导致总利息支出显著增加 [8][9][10] - 15年期固定利率抵押贷款的优势是利率更低且能提前15年还清贷款，节省数十万美元利息，劣势是月供金额高于30年期贷款 [11][12] - 可调整利率抵押贷款在初始锁定期内利率通常低于30年期固定利率，但锁定期结束后利率每年调整，未来月供存在不确定性且利率可能上升 [13][14] 抵押贷款利率市场动态与预测 - 抵押贷款利率自5月底以来逐步下降，30年期固定利率在1月曾超过7%，5月29日为6.89%，此后开始缓慢下行 [20] - 行业预测显示利率下降空间有限，MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近，房利美预测明年利率仍高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9% [19] 购房与再融资策略建议 - 当前是相对较好的购房时机，房价已不像新冠疫情高峰期那样飙升，购房决策应主要依据个人生活阶段需求而非试图预测市场时机 [16][17] - 获得最低再融资利率的策略包括提高信用评分、降低债务收入比，以及转向更短贷款期限 [21] - 建议使用包含私人抵押贷款保险和业主协会费用的计算器以获得更准确的月供估算，并比较多家贷款机构报价 [4][7][18]

抵押贷款利率动态 - 本周30年期美国抵押贷款平均利率降至6.15%，为2025年以来的最低水平，较上周的6.18%有所下降，较一年前的6.91%显著降低 [1] - 本周15年期固定利率抵押贷款平均利率降至5.44%，低于上周的5.50%和一年前的6.13% [2] - 抵押贷款利率自7月开始下降，市场预期美联储将降息，降息行动已于9月开始并在本月持续 [3] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [2] - 10年期国债收益率在周三午间为4.14%，略低于上周的4.15% [3] - 美联储降息可能预示较低通胀或经济增长放缓，推动投资者购买美国国债，从而可能压低长期国债收益率和抵押贷款利率，但降息并不总是导致抵押贷款利率下降 [4] 房地产市场状况 - 与一年前相比，能够支付现金或以当前利率融资的购房者处于更有利地位，房屋挂牌量较2024年大幅增加，且许多卖家因房屋销售周期延长而降低了初始要价 [5] - 11月美国成屋销售环比上升，但同比自5月以来首次放缓，尽管平均长期抵押贷款利率接近年内低点，今年前11个月的房屋销售较去年同期下降0.5% [7] - 经济学家普遍预测，明年30年期抵押贷款平均利率将略高于6% [7] 市场挑战 - 对于潜在购房者，尤其是没有现有房屋资产可用于支付首付的首次购房者而言，住房可负担性仍然是一个挑战 [6] - 经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6]

文章核心观点 - 亿万富翁投资者比尔·阿克曼重申其对房利美和房地美的长期投资 将其释放列为2026年最佳投资构想 并提出了一个三步走策略以结束政府接管 预计股价有巨大上行空间[1][2] 阿克曼的三步走策略 - 第一步 还款确认 美国财政部和联邦住房金融局应正式确认两房已全额偿还1900亿美元的初始救助金 截至目前已向政府返还超过3000亿美元的利润[8] - 第二步 行使认股权证 政府持有两家公司79.9%股权的认股权证 阿克曼提议财政部立即行使这些权证 以正式确立纳税人所有权 并创造他估计超过3000亿美元的按市值计价意外收益[8] - 第三步 纽交所重新上市 将股票从场外市场移回纽约证券交易所 将为机构投资者建立头寸提供必要的流动性[8] 2026年的催化剂与预期价值 - 关键年份 阿克曼认为2026年是这一不对称交易的关键年份 特朗普政府通过重新上市实体获得三年时间来最终确定资本要求和管理结构[4] - 股价上行预期 阿克曼预测 如果房利美和房地美分别以预计2026年收益的16倍和13倍交易 股价可能有300%至400%的上行空间[4] - 类似观点与估值 《大空头》投资者迈克尔·伯里在12月初提出了类似观点 暗示政府可能通过大规模首次公开募股重新私有化这两家巨头 到2026年估值可能达到5000亿美元[5] 策略的宏观影响与意义 - 移除政府负债 该策略被视为从政府资产负债表上移除约8万亿美元负债的一种方式 同时确保30年期固定利率抵押贷款继续作为美国住房自有率的基石[6] - 转变危机负担 通过让两房从联邦接管中获释 政府最终可以将危机时期的负担转变为金融史上最伟大的纳税人成功故事之一[6] - 政策目标 伯里亦描述特朗普政府渴望推动大型住宅建筑商发展并刺激住房市场[5]

房贷利率动态 - 截至2025年底最后一周报告 基准30年期固定抵押贷款平均利率降至6.15% 为2025年最低水平 较前一周的6.18%有所下降 [1] - 2025年初30年期贷款平均利率约为7% 全年呈下降趋势 [1] - 房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关 截至报告发布时 10年期国债收益率约为4.14% [2] 房地产市场表现 - 2025年11月全美房屋销售环比增长3.3% 美国所有地区（东北部、中西部、南部和西部）均实现增长 表明市场正在改善 [3] - 较低的借贷成本可能有助于改善住房可负担性 这此前一直是经济中的一个问题 [5] 宏观经济背景 - 2025年第三季度（7月、8月、9月）美国国内生产总值（GDP）年化增长率为4.3% 高于伦敦证券交易所集团（LSEG）调查经济学家预期的3.3% [6] - 2025年11月消费者价格指数（CPI）环比上涨0.2% 同比上涨2.7% 两项数据均低于LSEG调查经济学家预期的环比0.3%和同比3.1%的涨幅 [7] - 尽管通胀高于美联储2%的目标 但正在回落 [7] 就业市场与货币政策 - 2025年11月 雇主增加了64,000个工作岗位 失业率升至4.6% 为2021年9月以来的最高水平 [8] - 美联储2025年12月会议纪要显示 联邦公开市场委员会（FOMC）有两名投票成员因支持维持利率不变而持异议 另有一名成员因支持更大幅度的50个基点降息而持异议 [10] - 此外 有六名官员发布的经济预测表明他们反对降息 [10]

抵押贷款利率动态 - 30年期抵押贷款平均利率本周降至6.15%，为2025年以来的最低水平，上周为6.18%，一年前为6.91% [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至5.44%，上周为5.50%，一年前为6.13% [1] - 30年期抵押贷款利率自10月30日降至6.17%后，近期基本保持稳定，当时为一年多来最低水平 [3] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场对经济和通胀预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [2] - 10年期国债收益率在周三午间为4.14%，略低于上周的4.15% [2] - 美联储降息可能预示较低通胀或经济增长放缓，推动投资者购买国债，从而可能压低长期国债收益率和抵押贷款利率，但并非总是如此 [4] 房地产市场状况 - 与一年前相比，能够支付现金或以当前利率融资的购房者处于更有利地位 [5] - 房屋挂牌量较2024年大幅增加，且由于房屋销售周期变长，许多卖家已开始降低初始要价 [5] - 11月美国成屋销售环比上升，但同比自5月以来首次放缓，尽管平均长期抵押贷款利率接近年内低点 [7] 市场挑战与展望 - 对于潜在购房者，尤其是没有现有房屋权益的首购族， affordability 仍是挑战，经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6] - 今年前11个月，房屋销售量较去年同期下降0.5% [7] - 经济学家普遍预测，明年30年期抵押贷款平均利率将略高于6% [7]

房贷市场调查核心数据 - 截至2025年12月31日当周 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.15% 较前一周的6.18%下降 较去年同期的6.91%显著下降[1][4] - 同期 15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.44% 较前一周的5.50%下降 较去年同期的6.13%下降[4] 行业趋势与观点 - 2025年初30年期固定利率抵押贷款平均利率接近7% 当前利率已降至2025年以来的最低水平[1] - 首席经济学家认为 利率降至年度低点对于即将进入新一年的潜在购房者而言是一个令人鼓舞的信号[1] 调查方法与公司背景 - 本次主要抵押贷款市场调查专注于常规 合格 完全摊销的购房贷款 调查对象为首付20%且信用极佳的借款人[2] - 公司使命是在所有经济周期中促进房地产市场的流动性 稳定性和可负担性 自1970年以来已帮助数千万家庭购房 租房或保有住房[3]

核心观点 - 房地美发布的主要抵押贷款市场调查显示，截至2025年12月31日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.15%，为2025年以来的最低水平，这对潜在购房者是一个积极信号 [1] 抵押贷款利率数据 - 截至2025年12月31日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.15%，较前一周的6.18%有所下降，较一年前的6.91%显著下降 [1][6] - 截至2025年12月31日当周，15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.44%，较前一周的5.50%有所下降，较一年前的6.13%显著下降 [6] 调查方法说明 - 主要抵押贷款市场调查主要针对常规、合格、完全分期偿还的购房贷款，调查对象为首付20%且信用极佳的借款人 [2] 公司背景与使命 - 房地美的使命是为全美家庭实现住房可能，其在整个经济周期中促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性 [3] - 自1970年以来，房地美已帮助数千万家庭购买、租赁或保有住房 [3]