相信大家都收到了金融城、罗冲围发电厂等地块终止出让的消息。 这波操作过后，本年度广州只剩海珠335地块尚未出让，其余所有地块均已成功出让。 回顾今年广州土拍，共出让宅地48宗（含海珠335地块，周日出让），总出让金额超506亿！ 琶洲南TOD实景 | ×域 | 地块名称 | 拿地企业 | 成交价 | | | 22 1122 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | ( | | | | | 海珠 | 新侨地块 | 越秀 | 87924 | 32000 | 0 | 3 | | 荔湾 | 陆居路地块 | 保利置业 | 380308 | 23769 | 0 | 7.5 | | 苗島 | 广州新城二期地块 | 广州地铁 | 61085 | 11000 | 0 | 3.43 | | 大河 | 世界大观四期地块 | 金成 | 107741 | 47317 | 2.86 | 1.1 | | 日本 | 嘉禾望岗039地块 | 越秀 | 48132 | 13380 | 15.61 | 3-3.3 | | 日云 | 嘉禾望岗050地块 | 越秀 | 64857 | ...

此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息 年末，安阳土拍市场迎来一波集中供地热潮。12月18日，根据河南省土地使用权网上交易系统网站获悉，安阳市殷都区出让1宗住宅用地共计25.2522亩，花 落谁家？一起来看看吧！ ays-2025-21地块已成交 从河南省土地使用权网上交易系统网站获悉，河南万泰明科技有限公司以5759万元（每亩约228.06万元）摘得位于殷都区钢二路与殷三路交叉口西北的ays- 2025-20地块，出让面积16834.81平方米 (25.2522亩)，土地用途城镇住宅用地，居住用地使用年限70年，1＜容积率＜2.5，建筑密度≤20%，40%≤绿地率，限 高＜80米。 地块介绍及周边配套 XB4-4-6-2地块为本次出让地块，位于安阳市钢二路与殷三路交叉口西北，规划总用地2.21公顷。 下图中黄色部分为居住用地，规划容积率＜2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑高度低于80米，居住户数318户。 图片来源：安阳市自然资源和规划局网站 地块内配套便利店、居民存车处、综合健身场地、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心（托老所）。 来源 ...

Shares of AMREP Corporation (AXR) have lost 8.4% since the company reported earnings for the quarter ended Oct. 31, 2025, compared with a 1.2% decline in the S&P 500 Index over the same period. Over the past month, AMREP shares lost 3.7%, while the benchmark index advanced 2.6%.AXR’s Earnings SnapshotFor the second quarter of fiscal 2026, AMREP reported net income of $1.2 million, or $0.22 per diluted share, a 70.3% decline from $4 million, or $0.75 per diluted share, in the year-ago quarter. Revenue for th ...

2025年西安开发用地市场只剩下1个交易日的情况之下，接下来2026年1月份交易的开发用地将陆续发布出让公告。 就在今天，西安发布了5宗开发用地、2宗产业用地的出让公告，这7宗地的挂牌时间为2026年1月4日至1月15日。 这标志着2026年西安开发用地市场"第一拍"来了！ 此次挂牌出让的5宗开发用地，共计379.745亩，计容建面合计70.39万平方米，挂牌起始价合计为22.799亿元。 这5宗地，分布在浐灞国际港浐灞片区、西咸能金区、沣东科统板块、泾河新城，包含有纯住宅用地、住宅兼容商服用地、纯商务金融用地。 值得注意的是，此次开发用地出让，是西咸新区的地块首次与西安城区的地块出现在同一土地出让公告之中，这或许释放出了一条重要信号！ 01 赵村城改开发用地2宗出让 此次浐灞国际港浐灞片区出让的2宗地，具体信息如下： 这2宗地的挂牌起始价分别为3.404亿元、3.944亿元，对应的竞买保证金分别为6900万元、7900万元。 结合地块位置及相关信息来看，这2宗地属于浐灞赵村城改开发用地的一部分。 赵村城改是2020年下半年启动的，2023年12月份其整体规划公示。根据当时的规划信息，共计涉及到9宗土地，包括 ...

地块基本信息 - 地块为通州宋庄镇丁各庄等四村城改项目FZX-0703-6002地块，交易编号京土储预(通)〔2025〕048号 [1][5] - 土地面积4.85公顷，规划建筑面积约8.74万平方米，容积率1.8，限高36米（局部45米）[5] - 土地性质为R2二类居住用地，开发程度为“七通一平”，位于城市副中心0703街区 [5] 交易与市场信息 - 地块于2025年12月5日进入用地预申请，是北京第九轮供地清单中首个被激活的地块 [1] - 预申请受理时间自2025年12月5日至2026年1月4日，若顺利转正将是2026年北京首宗出让的住宅地块 [1][2] - 交易起始价15.62亿元，楼面价约1.79万元/平方米，预申请保证金为1000万元 [1][5] - 2025年北京首拍（海淀朱房双子）吸引了8家房企参与并以高溢价出让，市场热度高 [2] - 通州是2025年城六区以外少数能拍出溢价的市场，但此前溢价地块多位于配套成熟且临铁的老城区板块，如梨园、八里桥 [2] 地块规划与设计要求 - 地块旨在打造低密度、高品质住宅，建筑布局需形成清晰、有机的空间结构 [5] - 要求通过建筑错落布局、点板结合等方式塑造丰富的空间层次和视线通廊 [5] - 宜采用高低结合的建筑组合形式，建立舒缓有序、通透舒朗的城市高度秩序 [6] - 对建筑体量有具体限制：建筑高度18-36米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元；高度36-45米时，宽度以两到三个单元为宜 [8] - 建筑风貌要求现代简约、精致典雅、富有活力、绿色生态，体现城市副中心新时代气质 [8] - 建筑材料鼓励使用石材、金属板、陶板等绿色低碳材料，禁止使用低质塑料板、大面积单色玻璃、镜面材质及素色涂料 [8] - 建筑色彩宜采用中高明度、中低艳度、暖色系 [9] - 位于坡顶协调区，鼓励采用坡屋顶：七层以下建筑一律采用坡屋顶，七层以上建筑30%以上采取坡屋顶 [9][10] 地块区位与配套 - 地块位于通州区北部的宋庄镇，远在东六环外 [3] - 目前周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线潞城站约5公里 [4] - 周边生活配套包括谷德玛特购物广场、华联购物中心、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等 [14] - 根据规划，宋庄定位为艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主 [14] - 区域当前城市界面一般，有大量荒地和待拆迁村庄房屋，但餐饮业态与生活配套设施正陆续发展落地 [14] 区域发展与项目背景 - 宋庄镇靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略的重要组成部分 [13] - 2024年1月，宋庄镇部分村庄被列入城中村改造计划，标志着区域城市化的重大进展 [14] - 2025年9月，丁各庄等四村城中村改造项目安置房已具备交付条件，将启动安置入住工作 [14] - 同期公示的改造一片区项目规划设计方案显示，地上建筑面积约13.99万平方米，规划17栋7-15层住宅楼，采用3米层高的“好房子”设计，户型面积在50-135平方米之间 [16]

公司财务表现与业绩指引 - 2025财年土地销售收入为2380万美元，超出公司指引380万美元[2] - 2025财年调整后EBITDA为2250万美元，超出公司2000万美元的指引[2] - 2026财年已出售579英亩柑橘用地，获得610万美元收入，并出售其办公室和车间获得170万美元收入[3] 资产处置与土地货币化 - 公司已完成部分土地和不动产的出售，为2026财年带来积极的现金流开端[3] - 其他近期房地产开发项目正按计划推进，其估计现值为3.35亿至3.80亿美元，可在未来五年内实现[3] - 公司向多元化土地模式转型，同时通过向第三方柑橘农场主出租土地等方式维持其他收入流[4] 业务转型与战略 - 公司正在进行多项运营变革，初步成功已对关键财务指标产生积极影响[2] - 公司通过出租土地给第三方的方式，在无需投入大量资本建设柑橘基础设施的情况下实现稳定收入[4] - 2026年有望成为公司的突破之年，公司提供了显著改善的土地货币化能见度[2][5] 估值分析 - 贴现现金流分析显示，来自土地开发项目的预期现金流现值远超公司当前估值[5] - 公司目前估值具有吸引力[5]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度收入为80.2万美元，低于去年同期的93.5万美元，反映柑橘业务基本结束 [15] - 第四季度净亏损850万美元，或每股稀释亏损1.11美元，相比去年同期净亏损1810万美元或每股稀释亏损2.38美元有所改善 [15] - 全年收入为4410万美元，低于2024财年的4660万美元 [15] - 全年净亏损1.473亿美元，或每股稀释亏损19.29美元，主要由于战略转型相关的非现金费用，包括1.627亿美元加速折旧和2500万美元资产减值 [15] - 2025财年调整后EBITDA为2250万美元，超过2000万美元的指引目标 [4][15] - 期末现金及现金等价物为3810万美元，相比2024财年末的320万美元大幅增加 [5][16] - 净债务降至4740万美元，相比去年的8900万美元改善4160万美元 [5][16] - 营运资本比率改善至9.56:1，显示卓越财务灵活性 [16] - 土地销售收益为2380万美元，超过2000万美元的指引目标 [4][16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 成功完成最后一次主要柑橘采收，正式结束资本密集型柑橘生产业务 [4] - 已与第三方柑橘种植者谈判约5250英亩的租赁协议，并看到来自养牛业、甘蔗种植者和草皮生产商的强烈兴趣 [9] - 约75%的土地保留用于多样化农业，25%用于战略开发 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 土地资产分布在佛罗里达州八个县 [10] - 四个近期房地产项目（Corkscrew Grove Villages, Bonnet Lake, Saddlebag Grove, Plant World）总计约5500英亩，估计现值为3.35亿至3.8亿美元，预计在未来五年内实现 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司从传统柑橘生产商战略转型为多元化土地公司 [4] - 开发管道按计划推进，Corkscrew Grove Villages是投资组合中的重点项目 [6] - Corkscrew Grove管理区的设立是一个重要的监管里程碑，为可持续社区发展提供框架 [7] - 与佛罗里达交通部合作设计建造野生动物地下通道，投资500万美元，展示对佛罗里达野生动物廊道的承诺 [7] - 保护遗产是战略基石，过去40年已转让土地成为主要保护区的一部分，Corkscrew Grove Villages项目将把不少于6000英亩土地置于永久保护中 [8][9] - 2026财年优先事项包括优化农业运营、推进住宅和商业开发项目、平衡资本分配、追求运营卓越 [11][12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025财年是变革之年，降低了财务风险，减少了依赖天气和疾病的柑橘农业波动性 [5] - 公司通过租赁土地给其他农作物种植者，保持了多样化土地使用的稳定性 [5] - 公司定位良好，可利用佛罗里达持续增长的故事 [10] - 公司拥有独特的战略土地组合、超过125年的当地关系和保护信誉、经验丰富的管理团队以及平衡的投资组合方法 [10] - 展望2026财年，公司已展示土地货币化战略的持续执行，包括出售579英亩柑橘土地约610万美元和Frostproof的办公室及车间约170万美元 [11] - 公司相信其土地组合价值在6.5亿至7.5亿美元之间，而当前市值约2.4亿美元，存在显著估值差异，预计随着执行将缩小 [10][18] 其他重要信息 - 收到飓风米尔顿后的作物保险赔款2040万美元 [10] - 公司致力于通过股息、股份回购和债务削减向股东返还资本，自2015年以来已返还超过1.9亿美元 [10] - 公司支付了第四季度股息，保持了持续股息支付的记录 [10] - 公司拥有授权的5000万美元回购计划 [18] - 公司拥有9250万美元的信贷额度可用资金 [16] 问答环节所有的提问和回答 问题: 未来12个月土地销售的预期节奏如何？是类似前几年的大额交易还是更稳健的步调？ [21] - 公司目前未对2026财年的额外土地销售提供任何指引 [22]

土地出让概况 - 西安集中推出5宗地块，合计出让面积104.13亩 [1] - 地块类型包括2宗住宅商服用地、1宗商务金融用地、1宗体育场馆用地和1宗商业用地 [1] - 地块主要分布在幸福林带板块（2宗）、经开区（2宗）和航天基地（1宗） [1] - 网上挂牌报价截止时间为2025年12月26日16时整 [2] 经开区住宅商服地块 (JK2-8-16-2) - 地块位于经开区明光路以东、凤城十一路北侧，占地面积37.812亩，规划建筑面积不超过63,020平方米 [2][3] - 容积率1.2至2.5，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35% [2][3] - 挂牌起始价为45,500万元，竞买保证金为10,000万元 [2][3] - 地块紧邻地铁4号线，可与地铁2号线、15号线（即将通车）、3号线换乘，交通便利 [5] - 周边教育资源丰富，包括西安经开第十三小学、西安经开第一学校等，商业配套有首创禧悦里、文景商务广场等 [5] - 周围社区密集，分布有中登文景时代、鼎正中央领郡等多个成熟社区 [7] - 周边产业布局包括西安西玛电机有限公司、中国启源等企业 [9] 幸福林带住宅商服地块 (XC3-6-7-1) - 地块位于新城区东站路以东、兴工东路以南，占地面积6.697亩，与2.093亩划拨安置地为共用宗，规划建筑面积20,500平方米 [2][8] - 容积率不超过3.5，建筑密度20%，绿地率35% [2][8] - 挂牌起始价为8,580万元，竞买保证金为1,716万元 [2][8] - 该地块曾于10月份出让但流拍，本次为重新出让 [14] - 地处幸福林带板块，有地铁3号线和8号线环绕，配套包括幸福林带、龙湖长乐天街、西安电力中心医院等 [12] - 北侧有占地62.48亩的中小学用地，将落地西安爱知中学 [12] - 北侧邻近金地长缨赋项目及陕建九建的玖知春晓项目 [11] 幸福林带商务金融地块 (XC4-9-158) - 地块位于新城区幸福中路以东、长乐中路以南，占地面积20.475亩，为商务金融用地，规划建筑面积在16,380至68,250平方米之间 [2][14] - 容积率1.2至5.0，建筑密度不超过50%，绿地率不低于25% [2][14] - 挂牌起始价为9,500万元，竞买保证金为1,900万元 [2][15] - 竞得人需与相关部门签订《房屋回购协议》，西安市幸福路地区综合改造管理委员会将以总价3.791亿元支付回购房款用于中国电子物资西北有限公司安置 [15] - 项目剩余部分有自持权利限制，自持年期为10年 [15] - 北侧紧邻地铁8号线，西侧紧邻幸福林带，周边有西安黄河实验小学、西安黄河中学等教育资源及龙湖西安香醍天街商业配套 [17] - 周边老社区集中，如紫铭小区、黄河温泉小区等 [19] - 该地块属于809库改造范围，产业定位为引进科技研发、电子信息相关产业企业总部，打造科技服务产业集聚区 [19][24] 其他地块信息 - 航天基地HT01-25-87-3地块为体育场馆用地，占地面积22.451亩，规划建筑面积13,022平方米，挂牌起始价3,000万元 [2] - 经开区JK1-4-157-3地块为商业用地，占地面积16.695亩，规划建筑面积不超过20,257平方米，容积率不超过1.82 [2]

股价表现 - 公司股价在公布2025年第三季度财报后下跌36.6%，表现逊于同期标普500指数2.3%的跌幅 [1] - 过去一个月内，公司股价下跌11.7%，同期标普500指数下跌1.8% [1] 第三季度财务业绩 - 第三季度总营业收入为450万美元，高于去年同期的300万美元，主要受租赁收入增长和土地开发活动恢复推动 [2] - 第三季度实现净利润20万美元，较去年同期净亏损220万美元显著改善，每股收益为0.01美元，去年同期为每股亏损0.11美元 [2] - 租赁收入增长至350万美元，去年同期为270万美元，土地开发和销售收入为80万美元，去年同期无此项收入 [2] - 度假村设施收入小幅下降至20万美元，去年同期为30万美元，运营成本下降至490万美元，去年同期为530万美元 [2] 九个月累计财务业绩 - 截至2025年9月30日的九个月内，营业收入增长83.1%至1490万美元，去年同期为820万美元 [3] - 九个月内租赁收入增长至990万美元，去年同期为710万美元，土地开发和销售收入大幅增长至420万美元，去年同期仅为20万美元 [3] - 九个月内运营亏损显著收窄至280万美元，去年同期为550万美元，调整后EBITDA转为正数160万美元，去年同期为小幅亏损 [4] - 九个月内GAAP净亏损扩大至940万美元，去年同期为550万美元，主要原因是690万美元的养老金相关支出 [4] 现金流与资产负债表 - 现金及可转换为现金的投资总额下降至500万美元，2024年底为950万美元，减少原因包括养老金缴款、开发成本和资本支出 [5] 管理层评论与战略重点 - 管理层强调租赁业务势头强劲，经常性租赁收入同比增长39%，商业物业入住率提高 [6] - 公司在土地开发和战略土地活化方面取得进展，包括地块销售以及在毛伊岛西部和Upcountry持有土地上的规划工作 [6] - 公司推进新的龙舌兰种植业务，作为长期农业多元化的一部分，已种植15,000株蓝色韦伯龙舌兰植物 [6] - 第三季度业绩凸显公司战略转向稳定经常性收入，同时从非战略性地块释放价值，并完成了合格养老金计划的终止，解除了最大的遗留义务之一 [7] 影响业绩的因素 - 截至2025年9月30日的九个月内，业绩受到夏威夷州救济住房项目的显著影响，该项目贡献了340万美元的已报销开发成本 [8] - 租赁业务受益于租户活动增加、供水系统收入提高以及工业、零售和农业物业入住率改善 [8] - GAAP净亏损扩大主要由于690万美元的养老金相关费用，其中660万美元为非现金支出，股权激励费用因期权授予减少而显著下降 [9] - 租赁相关费用因入住率提高、物业管理费和租户改善工程而上升，度假村设施费用受到俱乐部特权重组和第一季度坏账核销的影响 [10][11] 未来展望 - 管理层预计，随着入住率稳定和初始成本下降，租赁收入将持续增长，并计划在未来一至三年内货币化剩余地块，继续在其战略性土地组合上进行开发活动 [12] 其他发展 - 公司推进龙舌兰种植业务，聘请了一位总监领导农业运营，并在25英亩土地上开始种植 [13] - 公司继续以成本回收为基础管理夏威夷州的Honokeana Homes项目，并终止了其合格养老金计划，这是减少长期负债的关键一步 [13] - 公司披露了几项法律事务，包括与灌溉用水获取和Kapalua度假村协会治理相关的诉讼，但财务影响尚未确定 [13]

地块补偿与股东分配 - 广州珠江新城跑马场地块进入收回补偿阶段，补偿款总额约为100亿元 [1] - 土地使用权人广州赛马场运营管理有限公司在扣减税费及必要支出后，预计可获得约66.4亿元净补偿款，将按股东持股比例分配 [1] - 越秀集团作为做地主体配合收回地块并支付补偿款，其是赛马场运营公司的第一间接大股东，持股比例近49.85% [1][3] 地块规划与市场价值 - 跑马场地块收回土地面积共36.2万平方米，调整后总建筑面积达73万平方米，包含22万平方米高端住宅和50万平方米商业等配套 [2] - 该地块位于广州CBD珠江新城，是区域内最后一块未充分开发的优质“绝版地” [2][3] - 市场预计该地块出让总价或将创下新高，最高有望触及200亿元，仅22万平方米的住宅用地价格就有望超过100亿元 [3] 土地市场动态与供应 - 广州土地市场在2025年第四季度开闸，截至11月19日，本月已挂牌12宗地块，多数位于核心区域 [1][4] - 近期广州集中挂牌四宗涉宅用地，总起始价超60亿元，涵盖天河金融城、黄埔长洲岛和南沙灵山岛尖等区域 [4] - 天河区金融城东区一宗“回炉地”再度出让，起拍总价从37亿元降至22.1亿元，降幅约15亿元，起拍楼面价为4.08万元/平方米 [4] 土地市场背景与展望 - 2025年前三季度，广州共推出住宅用地33宗，规划建筑面积192.62万平方米，同比下降39.51% [5] - 同期广州成交住宅用地22宗，住宅用地出让金达211.95亿元，同比下降38.6% [5] - 业界预计，随着广州优质土地供应持续放量，市场有望企稳，通过好产品的迭代带动更多需求入市 [1][5] 公司参与与项目进展 - 越秀集团深度介入跑马场地块更新，其旗下公司是珠江新城东区提升及基础设施配套建设项目的建设单位，项目总投资为151.19亿元 [3] - 跑马场地块有望在明年上半年正式挂牌出让 [1][3] - 各股东在收到补偿款分红后，可选择向开发主体购买改造后地块内的物业 [2]