市场展望与预测 - Redfin称2026年将是“大重置”的开始 届时工资增速将自2008年以来首次超过房价增速 但这并不意味着2026年房价会变得可负担 [1] - 随着抵押贷款利率高企、库存紧张和负担能力承压的时期过去 住房市场可能最终准备解冻 2026年的关键问题在于复苏势头将多快形成以及推动市场前进的因素是什么 [2] - 联邦住房金融局房价指数在2025年10月小幅上涨 但全国房价预计在2026年将趋于温和或下降 [17] - 市场预计将从“冻结”转向“前进” 但复苏将是温和且渐进的 [2] 产品与定价动态 - LoanStream为启动2026年业务管道提供限时特别价格改善 对部分非合格抵押贷款产品（包括5-8单元DSCR和巨额贷款）提供高达75个基点的价格优惠 对FHA贷款提供25个基点优惠 适用于2026年1月1日至31日锁定的贷款 [2] - MAXEX平台推出了全新、激进的巨额贷款定价 一个新的保险资本投资者通过MAXEX向许多卖家提供独家定价渠道 使卖家能够与大型贷款机构直接竞争 卖家可从六家机构投资者处获得最佳执行流交易 [2] - 美国联邦住房金融局近期发布了2026年贷款限额值以及农村和高需求农村地区的更新数据 [13] - 联邦住房管理局2026日历年全国及各郡县贷款限额生效 适用于2026年1月1日或之后分配FHA案号的贷款 [15] - 联邦住房金融局近期提高的合规和高余额贷款限额也将适用于所有美国农业部购买和再融资交易 于2026年1月1日或之后关闭的美国农业部抵押贷款生效 [15] 行业活动与并购 - STRATMOR集团的Garth Graham讨论了2025年的并购活动 大型公司通过收购进行的布局 以及交易流在不同市场周期中的变化 [1] - 回顾2006年 传统合规贷款的前15大发放机构依次是：Countrywide、Wells Fargo、Chase、Bank of America、Washington Mutual、CitiMortgage、GMAC、American Home、ABN AMRO、SunTrust、Wachovia、PHH、U.S. Bank、Aurora、National City [5] - 回顾2006年 FHA/VA贷款前15大发放机构是：Wells Fargo、Countrywide、CitiMortgage、Chase、GMAC、National City、U.S. Bank、Taylor Bean & Whitaker、American Home、SunTrust、Washington Mutual、USAA Federal Savings、First Horizon、Franklin American、First Magnus [6] - 回顾2006年 非优级贷款前15大发放机构是：Countrywide、IndyMac、Residential Capital、New Century、HSBC、Washington Mutual、CitiMortgage、EMC、Fremont General、Wells Fargo、WMC、Option One、Ameriquest、First Franklin、Chase [6] - 回顾2006年 优级巨额贷款前15大发放机构是：Countrywide、Wells Fargo、Washington Mutual、CitiMortgage、Bank of America、Chase、American Home Mortgage、SunTrust、Residential Capital、PHH、GreenPoint Mortgage、National City、Wachovia、GMAC、MortgageIT [7] - 美国商业媒体有限公司收购了HomeQB公司的资产 HomeQB是一家提供抵押贷款认证和软件套件的公司 帮助贷款官员与理财规划师建立战略伙伴关系并拓展业务 收购内容包括2026年CMPS认证课程等 [9] - HomeQB的战略顾问兼CMPS认证课程创建者Gibran Nicholas已同意持续为美国商业媒体供稿 Gibran拥有20年为行业服务的记录 [10] 技术与运营 - 随着再融资活动在利率下降环境中加速 OutamateMods Retention为投资组合贷款机构提供运营基础设施 以便在客户转向他处再融资前主动留住有价值的客户 该解决方案自动化了整个贷款修改工作流程 [2] - 人工智能持续主导抵押贷款技术讨论 一场名为“高管评估抵押贷款技术中AI的指南”的网络研讨会将举行 旨在超越营销宣传 实际讨论如何评估AI驱动的解决方案 涵盖透明度、问责制、数据使用以及如何评估长期风险和价值 [3] - 房利美和房地美被授权支持中产阶级住房所有权 联邦住房金融局发布了2026-2028年企业住房目标最终规则 [11] - 弗雷迪·麦克单户卖方/服务商指南公告2025-H对多个章节进行了重构 以增强指南的整体可读性和可搜索性 [13] - AmeriHome Mortgage发布了2025年12月一般公告20251208-CL 总结了12月期间已发布的变更、该公告中的额外变更以及近期机构和监管新闻 [14] - Newrez Correspondent向核准客户提供了多项通知 包括联邦住房金融局提高的贷款限额将适用于美国农业部贷款等 [15] - Newrez Correspondent公告2025-089包含最新的机构公告 除非另有说明 否则对管道中的所有贷款立即生效 同时对Newrez指南进行了澄清和/或更正 于2025年12月30日生效 [16] 资本市场与经济指标 - 2025年12月失业率保持不变 联邦公开市场委员会会议纪要显示劳动力市场风险增加 而通胀上行风险有所减弱 首次申请失业救济人数意外大幅低于共识预期 [17] - 国债在2026年初遭遇小幅抛售 30年期国债收益率收于9月初以来最高水平 10年期收益率略低于12月高点 这归因于对经济前景的乐观情绪 [18] - 本周经济数据包括12月ISM制造业PMI、12月ADP就业数据、11月JOLTS数据以及至关重要的12月BLS就业报告 还有1月消费者信心初值和9月住房开工/建筑许可数据 [19] - 本周开始时机构MBS价格较上周五收盘变化不大 2年期国债收益率为3.46% 10年期国债收益率为4.17% 上周收盘于4.19% 周内上涨5个基点 [20] 行业倡导与教育 - 抵押贷款行动联盟在2025年帮助抵押贷款银行家协会取得了多项立法胜利 包括触发线索改革、退伍军人事务部损失缓解选项和重大税收立法 2026年需要持续、强有力的行业支持以应对住房政府支持企业的未来、更公平的信用评分定价等问题 [8] - 评估报告提供对房产公平市场价值和状况的中立第三方评估 有助于防止过度放贷 并帮助买卖双方就公平售价达成一致 [12] - 弗雷迪·麦克发布了关于市场状况分析术语和技术的见解文章 以帮助有效审查评估报告 [12]