2026年西安首批土地供应概览 - 2026年1月4日至15日，西安将挂牌出让7宗土地，标志着2026年土地市场“第一拍”启动 [1] - 其中5宗为开发用地，总面积379.745亩，总计容建筑面积70.39万平方米，挂牌起始价合计22.799亿元 [1] - 5宗开发用地分布在浐灞国际港浐灞片区、西咸能金区、沣东科统板块、泾河新城，包含纯住宅、住宅兼容商服及纯商务金融用地 [1] - 此次出让公告首次将西咸新区地块与西安城区地块合并发布，可能释放重要信号 [1] 浐灞国际港赵村城改地块 - 出让2宗地，属于浐灞赵村城改项目的一部分，挂牌起始价分别为3.404亿元和3.944亿元，竞买保证金分别为6900万元和7900万元 [1] - 赵村城改项目于2020年下半年启动，整体规划涉及9宗土地共484.895亩 [3] - 项目包含7宗住宅兼容商服用地，总计402.385亩，地上计容建面92.13万平方米，地下建面35.595万平方米，总建面超127万平方米，为百万方大盘 [3] - 此次出让的2宗地为信达辰樾府后期开发用地，体量更大、容积率更低，位于欧亚一路以北，与在售地块不直接相连 [3] - 项目配套引入陕西师范大学合作办学的九年一贯制学校，设54个教学班，提供2520个学位，已于2025年11月开工建设，成为项目核心卖点 [5] 沣东新城科统区商务金融用地 - 出让1宗商务金融用地，位于沣东新城核心科统片区，地处大西安新中心新轴线 [5] - 片区以商业、商务金融用地为主，住宅稀少，重点布局总部经济、医药大健康、科技研发、信息技术等产业 [5] - 地块周边产业集聚，包括科创国际、万怡酒店、西部慧谷、协同创新港，以及在建的汇川技术西部总部、软通动力西北总部等多个企业总部及研发中心 [7] - 区域产业项目云集，被视为区域长期发展潜力的关键指标 [7] 西咸新区能金区住宅用地 - 能金区是近两年西安楼市热点区域，新房市场表现坚挺 [7] - 2024年邦泰、中颐在该板块溢价拿地，2025年鑫苑、万晖、中天西北继续在此拿地，显示民营房企对板块的信心 [7][8][9] - 此次供应1宗超百亩住宅地块，挂牌起始价9.9亿元，折合地价904万元/亩起，楼面地价5425元/平方米起 [10][11] - 地块位于上林路以东，与此前成交地块（上林路以西）位置不同，北邻高铁线，西南侧为西咸青年创业园 [13] - 周边教育资源丰富，包括高新一中西咸新区第一小学、第一初级中学，以及距离不到500米的铁一中金湾中学 [13] 泾河新城住宅用地 - 泾河新城市场近年处于回调期，供应土地多由平台公司摘得 [13] - 地块周边在2020年至2021年上半年曾出现土拍热潮，南飞鸿、阳光城、正荣、卓越等房企高溢价拿地 [15] - 地块距离西咸新区黄冈泾河学校约六七百米，向西不到500米为泾河新城第三学校（陕师大附小合作办学），北侧有泾河花海、泾河新城瀛洲公园，教育及公园资源丰富 [15] - 地块西临茶马大道，可快速抵达机场高速马家堡收费站，南接西咸新区主干道沣泾大道，交通便利 [15] 土地市场关注点 - 在浐灞2宗地拿地企业已无悬念的情况下，市场关注点将转向西咸新区3宗地的最终竞得企业 [16]