房贷利率动态 - 截至2025年底最后一周报告 基准30年期固定抵押贷款平均利率降至6.15% 为2025年最低水平 较前一周的6.18%有所下降 [1] - 2025年初30年期贷款平均利率约为7% 全年呈下降趋势 [1] - 房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关 截至报告发布时 10年期国债收益率约为4.14% [2] 房地产市场表现 - 2025年11月全美房屋销售环比增长3.3% 美国所有地区（东北部、中西部、南部和西部）均实现增长 表明市场正在改善 [3] - 较低的借贷成本可能有助于改善住房可负担性 这此前一直是经济中的一个问题 [5] 宏观经济背景 - 2025年第三季度（7月、8月、9月）美国国内生产总值（GDP）年化增长率为4.3% 高于伦敦证券交易所集团（LSEG）调查经济学家预期的3.3% [6] - 2025年11月消费者价格指数（CPI）环比上涨0.2% 同比上涨2.7% 两项数据均低于LSEG调查经济学家预期的环比0.3%和同比3.1%的涨幅 [7] - 尽管通胀高于美联储2%的目标 但正在回落 [7] 就业市场与货币政策 - 2025年11月 雇主增加了64,000个工作岗位 失业率升至4.6% 为2021年9月以来的最高水平 [8] - 美联储2025年12月会议纪要显示 联邦公开市场委员会（FOMC）有两名投票成员因支持维持利率不变而持异议 另有一名成员因支持更大幅度的50个基点降息而持异议 [10] - 此外 有六名官员发布的经济预测表明他们反对降息 [10]