抵押贷款利率动态 - 本周30年期美国抵押贷款平均利率降至6.15%，为2025年以来的最低水平，较上周的6.18%有所下降，较一年前的6.91%显著降低 [1] - 本周15年期固定利率抵押贷款平均利率降至5.44%，低于上周的5.50%和一年前的6.13% [2] - 抵押贷款利率自7月开始下降，市场预期美联储将降息，降息行动已于9月开始并在本月持续 [3] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [2] - 10年期国债收益率在周三午间为4.14%，略低于上周的4.15% [3] - 美联储降息可能预示较低通胀或经济增长放缓，推动投资者购买美国国债，从而可能压低长期国债收益率和抵押贷款利率，但降息并不总是导致抵押贷款利率下降 [4] 房地产市场状况 - 与一年前相比，能够支付现金或以当前利率融资的购房者处于更有利地位，房屋挂牌量较2024年大幅增加，且许多卖家因房屋销售周期延长而降低了初始要价 [5] - 11月美国成屋销售环比上升，但同比自5月以来首次放缓，尽管平均长期抵押贷款利率接近年内低点，今年前11个月的房屋销售较去年同期下降0.5% [7] - 经济学家普遍预测，明年30年期抵押贷款平均利率将略高于6% [7] 市场挑战 - 对于潜在购房者，尤其是没有现有房屋资产可用于支付首付的首次购房者而言，住房可负担性仍然是一个挑战 [6] - 经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6]